多層、洋房、小高層、聯(lián)排產品規(guī)劃（下）.ppt

現(xiàn)代主義建筑風格篇,基本元素：平屋頂、對稱布局、玻璃窗、少檐部處理、少線條腳裝飾 主要用格：金屬、玻璃、新材料 風格特征：都市感、現(xiàn)代感 現(xiàn)代主義建筑風格大都以體現(xiàn)時代特征為主，沒有過分的裝飾，一切從功能出發(fā)，造型比例適度、空間結構明確美觀，強調外觀的明快、簡潔，體現(xiàn)了現(xiàn)代生活快節(jié)奏、簡約和實用，但又富有朝氣的生活氣息。,多層產品戶型建議,此類產品，所面對的客戶群體是一個很成熟也很穩(wěn)定的購房群體，他們多了更多的閱歷與財富的積累。他們購房的目的主要是升級置業(yè)，改變以前的生活狀態(tài)，走向成熟、穩(wěn)定且傳統(tǒng)的三口之家的生活狀態(tài)，對生活的追求更為清晰和明確。他們大都有過購房經(jīng)歷，閱歷更豐富，更因為要改善居住條件，因此這部分購房者對房子更挑剔，從品質、地段、配套、戶型等等，無一不挑。 產品性質：特色多層 主力面積區(qū)間：80-100標準兩房、100-120標準三房 面對客群：舒適型需求人群,對于附加功能的設置建議，主要是為本案實現(xiàn)銷售價值最大化必要條件，為客戶創(chuàng)造實際購買利益的同時拉升本案的銷售單價，但對于戶型的附加功能設置上也要充分考慮地理資源的獨特優(yōu)勢，將附加的贈送空間與景觀資源之間，形成最優(yōu)的互動標準則為尚佳。,戶型設計附加功能建議,從功能角度上作為會客及家庭延展的良好空間，觀景、新鮮的戶外空氣、用餐、喝茶等，都是甚好的公共空間。多方位大尺度的露臺配置一方面凸顯景觀優(yōu)勢，另一方面對購買附加值也有良好的體現(xiàn)。,標準層 戶外露臺銷售面積按1/2計算,多點位，大面積的觀景露臺設計。,標準層 層高2.2米高度不予計算面積,充分迎合客戶景觀極度占有的心理狀態(tài)，在臥室設計大尺度觀景外飄窗，在設計中可將此部分層高控制在2.2米之內，在交房裝修時業(yè)主可自行打掉地臺擴充臥室空間，在銷售時此部分面積不計銷售為贈送，即滿足客戶在臥室觀景的需求又能得到充裕的贈送面積。,層高在2.2米的寬景外飄窗設計,標準層 花架設置只有結構無樓板，不計建筑面積,利用花架創(chuàng)造建筑空間，事實上其又可以作為樓板的梁，今后在其上可以搭板成樓板，在其外隔墻成房間。開發(fā)商將負責在驗收后將這些部分統(tǒng)一搭好樓板，隔成房間，業(yè)主無需再費力費神，就可以多得到N間房。此部分設計可與露臺配合使用，應為露臺同樣要計算一半面積而花架設計不計面積。,露天花架的增值設計。,首層 地下室及露天花園不計銷售面積,在銷售產品中首層銷售抗性較大，所以在附加利益上的考量要大于標準層，這樣才能實現(xiàn)比較中的快速且高單價的銷售狀態(tài)。在首層產品的附加設計上主要考慮為地下和地上兩個方面，地下最好能實現(xiàn)與一層同等或二分之一以上的半地下贈送空間；地上主要為較大面積的私家花園的贈送，實現(xiàn)首層獨立入戶。,大尺度的半地下空間，大面積的私家花園。,頂層 屋頂平臺不計銷售面積,與首層產品同樣，頂層產品在北方也是項目中銷售難度較大的產品類別，所以在頂層戶型設計的考量上也要大比重的提供附加利益才能促使銷售良性實現(xiàn)。在享有標準層贈送面積的同時可再從兩部分增加附加利益。其一是層高上，可以將層高拉升到不計雙層面積內，銷售時按單層面積計算，在交房時客戶可自行裝飾為兩層或局部隔層客廳挑空；其二是屋頂露臺，在頂層贈送與戶型面積同等大小的超大觀景平臺，可作為家庭十分寬敞的戶外和待客就餐的觀景空間。如果可以實現(xiàn)此部分產品將成為本案中價值點最高的產品類型，銷售價格自然可以實現(xiàn)最優(yōu)化。,雙層挑高，超大觀景平臺。,小 高 層 產 品,小高層產品建筑風格建議,現(xiàn)代主義建筑風格,建筑風格參考,現(xiàn)代主義建筑風格,現(xiàn)代主義建筑風格,現(xiàn)代主義建筑風格,現(xiàn)代主義建筑風格,現(xiàn)代主義建筑風格,現(xiàn)代主義建筑風格,現(xiàn)代主義建筑風格,現(xiàn)代主義建筑風格,現(xiàn)代主義建筑風格,現(xiàn)代主義建筑風格,現(xiàn)代主義建筑風格,現(xiàn)代主義建筑風格,現(xiàn)代主義建筑風格,現(xiàn)代主義建筑風格,現(xiàn)代主義建筑風格,小高層產品戶型建議,此類產品，所面對的客戶群體崇尚實在的、多元的、精彩的生活，同時拒絕以物質標簽自己的身份，希望彰顯個性，惟我獨尊，卓爾不群，不喪失自我的情況下，追求群落感。人生處于奮斗期，他們不在乎房子的大