【農(nóng)業(yè)規(guī)劃】地產(chǎn)公司發(fā)展農(nóng)業(yè)的實(shí)際意義、項(xiàng)目定位以及運(yùn)營模式(干貨).doc

【農(nóng)業(yè)規(guī)劃】地產(chǎn)公司發(fā)展農(nóng)業(yè)的實(shí)際意義、項(xiàng)目定位以及運(yùn)營模式（干貨） 現(xiàn)在房地產(chǎn)市場已經(jīng)趨于飽和，國家調(diào)控政策下更是存在很多不確定因素，地產(chǎn)公司就要考慮多元化發(fā)展了。眼下人們比較關(guān)注食品安全問題，只有回歸綠色生態(tài)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式才能從源頭上保證食品安全，達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)環(huán)境效益共贏。另外還有其他的意義哦今天重點(diǎn)談一下意義、定位、模式以及體驗(yàn)項(xiàng)目的農(nóng)業(yè)設(shè)定。一、地產(chǎn)公司發(fā)展農(nóng)業(yè)的意義農(nóng)業(yè)是企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，提升綜合優(yōu)勢(shì)，新的發(fā)展契機(jī)；是企業(yè)繼往開來，跨越式發(fā)展的承接點(diǎn)。其意義在于：一農(nóng)業(yè)是地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展和升級(jí)的新起點(diǎn)二企業(yè)綜合開發(fā)模式和區(qū)域擴(kuò)張的核心競爭力三為企業(yè)融資上市搭建平臺(tái)詳情參看優(yōu)鮮農(nóng)業(yè)公眾微信文章：2014-9-5的【農(nóng)業(yè)規(guī)劃】地產(chǎn)公司為神馬爭先恐后的發(fā)展農(nóng)業(yè)？二、項(xiàng)目定位1.功能定位：（1）有機(jī)鮮活農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)基地按照無公害、綠色、有機(jī)生產(chǎn)技術(shù)及操作規(guī)程，大力發(fā)展時(shí)令有機(jī)蔬菜、優(yōu)質(zhì)肉豬以及土雞禽蛋等優(yōu)質(zhì)有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品，為共同家園業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)安全和豐富多樣的農(nóng)產(chǎn)品，滿足業(yè)主日益多樣化的消費(fèi)需求。（2）養(yǎng)老休閑的體驗(yàn)農(nóng)業(yè)基地圍繞成都平原豐富的園林風(fēng)光，建設(shè)景觀優(yōu)美、具有養(yǎng)老建設(shè)休閑功能的體驗(yàn)農(nóng)業(yè)基地，為共同家園業(yè)主以及退休人員提供提供寧靜、清新、優(yōu)美的田園風(fēng)景和養(yǎng)老健身、休閑度假場所，重視老人參與，設(shè)計(jì)體驗(yàn)活動(dòng)，發(fā)揮養(yǎng)生功能，促進(jìn)人們健康。休閑農(nóng)業(yè)的基本功能，就是提供一個(gè)減壓、養(yǎng)生保健的場地?？梢詽M足與適應(yīng)老人回歸自然的心理需求，提高生產(chǎn)生活質(zhì)量。2.產(chǎn)品定位：綠色、健康、生態(tài)、休閑3.形象定位：城市后花園生態(tài)新農(nóng)莊4.建設(shè)宗旨：堅(jiān)持生態(tài)低碳理念，體驗(yàn)自主農(nóng)業(yè)耕作；發(fā)展有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，保障業(yè)主食品供應(yīng)；示范現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)，帶動(dòng)周邊農(nóng)村致富。三、建設(shè)指導(dǎo)思想1.建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味。農(nóng)場的總體設(shè)計(jì)本著低碳、鄉(xiāng)土、鄰里的理念，盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體，項(xiàng)目圍繞田園風(fēng)情和庭院展開設(shè)計(jì)，在充分尊重原始淺丘緩坡地貌的基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)做到了坡上有林、坡下有田、園中有花、步移景換。2.兼顧景觀生態(tài)性與娛樂性。在對(duì)農(nóng)場進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時(shí)將通過合理布局，采取體驗(yàn)區(qū)、種植區(qū)和養(yǎng)殖區(qū)分開、四邊地種果樹，中間地種蔬菜的布局，既豐富植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。3.開發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”。通過農(nóng)場的建設(shè)，讓共同家園業(yè)主體驗(yàn)到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引廣大業(yè)主廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗(yàn)。四、運(yùn)營模式（1000畝以內(nèi)為例）1、現(xiàn)代溫室精品區(qū)的建設(shè)運(yùn)營：現(xiàn)代溫室精品區(qū)由農(nóng)場管理部門統(tǒng)一管理經(jīng)營，600平米現(xiàn)代玻璃溫室中的300平米用于分區(qū)栽培精品高檔蔬菜和精品花卉，并為有機(jī)農(nóng)場栽培生產(chǎn)供應(yīng)優(yōu)質(zhì)種苗，溫室繁育生產(chǎn)的有機(jī)蔬菜、精品花卉以及各類種苗免費(fèi)供應(yīng)給業(yè)主，運(yùn)營費(fèi)用來自共同基金和農(nóng)場自營收入。2、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)的建設(shè)運(yùn)營：農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)的建設(shè)運(yùn)營主要通過業(yè)主有償租賃和自我服務(wù)方式進(jìn)行運(yùn)作。體驗(yàn)區(qū)的地塊根據(jù)地形劃成30至50平米的地塊，共100至150塊，可保證每位業(yè)主一塊，由業(yè)主根據(jù)喜好自主申報(bào)地塊、自己栽培蔬菜花卉等產(chǎn)品，自產(chǎn)自消，重在農(nóng)耕體驗(yàn)；每戶業(yè)主每年向農(nóng)場繳納技術(shù)服務(wù)費(fèi)。農(nóng)場管理部門為體驗(yàn)區(qū)免費(fèi)提供種苗、有機(jī)肥、生物農(nóng)藥和有機(jī)農(nóng)業(yè)栽培技術(shù)培訓(xùn)，其服務(wù)成本來源于業(yè)主繳納的技術(shù)服務(wù)費(fèi)，不足部分由共同基金和農(nóng)場自營收入補(bǔ)足；有機(jī)農(nóng)場管理部門有權(quán)對(duì)承包地塊撂荒、管理不善的業(yè)主另外征收每塊地每年500元的罰金。3、蔬菜種植采摘園、精品水果采摘園和花卉景觀帶的建設(shè)運(yùn)營：蔬菜種植采摘園、精品水果采摘園和花卉景觀帶主要利用共同家園內(nèi)林地、庭院、景觀帶與四邊耕地建設(shè)，由有機(jī)農(nóng)場管理部門統(tǒng)一建設(shè)與管理經(jīng)營，由有機(jī)農(nóng)場管理部門組織業(yè)主和雇傭周邊農(nóng)村勞動(dòng)力進(jìn)行有機(jī)蔬菜和精品水果的栽培管理，并定期組織業(yè)主分期免費(fèi)采摘所生產(chǎn)的蔬菜瓜果。其種植成本與勞動(dòng)力費(fèi)用主要來自共同基金和農(nóng)場自營收入。4、農(nóng)場輻射區(qū)的建設(shè)運(yùn)營：農(nóng)場輻射區(qū)的建設(shè)運(yùn)營通過有償外包服務(wù)方式進(jìn)行運(yùn)作。輻射區(qū)內(nèi)有機(jī)蔬菜栽培基地、有機(jī)水果栽培基地、由共同家園理事會(huì)下屬的農(nóng)場管理部門通過精心選擇和委托周邊農(nóng)戶按照有機(jī)農(nóng)業(yè)規(guī)范開展種植訂單生產(chǎn)，產(chǎn)品除供應(yīng)共同家園業(yè)主外，也通過共同家園有機(jī)農(nóng)場組織對(duì)外銷售，租地費(fèi)用、勞動(dòng)力費(fèi)用和其它成本支出來自經(jīng)營收入，不足部分由共同基金予以補(bǔ)貼；輻射區(qū)中的90畝林下家禽養(yǎng)殖基地和10畝優(yōu)質(zhì)川藏黑豬養(yǎng)殖基地由共同家園理事會(huì)下屬的農(nóng)場管理部門通過精心選擇和委托周邊農(nóng)戶按照有機(jī)農(nóng)業(yè)規(guī)范開展林下土雞和川藏黑豬的委托養(yǎng)殖，產(chǎn)品除供應(yīng)共同家園業(yè)主外，也通過共同家園有機(jī)農(nóng)場組織對(duì)外銷售，租地費(fèi)用、勞動(dòng)力費(fèi)用和其它成本支出來自經(jīng)營收入，不足部分由共同基金予以補(bǔ)貼。END農(nóng)業(yè)規(guī)劃，找我們電話家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃網(wǎng)主辦單位