廈門市翔安區(qū)地塊可研.pptx

廈門市翔安區(qū)第五醫(yī)院 地塊可研報告 市場拓展部 2013年3月25日,目 錄 一、地塊規(guī)劃指標及主要節(jié)點 二、地塊所在區(qū)域基本情況 三、地塊附近近期成交土地情況 四、地塊附近近期同類產(chǎn)品租售情況 五、測算表,第一部分：地塊規(guī)劃指標及主要節(jié)點,第一部分：地塊規(guī)劃指標及主要節(jié)點,不同性質建筑比例：居?。?02150以下（91.78%） 商業(yè)：25000以下（7.60%） 其他配套：不少于2050（0.62%） 規(guī)劃指標主要限制條件： 1、建筑限高為滿足航空限高要求； 2、沿瓊湖路設置商業(yè)騎樓（建議性）； 3、建筑面積144平方米以下的住宅面積占地塊總住宅面積的70%以上； 4、住宅樓下商業(yè)不得作為產(chǎn)生油煙及噪音擾民的餐飲與娛樂用途使用。,4月12日9:30 現(xiàn)場拍賣 成交后簽訂成交確認書,4月19日前付清第一期地價款（總價的50%）,第一部分：地塊規(guī)劃指標及主要節(jié)點,4月7日至 4月10日16:30 提交申請,6月22日前付清剩余50%地價款,4月23日簽 土地出讓合同，完成土地移交,2014年 4月23日 開工,2017年 4月23日 竣工,擬出讓地塊,已出讓地塊,地塊位于翔安新店片區(qū)翔安東路與瓊湖路交叉口東南側。,2012XP08,第一部分：地塊規(guī)劃指標及主要節(jié)點,第一部分：地塊規(guī)劃指標及主要節(jié)點,高壓走廊,東方新城居住區(qū),翔,安,東,路,瓊,湖,路,宋厝村,陳塘村,望,嶝,北,路,地塊1,地塊2,地塊3,現(xiàn)場照片,小結： 地塊為居住用地，規(guī)劃指標未有大的限制，較易規(guī)劃布置。項目總價較高，付款要求嚴格，4月19日前需付清成交價款的50%（含保證金），6月22日付清剩余50%地價款。,第一部分：地塊規(guī)劃指標及主要節(jié)點,第二部分：地塊所在區(qū)域基本情況,項目位置圖,第二部分：地塊所在區(qū)域基本情況,地塊位置,第二部分：地塊所在區(qū)域基本情況,廈門島外新城規(guī)劃布局示意圖,宏觀層面：本案位于翔安區(qū)，是廈門本島、泉州、金門三地幾何中心，為三地聯(lián)系樞紐，戰(zhàn)略地位顯赫。 中觀層面：翔安區(qū)定位為廈門城市副中心，廈門輔城，島外東部地區(qū)中心，承接島內(nèi)產(chǎn)業(yè)、人口、文化轉移，中心地位突出。 微觀層面：本案位于翔安南部新城，從本島位置關系看為廈門城市近郊，而從翔安內(nèi)部位置關系看，為翔安新城區(qū)，未來的城市中心，潛力巨大。,翔安大道,本地塊,翔安國際機場,高崎國際機場,環(huán)島路,翔安大道,沈海高速,地塊緊鄰翔安東路和瓊湖路，可快速到達洪鐘大道及翔安大道。 地塊居翔安區(qū)中心，往南經(jīng)翔安隧道快速到達島內(nèi)，往北經(jīng)沈海高速到達泉州等地。 翔安所處區(qū)域具備便捷的交通條件，北往泉州，南至島內(nèi)，為大片區(qū)的交通樞紐。,同安方向,泉州方向,洪鐘大道,第二部分：地塊所在區(qū)域基本情況,本地塊位于翔安區(qū)中心位置，與翔安區(qū)政府僅咫尺之遙，是翔安配套設施最為完善的區(qū)域，中小學、商場、體育設施、文化活動中心等一應俱全。,鄰近翔安區(qū)政府，各類生活配套設施較為完善，是翔安最為成熟的生活區(qū)。,商業(yè)休閑配套 本案位于翔安區(qū)中心位置，周邊商業(yè)氛圍較為濃厚，周邊有匯景商業(yè)廣場、人人樂超市、蘇寧電器、新美食廣場等；文體休閑配套完善，近臨翔安區(qū)政府，文化宮、群藝館、青少年宮、體育中心等一應俱全。,教育醫(yī)療設施 教育配套資源突出，翔安實驗學校、新店中學、翔安第一中學分校等，突出的教育資源將吸引大量“望子成龍”的購房客戶，同時文教區(qū)高等教育資源提升區(qū)域教育氛圍；醫(yī)療機構眾多，如新店醫(yī)院、區(qū)婦幼保健院、同民醫(yī)院等。,匯景商業(yè)廣場,雙十中學翔安分校,匯景新城二期,新店醫(yī)院,翔安人民體育廣場,1,2,3,4,優(yōu)勢,劣勢,威脅,機會,地塊臨近區(qū)政府，區(qū)位優(yōu)越； 臨近主干道，交通便利； 生活配套完善，教育資源突出。 臨近翔安第一大溪，景觀資源上佳。,地塊周邊區(qū)域尚未開發(fā)，整體環(huán)境有待改善。,翔安新城較高的規(guī)劃為本案帶來了升值空間； 先天優(yōu)越的外部環(huán)境為本案提供良好的基礎。,翔安土地供應量加大，將受周邊同質項目的競爭威脅； 國家宏觀調控政策力度影響仍在持續(xù)。,第二部分：地塊所在區(qū)域基本情況,小結： 翔安地塊臨近區(qū)政府，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育配套較為完善；翔安新城較高的規(guī)劃為本案帶來較大的升值預期。項目南面和北面現(xiàn)狀是村莊，整體環(huán)境一般；項目還受近幾年翔安新區(qū)土地供應量加大，國家宏觀調控政策力度不變的影響。,第三部分：地塊附近近期成交土地情況,第三部分：地塊附近近期成交土地情況,第四部分：地塊附近近期同類產(chǎn)品租售情況,第三部分：地塊附近近期成交土地情況,樓面價1151,樓面價5170,樓面價3251,樓面價4497,樓面價1171,樓面價3736、6029,起始樓面價3038,樓面價5600,樓面價2500,樓面價1216,樓面價3432,樓面價3527,第三部分：地塊附近近期成交土地情況,小結 隨著翔安新城建設的加快，翔安各類性質用地供應增加，未來土地供應有望繼續(xù)放量并領跑全市。 翔安商住用地供應量大，且出讓用地大多在翔安新城范圍內(nèi)，項目同類性質競品 較多。 地塊位于翔安區(qū)中心位置，翔安新城核心區(qū)，將以高起點、高標準、高層次打造城市中心，新店舊城改造將為本地塊帶來大量客戶。 從周邊地塊成交價格來看，近年翔安區(qū)地塊出讓樓面價格呈穩(wěn)定的上升趨勢，城區(qū)商住用地樓面價已達5000元/平方米以上。,第四部分：地塊附近近期同類產(chǎn)品租售情況,第四部分：地塊附近近期同類產(chǎn)品租售情況,第四部分：地塊附近近期同類產(chǎn)品租售情況,第四部分：地塊附近近期同類產(chǎn)品租售情況,第四部分：地塊附近近期同類產(chǎn)品租售情況,第四部分：地塊附近近期同類產(chǎn)品租售情況,第四部分：地塊附近近期同類產(chǎn)品租售情況,第四部分：地塊附近近期同類產(chǎn)品租售情況,第四部分：地塊附近近期同類產(chǎn)品租售情況,第四部分：地塊附近近期同類產(chǎn)品租售情況,第四部分：地塊附近近期同類產(chǎn)品租售情況,總結： 城區(qū)中心+優(yōu)質教育+完善生活休閑配套，可打造為城中央宜居生態(tài)大盤。 但項目總價較高，地價款付款條件高（4月19日付50%，6月22日付50%），對公司