綠色二星方案(20111031).doc

JCT合同條件與08工程量清單計價規(guī)范相結(jié)合的運用劉文通 （2） 19:48:34上海同悅工程咨詢有限公司，薛海鋒劉文通 （2） 19:48:54文章我要寫好點，3000字符左右，可以圖表放一點劉文通 （2） 19:48:57結(jié)合實踐 9 / 112項目評估2.1綠色二星得分策略本項目目標(biāo)定位為綠色二星建筑，我中心根據(jù)本項目狀況，通過采用一系列新型節(jié)能環(huán)保技術(shù)后，本項目綠色建筑評分狀況如表1，詳細(xì)針對綠色建筑評估各項要求評分表參見表2。表1 項目達(dá)標(biāo)總情況一般項（共43項）優(yōu)選項數(shù)節(jié)地與室外環(huán)境節(jié)能與能源利用節(jié)水與水資源利用節(jié)材與材料資源利用室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量運營管理共6項共10項共6項共8項共6項共7項共14項3435340464645658575610設(shè)計不評0003042其他不評0100101不達(dá)標(biāo)項0120003疑問項1002101達(dá)標(biāo)項5843435要求4543325注：“要求”所在行為考慮不參評項按比例調(diào)整后達(dá)到二星級要求時對應(yīng)列所需項數(shù)。本項目詳細(xì)的達(dá)標(biāo)情況一覽表如下：表2 指標(biāo)達(dá)標(biāo)情況一覽表名稱類別標(biāo)準(zhǔn)條文綠色建筑策略介入方預(yù)審備注節(jié)地與室外環(huán)境控制項5.1.1場地建設(shè)不破壞當(dāng)?shù)匚奈?、自然水系、濕地、基本農(nóng)田、森林和其他保護區(qū)。場地控制和建筑環(huán)境控制規(guī)劃5.1.2建筑場地選址無洪災(zāi)、泥石流及含氡土壤的威脅，建筑場地安全范圍內(nèi)無電磁輻射危害和火、爆、有毒物質(zhì)等危險源。規(guī)劃5.1.3不對周邊建筑物帶來光污染，不影響周圍居住建筑的日照要求。規(guī)劃5.1.4場地內(nèi)無排放超標(biāo)的污染源規(guī)劃5.1.5施工過程中制定并實施保護環(huán)境的具體措施，控制由于施工引起各種污染以及對場地周邊區(qū)域的影響。提供綠色施工、環(huán)境保護的實施記錄規(guī)劃設(shè)計階段不參評一般項5.1.6場地環(huán)境噪聲符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)GB 3096的規(guī)定環(huán)評報告（含環(huán)境噪聲檢測）規(guī)劃5.1.7建筑物周圍人行區(qū)風(fēng)速增量小于3m/s，不影響室外活動的舒適性和建筑通風(fēng)咨詢單位提供室外風(fēng)環(huán)境模擬分析規(guī)劃？5.1.8合理采用屋頂綠化、垂直綠化等方式屋頂綠化不少于可綠化面積的30%建筑&景觀5.1.9綠化物種選擇適宜當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的鄉(xiāng)土植物，且采用包含喬、灌木的復(fù)層綠化采用鄉(xiāng)土植物的復(fù)層綠化景觀5.1.10場地交通組織合理，到達(dá)公共交通站點的步行距離不超過500m人車分流，500m范圍內(nèi)有兩路以上公交規(guī)劃5.1.11合理開發(fā)利用地下空間地下建筑面積與建筑占地面積之比15%規(guī)劃&建筑節(jié)能與能源利用控制項5.2.1圍護結(jié)構(gòu)熱工性能指標(biāo)符合現(xiàn)行國家和地方公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定按江蘇省公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)DGJ32/J 96-2010設(shè)計建筑5.2.2空調(diào)采暖系統(tǒng)的冷熱源機組能效比符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB 50189第5.4.5、5.4.8及5.4.9條規(guī)定，鍋爐熱效率符合第5.4.3條規(guī)定。暖通5.2.3不采用電熱鍋爐、電熱水器作為直接采暖和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的熱源暖通5.2.4各房間或場所的照明功率密度值不高于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB 50034規(guī)定的現(xiàn)行值。采用T5、T8等節(jié)能燈具，照明功率密度按目標(biāo)值設(shè)計電氣5.2.5 新建的公共建筑，冷熱源、輸配系統(tǒng)和照明等各部分能耗進行獨立分項計量。能耗分項計量電氣一般項5.2.6建筑總平面設(shè)計有利于冬季日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，夏季利于自然通風(fēng)咨詢單位提供室外風(fēng)環(huán)境模擬分析建筑5.2.7建筑外窗可開啟面積不小于外窗總面積的30，建筑幕墻具有可開啟部分或設(shè)有通風(fēng)換氣裝置。獨立空間幕墻有可開啟扇、外窗可開啟面積比不小于30%建筑5.2.8建筑外窗的氣密性不低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法GB 7107規(guī)定的4級要求外窗氣密性達(dá)到4級以上建筑5.2.9合理采用蓄冷蓄熱技術(shù)蘇州峰谷電價政策力度小，放棄暖通5.2.10利用排風(fēng)對新風(fēng)進行預(yù)熱（或預(yù)冷）處理，降低新風(fēng)負(fù)荷采用排風(fēng)熱回收型新風(fēng)機組暖通5.2.11全空氣空調(diào)系統(tǒng)采取實現(xiàn)全新風(fēng)運行或可調(diào)新風(fēng)比的措施風(fēng)雨操場可全新風(fēng)運行、且新回風(fēng)比可調(diào)暖通5.2.12建筑物處于部分冷熱負(fù)荷時和僅部分空間使用時，采取有效措施節(jié)約通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)能耗。機組IPLV滿足要求、水系統(tǒng)和風(fēng)系統(tǒng)可調(diào)暖通5.2.13采用節(jié)能設(shè)備與系統(tǒng)。通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)機的單位風(fēng)量耗功率和冷熱水系統(tǒng)的輸送能效比符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB 50189 第5.3.26、5.3.27條的規(guī)定。高效風(fēng)機、水泵，優(yōu)化設(shè)備選型節(jié)能電梯（能源回收、無機房電梯）暖通&電氣5.2.14選用余熱或廢熱利用等方式提供建筑所需蒸汽或生活熱水。帶熱回收生活熱水的地源熱泵系統(tǒng)暖通&給排水5.2.15改建和擴建的公共建筑，冷熱源、輸配系統(tǒng)和照明等各部分能耗進行獨立分項計量。分項計量，新建建筑，不參評電氣節(jié)水與水資源利用控制項5.3.1在方案、規(guī)劃階段制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源。給排水規(guī)劃合理給排水5.3.2 設(shè)置合理、完善的供水、排水系統(tǒng)給排水5.3.3采取有效措施避免管網(wǎng)漏損選用高效變頻水泵，密封性能高的零泄漏閥門給排水5.3.4建筑內(nèi)衛(wèi)生器具合理選用節(jié)水器具選用節(jié)水器具：感應(yīng)式小便器、光電感應(yīng)式等延時自動關(guān)閉水龍頭給排水5.3.5 使用非傳統(tǒng)水源時，采取用水安全保障措施，且不對人體健康與周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響。水質(zhì)、水量安全保障措施給排水一般項5.3.6通過技術(shù)經(jīng)濟比較，合理確定雨水積蓄、處理及利用方案。提交雨水收集方案給排水5.3.7綠化、景觀、洗車等用水采用非傳統(tǒng)水源。雨水用于綠化、景觀、洗車等用途給排水5.3.8綠化灌溉采用噴灌、微灌等高效節(jié)水灌溉方式。采用自動噴灌景觀&給排水5.3.9非飲用水采用再生水時，利用附近集中再生水廠的再生水，或通過技術(shù)經(jīng)濟比較，合理選擇其他再生水水源和處理技術(shù)。中水入室沖廁給排水5.3.10按用途設(shè)置用水計量水表廚衛(wèi)、景觀綠化、非傳統(tǒng)水源用水分別計量給排水5.3.11辦公樓、商場類建筑非傳統(tǒng)水源利用率不低于20、旅館類建筑不低于15非傳統(tǒng)水用于綠化及室內(nèi)沖廁，放棄給排水節(jié)材與材料資源利用控制項5.4.1 建筑材料中有害物質(zhì)含量符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB 1858018588和建筑材料放射性核素限量GB 6566的要求。選用有害物含量達(dá)標(biāo)的建筑材料建筑設(shè)計階段不參評5.4.2建筑造型要素簡約，無大量裝飾性構(gòu)件。建筑外立面簡約（裝飾性構(gòu)件造價比在5以內(nèi)）建筑一般項5.4.3施工現(xiàn)場500km以內(nèi)生產(chǎn)的建筑材料重量占建筑材料總重量的60以上。500km范圍以內(nèi)的建材占60%以上建筑&結(jié)構(gòu)&施工設(shè)計階段不參評5.4.4現(xiàn)澆混凝土采用預(yù)拌混凝土選用預(yù)拌砼結(jié)構(gòu)5.4.5建筑結(jié)構(gòu)材料合理采用高性能混凝土、高強度鋼采用HRB400以上高性能鋼筋占70%結(jié)構(gòu)5.4.6將建筑施工、舊建筑拆除和場地清理時產(chǎn)生的固體廢棄物分類處理，并將其中可再利用材料、可再循環(huán)材料回收和再利用實施綠色施工，分類收集、處理、外銷廢棄物，并做好記錄施工設(shè)計階段不參評5.4.7在建筑設(shè)計選材時考慮使用材料的可再循環(huán)使用性能。在保證安全和不污染環(huán)境的情況下，可再循環(huán)材料使用重量占所用建筑材料總重量的10以上使用金屬、玻璃、石膏、木材類建材，保障可再循環(huán)材料10以上建筑&結(jié)構(gòu)&施工？需根據(jù)工程量清單確定5.4.8土建與裝修工程一體化設(shè)計施工，不破壞和拆除已有的建筑構(gòu)件及設(shè)施，避免重復(fù)裝修公共部位裝修圖必須在土建施工前完成；統(tǒng)一的施工組織設(shè)計；結(jié)構(gòu)的預(yù)留孔洞、預(yù)埋件建筑&結(jié)構(gòu)&機電&裝修&施工？裝修施工圖盡早完成5.4.9辦公、商場類建筑室內(nèi)采用靈活隔斷，減少重新裝修時的材料浪費和垃圾產(chǎn)生采用脫硫石膏板輕質(zhì)隔斷建筑&結(jié)構(gòu)5.4.10在保證性能的前提下，使用以廢棄物為原料生產(chǎn)的建筑材料，其用量占同類建筑材料的比例不低于30采用粉煤灰加氣砼砌塊，脫硫石膏板輕質(zhì)隔斷建筑&結(jié)構(gòu)設(shè)計階段不參評室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量控制項5.5.1 采用集中空調(diào)的建筑，房間內(nèi)的溫度、濕度、風(fēng)速等參數(shù)符合公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB 50189中的設(shè)計計算要求。新風(fēng)量符合公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB 50189的設(shè)計要求暖通設(shè)計按要求完成暖通5.5.2 建筑圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)部和表面無結(jié)露、發(fā)霉現(xiàn)象。建筑熱工設(shè)計按要求完成建筑5.5.3采用集中空調(diào)的建筑，新風(fēng)量符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB 50189的設(shè)計要求。暖通設(shè)計按要求完成暖通5.5.4室內(nèi)游離甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空氣污染物濃度符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB 50325中的有關(guān)規(guī)定。選用符合要求的建材和家具裝修設(shè)計階段不參評5.5.5賓館和辦公建筑室內(nèi)背景噪聲符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范GBJ 118中室內(nèi)允許噪聲標(biāo)準(zhǔn)中的二級要求；商場類建筑室內(nèi)背景噪聲水平滿足商場（店）、書店衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)GB9670的相關(guān)要求。采用建筑隔聲材料，完善建筑隔聲設(shè)計建筑5.5.6 建筑室內(nèi)照度、統(tǒng)一眩光值、一般顯色指數(shù)等指標(biāo)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB 50034中的有關(guān)要求。水平面統(tǒng)一眩光值為19，一般顯色指數(shù)為80電氣一般項5.5.7建筑設(shè)計和構(gòu)造設(shè)計有促進自然通風(fēng)的措施咨詢單位提供室內(nèi)通風(fēng)模擬分析建筑？5.5.8室內(nèi)采用調(diào)節(jié)方便、可提高人員舒適性的空調(diào)末端末端采用風(fēng)機盤管系統(tǒng)，可調(diào)暖通5.5.9賓館類建筑圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)件隔聲性能滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范GBJ118中的一級要求非賓館類建筑，不參評建筑5.5.10建筑平面布局和空間功能安排合理，減少相鄰空間的噪聲干擾以及外界噪聲對室內(nèi)的影響對噪聲敏感的房間遠(yuǎn)離噪聲源，機房集中布置建筑5.5.11辦公、賓館類建筑75以上的主要功能空間室內(nèi)采光系數(shù)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB 50033的要求地下室，建筑頂層采用光導(dǎo)管系統(tǒng)或采光天窗建筑5.5.12建筑入口和主要活動空間設(shè)有無障礙設(shè)施建筑入口、電梯、殘衛(wèi)的無障礙設(shè)計建筑運營管理控制項5.6.1制定并實施節(jié)能、節(jié)水等資源節(jié)約與綠化管理制度制定完善的管理制度物業(yè)設(shè)計階段不參評5.6.2 建筑運行過程中無不達(dá)標(biāo)廢氣、廢水排放控制排放物業(yè)5.6.3 分類收集和處理廢棄物，且收集和處理過程中無二次污染。垃圾分類收集處理，處理間封閉物業(yè)一般項5.6.4建筑施工兼顧土方平衡和施工道路等設(shè)施在運營過程中的使用加強土方管理、施工道路的延續(xù)性施工5.6.5物業(yè)管理部門通過ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證引入通過ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證的物業(yè)公司物業(yè)5.6.6設(shè)備、管道的設(shè)置便于維修、改造和更換機電設(shè)計考慮維修的便捷建筑&機電5.6.7對空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗規(guī)范GB19210規(guī)定進行定期檢查和清洗空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)按時定期清洗物業(yè)設(shè)計階段不參評5.6.8建筑智能化系統(tǒng)定位合理，信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)功能完善。通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)辦公自動化系統(tǒng)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)照明控制系統(tǒng)小型氣象站節(jié)能展示系統(tǒng)電氣5.6.9建筑通風(fēng)、空調(diào)、照明等設(shè)備自動監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)合理，系統(tǒng)高效運營。5.6.10 辦公、商場類建筑耗電、冷熱量等實行計量收費耗電、冷熱量計量收費，自用辦公樓，不參評物業(yè)設(shè)計階段不參評優(yōu)選項5.1.12合理選用廢棄場地進行建設(shè)。對已被污染的廢棄地，進行處理并達(dá)到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。廢棄地污染防治措施，非廢棄地，放棄規(guī)劃5.1.13充分利用尚可使用的舊建筑，并納入規(guī)劃項目。舊建筑改造及維護措施，無舊建筑，不參評規(guī)劃&建筑&結(jié)構(gòu)無舊建筑，不參評5.1.14室外透水地面面積比大于等于40室外場地結(jié)合植草磚鋪裝建筑&景觀5.2.16建筑設(shè)計總能耗低于國家批準(zhǔn)或備案的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定值的80節(jié)能率提高到72%建筑5.2.17采用分布式熱電冷聯(lián)供技術(shù)，提高能源的綜合利用率分布式能源系統(tǒng)，難以實施，放棄暖通&電氣5.2.18根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蚝妥匀毁Y源條件，充分利用太陽能、地?zé)崮艿瓤稍偕茉矗稍偕茉串a(chǎn)生的熱水量不低于建筑生活熱水消耗量的10，或可再生能源發(fā)電量不低于建筑用電量的2。采用地源熱泵系統(tǒng)，達(dá)標(biāo)建筑&結(jié)構(gòu)&暖通&電氣5.2.19各房間或場所的照明功率密度值不高于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50034規(guī)定的目標(biāo)值采用T5、T8等節(jié)能燈具，照明功率密度按目標(biāo)值設(shè)計電氣5.3.12辦公樓、商場類建筑非傳統(tǒng)水源利用率不低于40、旅館類建筑不低于25采用雨水和中水系統(tǒng)，放棄給排水據(jù)水平衡分析5.4.11采用資源消耗和環(huán)境影響小的建筑結(jié)構(gòu)體系采用鋼結(jié)構(gòu)，放棄結(jié)構(gòu)5.4.12可再利用建筑材料的使用率大于5舊建筑拆卸的鋼材、砌塊、木材的利用，難以達(dá)到，放棄建筑&結(jié)構(gòu)&裝修&施工設(shè)計階段不參評5.5.13采用可調(diào)節(jié)外遮陽，改善室內(nèi)熱環(huán)境。建筑東立面采用活動外遮陽建筑5.5.14設(shè)置室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)，保證健康舒適的室內(nèi)環(huán)境地下室及會議室空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)暖通&電氣5.5.15采用合理措施改善室內(nèi)或地下空間的自然采光效果地下室，建筑頂層采用光導(dǎo)管系統(tǒng)建筑5.6.11具有并實施資源管理激勵機制，管理業(yè)績與節(jié)約資源、提高經(jīng)濟效益掛鉤。業(yè)主與物業(yè)簽訂能源管理合同甲方&物業(yè)設(shè)計階段不參評注：1、滿足要求 ，不滿足要求 ，本項目不參評項，疑問項？，設(shè)計不參評項；2、此表為建議的達(dá)標(biāo)策略，實際的達(dá)標(biāo)情況由最終認(rèn)可的方案確定。2.2 綠色技術(shù)策略本項目建議采用的綠色技術(shù)如下：1) 屋頂綠化種植屋面；2) 室外透水鋪裝；3) 太陽能熱水、及電廠廢熱利用的生活熱水系統(tǒng)；4) 綠色智能照明；5) 排風(fēng)熱回收；6) 水泵、風(fēng)機的變頻控制系統(tǒng)；7) 斷熱鋁合金低輻射low-e中空玻璃窗；8) 雨水/中水回收系統(tǒng)；9) 節(jié)水潔具；10) 綠化自動噴灌系統(tǒng)；11) 廢棄物建材的利用：采用粉煤灰加氣混凝土砌塊，比例不低于同類建材的30%；12) 靈活隔斷；13) 采用資源消耗和環(huán)境影響小的結(jié)構(gòu)體系：大空間部位采用鋼結(jié)構(gòu)、型鋼結(jié)構(gòu)等；14) 土建與裝修一體化設(shè)計施工；15) 自然通風(fēng)、自然采光優(yōu)化技術(shù)；16) 分項計量（水、電、燃?xì)獾雀黝惸茉矗┘澳芎谋O(jiān)測系統(tǒng)；17) 室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)：在地下室、大會議室和餐廳等區(qū)域采用CO、CO2等濃度監(jiān)測及新風(fēng)/通風(fēng)聯(lián)動系統(tǒng)；18) 能源管理系統(tǒng)、機電設(shè)備自動遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)及行為節(jié)能提示系統(tǒng)。4實施難點本項目在規(guī)劃階段即引入綠色理念，在如下方面經(jīng)過努力可達(dá)到二星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求：1) 建筑設(shè)計上有優(yōu)化自然通風(fēng)、自然采光的措施。如裙樓結(jié)合樓梯