房屋評(píng)估報(bào)告如何收費(fèi).doc

房屋評(píng)估報(bào)告如何收費(fèi) 房產(chǎn)過戶、找中介、進(jìn)銀行，都會(huì)有人告訴你房子需要先進(jìn)行評(píng)估。房產(chǎn)評(píng)估在是房屋交易中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，那么就會(huì)有小伙伴們咨詢房屋評(píng)估怎么收費(fèi)。今天就有關(guān)于房屋評(píng)估報(bào)告如何收費(fèi)的問題，提供給各位小主們進(jìn)行參考。 房屋評(píng)估報(bào)告如何收費(fèi)【1】 影響一套房屋價(jià)格的因素有很多，比如物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級(jí)、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、 建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修及環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都是購房者需要加以考慮的。 一、房齡 房屋的新舊程度，直接影響到買家是否喜歡，而房屋自修建完工之后，就進(jìn)入到了折舊期。 在進(jìn)行二手房的銷售時(shí)，就一定要計(jì)算到房屋的折舊費(fèi)用，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊的期限一般為50年。 二、戶型 市場上，中規(guī)中矩的兩居、三居更受購房者的歡迎，評(píng)估價(jià)格就會(huì)越高;反之，那種格局不規(guī)范的戶型，或者是套型過小以及過大的戶型等，都會(huì)讓房價(jià)降低很多。 三、樓層 樓層的好壞也會(huì)直接影響到房價(jià)的高低，處于樓梯中間部位的房屋的評(píng)估價(jià)相對(duì)會(huì)較高些，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。 四、位置 如果房屋所處地理位置好，如在城市核心地帶或者周邊配套完善，評(píng)估價(jià)自然更高。 五、小區(qū) 在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，評(píng)估時(shí)，小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運(yùn)動(dòng)設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮。 二手房評(píng)估分為“評(píng)估”和“付費(fèi)評(píng)估”兩種方式。 評(píng)估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于成熟。 國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供二手房估價(jià)這一服務(wù)，其中以評(píng)估網(wǎng)最為引人注目。 付費(fèi)評(píng)估：房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。 現(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì)告訴你房子需要評(píng)估。 比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購房者發(fā)放貸款。 辦理按揭貸款的評(píng)估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。 二手房評(píng)估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又是怎樣的呢? 根據(jù)物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率，如下： 1、房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%。 2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%。 3、500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%。 4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%。 5、5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。 房屋評(píng)估費(fèi)用一般是怎么收費(fèi)的【2】 個(gè)人信用評(píng)估：住房公積金貸款的申請人，在貸款審核時(shí)，須提供北京市住房貸款個(gè)人信用信息服務(wù)出具的個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告。 抵押房屋評(píng)估：按照管理有關(guān)規(guī)定，需要對(duì)借款人申請貸款所購房屋進(jìn)行評(píng)估的，借款人應(yīng)向管理認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請?jiān)u估，向其交納評(píng)估費(fèi)用，并由其出具抵押物評(píng)估報(bào)告。 貸款的擔(dān)保：借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理認(rèn)可的擔(dān)保方式。 目前有北京市住房貸款擔(dān)保提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保和其他擔(dān)保方式(抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保等)。 由北京市住房貸款擔(dān)保提供擔(dān)保的，要向擔(dān)保交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。 目前，個(gè)人信用評(píng)估不收取費(fèi)用。 新房免評(píng)估，二手房需要進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估。 評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)收取抵押物評(píng)估值千分之三的評(píng)估服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)300元，收費(fèi)1500元。 擔(dān)保服務(wù)費(fèi)具體計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自xxxx年3月9日起，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為按貸款額的3收取(收費(fèi)300元)。 房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)【3】 二手房評(píng)估價(jià)影響因素 在二手房價(jià)格的測算上，要抓住以下三大因素。 一、房屋因素 舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))扣減10%。 此外，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層為-3%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%;而朝向如無朝南窗則為-5%。 房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。 按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。 其次，一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。 此外，朝向、樓層等自然狀況，也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一些影響。 二、環(huán)境因素 環(huán)境因素既有自然的也有社會(huì)的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。 在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。 再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。 還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍。 配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。 無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5%，省、市重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)的為+15%。 三、心理因素 如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價(jià)格同新房相差不大，買舊房就會(huì)有難以逾越的心理障礙，心理因素為-8%。 房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 在房屋買