廣東省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：處理相鄰關(guān)系的依據(jù)考試題.docx

廣東省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：處理相鄰關(guān)系的依據(jù)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別應(yīng)該遵循的原則不包括。 A：全面周詳原則 B：綜合考察原則 C：量力而行原則 D：風(fēng)險(xiǎn)控制原則 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、可能導(dǎo)致人體過(guò)敏的室內(nèi)裝飾材料是。 A：大理石材 B：花崗石材 C：純羊毛壁紙 D：實(shí)木地板 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、目前各主要城市商品房預(yù)售比例普遍在以上。 A：75 B：80 C：85 D：90 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、提高預(yù)防能力屬于風(fēng)險(xiǎn)管理方法中的。 A：損失控制 B：損失融資 C：內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制 D：外部風(fēng)險(xiǎn)控制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、按照噪聲產(chǎn)生的機(jī)理，噪聲分類(lèi)不包括。 A：非穩(wěn)態(tài)噪聲 B：空氣動(dòng)力噪聲 C：機(jī)械噪聲 D：電磁性噪聲 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 6、單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)主導(dǎo)建立的，從客觀上促使房源信息在全國(guó)范圍內(nèi)得以共享。 A：聯(lián)合銷(xiāo)售制度 B：個(gè)人信用保障制度 C：房屋質(zhì)量保證制度 D：產(chǎn)權(quán)查詢制度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、買(mǎi)方(或租客)在尋找房屋時(shí)，往往不止考察一套房源，這正是房源具有的特征所致。 A：動(dòng)態(tài)性 B：獨(dú)家性 C：互補(bǔ)性 D：可替代性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、因經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等而產(chǎn)生糾紛是源于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的不良心態(tài)，是缺失的表現(xiàn)。 A：道德 B：誠(chéng)信 C：法律知識(shí) D：專(zhuān)業(yè)知識(shí) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 10、下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是。 A：煙囪 B：泵房 C：水井 D：水塔 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要組成部分是。 A：使用價(jià)值 B：價(jià)值取向 C：信息資源 D：房源質(zhì)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、租賃合同的核心內(nèi)容是。 A：租金標(biāo)準(zhǔn) B：租賃期限 C：租金的交付方式 D：租賃用途 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中，的前提思想是：企業(yè)業(yè)務(wù)的專(zhuān)一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細(xì)分市場(chǎng)服務(wù)，從而超越在較廣闊范圍內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)手們。 A：低成本戰(zhàn)略 B：聚焦戰(zhàn)略 C：多向多樣化戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行分析，主要是分析組織的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 A：內(nèi)部資源 B：總體環(huán)境 C：產(chǎn)業(yè)環(huán)境 D：競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離是物業(yè)管理的必要前提。 A：多元化 B：社會(huì)化 C：市場(chǎng)化 D：專(zhuān)業(yè)化 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處的罰款。 A：建設(shè)工程造價(jià)2以上5以下 B：建設(shè)工程造價(jià)3以上7以下 C：建設(shè)工程造價(jià)4以上8以下 D：建設(shè)工程造價(jià)5以上10以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的是。 A：土地使用權(quán) B：在建工程抵押權(quán) C：知識(shí)產(chǎn)權(quán) D：房屋所有權(quán) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容很廣，下列各選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)分類(lèi)的是。 A：房地產(chǎn)作用 B：房地產(chǎn)咨詢 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D：房地產(chǎn)估價(jià) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法，出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 A：1 B：3 C：4 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。 A：更正 B：注銷(xiāo) C：變更 D：撤銷(xiāo) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、抵押貸款時(shí)采取等額本息(月等額)還款方式的優(yōu)點(diǎn)為。 A：可節(jié)省整體利息支出 B：每月還款額遞減 C：準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安全家庭收支 D：每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結(jié)清 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是一種勞務(wù)合同，不是直接表現(xiàn)房地產(chǎn)交易關(guān)系的合同，可以是。 A：不要式合同 B：要式合同 C：經(jīng)濟(jì)合同 D：商業(yè)合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、房地產(chǎn)廣告的戰(zhàn)略目標(biāo)可以分為通知、說(shuō)服、提醒等，其中通知性廣告主要用于。 A：產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)階段 B：產(chǎn)品的開(kāi)拓階段 C：產(chǎn)品的發(fā)展階段 D：產(chǎn)品的成熟階段 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、建設(shè)單位通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前日完成。 A：30 B：35 C：45 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、人際交往按照，可分為宏觀交往和微觀交往。 A：交往的形態(tài) B：交往者的身份 C：交往的途徑 D：信息傳遞方式 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、關(guān)于房地產(chǎn)登記信息查詢的說(shuō)法，正確的有。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以通過(guò)查詢登記信息調(diào)查受托房屋的權(quán)屬情況 B：查詢登記信息發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)由經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人承擔(dān) C：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供權(quán)屬信息查詢服務(wù) D：所有經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)都應(yīng)當(dāng)查詢房地產(chǎn)登記信息 E：委托人出具房屋所有權(quán)證，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就無(wú)須再查詢房屋登記信息 2、一項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研工作至少應(yīng)設(shè)計(jì)的調(diào)研表格有。 A：房地產(chǎn)資源統(tǒng)計(jì)表 B：房地產(chǎn)出租市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)表 C：房地產(chǎn)出售市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)表 D：房地產(chǎn)個(gè)案實(shí)調(diào)分析表 E：當(dāng)?shù)厣倘φ{(diào)查分析表3、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的溝通方式中，非語(yǔ)言溝通包括。 A：表情語(yǔ)言 B：體態(tài)語(yǔ)言 C：行為語(yǔ)言 D：暗示語(yǔ)言 E：動(dòng)作語(yǔ)言 4、貨幣的職能，是指貨幣作為價(jià)值的獨(dú)立形態(tài)進(jìn)行單方面轉(zhuǎn)移時(shí)的功能。 A：價(jià)值尺度 B：流通手段 C：支付手段 D：世界貨幣 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、在客戶接待過(guò)程中，根據(jù)客戶在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的決策權(quán)、意愿程度和支付能力等因素將客戶劃分為。 A：安全型 B：試探型 C：加強(qiáng)型 D：引導(dǎo)型 E：成熟型 6、按統(tǒng)計(jì)要求，以絕對(duì)數(shù)反映總體內(nèi)容的數(shù)量指標(biāo)有。 A：住宅套數(shù) B：商品房銷(xiāo)售額 C：住宅竣工面積 D：人口密度 E：人均住宅使用面積 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要方式是。 A：居間和包銷(xiāo) B：居間和代理 C：包銷(xiāo)和代理 D：行紀(jì)和代理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、貸款風(fēng)險(xiǎn)中普遍存在、影響較大的主要風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式為。 A：信用風(fēng)險(xiǎn) B：擔(dān)保的有效性風(fēng)險(xiǎn) C：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) D：利率風(fēng)險(xiǎn) E：固定風(fēng)險(xiǎn) 9、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)中的操作風(fēng)險(xiǎn)是指由于銀行內(nèi)部程序、人員、系統(tǒng)或者外部事件而導(dǎo)致?lián)p失的風(fēng)險(xiǎn)，包括。 A：司法解釋與銀行規(guī)定不一致 B：有關(guān)人員能力不足，決策失誤 C：有關(guān)人員產(chǎn)生道德風(fēng)險(xiǎn) D：信息系統(tǒng)管理能力不強(qiáng)或重大失效 E：內(nèi)部控制及公司治理機(jī)制的失效 10、按照建設(shè)部關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是等專(zhuān)業(yè)人員，統(tǒng)稱“執(zhí)(從)業(yè)人員”。 A：房地產(chǎn)估價(jià)師 B：物業(yè)管理企業(yè) C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) D：房地產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理11、市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)是。 A：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移終審手續(xù) B：建立定期市場(chǎng)信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù) C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù) D：執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門(mén)規(guī)章，并制定具體實(shí)施辦法 E：協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門(mén)征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款 12、商店招牌命名的心理策略有。 A：反映商店主要經(jīng)營(yíng)內(nèi)容與特色 B：招牌的設(shè)計(jì)應(yīng)構(gòu)成完美協(xié)調(diào)的立體畫(huà)面 C：充分利用傳統(tǒng)老字號(hào)，展示民族文化特色 D：用名人或名牌商標(biāo)或吉祥事物做商店的命名與招牌 E：以寓意美好的詞語(yǔ)和事物命名，迎合消費(fèi)者喜慶吉祥的心理 13、物業(yè)管理公共服務(wù)的基本內(nèi)容主要包括。 A：房屋共用部位的維護(hù)與管理 B：房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 C：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù) D：物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù) E：中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理14、當(dāng)知覺(jué)的條件(距離、角度或光線的明暗)在一定范圍內(nèi)發(fā)生改變時(shí)知覺(jué)的映象仍然保持相對(duì)的不變，這就是知覺(jué)的。 A：整體性 B：選擇性 C：理解性 D：恒常性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 15、城市居住區(qū)內(nèi)，居住組團(tuán)的人口規(guī)模一般為戶。 A：100500 B：3001000 C：30005000 D：1000016000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德從內(nèi)容上講，主要涉及的方面包括。 A：行為習(xí)慣 B：同行合作 C：執(zhí)業(yè)理念 D：職業(yè)責(zé)任感 E：職業(yè)良心 17、關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件的說(shuō)法，正確的有。 A：資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利 B：利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致 C：現(xiàn)值是在當(dāng)前年度開(kāi)始時(shí)發(fā)生的 D：將來(lái)值是在當(dāng)前以后的某一年年初發(fā)生的 E：年金是在每年年初發(fā)生的 18、商務(wù)禮儀對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重要作用，主要體現(xiàn)在。 A：有助于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的個(gè)人素質(zhì) B：有助于培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完善的人格和正直誠(chéng)實(shí)的品德 C：有助于與客戶建立良好的人際關(guān)系 D：有助于客戶信息的挖掘 E：提高經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效益 19、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，企業(yè)作為市場(chǎng)中的獨(dú)立主體，會(huì)根據(jù)進(jìn)行行為決策。 A：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制 B：市場(chǎng)供求狀況 C：市場(chǎng)供求機(jī)制 D：行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況 E：企業(yè)自身?xiàng)l件 20、在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)屬于。 A：政府指導(dǎo)價(jià) B：政府定價(jià) C：房屋重置價(jià)格 D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 21、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有等。 A：置業(yè) B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) C：房屋建設(shè) D：舊城改造 E：土地開(kāi)發(fā) 22、在正常情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為2年的有。 A：裝修工程 B：設(shè)備安裝 C：屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏 D：電氣系統(tǒng) E：給排水管道23、前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。 A：物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng) B：物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)模 C：物業(yè)的承接驗(yàn)收 D：物業(yè)的使用與維護(hù) E：物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理 24