崗位職責(zé)2571493349.doc

地產(chǎn)企業(yè)機構(gòu)設(shè)置概述董 事 會總 經(jīng) 理董 事 長 物業(yè)管理部預(yù)算合同部配套部工程部生產(chǎn)副總財務(wù)部行政辦公室營銷部規(guī)劃設(shè)計部營銷副總市場開發(fā)部 負責(zé)項目前期工作 負責(zé)建安工程和后期配套工作 總工程師營銷總監(jiān)定員編制，原則上飽和時40人。企業(yè)創(chuàng)建初期的編制可按50%配備，20人為宜，視其企業(yè)發(fā)展情況逐步增加。職能部門崗位責(zé)任行政辦公室職責(zé)行政辦公室是公司經(jīng)營管理的行政管理中心、人力資源管理中心、業(yè)務(wù)監(jiān)控中心、信息中心，并負責(zé)公司的整體形象宣傳工作，為公司的日常運轉(zhuǎn)提供后勤保障。一、行政辦公室組織結(jié)構(gòu)圖主管行政總經(jīng)理司 機司 機司 機車輛主管文 秘行政助理行政助理（1）市場開發(fā)部（2）規(guī)劃設(shè)計部（3）營銷部（4）財務(wù)部（5）工程部（6）配套部（7）預(yù)算合同部（8）物業(yè)管理部辦公室主任 二、工作職責(zé)（一）行政管理1、負責(zé)為公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理及管理層其他高級管理人員提供綜合性、輔助性服務(wù)工作及其間的信息傳遞；2、負責(zé)督辦總經(jīng)理辦公會議決定的落實和貫徹執(zhí)行公司所制訂的各項規(guī)章制度。及時傳達公司管理層的決策、指令等，綜合協(xié)調(diào)有關(guān)部門的運轉(zhuǎn)；3、組織編寫、修改和完善公司各種規(guī)章制度和管理文件；4、及時收集、匯總公司發(fā)生的重大事件，編寫信息。對公司項目開發(fā)、銷售進展情況以及公司管理情況進行檢查和監(jiān)控，督促有關(guān)部門及時上報有關(guān)經(jīng)營信息的文件報表，為公司領(lǐng)導(dǎo)提供決策依據(jù)；5、按照公司年度整體工作目標(biāo)，協(xié)助總經(jīng)理編寫公司年度工作計劃；6、負責(zé)以公司名義發(fā)文的文件起草、收發(fā)、傳閱、打字、復(fù)印、催辦、歸檔等，做好上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的有關(guān)文件的轉(zhuǎn)發(fā)和相應(yīng)的處理工作；7、負責(zé)公司有關(guān)會議的通知、準備、組織和服務(wù)工作，做好會議資料準備、會議記錄、會務(wù)保障、攝錄像等方面的工作；8、負責(zé)信訪和來訪接待工作及公司報刊、雜志、信函的征、收發(fā)及相關(guān)信件的回復(fù)等管理工作；9、負責(zé)公司公章、合同章等印章的保管，并按規(guī)定使用。負責(zé)公司的工商年檢、勞動年檢、工資總額核批等方面的工作；10、負責(zé)公司黨團組織及工會組織的建設(shè)，組織員工的政治思想教育工作。（二）人事管理1、根據(jù)國家關(guān)于人事勞動管理政策、規(guī)定和意見，組織制訂并解釋公司勞動人事管理、薪酬福利、人力資源優(yōu)化配置及管理等方面的政策；2、根據(jù)公司發(fā)展規(guī)劃，組織制訂公司中長期人力資源發(fā)展規(guī)劃，合理調(diào)整人員結(jié)構(gòu)。制訂并實施公司年度人員編制計劃和工資福利計劃，提出公司人員余缺調(diào)劑的意見；3、負責(zé)公司的定崗、定編、定員、定職責(zé)及考核標(biāo)準的確定工作，承辦對員工的招聘、考核、獎懲等具體工作；4、負責(zé)審核及報批公司內(nèi)部人事調(diào)配、勞動合同管理、薪酬、保險、福利、招聘、職改等方面的工作；5、負責(zé)公司中層管理人員的任免考核和員工工作業(yè)績的年、季度考核。負責(zé)公司員工日常勞動紀律的檢查，并把檢查結(jié)果以文字形式向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報，同時與各部門經(jīng)理及時溝通；6、協(xié)同各部門，提出公司人員培訓(xùn)計劃并組織實施；7、負責(zé)公司員工的考勤管理和請銷假的管理。（三）檔案管理1、負責(zé)以公司名義發(fā)文的文件編號、登記、保存等工作；2、建立公司大事及重要事件記錄檔案（包括文字、音像等資料）；3、負責(zé)所有工程、文書檔案（包括文件、圖紙、合同、協(xié)議、錄音、非文藝性錄象帶、圖樣、照片等資料）的收集、歸檔、整理、保管、統(tǒng)計、借閱服務(wù)等工作，并注意保密；4、參與對竣工檔案的驗收以及向檔案館、市政各專業(yè)公司、使用單位移交檔案工作；5、幫助和檢查各部門文書檔案建立工作，每年六月三十日前清理全公司上年文書檔案；6、及時、準確、全面地收集與公司有關(guān)的各種信息，保存與公司經(jīng)營有關(guān)的國家法律、政策及有關(guān)重大新聞。（四）總務(wù)、后勤管理1、負責(zé)公司辦公設(shè)備、高檔家具、機動車、電氣設(shè)備、通訊器材等固定資產(chǎn)的購置、登記、調(diào)配、保養(yǎng)、統(tǒng)計等管理工作；2、負責(zé)公司行政用款、辦公用品費用支出的初審工作，為公司領(lǐng)導(dǎo)提出審核依據(jù)；3、負責(zé)公司辦公用品的購買、管理、發(fā)放工作；4、負責(zé)公司車輛維修、保養(yǎng)、年審、保險等車輛管理工作，以及交通安全教育和有關(guān)交通事故的處理工作，建立車輛檔案，做好各部門用車的協(xié)調(diào)工作；5、負責(zé)做好員工的福利及后勤工作，為各部門做好服務(wù)。負責(zé)公司員工的各項集體活動的組織、安排和實施；6、負責(zé)公司安全保衛(wèi)工作，確保辦公區(qū)域的安全。遇重大節(jié)日和國家重大活動期間，加強安全檢查，做好節(jié)日、假日的值班工作安排。（五）聯(lián)絡(luò)溝通工作1、負責(zé)公司企業(yè)形象的策劃、推廣和宣傳工作，樹立良好的企業(yè)形象；2、負責(zé)協(xié)調(diào)公司與相關(guān)政府部門、保險公司等機構(gòu)之間的工作關(guān)系；3、負責(zé)公司與各大媒體及廣告公司的聯(lián)絡(luò)工作；4、負責(zé)公司信訪和來訪客人的接待工作，協(xié)同物業(yè)管理部處理客戶投訴；協(xié)同公司法律顧問，處理公司各部門重大合同的審定及有關(guān)法律、訴訟等方面事宜。市場開發(fā)部職責(zé)市場開發(fā)部主要工作職責(zé)是在公司主管副總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負責(zé)新項目開發(fā)、房地產(chǎn)市場信息的搜集整理及研究、對開發(fā)項目進行收益評估、進行市場行銷策劃、擬定項目產(chǎn)品的建筑設(shè)計要求等方面的工作。一、市場開發(fā)部組織結(jié)構(gòu)圖營銷副總/營銷總監(jiān)財務(wù)部、行政辦公室營銷、工程、預(yù)算部部門經(jīng)理市場調(diào)研員市場調(diào)研員 二、工作職責(zé)（一）新項目開發(fā)工作在公司的戰(zhàn)略部署和公司領(lǐng)導(dǎo)的指引下，負責(zé)新項目尋找、研究及合作、談判等工作，為公司的持續(xù)發(fā)展儲備開發(fā)土地。1、研究市場發(fā)展趨勢和投資方向，確定基本開發(fā)需求；2、根據(jù)開發(fā)需求采用各種手段尋找可開發(fā)土地；3、對擬開發(fā)土地進行詳細調(diào)研，并會同有關(guān)部門進行可行性分析；4、對可行的項目與土地方進行初步項目合作洽談，并配合公司領(lǐng)導(dǎo)進行深入談判；5、會同律師協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)進行合同的起草與簽署工作；6、依據(jù)合作協(xié)議會同公司相關(guān)部門辦理開發(fā)資料和土地的接收工作；（二）負責(zé)房地產(chǎn)市場信息的搜集、整理及研究工作。1、項目前期市場調(diào)研工作，對市場供需情況、競爭對手進行科學(xué)地調(diào)查；2、對宏觀房地產(chǎn)（住宅）走勢進行全面地分析；3、定期撰寫市場調(diào)查報告；（三）根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，對公司開發(fā)的項目進行收益評估，為公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)。1、項目所在區(qū)域市場走向、供需情況進行全面的分析；2、對項目環(huán)境、項目條件進行全面的分析；3、根據(jù)市場情況，協(xié)同財務(wù)部、預(yù)算部、工程部進行新項目的經(jīng)濟收益評估工作；4、會同各業(yè)務(wù)部門，對公司開發(fā)過的項目進行后評估工作。（四）根據(jù)市場研究結(jié)果，進行市場行銷策劃，擬定項目產(chǎn)品的建筑設(shè)計要求。1、進行項目樓盤的細分市場定位、產(chǎn)品定位；2、確定新項目客戶群定位、競爭定位；3、制定營銷費用預(yù)算，編制項目推廣計劃書；4、根據(jù)區(qū)域地產(chǎn)市場物業(yè)特征及市場熱點，會同規(guī)劃設(shè)計部對產(chǎn)品功能規(guī)劃、總體規(guī)劃、細部構(gòu)造、公共配套、外立面造型、內(nèi)部三維空間處理、戶型設(shè)計、面積配比、建材設(shè)備選擇等提出具體的建議與要求；5、協(xié)助規(guī)劃設(shè)計部編寫項目委托設(shè)計任務(wù)書，跟蹤規(guī)劃設(shè)計部的設(shè)計修改結(jié)果；6、根據(jù)市場情況，會同規(guī)劃設(shè)計部、工程配套部、預(yù)算部、營銷部確定項目公共部分及住宅部分精裝修交房標(biāo)準；7、協(xié)助規(guī)劃設(shè)計部，參與建筑設(shè)計各階段的方案評審工作。規(guī)劃設(shè)計部職責(zé)規(guī)劃設(shè)計部的主要工作職責(zé)是在公司主管副總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負責(zé)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計管理、前期手續(xù)辦理、新開發(fā)項目的尋找、研究及與公司內(nèi)部相關(guān)部門的協(xié)調(diào)配合等方面的工作。一、規(guī)劃設(shè)計部組織結(jié)構(gòu)圖營銷副總/營銷總監(jiān)/總工工程、配套、預(yù)算部市場開發(fā)部、營銷部部門經(jīng)理 暖通工程師電氣工程師建筑師結(jié)構(gòu)工程師二、工作職責(zé)（一）規(guī)劃設(shè)計管理工作1、負責(zé)對擬開發(fā)項目進行調(diào)查（側(cè)重環(huán)境、拆遷物、市政、外圍相鄰建筑物狀況、地下障礙物等），并結(jié)合市場開發(fā)部等部門的相關(guān)意見進行初步規(guī)劃；2、會同市場開發(fā)和營銷部編制開發(fā)項目的方案設(shè)計任務(wù)書；3、負責(zé)委托設(shè)計單位進行開發(fā)項目規(guī)劃方案的設(shè)計工作，并會同市場開發(fā)部、營銷部等部門召開規(guī)劃方案研討會，對規(guī)劃方案進行會簽、確認；4、負責(zé)辦理開發(fā)項目的釘樁、地質(zhì)勘探及測繪等相關(guān)工作；5、負責(zé)編制開發(fā)項目的施工圖設(shè)計任務(wù)書，擇優(yōu)確定設(shè)計單位并簽定合同；6、負責(zé)辦理開發(fā)項目各項市政工程的施工圖委托設(shè)計工作；7、負責(zé)辦理開發(fā)項目的定樁、驗線、施工圖交底、施工階段的圖紙修改等工作、并參與裝修裝飾材料及大型設(shè)備的選擇審核等重大技術(shù)處理工作；8、負責(zé)收集整理與開發(fā)項目有關(guān)的建筑、結(jié)構(gòu)及市政各專業(yè)的技術(shù)信息、資料工作以及與本部門有關(guān)的工程技術(shù)資料的檔案管理工作；9、在市場開發(fā)部、工程配套部、預(yù)算部等部門的配合下做好開發(fā)項目的優(yōu)化設(shè)計工作；以及現(xiàn)場的技術(shù)處理工作；10、負責(zé)對建筑設(shè)計市場的情況進行調(diào)研總結(jié)，時時跟蹤業(yè)界新動態(tài)和新要求；11、牽頭組織有關(guān)部門進行開發(fā)項目的竣工綜合驗收工作。（二）前期手續(xù)辦理工作1、負責(zé)編制開發(fā)項目項目建議書，并負責(zé)其報批工作；2、負責(zé)編制開發(fā)項目的可行性研究報告，并負責(zé)其報批工作；3、負責(zé)辦理開發(fā)項目的年度開發(fā)建設(shè)計劃指標(biāo)；4、負責(zé)辦理開發(fā)項目的征地手續(xù)，并申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；5、負責(zé)辦理開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計條件的報批手續(xù)，并申領(lǐng)規(guī)劃設(shè)計意見書；6、負責(zé)辦理開發(fā)項目規(guī)劃方案的報批手續(xù)，并申領(lǐng)審定方案通知書；7、負責(zé)辦理開發(fā)項目的地價評估工作，并與政府相關(guān)部門簽定土地出讓合同，同時繳納項目的土地出讓金；8、負責(zé)辦理開發(fā)項目的國有土地使用權(quán)證；9、負責(zé)辦理開發(fā)項目的商品房預(yù)售許可證；同時負責(zé)辦理可銷售的建筑面積審核，配合營銷部辦理大小產(chǎn)權(quán)證；10、負責(zé)辦理開發(fā)項目審定方案通知書中所要求取得的消防、人防、交通、園林、環(huán)保等政府有關(guān)部門審批意見的前期報批手續(xù)；11、負責(zé)辦理開發(fā)項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；12、在公司各有關(guān)部門的配合下辦理開發(fā)項目的建設(shè)工程開工證；13、負責(zé)辦理開發(fā)項目的市政各專業(yè)的咨詢以及規(guī)劃綜合會審等市政前期規(guī)劃手續(xù)報批工作；14、負責(zé)辦理開發(fā)項目各項小市政工程的專業(yè)報裝工作；15、負責(zé)辦理開發(fā)項目各項大市政工程的市政工程規(guī)劃許可證。（三）配合協(xié)調(diào)工作1、配合市場開發(fā)部進行對擬開發(fā)項目調(diào)查研究等前期策劃工作，從規(guī)劃設(shè)計的角度提出建議和意見；2、會同市場開發(fā)部、工程部、預(yù)算部、財務(wù)部等部門編制開發(fā)項目的項目建議書和可行性研究報告；3、配合工程部辦理開發(fā)項目的拆遷工作，為其提供所需要的圖紙、文件、數(shù)據(jù)等資料；4、配合預(yù)算部辦理開發(fā)項目工程招、投標(biāo)的有關(guān)手續(xù)，為其提供所需要的圖紙、文件、數(shù)據(jù)等資料；5、會同工程部、預(yù)算部、市場開發(fā)部、營銷部等部門審查開發(fā)項目的初步設(shè)計和施工圖紙，并對圖紙進行會簽、確認；6、會同營銷部做好開發(fā)項目的設(shè)計說明、銷售面積計算和人員培訓(xùn)等方面的工作；7、配合辦公室辦理開發(fā)項目工程技術(shù)圖紙、資料的檔案管理工作。（四）其他工作1、按時完成公司制訂的與本部門有關(guān)的工作計劃；2、完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。營銷部職責(zé)營銷部主要工作職責(zé)為根據(jù)公司要求制定銷售計劃，完成銷售任務(wù)，做好相關(guān)客戶服務(wù)工作。并向公司提供市場及客戶反饋信息。一、營銷部組織結(jié)構(gòu)圖客戶主任營銷副總/營銷總監(jiān)業(yè)務(wù)員業(yè)務(wù)員業(yè)務(wù)員業(yè)務(wù)員銷售主管銷售主管銷售主管銷售主管行政助理部門經(jīng)理實行層層負責(zé)制，每下一級對上一級直接負責(zé)。二、工作職責(zé)（一）市場工作職責(zé)1、隨時關(guān)注房地產(chǎn)市場，進行市場調(diào)查，提供及時、準確的市場一手資料；2、編制項目推廣計劃；3、參與確定價格策略和付款方式方案等；4、實施對公司與項目進行宣傳推廣工作；5、參與討論設(shè)計方案及提出建議。（二）銷售現(xiàn)場管理職責(zé)1、根據(jù)公司要求制定銷售計劃；2、確保完成銷售指標(biāo)；3、確保銷售業(yè)務(wù)流程符合公司相關(guān)制度要求；4、保管客戶原始資料，建立并管理客戶檔案；5、保管空白合同、認購書、小定單。（三）客戶服務(wù)工作職責(zé)1、制定并不斷完善客戶服務(wù)工作程序；2、會同規(guī)劃設(shè)計部完成銷售面積的測定認證工作；3、負責(zé)為客戶辦理按揭手續(xù)；4、與房地產(chǎn)交易中心保持良好業(yè)務(wù)關(guān)系；5、負責(zé)辦理購房合同的公證工作；6、負責(zé)辦理購房合同的登記工作；7、會同財務(wù)部、物業(yè)管理部辦理房屋出入庫手續(xù)，入庫房屋驗收建帳，出庫的房屋保證帳清、手續(xù)齊備方可出庫；8、負責(zé)辦理客戶產(chǎn)權(quán)證；9、牽頭并配合工程部完成客戶工程及裝修變更工作。（四）根據(jù)公司確定的行銷計劃，聯(lián)系相關(guān)媒體進行宣傳推介工作1、確定廣告基調(diào)和廣告風(fēng)格；2、進行項目樓盤的命名，MARK或LOGO的設(shè)計、標(biāo)準字體的設(shè)計、標(biāo)準顏色的確認工作；3、安排、撰寫有關(guān)項目的新聞報道；4、選擇不同報紙、雜志廣告；組織報紙、雜志廣告企劃、設(shè)計、文案、完稿、發(fā)布；5、選擇電視及廣播廣告；組織宣傳項目的電視影片的企劃、撰寫、設(shè)計拍攝；公司項目廣播廣告的企劃、撰稿、制作、發(fā)布等；6、安排和控制不同媒體的發(fā)布組合、數(shù)量、節(jié)奏；7、公司開發(fā)項目的使用說明書、宣傳海報、平面圖冊的企劃、文案設(shè)計、印刷工作。（五）對銷售中心進行包裝策劃1、負責(zé)進行接待中心企劃、設(shè)計、管理及標(biāo)識系統(tǒng)、廣告圍板、各類旗幟的設(shè)計、制作工作；2、負責(zé)進行接待中心室外景觀、室內(nèi)裝修、示范單位裝修的設(shè)計、企劃工作；3、會同預(yù)算部做好接待中心室外景觀、室內(nèi)裝修、示范單位裝修的招投標(biāo)工作；協(xié)助工程部進行接待中心室外景觀、室內(nèi)裝修的施工工作；4、接待中心銷售道具的布置與安排；5、負責(zé)項目示范單位樓層戶型選擇、內(nèi)部裝修客戶定位的包裝策劃。（六）組織促銷活動1、促銷活動現(xiàn)場的選址、設(shè)計和布置；2、請柬和各類其他印刷物的設(shè)計、文案、完稿印刷；3、結(jié)合銷售及項目進展情況組織新產(chǎn)品說明會等各種促銷活動，參加房地產(chǎn)交易會；4、進行銷售員培訓(xùn)工作，了解項目工程情況。（七）跟蹤分析并匯報廣告效果和銷售情況；及時調(diào)整相應(yīng)工作計劃1、跟蹤各類來電、來訪狀況，編制周報、月報等分析報告，評估媒體廣告效果；2、評估促銷活動的實施效果；3、根據(jù)以上評估結(jié)果，安排與制定下一階段推廣計劃；4、根據(jù)反饋的市場銷售情況及客戶信息，結(jié)合項目施工進度，及時調(diào)整銷售中心及示范單位的裝修標(biāo)準；5、協(xié)助規(guī)劃設(shè)計部、工程部參與建筑設(shè)計及施工過程中的洽商調(diào)整。（八）設(shè)立客戶投訴熱線，負責(zé)接受并及時協(xié)調(diào)解決客戶投訴問題。（九）遵守公司的各項規(guī)章制度，按時完成好公司制訂的工作計劃，積極配合其他業(yè)務(wù)部門的工作，完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。工程配套部職責(zé)工程配套部工作職責(zé)是在主管副總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，直接參與工程的前期工作、工程施工的全過程、以及項目的保修和運營階段的工作。一、工程配套部組織結(jié)構(gòu)圖部門經(jīng)理規(guī)劃設(shè)計部、營銷部生產(chǎn)副總/總工 市場開發(fā)部、財務(wù)部、行政辦公室預(yù)算合同部電氣工程師建 筑 師水暖工程師結(jié)構(gòu)工程師二、工作職責(zé)（一）項目策劃階段1、協(xié)助市場開發(fā)部、規(guī)劃設(shè)計部研究擬開發(fā)建設(shè)地點的自然條件，如土地承載力、市政條件等，以利于決策；2、與施工單位接觸，了解他們對擬建項目的態(tài)度、初步計劃與人員配備情況；3、協(xié)助市場開發(fā)部、規(guī)劃設(shè)計部等相關(guān)部門做好項目可行性分析，提供工程進度初步計劃；4、協(xié)助市場開發(fā)部、規(guī)劃設(shè)計部收集和整理市場有關(guān)信息，包括：工程建設(shè)、政策法規(guī)、設(shè)備材料、環(huán)境保護、科技產(chǎn)品、同行業(yè)信息等。（二）項目前期1、負責(zé)項目區(qū)域內(nèi)的青苗樹木賠償、房屋拆遷、地下管線、圍護、保安、清除地面、架空和地下障礙等工作，使場地具備施工條件；2、將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至施工合同條款約定地點，并保證施工期間的需要；3、開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及施工合同條款約定的施工場地內(nèi)的主要交通干道，保證其暢通，滿足施工運輸?shù)男枰?、向施工單位提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管網(wǎng)線路資料，保證數(shù)據(jù)真實準確；5、協(xié)助規(guī)劃設(shè)計部辦理開工證；6、辦理施工所需各種證件、批件和臨時用地、占道的申報批準手續(xù)；7、參與工程項目建設(shè)招標(biāo)工作，負責(zé)起草招標(biāo)文件中的技術(shù)條款，負責(zé)審查施工單位、建立單位的資質(zhì)和業(yè)績，參與工程合同、監(jiān)理合同的談判；8、會同規(guī)劃設(shè)計部組織監(jiān)理、施工單位進行圖紙會審，協(xié)助規(guī)劃設(shè)計部向施工單位進行技術(shù)交底；9、負責(zé)對施工現(xiàn)場周圍地下管道和鄰近建筑物、構(gòu)筑物的保護；10、解決工程周邊民擾問題，協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)剞k事處、環(huán)保、規(guī)劃、環(huán)衛(wèi)、園林、派出所、交通隊、建委、質(zhì)檢等關(guān)系；11、按合同規(guī)定，組織施工單位進場。（三）項目實施階段1、全面負責(zé)項目的工程建設(shè)及配套設(shè)施建設(shè)；2、負責(zé)市政工程配套建設(shè)，包括：上水、下水、雨水、熱力、燃氣、電力、電信、衛(wèi)星有限電視、網(wǎng)絡(luò)布線、綠化、車位、環(huán)衛(wèi)、道路等；3、負責(zé)工程建設(shè)進度、質(zhì)量、成本控制；4、審查施工單位、監(jiān)理單位項目班子的組成；5、負責(zé)對監(jiān)理公司的日常管理和監(jiān)督工作；6、協(xié)助預(yù)算合同部等相關(guān)部門監(jiān)督施工合同的執(zhí)行情況；7、協(xié)同監(jiān)理單位審查施工單位的質(zhì)量保證體系和施工組織設(shè)計；8、深入現(xiàn)場實地檢查工程進度，確保工程建設(shè)按計劃進行；9、定期召開現(xiàn)場工程例會，協(xié)調(diào)各單位關(guān)系，解決現(xiàn)場問題；10、審查施工單位提交的施工日記及施工進度月報表；11、負責(zé)對施工單位的方案設(shè)計、技術(shù)措施、變更洽商等進行審核、批準；12、檢查、驗收進入現(xiàn)場的材料，審驗各種材料的試驗報告；13、負責(zé)組織工程單項驗收及竣工驗收；14、對工程材料的性能、價格進行分析，提供建議，以供決策；15、對新技術(shù)、新工藝、新材料等進行調(diào)研，為決策提供資料和信息；16、協(xié)助預(yù)算合同部、財務(wù)部做好工程定期收量及財務(wù)付款事宜；17、負責(zé)整理、匯總各種工程檔案資料并裝訂成冊，分類編目；18、督促和協(xié)助施工單位完成竣工圖繪制；19、監(jiān)督施工單位實行安全生產(chǎn)；20、督促施工單位文明施工。（四）項目保修和運營階段1、完善竣工資料并將工程設(shè)備及資料移交物業(yè)管理部；2、負責(zé)工程竣工后保修期內(nèi)的工程維修及售后工程服務(wù)。（五）其他1、會同營銷部做好現(xiàn)場包裝和設(shè)施建設(shè)，如園林綠化、環(huán)保設(shè)施、參觀道路等；2、會同營銷部完成銷售處、示范樣板房的建設(shè)；3、負責(zé)現(xiàn)場標(biāo)準交房工程實施；4、協(xié)助營銷部對銷售人員進行工程知識培訓(xùn)；5、會同辦公室對本部門員工進行定期培訓(xùn)和考核并組織實施。預(yù)算合同部職責(zé)預(yù)算合同部主要工作職責(zé)是在項目前期配合有關(guān)部門做好評估和圖紙會審等、工程施工階段掌控工程合同價、計算和審核工程款撥付數(shù)額、竣工決算等工作。一、預(yù)算合同部組織結(jié)構(gòu)圖生產(chǎn)副總工程配套部營 銷 部辦 公 室部門經(jīng)理規(guī)劃設(shè)計部財務(wù)部電氣造價工程師土建造價工程師水暖造價工程師二、工作職責(zé)（一）項目前期1、協(xié)助營銷部、規(guī)劃設(shè)計部評估項目經(jīng)濟效益和撰寫可行性研究報告的相關(guān)部分，參與規(guī)劃設(shè)計部組織的圖紙會審并提出有關(guān)預(yù)算意見；2、與工程配套部、規(guī)劃設(shè)計部緊密協(xié)助，組織安排好建設(shè)工程招投標(biāo)工作，辦理與招投標(biāo)工作有關(guān)的一切手續(xù)；3、在工程設(shè)計階段協(xié)助公司決策層優(yōu)化設(shè)計，降低工程造價；4、在工程招投標(biāo)階段認真編制招投標(biāo)文件、組織完成標(biāo)底編制工作，必要時編制標(biāo)底并全面審核各專業(yè)標(biāo)底，起草工程承包合同條款，協(xié)助公司主管領(lǐng)導(dǎo)簽訂工程承發(fā)包合同，確定合同價。（二）工程施工階段1、及時調(diào)整合同價，動態(tài)監(jiān)控工程造價，組織各專業(yè)計算和審核月工程款的撥付數(shù)額，根據(jù)需要向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報工程款撥付及調(diào)整后合同價之狀況；2、對所有指導(dǎo)材料實行嚴格限價；3、對所有設(shè)備嚴格限價，組織安排好部分