注冊物業(yè)管理師制度與政策?？碱}.doc

注冊物業(yè)管理師制度與政策?？碱} 單項選擇題 1、下列選項中，既屬于物業(yè)管理一級服務標準的基本要求又屬7：-級N務標準基本要求的是()。 A.每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率75%以上 B.物業(yè)服務企業(yè)可以自由公布物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的收支情況 C.公示16小時服務電話 D.有完善的物業(yè)管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全 2、關于房地產開發(fā)項目實行資本金制度的敘述，錯誤的是()。 A.投資項目資本金，是指在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務 B.工業(yè)產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的30%，國家對采用高新技術成果有特別規(guī)定的除外 C.城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，房地產開發(fā)項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20% D.項目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業(yè)產權、專利技術、土地使用權作價出資，但必須經(jīng)過有資格的資產評估機構依照法律、法規(guī)評估其價值，且不得高估或低估 3、業(yè)主大會成立之前的物業(yè)管理服務，也就是前期物業(yè)服務，客觀上只能由()選聘的物業(yè)服務企業(yè)來實施。 A.建設單位 B.施工單位 C.監(jiān)理單位 D.分包單位 4、物業(yè)管理師資格注冊申請人以不正當手段取得注冊的，物業(yè)管理師資格注冊審批機構應以撤銷其注冊，并依法給予行政處罰，當事人在()年內以不得再次申請注冊。 A.1 B.2 C.3 D.4 5、【xx年真題】國家所有土地的所有權由()代表國家行使。 A.全國人民代表大會 B.國務院 C.省級人民政府 D.國土資源部 6、評標委員會的專家成員，由招標人從房地產行政主管部門建立的專家名冊中采取()的方式確定。 A.領導推薦 B.直接指定 C.輪流派出 D.隨機抽取 7、物業(yè)管理條例在堅持法律制度()的前提下，充分考慮各地區(qū)的實際情況，對房地產開發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營，物業(yè)管理區(qū)域劃分等問題僅作出原則性規(guī)定。 A.統(tǒng)一性 B.約束性 C.強制性 D.合理性 多項選擇題 8、物業(yè)管理師注冊不予注冊的情況有()。 A.刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的 B.不具有完全民事行為能力的 C.法律法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形 D.在物業(yè)管理活動中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的 E.在物業(yè)管理活動中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿2年的 9、加強合同觀念與誠信履行合同，是提高物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)道德的重要手段，做好這方面工作應注意()。 A.重視物業(yè)服務合同的宣傳和解釋 B.物業(yè)服務合同履行中，若發(fā)生違約事項，雙方當事人應當依據(jù)合同約定和法律規(guī)定及時進行處理 C.履行物業(yè)服務合同約定的義務時，發(fā)現(xiàn)不適當?shù)臈l款約定，可以單方面擅自終止履行或改變履行方式 D.制訂物業(yè)服務計劃和實施物業(yè)管理，必須以物業(yè)服務合同約定為基礎 E.切實履行物業(yè)服務合同約定的義務，不能單方面擅自終止履行或改變履行方式 10、為維