臨江產(chǎn)業(yè)園一期套房安置辦法(征求意見稿4).doc

臨江產(chǎn)業(yè)園一期套房安置辦法(征求意見稿4)根據(jù)宿松縣松政辦（2010）189號、臨江指（2012）5號、臨江產(chǎn)業(yè)園房屋征收安置操作細則（下稱“細則”）及臨江產(chǎn)業(yè)園集體土地房屋征收意向書（下稱“意向書”），結合復興安置區(qū)套房建設的實際，制定本辦法。一、安置對象臨江產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，合法房屋及地上附著物經(jīng)批準已拆遷，選擇套房安置的征遷戶。二、安置原則1、以戶為單位，以被征遷人主體建筑為基礎，以人口為參考依據(jù)。2、根據(jù)“先簽優(yōu)先選房”原則：給予先簽訂房屋征收協(xié)議的前11戶自主選擇安置房源內(nèi)各一套的優(yōu)先權。（優(yōu)先選房戶戶主名單另附） 三、安置人口及安置戶頭的界定人口核定：按照臨江產(chǎn)業(yè)園安置人口的有關規(guī)定，結合意向書核定的安置人口審定套房安置人口。戶數(shù)界定：根據(jù)臨江產(chǎn)業(yè)園安置政策關于房屋拆遷安置實施細則第十八條審定的安置戶數(shù)。四、安置面積及其計價人均安置面積不超過50（含儲藏室和公攤面積）。因套房設計造成的面積偏差，不受安置面積的限定。在主體建筑面積內(nèi)，按重置價660元/結算；超出主體建筑面積部分按成本價1200元/購買。五層套房設置的樓層差價：一層找價 元/，二層找價 元/，三層找價 元/，四層進價 元/，五層進價 元/。四層樓棟的樓層差價：一層找價 元/，二層找價 元/，三層找價 元/，四層進價 元/。在入住結算環(huán)節(jié)，根據(jù)安置戶各自分配的樓層面積進找差價。五、套房分配安置辦法1、安置戶選定戶型及套數(shù)：每1套間搭配1間儲藏室約25，分別組合成兩種分配戶型：A型150、B型100。 安置人口與戶型匹配表：1個人口安置戶只能選B戶型一套（不配儲藏間）；2個人口安置戶只能選B戶型一套；3個人口安置戶只能選A戶型一套；4個人口安置戶可選B戶型二套；5個人口安置戶只能選A戶型、B戶型各一套；6個人口安置戶可選A戶型二套或選B戶型三套；7個人口安置戶只能選A戶型一套、B戶型兩套；8個人口安置戶只能選A戶型二套、B戶型一套；9個人口安置戶可選A戶型三套或選A戶型一套、B戶型三套；10個人口安置戶可選A戶型二套、B戶型二套或選B戶型五套。以此類推，按照安置面積匹配戶型及套數(shù)。2.安置批次及安置地點：2013年已征遷戶原則上必須本次安置入住，戶型選擇與安置面積不匹配或選擇同興安置點的，待后批次安置。2014年征遷戶可選擇本次安置，也可選擇待后批次安置。3、公開安置房源，標注套間房號：達到意向書附房屋裝修標準的A戸型第2、4、7、11、13共5棟，總計130套，等額對應儲藏室共130間，安置樓層為一至五樓。B戸型第9棟，共40套，儲藏室共30間。其中30套套房與30間儲藏室對應標號后，輪空套間10間在就近樓棟配備對應儲藏室各1間。所有套間按照通行方式編制房號，為方便居民生活，每間儲藏室與本棟各套間對應標號，一房一號，綁定分配。4、公示房源信息，發(fā)布分配套房抽簽的時間、地點等安置日程的重大議項。本階段，房屋征遷安置（執(zhí)行方）即臨江產(chǎn)業(yè)園、征遷辦向本批次拆遷安置戶統(tǒng)一發(fā)放套房分配抽簽通知書。主要函告以下內(nèi)容：動員全體安置戶到房源公示區(qū)及套房實地查看，驗證、監(jiān)督房源信息的真實性、公正性。宣布套房抽簽分配的時間和地點。參加抽取房號者應該是當事戶主或其家庭成員，確需委托他人代理時，當事戶主必須向安置機構遞交授權委托書，否則安置房不予受理，按照棄權處理。5、優(yōu)先選房戶的套房分配：抽簽確定選房順序，各優(yōu)先選房戶戶主按順序號依次在本期安置總房源中自主選取，所選套房的棟號、層號、房號當場揭示、登記、確認。優(yōu)先選房戶在本環(huán)節(jié)結束后的余下套間，參與普通安置戶的套房分配。6、普通安置戶的套房分配：在總房源中，剔除優(yōu)先選出的套間和儲藏室，其余套間和儲藏室，實行兩輪抽簽揭曉房號。第一輪.由安置戶戶主抽簽，確定套房抽選次序。簽號交安置方工作人員當場揭曉登記確認。第二輪.根據(jù)套房抽選次序從1號依次抽選房號簽，安置戶憑次序簽根據(jù)應分配的安置面積戶型套數(shù)，分別抽選房號簽，所抽簽號交安置方現(xiàn)場工作人員當場揭曉登記確認。7、在規(guī)定時間未抽次序簽或已抽次序簽而未抽房號的，只能在本次安置剩余房源中抽選房號。六、入住相關事宜1、房屋分配工作結束，建立住戶套房面積數(shù)據(jù)檔案，描繪各業(yè)主房號示意圖，統(tǒng)計、公示各安置住戶實際分配面積。2、在房屋分配結束后，安置戶應根據(jù)意向書第七條有關規(guī)定，簽訂好房屋征收安置協(xié)議書并繳清全部房款，同時簽訂物業(yè)管理合同。2、結算房款：以拆遷戶為單位，參照原主體建筑面積，根據(jù)實際分配的套房面積及所在樓層，分別計算套房價值、樓層差價。結合原主體建筑面積重置價60%獎勵，住戶補足房款。3、業(yè)主憑安置房結算證明或房款收據(jù)領取分配的套間、儲藏室鑰匙，自主入住。4、安置房屋相關證件辦理，按照臨江產(chǎn)業(yè)園集體土地房屋征收安置意向書第六條規(guī)定執(zhí)行，自來水、電力、電信、有線電視、網(wǎng)絡等管線設施，按安置協(xié)議確認書要求自行接入安置區(qū)內(nèi)。七、組織領導1、臨江產(chǎn)業(yè)園套房一期安置分配及其管理工作，由臨江產(chǎn)業(yè)園套房安置領導小組負責組織實施；2、