動遷房買賣合同.doc

合同編號：_動遷房買賣合同甲方：_乙方：_簽訂日期：_年_月_日第 1 頁 共 18 頁動遷房買賣合同出賣人（甲方） 買受人（乙方）身份證號碼： 身份證號碼：現(xiàn)住址： 現(xiàn)住址：電話： 電話：根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本市有關(guān)行政管理規(guī)定，依據(jù)甲乙雙方達成的買賣協(xié)議，為保障雙方的合法權(quán)益，確保雙方誠信守約、按期如約完成房屋過戶手續(xù)，遵循平等、自愿、公平、誠實信用和尊重公序良俗的原則，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，共同遵守。第一條（交易內(nèi)容）20 年 月，甲乙雙方在上海 的居間介紹下達成動遷房買賣協(xié)議，約定甲方將其動拆遷補償安置配購的位于上海市區(qū)鎮(zhèn)路弄（苑）號室的動拆遷安置房（配套商品房，以下簡稱“動遷房”）一套出售給乙方，房屋總價為 萬元（ 萬 仟圓整）該房屋房型結(jié)構(gòu)：室廳，建筑面積： 平方米，建筑類型：公寓；權(quán)屬為產(chǎn)權(quán)房，土地使用權(quán)獲得方式：出讓 .動拆遷補償安置協(xié)議編號：滬 （ ）第 號，簽訂日期： ； 房屋座落：上海市區(qū)鎮(zhèn)路弄（苑）號室。 第二條（乙方付款方式）乙方于20 年 月 日向甲方交付 萬元（ 圓整）作為定金。雙方約定主要購房款 萬元（ 圓整）于 月 日交付（分 期交付，第一筆主要購房款 ；第二筆主要購房款 ；尾款）交付購房款后兩日內(nèi)甲方將房屋騰空交付給乙方，并結(jié)清該房屋的有關(guān)費用。交易限制期滿后，雙方共同到區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（過戶）手續(xù)。（有關(guān)費用的交割）在雙方交割房款房屋后，甲方將該房屋物業(yè)維修基金贈送給乙方。物業(yè)管理費；公用事業(yè)費 .第三條（房屋總價問題）1. 經(jīng)買賣雙方在平等自愿的情況下充分協(xié)商確定，該房屋出賣（轉(zhuǎn)讓）總價款為 萬元（ 圓整）該總價款包括房屋及其室內(nèi)裝修、生活配套設(shè)備、附屬設(shè)施、甲方已繳納的進戶費、物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費、公用事業(yè)費等費用和該房屋占用范圍內(nèi)土地的土地使用權(quán)出讓金。2. 買賣雙方約定的房屋總價款以套計價，不因房屋實測面積與現(xiàn)在所知面積的差異而變動。3. 本合同自買賣雙方簽字之后即發(fā)生法律效力。任何一方不得以任何理由、任何方式要求增加或者減少雙方約定的房屋總價款。4. 甲方不得在過戶給乙方之前的任何時間內(nèi)提出增加該房屋的總價款。若甲方要求提高房屋總價、增加購房價款，構(gòu)成重大違約，除該要求不得成立外，并須賠償給乙方。第四條（基本約定）1. 本合同簽訂之后、該房屋過戶給乙方之前的過渡期（以下簡稱“過渡期”）內(nèi)，甲方不得再對該房屋，也不得進行任何的處分。2.3.4.5.6.第五條（甲方交付義務）本合同簽訂后兩日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方使用，甲方應交付的包括但不限于該房屋所有鑰匙、門卡、動拆遷補償安置協(xié)議、收房相關(guān)資料、房屋面積測量資料、房屋交接書、新建住宅質(zhì)量保證書、新建住宅使用說明書、業(yè)主手冊（物業(yè)服務手冊）房屋維修合同、甲方已繳納的進戶費、物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費和公用事業(yè)費票據(jù)等文件資料。甲方拒絕交付部分器物或資料的，除應繼續(xù)履行交付義務外，須視具體情形賠償乙方的違約金；甲方遲延交付的，每遲延一日，向乙方支付的逾期違約金。第六條（該安置房產(chǎn)權(quán)問題）甲方保證在今后該房屋申辦房地產(chǎn)權(quán)證時，。如果甲方在報送做房產(chǎn)證的資料時加上其他任何人的名字，導致該房屋有 之外的其他共有人，影響到本次房屋轉(zhuǎn)讓的買賣合同的效力或者影響到該房屋如期順利過戶，甲方作為重大過錯方將承擔全部的，分別按照以下情況處理： 如果乙方愿意繼續(xù)履行買賣合同接受該房屋，甲方，；因此給乙方造成的全部直接損失， .如果乙方不愿意接受該房屋，主張解除買賣合同，甲方按照該房屋 賠償給乙方，并賠償乙方費用的，并且不得對提出任何主張。第七條（處分權(quán)）甲方承諾對所售房產(chǎn)，保證。若甲方隱瞞其的事實，如、，等，導致在該房屋交易限制期屆滿后不能過戶給乙方，須按照賠償給乙方；同時以乙方支付的 萬元（ 萬 仟圓整）購房款為基數(shù)，按照計算利息支付給乙方。若甲方隱瞞其的事實并未導致不能過戶給乙方，該房屋仍然有效過戶給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，則甲方須賠償給乙方。第八條（逾期違約責任）如無正當理由、非因不可抗力和客觀不能，乙方未按照本合同第二條的約定按時足額支付購房款，則每逾期一日，向甲方賠償?shù)挠馄谶`約金。如無正當理由、非因不可抗力，甲方未及時騰空房屋交付給乙方，則每逾期一日，支付乙方的逾期違約金給乙方。在動拆遷公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司通知辦理房地產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)人的“小產(chǎn)證”）后，甲方須在接到通知的第一時間向動遷公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司報送辦理房產(chǎn)證的材料。如甲方在動遷公司、開發(fā)商通知之后一個月還未報送材料，視為甲方拖延申辦房產(chǎn)證，須自動遷公司、開發(fā)商發(fā)出通知的第32日起，每日向乙方支付的違約金。第九條（戶口）甲方保證在過渡期內(nèi)不將本人及任何家屬、親友的戶口遷入該房屋。 如甲方在過渡期內(nèi)將本人及任何家屬、親戚好友或者任何其他人的戶口遷入該房屋，須賠償 ，并加付的違約金。若經(jīng)乙方同意或者要求，甲方應將其本人或者親屬的戶口遷入該房屋，在房屋產(chǎn)權(quán)過戶時遷出。第十條（婚姻狀況的變化）過渡期內(nèi)，若甲方離婚再婚，或者甲方結(jié)婚，。若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)之前再婚或者登記結(jié)婚，在動遷公司通知辦理房產(chǎn)證時，甲方和仍須按照本合同約定，只，不得；若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)下來之后再婚或者登記結(jié)婚，在過戶給乙方之前，不得。若或因自己婚姻狀況的變動而，導致該房屋交易限制期屆滿后不能過戶給乙方，須按照賠償給乙方，同時賠償乙方和。若， ； .第十一條（甲方的繼承問題）甲方的繼承人不得對該房屋做任何處分。繼承問題發(fā)生后，繼承該房屋產(chǎn)權(quán)的繼承人履行，本合同。，。若甲方的繼承人對該房屋作出的處分，或者甲方的繼承人，導致不能過戶給乙方，須按照賠償給乙方。若甲方意外身故后，在該動遷房交易限制期屆滿后日內(nèi)甲方的繼承人或者繼承人的法定代理人沒有依照本合同約定協(xié)助配合乙方辦理過戶手續(xù)，則每逾期一日，按照計算逾期違約金給乙方。若甲方的繼承人或者繼承人的法定代理人仍未履行協(xié)助配合乙方過戶的義務，則，須按照賠償給乙方。若在頒發(fā)房產(chǎn)證之前不幸身故，則成為該房屋的唯一所有權(quán)人，須保證在過渡期內(nèi)不對該房屋產(chǎn)權(quán)做任何變更和任何處分，并且有義務在交易限制期屆滿后及時與乙方共同到區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成過戶手續(xù)。若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)下來之后、過戶給乙方之前不幸身故，該房屋所有權(quán)人須變更為一人，變?yōu)樵摲课莸奈ㄒ凰袡?quán)人，房產(chǎn)證上不得增加其他任何人的名字；同時費用由自行承擔，不得要求乙方分擔。若在頒發(fā)房產(chǎn)證之前甲方與都不幸身故，將是該房屋產(chǎn)權(quán)的主要繼承人。須承諾在動遷公司通知辦理產(chǎn)證時，使 。作為該房屋所有權(quán)人，須保證在交易限制期內(nèi)不對該房屋產(chǎn)權(quán)作出，在交易限制期滿后及時與乙方共同到區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成過戶手續(xù)。第十二條（乙方的繼承問題） 在過渡期內(nèi)，若乙方、二人中的一人不幸身故，該房屋將過戶給在世的另一人。若在過戶之前二人都不幸身故，該房屋將過戶給，或者。乙方的繼承問題發(fā)生后，乙方的繼承人，本合同。該房屋交易限制期屆滿后，乙方的繼承人與甲方或者甲方的繼承人一起到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。第十三條（甲方基本義務）1. 甲方不得因今后該房屋市場價格的上漲而主張解除合同、不過戶給乙方；2. 甲方不得 ；3. 甲方不得 ；4. 甲方不得因 ；5. 甲方須保證 ；6. 甲方不得在任何情形下 ，同時保證 . 如發(fā)生上述任何一種情形，導致該房屋最后沒有過戶給乙方而由甲方收回或者做其它處分，甲方須按照賠償給乙方；如果延期過戶，每逾期一日，按照 計算逾期違約金給乙方。第十四條（甲方特別義務）1. 房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證后，甲方須在五日內(nèi)與乙方一起到房地產(chǎn)交易中將房產(chǎn)證及其密碼交付乙方收存。甲方將房產(chǎn)證交付給乙方后，在過戶給乙方之前的任何時間內(nèi)，除非經(jīng)乙方書面要求，不得以任何理由、任何方式， .若甲方，除應外，須在違約行為被乙方發(fā)現(xiàn)并告知甲方之日起三十日內(nèi)向乙方支付的違約金。逾期支付的，每逾期一日，按照計算逾期違約金給乙方。2. 過渡期內(nèi)，甲方不得報停該房屋內(nèi)的水、電、燃氣、固定電話、有線電視等生活設(shè)施。若甲方報停該房屋內(nèi)的自來水、電力、燃氣、固定電話、有線電視，給乙方或者該房屋的居住使用人造成了損失，每報停一日，須分別賠償乙方400元、900元、400元、300元、300元。第十五條（預期違約）如在過渡期內(nèi)即買賣合同履行期間，一方，提出解除買賣合同取消本次交易，或者要求大幅加價或大幅減價，構(gòu)成預期違約。，；，。如甲方構(gòu)成預期違約，導致該房屋最后沒有過戶給乙方，須按照賠償給乙方；如提出大幅加價，除該要求不得成立外，并須賠償給乙方；如逾期支付違約金，須每日加付。如乙方構(gòu)成預期違約，；，。守約方有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本合同向上海仲裁委員會申請仲裁。第十六條（兜底條款）因?qū)е略摲课萁灰紫拗破趯脻M后未能過戶給乙方而由甲方收回或者做其它處分的，甲方構(gòu)成根本違約，按照本合同第十七條的規(guī)定承擔根本違約責任；甲方的違約行為沒有導致未能過戶給乙方，該房屋最后有效過戶給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，甲方構(gòu)成重大違約，按照本合同第十七條的規(guī)定承擔重大違約責任；逾期支付違約金的，按照本合同第十七條的規(guī)定承擔遲延履行違約責任。第十七條（甲方違約責任標準）1. 甲方構(gòu)成根本違約時的違約金標準：，同時不得要求乙方 ，并且須賠償乙方的費用的給乙方。甲方構(gòu)成重大違約時的違約金標準：2. 甲方遲延履行合同義務時的遲延履行違約金標準：3.第十八條 （乙方違約責任）1. （逾期違約責任）2. 在交易限制期屆滿后，因低于 ，乙方主張解除合同不予過戶的，須按照賠償給甲方。3. 因其它非不可抗力的原因，在可以過戶時或者過渡期內(nèi)乙方無正當理由不愿過戶而要求退還房屋、收回購房款和利息的，按照賠償給甲方。4. 因交易限制期屆滿可以過戶時低于 ，乙方遲延過戶的，按照計算逾期違約金給甲方。5. 因乙方自身過錯（故意或重大過失）未能及時辦理過戶手續(xù)造成損失的，乙方的損失由乙方自行承擔，給甲方造成的損失，由乙方賠償給甲方。第十九條（乙方注意義務）該房屋交付給乙方之后，若乙方出租該房屋，由乙方承擔對該房屋內(nèi)居住者的一切注意義務和告知提示義務，包括盡到的義務等。如居住于該房屋內(nèi)的承租人發(fā)生人身傷亡和財產(chǎn)損失等意外事故，房主需要承擔法律責任的，一切責任由乙方承擔，與甲方無涉；如承租人利用租賃房屋進行制毒販毒、制假售假、賣xx娼等違法犯罪活動，房主需要承擔連帶法律責任的，一概由乙方承擔，與甲方無涉，甲方不對此承擔任何責任。 若乙方接收該房屋后自住，乙方與鄰居、物業(yè)公司等發(fā)生任何糾紛，由乙方自行負責，與甲方無涉，甲方不對此承擔任何責任。乙方裝修該房屋，；，。第二十條 （甲方配合義務）1.2.3.4.5.6.第二十一條（有關(guān)約定）1. 該房屋過戶時需要交納的交易稅費，由乙方承擔。2. 房屋交付給乙方之后，甲方不得要求。3. 交易限制期屆滿后，該房屋過戶到乙方或者乙方指定的人（如乙方的配偶、子女、父母或者兄弟姊妹）名下，屬于乙方自家內(nèi)部事務，甲方不得干涉。若乙方要求過戶到自己指定的人名下，則甲方屆時配合過戶給乙方指定的受讓人，若甲方拒絕配合過戶，構(gòu)成重大違約，須賠償乙方 ，。4.第二十二條（情勢變更）1.（法律和政策的變動）因相關(guān)的法律規(guī)范（法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋）或者國家和本市關(guān)于動遷安置房和房地產(chǎn)買賣的行政管理規(guī)定的變動導致不能過戶而造成的損失，雙方， ，。 如果地方政府的政策發(fā)生變動，調(diào)整動遷安置房的上市交易限制期限，則按照處理，。2.（經(jīng)濟形勢的劇烈變動）如果在過渡期內(nèi)社會經(jīng)濟環(huán)境和經(jīng)濟形勢發(fā)生急劇變動，如發(fā)生嚴重的經(jīng)濟危機、金融危機導致嚴重的通貨膨脹，物價飛漲、貨幣急劇貶值，或者房地產(chǎn)市場價格大幅劇烈波動，雙方應當本著的精神，及時溝通協(xié)商，對 ，合理分擔損失。3.（收益補繳）如果過戶時關(guān)于動遷安置房交易管理的實施辦法或?qū)嵤┘殑t已經(jīng)頒布施行，地方政府主管部門要求補繳，按照地方政府的實施辦法（實施細則）的規(guī)定執(zhí)行；如果地方政府的實施細則（實施辦法）沒有具體規(guī)定， ； . 4.（再動遷）過渡期內(nèi)，如果該動遷房所在區(qū)域再動拆遷， ，。第二十三條（不可抗力和客觀不能）1. 因不可抗力造成房屋滅失、毀損的，在房屋交付給乙方之前由甲方承擔，房屋完全交付給乙方后，轉(zhuǎn)由乙方承擔。本合同所稱“不可抗力”，是指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括：（1） ；（2） 等人為災害和社會異常事件 ；（3） .因房屋居住者自身的故意或重大過失等過錯行為導致的火災，不屬于不可抗力。在房屋交付給乙方后，如遭遇不可抗力造成房屋毀損、滅失，、等全部歸乙方所有，甲方不得。如果，甲方。如果甲方，；如果甲方，。2. 因一方的客觀不能導致延期過戶的，從交易限制期屆滿的第32日起每日賠償300元（叁佰圓整）給對方。所謂客觀不能，是指、等情形。第二十四條（合同用語的釋義和規(guī)定）1. 本合同中所稱“價”、“價”、“購房款”，都是指房屋的總價款?！皟r”是 萬元（ 萬 仟圓整），“ ”是 萬元（ 萬 仟 圓整）本合同所稱“當時”，是指2. 本合同中涉及到的所有錢款數(shù)額，皆以人民幣為幣種。3.本合同所稱“交易限制期”，是指上海市房地局xx年上海市配套商品房和中低價普通商品房管理試行辦法第28條規(guī)定的動遷房所有權(quán)人取得房產(chǎn)證后五年內(nèi)不得上市交易的限制期限：“”，是指后的日內(nèi)。xx年10月，上海市政府實施房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，大幅縮短動遷安置房的上市交易限制期。，