2011年魯商集團(tuán)菏澤魯商城市廣場（暫定名）市場研究及初步定位建議報告.ppt

魯商集團(tuán)菏澤魯商城市廣場（暫定名）市場研究及初步定位建議報告謹(jǐn)呈：魯商集團(tuán)易居中國山東百城認(rèn)知掃描占位企劃執(zhí)行1、品牌策略2、營銷策略3、銷售執(zhí)行提案框架：1、宏觀經(jīng)濟(jì)認(rèn)知2、房地產(chǎn)市場認(rèn)知3、項目認(rèn)知1、住宅市場掃描2、板塊市場掃描3、商業(yè)市場掃描1、客戶定位2、項目定位3、價格定位4、產(chǎn)品建議1、推廣策略2、企劃方案3、品牌整合建議宏觀經(jīng)濟(jì)認(rèn)知菏澤市總面積12238.6平方公里，人口830萬。下轄一區(qū)八縣：一區(qū)：牡丹區(qū)；八縣：單縣、曹縣、成武縣、巨野縣、鄆城縣、鄄城縣、定陶縣和東明縣。牡丹區(qū)鄄城縣鄆城縣巨野縣成武縣單縣曹縣東明縣定陶縣菏澤市行政區(qū)劃城市布局：按照組團(tuán)結(jié)構(gòu)形態(tài)，通過水系、鐵路的分隔，形成“一核、兩軸、四組團(tuán)”的布局結(jié)構(gòu)。一核：城市核心區(qū)；兩軸：城市兩條發(fā)展軸線，即丹陽路和人民路；四組團(tuán)：城市的四個功能組團(tuán)，即城東組團(tuán)、城南組團(tuán)、城西組團(tuán)和城北組團(tuán)。城北組團(tuán)城東組團(tuán)城南組團(tuán)城西組團(tuán)城市核心區(qū)城市規(guī)劃市域交通體系:1.半小時交通圈：中心城市菏澤市區(qū)至各個縣城的交通時距，經(jīng)高速公路建設(shè)后，為半小時交通圈。各個縣城至各自所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)的交通時距，經(jīng)縣道及鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路新建與改造后，為半小時交通圈。2.一小時交通圈：中心城市菏澤市區(qū)至各城鎮(zhèn)及一級中心村的交通時距，經(jīng)市網(wǎng)公路的拓寬、改造、優(yōu)化后，為一小時交通圈。城市規(guī)劃城市發(fā)展方向：以向東為主，向南為輔，完善北部，控制西部控制區(qū)主要發(fā)展完善區(qū)輔助發(fā)展城市規(guī)劃菏澤市城市發(fā)展以向東為主；交通網(wǎng)絡(luò)日益完善，縮短城鄉(xiāng)距離感，促進(jìn)城市化進(jìn)程的加速；人民路和丹陽路沿線為菏澤市城市發(fā)展主軸，丹陽路沿線城市面貌的改善和人民路沿線的打造是菏澤市工作重點(diǎn)之一.城市規(guī)劃小結(jié)山東省東西協(xié)調(diào)發(fā)展的西部經(jīng)濟(jì)重要增長極，以能源化工、農(nóng)副產(chǎn)品加工和商貿(mào)物流為主的區(qū)域性中心城市。菏澤市位于山東、江蘇、河南、安徽四省交界處，古稱曹州，歷史悠久，文化燦爛，交通便利，曾是中原地區(qū)的經(jīng)濟(jì)文化中心。菏澤是全國重要的鐵路交通樞紐之一，京九鐵路與新亞歐大陸橋在這里十字交匯。菏澤公路四通八達(dá)，全市通車?yán)锍?500公里。市區(qū)距濟(jì)南機(jī)場220公里，距鄭州機(jī)場230公里，距嘉祥機(jī)場僅75公里。菏澤是全國著名的優(yōu)質(zhì)糧棉林畜生產(chǎn)基地；巨野、曹縣煤田是華東最大最好的煤田。是山東省確定為重點(diǎn)發(fā)展的優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地、能源化工基地和商貿(mào)物流基地。城市群的服務(wù)功能（物流、金融、信息、研發(fā)、旅