煙臺嘉誠大都會項目全案操作執(zhí)行方案

華韜地產(chǎn)“嘉誠大都會”項目全案操作執(zhí)行方案嘉誠大都會項目全案操作執(zhí)行方案地 策 有限公司華韜 產(chǎn)營銷 劃二零零七年十二月十日中國地產(chǎn)快速反應(yīng)部隊華韜地產(chǎn)“嘉誠大都會”項目全案操作執(zhí)行方案序把嘉誠大都 目 成 地 在煙臺商 地 市 目操作的一座 桿，一桿尺 ，提 、萃取、沉淀， 的走 每一會項 當(dāng) 檢驗華韜 產(chǎn) 業(yè) 產(chǎn) 場項 標(biāo) 碼 煉 堅實 過步，不 提升、完善、超越和 ，無 面 的是系 的工作大事， 是 致入微的 事，都充 情、勇 、足 的信心和 定不移的斷 發(fā)現(xiàn) 論 對 統(tǒng) 還 細(xì) 瑣 滿熱 氣 夠 堅行力，那 ，嘉執(zhí) 么 誠大都 就 成 一座豐碑，一 奇跡。會 將 為 個商 地 目，是十分 的系 工程， 不 的理解 本 子里提到的招商、 售、推廣等基本 面， 涉及更多的包業(yè) 產(chǎn)項 復(fù)雜 統(tǒng) 絕 僅僅簡單 為這 冊 銷 層 還括工程、 、行政、人力 源，甚至社 因素，因此，要保障整 目科 、高效、有秩序的推 ，需要各方面的 通，需財務(wù) 資 會經(jīng)濟 個項 學(xué) 進 協(xié)調(diào)與溝要花大力 去分析和 究，需要站得更高，看得更 ，想得更多，做得更 。氣 研 遠 細(xì)中國地產(chǎn)快速反應(yīng)部隊里不是我 的故 ， 一定是我 事 的 這 們 鄉(xiāng) 們 業(yè) 場華韜地產(chǎn)“嘉誠大都會”項目全案操作執(zhí)行方案第一卷 項目分析一、項目位置目 大 。 政 ， 高 本 目地 行政 、 項 區(qū) 與 臨區(qū) 項 塊 區(qū)、 ， 目 、 通、 currency1、市政“ 完善的地 一。區(qū) 區(qū) 為 區(qū) 環(huán) 設(shè)備 塊二、項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)地面 總 積 25400fi方fl， 面 總 積 75263fi方fl， ，地 面 車庫 積 8773fi方fl，地 面 網(wǎng) 積 36295fi中國地產(chǎn)快速反應(yīng)部隊華韜地產(chǎn)“嘉誠大都會”項目全案操作執(zhí)行方案方fl，地 面 積 30195fi方fl， 商 分地層數(shù) 業(yè) 5 。層三、項目區(qū)域概況（一）福山概況是煙臺市 的 工 ” ，是 區(qū) 規(guī)劃 設(shè) 現(xiàn) 業(yè) 區(qū) 國 14 ”市煙臺市的市 ， 大 、 個 開 轄區(qū) 東 夾 為 與 區(qū) 萊， fi ， 市 ， 市 ， 煙臺 。 面區(qū) 東 與 區(qū)為鄰 與 連 與 萊 臨 經(jīng)濟 術(shù)開發(fā)區(qū) 總 積482.83fi方公里，區(qū)人 總 25人， 人 農(nóng)業(yè) 7.64人。分析 結(jié)論 1、地理 越， 人 年 多 2、基 完善 設(shè) 3、 力 。經(jīng)濟實（二） 經(jīng)濟概況1、 國 產(chǎn)總 2006年 區(qū)實現(xiàn)國 產(chǎn)總 75.03 ， 年 23.8%。 一 產(chǎn)業(yè)實現(xiàn) 23.32 ， 46.1% 二 產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)29.2 ， 23.2% 產(chǎn)業(yè)實現(xiàn) 15.8 ， 26%。2、”市 fi 步提升 ” 人 入 8591 ， 年 13% 人 為6132 ， 5.7% 人 面積26.7fi方fl。在 工fi 工 資16744 ， 25%。3、基 ，是 地 力 大 設(shè) 設(shè) 資 產(chǎn) 資開發(fā)完成基本 設(shè) 資21.5 ， 年 82.7% 更 資3.5 ， 6.94% 地 產(chǎn)開發(fā) 資5.3 ， 71.9%。分析 步 的 ，有 的 力。結(jié)論 區(qū)經(jīng)濟 發(fā) 、項目區(qū)域 1、 目 在地 ”市 一 ， ”市 心 項 東 與 2、 目地 通煙臺 站，有通 各地大 項 3、 目地通 大 、 ，有項 過 與開發(fā)區(qū) 區(qū) 連 30 、31 、32 、306 、522 等。 30 、31 、32 煙臺 為”大。環(huán)4、 目地有 人 項 車 5 ，他 是成功一派表， 家 的年 有量也體 本”市 的 及人 fi的們 車 現(xiàn) 經(jīng)濟發(fā)提高。5、自行 、 、摩托 ，人潮就是 潮車 車 車 中國地產(chǎn)快速反應(yīng)部隊華韜地產(chǎn)“嘉誠大都會”項目全案操作執(zhí)行方案、項目 分析1、地 保 本 目大的 因素，是 得天 的地 。 目 心 干 心 ，根據(jù) 合 項 項 區(qū) currency1 概念 ， 起 高 ， 至 ，規(guī)劃 將 “ 總 5.4公里的 定 確定 特色 、 合型的”市 心大 ，定 要有 為 復(fù) （1）再 currency1，重塑形象，（環(huán) 2）整合功能，提升價 ，（ 3）著眼未 ， 善 通， 后， 面提升 的 合功能 規(guī)劃實 將 currency1 ，提升土地 價 ，突 地域特色和 精神。 保 的 ， 目 在 心的 心商圈地 ， 里日人流量 fi 發(fā) 項 這 5 ，2008年 目地常人 項 將 到10左右， 通四通八 ， 一 集 物、餐 、 、休 一體的 岸，地 保 能力常大。 這fl 個 2、 目良 景因素項 經(jīng)營本 目保 的另一重大因素，是有良的 景。本 目受到各政 機 的大力持， 目 了 的 currency1，項 經(jīng)營 項 為項 營 經(jīng)營環(huán)是依依托品牌 作， 本 目的 保 了 件。 為 項 3、保 空 大 根據(jù)目 目 在地商 的售價和租 價 看，嘉項 業(yè) ” 誠大都 的定價 留很大的 空 ，我 至?xí)?將會 業(yè) 資 們 五年后， 地目商 當(dāng) 業(yè) 6000 /fi方fl的價 ， 升至將 15000 20000 /fi方fl 租 價由目的” 200 /年/fi方fl的價 ，升至將 1000 1200 /年/fi方fl。、項目 分析（一） 目 分析 項 S1、 目自身硬件項 （1）地 佳絕（2）功能俱（3） 通（4）人流量大（5） 目周 高 成熟 形成 模 ， 足 人群項 區(qū) 規(guī) 夠 （6）商 作品牌 業(yè)（7）商 量 ，大型、 型、 型兼業(yè)結(jié) 2、 目自身 件項 中國地產(chǎn)快速反應(yīng)部隊華韜地產(chǎn)“嘉誠大都會”項目全案操作執(zhí)行方案（1） 商 金 力 ，且有一定的“ 碑”，目 群體信任大開發(fā) 資 實 標(biāo)（2）立體 ，循 物環(huán) （3）商 氛 。業(yè) （4）商 景 雅的休 currency1。業(yè) 與 環(huán)（5）物超 的價 。 （6）保 、升 、 的魅力。 （7）科 合理的 及 合。學(xué) 規(guī)劃設(shè) 業(yè) （二） 目劣 分析 項 W1、 手對本 目 手 要有天 廣 （近）、富豪 物 心（ ）。天 商 分 正面招商，而富豪 物 心招商入項 對 國 場 國 遠 國 業(yè) 現(xiàn) 國 率已 到 50，且富豪 物 心 我 目定 基本 ， 都 或 地影 到我 目的 。但除天 少量 國 與 項 這 會 項 營銷 國 售 ，富豪 物 心只租不售， 我 目的 力 有 。但只要我 目 ， 品 求 ， 通 系列 策略國 這對 項 們 項 過 營銷 實，反而 借力打力，推 目 售。會 進項 銷2、目 群體 日 理 。標(biāo) 業(yè) 資 3、招商 大。 4、商 氛 有，但 未 到鼎沸，需由我 目引 。業(yè) 項 實現(xiàn)（ ）、 目機 分析 項 會 O1、 需求 潛力高的物業(yè) 資 業(yè)2、 價 的 高價 攀登實現(xiàn)與我 本 目需持 的價格策略，“蓄 ”期反 “ ”， 期“低 高走”，們 為 項 復(fù) 開 開3、政 持，政策扶持中國地產(chǎn)快速反應(yīng)部隊需求因素增 需求商經(jīng)置業(yè)需求商經(jīng)租”需求商業(yè) 需求城進展發(fā)需求安全需求耀 需求老 需求華韜地產(chǎn)“嘉誠大都會”項目全案操作執(zhí)行方案4、目 群體充裕標(biāo)5、 行率降，地 受益，股票、保 、 走 低 。 產(chǎn)業(yè) 6、 商 物 。業(yè) 資 業(yè) 業(yè) 資7、特色 ， ”市。農(nóng)業(yè) 業(yè) 資8、 商 氛 。業(yè) 業(yè) 9、 目地人 近項 5年 有 的 。 10、 家 臺 重 集 和 心”市 的政策。國 發(fā)（四） 目 分析 項 T1、 目地 租價低項 網(wǎng)2、廣 體信任 3、 市 場 4、 心理 大業(yè) 資 中國地產(chǎn)快速反應(yīng)部隊華韜地產(chǎn)“嘉誠大都會”項目全案操作執(zhí)行方案第二卷 場分析一、置業(yè) 資 場分析 目 群體 的 多 需求因素，我 里 重要方面做一 要 ，目的是 市 定 及目 群體的定 提對 標(biāo) 業(yè) 資 們這 對 個 簡 論 為 場 標(biāo)有力的依據(jù)。（一） 保 的 需求資產(chǎn) 資煙臺人在商品 大潮， 自 不 的 ，他 有一分人完成了 的 ，手 有了 多的 金，在經(jīng)濟 經(jīng)過 業(yè) 們 業(yè) 積 資 行率 低 的情 ，在股票、 、 的 方 ，他 了 ，作 一 的保 手 。 里 況 產(chǎn) 資 們 業(yè) 資 為 與 這 應(yīng) ，分人 在 商 的 突 。這 現(xiàn) 資 業(yè) 他 心的是影 升 的因素們 ， 人流、 、 通、地 率， 也?？粗?、 資 中國地產(chǎn)快速反應(yīng)部隊華韜地產(chǎn)“嘉誠大都會”項目全案操作執(zhí)行方案益 定， 等， 是需要在 程 這 過 精神 的理 求 。（二） 商 ， 富的需要經(jīng) 業(yè) 財在商 圈子打 的人， 身 登 富的“ ”， “富人”的行列， 家人、家 和后 “ ” “ ”，他業(yè) 個 陸財 闖進 讓 別 貧窮 與在 “ 一金”的 ，要做的是“自 ” ， “租 ”的 ， “ 二金”大 。們 賺滿 經(jīng)營 別 歷 為賺 圖 群人這 業(yè)心理 求人流、地理 ， 因 力影 特 面 的合理 。經(jīng)營 講 并 經(jīng)濟實 別 積（ ） 商租currency1， 本需要經(jīng) 積 資在商 圈子 本不足的 商 ，無 本“因素， 、 和 等 多因素， 期租物 ，業(yè) 資 經(jīng) 業(yè) 資 應(yīng) 業(yè) 靈 遷 諸 業(yè)經(jīng)營更多 本 入流 周 ，他 取高 ， 求商 fifl 岸。將 資 進 們?yōu)橘?報 傾 業(yè) 心人流、商 氛 、 面 模及 率因素。這類業(yè) 業(yè) 積規(guī)（四）受”市 ，方子 就 需求學(xué) 業(yè)在煙臺 大的 群體 ， 大的 重在 大，他 “ ”，有著 的 ，但更能 面” 土龐 業(yè) 鄉(xiāng) 們 勞 統(tǒng) 節(jié)儉習(xí)慣 夠脫 黃”天的 ，依特色 日益富裕后，想到的是 ” ，方子 就 ， 子受”市精 。農(nóng) 農(nóng)業(yè) 進 業(yè) 學(xué) 業(yè) 讓 人一這 方 ， 理念未形成，是 目的 ， 。 對 戶 資（五） 的需求一 “fl ”的 大 、特色 、 、 商、政 、 人 ，由 他 富的 源有的是色的，由 期 發(fā) 產(chǎn) 戶 農(nóng) 專業(yè)戶 員 們財 在的保 ， 格 ，或 理由， ， 此租 ， 取 。 慎 對財產(chǎn) 隱 業(yè) 并 ” 賺 潤 群 心“精”的 ， 是要這 業(yè)的，保 是目的。 二、置業(yè) 資消 心理分析 ，我 群體作 的 心理分析currency1 們對 業(yè) 資 的心 系到 行 ，能 和 ， 售工作 完成 。因此， 到 為 產(chǎn) 產(chǎn) 問題 與銷 順 與 慮 業(yè) 心 的重要 ， 及日后 求定 的 ，我 有 要 行 析 究。 問題 們 為 單進 研中國地產(chǎn)快速反應(yīng)部隊憨厚自強不息 排外 扎堆 跟華韜地產(chǎn)“嘉誠大都會”項目全案操作執(zhí)行方案煙臺人 是 周 的， 因 “ ”的煙臺人自 不 、 ，有 特的 特 ， 打 了務(wù)實 還 為 華 譽 的 ”市。滿 國1、自 不 事 起 的 ”市， 自 不 本土 源，通 自我 富， 而 求 是我 方 的軍 發(fā) 衛(wèi) 資 過 奮 財 fi 國 歷基本特 ，煙臺人也不 ，甚至更 此 。正因 煙臺人自 不 ，因而 求“ ”、“ ”、“ ”是 身的 想， 無諳 為 撫 限的商 心，是步入“富人”行列的 ，嘉業(yè) 蹺 誠大都 是 的 ， 保 富的 煙臺人需求 富“心”的會 賺 搖 樹 誘 將 財 靶心。2、 煙臺自 是 事 基地， 也 得煙臺人 略有 重。 想 致不 事物， 等 ”市 看 軍 這 對 這 導(dǎo) 納 fi 級 ， 略有 重的煙臺人 致了煙臺的“ ”。但 著 和人 流 ，煙臺人也 潮流步 。 ，對 導(dǎo) 隨 經(jīng)濟發(fā) 開 對 這類 戶我 低 高 ， 無 的 保 打 、 和等 的心理，塑起“嘉們 資 報 誘 懷 誠大都 ” 商 品牌會 這塊現(xiàn) 業(yè) ，嘉誠大都 成功的形象 引 家，打 ， 售 行，會 業(yè) 資業(yè) 進銷 順 進3、 是人 的本能。反 到 心理，自 是“物 ，人 群分” 。 心理 商家而是機 求的 家 ，我類 類 規(guī) 對 會 贏、 特 、 行 、 入、 的 科 ，做 碑效 。們對 習(xí)慣 為 應(yīng) 學(xué) 應(yīng)4、 就 “精神 ”， 后面就有 。 一特 定了本 目無 的重要 ， 群體的 在 有 會產(chǎn) 這 決 項 營銷 個 也 不能打 一群人，一不 心的一 被“精神 ”了解， 成 大的 失。 是“ ”“ ” 的 。 許 個 會 損 這 禍 規(guī)三、福山商業(yè) 場分析（一）、 商 整體 業(yè) 狀況 商 方 未艾，商 市 期整合升 業(yè)發(fā) 興 業(yè) 場 級 按照人 密、 需求 行自 分布，呈 商 的 業(yè) 進 現(xiàn) 業(yè) 狀 、品牌 、裝修裝 、 次定 、服 fi大 業(yè)規(guī)劃 飾 檔 務(wù) 異 商 形 及定 基本 大 ，乏 及 的理解 業(yè) 為 對 個 商 念薄弱， 物 currency1的需求乏理解 現(xiàn) 業(yè)概 對 對 環(huán) 市 已 品牌 ，但品牌 程 場 經(jīng)開 發(fā) 進 中國地產(chǎn)快速反應(yīng)部隊華韜地產(chǎn)“嘉誠大都會”項目全案操作執(zhí)行方案 近將 60%的 人群去 物，年fi 物 次 區(qū) 數(shù)5.5次，fi 每次 金 額300 ，零售 流 失業(yè) 損 10， 潛力巨大， 商 市 潛力需要大力 采 業(yè) 場 開（二）、 及特 層結(jié) 基本 ”市fi 、 地fi薪打工 、 商圈 。 層 流 公 、 、 人 、政 機 干、 高 入 、 一 。 層 務(wù)員 營業(yè) 教 員 員 市 要有 成分 層 這fl 個 本地 、 低 入的工人、 工、 意人、一般 等，人 月 入在臨 員 100 ，食品、 需品 的一半 ， 這分”市fi 成 基本 層等 入 ， 公 、 、 人 ， 高等 入 、超 的 一 ，人 入務(wù)員 業(yè) 教 員 員 100 ，食品、 需品 的 40% ， 分人 成 市的 流 。這 層 求（ 由 特 和 的潛在 需求） 層 習(xí)慣 零 店 足 市 需要，市 需要重 整合升 ， 期更 有效率、更 有 趣的 物， 需要特色 滿 場 級 層 為 為 題商 服 機 。業(yè) 務(wù) 目 商 物 currency1 ，市 普遍希能 有 敞、亮、 雅、 的 物商 。鑒 業(yè) 環(huán) 狀況 夠 寬 設(shè) 齊備 場 多 ”市 ，高 入 多，因此商 服 不 要面大 、提升人 ，而且 在一定程 足 、高 次人群 數(shù)為 業(yè) 務(wù) 僅 氣 應(yīng) 滿 檔的需求， 能 市 。這fl 場 希能 到價廉物美的商品。 ”市人 多 家 ，因此 和 少年 。在 、 少年的日品， 服 ，素 育服 等方面市 景為 狀況 婦 婦 飾 教 務(wù) 場廣 。闊日品和 需品 ， 重物品和 奢侈品 潛力巨大。超、 品，服 市 景看。 貴 個 飾 場（ ） 目商圈分析項currency1 1 目地商項 業(yè)業(yè)現(xiàn)狀距 家家 超市（目 大）距悅 1000fl 面店功能 要有 低 商 。 一，低 商品 檔 業(yè)單 檔 65 低 市 多， 服裝”、德 商”、和fi家 、 通 廣 、 方家 等檔專業(yè) 場 東 訊 場 紡currency1 2 入 商 物將 業(yè) 業(yè)天 入國 將 4fi方fl精品 商貨 場富豪 物 心國 5fi方fl 合 物 心currency1 中國地產(chǎn)快速反應(yīng)部隊華韜地產(chǎn)“嘉誠大都會”項目全案操作執(zhí)行方案currency1 3稀商業(yè)業(yè)大 流行 貨/ 名 品牌超市連鎖 / 通數(shù)碼 訊 場/高 品牌 店檔 專 /咖 、 餐啡廳 廳/ 玩” currency1 4 商 業(yè)業(yè)金融 / 店和品牌店、 餐、品牌餐及 餐專 檔類 /KTV、酒 、 身美體等休吧 產(chǎn)業(yè)中國地產(chǎn)快速反應(yīng)部隊華韜地產(chǎn)“嘉誠大都會”項目全案操作執(zhí)行方案第三卷 項目定位一、定位價 與作用1、 異 品要求 高 準(zhǔn)、高品 的 品面 市產(chǎn) 標(biāo) 產(chǎn) 對 場形象 目要打 成 商 品牌佳、商 氛 旺的商 地 ， 足 、 、 群的 耀心理。項 業(yè) 業(yè) 業(yè) 標(biāo) 滿 資 經(jīng)營 方 目 通四通八 ， 立體循 ， 方， 售租 。項 環(huán) 靈 銷 ”舒集 物、休 、餐 、 、 一體， 舒愉的受。 為 價格 目租售價格物超 ，無限 潛力深深 引 。項 資服 目服 機 “商 ”、“物 管理”， currency1 作， 管理 一， 推廣， 行信 務(wù) 項 務(wù) 業(yè)營 業(yè) 須 請專業(yè) 團隊 實現(xiàn) 統(tǒng) 實 營銷 進 ，提 商 培 和金融服 等，做到 ，在 行 。并 業(yè) 訓(xùn) 務(wù) 遙遙 益 目 打 “ 、升 、保 、超 、 ”fi臺。項 為 戶 2、 策略營銷中國地產(chǎn)快速反應(yīng)部隊華韜地產(chǎn)“嘉誠大都會”項目全案操作執(zhí)行方案 合招商 力店招商行，面 品牌商家， “ 不 幕的地王商 ”的 商 氛 。結(jié) 國國 營 濃 業(yè) 定 面 和 ， 嘉 業(yè) 資 誠大都 品牌 方走， 些市 。會 應(yīng) 哪個 針對哪 場推廣廣 、包裝、租售一切 “持 ”的品牌 略操 。 繞 續(xù)經(jīng)營 戰(zhàn) 定價租售定價策略不能定 心。3、 今成功品牌的 源 正確的定 。有某 是定 的有 件。但定 不能被 成是 ，定 只能 當(dāng) 當(dāng) 。我 定 是因 存在找準(zhǔn)市 。 們 為 為 場區(qū)二、項目定位的基本主 1一 據(jù) 個廣 的目 是 目在目 心 得一 據(jù) ，一 的 域 ，或 有一席地。標(biāo) 項 標(biāo) 戶 獲 個 個 區(qū)2集 fi力 窄目狹 標(biāo)廣 集 fi力在一 窄的目 ，在目 心功夫，是要 一 心理 ， 應(yīng) 個狹 標(biāo) 標(biāo) 戶 個1、集 力量 窄的目 ，但 是意 不 窄的 求。狹 標(biāo) 須 義 狹 2、 求的目 象（ ） 不是 窄的。 標(biāo)對 業(yè) 資 并 狹3 一 法說廣 有的“ ”。特 是“ 一 法、 一事件、 一 ”。心理 家 人 一的事物。應(yīng)應(yīng) 別 說 學(xué) 為 們 記4 異廣 表 ， 不是 品牌的體、特殊的功能益，而是要 示和 品牌 的 ?，F(xiàn) 異 并 僅 顯 實現(xiàn) 區(qū)別5入 為定 一旦 立，無 何 何地，只要目 了 要求，就 想到 目品牌， 到“入 ”的目 。論 標(biāo) 戶產(chǎn) 會 項 為 標(biāo)三、經(jīng)營 場定位根據(jù)市 提 的 據(jù)和 ，我 定本案 目定 ，體 一 予 有 “尊 和成功”， 予目 “潮流和場調(diào)查 數(shù) 結(jié)論 們擬 項 現(xiàn) 賦 貴 賦 標(biāo) 戶”的 魂 示一 富 耀的成功理念和愉 松的 理念。 靈 顯 財 與 悅與輕 市 定 “ 席 休 物 心”經(jīng)營 場 定 演繹“ 席 休 物 心” 示 目在 地 商 典 形象。 “ ” 目 在 域及 心的 射地 ， 顯 項 區(qū) 業(yè) 項 區(qū) 為 輻 區(qū)中國地產(chǎn)快速反應(yīng)部隊華韜地產(chǎn)“嘉誠大都會”項目全案操作執(zhí)行方案“席” 市 空，有唯一 “ 休 ” 引 ， 松 物， 意休 ， 潮流 “ 物 心”是集填補 場 輕 愜 與 軌 物、休 、餐 、 、 一體的大型 物廣 。定 的功能 ，體 本 目 本 域 商 物 的 不 場 鮮 異 現(xiàn) 項 區(qū)別 區(qū) 業(yè) 業(yè) 與 。 格 物 ， 、休 的 理念， 引 多目 。 將 業(yè) 開 標(biāo) 戶睞、經(jīng)營功能定位功能定 地 唯一有 物、休 、餐 、 、 、商 六大功能的大型 合 商 心區(qū) 務(wù) currency1 業(yè) ，在 面涵蓋大型 超市、 層流行 、 貨 IT 通 廣 、家 家 、餐 及休 六大商 功能 。數(shù)碼 訊 場 業(yè) 團、項目形象定位： 商 典 業(yè)、項目消 場定位1、目 域標(biāo) 區(qū)本 目目 域包括 商 的 心商圈（ 日常 商圈） 、 半 的次 心商圈（ 常 項 標(biāo)區(qū) 區(qū)為 業(yè) 區(qū) 開發(fā)區(qū)為 徑 規(guī) 商圈） 至 半 的 射 商圈。 區(qū) 萊為 徑 輻 日常 商圈 25常人 ，本 目 項 70 常 商圈立足 ， 射 及周 村、 、 規(guī) 輻 10人 ，本 目 項 20 射 商圈 射周 市 ，本 目 輻 輻 縣 區(qū) 項 10。2、目 群標(biāo) 本 目 在商 ，覆蓋 有年 的 。 體 群在項 業(yè)區(qū) 齡 層 18 35 歲 45，35 45 歲 35，45 55 歲 20。 在功能 能 足各年 需求。規(guī)劃 盡 滿 齡 15 25歲 心理，而且有很大的自 ，喜 互攀 ， 求 事物， 潮流， 有一定 的目 。 力 低 ， 耗商品 ，包括服裝、鞋精品、 食、音像 品、 檔為 為 IT 品、體育 、 品 。產(chǎn) 為25 35歲有一定的 能力及 ， 求品牌和 ， 心理 成熟。經(jīng)濟 為 力 高 ，是 力 群體， 高 型 品 。 檔為 檔實 產(chǎn) 為包括 童品、 器、 IT 品、服裝、鞋、 品、音像 品、 表、家 品等。產(chǎn) 圖 中國地產(chǎn)快速反應(yīng)部隊華韜地產(chǎn)“嘉誠大都會”項目全案操作執(zhí)行方案35 45歲能力及 ， 求品牌 型 品 ， 心理成熟理 。 經(jīng)濟 實 產(chǎn) 為 高 ， 耐型保 品 。包括玩、字 、玉器、家 品、服裝、鞋 、 品、音像 品等。 檔為 檔 產(chǎn) 為 類 圖 重品牌商品的 涵，重 品及 求更高 次的 及 受。 資 產(chǎn) 層 他 戶程 、探 而 物 光 ，一定的 和 意 專 隨的 商品 受 迎， 力 高 統(tǒng) 檔 為是 力 群體的 充一， 而 物、餐 、 。 補 fi 中國地產(chǎn)快速反應(yīng)部隊華韜地產(chǎn)“嘉誠大都會”項目全案操作執(zhí)行方案第 卷 項目 心操作 一、項目 功操作 1、 目品牌影 力深入人心項 商 地 老 常 的是“價 ”，而大的價 體 在 目品牌本身。無 是 、 是 ，“嘉業(yè) 產(chǎn) 現(xiàn) 項 論 資 經(jīng)營還 誠大都 ”能深入會人心，能成 市 的 和焦 定 目成 。為 場 熱 題將 決 項 2、 目商 、定 商 符合市 需求項 業(yè)規(guī)劃 與 業(yè) 場 中國地產(chǎn)快速反應(yīng)部隊華韜地產(chǎn)“嘉誠大都會”項目全案操作執(zhí)行方案商 地 目能成功 根 底取 能 后 管理的成功。而 成功的提 基 是商 、定 商 能業(yè) 產(chǎn)項 結(jié) 決 實現(xiàn) 續(xù)經(jīng)營 經(jīng)營 與 業(yè)規(guī)劃 與 業(yè) 符合市 需求。在 商 定 ， 要有一定的瞻 ，能看到場 慮 業(yè)規(guī)劃與 須 3年后、5年后的市 ， 要兼 物 本身的特 。在場 業(yè)商家 ， 不能 看商家品牌的 名，更重要的是 符合 目商圈 特 的商家。 絕對 僅僅 項 3、 目招商、 售、推廣 的確，互 項 銷 標(biāo) 進在 目操作的每一 ，招商、 售和推廣都 確目 ，不能 ，不能想 ， 有系 、分 、有重 的整體推 ，項 個 銷 應(yīng) 標(biāo) 當(dāng) 須 統(tǒng) 進就 事倍功半。 將4、能有效整合 源，形成合力資大型商 地 目，政 、 商、金融機 、 、 、 、”市、商圈、 目本身、零售商 企 、 商、 持業(yè) 產(chǎn)項 開發(fā) 經(jīng)營 資 項 業(yè) 業(yè) 應(yīng) 術(shù)商、 、 的一切社 他行 ，包括 手共 成了一 大的 源系 ，越是大型的商 地 目， 源與 經(jīng)營 會 業(yè) 業(yè)對 個龐 資 統(tǒng) 業(yè) 產(chǎn)項 資系 的 體越 ，作 意 越大。 嘉統(tǒng) 個 顯 與 義 對 誠大都 而， 源整合 著四 方面 行”市會 資 個 進 的”市 力 的 行 政策業(yè) 政 重 政策持、 斜 目設(shè)與 傾 項 目本身的集群 （和 商 系 ） 源項 業(yè) 統(tǒng) 資 行 源業(yè) 資 與跨行 源整合（ 整合 fi行整合） 業(yè)資 與5、重 目持 管理體系 項 續(xù)經(jīng)營 設(shè)無 大型商 地 目 淡的事 我 ， 高重 目持 管理體系的 ， 且 不能等到 目 半數(shù) 業(yè) 產(chǎn)項 經(jīng)營 實 們 須 項 續(xù)經(jīng)營 設(shè) 并 絕對 項 開業(yè)年左右 做， 目一 ， 后 管理的fi臺就 行搭 ，豐富 方 ，完善管理模 ， 定行 準(zhǔn)，理 商 fi項 開 對 續(xù)經(jīng)營 須進 經(jīng)營 業(yè)標(biāo) 順 戶 系， 企 能力等等 能 商 信心， 能未雨 。劃 戶 6、 理整體和局的 系 理局和整體的 系的 在 能集人 ，能體 目商 價 和商 涵的局 入市 ， 嘉 氣 現(xiàn)項 業(yè) 業(yè) 導(dǎo) 場 對 誠大都 而會，超市是整 目的心 ，因此， 目操作的重 ，是招商的突破 是 超市 力店及 超市 力店 的商 。個項 項 繞 與 業(yè)業(yè) 開7、大 要大做，不要惶恐 。 大 有大 的 ， 要理 的 立 目的品牌高， 有勇 和膽量去 立商 。 傲和自豪的宣 須 氣概 須 氣 項 須 氣 業(yè) 規(guī) ，嘉 誠大都 在 市 是 有 手的，大的 手是自， 避 的有效手 是不 手 自站在 一市 高會 場 對 對 規(guī) 讓對 與 場， 手。 對二、項目義1、 立 甚至煙臺大型商 地 目價 體系 業(yè) 產(chǎn)項 嘉誠大都 的大意 在 行 做 的突 卓越的 ， 立了煙臺大型商 地 目的價 體系， 能和煙臺商會 義 對 業(yè) 業(yè) 產(chǎn)項 業(yè)的 ， 符合 商 特色， 能保障 、 、 的益， 能持 ， 一定能成 宣 、 機和行發(fā) 軌 業(yè) 資 經(jīng)營 續(xù)發(fā) 為 中國地產(chǎn)快速反應(yīng)部隊華韜地產(chǎn)“嘉誠大都會”項目全案操作執(zhí)行方案旗手。業(yè)2、 和 商 系 ， 正 “”市 ” 業(yè) 統(tǒng) 實現(xiàn) 營和 是 社 的 ，也是 各 行 的 音。嘉 國 會 調(diào) 導(dǎo) 個 業(yè)發(fā) 誠大都 仁不 ，在 一 搭 和 的商 系會應(yīng)當(dāng) 讓 國 個 業(yè) ，今天的商 已 不在是 體商 品牌的 ，只有 商 及附 源有效整合成完成的 系 ， 是 和持統(tǒng) 業(yè) 經(jīng) 個 業(yè) 將 業(yè) 資 統(tǒng) 遠發(fā) 續(xù)經(jīng)營的根本。作 一 有 烈社 任的 商，在 一 高 的”市，高 “”市 ”的大旗， 正體 了企 的高為 個 會 開發(fā) 這fl 個 發(fā) currency1 營 現(xiàn) 業(yè) 貴品格 廣胸 。與寬 懷三、項目“操作中國地產(chǎn)快速反應(yīng)部隊嘉 有限誠實業(yè)公司企 力業(yè)實 略戰(zhàn) 規(guī)劃源整合資企 品牌業(yè)嘉誠大都會目推廣項招商成果投 價資 目品牌項活 造 商 注戶 行 影 力業(yè) 核心 點投 平臺搭建資售政策銷售銷 業(yè)前景經(jīng)營品產(chǎn)價格促銷渠道商 價業(yè)定規(guī)劃位招商實施平臺搭建消 市 場體系建設(shè)華韜地產(chǎn)“嘉誠大都會”項目全案操作執(zhí)行方案、項目 心 形象力 世人， 迪心志，是 群 的 教 fi fl 氣品牌力深入人心， 人 ，是”市 的 力營品力一 作 ，不 而 ，是引fl 富的 力產(chǎn) 氣 戰(zhàn) 財 中國地產(chǎn)快速反應(yīng)部隊SO 略戰(zhàn)OT 略戰(zhàn)WT 略戰(zhàn)利用機 強化會 利用機 避免威會 弱化劣 威 與 品牌力形象力品力產(chǎn)華韜地產(chǎn)“嘉誠大都會”項目全案操作執(zhí)行方案、項目“ 、項目 、項目 主 中國地產(chǎn)快速反應(yīng)部隊 “投資面”項目本身政府面子工程城市的形象工程項目的政策面項目的市場面 策略重點城市 展發(fā)目的與項度 目定位項 對目價 的項 提升效應(yīng)品品 是產(chǎn) 目 的項 營銷生命模式營銷 與念是概 營銷的基本保障和延伸開發(fā)利益 求點 項 目 “城市營”品牌 涵 展示城市商 形象業(yè) 引 商 升 潮流 業(yè) 級目的：體 目的地位。強化 特且 的 目形象 地提 念 消 的注 力 定 目?，F(xiàn)項 個 項 經(jīng)營 將 鎖 項城 市 政府政策引導(dǎo) 城市 商 展 業(yè)發(fā) 商 求業(yè)目的： 和造 。 城市 展是 目 注和造 成 的 的前提和 點。發(fā) 項 獲 產(chǎn) 品 的商 業(yè)規(guī)劃 益求 品品產(chǎn) 保障體系續(xù)經(jīng)營目的： 目的品 。 目 益求 求 合 素 項 將項 currency1 的特 消 。 強 的 保障。 并 調(diào) 業(yè) 經(jīng)營華韜地產(chǎn)“嘉誠大都會”項目全案操作執(zhí)行方案第卷 項目商業(yè)規(guī)劃中國地產(chǎn)快速反應(yīng)部隊華韜地產(chǎn)“嘉誠大都會”項目全案操作執(zhí)行方案一、項目商業(yè)規(guī)劃的基本 1、因地 “地” 四方面 ， ”市、商圈、 市 及 目本身的 情 就 目而，市 呈 的 特 ， 一fi 慮 慮 場 項 實 況 項 場 現(xiàn) 個 顯 目 心， 項 為 3公里 半 ， 集了煙臺市 近為 徑 區(qū) 20 高 常 人群 二 目 心， 項 為 15分 程 半 ， 車 為 徑集 了煙臺市及周 域近區(qū) 150 高 人群，而 近 這 150的目 人群有 的 高 特 標(biāo) 顯 結(jié)論20 人群，按 ”市人 商 有面 國 業(yè) 積0.4fifl ，商圈 的 商 體量 ” 總 業(yè) 為8fifl 商圈 市 有 場 顯的 高 特 ， 格 系 數(shù) 0.3， 力 當(dāng) 2、超“”是 要 目本身 的市 、商 及 目在未 年 的 情 等 ，“”也 要慮項 場 狀況 業(yè)發(fā) 狀況 項 發(fā) 況 “ 目定 ”，也就是在做大型商 目 目 有商 是已 超， 是在未 年 后 目 項 業(yè)項 規(guī)劃 須 慮項 現(xiàn) 業(yè)規(guī)劃 經(jīng) 還 將 項 市 及商 ， 而很 目后 的 、 及 場 業(yè)發(fā) 狀況 fi 應(yīng)項 續(xù) 經(jīng)營 發(fā)結(jié)論我 們 3年后整 市 currency1 定 大 ，一方面是因 著 各大型高 成熟社 的不 入， 個 場環(huán) 將 會發(fā) 為隨 區(qū) 檔 區(qū) 斷 區(qū)已 成 ”市 高 的名 ，市 量 另一方面，根據(jù)”市 通及商 ， 是 塊 經(jīng) 為 場總 將 業(yè)發(fā) 規(guī)劃 將 區(qū)方的 一景 大 ， 重 成 煙臺市 域商 心、行政信 心、 育 及 塊 與 將 發(fā) 為 區(qū) 業(yè) 教心 因此，在做 目 ，我 需要 到 品牌 的 ，不 引、 定、 大 目的 市 量 項 規(guī)劃 們 慮 對 誠 斷 項 場總中國地產(chǎn)快速反應(yīng)部隊華韜地產(chǎn)“嘉誠大都會”項目全案操作執(zhí)行方案3、 商 價 大的分物 高、形象、面 的商 或?qū)?業(yè) 業(yè)規(guī)劃為 潤 積 業(yè)業(yè) 業(yè)因有 ，一大商 價 分的物 一定是 目 高租金 益的物 ， 目物 的 租 看， 業(yè) 業(yè) 為項 業(yè) fi 慮項 業(yè) 報 分物 高 的商 及 ， 租金 益能 能 目 租 大程 商的 租 力 業(yè) 須規(guī)劃為 潤 業(yè)業(yè) 業(yè) 實現(xiàn) 夠盡 項 報并 輕對發(fā) 二商 價 高的分物 一定是 目后 程 人 高、人流量大的 域， 提高 目品 、塑 目良品牌形象， 業(yè) 業(yè) 項 續(xù)經(jīng)營過 氣 區(qū) 為 項 項分物 高品 及形象的商 ， 分物 品 面 的商 ， 更有 商家能 受 價不 業(yè) 須規(guī)劃為 業(yè)業(yè) 將 業(yè)產(chǎn) 設(shè)為 積 將 總高的租金，能 定 目 項 經(jīng)營結(jié)論嘉誠大都 也 一 ，因此， 能 行 高、形象、面 的 分布在 目物 的 會規(guī)劃 須 這 盡 業(yè) 潤 積 業(yè) 項 業(yè) ，各 、 品、或 型特色餐 、 型休 商 等 類 貨 飾 業(yè) 業(yè)業(yè)4、 何能有效解 目 流 目 深 引和 目 高 引的 決將項 項 進 項 層 問題 目 深 引的 ， 目的 或 名 的 在 目深 ，距 目”市 干 fi 項 進 將 須 業(yè)業(yè)規(guī)劃 項 項 遠 fi 引的 ， 大 、特色 或目的 的 在 目 高 ， 流在 目 流 及將 業(yè)業(yè)規(guī)劃 項 層 實現(xiàn) 項 流 ， 而 流循 共 嘉 進 實現(xiàn) 環(huán) 誠大都 目有 的 方 、 方 的 特 會項 顯 東 結(jié)論就 目而，由 超市 受 高租金，而且 需要超市 引 流， 超市 量 在 ”市 干 域，但項 須 將 盡 規(guī)劃 遠區(qū)需要能 目 入 潮流家 、 通 、休 等 流的 目 量 在 目 高 ， 目 流 循 得與項 連 將 連鎖 訊 積 項 盡 規(guī)劃 項 層 項 環(huán) 順5、 業(yè) 商 很多，有大 、大型 超市、 、 店、 店，有 物、餐 、 、休 ，各商 有不 程業(yè)業(yè) 場 連鎖 貨 專業(yè) 專 業(yè)業(yè)與業(yè) 的 ，不 不 程的 流共， 避 流 ， 家 超市 在一起，因 都 家 產(chǎn) 為 現(xiàn) 斷層 將 與 規(guī)劃 為 ，但家 家、家 在一起， 形成家、家 模 休 目除了 餐 在一起 ， 還 與 規(guī)劃 類項 與 類規(guī)劃酒店 在一起， 都有一定的 在 還 與 業(yè)規(guī)劃 結(jié)論就 目而，也 一 ，因此 能 大的 在一起， 各 互 系， 項 須 這 盡 業(yè)業(yè)規(guī)劃 業(yè) 產(chǎn) 中國地產(chǎn)快速反應(yīng)部隊華韜地產(chǎn)“嘉誠大都會”項目全案操作執(zhí)行方案6、 力店及次 力店的 規(guī)劃力商 究 在 里合理 是在 目 是里，是 要起“ 引人流”的作 是起“ 及分 人流”的作 業(yè) 哪 項 還 還 規(guī)模確定多大 目物 的 通 件是能 足 力商家的 需求， 是 干 、廣 、 入 、 高、 距項 業(yè) 滿 經(jīng)營 須臨 車場 層 、重、 率、 、 、 等 何解 何fi 力商家 的租金效 何fi 目后 程 各實 貨 貨區(qū) 庫 決 與 戶 項 續(xù)經(jīng)營過 業(yè)與業(yè) 的 流分布 各 的 流共 些 都 是 目 要解 的 么實現(xiàn) 業(yè)業(yè) 這 問題 將 項 規(guī)劃 須 決 問題二、項目規(guī)劃總（一）突 重 特色、兼 大 一般與 與1、 目 需要體 他 物廣 的 ， 要兼 目本土 市 的 需求 項 規(guī)劃 現(xiàn) 區(qū)別 統(tǒng) 場 項 場 2、根據(jù) 想，我 確定了“ 各行 大 、 常 、 次品牌、特色品牌 ， 高 及高 品牌 ”的體 導(dǎo) 們 業(yè) 經(jīng) 檔 為 檔 檔 為 規(guī)劃 ， 品牌 定 “ 高 高 低 ”分 “規(guī)劃 經(jīng)營 檔 檔 檔 檔 別為 50%20%10%20%” 3、根據(jù) 想，我 目規(guī)劃 們將項 6070%的商 面 足大 、 需求， 定 目后 業(yè) 積規(guī)劃為 滿 檔 項 續(xù)營 1015%的商面 足 高業(yè) 積規(guī)劃為滿 檔/ 次 高 需求，目 群體 定 、煙臺市 高 市 檔 標(biāo) 鎖 為 區(qū) 場 10%的商 面 特色 、業(yè) 積規(guī)劃為服 或 商 目， 目 的亮 特色， 良 物 currency1， 引 流 務(wù) 業(yè)項 顯項 規(guī)劃 與 營 環(huán) 將 10%的商 面 足 目業(yè) 積規(guī)劃為 滿 項 市 的 低 需求， 分商 在后 程 根據(jù) 目周 市 、 力的不 升 步 行 定 整 場 檔 業(yè) 續(xù)經(jīng)營過 將 項 場 斷 級 進 經(jīng)營 調(diào)4、 一 近對 個 4fifl的大型商 物 ，我 根據(jù) 要 了六大商 功能（ 物、餐 、 、休 、 、商 ）、六大業(yè) 業(yè) 們 層結(jié) 規(guī)劃 業(yè) 務(wù)力 （超市、 、家業(yè) 貨 /家 、通訊/ 、美食、 ）數(shù)碼 （二）一 持而 有 力的商 心個 業(yè) 嘉誠大都 商 情，currency1 、超市、家 、家 、 、 食、 、 等多功能 的 合， 至?xí)?業(yè) 貨 資訊 產(chǎn)業(yè) 高的 意想象， 著 零售 的升 。 實現(xiàn) 業(yè) 級 嘉誠大都 致力 一 持而 有 力的商 心，不 是做旺一 目，甚至也不 是商品 商人的 合，嘉會 個 業(yè) 僅僅 個項 僅僅 與 誠大都 要 一 商圈，要 ”市 的商 “ ，要面入 的 情景，成 一 ”市的 潮流 心。會 營 個 業(yè) 華 為 個 導(dǎo) 嘉誠大都 希 一 的 方 高品 而不是高 ，重 、培 有品 的流行 更重要會 現(xiàn) 的是，找 、 雅的 美 自信。 了 塑 一 正有 的 物 currency1，嘉fi 學(xué) 為 個 國 環(huán) 誠大都 引 了 fi 名品牌會 進 數(shù) 個 ，期 把眼光在 、大 的 ，不再 物 。 連 為 嘉誠大都 是 一家有美 格的商 “嘉會 學(xué) 場 誠大都 ”不只是 物 ，而 面地入 的 情currency1，fl演著會 場 將 美 、 推 等 多 色，豐富 的 意。學(xué)問 諸 中國地產(chǎn)快速反應(yīng)部隊華韜地產(chǎn)“嘉誠大都會”項目全案操作執(zhí)行方案 嘉誠大都 是人本 的體 ”。嘉會 義 驗 誠大都 和 廣 一年四 各 ，商 、 裝、 演會 廳 場 業(yè)論 術(shù)等， 人 提 著休 、 融的 佳機 。巨大的群體表演 著 心深 的情， 嘉為 們 絕 會 誘發(fā) 對 誠大都 的 想、融合、信會 任， 深的 。 ，身有 有 無 ， 不 無 ，成熟而豐 商 的 體 近 商產(chǎn) 這 東 業(yè) 驗 經(jīng) 與的距。 心里想的是次 要 子 ， 家人 ， ” ， 方的 人 。場 還 遠 嘉誠大都 把一 豐富多 的商 念會 個 業(yè) 概 ， 物的、休 的、 育的、 的、體育的、音 的、大 的、 的、 教 術(shù) 的、 的商 理念， 入到 ”市， 的商 ， 和 一體 作。國 業(yè) 設(shè) 這個 業(yè) 經(jīng)濟 嘉誠大都 是一會 個24 的 都。 ，天 物 光， 休 。嘉 誠大都 求商 ，更會 業(yè) 重商” 的空 。通 的 不不 共融， 、 、 布了 的空 。嘉設(shè) 與 為 誠大都 會 專業(yè) 魅力、 合高商 管理 、無 本 的大 和商 的深 微 精 ， 人心和市 ，體 了市術(shù) currency1 業(yè) 術(shù) 資 氣 業(yè) 細(xì) 細(xì) 贏 場 現(xiàn) 場經(jīng)人 本的 一 也深 的 理。濟 為 這 簡單 記三、分區(qū)規(guī)劃定位與業(yè)業(yè) 根據(jù) 目 體 及 目 體商 體量，商 面項 總 規(guī)劃 項 總 業(yè) 業(yè)總 積為3.65fifl， 目體 分析 現(xiàn)將項 規(guī)劃根據(jù) 目 市 情 及 超市 力店 情 ， 超市分需求面項 場 況 況 積為0.81fifl 根據(jù)目 目 及 力商家的 情 ，家 、家 、通 、項 規(guī)劃 況 訊 IT 等 需要面數(shù)碼 積為0.61fifl 大 流行 （ 招分整體 念包裝） 面 貨 概 規(guī)劃 積為11.2fifl 餐 （咖 餐 啡 /特色美食/ 品）、 （ KTV/ 玩 / 童 ）、休 （ 網(wǎng)吧/臺）、美美體（美SPA/ 身 / ）、 影（ 術(shù) / ）、店（名煙酒 / 品飾 /玩/ ）、 家 （ 家裝 飾/ 家品）、 “ （干類店/精品 發(fā) / / 花鮮 / ）等各 次 力 目，每 需 類別 項 個類別 規(guī)劃23家商 ，按每 商家fi 需求面 在戶 個 積 100200fifl，共需 商 面 規(guī)劃 業(yè) 積0.61fifl 各 特色 店、品牌店、 店、特色店 需 類別 題 個 規(guī)劃1015家左右，每家面 在積 3060fifl， 共需 規(guī)劃3001000fifl 金融、 行、票 心、 政、 、工商、行政等商 “ 目， 務(wù) 務(wù) 務(wù) 類項 規(guī)劃3-4家，按每家面 在積 100200fifl， 共需 規(guī)劃300800fifl?！吧虡I(yè)規(guī)劃層 規(guī)劃 功能 規(guī)劃 題 規(guī)劃業(yè) 品牌（規(guī)劃 /次 / 規(guī)劃 面積中國地產(chǎn)快速反應(yīng)部隊華韜地產(chǎn)“嘉誠大都會”項目全案操作執(zhí)行方案域區(qū) 定 ） 面積 1 1F 整層 車場 車場 8773fifl2 1F A區(qū) 零售 物 流行 站 潮流店 服飾 精品 鞋 店/ 品店 /干店/ 花鮮店/ 店數(shù)碼 / 連鎖 /品店飾 / 品店 /音像 品手 店/ 品飾 / 品店 / 品店 / 家品/ 花店鮮 /店/音像 品店/ 家 B區(qū) 零售 物 家 超市連鎖 大潤發(fā)/ /家家悅C1區(qū) 零售 物 金 黃 品 名表眼DMC/ /老 / 萊/雅 萊 /美 / 資C2區(qū) 餐 美食 餐 名店國 品牌餐連鎖 /休 餐 KFC/ 當(dāng)勞/ fi面/ 和 D區(qū) 零售 物 座鼎 鞋 包 花花公子/ 特 / 3 2F A區(qū) 零售 物 家 超市連鎖 大潤發(fā)/ /家家悅B區(qū) 零售 物 家 超市連鎖 大潤發(fā)/ /家家悅C區(qū) 零售 物 人 理品店個 品 專 專 影 / 家 /DIY 意商店D區(qū) 零售 專 少 流行服飾 / / /fi 合/SESPRIT4 3F A區(qū) 零售 物 國 數(shù)碼 通連鎖 訊 潮流家 通 ”連鎖 訊 / “ / 美國 / 中國地產(chǎn)快速反應(yīng)部隊華韜地產(chǎn)“嘉誠大都會”項目全案操作執(zhí)行方案B區(qū) 零售 物 潮流 IT數(shù)碼 音像連鎖/品牌專 基 普/ / /佳能C區(qū) 餐 美食 特色美食 / 理國日本理餐廳 果 大食 功夫 司 D區(qū) 零售 專 名媛淑 流行服飾 ONLY/瑞瑟芙/fi 合/ /江 布衣/ 人坊/帝一/ 榭 舍 / 怡美5 4F A區(qū) 零售 物 家 術(shù) 精品家飾/ 品 / 品飾 /床品/童裝/童玩/ 童 PAVRO Easylife JaneHome 美簡 B區(qū) 零售 物 家 家家 洲 C區(qū) 零售 專 洋 男正裝 商 休務(wù) 裝 男仕精品 花花公子/ 特 / D區(qū) 零售 物 名店 ” 服 飾 器材 品牌特 Adidas/Nike/Converse/PumaA 后 澳特 萊6 5F A區(qū) 餐 美食 雅 特色 餐題 休美食酒 茄 洲 波 多 金” 森名菜 B區(qū) 餐/美食 情 美食 特色 情餐 阿瓦 寨 土人家鄉(xiāng) 渝坊 陶 /B區(qū) /體驗 漫 漫 子 網(wǎng)絡(luò) 宮 天 方特 C區(qū) 餐/美食 咖 心情啡 高 餐檔 廳 咖 啡 茵 閣 蒙地 羅 名典迪 洲 子 中國地產(chǎn)快速反應(yīng)部隊華韜地產(chǎn)“嘉誠大都會”項目全案操作執(zhí)行方案D區(qū) 休/ 品 美美體/ 體 身 美SPA/休 吧/ 影/KTV力美 凱 身/子SPA/柔婷/蒂凡/ 維納 、經(jīng)營管理平臺搭建（一）、 目 理念項 經(jīng)營引 潮流， “都市 ”成 的商 心。導(dǎo) 為 業(yè) 導(dǎo)提 一 予 多 、豐富、高品 的 currency1。把 零售商 域的市 源通 有商 、 及市 已有個 環(huán) 業(yè) 場與資 過對現(xiàn) 業(yè)業(yè) 業(yè) 場 資源的整合 。 實現(xiàn)打 一 “” ”或 是“ 市 市”的 念， 合、 無一不 特色取 ， 示 潛在市 、 個 鬧 鬧 概 業(yè)業(yè) 結(jié) 顯 對 場 對的 的精準(zhǔn)把 。 多 、捷 的服 ，提升 效益及提 的 受。 務(wù)業(yè) 經(jīng)營 （二）、 目 定 項 經(jīng)營”市功能 ，是 足 市 及 日常 物 的商 心fi 說 滿 業(yè) ，是 合型特色 商fi產(chǎn)業(yè)結(jié) 說 currency1 題 業(yè)業(yè)商 氛 ，是浸透著 商 精 素的商 地fi 業(yè) 說 業(yè) 華 業(yè) 商 形象 ，是 示自”市形象的商 名片fi 業(yè) 說 業(yè)體而，嘉總 誠大都 要 一 持而有 力的 目，成 一 引力的商 心，提 的商 currency1，會 個 項 為 個 業(yè) 業(yè) 環(huán) 滿足 群 服 、 品、 currency1的期。 空 、 、 、公共空 等多方面打 的 物 currency1， 而 商 提 對 務(wù) 產(chǎn) 環(huán) fi 設(shè) 業(yè)規(guī)劃 業(yè) 環(huán) fi 為營大的 能力， 得 正的高 fi的商 效率。經(jīng)營 獲 業(yè)（ ）、 目 方 自 項 經(jīng)營 經(jīng)營+ 一統(tǒng) 經(jīng)營在符合 目的 一 的提，商 因 而 項 統(tǒng) 規(guī)劃 戶 為提倡 理念 立 經(jīng)營 標(biāo) 異提倡 方 富有特色 經(jīng)營提倡 品 經(jīng)營 類個 鮮提倡 服 致入微經(jīng)營 務(wù)細(xì)中國地產(chǎn)快速反應(yīng)部隊華韜地產(chǎn)“嘉誠大都會”項目全案操作執(zhí)行方案（四）、 目管理模 十 一、五 、四保障項 統(tǒng) 十 一統(tǒng)一 一裝