宅基地房屋租賃協(xié)議.doc

合同編號：_宅基地房屋租賃協(xié)議甲方：_乙方：_簽訂日期：_年_月_日第 1 頁 共 7 頁宅基地房屋租賃協(xié)議出租方（甲方）地址：承租方（乙方）地址：甲乙雙方本著平等互利的原則， 經(jīng)友好協(xié)商， 現(xiàn)就租賃甲方宅基地及房產(chǎn)一事達成一致意見， 并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。第一章 租賃房產(chǎn)1.1 甲方同意將位于北京市 房山區(qū)張坊鎮(zhèn)大峪溝村九隊楊旭東購買 的房產(chǎn)及空閑用地約 4 畝（以下簡稱“房產(chǎn)”）出租給乙方使用。 1.2 甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于自行居住、休閑、娛樂以及法律允許范圍內(nèi)的經(jīng)營活動，乙方在使用期內(nèi)居住、經(jīng)營不受甲方干預。第二章 改擴建及租金2.1 為改善居住環(huán)境，甲方同意乙方擬對本房產(chǎn)進行改擴建。 2.2 改擴建房產(chǎn)所需各項手續(xù)由甲方負責辦理。 2.3 租金為 50 年合計 8 萬元，全額一次性付清。 第三章 租賃期限3.1 除非甲乙雙方按第六章提前終止本合同，本合同所約定的租賃期限為 20 年，自本房產(chǎn)交付之日起計算。3.2 本合同 3.1 條約定的 20 年租賃期滿后，甲方應無條件與乙方續(xù)簽本合同，續(xù)簽合同租賃 期仍為 20 年，仍沿用本合同內(nèi)容。再次期滿后，按本合同約定的條件不變再順延10 年合約。 第四章 水電費用4.1 乙方實際發(fā)生的水、電、電話等費用，按其獨立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標準計算，由乙方自行支付。4.2 乙方只承擔國家法律、法規(guī)規(guī)定以及本合同明文約定屬于乙方應當承擔的租金、費用。 第五章 甲乙雙方保證及責任5.1 甲方保證確實擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何其他擔保物權(quán)和債權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，也未被法院或者其他政府機構(gòu)采取查封、扣押等強措施。5.2 甲方保證辦妥房屋改擴建批準手續(xù)。 5.3 甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同的約定租賃給乙方。 5.4 甲乙雙方須確保對方根據(jù)其居住、經(jīng)營活動的需要，自行確定生活、經(jīng)營事項，并確保 乙方在其生活、經(jīng)營期間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用各項公共設(shè)施。5.5 在本合同有效期內(nèi)乙方有權(quán)根據(jù)需要對出租房屋及院落進行翻建、改建或擴建的。 5.6 在本合同有效期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方書面同意不得將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。 5.7 在本合同有效期內(nèi)，乙方可經(jīng)通知甲方后將其在本合同項下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何第三 方，前提是該受讓方應繼承和履行乙方在本合同項下的一切權(quán)利和義務。5.8 乙方應正常使用并愛護房產(chǎn)，防止不正常損壞（正常磨損除外） 5.9 乙方也可對房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進行設(shè)計和裝修。該設(shè)計和裝修費用由乙方承擔。 第六章 合同提前終止6.1 在 50 年的租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面協(xié)議，可提前終止本合同。 6.2 若發(fā)生地震、水災、臺風、或甲乙雙方不可預見亦不能控制等不可抗力事件，致房產(chǎn)毀 損不能正常使用，則乙方可對房屋進行修復或重建。6.3 在本合同期內(nèi)，若發(fā)生政府征地、拆遷、市政統(tǒng)一規(guī)劃，本合同約定的房產(chǎn)被國家征收、征用的，新建地上物的補償歸乙方，甲方還應將剩余期限所對應的房屋租金退還乙方，土地補償歸甲方。第七章 違約責任7.1 若甲方將合同約定房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣第三方的，甲方應賠償乙方因此遭受的所有損失及50 年租金總額的30%的違約金。 7.2 甲乙雙方任何一方違反本合同約定的，除本合同另有約定外，都應當賠償守約方因此遭 受的實際損失，并承擔損失金額 30%的違約金。 7.3 除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。違約方應向?qū)Ψ?賠償因本合同提前終止而遭受的一切直接損失及可預期利益，并承擔直接損失及可預期利益的30%的違約金。 第八章 爭議解決方式8.1 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，任何一方 均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，以解決爭議。第九章 合同生效及其它9.1 本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補充協(xié)議，補 充協(xié)議應視為本合同不可分割的一部分。9.2 本合同附件均勻為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 9.3 本合同自雙方簽字之日起生效。9.4 本合同正本一式貳份，甲、