項(xiàng)目內(nèi)部承包合同.doc

合同編號：_項(xiàng)目內(nèi)部承包合同甲方：_乙方：_簽訂日期：_年_月_日第 1 頁 共 13 頁項(xiàng)目內(nèi)部承包合同甲方：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方： xx雙方就乙方經(jīng)營承包xx曙光路倉庫改造工程項(xiàng)目事宜，達(dá)成以下協(xié)議：1、xx任該項(xiàng)目經(jīng)營承包負(fù)責(zé)人，在不違反國家政策、法律法規(guī)的前提下，甲方授權(quán)乙方全權(quán)處理該項(xiàng)目所有開發(fā)業(yè)務(wù)。由乙方自籌資金，以內(nèi)部承包形式承包經(jīng)營工程項(xiàng)目的開發(fā)、銷售，該項(xiàng)目以公司名義開發(fā)建設(shè)和銷售，公司不需出任何資金，也不參與項(xiàng)目運(yùn)作，項(xiàng)目銷售完畢該合同即為終止。該項(xiàng)目的的產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)生利潤都?xì)w乙方個人所有，由乙方自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧獨(dú)立核算并承擔(dān)所有法律責(zé)任及債權(quán)債務(wù)。乙方需依法開發(fā)項(xiàng)目，依法納稅和應(yīng)交費(fèi)用。乙方承擔(dān)該項(xiàng)目的組織管理和經(jīng)濟(jì)管理的一切權(quán)利和一切責(zé)任，負(fù)責(zé)處理施工、人事安排，驗(yàn)收、結(jié)算、內(nèi)業(yè)資料等全部項(xiàng)目工作和及時撥付一切費(fèi)用（包括報名費(fèi)、資料費(fèi)、投標(biāo)押金、風(fēng)險押金、開放規(guī)費(fèi)，現(xiàn)場設(shè)施、施工費(fèi)用、材料費(fèi)用、辦公業(yè)務(wù)費(fèi)用、人員工資等所有開放費(fèi)用）。甲方不承擔(dān)該項(xiàng)目的任何法律責(zé)任及債權(quán)債務(wù)。2、該項(xiàng)目建筑面積約25平方米，總資產(chǎn)約4萬元，由乙方向甲方按實(shí)際項(xiàng)目總資產(chǎn)的1.5%交納項(xiàng)目管理費(fèi)，在簽定本合同時支付貳千元，在工程開工時支付壹萬元，其他管理費(fèi)在乙方開始銷售房屋至一半時全部付清。甲方提供開發(fā)工程項(xiàng)目.辦理各項(xiàng)手續(xù)的資質(zhì)、證照和銀行帳號，進(jìn)行雙方協(xié)調(diào)和質(zhì)量監(jiān)督及合同管理。3、乙方必須按法規(guī)辦好一切必要的手續(xù)和按規(guī)定組織施工管理。該工程的一切相關(guān)文件原件必須報送公司存檔，并聽從公司監(jiān)管人員的指導(dǎo)。內(nèi)業(yè)資料必須一式三份按標(biāo)準(zhǔn)做好，并由公司查驗(yàn)合格，最后資料交由公司統(tǒng)一保管。4、乙方必須自行處理好該項(xiàng)目財務(wù)帳目和稅務(wù)及其他事宜，由乙方財務(wù)人員與公司財務(wù)人員協(xié)調(diào)好財務(wù)關(guān)系，不得給甲方造成麻煩，如出現(xiàn)麻煩由乙方自己處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如需甲方財務(wù)人員或其他 人員配合 ，乙方需負(fù)責(zé)其費(fèi)用。如果有關(guān)部門以后針對該項(xiàng)目要追繳費(fèi)用或其他處理方式，乙方要負(fù)責(zé)到底，所有總是有乙方去解決，與甲方無關(guān)，若造成甲方損失由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。5、乙方在開發(fā)和施工中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛及出現(xiàn)的安全 責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)，不得牽連甲方，甲方亦不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方必須在保質(zhì)期內(nèi)負(fù)責(zé)維修工作 及維修費(fèi)用，并保證在接業(yè)主通知后24小時派出維修人員勘測維修現(xiàn)場，作出維修安排。6、本合同壹式二份，甲乙雙主各持壹份。，具有同等的法律效力。本合同自雙方簽字起生效，至合同履行完畢后失效。未盡事宜雙方另行協(xié)商解決。委托代理人： 法定代表人： 合同訂立日期：二oo八年六月十三日發(fā)包方（以下簡稱甲方）： 承包方（以下簡稱乙方）： 項(xiàng)目部 第一條 定義1.1發(fā)包方：本合同所稱發(fā)包方或甲方是具有相應(yīng)建筑資質(zhì)，行使發(fā)包權(quán)。1.2承包方：本合同所稱承包方或乙方是具有項(xiàng)目經(jīng)理或建造師資格或具有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和運(yùn)作能力，能組建相對應(yīng)工程項(xiàng)目規(guī)模管理能力和資質(zhì)的自然人。并由甲方聘用的本合同所稱工程項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人。須有承包方和發(fā)包方依法簽訂的勞動合同、明確勞資關(guān)系。1.3內(nèi)部承包：除非本合同另有說明，本合同所稱承包是指甲方與乙方基于企業(yè)內(nèi)部隸屬關(guān)系，為了提高經(jīng)濟(jì)效益，落實(shí)項(xiàng)目承包人（項(xiàng)目經(jīng)理）經(jīng)濟(jì)責(zé)任制，明確權(quán)利義務(wù)，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和甲方有關(guān)管理制度建立的內(nèi)部合同關(guān)系，也是甲方將其承攬的專項(xiàng)工程分派給下屬項(xiàng)目經(jīng)理部的內(nèi)部經(jīng)營管理行為。1.4工程：本合同所稱工程： 程（詳見本合同工程概況）。1.5 經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任：甲方為該工程的第一責(zé)任人，對外承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任，乙方為該工程的內(nèi)部實(shí)際經(jīng)濟(jì)責(zé)任人，對該工程的盈虧按本合同約定承擔(dān)責(zé)任。第二條 訂立本合同的宗旨甲、乙雙方簽訂本合同的宗旨是：確保甲方與建設(shè)方簽訂的建設(shè)工程施工合同中約定的責(zé)任和義務(wù)的全面履行。甲方根據(jù)公司及有關(guān)法律法規(guī)，依法行使作為企業(yè)法人的各項(xiàng)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)；乙方依照法律法規(guī)、公司管理辦法和本合同約定行使權(quán)利、享受收益并相應(yīng)承擔(dān)虧損和風(fēng)險。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確定承包方式和權(quán)利義務(wù)。第三條 工程概況3.1工程名稱： 3.2工程地址： ；3.3建設(shè)單位： ；3.4工程范圍：建設(shè)方提供工程量清單以及圖紙中所有的項(xiàng)目；3.5 建筑面積： ；3.6工程造價： （元）；3.7工期： 日歷天，開、竣工日期：自 年 月 日至 年 月 日止，（具體以甲方與建設(shè)單位簽訂的施工合同規(guī)定的工期為準(zhǔn)，結(jié)合實(shí)際情況）；第四條 承包形式4.1項(xiàng)目工程承包實(shí)行 以項(xiàng)目經(jīng)理為核心的項(xiàng)目部負(fù)責(zé)勞務(wù)施工的承包方式 ，乙方為項(xiàng)目工程承包的責(zé)任人，對項(xiàng)目實(shí)施全過程（從項(xiàng)目開工至工程投入使用）的履約負(fù)全部法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。實(shí)行“承包經(jīng)營，風(fēng)險抵押，成本承包，獎優(yōu)罰劣”的承包原則，即以工程計劃成本為承包基數(shù)，根據(jù)項(xiàng)目降低成本額度和指標(biāo)完成情況進(jìn)行核定，確定乙方承包獎勵額度。4.2承包范圍：以甲方與建設(shè)單位簽訂的建設(shè)工程施工合同中約定承包范圍為承包內(nèi)容，負(fù)責(zé)按建設(shè)工程施工合同約定的甲方應(yīng)履行的義務(wù)和責(zé)任從施工準(zhǔn)備、開工到竣工交付使用全過程中的工期、質(zhì)量、安全、消防、保衛(wèi)、文明施工、成本核算、工程結(jié)算、工程款回收、竣工驗(yàn)收、全部收回工程價款全過程的管理及竣工后回訪、保修工作。第五條 承包主要指標(biāo)5.1一類承包指標(biāo)：1) 安全指標(biāo)：安全達(dá)標(biāo)率1%2) 消防指標(biāo)：達(dá)標(biāo)率1%3) 職業(yè)健康指標(biāo)：達(dá)標(biāo)率1%4) 工期指標(biāo)：按照合同工期或竣工驗(yàn)收單，無工期延誤罰款5) 質(zhì)量指標(biāo)：達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)6) 進(jìn)度指標(biāo)：達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)或要求5.2工程質(zhì)量和創(chuàng)優(yōu)：按照甲方與建設(shè)單位簽訂的建設(shè)工程施工合同中的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。杜絕影響甲方信譽(yù)的質(zhì)量投訴。完成甲乙雙方約定的質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)。（本次工程雙方?jīng)]有約定創(chuàng)優(yōu)的要求）5.3工期：乙方必須在按照甲方與建設(shè)單位簽訂的建設(shè)工程施工合同中約定工期內(nèi)完工。工期罰款，由承包人自行承擔(dān)（如非乙方原因造成工程延期的，乙方須出示經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)的手續(xù)）。5.4安全、文明施工：乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和工程所在地的相關(guān)法律法規(guī)以及甲方的有關(guān)規(guī)定，建立和健全安全施工管理和防范監(jiān)控體系，達(dá)到甲方與建設(shè)單位訂立的建筑施工合同的標(biāo)準(zhǔn)。杜絕重大安全、設(shè)備、火災(zāi)、工傷死亡事故第六條：甲方的責(zé)任和義務(wù)6.1甲方根據(jù)有關(guān)的施工安全、工程質(zhì)量、消防、文明施工、環(huán)境、財務(wù)、材料采購、合同、工程結(jié)算、行政公章管理文件，對乙方工作進(jìn)行全面的指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查、考核和獎懲，上述管理文件對項(xiàng)目部具有全面約束力。6.2提供政府主管部門、和甲方的有關(guān)文件、ci規(guī)范等，舉辦業(yè)務(wù)培訓(xùn)、協(xié)調(diào)與建設(shè)單位的業(yè)務(wù)關(guān)系，及時反饋對工程管理的檢查和整改意見。6.3凡有關(guān)與建設(shè)單位的施工合同、補(bǔ)充協(xié)議及經(jīng)濟(jì)承諾等實(shí)質(zhì)性意思表示，均由甲方上級單位簽訂和表示。6.4 審查乙方項(xiàng)目部的管理人員配備及持證上崗情況；協(xié)助乙方對專業(yè)人員進(jìn)行崗位培訓(xùn)。有權(quán)對項(xiàng)目部技術(shù)人員、其它工作人員（由公司負(fù)擔(dān)工資人員）進(jìn)行考核，經(jīng)考核不能夠勝任相應(yīng)職務(wù)的人員將依據(jù)公司規(guī)定處理。6.5甲方有權(quán)對本工程項(xiàng)目的總體施工進(jìn)行監(jiān)督管理；資金支出使用進(jìn)行監(jiān)控；對不符合質(zhì)量安全要求的工程有權(quán)終止工程承包。造成工程損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。以投標(biāo)預(yù)算為基礎(chǔ)確定內(nèi)部工程款支付預(yù)算，結(jié)合建設(shè)單位工程款的撥付情況和工程進(jìn)度情況審核后，撥付工程款。6.6負(fù)責(zé)對工程專業(yè)分包、勞務(wù)分包等工作進(jìn)行審查。糾正乙方的違法違規(guī)行為，對乙方不按甲方要求執(zhí)行的行為擁有處理權(quán)。對乙方施工的工程項(xiàng)目分季度和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、裝修等部位對項(xiàng)目部進(jìn)行成本考核，采取過程控制、成本一票否決。根據(jù)考核情況成本連續(xù)一個季度虧損，對承包人提出警告，限期扭轉(zhuǎn)局面。連續(xù)發(fā)生虧損，同時資金收支倒掛嚴(yán)重時，取消承包人資格，同時終止項(xiàng)目承包合同，已發(fā)生的虧損額用工程保證金沖減，不足部分由承包人承擔(dān)全額賠償責(zé)任。6.7根據(jù)工程的進(jìn)展和乙方的申請，對招投標(biāo)、法律事務(wù)等工作提供有償服務(wù)，并向乙方收取相應(yīng)費(fèi)用。如發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛案件的，由甲方負(fù)責(zé)參與調(diào)解、仲裁、訴訟，在處理糾紛過程中發(fā)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、代理費(fèi)及其他費(fèi)用計入工程成本由乙方承擔(dān)。6.8負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方就本次工程過程中的各種合同、協(xié)議的審定工作并建立起工程文件備案程序；乙方遇到緊急問題需要協(xié)調(diào)時，應(yīng)立即以書面或其它能夠使甲方知悉的方式通報甲方，甲方接通知后及時協(xié)調(diào)解決。6.9 以工程內(nèi)控預(yù)算成本為依據(jù)，根據(jù)工程進(jìn)展情況，組織相關(guān)部門考察乙方內(nèi)控預(yù)算成本執(zhí)行情況，若出現(xiàn)偏差將對乙方提出警告，情節(jié)嚴(yán)重并已出現(xiàn)虧損跡象的，要求乙方限期改正，否則甲方有權(quán)終止項(xiàng)目承包合同。6.單個項(xiàng)目在5萬元人民幣以下的工程項(xiàng)目部人員配置原則以三個人為限，項(xiàng)目部管理人員工資有公司負(fù)責(zé)發(fā)放（包括技術(shù)員、資料員及公司委托的特定人員）。6.甲方將負(fù)責(zé)供應(yīng)本次項(xiàng)目的建筑和施工材料，在接到乙方通知的 日內(nèi)，甲方保證提供相應(yīng)的材料。第七條：乙方的責(zé)任和義務(wù)7.1在符合甲方相關(guān)管理規(guī)定和要求的前提下，乙方具有本工程管理的人事權(quán)、勞動指揮權(quán)和尋找工程施工隊(duì)伍進(jìn)行勞務(wù)分包，項(xiàng)目部內(nèi)部各種形式承包自主權(quán)和經(jīng)濟(jì)分配權(quán)，對本工程的質(zhì)量、安全、工期、文明施工、成本控制等承擔(dān)全部責(zé)任。要堅決執(zhí)行本協(xié)議和甲方公司的崗位責(zé)任制、工期及質(zhì)量承諾書、安全及文明施工承諾書等項(xiàng)目部已經(jīng)承諾的文件內(nèi)容，認(rèn)真履行項(xiàng)目部門的應(yīng)盡職責(zé)。7.2、在本工程項(xiàng)目中，項(xiàng)目部原則上自行尋找相應(yīng)施工隊(duì)伍參與施工，但要經(jīng)過甲方確認(rèn)并簽訂勞務(wù)分包施工合同方能進(jìn)場施工。項(xiàng)目部要預(yù)先審核施工隊(duì)伍的必要資質(zhì)及施工經(jīng)歷等資料報送甲方，并配合甲方進(jìn)行復(fù)審及簽訂施工合同。7.3、本次工程勞務(wù)部分實(shí)行的是“公司定額工制度”，本次工程所需要的工人數(shù)量和每個工人的工資標(biāo)準(zhǔn)均有公司確定。項(xiàng)目部在公司確定的范圍內(nèi)可以和施工隊(duì)簽訂協(xié)議，若有盈余歸項(xiàng)目部所有，若有缺口由項(xiàng)目部補(bǔ)齊。7.4單項(xiàng)工程項(xiàng)目在5萬元人民幣以下，工程項(xiàng)目部人員配置原則以六個人為限，在此限度內(nèi)項(xiàng)目部管理人員工資有公司負(fù)責(zé)發(fā)放（包括技術(shù)員、資料員及公司委托的特定人員）。各類專業(yè)人員必須持證上崗，乙方必須在開工前將配備人員的名冊，專業(yè)崗位證書、職稱證書等復(fù)印件上報甲方備案，并接受檢查監(jiān)督。7.5項(xiàng)目部必須對施工隊(duì)伍的人員進(jìn)行登記（要求施工人員提供身份證），進(jìn)行登記的人員發(fā)給上工卡和編制考勤表。項(xiàng)目部應(yīng)每天核查上工人數(shù)（要求進(jìn)場的人員必須佩戴上工卡），對在施工過程中加入和減少的施工人員及時作增減，并在考勤表中予以體現(xiàn)。7.6 項(xiàng)目部必須負(fù)責(zé)監(jiān)管施工隊(duì)伍，保證施工人員每天及時進(jìn)場上工和井然有序的退場收工，在工程施工期間不出現(xiàn)聚眾鬧事的惡性事件發(fā)生；項(xiàng)目部必須保證施工隊(duì)伍按照合同規(guī)定、業(yè)主、總包方的要求，按時保量地完成其所監(jiān)管的工程。7.7乙方必須認(rèn)真學(xué)習(xí)和嚴(yán)格執(zhí)行法律法規(guī)、政府的有關(guān)規(guī)定、和甲方的有關(guān)文件（包括“三標(biāo)一體”體系文件），做好計劃統(tǒng)計、技術(shù)資料、ci、質(zhì)量、安全、消防、治安、文明施工、財務(wù)、預(yù)結(jié)算、資金、成本、勞務(wù)分包、材料采購、竣工資料等工作，并配合建設(shè)單位、工程監(jiān)理和甲方的管理工作，對不符上述規(guī)范要求的，乙方必須進(jìn)行整改，并按照甲方的規(guī)定接受處罰。7.8乙方是工程款回收的第一責(zé)任人，每月須與建設(shè)單位落實(shí)工程款回收數(shù)額，通知財務(wù)主管持票收款。7.9乙方保證承擔(dān)本工程所有糾紛及安全、消防、治安等事故的全部責(zé)任（包括法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任）和全部善后處理工作及費(fèi)用7.乙方按照分包合同的約定足額支付勞務(wù)費(fèi)用和分包費(fèi)用。乙方保證按國家、地方的相關(guān)法規(guī)及公司規(guī)定支付農(nóng)民工工資，并對此承擔(dān)全部相關(guān)責(zé)任。7. 項(xiàng)目部根據(jù)施工合同和實(shí)際需要向甲方采購部門提供所需施工材料和辦公用品的清單，并且待相關(guān)施工材料和辦公用品到現(xiàn)場后負(fù)責(zé)驗(yàn)收。7.在本工程竣工結(jié)算完畢之前，本工程的全部財產(chǎn)及項(xiàng)目全部資料屬甲方所有，保修責(zé)任完成，回收保修尾款，利潤分配完畢，合同自行終止。7.乙方應(yīng)以內(nèi)控預(yù)算成本為基礎(chǔ)，強(qiáng)化施工過程中各環(huán)節(jié)的管理與控制，確保內(nèi)控預(yù)算成本的實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目部必須認(rèn)真計算所需要消耗的辦公易耗品用量和認(rèn)真核實(shí)每批工程材料的用量，力求做到節(jié)約；項(xiàng)目部對施工現(xiàn)場的辦公設(shè)施使用和建筑材料的保存必須盡心盡力，力求維護(hù)到位。若項(xiàng)目部做到了節(jié)約和維護(hù)成績顯著，甲方將給予 %的獎勵，反之將按浪費(fèi)和損失 %的處罰。7. 項(xiàng)目部根據(jù)施工合同和實(shí)際需要向甲方采購部門提供所需施工材料和辦公用品的清單，并在相關(guān)施工材料和辦公用品到現(xiàn)場后負(fù)責(zé)驗(yàn)收。第八條 合同的變更、解除、終止和違約責(zé)任8.1 甲方或乙方未按本協(xié)議條款約定內(nèi)容履行自己的各項(xiàng)義務(wù)致使合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金，賠償因其違約給對方造成的損失。8.2 合同履行中有以下情形之一時，甲方可終止本合同：8.2.1乙方承包的工程中，在質(zhì)量、安全、工期、勞務(wù)分包方面出現(xiàn)重大的責(zé)任事故或出現(xiàn)對甲方的聲譽(yù)影響大的其他責(zé)任事故時；8.3乙方在承包施工期間不準(zhǔn)臨陣逃脫，棄權(quán)承包，一經(jīng)出現(xiàn)此事，甲方有權(quán)追究責(zé)任。擅自離場的標(biāo)準(zhǔn)由甲方根據(jù)實(shí)際情況而定。8.4 因上述原因終止本合同的，乙方承擔(dān)合同期所發(fā)生的全部損失。構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。8.5 甲方上級單位與建設(shè)單位簽訂的建設(shè)工程施工合同發(fā)生