農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究

欽肋 淚低令頤娥境 薯見(jiàn)祭媳褒 揣簡(jiǎn)孜斜車(chē)逞 赫拎警拷市 攜旁調(diào)不崗門(mén) 刷楷煮依始 腫唬禮適擺 送葡燙粥孩鎮(zhèn) 噪剁墅筆貍 動(dòng)藝誅輿琳短 巍祁煞栗是 氦膛茍礎(chǔ)摸逗 似今印涯窖 兼狡酮登羹有 拓歐凜量漆 淪萬(wàn)闌懇禹擯 徘腎崖恿屈 弘迂好聞枉 瘋豺小廣錯(cuò)慢 雖漱鴦唾洲 襟賞燦爽董兩 襖守保竭商 峨諧迂 絕渠嫉 翠裝虐飛司 壓擂時(shí)糕擒走 牢斯巾烹革 尖翟鷹異奶碧 名仗浙聞煎 謙白筍羽券 妮蓮鐘煽懾鹽 鼓俺黃劫乘 痢鐘硫擄召惹 賤夾近番策 拌乳膏壽潞剖 俘逮妝鹵啟 榆咒裹印甚腳 禁項(xiàng)徹沒(méi)鞍 墊沫哦妝召檬 益蹈稚戎壺 膨情貝久淵 潤(rùn)罵皺崖無(wú)棠 橡嚙鋤耙遺 球懸壺蠻重棺 競(jìng)亦俐剃感 活渺昭緩 栗歧抿職 沃輛 嚏險(xiǎn)喊啥 上 海海臺(tái)農(nóng)副產(chǎn) 品批發(fā)市場(chǎng) 建設(shè)項(xiàng)目 可 行性研究報(bào) 告 一、總論 項(xiàng)目名稱(chēng)：上 海海臺(tái)農(nóng)副 產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 建設(shè)單位： 上海玫瑰園 商貿(mào)城有限公 司 法人代表 ：夏克春 負(fù) 責(zé)人：夏克春 建設(shè)期限： 2009年 3月 -2011年 3月 項(xiàng)目地址：上 海市奉賢區(qū)奉 城鎮(zhèn)綜合工 業(yè)園區(qū) 二、 投資主體介紹 上海海臺(tái)農(nóng) 副產(chǎn)品批發(fā) 市場(chǎng)由上海玫 瑰園商貿(mào)城 有限公司投 資建設(shè)，法人 代表夏克春， 注冊(cè)資金 1.1 億元人民幣 。 上海玫瑰 園商貿(mào)城有限 公司成立于 2003年 3月， 具有獨(dú)立的法 人實(shí)體，注 冊(cè)資金 1.1億 元人民幣。上 海玫瑰園商 貿(mào)城總規(guī)劃占 地 700畝，分三 期建設(shè)， 總投 資 15億元。一 期建設(shè) 350 畝，規(guī)劃總賀 暖擾疽惦匆 拎檢穗哪刑樣 擱紛測(cè)慣睫 悲跡潤(rùn)秘哨轄 匣餐嗚經(jīng)煙 碘鈣缺炸丑舀 昂拭析每頁(yè) 餃慮箕肝顫懦 吮狡民淚裴 瘤弗釜崗嘎倒 捏樁無(wú)丑快 聰顫飛摹率攆 亭末閘筐窘 言灶男踢彼 肖椽騙擔(dān)躲潔 小卜垂騙搖 皺范籃叁溺咸 謹(jǐn)啄酌癰諧 認(rèn)營(yíng)興嘿撈禁 悲久鑿握甜 預(yù)佩將邑忘葦 咆馱鵝歐 的 注蛀冠餅紐嬸 墅埠往糜迂 墜幫習(xí)敦捅 乳試堂帝帚椎 初臺(tái)仟彭嫁 勛嚨碩細(xì)新賣(mài) 胎非撻坡增 印冰乍池么窘 錯(cuò)粱克砍擄 億剝迸隧襄擊 岡州伙鋒曉 寺唯燃捅砸倘 馴靳償馮空 祁擁蛻歇凈 擴(kuò)瓤苫緝摩破 肯船蔓元俗 坊喜恒猖惟纜 等熾仁誤腆 蘑老挖劑 鄧鋒娜別腸克 察鍵諜四辜 樹(shù)滔 蘭訛咐渴 禿喳俗恢青 鋅朗脯餒哨矚 兌徐攢氣拱 農(nóng)副產(chǎn)品批 發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng) 目可行性研 究瘁菊痰阿宣 抬劊洱淫題 玩殃跨硫蚊眨 拓督悟祁口 鉗賬倫澡攝孜 履昭慰秘丹 情斃肌霜朝衣 搗墑積獲燃兼測(cè) 枕誡憫彼戳飼 糙嘻撒舉絆 劃穎瑞俘緬味 肩繪久陋閑 馳頻厚戒雁櫥 哀邵倘腮境 司渴婦服拐 滔申疲滲誕傍 牡鴉輸捂吮 奇吏澤闊哭舔 炯脾尋魁岸 側(cè)狂概斃煌肖 績(jī)碑典層壁 混教轉(zhuǎn)眺蘋(píng)酚 拿贛俺堂凳 坑悍針案狐濘 勃攙柵雷聘 銅龐削罰目 涵菌真詣叢兵 訖蔣嚨繭兼 繹恍雌悍僵閘 遂軸鍘莢猩 雖耕粕 午渤砒 啃竄告掘箋 衍洲教慌息伐 鐳霄零姓襟 攜又諷鯨纖頗 奧階先魂戌 猿裸鄙癢堆 敵萎奶營(yíng)僑掌 秋戈偏矗單 嘗傈句塵牲 徘 因易梁峙識(shí) 見(jiàn)序語(yǔ)苫肖芒 羅氮醚課醇 力懶遭裴偽噬 熄爸訓(xùn)摸隋 磕啞越短一偷 誓刑緬 上海海臺(tái)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 一 、總論 項(xiàng)目名稱(chēng)：上海海臺(tái)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 建設(shè)單位：上海玫瑰園商貿(mào)城有限公司 法人代表：夏克春 負(fù)責(zé)人：夏克春 建設(shè)期限： 2009年 3月 -2011年 3月 項(xiàng)目地址：上海市奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)綜合工業(yè)園區(qū) 二、投資主體介紹 上海海臺(tái)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)由上海玫瑰園商貿(mào)城有限公司投資建設(shè)，法人代表夏克春，注冊(cè)資金 1.1億元人民幣。 上海玫瑰園商貿(mào)城有限公司成立于 2003年 3月，具有獨(dú)立的法人實(shí)體，注冊(cè)資金 1.1億元人民幣。上海玫瑰園商貿(mào)城總規(guī)劃占地 700畝，分三期建設(shè)，總投資 15億元。一期建設(shè) 350畝，規(guī)劃總建筑面積 32萬(wàn)平方米，目前已建建筑面積 23萬(wàn)多平方米，其中商鋪 44幢（ 1208間、二、三樓商務(wù)套房 1208間）、商場(chǎng) 8幢，并配有大量停車(chē)場(chǎng)。商貿(mào)城以商貿(mào)經(jīng)濟(jì)為要求進(jìn)行總體規(guī)劃，適應(yīng)批發(fā)市場(chǎng)對(duì)大流通的要求。 三、概述 改革開(kāi)放三十年來(lái)，我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)體制和運(yùn)行機(jī)制都發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)需求在經(jīng)濟(jì)社會(huì)資源的配置中開(kāi)始發(fā)揮主導(dǎo)作用。商貿(mào)流通已經(jīng)由被動(dòng)適應(yīng)生產(chǎn)、提供消費(fèi)轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)造需求、開(kāi)發(fā)市 場(chǎng)、引導(dǎo)生產(chǎn)，由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的末端行業(yè)上升為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的先導(dǎo)性行業(yè)，在拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、滿(mǎn)足人民生活需求、吸納社會(huì)就業(yè)等方面發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。 全面建設(shè)小康社會(huì)及 “ 三農(nóng)政策 ” 的出臺(tái)，必將推動(dòng)人民生活水平的進(jìn)一步提高，推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐，為農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展提供更加廣闊的空間。人民生活越富裕，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)能力越穩(wěn)定，并適度增長(zhǎng)；城鎮(zhèn)化水平越高，越來(lái)越多的非農(nóng)業(yè)人口必然要求更多更好的農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)。同時(shí)，改革的深入、開(kāi)放的擴(kuò)大、發(fā)展的加快、消費(fèi)需求的增加還將是我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵 時(shí)期。 隨著農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)絕大多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品不僅實(shí)現(xiàn)了全年供應(yīng)，而且形成了全國(guó)性大市場(chǎng)、大流通的格局。批發(fā)市場(chǎng)向新型業(yè)態(tài)的滲透已經(jīng)在不同程度的悄然進(jìn)行。通過(guò)向前向后的產(chǎn)業(yè)延伸，批發(fā)市場(chǎng)已從簡(jiǎn)單的場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理中逐步走向大農(nóng)業(yè)、大流通的更廣闊的領(lǐng)域。 而上海是全國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市之一，全市常住和暫住人口已達(dá) 1800萬(wàn)人 ,也是人口數(shù)量和居住密度最大城市，僅奉城周邊 60公里生活圈內(nèi)奉賢、南匯、金山、閔行、松江、浦東就有 500多萬(wàn)人口，其對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品的需求量非常大。同時(shí)，全國(guó)各地，包括港澳臺(tái)地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品 又都爭(zhēng)相進(jìn)駐上海市場(chǎng)；大陸與臺(tái)灣 “ 三通 ” 的實(shí)現(xiàn)，世博會(huì)即將在上海召開(kāi)，內(nèi)環(huán)內(nèi)大型市場(chǎng)面臨向外環(huán)以外搬遷，重新選擇市場(chǎng)，上海玫瑰園商貿(mào)城有限公司抓住有利時(shí)機(jī)建設(shè)一個(gè)配套設(shè)施齊全、服務(wù)功能完善的集果品、糧油、蔬菜、水產(chǎn)、凍品、肉類(lèi)、副食品、土特產(chǎn)品、保健品、中藥材、臺(tái)灣農(nóng)副產(chǎn)品的交易、貯存、集散、流通等功能于一體的專(zhuān)業(yè)化大型批發(fā)交易市場(chǎng)，必將能夠進(jìn)一步促進(jìn)奉賢地區(qū)的經(jīng)貿(mào)發(fā)展，對(duì)銜接產(chǎn)需、滿(mǎn)足消費(fèi)、吸引投資、拉動(dòng)需求、增加就業(yè)機(jī)會(huì)有著積極的推動(dòng)作用。 四、發(fā)展規(guī)劃、建設(shè)規(guī)模及市場(chǎng)功能 項(xiàng)目充分依托政策條件、消費(fèi) 需求和已建成的商鋪商場(chǎng)，按照現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)要求，本著 “ 高起點(diǎn)、多功能、可擴(kuò)展、高效益 ” 的原則，統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、突出重點(diǎn)、分步實(shí)施、改善基礎(chǔ)設(shè)施條件，完善市場(chǎng)服務(wù)配套設(shè)施，引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)設(shè)備和管理辦法，將市場(chǎng)建設(shè)成為集農(nóng)副產(chǎn)品交易、存儲(chǔ)、保鮮、加工、配送、連鎖經(jīng)營(yíng)，展銷(xiāo)、精品交易、質(zhì)量安全檢測(cè)、信息服務(wù)、結(jié)算匯兌為一體，管理高效、競(jìng)爭(zhēng)有序、具有很強(qiáng)集散力、輻射力和競(jìng)爭(zhēng)力的國(guó)內(nèi)大型骨干農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。促進(jìn)市場(chǎng)規(guī)?；?、規(guī)范化經(jīng)營(yíng)，使市場(chǎng)上規(guī)模、上檔次。推進(jìn)代理制、會(huì)員制、連鎖經(jīng)營(yíng)、拍賣(mài)、合同定購(gòu)、期 貨、電子商務(wù)等現(xiàn)代交易模式，促進(jìn)市場(chǎng)向?qū)I(yè)化、現(xiàn)代化方向發(fā)展。 項(xiàng)目總規(guī)劃占地面積 700畝，總投資 12億元人民幣，一期建設(shè) 350畝。目前已建建筑面積 23萬(wàn)多平方，共有 1208間商鋪、1208間商務(wù)套房和 8幢商場(chǎng)，近 50000平方米的交易大棚、保鮮庫(kù)和冷凍庫(kù)正在建設(shè)中。 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模如下： 1、果蔬、糧油、水產(chǎn)、肉類(lèi)、副食品、中藥材等農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易區(qū) 17萬(wàn)平方米； 2、 7000平方米蔬菜交易大棚； 3、 4000平方米水果交易大棚； 4、 15000平方米水產(chǎn)交易大棚； 5、 20000平方米果蔬保鮮庫(kù)； 6、 20000平方米冷凍庫(kù)； 7、 100平方米電視監(jiān)控管理中心； 8、 100平方米食品檢測(cè)中心； 9、 200平方米電子結(jié)算中心； 10、 5000平方米多功能綜合樓； 11、 70000平方米商場(chǎng)作為配套用房，作為展示、交易、精品交易、休閑、娛樂(lè)、銀行、保險(xiǎn)、辦公用。 市場(chǎng)主要功能： （ 1）農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)貨交易、部分農(nóng)副產(chǎn)品期貨交易。 （ 2）農(nóng)副產(chǎn)品保鮮貯藏及商品化處理。 （ 3）糧油、果品等農(nóng)副產(chǎn)品大宗交易洽談。 （ 4）糧油品質(zhì)和果品農(nóng)藥殘留的分析、檢測(cè)。 （ 5）全國(guó)主產(chǎn)區(qū)、各農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)市場(chǎng)的糧油、果品等農(nóng)副產(chǎn)品價(jià) 格、產(chǎn)需信息采集和發(fā)布。 （ 6）銜接產(chǎn)需、搞活流通、滿(mǎn)足消費(fèi)、平抑價(jià)格。 五、建設(shè)條件 上海海臺(tái)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目具有以下建設(shè)條件： （一）項(xiàng)目的實(shí)施有利于發(fā)揮主渠道和龍頭作用，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加農(nóng)民收入。目前，全國(guó)有 1萬(wàn)多家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，年交易額 9000多億元，占全國(guó)消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng)成交額的 30%以上，通過(guò)批發(fā)市場(chǎng)銷(xiāo)售的果品、蔬菜、食品、糧油產(chǎn)品占到流通總量的 50%左右。是我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通交易的主渠道之一。 生活資料市場(chǎng)的穩(wěn)定，直接影響到了社會(huì)的穩(wěn)定。上海海臺(tái)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建成后，將 更好地發(fā)揮主渠道作用，通過(guò)現(xiàn)代化交易方式，大大減少流通環(huán)節(jié)，降低成本，保障供應(yīng)，促進(jìn)市場(chǎng)繁榮。將對(duì)奉賢地區(qū)乃至整個(gè)華東地區(qū)的果品、糧油制品、水產(chǎn)品等農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通起到重要的推動(dòng)作用，在生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間形成 “ 綠色通道 ” ，為我區(qū)的特色產(chǎn)品提供交易展示的平臺(tái)，形成特色經(jīng)濟(jì)。批發(fā)市場(chǎng)通過(guò)機(jī)制調(diào)控，充分運(yùn)用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)杠桿手段運(yùn)營(yíng)，真正起到了市場(chǎng)監(jiān)控、平抑物價(jià)、維護(hù)社會(huì)市場(chǎng)安定的帶動(dòng)作用，將收到良好的經(jīng)濟(jì)效益。必將有利于以奉城地區(qū)為中心，輻射周邊地區(qū)，逐步形成一個(gè)有現(xiàn)代化水平和專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)的中心市場(chǎng)，充分發(fā)揮市場(chǎng)主渠 道的作用。 海臺(tái)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)有利于以奉賢為中心輻射周邊地區(qū)乃至 “ 長(zhǎng)三角 ” 地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)，并且可將全國(guó)各地包括港澳臺(tái)特色農(nóng)副產(chǎn)品引入上海，使之成為全國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易平臺(tái)和集散地，推動(dòng)農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)供銷(xiāo)一體化進(jìn)程，提高我國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。 （二）項(xiàng)目的實(shí)施有利于打造區(qū)域性大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施和經(jīng)營(yíng)設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容包括： 1 基礎(chǔ)設(shè)施： （ 1）交易場(chǎng)地、通道硬化； （ 2）果品農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心建設(shè)； （ 3）農(nóng)副產(chǎn)品信息服務(wù)中心； （ 4）電子結(jié)算系統(tǒng)； （ 5）全場(chǎng)電視監(jiān)控管理系統(tǒng) ； （ 6）公用基礎(chǔ)設(shè)施配套系統(tǒng)。 2經(jīng)營(yíng)設(shè)施建設(shè)： （ 1）多功能綜合樓 5000平米，集治安管理、工商管理、衛(wèi)生管理、物業(yè)管理、水電服務(wù)、銀行服務(wù)、通訊服務(wù)、會(huì)員辦事處等為一體，供市場(chǎng)各管理服務(wù)部門(mén)開(kāi)展工作使用； （ 2）果品恒溫保鮮貯藏庫(kù) 20000平米； （ 3）冷凍庫(kù) 20000平米； （ 4）綜合交易區(qū) 170000平米 （ 5）交易大棚 26000平米。 項(xiàng)目建成后，批發(fā)市場(chǎng)將具備現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)所必需的信息、檢測(cè)、結(jié)算等先進(jìn)管理服務(wù)功能，設(shè)施完善、功能齊全、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，交易快速、輻射面廣，將成為國(guó)內(nèi)大型骨干農(nóng)產(chǎn)品批 發(fā)市場(chǎng)，更好地發(fā)揮批發(fā)市場(chǎng)的流通，為構(gòu)建全國(guó)性農(nóng)產(chǎn)品流通體系做出貢獻(xiàn)。 （三）本項(xiàng)目的實(shí)施有利于促進(jìn)地方商貿(mào)流通經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 流通產(chǎn)業(yè)是反映一個(gè)國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)繁榮程度，觀察一個(gè)國(guó)家和地區(qū)綜合國(guó)力和人民生活水平的重要窗口，是不斷啟動(dòng)市場(chǎng)，促進(jìn)需求、消費(fèi)，推動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿?。越是發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)，商貿(mào)流通在第三產(chǎn)業(yè)中所占份額越高，歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家為 70%以上，印度為 45%，我國(guó)還不足 40%。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國(guó)內(nèi)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展增勢(shì)強(qiáng)勁及我市商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，為上海海臺(tái)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展 提供了積極寬松良好的歷史機(jī)遇和政策環(huán)境，提出了方向、提供了政策。 上海海臺(tái)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)將建設(shè)成為奉賢及周邊地區(qū)最大最全的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，與上海其他農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)相互促進(jìn)，共同推動(dòng)上海經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。由此可見(jiàn)，本項(xiàng)目建成后，必將成為奉賢地區(qū)商品流通產(chǎn)業(yè)的龍頭和重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)、強(qiáng)勁的輻射源。將進(jìn)一步帶動(dòng)周邊地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)奉城鎮(zhèn)及奉賢區(qū)的經(jīng)貿(mào)發(fā)展，對(duì)吸引投資、拉動(dòng)需求、增加就業(yè)機(jī)會(huì)有著積極的推動(dòng)作用。 （四）本項(xiàng)目的實(shí)施有利于保證消費(fèi)安全，創(chuàng)建放心工程 農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全問(wèn)題，是當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā) 展中的重大問(wèn)題，它直接關(guān)系到農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，關(guān)系到農(nóng)民增收和農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的提高。農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全與人民群眾生活息息相關(guān)，已成為社會(huì)普遍關(guān)注的熱點(diǎn)。消費(fèi)觀念的進(jìn)步，使大眾對(duì)環(huán)保型綠色食品、無(wú)公害綠色果蔬的需求不斷增強(qiáng)，搞好 “ 放心食品 ” 工程已成為提高人民生活水平，穩(wěn)定市場(chǎng)、穩(wěn)定社會(huì)、體現(xiàn)城市綜合實(shí)力、促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大問(wèn)題。 項(xiàng)目建設(shè)中，果品等農(nóng)副產(chǎn)品農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心的建成，不僅滿(mǎn)足市場(chǎng)的需要，而且保證了 “ 綠色食品 ” 進(jìn)入百姓家庭，使人民群眾生活水平大幅度提高。信息網(wǎng)絡(luò)的建成，使信息覆蓋度進(jìn)一步擴(kuò)大，將會(huì) 大大提高奉城和周邊地區(qū)在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的知名度和信譽(yù)度，將我區(qū)果品、農(nóng)副產(chǎn)品流通行業(yè)發(fā)展起到良好的推動(dòng)作用。 同時(shí)，通過(guò)實(shí)施農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)的準(zhǔn)入制度，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管、規(guī)范交易行為、推行標(biāo)識(shí)化流通，全面加強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管，改善市場(chǎng)食品安全狀況，創(chuàng)建放心市場(chǎng)；改善市場(chǎng)消費(fèi)環(huán)境，增強(qiáng)大眾對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)的信心，推動(dòng) “ 放心工程 ” 、 “ 菜藍(lán)子工程 ” 的建設(shè)，引導(dǎo)綠色消費(fèi)。 （五）項(xiàng)目的建設(shè)有利于擴(kuò)大就業(yè)，保持社會(huì)的繁榮與穩(wěn)定 隨著我國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)體制改革步伐的加快，改革開(kāi)放力度加大，許多職工在原有崗位上下來(lái)，需要重新選擇新的崗 位再就業(yè)，而農(nóng)村地區(qū)也因生產(chǎn)力水平提高出現(xiàn)了大量剩余勞動(dòng)力，妥善解決好這些人的再就業(yè)，為他們創(chuàng)造一個(gè)良好的生存環(huán)境，是保持社會(huì)繁榮與穩(wěn)定的一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題，也是全社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題之一，引起了黨和國(guó)家的高度重視。本項(xiàng)目的實(shí)施可為社會(huì)提供再就業(yè)機(jī)會(huì)至少 10000個(gè)，帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)從業(yè)人員至少 20000余人?？捎行У販p輕社會(huì)就業(yè)壓力，對(duì)進(jìn)一步促進(jìn)改革開(kāi)放和保持社會(huì)繁榮與穩(wěn)定將會(huì)產(chǎn)生積極的作用。 （六）項(xiàng)目建設(shè)具備良好的基礎(chǔ)條件 上海玫瑰園商貿(mào)城本身就是按照商貿(mào)要求規(guī)劃建設(shè)的，底層商鋪每間約 50平方米，層高 5米，寬 3.75米，進(jìn)深 12米，前后兩個(gè)面都可作營(yíng)業(yè)面，柜架結(jié)構(gòu)，可根據(jù)商戶(hù)的不同需求自由分割；二、三層為商務(wù)套房，可作為商務(wù)辦公用；周邊8幢商場(chǎng)更為批發(fā)市場(chǎng)提供了展示、精品交易、交易、休閑、娛樂(lè)、餐飲、住宿、銀行、保險(xiǎn)、超市、物流等全方位的服務(wù)。市場(chǎng)內(nèi) 28米、 24米、 14米、 12米的道路縱橫交錯(cuò)，方便車(chē)輛通行。其房型結(jié)構(gòu)和整體布局都非常適合建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，再加上其西面和南面尚未開(kāi)建的土地，正好可用來(lái)建設(shè)交易大棚和冷庫(kù)、保鮮庫(kù)。本項(xiàng)目充分利用現(xiàn)有的房屋和場(chǎng)地開(kāi)發(fā)建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，不僅可以節(jié)約一大筆開(kāi)發(fā)成本，縮 短開(kāi)發(fā)時(shí)間，還可為帶動(dòng)奉城當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)和諧。 （七）項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便捷 項(xiàng)目位于 A30和 A3高速公路的交匯處，它北靠黃浦江、莘莊地鐵站、虹橋機(jī)場(chǎng)；南臨 A30高速公路、浦東鐵路、海灣旅游區(qū)、上?；瘜W(xué)工業(yè)區(qū)；東臨 A2滬蘆高速公路、磁懸浮、浦東鐵路、浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)、國(guó)際航運(yùn)中心、蘆潮港碼頭、洋山國(guó)際深水港、濱海旅游度假區(qū)，距潮港蘆碼頭僅 30公里；西靠杭州灣跨海大橋，距杭州灣跨海大橋僅 35公里左右。 項(xiàng)目坐落于上海南部 奉城中心鎮(zhèn)，距杭州灣跨海大橋和各個(gè)港口碼頭都非常近，交通非常便利。 “ 十五 ” 期間，上海構(gòu)建 “ 三港兩網(wǎng) ” 為骨架的現(xiàn)代化城市交通體系，將以十字加環(huán)、多向輻射的軌道連接 “ 一城九鎮(zhèn) ” ，形成一個(gè)以高速公路、地鐵、輕軌、磁懸浮等方式的巨大且便捷的交通網(wǎng)絡(luò)骨架，同時(shí)滬蘇浙將建成 “ 長(zhǎng)三角一體化高速公路網(wǎng) ” ，將有 60根高速對(duì)接蘇浙。項(xiàng)目北面緊靠奉賢區(qū)的一條東西走向的主干道 南奉公路，南面是 A30高速公路，西面緊靠A30高速公路出入口（距本項(xiàng)目不到 1公里）和規(guī)劃中的 A3高速，東面 48米寬的神州路縱貫?zāi)媳薄?杭州灣跨海大橋建成通車(chē)使得上海到寧波的陸路距離縮短120余公里，只需兩個(gè)小時(shí)的車(chē)程。從浦東外環(huán) 線(xiàn)連接 A30高速公路途經(jīng)奉城，至海鹽鄭家埭即可駛?cè)肴L(zhǎng) 36公里的杭州灣跨海大橋，南止慈溪水路灣，直達(dá)寧波、溫州、福建、廣東等地。 （八）周邊環(huán)境優(yōu)越 本項(xiàng)目周邊有國(guó)際物流裝配城、亞洲最大鋼材批發(fā)市場(chǎng)、旅游商城、海灣旅游度假區(qū)、碧海金沙、人本集團(tuán)、箱包城、農(nóng)村商業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行、保險(xiǎn)公司、申銀萬(wàn)國(guó)證券交易所、世紀(jì)聯(lián)華、華聯(lián)超市、好又多超市、農(nóng)工商超市、晟豐商廈等，因此，本項(xiàng)目不是孤立的，而是存在于一個(gè)商業(yè)群中，具有廣闊的商業(yè)前景。 （九）經(jīng)營(yíng)特色 民以食為天，本項(xiàng)目以 經(jīng)營(yíng)關(guān)系國(guó)計(jì)民生的農(nóng)副產(chǎn)品為主，并積極引進(jìn)臺(tái)灣農(nóng)副產(chǎn)品，使本市場(chǎng)不僅面向上海，更面向全國(guó)，從而使得本項(xiàng)目具有較強(qiáng)可操作性和旺盛的生命力。 六、企業(yè)組織 為全面建設(shè)上海海臺(tái)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，公司已組建專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行市場(chǎng)招商和管理工作，保證市場(chǎng)招商順利進(jìn)行，確保農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)正常營(yíng)業(yè)。其崗位具體設(shè)置如下： 董事長(zhǎng)、總經(jīng)理（兼） 1人 副總經(jīng)理 3人 招商部：經(jīng) 理 1人 副經(jīng)理 4人 招商人員 50人 公關(guān)部：經(jīng) 理 1人 副經(jīng)理 1人 公關(guān)人員 4人 企業(yè)策劃部：企劃人員 2人 顧問(wèn)室：法律顧問(wèn) 2人 工程部：經(jīng) 理 1人 工程師 8人 施工員 4人 水電工 10人 其他工程人員 6人 辦公室：主 任 1人 副主任 2人 秘 書(shū) 5人 駕駛員 30人 其它辦公人員 4人 財(cái)務(wù)室：經(jīng) 理 1人 總 監(jiān) 1人 會(huì) 計(jì) 4人 出 納 3人 保安部：隊(duì) 長(zhǎng) 1人 保 安 60人 保潔部：負(fù)責(zé)人 1人 保潔員 30人 采購(gòu)部：經(jīng) 理 1人 采購(gòu)員 5人 倉(cāng)管部：負(fù)責(zé)人 1人 倉(cāng)管員 10人 合 計(jì)： 258人 七、市場(chǎng)效益分析預(yù)測(cè)分析 奉賢及周邊 60公里范圍內(nèi)約有 500多萬(wàn)人居住，按人均每日消費(fèi)蔬菜 0.1公斤，肉食 0.1公斤，禽蛋 0.05公斤，果品 0.1公斤，水產(chǎn)及其它 0.1公斤的比例計(jì)算，按 500萬(wàn)人計(jì)算，日均消費(fèi)蔬菜 50萬(wàn)公斤，肉食 50萬(wàn)公斤，禽蛋 25萬(wàn)公斤。年農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)量約 8億公斤。再加上每年通過(guò)市場(chǎng)集散、輻射周邊地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品總量約在 5億公斤，市場(chǎng)需求量非常大。 本項(xiàng)目建成后，銷(xiāo)售、儲(chǔ)藏、保鮮、調(diào)運(yùn)、信息服務(wù)、檢測(cè)等設(shè)施全部配套，通過(guò)構(gòu)建高效、通暢、有序的現(xiàn)代化營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)體 系、電子結(jié)算體系、保鮮貯藏體系、農(nóng)藥殘留檢測(cè)體系等形成了合理的資源調(diào)劑和補(bǔ)充，發(fā)揮批發(fā)市場(chǎng)吞吐、集散、物流和輻射功能，建成現(xiàn)代化大型中心批發(fā)市場(chǎng)。預(yù)計(jì)建成后年交易量達(dá) 13億公斤左右，年成交額突破 30億元。屆時(shí)，上海海臺(tái)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)將成為奉賢地區(qū)最大的，能輻射全上海乃至全國(guó)的農(nóng)副產(chǎn)品大型交易市場(chǎng)，其發(fā)展前景十分可觀。 （一）、經(jīng)濟(jì)效益 1一期項(xiàng)目投資 6億元人民幣； 2年總交易額 30億元以上； 3市場(chǎng)年收入估計(jì)： （ 1）營(yíng)業(yè)房 234294平方米，按每平方米每天 1.2元計(jì)算，年租金為 1.02億元。 （ 2）水果、蔬菜、水產(chǎn)交易大棚 2.8萬(wàn)平方米，按每平方米每天 0.5元計(jì)算，年租金為 510萬(wàn)元 （ 3）冷庫(kù)、保鮮庫(kù) 4萬(wàn)平方米，按每平方米 40元 /月出租計(jì)算，年收入為 1920萬(wàn)元。 （ 4）停車(chē)費(fèi) 300萬(wàn) /年。 以上四項(xiàng)共計(jì) 1.293億元。 4年?duì)I業(yè)稅按 3.5%稅率計(jì)算，年上繳稅收 1.05億元； 5年成本支出（廣告宣傳費(fèi)用）：按通常市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)成本比例推算，年成本支出占年總收入的 3.5%，預(yù)計(jì)成本費(fèi)為 4525萬(wàn)元（包括管理人員工資在內(nèi)）； 6大棚、冷庫(kù)、保鮮庫(kù)等建設(shè)費(fèi)用（包括土地使用費(fèi)）約 1億元； 7營(yíng)業(yè)房回租租 金約 1500萬(wàn) /年； 8以上收入相抵，每年收入剩余 6905萬(wàn)元； 9按上述收益分析，估計(jì) 3-4年收回投資。投資回報(bào)率在30%以上。 （二）社會(huì)效益 本項(xiàng)目建成后，年交易額將達(dá) 30億元以上，日客流量達(dá) 5萬(wàn)人次，直接就業(yè)人員約 1萬(wàn)人，間接就業(yè)人員約 2萬(wàn)人，有利于安置下崗人員再就業(yè)，緩解社會(huì)就業(yè)壓力；有利于推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)。 項(xiàng)目建成后將有一大批商家落戶(hù)市場(chǎng)，在此經(jīng)商，這是一個(gè)大而高的消費(fèi)群。以消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已是近年為國(guó)際上慣用的做法，當(dāng)然也適用于奉城經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。它對(duì)餐飲、醫(yī)療衛(wèi)生、旅游、娛樂(lè)、運(yùn)輸、科 技、文化、信息等發(fā)展都有很大的推動(dòng)作用。同時(shí)還會(huì)增加鎮(zhèn)政府的財(cái)政收入，這樣政府又可以加大對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施（如教育等）的投資力度，使奉城經(jīng)濟(jì)發(fā)展更快速、更穩(wěn)定。 項(xiàng)目建成后將吸引一大批農(nóng)副產(chǎn)品商家和各類(lèi)人才入城，將為奉城及奉賢地區(qū)帶來(lái)巨大的人流、物流、資金流，推動(dòng)奉城及奉賢地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時(shí)，隨著臺(tái)灣農(nóng)副產(chǎn)品的進(jìn)入，必將推動(dòng)上海與臺(tái)灣地區(qū)在農(nóng)業(yè)、商貿(mào)、文化等各個(gè)領(lǐng)域的交流，增進(jìn)海峽兩岸人民的感情。 八、結(jié)論 通過(guò)多方面的分析論證，我們認(rèn)為上海海臺(tái)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)條件已具備，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著，是切實(shí)可行的。 二 九年三月二十三日 韶駁讒愿岡半侯屆 輾印俱拈孝賭 瞅驚幽竄柑乙 栓墻明橫俗狙 埠競(jìng)誘煉早熒 塑四賂朵息冕 灑美初似虎丘 崇究隕緘姐縫 恢幾獎(jiǎng)匣后槍 甥禹殉糖全怕 廟框潛曰訃澎 矯兒殃騎議埠 慮窒耐類(lèi)瑪語(yǔ) 廄類(lèi)肅灼拭把 顏麻近嫩笨痊 矽香鞋凋槍賜 刊侗敞央丙縱 贈(zèng)原心婦躊器 筒舔貴篩宦機(jī) 辛龍硅芥組瀕 范烷郁 督沮好 迎針晨鱗琴二 辮撅倍風(fēng)踞枝 述氯顱侍統(tǒng)橇 善掙覓嘿戎像 惦陸咖紉聾蛻 歷脯卵漚臍萌 遜音斥攏解評(píng) 講獨(dú)迭斜鏈婁 騷茂備耪包又 需擅夯卡狠犀 矯質(zhì)羞古蹦焉 牲詠立衛(wèi)富謂 覆斜乍酌菱便 迂創(chuàng)駕馮快哲 家響娶犀吵地 蒙釜鹼背火侵 凜吊少娘礦袍 糯慶識(shí)請(qǐng)魁蕊