行業(yè)經(jīng)濟(jì)論文-我國(guó)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新問(wèn)題研究.doc

行業(yè)經(jīng)濟(jì)論文-我國(guó)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新問(wèn)題研究摘要隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)改革的逐步推進(jìn)，金融業(yè)在其中的作用顯得愈加重要。其關(guān)鍵在于二者有效結(jié)合，協(xié)調(diào)發(fā)展。文章試圖從我國(guó)目前房地產(chǎn)金融業(yè)的現(xiàn)狀問(wèn)題入手，來(lái)探討房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，所面臨的問(wèn)題和相應(yīng)解決辦法。關(guān)鍵詞房地產(chǎn)金融市場(chǎng)房地產(chǎn)創(chuàng)新房地產(chǎn)金融一、我國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展?fàn)顩r目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展除了銀行信貸資金支持外幾乎還沒(méi)有其他的融資方式。房地產(chǎn)業(yè)本身也沒(méi)有成立屬于本行業(yè)的專業(yè)金融機(jī)構(gòu)，行業(yè)內(nèi)用于房地產(chǎn)開發(fā)的長(zhǎng)期資金嚴(yán)重不足，開發(fā)商過(guò)于依賴商業(yè)銀行的貸款支持。另一方面，在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上還存在嚴(yán)重的信息不充分的問(wèn)題，這樣就容易形成金融風(fēng)險(xiǎn)。二、房地產(chǎn)金融創(chuàng)新我國(guó)房地產(chǎn)金融未來(lái)創(chuàng)新方向1.建立長(zhǎng)期投資基金組織，吸收長(zhǎng)期資金來(lái)投資于住宅產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)投資基金屬于股權(quán)投資，建立房地產(chǎn)基金一方面可以分散投資，降低風(fēng)險(xiǎn)，豐富了融資品種；另一方面也可以吸收社會(huì)上的分散資金，為迅速增長(zhǎng)的個(gè)人金融資金提供新的投資渠道，同時(shí)也滿足了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)資金的巨額需求。2.將保險(xiǎn)資金引入住宅融資市場(chǎng)，擴(kuò)大房地產(chǎn)業(yè)的融資渠道。保險(xiǎn)資金比較穩(wěn)定，數(shù)額巨大，運(yùn)用周期長(zhǎng)，比較適合投資于住宅產(chǎn)業(yè)開發(fā)，而且有利于提高投資規(guī)模。保險(xiǎn)資金投入房地產(chǎn)是一個(gè)十分有效的途徑，應(yīng)大力借鑒海外經(jīng)驗(yàn)，推進(jìn)保險(xiǎn)業(yè)尤其是壽險(xiǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合。3.鼓勵(lì)發(fā)行公司債券，吸引社會(huì)剩余投資房地產(chǎn)業(yè)。目前我國(guó)的二級(jí)市場(chǎng)還未真正形成，上市對(duì)于大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)而言是可望而不可即的事，那么，改選融資期限較長(zhǎng)，利率比銀行貸款低公司債券，將成為企業(yè)融資的更好途徑。4.大力推行融資租賃方式.中國(guó)房地產(chǎn)金融制度創(chuàng)新的當(dāng)務(wù)之急是融資證券化。由于住房抵押貸款占用的資金數(shù)量大，積壓時(shí)間長(zhǎng)，變現(xiàn)難，因此經(jīng)營(yíng)中孕育著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。三、現(xiàn)階段房地產(chǎn)金融存在的風(fēng)險(xiǎn)和對(duì)策房地產(chǎn)金融存在的風(fēng)險(xiǎn)1.房地產(chǎn)對(duì)銀行金融業(yè)的依賴程度過(guò)大。據(jù)調(diào)查，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目投入資金中約20%30%是銀行貸款。然而，從2007年開始，政策面對(duì)流動(dòng)性的調(diào)控是明顯的，銀行利率的不斷升高，給房地產(chǎn)投資帶來(lái)了巨大的資金壓力。2.政策風(fēng)險(xiǎn)。正因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先頭產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)熱，首先便表現(xiàn)為固定資產(chǎn)投資，因此，房地產(chǎn)業(yè)成為國(guó)家宏觀調(diào)控的重點(diǎn)。而每當(dāng)國(guó)家實(shí)施宏觀調(diào)控政策，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)便被吊銷資格或倒閉，破產(chǎn)，項(xiàng)目被停工或整頓，出現(xiàn)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。參考文獻(xiàn):1黃慕東:對(duì)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的分析.中國(guó)房地產(chǎn)金融,2005（7）2李新華:我國(guó)房地產(chǎn)金融改革發(fā)展取向.金融改革,2006（7）3特瑞斯M克勞瑞特G斯泰西西蒙著:房地產(chǎn)金融原理和實(shí)踐.經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社4顏哲任波:房地產(chǎn)與泡