物業(yè)防汛應(yīng)急預(yù)案.doc

XXX項目防汛演習方案1.目的：以保證人身、設(shè)備安全為核心，以防御與救援相結(jié)合的原則，及時、有效而迅速地處理因暴雨造成內(nèi)澇、外澇等事故，避免或降低因上述原因造成汛期重大事故的發(fā)生。2.具體演習安排：演習時間：20XX年x月xx日；上午9:0010：00演習地點：演習人員：當日值班人員3.應(yīng)急處置基本原則：3.1基本原則：按照金茂府項目“防汛應(yīng)急預(yù)案”要求。演習中要做到安排到位，責任到人，加強檢查，防患于未然。3.2 組織機構(gòu)及職責：1) 應(yīng)急指揮領(lǐng)導小組：組長：值班經(jīng)理組員：秩序部（警戒組）；客服部（疏散組）；工程部（搶修組）；環(huán)境部（清掃組）；應(yīng)急小組（處置組）演習總指揮接到通知接到通知警戒組疏散組清掃組搶修組處置組外圍警戒，防止無關(guān)人員靠近設(shè)備檢查，搶修故障設(shè)備處置突發(fā)事件，支援各崗位清掃積水，封堵漏水區(qū)域。疏散周邊區(qū)域人員，安撫客人情緒填寫突發(fā)事件處置報告2) 領(lǐng)導小組職責：A. 負責防汛應(yīng)急預(yù)案的制定、修改和組織實施。B. 在暴雨發(fā)生后，調(diào)動項目在職人員進行搶險，若已經(jīng)造成設(shè)備設(shè)施停運，應(yīng)迅速組織人員進行修復(fù)直至運行正常。C. 負責向公司級領(lǐng)導報告暴雨情況和事故處理進展情況。D. 危機狀態(tài)消除后，宣布應(yīng)急演練結(jié)束。3.3 各部門人員職責：3.3.1 工程部職責：A. 負責現(xiàn)場設(shè)備的搶修工作，檢查各區(qū)域設(shè)備設(shè)施運行是否正常并配合其它人員進行搶險工作。B. 時刻記錄設(shè)備運行狀況。3.3.2 秩序部職責：A. 負責搶險物資的準備工作，并保證預(yù)案啟動后，迅速將搶險物資運至事故現(xiàn)場。B. 負責事故現(xiàn)場周邊的安全警戒工作，防止無關(guān)人員靠近事故現(xiàn)場。C. 記錄事故發(fā)生時間，協(xié)助其它部門工作。3.3.3 綜合部職責：A. 根據(jù)現(xiàn)場領(lǐng)導小組組長的指示，負責對外聯(lián)絡(luò)和信息發(fā)布。B. 組織做好后勤保障工作。C. 負責應(yīng)急處置現(xiàn)場傷員的醫(yī)療救治。D. 負責對事故現(xiàn)場的拍照工作。3.3.4 客服部職責：A. 負責在事故發(fā)生時，第一時間穩(wěn)定接待中心內(nèi)部客人情緒。B. 支援各部室的搶險工作，做好相關(guān)事件記錄；4.具體演習步驟：（模擬演練時間為1小時）A. 9:00秩序部巡視崗人員巡視至地下一層走道處，發(fā)現(xiàn)有雨水正在流入進入多功能廳區(qū)域。B. 9:01第一時間通知各部門人員及當日值班經(jīng)理。C. 9:03當日值班經(jīng)理趕到現(xiàn)場，在檢查現(xiàn)場情況后，啟動“防汛緊急預(yù)案”。D. 9:08秩序部集合備勤人員在第一時間攜帶天井處20個消防沙袋趕赴地下一層走道多功能廳外集合。E. 9:08客服部人員接到通知，集合人員趕赴現(xiàn)場進行人員疏導及支援。F. 9:08保潔部人員接到通知攜帶防汛工具，如：吸水機、水桶、抹布、墩布、掃帚趕到地下一層走道漏水地區(qū)進行排水。G. 9:08工程部人員接到通知趕赴現(xiàn)場查看排水設(shè)備是否出現(xiàn)故障，檢查該地區(qū)4處排水泵工作是否正常。H. 9:08綜合部人員接到通知趕赴現(xiàn)場進行支援工作，并攜帶相機對現(xiàn)場進行拍照并記錄。I. 9:08工程部檢查出漏水點進行封堵，秩序部、客服部各協(xié)調(diào)1名備勤人員對園區(qū)外部進行巡視，查看有無其他漏水區(qū)域。J. 9:10客服部人員協(xié)調(diào)出2人對現(xiàn)場客戶及接待中心一層客戶進行情緒安撫工作。K. 9:10工程部人員派出1名人員留守機房，另派出1名人員對園區(qū)外圍排水系統(tǒng)進行檢查。L. 9:10應(yīng)急小組人員協(xié)調(diào)現(xiàn)場工作，支援各部門工作。M. 9:30現(xiàn)場漏水地區(qū)基本得到控制，設(shè)備設(shè)施搶修完畢，可以正常排水。N. 9:40漏水地區(qū)已經(jīng)得到控制，現(xiàn)場留守保潔部人員清理剩余積水，客服部人員配合清掃，秩序部人員對涉水地區(qū)周邊用錐桶或禮賓拉桿進行封閉。O. 9:50演習結(jié)束，各部門人員執(zhí)行收尾工作。a) 秩序部人員維持現(xiàn)場秩序，將使用完沙袋搬運至西側(cè)車場進行晾曬；b) 客服部人員協(xié)助現(xiàn)場人員做好現(xiàn)場調(diào)解工作；c) 工程部人員現(xiàn)場設(shè)備維修收尾工作；d) 環(huán)境部清掃剩余積水；e) 綜合部人員進行記錄；P. 10:00所有人員在西車場集合，由值班經(jīng)理宣布演習結(jié)束并講評此次演習。5.準備物資：A. 前期各部門防汛物資采集信息：序號部門準備物資備注1秩序部防汛沙袋20個、雨衣6件、雨鞋6雙、錐桶錐鏈6套；物資擺放在崗?fù)旆?客服部對講機、雨衣、雨鞋、禮賓拉桿物資擺放在庫房中3工程部排污泵、潛污泵、檢修工具、雨衣雨鞋、水推物資擺放在機房4環(huán)境部抹布、吸水機、掃帚、墩布物資擺放在保潔庫房5綜合部醫(yī)藥箱、相機物資擺放在庫房內(nèi)B. 防汛物資點位圖（附：使用方法）1、 吸水機：a) 操作方法：A水中不可有太多污泥和垃圾B吸水機不可吸塵b) 吸水程序： 準備工具：吸水機、吸扒、拖板方法：1、 使用前安裝好吸扒，電源。2、 水桶在后，吸扒在前，手握著吸水硬管向后拉吸。3、 當吸水桶滿水時，吸水機會發(fā)出不正常的聲音，這時要立即停機。4、 把污水倒出后再繼續(xù)進行吸水。5、 每次使用后要清洗干凈機械，配件等，并用干布抹干凈各部件及機械外殼。c) 使用后如何保養(yǎng)：A倒空水桶中的污水并清洗擦干B拆下浮球并刷洗干凈C擦拭馬達外表（不可用水沖洗馬達及相連部件）D沖洗機頭、軟管和喉管E擦干機身2、 潛污泵：a) 開機前的準備工作（1）開機前檢查泵站內(nèi)是否有較大的固態(tài)雜質(zhì)，如有則需及時清除以避免泵的損壞。（2）若排污泵或控制箱檢修過，在起動之前還應(yīng)檢查電源電壓是否與電機銘牌上標注的電源電壓是否一致。（3）若長時間運行且發(fā)現(xiàn)提水能力明顯下降，則需對泵進行清理，清理后的開機需試運行并觀察其運行效果。（4）檢查油箱內(nèi)是否有足夠的油，有無漏油現(xiàn)象。（5）檢查其密封裝置是否完好。b) 使用注意事項a) 油腔內(nèi)是否有油；b) 葉輪是否轉(zhuǎn)動正常；c) 電源裝置是否安全、可靠、正常。電壓頻率應(yīng)符合規(guī)定d) 嚴禁將泵的電纜當作吊線使用，以防發(fā)生意外；e) 電泵長時間放置不用時，宜將電泵從水中取出，以減少電機定子繞組受潮的機會，增加電泵的使用壽命。當氣溫較低時，也應(yīng)將泵提出，防止冰凍。f) 電泵在移動或安裝時應(yīng)輕放。3、 防汛沙袋使用方法a) 用途1) 防止地下道、捷運、地下室浸水。 2) 防止居家、車庫、店鋪、學校、醫(yī)院、車站、大樓、工廠、倉庫等之浸水。 3) 防止泥漿水之侵害。 4) 防止其它低洼地浸水。 、5) 工程中之排水、防水、檔水用。 b) 性能、結(jié)構(gòu)、特點1) 性能2) 每當雨季來臨時低洼地區(qū) 、地下室入口、車庫等必備。最短時間完成臨時防水工事，輕輕松松搬沙包。緊急災(zāi)害、臺風水災(zāi)、淹水，排水工程、車庫擋水、預(yù)防泥土崩塌，等緊急臨時工事及水災(zāi)預(yù)防必備品。 c) 結(jié)構(gòu)1) 用過后充分干燥即可收藏重復(fù)使用（如果袋子保持完好，沒有破洞，可重復(fù)使用。緊急沙包就像一般的布袋一樣，輕巧好搬運可以折迭儲存；交叉迭砌，就像使用傳統(tǒng)沙包一樣，卻比沙包容易使用，搬運和收藏。 2) 用過后充分干燥即可收藏重復(fù)使用（如果袋子保持完好，沒有破洞，可重復(fù)使用哦。緊急沙包就像一般的布袋一樣，輕巧好搬運可以折迭儲存；交叉迭砌，就像使用傳統(tǒng)沙包一樣，卻比沙包容易使用，搬運和收藏d) 特點1) 產(chǎn)品特點：輕巧，搬運簡單，可以快速完成防水部署。 2) 收藏方便，施工輕巧快速，不占空間。 3) 采用對環(huán)境無害的材料，可以當一般廢棄物處理，不對環(huán)境造成污染。2、 后期處置：6.1 根據(jù)事故現(xiàn)場情況，確認危險隱患是否消除，經(jīng)應(yīng)急處置領(lǐng)導小組檢查確認后，值班經(jīng)理10點鐘宣布演習結(jié)束。6.2在領(lǐng)導小組的統(tǒng)一領(lǐng)導下，演習