居然之家商鋪一定增值的幾個必然因素.doc

居然之家商鋪一定增值的幾個必然因素：1、 住宅投機行為被抑制，商鋪價值在回歸多年來住宅市場一度成為人們關(guān)注的焦點，它涉及億萬人民，是民生問題，其價格與前些年相比翻了幾倍，已經(jīng)達到了歷史高點，達到了普通大眾難以承受的地步，也成了政府的一塊心病。相繼出臺了一系列的調(diào)控措施，新國八條、限購令、房產(chǎn)稅及地方政府問責等等一系列措施，旨在控制住宅價格過快上漲，打擊投機行為，擠出泡沫，保持住宅市場健康發(fā)展。隨著調(diào)控政策的進一步深入實施，導致大量的閑置資金從過度投機的住宅市場開始轉(zhuǎn)向理性投資的商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的價值也得到了理性回歸。近些年來由于住宅市場過度投機炒作，導致了住宅與商業(yè)倒掛現(xiàn)象，比如太原相同地段商鋪的價格是住宅價格的1.52倍；比如陽泉，我們樓上意大利花園住房的均價為4000元，而下面的商鋪的均價7500元，商鋪價格僅是住宅的1.8倍。但從兩者皆然不同的使用價值來看，一個是居住類產(chǎn)品一個是商業(yè)經(jīng)營類產(chǎn)品，商業(yè)地產(chǎn)的價格應該是住宅價格的5-7倍之間才更加合理。在一些發(fā)達的國家和地區(qū)，不如日本、香港，其商業(yè)地產(chǎn)價值極高，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場的逐漸完善，人們更加關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的價值也將被挖掘出來，其價值必然回歸到正常的水平。中國經(jīng)營報上有一篇報道說：“十年前是住宅市場的天下，未來10年一定是商業(yè)地產(chǎn)的天下，未來10年商業(yè)地產(chǎn)的增值速度一定是驚人的”。這足以說明全國商鋪價格被市場低估已被市場公認，商鋪投資時代已經(jīng)到來。2、 千億陽泉，百萬新城；新城發(fā)展，繁榮濱河商圈。去年山西省委書記袁純清來陽泉視察過后，提出了爭取十二五期間陽泉整體經(jīng)濟總量能夠達到1000億元，城鎮(zhèn)人口破百萬大關(guān)，達到國家大中城市的標準。其中最重要的就是轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，從單純的依賴資源到新興能源發(fā)展以及商業(yè)、服務業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)等等共同繁榮。同時加大招商引資力度，有十幾家大中型企業(yè)將相繼落戶陽泉東開發(fā)區(qū)（東開發(fā)區(qū)位于大連路東段兩側(cè)下五度方向）例如：吉天利公司循環(huán)經(jīng)濟園，該園建成后總占地將達150畝，員工數(shù)量達6000人，主要以生產(chǎn)電池及電子廢棄物無害化處理，再利用、變廢為寶等；昌鑫農(nóng)業(yè)科技，該公司占地75畝，員工人數(shù)400人，主要生產(chǎn)有機復合肥。這樣的企業(yè)還有好多，隨著千億陽泉，百萬新城規(guī)劃的不斷深化，入住的企業(yè)會越來越多，介時東開發(fā)區(qū)將從一片荒地變成一座新城，工業(yè)產(chǎn)品將主要覆蓋華北西北地區(qū)，產(chǎn)值將超過200億元。（以上關(guān)于東開發(fā)區(qū)的內(nèi)容是聽客戶說的或報紙上看到的，不可說得絕對）到時東開發(fā)區(qū)居住組團和工業(yè)園區(qū)與城區(qū)連成一體，而濱河世紀城這一片區(qū)就會成為陽泉真正的文化、經(jīng)濟、商業(yè)中心。這里的固定資產(chǎn)價值將不可估量。3、 通貨膨脹必定導致商鋪增值。 2010年以來物價一直在增長，從農(nóng)產(chǎn)品的姜、蒜、綠豆蔓延到糧油都大幅增長，水、電、氣、石油等也相繼加價，人工費用也在不斷的攀升。有專家分析這是大規(guī)模通貨膨脹的必然因素，因為前面所提到的這些品種都是企業(yè)生產(chǎn)的基本資料，基本資料的上漲會大幅增加企業(yè)的生產(chǎn)成本，如果生產(chǎn)出來的產(chǎn)品不漲價，企業(yè)就會虧損。比如今年日化用品、服裝、方便面等等都在相繼調(diào)高市場銷售價格，有的行業(yè)比例都高達20%。房地產(chǎn)行業(yè)也不例外，水泥、鋼材、人工等等成本大幅度增加，銷售價格上漲也是必然的。房產(chǎn)屬于人們?nèi)粘ＯM的最大件商品，又是有價資產(chǎn)，漲價比例遠高于其它行業(yè)。但現(xiàn)在投資房地產(chǎn)是不是所有的都能有較大的增值空間呢？不是的，住宅市場經(jīng)過幾年的投機炒作已經(jīng)到了一定高點，而且政府一再打壓，再上漲的空間有限；而商業(yè)地產(chǎn)價值被市場低估，最近全國各大城市商業(yè)地銷售量和銷售價格節(jié)節(jié)攀升，其價值正在被發(fā)掘出來，增值空間很大且迅速?，F(xiàn)在買商業(yè)地產(chǎn)就相當前些年買住宅，幾年后，商鋪的價值翻兩翻是可能的。4、 定價低于市場價格，二期定價是現(xiàn)有房源增值的基礎(chǔ)。超強性價比也是吸引很多客戶選擇咱們項目的一個重要因素。我們現(xiàn)在所熱銷的一期鋪位全部都是現(xiàn)房現(xiàn)鋪帶長效租約的優(yōu)質(zhì)房源，而且現(xiàn)在買是最合適不過的，因為價格比較低，比如我們現(xiàn)在所售現(xiàn)代家居館每平米才6000多，這可以說是非常大力度的一個酬賓價，公司老總前不久給我們開會的時候已經(jīng)提起過，將來二期銷售的時候同樣層次位置的定價絕對不會低于每平米8000元，也就是說您現(xiàn)在買了馬上就會獲取每平米2000元左右的升值，拿買一個40平米商鋪為例：每平米6000元，現(xiàn)在要花24萬可以買下。等到二期起來的時候，非常保守的講，同樣的商鋪就要花32萬，多支出了8萬元