某大型住宅小區(qū)項目申請報告.doc

目錄第一章申請單位及項目概況.3一、項目概況.3二、項目申請單位概況.7第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析.8一、發(fā)展規(guī)劃分析.8二、產(chǎn)業(yè)政策分析.11三、行業(yè)準入分析.20第三章資源開發(fā)及綜合利用分析.22一、資源利用方案.22二、資源節(jié)約措施.23第四章節(jié)能方案分析.26一、合理用能標準和節(jié)能規(guī)范.26二、能耗狀況和能耗指標分析.28三、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析.32第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析.37一、項目選址及用地方案.37二、土地利用合理性分析.38三、征地拆遷及移民安置分析.38第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析.39一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀分析.39二、生態(tài)環(huán)境影響分析.40三、生態(tài)環(huán)境保護措施.41四、地質(zhì)災害影響分析.42五、特殊環(huán)境影響.42第七章經(jīng)濟影響分析.43一、經(jīng)濟費用效益分析.43二、行業(yè)影響分析.45三、區(qū)域經(jīng)濟影響評價.46第八章社會影響分析.47一、社會影響效果分析.47二、社會適應(yīng)性分析.48三、社會效益分析.49四、社會風險分析.492第九章結(jié)論與建議.51一、結(jié)論.51二、建議.51附件：附件1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照附件2組織機構(gòu)代碼證附件3北京市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表【京地（轉(zhuǎn)）字（2007）第？號】附件4中華人民共和國國有土地使用證【京朝國用（2007出）第？號】附件5中華人民共和國國有土地使用證【京朝國用（2005出）第？號】3第一章申請單位及項目概況一、項目概況（一）項目建設(shè)單位略（二）項目建設(shè)地點1、項目選址住宅區(qū)項目位于北京市？。2、項目四至該項目用地四至為：？3、區(qū)域環(huán)境該項目所處地理位置比較優(yōu)越，距離？四環(huán)500米，道路順暢，交通便捷，地處綠化隔離帶，區(qū)域環(huán)境良好，是建設(shè)住宅的理想地段。（三）項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模根據(jù)北京市國有資源局頒發(fā)的北京市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表【京地（轉(zhuǎn)）字（2007）第？號】、中華人民共和國國有土地使用證【京朝國用（2005出）第？號】和中華人民共和國國有土地使用證【京朝國用（2007出）第？號】及北京？有限公司設(shè)計的北京？項目規(guī)劃方案，本項目相關(guān)規(guī)劃指標如下：4項目相關(guān)規(guī)劃指標：項目名稱單位指標備注用地面積平方米125765以釘樁成果為準總建筑面積平方米277276地上建筑面積平方米216276其中：住宅建筑面積平方米211526配套公建面積平方米2380非配套公建面積平方米2370地下建筑面積平方米61000住宅總戶數(shù)戶1980總居住人口人5544住宅平均層數(shù)層5.8高層住宅比例66.9%人口毛密度人/ha388.9住宅面積毛密度m2/ha14800住宅面積凈密度m2/ha12000容積率1.72住宅建筑凈密度26%集中綠地面積平方米8316人均集中綠地m2/人1.5綠地率31%機動車停車位輛1000其中：地上輛364地下輛636抗震設(shè)防烈度8度主要結(jié)構(gòu)類型剪力墻結(jié)構(gòu)本項目是南四環(huán)外路段整體規(guī)劃中，在綠化隔離地區(qū)集高檔住宅樓及配套于一體的高品質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)項目。目前項目處于前期市場研究、概念設(shè)計階段。5（四）項目建設(shè)背景為進一步落實北京城市總體規(guī)劃，加快？鄉(xiāng)農(nóng)村城市發(fā)展的進程，改善生態(tài)環(huán)境和人民居住條件，北京？公司決定開發(fā)建設(shè)“小紅門新村一期D、E組團”住宅區(qū)工程。（五）項目投資根據(jù)我們對目前北京市土地一級開發(fā)成本的調(diào)查及開發(fā)商提供的有關(guān)資料，經(jīng)測算，項目總投資為52664萬元。包括土地取得費21930萬元，開發(fā)成本29775萬元，開發(fā)費用959萬元。北京江南投資集團有限公司擬用自有資金并結(jié)合銷售所得完成對項目的開發(fā)。（六）項目組織過程概述本項項目已取得北京市規(guī)劃委員規(guī)劃意見書。按照中華人民共和國房地產(chǎn)管理法，項目開發(fā)建設(shè)將實行項目法人招標。通過公開招標，確定項目法人，承擔完成本項目的開發(fā)建設(shè)。（七）項目進度安排項目周期為約2.5年，其工程建設(shè)周期為約2年，即從2007年12月至2009年12月為建設(shè)期。項目建設(shè)實施進度為：1、工程的前期準備工作。2007年10月至2007年11月完成。主要包括：項目可行性研究報告的編制及審批工作。2、完成工程施工圖。2007年11月至2007年12月，完成工程施工圖。3、工程招標工程招標工作2007年12月完成。64、工程建設(shè)期工程從2007年12月開工，2009年12月全部竣工交付使用。工程建設(shè)中，將安排分期交付使用。具體工程進度安排見下表：表1：？住宅項目總進度計劃表（八）報告編制依據(jù)1、中華人民共和國土地管理法2、中華人民共和國房地產(chǎn)管理法3、國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知【發(fā)改投資20071169號】4、北京市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表【京地（轉(zhuǎn)）字（2007）第？號】5、中華人民共和國國有土地使用證【京朝國用（2005出）第？號】6、中華人民共和國國有土地使用證【京朝國用（2007出）第？號】7、北京城市總體規(guī)劃（2004年2020年）8、北京？公司設(shè)計的？項目規(guī)劃方案9、國家和北京市政府相關(guān)政策及法律、法規(guī)；10、委托方提供的其他相關(guān)資料11、北京市統(tǒng)計局公布的相關(guān)經(jīng)濟指標和房地產(chǎn)指標；712、項目及周邊區(qū)域市場調(diào)查資料。二、項目申請單位概況1.建設(shè)單位名稱：北京？有限公司2.建設(shè)單位性質(zhì)：有限責任公司3.建設(shè)單位注冊地址：北京？號4.郵政編碼：？5.法定代表人：？6.注冊資金：5100萬元7.經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)；銷售汽車（小轎車連鎖經(jīng)營）、自行開發(fā)的商品房、建材、五金交電、機械設(shè)備、針紡織品、電子產(chǎn)品、日用品；保險兼業(yè)代理；房地產(chǎn)信息咨詢。8.項目聯(lián)系人及聯(lián)系方式：？聯(lián)系電話：？手機：？傳真：？9.公司簡介北京？集團有限公司前身為北京？有限公司，成立于2007年，現(xiàn)注冊資金5100萬元，注冊總資產(chǎn)1.4億元。主營房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售。公司現(xiàn)已發(fā)展成為集建材、商貿(mào)、汽車銷售等多種行業(yè)為一體的經(jīng)濟主體?，F(xiàn)有員工200多名，其中高級職稱及大學本科學歷人員占總數(shù)的80%。作為北京市房地產(chǎn)業(yè)的新起之秀，目前北京？集團公司正在承建的16萬多平方米的北京？花園項目，以優(yōu)異的品質(zhì)開創(chuàng)了密云房地產(chǎn)開發(fā)項目的新紀元，受到了社會各界的一致熱捧，創(chuàng)造了良好的社會效益和經(jīng)濟效益。公司將通過整合資源、戰(zhàn)略規(guī)劃、管理文化的輸出，用標準和服務(wù)為全球化客戶提供個性化服務(wù)，形成可持續(xù)性發(fā)展的卓越企業(yè)，成為具有影響力的企業(yè)集團。8第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析一、發(fā)展規(guī)劃分析（一）國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃符合性分析中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要指出“必須加強和諧社會建設(shè)。要按照以人為本的要求，從解決關(guān)系人民群眾切身利益的現(xiàn)實問題入手，更加注重經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展”，“調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟適用住房，嚴格控制大戶型高檔商品房。按照保障供給、穩(wěn)定房價的原則，加強對房地產(chǎn)一、二級市場和租賃市場的調(diào)控，促進住房梯次消費”。北京市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要指出：“要以實現(xiàn)“人人有房住”為政策目標，創(chuàng)新公共住房政策，綜合運用土地、財稅、金融、行政等手段，增加面向中低收入家庭的普通商品住房和保障性住房的供應(yīng)，滿足不同群體的住房需求，充分保障每位市民的居住權(quán)”；“嚴格控制中心城建成區(qū)的土地開發(fā)強度和建設(shè)規(guī)模，結(jié)合城市功能布局調(diào)整，完善新城基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，促進人口向郊區(qū)轉(zhuǎn)移。制訂鼓勵人口轉(zhuǎn)移的政策措施，引導人口跨區(qū)域合理流動?！北本┦谐枀^(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要指出“農(nóng)村城市化快速發(fā)展，農(nóng)村地區(qū)城市功能顯著提升；城市現(xiàn)代化建設(shè)和管理水平不斷提高，城市承載能力明顯增強；區(qū)域國際化進程不斷加快，國際交往窗口和對外服務(wù)的功能進一步增強。以奧運、CBD、電子城三大功能區(qū)為帶動的“組團式規(guī)劃、板塊式發(fā)展”格局正在形成。”。？住宅區(qū)項目的建設(shè)符合國家及北京市加強和諧社會建設(shè)、推進社會福利社會化、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、增加面向中低收入家庭的普通商品住房和保障性住房的供應(yīng)的規(guī)劃和原則要求；在空間區(qū)域布置上也符合優(yōu)化人口布局、控制中心城區(qū)人口規(guī)模、引導房地產(chǎn)開發(fā)重點向南城轉(zhuǎn)移的綱要要求。本項目的建設(shè)，符合各級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的要求，是其精神和發(fā)展原則的具體貫徹和落實。項目規(guī)劃用地指標已經(jīng)報北京市規(guī)劃委員會并函復。9（二）區(qū)域和空間規(guī)劃符合性分析北京城市總體規(guī)劃（2004-2020年）提出，“逐步改變目前單中心的空間格局，加強外圍新城建設(shè)，中心城與新城相協(xié)調(diào)，構(gòu)筑分工明確的多層次空間結(jié)構(gòu)”；“加快農(nóng)村地區(qū)城鎮(zhèn)化步伐，整合村鎮(zhèn)，推進撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)、遷村進鎮(zhèn)，提高城鄉(xiāng)人居環(huán)境質(zhì)量，構(gòu)筑城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的空間結(jié)構(gòu)”；“通過疏散中心城的產(chǎn)業(yè)和人口，大力推進城市化進程，促進人口向新城和小城鎮(zhèn)集聚”。在空間布局上，在北京市域范圍內(nèi)，構(gòu)建“兩軸-兩帶-多中心”的城市空間結(jié)構(gòu)。本項目所處東部發(fā)展帶，功能定位為生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)，是北京市城市未來重要的發(fā)展地區(qū)。項目建設(shè)將有利于加快小紅門地區(qū)的建設(shè)改造步伐，促進新城建設(shè)發(fā)展，增強新城吸引力，落實北京市總體規(guī)劃的目標要求。圖21：北京市空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃圖？項目規(guī)劃方案的制定