房地產(chǎn)、物業(yè)、土地、規(guī)劃合同（DOC格式）范本

房地產(chǎn)、物業(yè)、土地、規(guī)劃合同 目錄 第一卷 房地產(chǎn)、物業(yè)、土地、規(guī)劃合同 . 3 第二卷 204 條房屋買賣合同 . 163 第一章 第 1 部分 合同背景 . 164 第二章 第 2 部分 房屋質(zhì)量 . 166 第三章 第 3 部分 戶型空間 . 168 第四章 第 4 部分 房屋面積 . 169 第五章 第 5 部分 建筑設(shè)備 . 172 第六章 第 6 部分 電氣部分 . 173 第七章 第 7 部分 供暖與燃?xì)?. 174 第八章 第 8 部分 裝修標(biāo)準(zhǔn) . 174 第九章 第 9 部分 室內(nèi)環(huán)境 . 175 第十章 第 10 部分 室外環(huán)境與綠化 . 176 第十一章 第 11 部分 社區(qū)及設(shè)施 . 177 第十二章 第 12 部分 價(jià)格付款 . 178 第十三章 第 13 部分 房屋交付 . 179 第十四章 第 14 部分 初步驗(yàn)收與保修 . 180 第十五章 第 15 部分 權(quán)屬證明 . 181 第十六章 第 16 部分 前期物業(yè)管理 . 183 第十七章 第 17 部分 業(yè)主管理委員會(huì) . 185 第十八章 第 18 部分 消費(fèi)者權(quán)利保護(hù) . 185 第十九章 第 19 部分 抵押擔(dān)保 . 187 第二十章 第 20 部分 合同變更 . 188 第二十一章 第 21 部分 合同終止與解除 . 189 第二十二章 第 22 部分 退房條款 . 189 第二十三章 第 23 部分 違約責(zé)任 . 191 第二十四章 第 24 部分 買受人損失 . 192 第二十五章 第 25 部分 爭(zhēng)議與其他 . 193 第二十六章 第 26 部分 合同附件 . 195 第二十七章 第 27部分 法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn) 195 第一卷房地產(chǎn)、物業(yè)、土地、規(guī)劃合同 建筑安裝工程征用土地 合同 根據(jù) _（審批權(quán)利機(jī)關(guān)）批準(zhǔn)的 _建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)劃任務(wù)書和工程選點(diǎn)報(bào)告等文件，按照國家建設(shè)征用土地條例和 _ _?。ɑ蜃灾螀^(qū)，直轄市）政府的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方向征地所在地的土地管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)和 _縣（或市，?。┤嗣裾畬彶榕鷾?zhǔn)，經(jīng)甲乙雙方實(shí)地查看，反復(fù)協(xié)商，特簽訂本合同，以供雙方共同遵守。 一，征用土地?cái)?shù)量及方位甲方征用乙方土地共 _畝，其中，稻田 _畝，水塘 _畝，菜地 _畝，坡地 _畝， 宅基地 _畝，林木 _畝共有樹木 _株。所征土地東起 _，南起 _，西起 _，北起 _。 二， 征用土地的各類補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi) _?。ɑ蜃灾螀^(qū)，直轄市）政府關(guān)于征用土地的補(bǔ)償規(guī)定，各類耕地（包括菜地）按該地年產(chǎn)值的 _倍（一般為該耕地年產(chǎn)值的三至六倍）補(bǔ)償。 征用無收益的土地，不予補(bǔ)償。（征用園地，魚塘，藕塘，葦塘，宅基地，林地，牧場(chǎng)草原等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按?。┳灾螀^(qū)，直轄市政府制定的辦法執(zhí)行；征用城市郊區(qū)的菜地，還應(yīng)按 當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，向國家繳納新菜地開發(fā)基金。） _?。ɑ蜃灾螀^(qū)，直轄市）政府的規(guī)定，所征土地上的青苗按該地年產(chǎn)值的_補(bǔ)償，所征土地上的水井，林木，水塘等附著物資按 _辦法補(bǔ)償。房屋的補(bǔ)償辦法另訂拆遷合同。乙方人員在開始協(xié)商征地方案以后搶種的作物，樹木和搶建的設(shè)施甲方一律不予補(bǔ)償。 田按平均畝產(chǎn)大米為 _斤，每斤計(jì)價(jià) _元，年產(chǎn)值每畝核定為 _元；旱地按平均 畝產(chǎn)玉米（或小麥） _斤，每斤計(jì)價(jià) _元，年產(chǎn)值每畝核定為 _元；菜地按平均畝產(chǎn)大白菜 _斤計(jì)算，每斤計(jì)價(jià) _元，年產(chǎn)值每畝核定為 _元。 家建設(shè)征用土地條例的規(guī)定，乙方需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按征地前農(nóng)業(yè)人口和耕地面積的比例及征地?cái)?shù)量計(jì)算，共計(jì) _人；甲方對(duì)乙方農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按所征耕地每畝產(chǎn)值的二至三倍計(jì)算（年產(chǎn)值按被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算，但每畝耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過其年產(chǎn)值的十倍）；征用 宅基地不付安置補(bǔ)助費(fèi)（征用園地，魚塘，藕塘，林地，牧場(chǎng)，草原等土地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按省，直轄市，自治區(qū)政府制定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。 甲乙雙方在本合同上簽字，并實(shí)地勘驗(yàn)征用地界，定立永久性界樁后 _日內(nèi)，甲方向乙方一次（或商定于某段時(shí)期內(nèi)幾次）支付全部各類補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)共 _元（其中，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過被征土地年產(chǎn)值的二十倍），付款均通過建設(shè)銀行轉(zhuǎn)帳托付。 三，減免公、余糧交售任務(wù)甲乙雙方按照 _人民政府的規(guī)定，根據(jù)被征土地的畝數(shù)，向 _人民政 府呈遞減免公、余糧交售任務(wù)的申請(qǐng)報(bào)告。實(shí)際減免量，以 _人民政府的批文為準(zhǔn)。 四，安置辦法乙方因被征用土地造成農(nóng)業(yè)剩余勞力，甲方應(yīng)向有關(guān)單位聯(lián)系，采取以下第（ ） 項(xiàng)辦法解決： 發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。甲方協(xié)助乙方改良土壤，興修水利，改善耕作條件；在可能和合理的條件下，經(jīng)縣，市土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，適當(dāng)開荒，擴(kuò)大耕種面積；也可由甲方結(jié)合工程施工幫助造地，但要從安置補(bǔ)助費(fèi)中扣除甲方的資助費(fèi)用。 發(fā)展社隊(duì)工副業(yè)生產(chǎn)。在符合國家有關(guān)規(guī)定的條件下，甲方幫助乙方因地制宜，興辦對(duì)國計(jì)民生有利的工副業(yè)和 服務(wù)性事業(yè)，但要從安置補(bǔ)助費(fèi)中扣除甲方的資助費(fèi)用。 遷隊(duì)或并隊(duì)。土地已被征完或基本征完的生產(chǎn)隊(duì)，在有條件的地方，可以組織遷隊(duì)；也可按照自愿互利的原則，與附近生產(chǎn)隊(duì)合并。甲方要積極為乙方遷隊(duì)或并隊(duì)創(chuàng)造條件。 （按照上述途經(jīng)確實(shí)安置不完的剩余勞動(dòng)力，經(jīng) _省或自治區(qū)或直轄市人民政府批準(zhǔn)，在勞動(dòng)計(jì)劃范圍內(nèi)，符合條件的可以安排到集體所有制單位就業(yè)，并將相應(yīng)的安置補(bǔ)助費(fèi)轉(zhuǎn)撥給吸收勞動(dòng)力的單位；甲方如有招工指標(biāo)，經(jīng) _省或自治區(qū)或直轄市人民政府同意，也可以選招其中符合條件的當(dāng)工人，并 相應(yīng)核減被征地單位的安置補(bǔ)助費(fèi)。乙方的土地被征完，又不具備遷隊(duì)，并隊(duì)條件的，乙方原有的農(nóng)業(yè)戶口，經(jīng)省或自治區(qū)，或直轄市人民政府審查批準(zhǔn)，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口或城鎮(zhèn)戶口，乙方原有集體所有的財(cái)產(chǎn)和所得的補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，由縣、市以上人民政府與有關(guān)社隊(duì)商定處理，用于組織生產(chǎn)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助）。 乙方用補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)興建生產(chǎn)生活設(shè)施所需建設(shè)物資，社隊(duì)能夠解決的，由社隊(duì)自行解決；社隊(duì)不能解決的，由當(dāng)?shù)卣畢f(xié)助解決；地方無法解決的少數(shù)統(tǒng)配部管物資，經(jīng)縣（或市）土地管理機(jī)關(guān)審查核實(shí)后，由甲方隨同建設(shè)項(xiàng)目 向國家有關(guān)部門申請(qǐng)分配，物資價(jià)款由乙方支付。 五，甲方的責(zé)任 不影響工程正常進(jìn)行的情況下，應(yīng)當(dāng)?shù)却曳绞斋@，不得鏟毀；凡在當(dāng)?shù)匾粋€(gè)耕種收獲期內(nèi)尚不需要使用的土地，甲方應(yīng)當(dāng)與乙方簽訂協(xié)議，允許乙方耕種。 路沿線以及因安全防護(hù)等特殊需要，符合國家規(guī)定的留用土地，不得視為征而未用的土地），除經(jīng)原批準(zhǔn)征地的機(jī)關(guān)同意延期使用的土地外，當(dāng)?shù)乜h（或市）人民政府有權(quán)收回處理，甲乙方均不得擅自侵占或處理。 費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，乙方可憑本合同正本申請(qǐng)建設(shè)銀行從甲方銀行帳戶內(nèi)撥付，并可請(qǐng)求甲方按銀行關(guān)于延期付款的規(guī)定償付違約金。 六，乙方的責(zé)任 方有責(zé)任告知所屬社員不得在征用土地內(nèi)種植作物，不得砍伐林木和損壞其他附著物，有違反者，乙方必須賠償甲方的損失。經(jīng)甲方同意在征地上種植作物的，乙方應(yīng)統(tǒng)一安排，不得逾期。 修溝渠等，應(yīng)經(jīng)甲方同意，乙方應(yīng)在不影響建設(shè)工程的前提下動(dòng)工，否則按侵犯公有財(cái)產(chǎn)報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門處理。 七，工程臨時(shí)用地甲方 在工程施工過程中，需要建設(shè)材料堆場(chǎng)、運(yùn)輸通路和其它臨時(shí)設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)盡量在征地范圍內(nèi)安排。確實(shí)需要另行增加臨時(shí)用地的，由甲方向原批準(zhǔn)工程項(xiàng)目用地的主管機(jī)關(guān)提出臨時(shí)用地?cái)?shù)量和期限的申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，同乙方簽訂臨時(shí)用地協(xié)議，并按乙方前三年土地平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償。甲方在臨時(shí)用地上不得修建永久性建筑物。甲方使用期滿，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)乙方土地的耕種條件，及時(shí)歸還乙方，或按恢復(fù)土地耕種條件的工作量向乙方支付費(fèi)用。 八， 其它。 _ _ _。 本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商不能解決的，可報(bào)請(qǐng)建設(shè)工程管理部門和 _縣（或市）政府調(diào)解，調(diào)解不成的，可報(bào)請(qǐng)合同管理 機(jī)關(guān)仲裁，也可提請(qǐng)有管轄權(quán)的人民法院裁決。 本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式 _份，送 _人民政府，計(jì)委，建委，建設(shè)銀行，農(nóng)委各留存一份。 征用土地單位（甲方）： _（蓋章） 地址： _ 代表人： _ 聯(lián) 系人： _ 電話： _ 銀行帳戶： _ 被征土地單位（乙方）： _（蓋 章） 地址： _ 代表人： _（蓋章） 聯(lián)系人： _ 電話： _ 銀行帳戶： _ _年 _月 _日訂 編號(hào)： 品房買賣合同說明 1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。 5、對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。 6、在簽訂合同前，出賣 人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。 7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 商品房買賣合同 （合同編號(hào)： ） 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人：_ 注冊(cè)地址：_ 營 業(yè) 執(zhí) 照 注 冊(cè) 號(hào) ：_ 企 業(yè) 資 質(zhì) 證 書 號(hào) ：_ 法定代表人： _ 聯(lián)系電話：_ 郵 政編碼：_ 委 托 代 理 人 ： _ 地址：_ 郵 政 編 碼 ： _ 聯(lián) 系 電 話 ：_ 委托代理機(jī)構(gòu)：_ 注冊(cè)地址：_ 營 業(yè) 執(zhí) 照 注 冊(cè) 號(hào) ：_ 法定代表人： _ 聯(lián)系電話：_ 郵政編碼：_ 買受人：_ 【本人】【法定代表人】姓名： _國籍_ 【 身 份 證 】【 護(hù) 照 】【 營 業(yè) 執(zhí) 照 注 冊(cè) 號(hào) 】【 】_ 地址：_ 郵 政 編 碼 ： _ 聯(lián) 系 電 話 ：_ 【委托代理人】【 】姓名： _國籍：_ 地址：_ 郵 政 編 碼 ： _ 電話：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以 _ 方式取得位于_、編號(hào)為 _的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文 件號(hào)】為_。 該 地 塊 土 地 面 積 為 _ ， 規(guī) 劃 用 途 為_，土地使用年限自 _年 _月_日至 _年 _月 _日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_ 。 建 設(shè) 工 程規(guī) 劃 許可 證 號(hào) 為_ ， 施 工 許 可 證 號(hào) 為_。 _。 第二條 商品房銷售依據(jù)。 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_ ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_。 _。 第三條 買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第 _【幢】【座】 _【單元】【層】 _號(hào) 房。 該商品房的用途為 _，屬 _結(jié)構(gòu)，層高為 _，建筑層數(shù)地上 _層，地下 _層。 該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 _平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 _平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。 _。 _。 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 出賣人與買受人約定按下述第 _種方式計(jì)算該商品房價(jià)款： 1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ _幣）每平方米_元， 總金額（ _幣） _千 _百 _拾 _萬 _千 _百 _拾 _元整。 2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ _幣）每平方米_元，總金額（ _幣） _千 _百 _拾 _萬 _千 _百 _拾 _元整。 3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（ _幣 ） _千 _百 _拾 _萬 _千 _百 _拾 _元整。 4 、_ 。 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登 記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進(jìn)行處理： 1、雙方自行約定： （ 1 ）_； （ 2 ）_； （ 3 ）_； （ 4 ）_。 2、雙方同意按以下原則處理： （ 1）面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； （ 2）面積誤差比絕對(duì)值超 出 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 _利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出 3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積 面積 誤差比 = 100% 合同約定面積 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條 付款方式及期限。 買受人按下列第 _種方式按期付款： 1、一次性付款 _。 2、分期付款 _。 3、其他方式 _。 第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 _種方式處理： 別處理（ 不作累加） （ 1）逾期在 _日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行； （ 2）逾期超過 _日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 _%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾 期應(yīng)付款萬分之_（該比率應(yīng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 第八條 交付期限。 出賣人應(yīng)當(dāng)在 _年 _月 _日前，依照國家和地方 人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 _種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 1該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。 2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 3該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 4該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 5 _。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 _日內(nèi)告知買受人的； 2 、_； 3 、_。 第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣 人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 _種方式處理： 1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （ 1）逾期不超過 _日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行； （ 2）逾期超過 _日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 _天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 _%向買受人支付違約金 。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 _（該比率應(yīng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 2. _。 第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能 的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人： （ 1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； （ 2 ）_； （ 3 ）_； （ 4 ）_； （ 5 ）_； （ 6 ）_； （ 7 ）_。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 _天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 _利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 _。 第十一條 交接。 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承 擔(dān)。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： _。 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 _。 第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 _種方式處理： 備差價(jià)。 2. _。 3. _。 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 1 _； 2 _； 3 _； 4 _； 5 _。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1 _； 2 _； 3 _。 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 _日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 _項(xiàng)處理： 1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 _日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的 _%賠償買受人損失。 2買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的 _%向買受人支付違約金。 3 _。 第十六條 保修責(zé)任。 買受人購買的商品 房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。 _。 第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定： 1 、 該 商 品 房 所 在 樓 宇 的 屋 面 使 用 權(quán)_； 2 、 該 商 品 房 所 在 樓 宇 的 外 墻 面 使 用 權(quán)_； 3 、 該 商 品 房 所 在 樓 宇 的 命 名 權(quán)_； 4 、 該 商 品 房 所 在 小 區(qū) 的 命 名 權(quán)_； 5 、_； 6 、_。 第十八條 買受人的房屋僅作 _使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 _。 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 _種方式解決： _仲裁委員會(huì)仲裁。 第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力 。 第二十二條 本合同連同附件共 _頁，一式 _份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 _份，買受人 _份， _份， _份。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起 30 天內(nèi)，由出賣人向_申請(qǐng)登記備案。 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章） 【 】： （簽章） _年 _月 _日 _年 _月 _日 簽于 簽于 附件一： 房 屋 平 面 圖 附件二： 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 附件三： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 1外墻： 2內(nèi)墻： 3頂棚： 4地面： 5門窗： 6廚房 ： 7衛(wèi)生間： 8陽臺(tái)： 9電梯： 10其他： 附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議 房地產(chǎn)開發(fā)合同 立合同單位： （以下簡稱甲方） （以下簡稱乙方） 為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。 項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模： 總投資及資金籌措： 總投資萬元（其中：征地費(fèi)萬元，開發(fā)費(fèi)萬元，建筑安裝費(fèi)萬元）。投入資金規(guī)模萬元，甲方出資萬元，分次出資，每次出資萬元，預(yù)收款萬元；乙方出資萬元，分次出資，每次出資萬元。 合作方式： 各方負(fù)責(zé)： 甲方： 乙方： 經(jīng)營方式： 資金占用費(fèi)按月利率計(jì)付，并于每季末的前天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行，最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。 財(cái)務(wù)管理： 成本核算范圍： 決算編制： 財(cái)產(chǎn)清 償： 利潤分配： 違約責(zé)任： 其他： 該項(xiàng)目資金在行開戶管理。 方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促方履行合同，保證方同意當(dāng)方不履行合同時(shí)，由 保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 方愿以作抵押品，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。方不履行合同時(shí)，方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。 本合同正本一式份。甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。合同副本份，報(bào)送等有關(guān)單位各存份。雙方代表簽字后生效。 本合同附件有，與本合同有同等效力