物業(yè)服務(wù)成本測(cè)算表.docx

*物業(yè)服務(wù)成本測(cè)算一、核算總表單位：人民幣(元/月)序號(hào)項(xiàng) 目金額比例備注一管理、服務(wù)人員工資及福利費(fèi)22771763.65%二公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修保養(yǎng)費(fèi)5300914.82%三綠化養(yǎng)護(hù)、管理費(fèi)15000.42%四清潔衛(wèi)生費(fèi)4035311.28%五秩序維護(hù)費(fèi)3330.09%六辦公費(fèi)76552.14%七社區(qū)文化建設(shè)費(fèi)7000.20%小計(jì)331267利潤(rùn)：前7項(xiàng)之和8%計(jì)提265017.40%合 計(jì)357768100%二、物管成本核算明細(xì)單位：人民幣（元/月）序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算公式合計(jì)備注一工資和福利費(fèi)（一）至（五）和227717（一）管理、服務(wù)人員工資1-5之和182900 1 行政部共3人17600（1）總經(jīng)理10000*110000（2）項(xiàng)目經(jīng)理5000*15000（3）行政助理2600*126002客戶服務(wù)中心共16人42300（1）項(xiàng)目副經(jīng)理兼主管4000*14000（2）會(huì)計(jì)3000*13000（3）出納2700*12700（4）庫(kù)管2400*12400（5）收費(fèi)員2400*49600（6）前臺(tái)接待1800*23600（7）樓管1800*59000 （8）餐廳8000*18000 3工程部共8人23800（1）工程部主管4000*14000（2）班長(zhǎng)300013000（3）綜合維修工2800616800 4秩序維護(hù)部共30人60800（1）秩序維護(hù)部主管400014000（2）秩序維護(hù)部副主管300013000（3）秩序維護(hù)部班長(zhǎng)260037800（4）秩序維護(hù)員19001834200（5）監(jiān)控180035400（6）車庫(kù)收費(fèi)160046400 5環(huán)境服務(wù)部共24人38400（1）環(huán)境部主管300013000（2）環(huán)境部班長(zhǎng)220012200（3）保潔16002032000（4）綠化60021200 （二）福利費(fèi)1-2之和5625 1節(jié)假日福利300*81/122025 2獎(jiǎng)勵(lì)14400/43600 （三）保險(xiǎn)費(fèi)6751意外傷害保險(xiǎn)100*81/12675 （四）工作餐費(fèi)324001食堂餐費(fèi)補(bǔ)助400*8132400 （五）加班費(fèi)及服裝1-4之和61171客戶服務(wù)中心加班5000/12417客戶服務(wù)中心服裝23*880/1216872工程部加班6000/12500工程部服裝160*8/121073秩序維護(hù)部加班4000/12333秩序維護(hù)部服裝30*720/1218004環(huán)境服務(wù)部加班10000/12833環(huán)境服務(wù)部服裝22*240/12440二公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維保費(fèi)（一）至（六）和53009 （一）照明系統(tǒng)維保費(fèi)1-4之和5841樓道聲光控更換2000/121672庭院燈更換2000/121673鎮(zhèn)流器更換1000/12834其它燈具更換2000/12167 （二）供配電系統(tǒng)維保費(fèi)1-4之和38207 1變壓器地阻檢測(cè)15170/121264 2線路維護(hù)費(fèi)42000/123500 3低壓配電柜、箱維修費(fèi)4000/12333 4電梯年檢費(fèi)430*7733110 （三）防盜、監(jiān)控系統(tǒng)維保費(fèi)1-5之和2117 1單元對(duì)講運(yùn)行電費(fèi)1200/12100 2監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)1200/12100 3監(jiān)控設(shè)備維護(hù)費(fèi)9000/12750 4單元對(duì)講系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)9000/12750 5防盜、監(jiān)控系統(tǒng)維修材料費(fèi)5000/12417 （四）消防系統(tǒng)維保費(fèi)1-3之和9512 1消火栓維保費(fèi)3000/12250 2滅火器檢測(cè)5457*20/129095 3水帶修補(bǔ)2000/12167 （五）供排水系統(tǒng)維保費(fèi)1-4之和1589 1水泵維保費(fèi)306*1306 2閥門更換12000/121000 3管道維護(hù)費(fèi)1000/1283 4水箱年檢費(fèi)2400/12200 （六）土建及其它1000三綠化養(yǎng)護(hù)、管理費(fèi)1-4之和1500 1肥料、農(nóng)藥購(gòu)置費(fèi)500500 2修理費(fèi)500500 3綠化用水00 4其它500500四清潔衛(wèi)生費(fèi)1-5之和40353 1物料費(fèi)9361（參照去年）9361 2化糞池清掏費(fèi)12001200 3化學(xué)藥劑費(fèi)1500/12125 4衛(wèi)生防疫消殺500500 5外圍清潔及垃圾清運(yùn)350000/1229167外包五秩序維護(hù)費(fèi)1-3之和333 1裝備費(fèi)3000/12250 2巡邏車維護(hù)費(fèi)1000/12 83六辦公費(fèi)1-9之和7655 1交通費(fèi)3000/12250 2低值易耗費(fèi)3000/12250 3辦公材料費(fèi)42000/123500 4電話費(fèi)1800/12150 5招待費(fèi)20000/121667 6辦公設(shè)備維護(hù)費(fèi)500500 7檢查評(píng)比政府協(xié)調(diào)費(fèi)用10001000 8培