江西省保障性住房建設標準(試行).doc

江西省保障性住房建設標準（試行）主編單位：江西省住房和城鄉(xiāng)建設廳 南昌市城市規(guī)劃設計研究總院批準部門：江西省住房和城鄉(xiāng)建設廳 實施日期：2012年8月10日2012 南昌前 言為貫徹落實國家和江西省保障性住房的相關(guān)政策，規(guī)范和指導江西省保障性住房建設，依據(jù)國家和江西省有關(guān)規(guī)定，特制定江西省保障性住房建設標準（試行）。本標準主要內(nèi)容包括：1.總則；2.基本規(guī)定；3.選址與規(guī)劃；4.配套設施；5.建筑設計；6.設備安裝；7.室內(nèi)裝修；8.施工和驗收等八個部分及附錄。本標準由江西省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責管理，由南昌市城市規(guī)劃設計研究總院負責具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。執(zhí)行過程中，如有意見或建議，請寄送南昌市城市規(guī)劃設計研究總院（地址：江西省南昌市紅谷灘新區(qū)春暉路599號，郵政編碼：330038）。主編單位：江西省住房和城鄉(xiāng)建設廳南昌市城市規(guī)劃設計研究總院參編單位：南昌市房管局、南昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、九江市房管局、九江市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、南昌市建筑設計研究院有限公司、南昌市民用建筑設計研究院、江西省電力設計院、江西省交通職業(yè)技術(shù)學院、九江市置地公司、九江市規(guī)劃設計院、德安縣房管局、九江市建筑設計院主要起草人員：陳明遠 徐盛丁 康力偉 梁 燕 吳春江 主要參與人員：涂林峰 付 剛 符 健 袁 丁 羅林云主要審查人員：陳 平 高 浪 鄺振勝 羅 敏 萬根華 王曉明 黃愛平 目 錄1 總 則12 基本規(guī)定22.1基本規(guī)定22.2基本指標33 選址與規(guī)劃43.1 一般規(guī)定43.2選址要求43.3規(guī)劃布局54 配套設施74.1一般規(guī)定74.2道路交通設施74.3公共服務設施84.4工程管線94.5公共安全設施105 建筑設計115.1 一般規(guī)定115.2 建筑設計125.3 日照和節(jié)能146 設備安裝156.1 一般規(guī)定156.2 給水排水156.3電氣166.4燃氣176.5通風與空調(diào)177室內(nèi)裝修187.1一般規(guī)定187.2裝修標準188施工與驗收208.1一般規(guī)定208.2施工質(zhì)量控制218.3 工程質(zhì)量驗收21附錄A 公共服務設施分級配建22附錄B 名詞解釋26本標準用詞說明2831 總 則1.0.1為貫徹落實國家和江西省保障性住房的相關(guān)政策，規(guī)范和指導江西省保障性住房建設，依據(jù)國家和江西省有關(guān)規(guī)定，制定本標準。1.0.2本標準適用于我省新建、改建和擴建的保障性住房。通過其他方式提供的保障性住房可參照使用。1.0.3保障性住房建設，應與社會經(jīng)濟發(fā)展水平相適應，應與居民的家庭人口、住房狀況和經(jīng)濟條件等因素相結(jié)合。1.0.4 保障性住房建設應符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃的要求。1.0.5保障性住房建設應遵循安全可靠、經(jīng)濟適用、節(jié)能省地、環(huán)保衛(wèi)生和適度前瞻的原則，積極推廣新技術(shù)、新工藝、新材料、新設備，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。1.0.6保障性住房建設宜推行部品的產(chǎn)業(yè)化和建造的工業(yè)化，節(jié)約資源、保護環(huán)境，提升住房質(zhì)量與品質(zhì)。1.0.7保障性住房建設必須嚴格按照有關(guān)規(guī)劃建設管理的規(guī)定程序報批、建設，不得隨意變更。1.0.9保障性住房建設，除應符合本標準外，還應符合國家和江西省現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。2 基本規(guī)定2.1基本規(guī)定2.1.1保障性住房建設，應統(tǒng)籌規(guī)劃、優(yōu)化設計、科學建造，滿足居住者的基本生活需求。2.1.2保障性住房建設應符合城市總體規(guī)劃、住房建設規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃的要求，并應充分利用城市基礎設施與公共資源，集約利用土地資源。2.1.3保障性住房住宅區(qū)設施應齊全、適用、耐久，遵循共享、高效利用的原則。2.1.4 保障性住房建筑設計應滿足住宅類型適宜、單元布局緊湊、套型功能實用、結(jié)構(gòu)體系合理、立面造型美觀的要求。2.1.5保障性住房建筑設備選型應符合國家相關(guān)標準，產(chǎn)品應有質(zhì)量檢測合格證書。2.1.6保障性住房室內(nèi)裝修應按照建筑、裝修一體化設計并實施基本裝修。2.1.7保障性住房節(jié)能、環(huán)保、安全和耐久等性能應滿足國家和江西省相關(guān)標準要求。保障性住房性能應不低于現(xiàn)行住宅性能評定技術(shù)標準GB/T50362規(guī)定的B級住宅的要求。2.1.8保障性住房施工與驗收應執(zhí)行國家和江西省相關(guān)法律法規(guī)、標準和規(guī)定。2.1.9 保障性住房建設應保證合理的建設工期和造價。2.2基本指標2.2.1保障性住房住宅區(qū)按戶數(shù)和人口規(guī)?？煞譃樾^(qū)、組團、組團以下三級。各級標準控制規(guī)模，應符合表2.2.1的規(guī)定。表2.2.1 保障性住房住宅區(qū)分級控制規(guī)模小區(qū)組團組團以下戶數(shù)（戶）300050003001000100300人口（人）10000150001000300030010002.2.2 保障性住房建設應符合表2.2.2的指標要求。表2.2.2基本指標指標項目數(shù)值容積率1.42.5建筑密度宜控制在20%30%綠地率30%集中綠地指標組團0.5/人，小區(qū)(含組團) 1/人機動車停車位0.4輛/100自行車、電動車、摩托車停車位1輛/戶自行車、電動車、摩托車停車雨棚安裝率100%節(jié)水器具安裝率100%節(jié)能燈具安裝率100%保障性住房一次裝修率100%無障礙住房比例5%2.2.3在商品房開發(fā)項目中配建的保障性住房有關(guān)指標應按表2.2.1的規(guī)定單獨計算。3 選址與規(guī)劃3.1 一般規(guī)定3.1.1保障性住房住宅區(qū)選址應遵循適度集中與分散配建相結(jié)合的原則，均衡布置，不宜過度集中，并應與就業(yè)機會就近匹配。3.1.2保障性住房住宅區(qū)規(guī)劃應遵循以下原則:1. 應提倡土地集約利用，資源集約利用與建筑的多功能混合布局;2. 應注重與相鄰街區(qū)及城市的資源、空間、人文環(huán)境和生活質(zhì)量的聯(lián)系、接納與融合，提倡資源共享;3. 主要出行方式應以公共交通為主，道路資源配套公交優(yōu)先。3.2選址要求3.2.1保障性住房住宅區(qū)選址應在城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，并應符合住房建設規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃，同時應符合下列要求: 1. 周邊應有較完善的公共服務設施和市政基礎設施;2. 應靠近城市公共交通站點，站點位置距住宅區(qū)出入口的步行距離不宜超過500m;3. 應具有良好的自然條件、適于建設的地形及安全衛(wèi)生的環(huán)境條件;3.2.2保障性住房住宅區(qū)可以考慮在商品房開發(fā)中按比例配建。3.2.3保障性住房住宅區(qū)選址應與舊城（舊區(qū)）改造有機結(jié)合。3.2.4為保證入住居民生活的方便，近期建設的保障性住房住宅區(qū)應當選擇在城市、鎮(zhèn)現(xiàn)狀配套設施較完善的地段。3.2.5 保障性住房住宅區(qū)選址在公共服務設施配套暫不完善的城市新區(qū)時，為完善自身配套，住宅區(qū)規(guī)模應達到組團級以上，未達到組團級規(guī)模時應結(jié)合普通商品房、拆遷還建房等一并開發(fā)，以利于相應配套的完善。3.3規(guī)劃布局3.3.1保障性住房住宅區(qū)規(guī)劃應功能分區(qū)合理、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)清晰、人流和車流組織有序，并對建筑單體、場地道路、豎向、景觀及各類工程管線進行綜合考慮，做到統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟合理。3.3.2保障性住房住宅區(qū)規(guī)劃布局應體現(xiàn)環(huán)境友好性的要求:1. 住宅布局應考慮場地特征及空間布局合理性的要求；2. 規(guī)劃用地面積大于6萬以上的住宅區(qū)，商業(yè)、綜合性服務設施宜向周邊開放，實現(xiàn)共享;3. 周邊配套的小學、幼兒園服務半徑不宜大于500m，九年制學校服務半徑不宜大于800m，初中服務半徑不宜大于1000m。4. 面向交通干道的住宅區(qū)，應通過優(yōu)化建筑布局及設置除塵降噪密林帶等綜合措施，減少交通噪聲對居住環(huán)境的負面影響。宜將對噪聲不敏感的建筑物面臨交通干道布局，以形成住宅區(qū)外圍的聲屏障。3.3.3保障性住房住宅區(qū)規(guī)劃應綜合考慮符合日照、通風、消防、管線埋設等相關(guān)設計規(guī)范的規(guī)定，應符合健康、衛(wèi)生、節(jié)能的要求。3.3.4保障性住房住宅區(qū)交通組織應滿足以下要求：1. 住宅區(qū)內(nèi)應設有連續(xù)的人行道，宜有通往公共交通站點、鄰近住宅區(qū)或主要公共設施的便捷安全的慢行線路，并宜與城市慢行系統(tǒng)有效聯(lián)接。2. 住宅區(qū)出入口不應開向城市快速路和交通性干道；3. 配套的學校和幼兒園出入口不應開向交通性干道，應與周邊住宅之間有便利、安全的通行聯(lián)系，且應有接送停車場地；4. 地下車庫出入口宜靠近住宅區(qū)出入口布置。3.3.5保障性住房住宅區(qū)綠地設置應符合下列要求:1. 組團綠地的設置應滿足有不少于1/3的綠地面積在標準的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設置兒童游戲設施和適于成人的游憩，活動設施；2. 應對古樹名木及規(guī)劃保留的水系實施保護。3.3.6在商品房開發(fā)項目中按比例配建的保障性住房，應明確建筑面積和套數(shù)。4 配套設施4.1一般規(guī)定4.1.1保障性住房住宅區(qū)應設置符合其特定需求的公共設施。4.1.2保障性住房住宅區(qū)的各種設施應充分考慮其使用強度和耐久性。4.1.3 保障性住房應參照附錄A及相關(guān)規(guī)范和規(guī)劃要求，根據(jù)規(guī)劃居住人口總量、人口結(jié)構(gòu)及實際需求，合理布局、建設綜合配套設施。4.1.4新建區(qū)域的公共服務設施和市政配套設施應與保障性住房同期投入使用。4.2道路交通設施4.2.1保障性住房住宅區(qū)道路應滿足下列要求:1. 小區(qū)規(guī)模住宅區(qū)內(nèi)道路至少應有兩個方向的對外出入口與外圍道路相連接，其出入口間距不宜小于150m;2. 住宅區(qū)內(nèi)的人行道和廣場應設置盲道和無障礙坡道。4.2.2保障性住房住宅區(qū)內(nèi)交通導向應滿足下列要求:1. 住宅區(qū)出入口應設置清晰的住宅區(qū)平面圖，圖內(nèi)應包含周邊交通與配套設施的基本信息;2. 住宅區(qū)內(nèi)應提供清晰的交通導向指示牌。4.2.3 保障性住房住宅區(qū)容積率達到1.8以上時宜利用地下空間集中設置地下停車庫。4.2.4 保障性住房住宅區(qū)自行車、電動車、摩托車停放應符合下列要求: 1. 應配套自行車、電動車、摩托車停車場(庫)，同時應結(jié)合殘疾人、老年人等的需求在自行車停車場地中適當安排殘疾人助力車、小型三輪車停車位。2. 應為自行車、電動車、摩托車戶外停車位設置雨棚。4.3公共服務設施4.3.1保障性住房住宅區(qū)公共服務設施配建標準應與居住人口規(guī)模相對應，應與住宅同步規(guī)劃、同步建設和同時投入使用，并應符合下列要求:1. 應按住宅區(qū)人口規(guī)模配建相應級別的公共服務設施項目，具體項目的配建應按附錄A執(zhí)行;2. 當住宅區(qū)人口規(guī)模界于組團和小區(qū)之間時，除配建組團級應配建的項目外，還應根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設施條件，增配小區(qū)級的相關(guān)項目;3. 住宅區(qū)公共服務設施配建面積控制指標應符合現(xiàn)行現(xiàn)行城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范GB 50180中表6.0.3的千人指標的規(guī)定;4. 在商品房開發(fā)中搭配建設的保障性住房，其公共服務設施項目應納入該商品房開發(fā)統(tǒng)一配建。4.3.2 保障性住房配套設施建筑面積應控制在住宅區(qū)總建筑面積的15%以內(nèi)，其中配套商業(yè)設施建筑面積應控制在住宅區(qū)總建筑面積的10%以內(nèi)。商業(yè)用房不得出售，可對外出租，其收入上繳國庫，實行“收支兩條線管理”，用于保障性住房建設和管理。4.3.3保障性住房應配套為居民提供休閑娛樂以及公共服務的社區(qū)用房和物業(yè)管理用房。社區(qū)用房包括社區(qū)辦公、文體活動、衛(wèi)生服務、治安警務、就業(yè)咨詢、老年服務及殘疾人康復等公共用房。1. 保障性住房住宅區(qū)規(guī)模在建筑面積3萬以下的，社區(qū)用房建筑面積至少按150的標準提供；每遞增建筑面積1萬，社區(qū)用房建筑面積至少相應增加50。2. 保障性住房物業(yè)管理用房應當按照住宅區(qū)建筑面積23的標準配置；3萬以下的住宅區(qū)，物業(yè)管理用房的建筑面積不得少于120。4.3.4保障性住房住宅區(qū)公共活動設施應符合無障礙設計要求。4.4工程管線4.4.1保障性住房住宅區(qū)工程管線應包括給水、雨水、污水、電力、電訊、燃氣、有線電視等管線。工程管線應結(jié)合道路工程統(tǒng)籌設計、同步建設。4.4.2保障性住房住宅區(qū)基地外圍的市政公用配套設施應與住宅區(qū)建設設施相銜接。4.4.3保障性住房住宅區(qū)內(nèi)各類配套工程設施及其管線的設計，應符合相關(guān)工程的規(guī)劃與設計規(guī)范的規(guī)定。4.4.4保障性住房住宅區(qū)應進行管線綜合設計。4.5公共安全設施4.5.1保障性住房住宅區(qū)建設，應符合現(xiàn)行相關(guān)建筑設計防火規(guī)范的要求，合理確定建筑位置、防火間距、消防車道、消防救援場地、安全疏散場地和消防水源等。4.5.2保障性住房住宅區(qū)集中綠地及幼兒園、學校的活動場地可作為防災避難場地。5 建筑設計5.1 一般規(guī)定5.1.1保障性住房設計應采用平面與豎向較規(guī)則、抗震性較好的結(jié)構(gòu)體系。5.1.2保障性住房的立面造型應簡潔美觀，設計上宜采用成本較低、能耗較少的造型和材料，減少凸窗、大面積窗及落地窗的使用。5.1.3保障性住房宜采用多套住房組合單元。單元平面布局應合理緊湊，減少公攤面積。5.1.4保障性住房套型設計應綜合考慮住宅使用功能與空間組合、家庭人口、代系關(guān)系、風俗習慣等因素。套型組合應盡量避免相互遮擋和視線干擾。5.1.5保障性住房應設置方便殘疾人、老年人使用的無障礙住房。5.1.6本標準未提及的保障性住房設計技術(shù)內(nèi)容，應符合現(xiàn)行住宅建筑規(guī)范GB50368、住宅設計規(guī)范GB50096等有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。5.1.7廚房應有直接采光，自然通風。5.1.8衛(wèi)生間宜直接采光，自然通風。無外窗的衛(wèi)生間應有通風設施。衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的起居室（廳）、臥室、餐廳和廚房的上層。5.1.9保障性住房的層高不宜低于2.8米。5.2 建筑設計5.2.1單元設計保障性住房設計宜采用一梯多戶的戶型組合。單元設計應布局合理，樓梯、電梯及設備管井布置緊湊，盡量減少走道、過廳等公共交通面積。5.2.2套型設計1. 保障性住房套型設計應分區(qū)合理，布局緊湊，功能空間規(guī)整，交通集中，流線通暢，盡量減少套內(nèi)交通面積；成套設計的住宅應設臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間等基本功能空間，實現(xiàn)“公私分離，居寢分離，動靜分離，潔污分離”；復合利用套內(nèi)空間，實現(xiàn)套型的緊湊化。2. 保障性住房的戶型以單套建筑面積50左右的小戶型為主，最大建筑面積不超過80，80的大戶型不超過總規(guī)模的15%。3. 保障性住房套內(nèi)基本功能空間的使用面積：雙人臥室不應小于9，單人臥室不應小于5，起居室（廳）不應小于10；由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型的廚房使用面積不應小于4；由三件衛(wèi)生設備（便器、洗浴器、洗面器）集中配置的衛(wèi)生間其使用面積不應小于2.5。5.2.3空間設計1. 廚房和餐廳設計1) 廚房應與衛(wèi)生間相鄰，共用上下水管井；隔墻宜窄，減少結(jié)構(gòu)面積；2) 廚房與餐廳宜相鄰布置；3) 廚房各種豎向管線宜集中敷設，并在墻角處形成管線區(qū)；4) 廚房宜采用推拉門、折疊門以節(jié)約空間。2. 衛(wèi)生間設計1) 衛(wèi)生間宜將洗漱功能與洗浴功能、便器分開布置；2) 注重衛(wèi)生間空間的復合利用，可設置儲藏空間；3) 衛(wèi)生間宜采用推拉門、折疊門以節(jié)約空間。3. 陽臺設計1) 陽臺應配置晾曬衣物的設施；可預留洗衣機位置，并設置專用上下水管道；2) 宜結(jié)合空調(diào)外機位，太陽能熱水系統(tǒng)的設置對陽臺進行綜合布置，合理利用陽臺空間；4. 套內(nèi)儲藏空間設計利用入口處上部、走道上部或盡端、房間入口上部、陽臺等空間，結(jié)合室內(nèi)裝修，設置適量的儲藏空間（儲藏柜）。儲藏空間應合理布局，方便使用。儲藏空間可采用成品裝配式柜體；5.2.4空間適應性設計為使套型空間具有一定的靈活性，以適應多種居住形態(tài)及將來戶與戶合并，宜在結(jié)構(gòu)、設備、電氣及給排水等空間組織方面實現(xiàn)戶內(nèi)功能空間的互用及戶與戶之間的合用，提高空間形態(tài)的適應性和可改造性。5.2.5空調(diào)室外機等室外設備設計空調(diào)室外機等室外設備應結(jié)合建筑立面設置，位置應便于安裝、維修，盡可能縮短管線，穩(wěn)固安全可靠。5.3 日照和節(jié)能5.3.1成套建設的保障性住房日照標準應符合現(xiàn)行住宅建筑規(guī)范GB50368、住宅設計規(guī)范GB50096及當?shù)匾?guī)劃部門的技術(shù)管理規(guī)定要求。5.3.2保障性住房應滿足國家及當?shù)噩F(xiàn)行居住建筑節(jié)能設計標準的要求。5.3.3建筑的體形系數(shù)及窗墻面積比應符合現(xiàn)行有關(guān)居住建筑節(jié)能設計標準規(guī)定的限值。6 設備安裝6.1 一般規(guī)定6.1.1保障性住房應配套設置給水、排水、電力、通訊、網(wǎng)絡、電視、通風、燃氣和消防等設施、設備，其設置類型及部位應符合建筑功能及現(xiàn)行相關(guān)標準的規(guī)定。6.1.2保障性住房的管材、管線及設備的選型應符合國家相關(guān)標準的要求，選用的產(chǎn)品應有企業(yè)生產(chǎn)許可證及產(chǎn)品質(zhì)量檢測合格證書，優(yōu)先選用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌。6.2 給水排水6.2.1給水總立管、雨水立管、消防立管不應布置在套內(nèi)。6.2.2給水用水定額應按現(xiàn)行建筑給水排水設計規(guī)范GB50015中用水定額的中下限范圍取值。給排水管道應布置到戶內(nèi)各用水器具。6.2.3保障性住房給水應采用“一戶一表”的供水方式，條件許可時宜采用IC卡等智能水表技術(shù)，實現(xiàn)計量付費一體化。6.2.4生活給水系統(tǒng)應充分利用市政給水管網(wǎng)的水壓直接供水；在增壓供水時，應選用節(jié)能、安全、可靠的增壓設施和供水方式。6.2.5套內(nèi)各用水點的壓力不應小于0.05MPa,入戶管的給水壓力大于0.35 MPa時，應采取減壓措施。6.2.6每套應預留洗衣機位置，并設置相應的給排水管道，及洗衣機專用地漏。6.2.7保障性住房應采用節(jié)水型用水器具和配件，大便器一次沖洗水量不得大于6L，并應采用節(jié)能型分檔沖洗水箱。6.2.8廚房和衛(wèi)生間的排水立管應分別設置，排水管道不得穿越臥室。6.2.9地下室、半地下室中衛(wèi)生器具和地漏的排水管應采用單獨排水系統(tǒng)，不與上部排水管連接。6.3電氣6.3.1保障性住房每套住宅應設電能表，單套住房用電負荷標準及電度表規(guī)格不宜小于表6.3.1的規(guī)定：表6.3.1 用電負荷標準及電度表規(guī)格套型面積（）用電負荷標準（kW）電度表規(guī)格（A）50-65(包括65)4.010（40）65-806.010（40）6.3.2保障性住房每套住宅進戶線截面不應小于10mm,分支回路截面不應小于2.5mm。6.3.3電源插座的設置數(shù)量，應符合表6.3.3的規(guī)定：表6.3.3 電源插座設置標準部位設置數(shù)量臥室單相二、三孔雙聯(lián)插座三組廳（起居室）單相二、三孔雙聯(lián)插座三組廚房防濺型單相二、三孔雙聯(lián)插座二組衛(wèi)生間防濺型單相二、三孔雙聯(lián)插座一組設置洗衣機、電冰箱、排氣扇、排油煙機、電熱水器（燃氣熱水器）、空調(diào)器等處專用單相三孔插座各一個6.3.4保障性住房應采用高效、節(jié)能燈具。6.3.5電話、有線電視、寬帶信息插座設置數(shù)量，應符合表6.3.5的規(guī)定。表6.3.5 信息插座設置標準（個）插座類別客廳（起居室）主臥次臥電話插座11-有線電視插座111寬帶信息插座1116.3.6衛(wèi)生間的開關(guān)宜安裝在門外。廚房、衛(wèi)生間的插座應為防水、防濺型，并設有漏電保護裝置。6.4燃氣6.4.1使用燃氣的保障性住房，每戶的燃氣用量應按一個雙眼灶和一個燃氣熱水器的用量計算。6.4.2保障性住房應分戶設置燃氣計量表。6.4.3保障性住房燃氣管道安裝應符合現(xiàn)行城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范GB 50028的規(guī)定。6.5通風與空調(diào)6.5.1保障性住房廚房排油煙機的排氣管通過外墻直接排至室外時，排氣管應采取防止倒灌、污染環(huán)境的措施。排油煙機的排氣管排至豎向風道時，應采取防止支管回流和豎井泄漏及防火的措施。6.5.2保障性住房無外窗的衛(wèi)生間應設置通風豎井，并采取防止支管回流和豎井泄漏及防火的措施。6.5.3保障性住房每戶各居住空間應預留分體空調(diào)室內(nèi)外機位置和穿墻預留孔?？照{(diào)冷凝水管應統(tǒng)一安裝。7室內(nèi)裝修7.1一般規(guī)定7.1.1保障性住房室內(nèi)裝修應遵循經(jīng)濟、適用、宜居和環(huán)保的原則，滿足基本使用要求。7.1.2 保障性住房室內(nèi)裝修應與住宅主體工程同步設計、施工、驗收。7.1.3 保障性住房室內(nèi)裝修嚴禁破壞建筑結(jié)構(gòu)。7.1.4保障性住房應實施基本裝修，所有功能空間的固定面鋪裝或粉刷應全面完成。7.1.5 保障性住房室內(nèi)裝修應充分利用套內(nèi)空間設置適量的儲藏空間。7.1.6保障性住房室內(nèi)裝修宜采用工業(yè)化集成裝修方式，裝修部件、部品由工廠批量生產(chǎn)，成套供應，現(xiàn)場組裝。7.1.7保障性住房裝修材料和產(chǎn)品應選用符合國家節(jié)約資源、保護環(huán)境要求并通過質(zhì)量認證的材料和產(chǎn)品。嚴禁采用高耗能及污染超標的材料和產(chǎn)品。公共部位裝修材料和產(chǎn)品應采用耐久性強、耐清洗、維修替換方便的材料和產(chǎn)品。7.2裝修標準7.2.1保障性住房室內(nèi)裝修標準應不低于下列標準：1. 入戶安裝符合居家、消防要求的防火防盜門，帶貓眼及鎖閉裝置。2. 室內(nèi)門采用夾板門。3. 臥室、起居功能空間及過廳(道)墻面、頂棚為內(nèi)墻涂料。地面為防滑地磚。踢腳材質(zhì)同地面高150mm。4. 廚房、衛(wèi)生間墻面普通瓷磚應貼至2.2m處以上，天蓬為防火防水材料吊頂，地面為防滑地磚。5. 陽臺頂棚為內(nèi)墻涂料。地面為防滑地磚。6. 凸窗宜鋪設臺面。7. 廚房配置操作臺、櫥柜、盥洗池、水龍頭、吸頂燈，并預留排油煙機位置。8. 衛(wèi)生間應獨立設置并配置淋浴器、洗面盆、盥洗鏡、節(jié)水型便器、排氣裝置和吸頂燈等。9. 陽臺應配置晾曬衣物的設施及吸頂燈。10. 整套住房的開關(guān)、插座和節(jié)能照明燈具需合理設置安裝到位。11. 整套住房的給排水管道、龍頭需合理設置安裝到位。12. 燃氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡合理設置安裝到位。13. 公共樓梯間內(nèi)墻及頂棚為內(nèi)墻涂料，地面鋪設防滑地磚，單元安裝單元電子對講防盜門。8施工與驗收8.1一般規(guī)定8.1.1保障性住房的施工應符合國家和地方相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定。障性住房建設的施工單位應執(zhí)行建設工程質(zhì)量管理條例等法律、法規(guī)，嚴格按照現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300、工程建設標準強制性條文等有關(guān)施工技術(shù)標準和工程設計文件、施工合同組織施工。8.1.2保障性住房施工應采取有效措施，避免質(zhì)量通病的產(chǎn)生。施工單位在開工前應編制質(zhì)量通病防治專項方案，經(jīng)監(jiān)理單位批準后實施。8.1.3保障性住房施工前應結(jié)合工程特點編制施工組織設計和專項施工方案，并逐級進行技術(shù)交底。8.1.4施工單位要嚴格執(zhí)行施工圖設計文件和技術(shù)標準，強化質(zhì)量過程控制，嚴格材料進場檢驗、工序檢查和驗收制度，不得偷工減料，不得使用不合格的建筑材料和非環(huán)保材料，確保施工質(zhì)量。8.1.5保障性住房工程參建各方應及時做好工程技術(shù)資料的編制、收集、整理等工作，保證資料的同步性、完整性、真實性。工程竣工后按有關(guān)規(guī)定移交技術(shù)資料和竣工圖。8.1.6保障性住房建設應落實工程質(zhì)量責任制度。保障性住房的建設、勘察、設計、審圖、施工、監(jiān)理等單位的法定代表人、工程項目負責人、工程技術(shù)負責人、注冊執(zhí)業(yè)人員等，按各自職責對所承擔的保障性住房工程項目在設計使用年限內(nèi)的質(zhì)量負終身責任。8.2施工質(zhì)量控制8.2.1保障性住房應由施工單位專業(yè)測量人員進行工程定位、放線等測量工作;建設單位應按設計要求委托有相應資質(zhì)的單位進行保障性住房及相關(guān)建(構(gòu))筑物的沉降觀測和變形觀測。8.2.2保障性住房土方開挖的順序、方法應與設計工況一致，基坑開挖過程中應采取邊坡支護和降排水措施。應確?；靥钔镣临|(zhì)并分層填筑、分層夯實。8.2.3保障性住房工程模板及其支撐系統(tǒng)應有足夠的強度、剛度和穩(wěn)定性，嚴格按施工技術(shù)方案進行安裝和拆除。8.2.4鋼筋宜在施工現(xiàn)場集中加工。粗直徑鋼筋宜優(yōu)先采用機械連接。8.2.5保障性住房的施工質(zhì)量應完全滿足國家有關(guān)施工質(zhì)量的標準及國家有關(guān)施工質(zhì)量實施的要求。8.3 工程質(zhì)量驗收8.3.1保障性住房建設應嚴格執(zhí)行工程竣工驗收備案程序。8.3.2建設單位要按照有關(guān)規(guī)定，組織勘察設計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進行驗收，驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。30附錄A 公共服務設施分級配建A.0.1 公共服務設施按表A.0.1分級配建。0.1 公共服務設施分級配建表類別序號項目名稱配置級別服務內(nèi)容設置規(guī)定每一處規(guī)模居住小區(qū)居住組團組團以下建筑面積（）用地面積（）一、教育設施1初中1215周歲青少年入學(1)服務半徑不宜大于1000m(2)教學樓應滿足冬至日不小于2h的日照標準不限 -參照地方標準執(zhí)行2小學612周歲兒童入學(1)學生上下學穿越城市道路時，應有相應的安全措施(2)服務半徑不宜大于500m(3)教學樓應滿足冬至日不小于2H的日照標準不限 -3幼兒園保教學齡前兒童(1)設于陽光充足，接近公共綠地，便于家長接送的地段(2)托兒所每班按25座計；幼兒園每班按30座計(3)服務半徑不宜大于500m；層數(shù)不宜高于3層(4)三班和三班以下的托、幼園所，可混合設置,也可附設于其它建筑,，但應有獨立院落和出入口，四班和四班以上的托、幼園所均應獨立設置(5)八班和八班以上的托、幼園所，其用地應分別按每座不小于7或 9計(6)托、幼建筑宜布置于可擋寒風的建筑物的背風面,但其主要房間應滿足冬至日不小于2H的日照標準(7)活動場地應有不少于1/2的活動面積在標準的建筑日照陰影線之外 -4班15006班20008班24004托兒所保教小于3周歲兒童-4班12006班14008班1600二、社區(qū)綜合服務設施（社區(qū)用房）5衛(wèi)生站小區(qū)級衛(wèi)生服務站11.5萬人設一處 ，可附設3005006醫(yī)務室組團或組團以下配套衛(wèi)生服務站13千人設一處，可附設60100-7文化活動站書報閱覽、書畫、文娛、健身、音樂欣賞、茶座等主要供青少年和老年人活動宜結(jié)合或靠近同級中心綠地安排4006004006008文體活動室50200-9社區(qū)辦公室社區(qū)管理用房 50150-10社區(qū)服務中心家政服務、就業(yè)指導、中介、咨詢服務、代客定票、部分老年人服務設施等每小區(qū)設置一處20030030050011警務室社區(qū)警務室1830-12居民健身設施籃、排球及小型球類場地，兒童及老年人活動場地合其他簡單運動設施等宜結(jié)合綠地安排-三、物業(yè)管理設施（物業(yè)用房）13物業(yè)管理建筑與設備維修、保安、綠化、環(huán)衛(wèi)管理等可與社區(qū)用房合并設置按住宅區(qū)總建筑面積的23 配置，住宅區(qū)規(guī)模3萬以下的不少于120-四、商業(yè)設施14社區(qū)超市-8001500-15便民餐飲店主食、早點、快餐、正餐等-16中西藥店湯藥、中成藥與西藥100200-17菜市場以銷售農(nóng)副產(chǎn)品和小商品為主設置方式應根據(jù)氣候特點與當?shù)貍鹘y(tǒng)的集市要求而定5001000800150018便民店小百貨、小日雜宜設于組團的出入口附近-19其他第三產(chǎn)業(yè)設施零售、洗染、美容美發(fā)、照相、影視文化、休閑娛樂、洗浴、旅店、綜合修理以及輔助就業(yè)設施等具體項目、規(guī)模不限-五、市政公用設施20郵電所郵電綜合業(yè)務包括電報、電話、信函、包裹、兌匯和報刊零售等宜與商業(yè)服務中心結(jié)合或鄰近設置100150-21變電室-每個變電室負荷半徑不應大于250m；盡可能設于其他建筑內(nèi)3050-22公共廁所-可與物業(yè)用房或社區(qū)用房合設3060-2