世界游艇市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

青洋湖游艇俱樂部可行性研究報(bào)告 0 世界游艇市場(chǎng)項(xiàng)目 第一章 世界游艇市場(chǎng)概況 1660 年，英國查爾斯二世繼承王位時(shí)，人民呈獻(xiàn)一艘狩獵用船，名叫“ 成為今日游艇的語源，在此之前，船只都因?qū)嵱眯远圃?，?生后，才開始有了游樂用帆船，所以查爾斯成為公認(rèn)的游艇始祖。 18 世紀(jì)，英國及歐洲的王公富豪競(jìng)相以帆船來夸耀顯示自我，成為一種風(fēng)氣?，F(xiàn)在，我們狹義上的游艇多指的是配有馬達(dá)的現(xiàn)代游艇，世界游艇產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值每年已達(dá) 400 億到 500 億美元。 游艇俱樂部興起于 18 世紀(jì)的英國，早期是為達(dá)官顯貴中的船舶愛好者提供的一個(gè)船只停泊、修繕、補(bǔ) 給的小船塢。隨著工業(yè)文明的發(fā)展，小船塢的規(guī)模不斷擴(kuò)大，逐漸地演變成一個(gè)社會(huì)上層人士的聚集地。原有的簡單功能已經(jīng)不能滿足他們?nèi)找嬖鲩L的娛樂、社交、商務(wù)等多方面的需要，于是，一個(gè)集餐飲、娛樂、住宿、商務(wù)、船只停泊、維修保養(yǎng)、補(bǔ)給、駕駛訓(xùn)練等多功能于一體的游艇俱樂部雛形應(yīng)運(yùn)而生。游艇俱樂部于二戰(zhàn)后在西方發(fā)達(dá)國家蓬勃發(fā)展起來。 游艇在現(xiàn)代社會(huì)無論在東方西方，它的角色則從單一的享樂場(chǎng)所發(fā)展到多元化角色。在生意場(chǎng)上，它是另類的談判桌。對(duì)于成功的商人、政要，利用游艇的聚會(huì)，可能促成一單生意和化解矛盾。而對(duì)于文化人，游艇的 隱秘性，則給予了他們思考的空間。 青洋湖游艇俱樂部可行性研究報(bào)告 1 在中國人的眼里，游艇能顯示身份和實(shí)力。隨著游艇休閑的興起，我國各地也紛紛開始重視和規(guī)劃游艇業(yè)，興建各類專用碼頭。來自美國加州的華裔市長黃錦波為游艇經(jīng)濟(jì)搖旗吶喊：對(duì)于中國富裕階層來說，游艇代表著一個(gè)與日常生活拉開距離的空間，在不斷拷貝西方生活方式的選擇中，階層化的消費(fèi)正在成為現(xiàn)實(shí)和習(xí)慣，在名車、高爾夫之后，還有什么夢(mèng)想需要實(shí)現(xiàn)呢？ 游艇作為滿足人們精神需要或享受需要的高級(jí)消費(fèi)品，其需求隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和購買力的提高必然呈不斷上升的趨勢(shì)。國際游艇市場(chǎng)供給向高速、豪華和大型化方 向發(fā)展，需求仍以中、低檔次居多。 世界游艇工業(yè)的發(fā)展歷程證明了這一點(diǎn)。自 60 年代西方游艇工業(yè)體系日臻完善， 70 年代亞太部分國家和地區(qū)的游艇進(jìn)入國際市場(chǎng)后，游艇工業(yè)基本呈不斷上升的趨勢(shì)。特別是在發(fā)達(dá)國家和高收入的國家（如石油輸出國）游艇需求旺盛，游艇工業(yè)具有廣闊的發(fā)展前景。 青洋湖游艇俱樂部可行性研究報(bào)告 2 據(jù)國際游艇設(shè)施委員會(huì)（ 供的數(shù)據(jù)表明，目前世界旅游船艇年消費(fèi)額高達(dá) 400 億美元，如果加上相關(guān)的維修、管理、娛樂等費(fèi)用，全球每年的游艇經(jīng)濟(jì)收入超過 500 億美元。全球發(fā)達(dá)國家每 171 人就擁有一條游艇，挪威、新西蘭等地人均擁有游艇 高達(dá) 8:1，美國為 14:1，就是內(nèi)陸國家瑞士，人均游艇也達(dá)到 69:1。 世界游艇的需求結(jié)構(gòu)和供給結(jié)構(gòu)在悄然變化。從需求結(jié)構(gòu)來看，一方面游艇消費(fèi)不斷向較高檔次游艇推進(jìn)，因?yàn)橛瓮駮r(shí)裝、汽車、高爾夫球等高檔消費(fèi)品一樣，隨著收入水平提高，消費(fèi)者會(huì)不斷更新?lián)Q代這些產(chǎn)品；另一方面，游艇消費(fèi)的絕對(duì)量仍是中、低檔次的游艇占絕大比例并且消費(fèi)量還在增加，因?yàn)橄M(fèi)者的范圍從白領(lǐng)階層到藍(lán)領(lǐng)階層，從年輕人到中年人在不斷擴(kuò)大，而能消費(fèi)得起高檔豪華游艇的貴族、巨富畢竟是少數(shù)。 也就是說，發(fā)達(dá)國家的游艇是相當(dāng)普及，游艇消費(fèi)已較為普遍，隨著全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，人們生活水平的不斷提高以及消費(fèi)觀念的改進(jìn)，“游艇經(jīng)濟(jì)”將會(huì)成為沿海國家的國民經(jīng)濟(jì)的主要亮點(diǎn)。 第二章 我國游艇俱樂部現(xiàn)狀 近十幾年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)生翻天覆地的改變，人們生活水平也發(fā)生質(zhì)的改變，經(jīng)濟(jì)特區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平基本達(dá)到發(fā)達(dá)國家的水平，沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)后來者居上，消費(fèi)觀念、生活方式也逐漸發(fā)生變化，追求閑情逸致的生活質(zhì)量。 青洋湖游艇俱樂部可行性研究報(bào)告 3 當(dāng)前，在中國人的眼里，游艇能顯示身份和實(shí)力，擁有私家游艇就是財(cái)富的象征，資料顯示，為了滿足“貴族”階層的需求，目前全國各地成立了多個(gè)大大小小的游艇俱樂部，上規(guī)模、有檔次僅 有 6 家左右，而且大多集中在東南部沿海和長三角地區(qū)。游艇俱樂部一般采用會(huì)員制，收取會(huì)費(fèi)，向會(huì)員提供游艇租售、維修養(yǎng)護(hù)、駕駛培訓(xùn)、領(lǐng)航開航及配套休閑娛樂等服務(wù)。以華東地區(qū)目前頗有影響的太湖水星俱樂部為例，會(huì)員分為個(gè)人會(huì)員及公司會(huì)員兩種，交納年費(fèi)后就可享受俱樂部的全套服務(wù)。會(huì)員也可購買俱樂部游艇，并使用內(nèi)部泊位，由俱樂部專人負(fù)責(zé)保養(yǎng)，也可向俱樂部租賃游艇使用。隨著游艇休閑的興起，各地已紛紛開始重視和規(guī)劃游艇業(yè)，興建各類專用碼頭。如：上海市按照規(guī)劃，將在黃浦江上建 10 座游艇碼頭，預(yù)計(jì) 2007 年之后，上海的游艇產(chǎn)業(yè)將 逐步帶來每年 200 億元的銷售產(chǎn)值和 2 萬多個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。 青洋湖游艇俱樂部可行性研究報(bào)告 4 隨著中國國民經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，中國人的消費(fèi)能力、觀念、內(nèi)容和形式都在發(fā)生變化，對(duì)船艇的需求也將會(huì)越來越多，水上健身運(yùn)動(dòng)、水上高速客運(yùn)、水上休閑等將會(huì)越來越多地走進(jìn)人們的生活中，這些必然會(huì)促進(jìn)中國游艇代理業(yè)的發(fā)展。根據(jù)以往消費(fèi)結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平適應(yīng)性，可以預(yù)測(cè)，廣東市場(chǎng)游艇需求的高潮將很快到來?！爸袊擞瓮?mèng)已被點(diǎn)燃”已成現(xiàn)實(shí)！ 國內(nèi)已建成運(yùn)營的較大型游艇俱樂部 ： 、蘇州水星游艇俱樂部 座落在蘇州太湖國家旅游度假區(qū)。這是一個(gè)中國具有國際水準(zhǔn)的水上豪華游艇俱 樂部。它擁有自行生產(chǎn)世界著名品牌的游艇和一座 144 個(gè)泊位的一流碼頭。高級(jí)完善的配套服務(wù)設(shè)施。熱情周到的服務(wù)。處處洋溢著濃濃的西方情調(diào) ,給您一種全新休閑體驗(yàn)。 青洋湖游艇俱樂部可行性研究報(bào)告 5 俱樂部除了擁有數(shù)十種類型的豪華游艇、房艇外，還有許多專用設(shè)施，如：中西餐廳、酒吧、 25 米室內(nèi)室外的游泳池、沖浪池、桑拿、健身房、迷你超市、游藝室、兒童游藝設(shè)備、閱覽室、多功能廳、游艇及設(shè)備展示廳、草地排球、會(huì)員專用停車場(chǎng)、會(huì)員快艇駕駛培訓(xùn)中心、桌球房等。 俱樂部有豐富多彩的水上運(yùn)動(dòng)，如：滑水、滑水板、膝板、水上沖浪圈、釣魚、游泳等。這些瀟灑的動(dòng)力快艇， 驚險(xiǎn)刺激的噴氣艇，悠閑平穩(wěn)的釣魚船， 43尺舒適豪華房艇，以及充滿童趣的水老鼠，有近百艘游艇任您選用，讓您回歸自然的渴望得到充分的滿足，伴您步入一個(gè)全新的休閑天地。 、 深圳浪騎游艇俱 樂 部 坐落在深圳東部海岸，占地、占海面積 16 萬平方米，建筑物有會(huì)所大樓、全封閉的 會(huì)員會(huì) 所 、 274 個(gè)游艇泊位、 400個(gè)干船艙和游艇維修車間及設(shè)施等。會(huì)所大樓建筑面積 13700 平方米，內(nèi)設(shè)海圖室、購物商場(chǎng)、會(huì)議室、豪華海景客房、中餐廳、西餐廳、酒吧、露天燒烤場(chǎng)、觀海臺(tái)和系統(tǒng)化海上模擬訓(xùn)練儀等設(shè)施。 、 大梅沙國際游艇俱樂部總投 資 人民幣，規(guī)劃中俱樂部主會(huì)所占地 20000 平方米，建筑面積 8000 平方米，海域使用面積 18 萬平方米，浮式游艇碼頭泊位 260 個(gè)，防波堤總長 1050 米 (含郵輪碼頭304 米 )。 、 北海國際游艇俱樂部（正建設(shè)中），規(guī)劃面積 頃（包括海域和陸域），投資 元興建。俱樂部由俱樂部會(huì)員大廈、琴狀多功能廳、月亮島、中心公園以及游艇停泊港池五部分組成，將在世界范青洋湖游艇俱樂部可行性研究報(bào)告 6 圍內(nèi)招收會(huì)員，預(yù)計(jì)將擁有船艇 250 艘，其中大型豪華游艇 20 艘、中型豪華游艇 40 艘、小型豪華游艇 60 艘等。 、青島銀海游艇俱樂部 擁有陸域面積 75000 平方米水域面積 87000 平方米，項(xiàng)目總投資三億元人民幣。俱樂部碼頭按照國際標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，設(shè)有 366 個(gè)專業(yè)游艇泊位，全部碼頭設(shè)施采用國際第三代產(chǎn)品由西班牙司制造安裝。目前一期 130 個(gè)泊位已經(jīng)于 2005 年 6 月底展現(xiàn)在世人面前。俱樂部碼頭設(shè)施齊全，擁有一流的充電、供水、加油、起吊、修船和干船塢；同時(shí)還設(shè)有帆船訓(xùn)練基地，帆船下水坡道，海上搜救直升飛機(jī)起降場(chǎng)等設(shè)施。陸域設(shè)有俱樂部會(huì)所、游艇駕駛培訓(xùn)學(xué)校、健身會(huì)館、不同風(fēng)格的俱樂部、賓館、歌廳、咖啡廳、酒吧、釣魚場(chǎng)、美容中心，辦公和運(yùn)動(dòng)員洋房等配套設(shè) 施，為俱樂部會(huì)員及各國運(yùn)動(dòng)員提供一處配套設(shè)施齊全的專業(yè)化海上運(yùn)動(dòng)休閑服務(wù)場(chǎng)所。 、廈門香山游艇俱樂部 (建設(shè)中 )總用海面積在 方米以內(nèi)，其中填海部分約 11 萬平方米、防坡堤和護(hù)岸用海面積 7 萬平方米、高樁平臺(tái)約 7 萬平方米。 土地現(xiàn)狀為海域，土地用途為商業(yè)、辦公、俱樂部及其他。項(xiàng)目地上總建筑面積為 平方米，其中俱樂部為83000 平方米，商務(wù)辦公建筑面積為 55000 平方米，商業(yè)建筑面積18000 平方米，游艇俱樂部 17000 平方米，游艇銷售訓(xùn)練中心及候船室建筑面積 13000 平方米，其他公共設(shè)施建 筑面積 3000 平方米。 東圍堰為曲線，擬規(guī)劃為海濱摩托艇活動(dòng)區(qū)。在香山腳下配套建設(shè)高層星級(jí)俱樂部和高端寫字樓， 200 個(gè)會(huì)員別墅（不占用建筑面積）建在港池的內(nèi)圍堰上，系獨(dú)具特色的水上別墅。港池內(nèi)設(shè)有約 450 個(gè)游艇青洋湖游艇俱樂部可行性研究報(bào)告 7 泊位。另外，沿環(huán)島路及東、南海岸線必須對(duì)公眾開放，留出公共步行道，步行道寬為 10；沿環(huán)島路建筑分散布置，控制沿路建筑的長度。該項(xiàng)目應(yīng)先完成游艇碼頭建設(shè)，再建設(shè)俱樂部、商務(wù)辦公、商業(yè)及其他配套設(shè)施。 項(xiàng)目建成后，將成為國內(nèi)目前最大的游艇碼頭及廈門市首個(gè)集休閑、健身、旅游、辦公、購物為一體的高檔 綜合旅游景區(qū)。項(xiàng)目的工程造價(jià)預(yù)計(jì)超過人民幣 15 億元。其中，項(xiàng)目填海、圍堰、防波堤、元，上部工程（不含二次裝修）造價(jià)概算約為人民幣 7 億元。預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資約為 3 億美金。 、北京長城游艇俱樂部 建有浮動(dòng)的碼頭 6 條，游艇泊位 320 個(gè)；浮動(dòng)碼頭規(guī)格分為大型和中型 游艇；提供 包括出航服務(wù)（配置船長、船員、陪護(hù)人員服務(wù)）、救援服務(wù)、駁船服務(wù)、大風(fēng)防范服務(wù)、出航氣象資料服務(wù)、安全與氣象警戒服務(wù)；以及摩托艇、潛水服、救生裝置等。 、 南京銀河游艇俱樂部集 餐飲、休閑娛樂、游艇綜合服務(wù)于一體，其主體建筑長 80m 寬 12m，有效建筑使用面積 2400外觀豪華氣派，內(nèi)飾典雅溫馨，是一所高品味、高享受的休閑會(huì)館。南京銀河游艇俱樂部位于下關(guān) 2 號(hào)碼頭，毗鄰揚(yáng)子江畔，與閱江樓相映襯。俱樂部目前擁有各類世界名艇，以供銷售、租賃、觀光之使用，擁有游艇停泊位，并有專業(yè)技師為您提供一整套完整的售后服務(wù)。 、國內(nèi)著名的游艇俱 樂 部 還有：大連星海灣游艇俱樂部、北戴河游艇青洋湖游艇俱樂部可行性研究報(bào)告 8 俱樂部、上海東晶灣游艇俱樂部、杭州運(yùn)河游艇俱樂部、廣州萊茵游艇俱 樂 部 等等，由于游艇俱 樂 部 集合了城市形象、 旅游觀光、休閑度假的功能，各地政府大力扶持，截止 2005 年中國政府批準(zhǔn)的游艇俱樂部 已 有 二 十幾家。 2006 年申報(bào)游艇俱 樂 部 性質(zhì)的項(xiàng)目將會(huì)突破 100家。 第三章 項(xiàng)目規(guī)劃（俱樂部、培訓(xùn)中心及 所） 一、項(xiàng)目名稱： 名 稱： 青 洋湖游艇俱 樂 部 二、投資范圍： 俱樂部、會(huì)所、洋房、各類游艇、碼頭泊位及配套設(shè)施出售、出租及水上運(yùn)動(dòng)娛樂。 三、項(xiàng)目位置 本項(xiàng)目位于湖南省長沙市黃材鎮(zhèn)青洋湖 四、投資者基本情況 五、總體規(guī)劃 1、地塊歷史及現(xiàn)狀： 青洋湖，位于黃材鎮(zhèn)以西 里的寨子山口。設(shè)計(jì)灌溉面積 畝 ，是一座以灌溉為主，防洪、發(fā)電為輔，兼養(yǎng)殖、提供工業(yè)和居民用水的綜合用途水庫。 1958 年 4 月，成立黃材水庫工程指揮部， 5 月動(dòng)工興建樞紐工程， 1961 年 5 月 9 日上午，國家主席劉少奇和夫人王光美，視察水庫工地，再三強(qiáng)調(diào)要保證工程質(zhì)量，注意施工安全，修好這個(gè)偉大工程，為人民造福。 1965 年 5 月，水庫樞紐工程竣青洋湖游艇俱樂部可行性研究報(bào)告 9 工。 1959 年，渠道配套工程動(dòng)工， 1970 年全部竣工。主壩為心墻土壩，高 ，長 ，底寬 ，頂寬 6 米，為我國三大土壩工程之一。大壩橫跨寨子山，烈馬山，匯集流域面積達(dá) 235 平方公里，設(shè)計(jì)庫容 立方米，造成了 “ 高峽出平湖 ” 的人間奇景。臨堤遠(yuǎn)眺，青山倒映，碧波千頃，湖天一色；登上 游 艇，則濺水成霧，擊旅飛魚，歡情快意 ，環(huán)湖萬畝林場(chǎng)，郁郁匆匆，幽靜中散落著幾處民居，項(xiàng)目完全處于原生態(tài)環(huán)境 。 2、總體規(guī)劃原則： 青 洋湖游艇俱 樂 部 是一個(gè)綜合性游艇及配套服務(wù)項(xiàng)目，分俱樂部（海景洋房 A 座）、 所、游艇培訓(xùn)中心（海景洋房B 座）等 3 個(gè)建設(shè)主題板塊。 3、建設(shè)規(guī)模：本游艇俱 樂 部 有 方公里面積的水域，設(shè)計(jì)可容納船長 20尺的游艇 100 艘，船長 36尺的游艇 30 艘，船長50尺的 游船 5 艘，工作艇 15 艘以及碼頭水、電、油等配套供給設(shè)施和維護(hù)設(shè)施。 1)該游艇俱 樂 部 項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃和發(fā)展方向，是寧鄉(xiāng) 縣重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目 。 2）主要建筑物為入口廣場(chǎng)（停車場(chǎng)）、大壩觀光 長 廊、 游艇俱樂部（ 海景洋房 、俱樂部游艇碼頭、 竹 灣別墅區(qū) ）、 銅器文化 長 廊）、游艇培訓(xùn)中心（海景洋房 商業(yè)街、游艇展覽中心等配套建筑物。 3）入門廣場(chǎng)設(shè)有大型停車場(chǎng)合理解決較大的車流和人流集散問題；公共建筑和 口 處有電瓶車服務(wù)， 人、車、物 相青洋湖游艇俱樂部可行性研究報(bào)告 10 對(duì)分流設(shè)計(jì)，盡量減少人車相互干擾，充分考慮配套公建及商業(yè)環(huán)境和交通的影響。 4）泊船位集中布置在俱樂部、會(huì)所、培訓(xùn)中心 3處 ，放便管理，并充分考慮盡可能減少波浪對(duì)泊位的沖擊。并在培訓(xùn)中心 處 規(guī)劃設(shè)計(jì)了可存放 100條小艇的 游艇干倉， 為 普通會(huì)員提供停泊、修理、管理服務(wù)。 5）充分完善會(huì)議、商業(yè)、運(yùn)動(dòng)、服務(wù)等配套設(shè)施，實(shí)現(xiàn)會(huì)議、度假、購物、休閑一體化服務(wù)。 4、總體規(guī)劃布置： 1）在原有林場(chǎng)地塊上建設(shè)俱樂部（海景洋房 從金龜島到寄養(yǎng)庫的水域設(shè)計(jì)成俱樂部游艇區(qū)，建設(shè)有水上房船區(qū)、游艇泊位區(qū)、公共游船碼頭區(qū) 。 2）在翠竹灣周遍建設(shè) 竹灣水域建設(shè)獨(dú)立游艇碼頭泊位，將現(xiàn)有的小路拓寬成星光大道，大道 兩旁 每隔 100米設(shè)計(jì)有一尊大型青銅器仿制品布置，以增加會(huì)所區(qū)的地域文化氛圍。 3）在會(huì)員會(huì)所的布置方面，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，將突出每幢會(huì)所依山傍水的特點(diǎn)，把會(huì)所、碼頭、游艇、湖景有機(jī)的結(jié)合，作到一幢會(huì)所一處風(fēng)景的油彩畫效果，充分利用濱湖地 勢(shì) ，以 達(dá) 到會(huì)員會(huì)所區(qū)的最優(yōu)化設(shè)計(jì)。 4）在游艇培訓(xùn)中心板 塊 的設(shè)計(jì)中 ,結(jié)合現(xiàn)階段國內(nèi)游艇俱 樂 部 的發(fā)展形式和借鑒國際游艇俱 樂 部 的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)及本地區(qū)的遠(yuǎn)景發(fā)展目標(biāo)，主要建筑 為 聯(lián)體洋房（海景洋房 配套 設(shè)計(jì) 有游艇展覽中心、游艇碼頭、商業(yè)街等，既強(qiáng)調(diào)普通會(huì)員的尊貴地位又滿足社會(huì)不同層次 對(duì)游艇游樂青洋湖游艇俱樂部可行性研究報(bào)告 11 的需要。 5）交通組織：入門廣場(chǎng)設(shè)有停車 場(chǎng)， 俱樂部景區(qū)內(nèi)設(shè)有電瓶 車服務(wù) ，有效減少大俱樂部區(qū)車流量；通往會(huì)所區(qū)的星光大道，只對(duì) 定車流量和車行速度，盡可能減少對(duì) 公共對(duì)外開放建筑集中放置在半邊溪一端，并設(shè)停車場(chǎng)，有效的減少外部人流，車流對(duì)俱樂部和 5、景觀設(shè)計(jì)： 總平面布局利用獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)，把通向俱樂部的原有水庫大壩，設(shè)計(jì)成全木制觀光 長 廊（風(fēng)雨橋 造型）；在通往 擺放青銅器，形成青銅器文化長廊； 泰禹海景洋房 3個(gè)游艇泊位區(qū)各有特點(diǎn)：俱樂部 游艇 區(qū)突出房船和游船； 家碼頭概念；培訓(xùn)中心游艇區(qū)突出維護(hù)、展示、存放小游艇的特點(diǎn) 。 6、消防設(shè)計(jì)： 總平面布局中，考慮到建筑多為多層建筑。消防車道均不小于 4米。洋房設(shè)計(jì)滿足消防樓梯和間距的要求。商場(chǎng)及各公共服務(wù)設(shè)施用房，均符合消防規(guī)范的要求。 六、功能設(shè)施及配套規(guī)劃 海景洋房 A 座 擁有 300 間東南亞裝飾風(fēng)格的標(biāo)準(zhǔn)房間和套房，大多數(shù)房間可鳥瞰青 洋湖及周遍景觀。經(jīng)過了精心布局的俱樂部房間內(nèi)，從小巧的紙巾盒到別致的裝飾畫，每一個(gè)細(xì)節(jié)都演繹著俱樂部的文化主題。俱樂部提供了各種溫馨的個(gè)性化服務(wù)，每天進(jìn)行的客房清潔、洗衣、送青洋湖游艇俱樂部可行性研究報(bào)告 12 餐等服務(wù)，不僅照顧所有的生活細(xì)節(jié)，而且 24 小時(shí)響應(yīng)賓客的所有要求；同時(shí)客房內(nèi)的寬帶上網(wǎng)設(shè)備，讓您的商務(wù)之旅更從容。 海景洋房 A 座 擁有渤海廳、黃海廳、東海廳和南海廳四個(gè)多功能會(huì)議廳，配備電腦，多媒體投影儀等先進(jìn)設(shè)備，適合新聞發(fā)布、公司董事會(huì)、學(xué)術(shù)研討、產(chǎn)品推介展覽、時(shí)裝展示、周年慶典和婚宴等各種規(guī)模的會(huì)展。一流的設(shè)施設(shè)備，“會(huì)議專職秘書” 為您度身設(shè)計(jì)的個(gè)性化會(huì)議方案，關(guān)注每一個(gè)細(xì)節(jié)的專業(yè)服務(wù)，將令各種類型的會(huì)議及宴會(huì)圓滿、成功。 會(huì)議設(shè)施包括：電腦 /多媒體投影儀 /幻燈機(jī) /3M 膠片投影儀 /錄像機(jī) 會(huì)議服務(wù)項(xiàng)目：錄音 /快速復(fù)印 /制作橫幅、會(huì)標(biāo)、背景板和指示牌 /提供鮮花、果盤和茶點(diǎn) /攝像 /攝影 /展覽布置 商務(wù)中心提供便捷的訂票和旅游代理等商務(wù)服務(wù) 提供半天及全天會(huì)議廳包價(jià) 海景洋房 A 座 的餐飲設(shè)施齊全，設(shè)有中、西餐廳、宴會(huì)廳和各類大小餐廳 12 間，裝修典雅尊貴，富有濃郁的東南亞風(fēng)格。 位 于俱樂部二樓的海景西餐廳，寬敞明亮，充滿異域情調(diào)，廳外綠樹環(huán)繞，景色優(yōu)美，讓您心曠神怡。您盡可在這種輕松高雅的氣氛中盡享琳瑯滿目的珍饈美點(diǎn) ,行云流水般的現(xiàn)場(chǎng)鋼琴獨(dú)奏更伴您一段悠然時(shí)光。 以湘菜式為主，匯聚南北風(fēng)味的海景中餐廳擁有一批金牌廚師和“湖南名菜”，例如極富盛名的“海景一品堡”、“金榜題名”經(jīng)典正宗的“剁椒魚頭”、“ 寧鄉(xiāng)口味蛇 ”等，都給來過這里的客人留下了深刻的印象。 青洋湖游艇俱樂部可行性研究報(bào)告 13 海景洋房 A 座 擁有舒適豪華客房（豪華海景套房、高級(jí)行政套房、海景蜜月套房、豪華海景房）等； 共有 185 間 房間詳細(xì)情況 : 房 型 牌 價(jià) 普通園景房 08 普通海景房 88 豪華園景房 98 豪華海景房 88 高級(jí)行政套房 20 海景蜜月套房 20 豪華海景套房 80 海 景 房 船 180 可同時(shí)為 1000 人提供服務(wù)。 所配有專車行駛的星光大道、專用游艇泊位和停車場(chǎng)，充分體現(xiàn) 員的價(jià)值和環(huán)境的私密性。 游艇培訓(xùn)中心 擁有 中小型游艇泊位、干船艙、維修車間、水上運(yùn)動(dòng)培訓(xùn)場(chǎng)地、職工洋房、海景洋房、游艇展覽中心。 房 型 牌 價(jià) 園景會(huì)所 980 青洋湖游艇俱樂部可行性研究報(bào)告 14 海景會(huì)所 980 園景洋房 58 海景洋房 58 20尺游艇 00（小時(shí)） 36尺游艇 00（小時(shí)） 50尺游船 00（小時(shí)） 青洋湖游艇俱樂部總平圖 青洋湖游艇俱樂部可行性研究報(bào)告 15 所總平圖 游艇碼頭 青洋湖游艇俱樂部可行性研究報(bào)告 16 海景洋房 A 座 七、消費(fèi)群定位： 該項(xiàng)目位于 寧鄉(xiāng) 縣境內(nèi)， 隸屬長沙，地處湘中東北部、湖南 “ 五區(qū)一廊 ” 金三角地帶，是長沙通往湘中、湘北之要沖，總面積 2906 平方公里，人口 130 萬，屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，年平均氣溫 氏度，平均相對(duì)濕度 81%，平均日照時(shí)數(shù)達(dá) 時(shí)。 寧鄉(xiāng)是已故國家主席劉少奇同志故鄉(xiāng)，山川秀美，人文薈萃，名勝古跡廣布境內(nèi)，其中劉少奇同志故居，溈山密印寺、灰湯溫泉國際旅游度假區(qū)等均為盛名遠(yuǎn)播的旅游勝地。 本項(xiàng)目消費(fèi)群定位為： 1）以 長 沙 、株州、湘潭 市的外籍人士和港澳臺(tái)商為主； 青洋湖游艇俱樂部可行性研究報(bào)告 17 2）博覽會(huì)期間的外賓； 3）追求游艇時(shí)尚生活的國內(nèi)的成功人士； 4）商務(wù)會(huì)議的與會(huì)者； 5）體驗(yàn)游艇生活的白領(lǐng)。 八、消費(fèi)動(dòng)機(jī) 重新體會(huì)生命的意義，為繁忙的生活增添更豐富的色彩。 九、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)的要求和對(duì)市場(chǎng)的調(diào)查與分析，擬建 青 洋湖游艇俱 樂 部 及配套設(shè) 施。 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（一） 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 陸地總面積 平方米 487000 水域面積 平方公里 5 3 總建筑面積 平方米 112000 海景洋房A 座 平方米 21000 泊位總面積 平方米 2635 海景洋房B 座 平方米 13500 容積率 0 23 所 平方米 52500 建筑密度 12% 附屬配套 平方米 16600 陸地綠化率 61% 商業(yè)休閑區(qū) 平方米 8400 青洋湖游艇俱樂部可行性研究報(bào)告 18 分項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（二） 項(xiàng)目 數(shù)量 單位 海景洋房 A 座 185 間 所 175 幢 海景洋房 B 座 300 間 海景房船 30 艘 36 英尺 泊位 100 個(gè) 60 英尺泊位 30 個(gè) 72 英尺泊位 5 個(gè) 20倉泊位 100 個(gè) 停車位 600 個(gè) 項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果指標(biāo)匯總表 指標(biāo) 評(píng)價(jià)結(jié)果 項(xiàng)目總投資（萬元） 29455（不含征地 費(fèi) ） 項(xiàng)目總銷售收入（萬元） 36536（ 俱樂部、會(huì)所、洋房 銷售收入） 項(xiàng)目銷售繳稅 總額 （萬元） 1955 項(xiàng)目年經(jīng)營收入總額（萬元） 2855 項(xiàng)目年經(jīng)營繳稅 總 額（萬元） 558 項(xiàng)目年經(jīng)營利潤總額（ 萬元） 2297 年投資利潤率 25% 回報(bào)期 4 年 青洋湖游艇俱樂部可行性研究報(bào)告 19 十、主要板塊功能 水上碼頭泊位：停靠游艇，主要面向會(huì)員提供租賃服務(wù)； 游艇俱樂部（海景洋房 A 座）：五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，集合商務(wù)中心、餐飲、娛樂、會(huì)務(wù)功能； 所：只提供給 員度假使用，每幢會(huì)員會(huì)所配有專職保姆、管家、廚師等服務(wù)； 培訓(xùn)中心（海景洋房 B 座）：面向社會(huì)開放式服務(wù)， 會(huì)員購買后，可以委托俱樂部管理出租，配套有完整的游艇培訓(xùn)、娛樂、存放、上下水服務(wù)、維修、銷售等服務(wù) 。 第四章 投資估算 一、項(xiàng)目總投資（ 29455 萬元，征地費(fèi)用另算） 項(xiàng)目投入按陸地部分和水上部分計(jì)算： 1、陸地投入（ 28110 萬元） （ 1）總建筑面積： 112000 平方米，按每平方米 2300 元核算，投入需要 25760 萬元 （ 2）綠化和景觀設(shè)計(jì)面積： 112000*61%，按每平方米 300 元核算，投入需要 2050 萬元 （ 3）停車場(chǎng)和輔助設(shè)施： 300 萬元 2、泊位投入（ 445 萬元） （ 1）定位樁需要 250 根，按每根成本加施工費(fèi) 2000 元核算，投入青洋湖游艇俱樂部可行性研究報(bào)告 20 需要 50 萬元 （ 2）碼頭泊位 135 個(gè) 5760 英尺，施工面積 2635 平方米，按每平方米 1500 元核算，投入需要 395 萬元 3、房船投入（ 900 萬元） （ 1） 無動(dòng)力房船 20 艘 固定在俱樂部游艇碼頭 25 萬 （ 2） 90*2力房船 10 艘 40 萬 二、項(xiàng)目物業(yè)銷售收入 36536（萬元） 游艇俱 樂 部 的經(jīng)營模式很多，結(jié)合香港深灣游艇俱 樂 部 和新西蘭奧克蘭碼頭地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)，該項(xiàng)目的經(jīng)營思路是：“短期銷售持平和長期服務(wù)增值”。 2、 游艇俱 樂 部 會(huì)員卡分級(jí)消費(fèi) ： 分級(jí) 消費(fèi)內(nèi)容 數(shù)量 消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（萬元） 員 會(huì)所 +60英尺泊位 +36英尺以上豪華游艇 30 326（一次性） 金卡會(huì)員 俱樂部套房 +36 英尺泊位 +20尺豪華游艇 25 156（一次性） 銀 卡會(huì)員 洋房 +36 英尺泊位 +20尺豪華游艇 50 116（一次性） 高級(jí)會(huì)員 俱樂部套房或 俱樂部內(nèi)休閑娛樂消費(fèi) 100 年消費(fèi) 10 萬元以上 普通會(huì)員 洋房或俱樂部內(nèi)休閑娛樂消費(fèi) 400 年消費(fèi) 5元 注： 所 的銷售價(jià)格： 4000 元 /平方米； 俱樂部套房 的銷售價(jià)格： 3500 元 /平方米； 洋房 的銷售價(jià)格： 3000 元 /平方米； 游艇泊位的銷售價(jià)格： 1000 元 /英尺； 青洋湖游艇俱樂部可行性研究報(bào)告 21 36 英尺以上豪華游艇 銷售價(jià)格： 200 萬元 /艘； 20尺豪華游艇 銷售價(jià)格： 100 萬元 /艘； 所 的銷售 總收入： 175*300 平方米 *4000 元 /平方米=21000 萬元 俱樂部套房 的銷售 總收入： 185*150 平方米 *3500 元 /平方米=9710 萬元 洋房 的銷售 總收入： 300*45 平方米 *3000 元 /平方米 =4050 萬元 泊位的銷售 總收入： 5760 英尺 *1000 元 /英尺 =576 萬元 房船的銷售 總收入 （ 1200 萬元） 無動(dòng)力房船 20 艘 *35 萬 =700 萬 90*2力房船 10 艘 50 萬 =500 萬 這些價(jià)格在全國同類產(chǎn)品中算是低的，比較容易在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)回 籠資 金 36536 萬元，納稅 總 額 1955 萬元（ 外商企業(yè)享受國家 3 減 2免優(yōu)惠政策，只收營業(yè)稅 5%， 城市維護(hù)建設(shè)稅 （ 7%） ）。 鉆石卡、金卡、銀卡銷售，可以把 部分 會(huì) 所 、 俱樂部套房 、洋房、泊位變現(xiàn)，來沖兌項(xiàng)目的部分投入；在經(jīng)營上該項(xiàng)目向業(yè)主提供分時(shí)度假、長期包租、買 所、 俱樂部套房 送泊位、送游艇等多種形式的合作服務(wù)。 2、長期服務(wù)增值就是經(jīng)營游艇俱 樂 部 的收入，這個(gè)收入包括：泊位租賃或銷售，會(huì)籍銷售，游艇代理銷售，游艇的租賃，游艇的培訓(xùn)，俱樂部和 員會(huì)所的服務(wù)和保留房地產(chǎn)的升值收入等是長期穩(wěn)定增長青洋湖游艇俱樂部可行性研究報(bào)告 22 的。該項(xiàng)目全部建成后平均每年的收入估計(jì)如下： 所 租賃： 175*300 平方米 *40%，按每 平米 年 平均 租金 400 元計(jì) 算，收入 840 萬 俱樂部套房 租賃： 185*150 平方米 *40%，按每 平米 年 平均 租金 350元 計(jì) 算，收入 388萬 所 租賃： 300*45 平方米 *40%，按每 平米 年 平均 租金 300 元 計(jì)算，收入 162 萬 泊位租賃： 5760 英尺泊位，按每英尺泊位平均年租金 200 元計(jì)算，收入 115 萬 會(huì)籍銷售： 3 萬 /人，按每年 100 人計(jì)算，收入 300 萬 游艇代理：平均 1 萬 /艘，按每年 50 艘計(jì)算，收入 50 萬 游艇租賃： 400 萬 游艇培訓(xùn)： 100 萬 俱樂部和 員會(huì)所服務(wù) 500 萬 特別是泊位的需求是逐年成倍增長的；例如，蘇州水星游艇俱樂部2005 年 144 個(gè)泊位已經(jīng)全部租賃完畢，深圳浪騎游艇俱 樂 部 2005 年比2004 年泊位需求增加了 2 倍；俱樂部和 員會(huì)所的服務(wù)是休閑消費(fèi)的熱點(diǎn)，該項(xiàng)目在經(jīng)營上會(huì)面向社會(huì)服務(wù)，把該項(xiàng)目的俱樂部辦成高檔的商務(wù)中心，把 員會(huì)所辦成高檔的私密休閑度假區(qū)。 三、游艇俱樂部年經(jīng)營收入總額（ 2855 萬元） 四、游艇俱樂部年經(jīng)營收入納稅總額（ 558 萬元） 青洋湖游艇俱樂部可行性研究報(bào)告 23 稅 目 稅率 稅額（萬元） 企業(yè)所得稅 應(yīng)稅所得率 15% 405 營業(yè)稅 營業(yè)稅（ 5%） 143 城市維護(hù)建設(shè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 （ 7%） 10 合計(jì) / 558 五、年投資收益率： 25% 六、回報(bào)期 4 年 第五章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) 任何項(xiàng)目投資都存在著風(fēng)險(xiǎn)性，游艇俱 樂 部 也不例外。 S（優(yōu)勢(shì)分析）： 建成后規(guī)模將是中國中部最大的游艇俱 樂 部 ； 投資商具有深遠(yuǎn)的政府背景和成功企業(yè)的豐富資源； 該項(xiàng)目有非常好的市場(chǎng)成長優(yōu)勢(shì)； 游艇與地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，是國外游艇俱 樂 部 的一種成功發(fā)展模式； 該項(xiàng)目處于庫區(qū)，無風(fēng)浪，水上活動(dòng)長年可以開展，休閑度假可經(jīng)營天數(shù)長，資源稀缺； 該項(xiàng)目有非常好的消費(fèi)環(huán)境，周邊有灰湯溫泉、 密 印寺 ，旅游景W（劣勢(shì)分析）： 整套項(xiàng)目投資規(guī)模大、產(chǎn)品多樣性。 游艇娛樂項(xiàng)目需要更多的海洋技術(shù)性成份，客戶消費(fèi)習(xí)慣需要培養(yǎng)。 現(xiàn)有國內(nèi)游艇配套服務(wù)、管理幾乎空白。 克服劣勢(shì)辦法： 整套項(xiàng)目投資分兩期，并做好充足的前期項(xiàng)目論證和試運(yùn)行工作 游艇娛樂項(xiàng)目提供教練和培訓(xùn)服務(wù)。 青洋湖游艇俱樂部可行性研究報(bào)告 24 點(diǎn)云集，商務(wù)活動(dòng)頻繁，休閑度假者源源不斷。 逐步完善艇配套服務(wù)，引進(jìn)國外先進(jìn)管理公司和培訓(xùn)理念，培養(yǎng)具有創(chuàng)新意識(shí)的管理團(tuán)隊(duì)。 O（機(jī)會(huì)分析）： 本項(xiàng)目將給 長 沙 帶來標(biāo)志性形象，擴(kuò)大 長 沙 的國內(nèi)外知名度和提高城市檔次； 應(yīng) 是政府大力扶持的項(xiàng)目 ； 帶來地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)的新概念，填補(bǔ)長 沙 本地游艇消費(fèi)的空白； 營造生活環(huán)境和商務(wù)環(huán)境，吸引強(qiáng)大企業(yè)投資，拉動(dòng)本地區(qū)整體經(jīng)濟(jì)； T（威脅分析）： 建設(shè)和經(jīng)營周期長，對(duì)項(xiàng)目管理要求高； 游艇屬于高檔休閑消費(fèi)，目標(biāo)客戶群自然是金字塔尖端的消費(fèi)群，層面相比狹窄，市場(chǎng)營銷的難度大； 目前國內(nèi)游艇消費(fèi)還處于初級(jí)階段，項(xiàng)目發(fā)展對(duì)政策的依賴性大，市場(chǎng)的需求還有待培養(yǎng)。 第六章 組織機(jī)構(gòu) （核心業(yè)務(wù)部門） 1、管理部 功能：提供吃、住、行、娛等服務(wù)，達(dá)到星級(jí)俱樂部標(biāo)準(zhǔn)，并提供大型會(huì)務(wù)服務(wù) 2、游艇部 功能：提供游艇銷售、游 艇出租、泊位出租、碼頭管理、船舶維護(hù)、駕駛培訓(xùn) 3、市場(chǎng)部 功能：開辟會(huì)員市場(chǎng)，游艇俱 樂 部 的宣傳策劃 4、客戶服務(wù)部 功能：定期組織客戶活動(dòng)，處理客戶投訴，管理游艇俱 樂 部 網(wǎng)站，青洋湖游艇俱樂部可行性研究報(bào)告 25 編制會(huì)刊 第七章 項(xiàng)目進(jìn)度 本項(xiàng)目投資巨額，建設(shè)規(guī)模龐大，配套多，進(jìn)度設(shè)計(jì)原則：論證、申報(bào)、籌備階段科學(xué)論證，周密實(shí)施；投資建設(shè)階段，分 3 步操作，邊建設(shè)，邊培訓(xùn)，邊經(jīng)營，邊發(fā)展，最大限度利用好各種資源，使該項(xiàng)目做的好，叫的響，為長沙地區(qū)休閑市場(chǎng)樹立一塊品牌。 初步計(jì)劃如下： 2006 年 6 月項(xiàng)目報(bào)批； 2006 年 7 月完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)； 2006 年 8 月 前期 籌備 工作； 2007 年 1 月 5 月完成 40%俱樂部、 30 幢 所、洋房 0%的泊位（容納 28 艘游艇）建設(shè)工程。 2007 年 6 月青洋湖游艇俱 樂 部 試運(yùn)營期 主要工作： A、組織俱樂部、 所、洋房銷售； B、引進(jìn)游艇俱 樂 部 管理團(tuán)隊(duì)； C、購買 50 英尺高檔游艇 1 艘、 28 英尺豪華游艇 1 艘、房船 1 艘、韓國工作艇 2 艘、水上摩托艇 8 臺(tái)，讓意向客戶免費(fèi)感受； D、員工培訓(xùn)、完善組織機(jī)構(gòu)和管理制度等等。 2007 年 7 月 2007 年 12 月 全面投資建設(shè)二期 青洋湖游艇俱樂部可行性研究報(bào)告 26 主要工作：碼頭泊位建設(shè)、俱樂部（泰禹洋房 A 座）、 所建設(shè)，游艇代理、碼頭設(shè)施建設(shè)及配套環(huán)境綠化等。 2008 年 1 月 1 日 進(jìn)入游艇俱 樂 部 正常經(jīng)營管理期 主要工作：碼頭泊位擴(kuò)建管理、會(huì)員發(fā)展、游艇駕駛培訓(xùn)、高端商務(wù)活動(dòng)組織等。 第八章 安全措施 1、危害因素和危害程度分析 在游艇俱 樂 部 的建設(shè)過程中，生產(chǎn)、經(jīng)營場(chǎng)所的建筑物、構(gòu)筑物講究布局合理，堅(jiān)固可靠，符合防火、抗震、采光照明、通風(fēng)調(diào)溫、降噪等安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，通道和緊急疏散出口必須保持暢通。 在游艇俱 樂 部 的經(jīng)營過程中，堅(jiān)決禁止在生產(chǎn)、倉儲(chǔ)場(chǎng)所內(nèi)混設(shè)宿舍。 電氣設(shè)備和電氣線路，嚴(yán)格按電氣安全規(guī)范對(duì)間距、屏護(hù)、絕緣、安全電壓、保護(hù)接地、保護(hù)接零、漏電保護(hù)、電氣防爆、臨時(shí)用電等的安全防護(hù)要求。 2、安全措施方案 針對(duì)不同危險(xiǎn)性因素的場(chǎng)