申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證.doc

申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。 建設(shè)工程類(lèi)(1)建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表1 份，并加蓋申請(qǐng)人印章 (2)有關(guān)計(jì)劃批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃方案審批意見(jiàn) (3)土地使用權(quán)屬證件及附圖 (4)1/500或1/1000地形圖兩份，地形圖上應(yīng)由設(shè)計(jì)單位用HB鉛筆標(biāo)明下列內(nèi)容：建筑基地用地界限、建筑物外輪廓及層數(shù)、新建建筑物與基地用地界限、道路規(guī)劃紅線及相關(guān)控制線、相鄰建筑物間距尺寸軸線標(biāo)號(hào)；(作圖格式見(jiàn)報(bào)送建筑工程設(shè)計(jì)方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證地形圖示意圖)； (5)符合出圖標(biāo)準(zhǔn)并加蓋建筑設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出圖章的1/500或1/1000總平面設(shè)計(jì)圖兩份 (6)建筑施工圖一套，圖紙須加蓋設(shè)計(jì)單位圖章； (7)分層面積表(應(yīng)按國(guó)家有關(guān)建筑面積規(guī)定計(jì)算)； (8)建筑工程預(yù)算書(shū) (9)相關(guān)單位部門(mén)審核意見(jiàn) (10)日照分析文件一份（可選） (11) 規(guī)劃部門(mén)要求提供的其他材料。 (12)涉及拆遷的，應(yīng)附送拆遷文件辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證須報(bào)送的資料（一） 申請(qǐng)（二） 1：500或1：1000現(xiàn)狀地形圖1份（附電子文檔光盤(pán)）（三） 已審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖（四） 已審定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（A3彩圖）（五） 國(guó)有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件（核對(duì)無(wú)誤后原件退回， 另附土地界址點(diǎn)坐標(biāo)）（六） 建設(shè)、消防、人防、環(huán)保等部門(mén)聯(lián)合審圖、備案資料（七） 發(fā)改委文件（八） 項(xiàng)目公示資料（九） 房管局文件（經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目）（十） 建筑施工圖三套（附戶(hù)型證明）（十一）申報(bào)單位委托代理的，須提交授權(quán)委托書(shū)及辦事人員身份證原件及復(fù)印件（核對(duì)無(wú)誤后原件退回）（十二）其他需要說(shuō)明的圖紙、文件等建設(shè)工程規(guī)劃許可證提供單位：住房城鄉(xiāng)建設(shè)局 閱讀次數(shù)： 131 上載時(shí)間：2011年05月10日 住房城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口電話訴電話類(lèi)別事項(xiàng)設(shè)定依據(jù)條件辦事程序需提交的材料承諾辦理時(shí)限收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)行政許可建設(shè)工程規(guī)劃許可證中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對(duì)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。凡工程竣工未取得建設(shè)工程竣工規(guī)劃認(rèn)可證的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收，建設(shè)行政主管部門(mén)不得辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)不得辦理房屋權(quán)屬證書(shū)。受理審查頒發(fā)1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)報(bào)告和建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)書(shū)2、已核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件。3、國(guó)土資源主管部門(mén)出具的土地使用權(quán)證或批準(zhǔn)文件等相關(guān)資料。經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的建筑初步設(shè)計(jì)方案。4、有相應(yīng)資質(zhì)條件的勘察單位提供的符合規(guī)劃審批要求的地址勘察報(bào)告，有相應(yīng)資歷的建筑（市政）工程設(shè)計(jì)方案及勘察、設(shè)計(jì)單位的資歷證書(shū)復(fù)印件。5、有關(guān)計(jì)劃批文或核準(zhǔn)（備案）報(bào)告。6、相關(guān)部門(mén)書(shū)面意見(jiàn)。7、其他有關(guān)申報(bào)材料：（1）個(gè)人自用住宅建設(shè)項(xiàng)目還應(yīng)當(dāng)提供申請(qǐng)人的戶(hù)口簿和身份證原件及復(fù)印件、土地使用權(quán)證。（2）市政管線工程還應(yīng)當(dāng)提供原規(guī)劃設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件。30個(gè)工作日收費(fèi)依據(jù)：貴州省人民政府第91號(hào)令。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)營(yíng)性房屋每平方米30元，其他房屋20元。1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)報(bào)告和建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)書(shū)2、已核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件。3、國(guó)土資源主管部門(mén)出具的土地使用權(quán)證或批準(zhǔn)文件等相關(guān)資料。經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的建筑初步設(shè)計(jì)方案。4、有相應(yīng)資質(zhì)條件的勘察單位提供的符合規(guī)劃審批要求的地址勘察報(bào)告，有相應(yīng)資歷的建筑（市政）工程設(shè)計(jì)方案及勘察、設(shè)計(jì)單位的資歷證書(shū)復(fù)印件。5、有關(guān)計(jì)劃批文或核準(zhǔn)（備案）報(bào)告。6、相關(guān)部門(mén)書(shū)面意見(jiàn)。7、其他有關(guān)申報(bào)材料：（1）個(gè)人自用住宅建設(shè)項(xiàng)目還應(yīng)當(dāng)提供申請(qǐng)人的戶(hù)口簿和身份證原件及復(fù)印件、土地使用權(quán)證。（2）市政管線工程還應(yīng)當(dāng)提供原規(guī)劃設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文收費(fèi)依據(jù)：貴州省人民政府第91號(hào)令。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)營(yíng)性房屋每平方米30元，其他房屋20元貴州省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)貴州省建設(shè)工程辦事程序（試行）的通知狀態(tài):有效 發(fā)布日期:2001-10-17 生效日期: 2001-10-17發(fā)布部門(mén): 貴州省建設(shè)廳 發(fā)布文號(hào): 各市（地、州）建設(shè)局（建委）、省直有關(guān)部門(mén)、建設(shè)單位、勘察設(shè)計(jì)單位、建筑企業(yè)、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、各有關(guān)單位：為了進(jìn)一步規(guī)范我省建筑市場(chǎng)和轉(zhuǎn)變機(jī)關(guān)作風(fēng)、簡(jiǎn)化辦事程序，提高辦事效率，根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法、中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法等法律法規(guī)的規(guī)定，我廳制定了貴州省建設(shè)工程辦事程序（試行），現(xiàn)發(fā)布施行。 二一年十月十七日 貴州省建設(shè)工程辦事程序（試行）一、工程建設(shè)實(shí)施程序圖附圖（略）二、職能分工招標(biāo)辦：負(fù)責(zé)項(xiàng)目登記、招標(biāo)投標(biāo)、工程合同審查；設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)督站：負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計(jì)文件審查；工程質(zhì)量安全監(jiān)督站：負(fù)責(zé)質(zhì)量和安全監(jiān)督；施工許可證管理辦公室：負(fù)責(zé)辦理施工許可證；監(jiān)察、計(jì)劃、工商等有關(guān)部門(mén)按各自職能進(jìn)行監(jiān)督。三、辦事程序及要求：（一）項(xiàng)目登記、建設(shè)單位領(lǐng)取和填報(bào)貴州省工程建設(shè)項(xiàng)目登記表（一式六份，見(jiàn)附件一），按國(guó)家規(guī)定需要履行項(xiàng)目審批手續(xù)的，應(yīng)提交項(xiàng)目批準(zhǔn)文件或年度計(jì)劃（一式六份復(fù)印件）。、招標(biāo)辦收齊貴州省工程建設(shè)項(xiàng)目登記表及相關(guān)資料后進(jìn)行審查，符合規(guī)定要求的，七日內(nèi)予以辦理項(xiàng)目登記手續(xù)。同時(shí)發(fā)給建設(shè)單位貴州省建設(shè)工程（）招標(biāo)備案表（一式三份，見(jiàn)附件二）、貴州省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表（一式四份）、貴州省建設(shè)工程安全監(jiān)督登記表（一式四份）、貴州省工程項(xiàng)目監(jiān)理登記表（一式三份）、建筑工程施工許可申請(qǐng)表（一式二份）。、招標(biāo)辦將貴州省工程建設(shè)項(xiàng)目登記表分送工程質(zhì)量安全監(jiān)督站、施工許可證管理辦公室。（二）招標(biāo)投標(biāo)辦理了項(xiàng)目登記手續(xù)后，具備招標(biāo)條件的，可以進(jìn)行建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、主要設(shè)備材料的招標(biāo)。、建設(shè)單位填報(bào)貴州省建設(shè)工程（勘察或設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、設(shè)備材料）招標(biāo)備案表（一式三份），并報(bào)送以下資料：（）招標(biāo)人自行招標(biāo)的，應(yīng)提交能反映具有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)能力的有關(guān)證明材料。委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜的，應(yīng)提交招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資格證書(shū)；（）對(duì)施工招標(biāo)還應(yīng)提交以下材料：年度投資計(jì)劃（一式五份）土地使用證或者預(yù)登記證（一式五份）項(xiàng)目法人開(kāi)戶(hù)銀行存入資金證明（一式三份）；、招標(biāo)人編制招標(biāo)文件并備案；、采用公開(kāi)招標(biāo)方式的在有關(guān)部門(mén)依法指定的媒體上發(fā)布招標(biāo)信息并備案；采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的向三個(gè)以上符合條件的企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)并備案；、投標(biāo)報(bào)名，領(lǐng)取資格預(yù)審文件；、確定投標(biāo)人，發(fā)送招標(biāo)文件及相關(guān)資料；、踏勘現(xiàn)場(chǎng)和招標(biāo)文件答疑（書(shū)面答疑并備案）；、依法抽取專(zhuān)家組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)；、遞交投標(biāo)書(shū)、開(kāi)標(biāo)；、評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)標(biāo)、推薦中標(biāo)候選人、提交評(píng)標(biāo)報(bào)告；、擬定中標(biāo)單位并進(jìn)行公示；、招標(biāo)人繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)；、提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書(shū)面報(bào)告；、向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)。招標(biāo)辦將中標(biāo)通知書(shū)（見(jiàn)附件三）分送工程質(zhì)量安全監(jiān)督站、施工許可管理辦公室各一份。（三）合同審查備案招標(biāo)人和中標(biāo)人起草合同草案送審，同時(shí)提交中標(biāo)人的投標(biāo)文件。招標(biāo)辦根據(jù)中標(biāo)情況和有關(guān)規(guī)定對(duì)合同草案進(jìn)行審查，對(duì)符合中標(biāo)情況和有關(guān)規(guī)定要求的，招標(biāo)人和中標(biāo)人正式簽訂合同并備案（一式三份）。招標(biāo)辦將合同轉(zhuǎn)送工程質(zhì)量安全監(jiān)督站、施工許可證管理辦公室各一份。（四）施工圖設(shè)計(jì)文件審查建設(shè)單位應(yīng)在施工招標(biāo)前按規(guī)定將施工圖設(shè)計(jì)文件送設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查，并提交下列文件和資料：、主要的初步設(shè)計(jì)文件；、工程勘察成果報(bào)告、各專(zhuān)業(yè)施工圖（一式兩份）；、結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)及計(jì)算機(jī)軟件名稱(chēng)；設(shè)計(jì)質(zhì)檢站將經(jīng)審查的工程勘察報(bào)告、各專(zhuān)業(yè)施工圖轉(zhuǎn)一套給工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站。并將施工圖審查意見(jiàn)抄送招標(biāo)辦、工程質(zhì)量安全監(jiān)督站、施工許可證管理辦公室。（五）工程質(zhì)量安全監(jiān)督施工合同簽訂后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按下列要求辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)：、質(zhì)量監(jiān)督建設(shè)單位填報(bào)貴州省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表（一式四份），并提交下列文件和資料：（）貴州省工程項(xiàng)目監(jiān)理登記表（一式三份）；（）建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)證書(shū)及營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；（）施工單位內(nèi)部各級(jí)各部門(mén)質(zhì)量責(zé)任制；（）施工組織設(shè)計(jì)或施工方案（一式三份）；（）監(jiān)理規(guī)劃及實(shí)施細(xì)則；（）本工程的項(xiàng)目經(jīng)理證、施工員證、質(zhì)檢員證原件及復(fù)印件。、安全監(jiān)督施工單位填報(bào)貴州省建設(shè)工程安全監(jiān)督登記表（一式四份），并提交下列文件和資料：（）施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置圖；（）安全設(shè)施、防護(hù)用品、安全標(biāo)志到位情況；（）本企業(yè)辦理的該項(xiàng)目危險(xiǎn)崗位意外傷害保險(xiǎn)合同；（）施工單位準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)人員數(shù)、職工安全教育情況；（）施工現(xiàn)場(chǎng)五牌一圖到位情況；（）本工程的安全員證、特種作業(yè)人員上崗證及復(fù)印件。、建設(shè)單位及施工單位繳納質(zhì)量、安全監(jiān)督費(fèi)；、工程質(zhì)量安全監(jiān)督站收到貴州省建設(shè)工程質(zhì)量（安全）監(jiān)督登記表及上述文件和資料后，進(jìn)行審查，符合規(guī)定要求的，日內(nèi)辦理工程質(zhì)量（安全）監(jiān)督手續(xù)，簽發(fā)監(jiān)督通知書(shū)。工程質(zhì)量安全監(jiān)督站將一套施工組織設(shè)計(jì)或施工方案和一份貴州省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表轉(zhuǎn)給施工許可證管理辦公室，同時(shí)將監(jiān)督通知書(shū)抄送施工許可證管理辦公室。（六）、勞保費(fèi)、定額測(cè)定費(fèi)收繳建設(shè)單位和施工單位按規(guī)定分別繳納建筑企業(yè)勞保費(fèi)和定額測(cè)定費(fèi)，工程造價(jià)較大的項(xiàng)目的勞保費(fèi)由勞保辦與繳費(fèi)人按規(guī)定簽訂分期交款合同并開(kāi)具相應(yīng)票據(jù)。（七）、施工許可辦理了工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)的，可以按下列要求申請(qǐng)辦理施工許可證：、建設(shè)單位填報(bào)建筑工程施工許可申請(qǐng)表（一式二份），并提交下列文件和資料：（）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（一式二份）；（）、施工單位資質(zhì)證書(shū)、項(xiàng)目經(jīng)理證書(shū)原件及復(fù)印件；（）、項(xiàng)目法人開(kāi)戶(hù)銀行存入資金證明；（）、相關(guān)規(guī)費(fèi)繳訖證明。、施工許可證管理辦公室收到建筑工程施工許可申請(qǐng)表及上述文件和資料后進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，日內(nèi)辦理建筑工程施工許可證。四、資料報(bào)送要求（一）土地使用證或預(yù)登記證（一式五份）；（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（一式二份）；（三）項(xiàng)目法人開(kāi)戶(hù)銀行存入資金證明（一式三份）；（四）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、年度投資計(jì)劃（一式六份）；（五）施工組織設(shè)計(jì)或者施工方案（一式三份）；（六）勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)證書(shū)及營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（一式三份）；設(shè)備材料供應(yīng)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（一式二份）。（七）項(xiàng)目經(jīng)理證書(shū)原件及復(fù)印件（一式二份）。上述復(fù)印件要驗(yàn)證原件。五、各種規(guī)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)（一）按中標(biāo)通知書(shū)核定和收取費(fèi)用；（二）各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)一由收費(fèi)窗口收費(fèi)；（三）收費(fèi)部門(mén)、項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)辦法見(jiàn)下表：收費(fèi)部門(mén)收費(fèi)（審查）項(xiàng)目收費(fèi)基數(shù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)單位招標(biāo)辦招標(biāo)投標(biāo)管理費(fèi)中標(biāo)價(jià) 甲、乙方質(zhì)監(jiān)站質(zhì)監(jiān)費(fèi)中標(biāo)價(jià) 甲方造價(jià)站、施工定額站定額測(cè)定費(fèi)中標(biāo)價(jià) 乙方勞保辦建筑企業(yè)勞保費(fèi)中標(biāo)價(jià) 甲方交易中心信息服務(wù)費(fèi)交易服務(wù)費(fèi)場(chǎng)地設(shè)施租賃費(fèi)保險(xiǎn)公司意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)中標(biāo)價(jià) 元 乙方備注：、上述費(fèi)用計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)暫以中標(biāo)價(jià)預(yù)收，竣工后以工程結(jié)算價(jià)為基數(shù)計(jì)收。、國(guó)家調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。附件三：中標(biāo)通知書(shū)我單位位于的工程、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、（）設(shè)備、（）材料的招標(biāo)，年月日開(kāi)標(biāo)后，經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)定和推薦，我單位確定你單位為中標(biāo)人，并已報(bào)招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)，請(qǐng)接到通知后日內(nèi)與建設(shè)單位簽訂承發(fā)包合同。中標(biāo)價(jià)為人民幣萬(wàn)元（計(jì)價(jià)方式為：），中標(biāo)工期日歷天，質(zhì)量達(dá)到國(guó)家（優(yōu)良，合格）標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)規(guī)模。建設(shè)單位：（蓋章）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：（蓋章）法定代表人：（蓋章）法定代表人：（蓋章）日期：年月日日期：年月日招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)核查意見(jiàn)：日期：年月日貴陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程(2009-11-27 05:33:35) 標(biāo)簽： 房產(chǎn)房開(kāi)公司一份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程聯(lián)建貴陽(yáng)市雜談分類(lèi)： 學(xué)術(shù)論文 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的復(fù)雜化使得越來(lái)越多的專(zhuān)業(yè)人士開(kāi)始與開(kāi)發(fā)商共同工作，從而加速了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍的發(fā)展壯大。然而，不論開(kāi)發(fā)活動(dòng)變得多么復(fù)雜或是開(kāi)發(fā)商變得多么精明，都必須遵循房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程的基本步驟。開(kāi)發(fā)商從有投資意向開(kāi)始至項(xiàng)目建設(shè)完畢出售或出租并實(shí)施全壽命周期的物業(yè)管理，大都遵循一個(gè)合乎邏輯和開(kāi)發(fā)規(guī)律的程序。在這整個(gè)程序中房開(kāi)公司須到各政府部門(mén)辦理一系列的相關(guān)證件。然而，據(jù)調(diào)查目前大多數(shù)房開(kāi)公司非常缺乏能夠熟悉并掌握辦理這一系列相關(guān)證件的人才，以至于令很多開(kāi)發(fā)商焦頭爛額，無(wú)從下手。下面，我根據(jù)貴陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)程來(lái)介紹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的流程。一、房開(kāi)公司到市建委辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)業(yè)績(jī)登記證。所需資料：資質(zhì)證書(shū)（副本及復(fù)印件）；營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本及復(fù)印件）；法人代表及總經(jīng)理的任職文件，個(gè)人資料（簡(jiǎn)歷），資質(zhì)申報(bào)表復(fù)印件；開(kāi)戶(hù)銀行資信證明。須購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目手冊(cè)、條件意見(jiàn)書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。二、房開(kāi)公司到市規(guī)劃局辦理建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)。選址意見(jiàn)書(shū)是指建設(shè)工程（主要指新建大、中型工業(yè)與民用項(xiàng)目）的立項(xiàng)過(guò)程中，上報(bào)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)必須附有由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出的關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目選址的意見(jiàn)。其作用是：為了證明該房開(kāi)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的選址和布局符合城市規(guī)劃，同時(shí)方便政府對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書(shū)和設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中有關(guān)建設(shè)地點(diǎn)、地址和布局方面內(nèi)容的審查及對(duì)建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的會(huì)審，然后在政府立檔使政府對(duì)其管轄區(qū)內(nèi)的開(kāi)發(fā)建設(shè)有一個(gè)全局的了解和把握。所需資料：說(shuō)明擬選地址、用地性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容，用地規(guī)模的申請(qǐng)報(bào)告；填寫(xiě)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址申請(qǐng)表；項(xiàng)目建議書(shū)或有關(guān)部門(mén)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；有證測(cè)繪單位的采用的1/20001/500地形藍(lán)圖兩份；凡需進(jìn)入貴陽(yáng)市的單位，應(yīng)附有省、市政府的批準(zhǔn)文件；開(kāi)發(fā)公司定點(diǎn)項(xiàng)目還需提供經(jīng)年檢的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)業(yè)績(jī)登記證、資質(zhì)證、企業(yè)法人證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；提供報(bào)建人的法人委托書(shū)及身份證明。申報(bào)程序及時(shí)限：建設(shè)單位申報(bào)轉(zhuǎn)入用地處后，處長(zhǎng)兩日內(nèi)安排到經(jīng)辦人；經(jīng)辦人收文后，六日內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)查勘并提出意見(jiàn)，報(bào)處長(zhǎng)；處長(zhǎng)接經(jīng)辦人簽出的意見(jiàn)后，三日內(nèi)簽出審意見(jiàn)送分管局長(zhǎng)；分管局長(zhǎng)三日內(nèi)簽出審意見(jiàn)報(bào)局辦公會(huì)；經(jīng)市政府同意定點(diǎn)返回經(jīng)辦人的發(fā)證的建設(shè)項(xiàng)目、圖紙資料齊全后，經(jīng)辦人一日內(nèi)給出規(guī)劃選址意見(jiàn)及建設(shè)項(xiàng)目選址位置，報(bào)處長(zhǎng)；處長(zhǎng)二日內(nèi)對(duì)選址意見(jiàn)進(jìn)行審查，無(wú)誤后報(bào)局長(zhǎng)，局長(zhǎng)三日內(nèi)簽發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)。三、市政府召開(kāi)規(guī)劃定點(diǎn)專(zhuān)題會(huì)議。市政府接市規(guī)劃局定點(diǎn)報(bào)送文件后，定期召開(kāi)定點(diǎn)專(zhuān)題會(huì)議，召集市規(guī)劃、國(guó)土、建委、管委、人防、環(huán)保、房管、消防、園林、監(jiān)察、交警等市直屬有關(guān)部門(mén)和市人大城建委，有關(guān)區(qū)政府；討論審查市規(guī)劃局選址定點(diǎn)意見(jiàn)，同意后下發(fā)定點(diǎn)會(huì)議紀(jì)要。四、房開(kāi)公司到市規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。市規(guī)劃局接市政府規(guī)劃定點(diǎn)專(zhuān)題會(huì)議紀(jì)要后，在審查建設(shè)單位報(bào)建修建性詳細(xì)規(guī)劃合格后，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，其目的是：為了避免房開(kāi)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)任意甚至違法新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，確定建設(shè)用地位置、面積、界限的法定憑證，房開(kāi)單位在申領(lǐng)此證時(shí)必須嚴(yán)格按照程序法規(guī)，違反城市規(guī)劃法要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，占用的批準(zhǔn)文件無(wú)效，占用土地退回。所需資料：擬征地點(diǎn)的申請(qǐng)報(bào)告，當(dāng)年度批準(zhǔn)項(xiàng)目?jī)?nèi)容，規(guī)模，投資額的項(xiàng)目計(jì)劃，計(jì)劃任務(wù)書(shū)或其他有關(guān)計(jì)劃的批準(zhǔn)文件；填寫(xiě)建設(shè)用地規(guī)劃申請(qǐng)表；有證測(cè)繪單位近期測(cè)繪，采用統(tǒng)一黃海高層1/500地形藍(lán)圖四份；房屋開(kāi)發(fā)公司申請(qǐng)的定點(diǎn)項(xiàng)目還需要提供經(jīng)年檢的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)業(yè)績(jī)登記證，資質(zhì)證，企業(yè)法人證，營(yíng)業(yè)執(zhí)照；經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意“退二進(jìn)三”的國(guó)有企業(yè)聯(lián)建項(xiàng)目，應(yīng)提供市政府的有關(guān)批準(zhǔn)文件；屬競(jìng)買(mǎi)獲得土地使用權(quán)的項(xiàng)目，提供有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件；提供報(bào)建人的法人委托書(shū)及身份證明；經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)審批的修建性詳細(xì)規(guī)劃方案（即設(shè)計(jì)規(guī)劃總圖）。審批程序及時(shí)限：建設(shè)單位申報(bào)轉(zhuǎn)入用地處后，處長(zhǎng)兩日內(nèi)安排到經(jīng)辦人；經(jīng)辦人收文后，六日內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)查勘并提出意見(jiàn)，報(bào)處長(zhǎng)；處長(zhǎng)接經(jīng)辦人簽出的意見(jiàn)后，三日內(nèi)簽出審意見(jiàn)送分管局長(zhǎng)；分管局長(zhǎng)三日內(nèi)簽出審意見(jiàn)報(bào)局辦公會(huì)；經(jīng)市政府同意定點(diǎn)返回經(jīng)辦人的發(fā)證的建設(shè)項(xiàng)目，圖紙資料齊全后，經(jīng)辦人五日內(nèi)劃出定點(diǎn)用地紅線圖，報(bào)處長(zhǎng)，處長(zhǎng)二日內(nèi)對(duì)定點(diǎn)紅線圖進(jìn)行審查，無(wú)誤后報(bào)局長(zhǎng)，局長(zhǎng)三日內(nèi)簽發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。下列情況需要申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證：新建、遷建單位需要使用城市土地的；原址擴(kuò)建需要使用本單位以外的土地的；需要改變本單位土地使用性質(zhì)的；因建設(shè)需要臨時(shí)使用土地的或調(diào)整、交換用地的建設(shè)工程；涉及國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的地塊的。注意事項(xiàng)：建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后六個(gè)月應(yīng)向房屋土地管理局申請(qǐng)有關(guān)運(yùn)遷手續(xù)和建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)的有關(guān)手續(xù)；屆時(shí)未取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件又未申請(qǐng)延期的建設(shè)用地規(guī)劃許可證即自行失效。五、房開(kāi)公司到國(guó)土局辦理建設(shè)用地定址通知書(shū)。建設(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)或初步設(shè)計(jì)，年度基本建設(shè)計(jì)劃以及地方政府規(guī)定需要提交的相應(yīng)資料，證明和圖件向土地所在地的縣級(jí)以上地方人民政府土地管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)用地，同時(shí)填寫(xiě)建設(shè)用地申請(qǐng)表。所需資料：申請(qǐng)用地報(bào)告（蓋章）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃紅線圖（原件）；市政府專(zhuān)題定點(diǎn)會(huì)議紀(jì)要（復(fù)印件）；市計(jì)委文件（復(fù)印件）；修規(guī)已審定的提供修規(guī)圖（即總平面圖）；1/500地形藍(lán)圖六份；報(bào)建人的法人委托書(shū)及身份證明；占用耕地的提出補(bǔ)充耕地方案；建設(shè)項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)害地區(qū)的，應(yīng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告；提供地價(jià)評(píng)估報(bào)告。審批程序及時(shí)限：辦公室收文后，當(dāng)日將資料交到用地處；用地處長(zhǎng)在二日內(nèi)交經(jīng)辦人；經(jīng)辦人收件后在一周內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)勘查，提出擬辦意見(jiàn)交處務(wù)會(huì)討論；處務(wù)會(huì)審核后，交局用地會(huì)審定或局領(lǐng)導(dǎo)審定；同意后，經(jīng)辦人在二日內(nèi)核發(fā)建設(shè)用地定址通知書(shū)。相當(dāng)費(fèi)用：在核發(fā)建設(shè)用地地址通知書(shū)時(shí)，國(guó)土局按規(guī)定收取土地出讓保證金，若修建性詳規(guī)已審定，由用地處委托土地估價(jià)所對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估，收取地價(jià)10的出讓保證金。六、房開(kāi)公司到市房管局辦理建設(shè)拆遷許可證。城市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定“任何單位或個(gè)人需要拆遷的房屋，必須持國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)文件，拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向縣級(jí)人民政府房屋拆遷主管部門(mén)提出拆遷申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)給房屋拆遷許可證后方可拆遷。其作用是衡量拆遷行為是否合法的重要憑證。城市房屋拆遷許可制度是城市房屋拆遷管理部門(mén)對(duì)擬進(jìn)行城市房屋拆遷的申請(qǐng)進(jìn)行工程性的審查，以確定是否許可該項(xiàng)目實(shí)施的拆遷法律制度。城市房屋拆遷許可制度是城市房屋拆遷法的重要內(nèi)容之一，是規(guī)劃城市房地產(chǎn)市場(chǎng)和房屋拆遷領(lǐng)域最起作用的措施，是維護(hù)國(guó)家，拆遷人和被拆遷人合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行的重要手段。房屋拆遷許可證具有一次性，局部性的特點(diǎn)。所需資料：辦證申請(qǐng)（用A4紙打?。┮环?；領(lǐng)證申請(qǐng)表一份；拆遷人法人證明書(shū)三份；授權(quán)委托書(shū)三份；委托合同（不委托拆遷則不提供）一份；受托單位拆遷資質(zhì)證書(shū)（不委托拆遷則不提供）一份；市政府會(huì)議紀(jì)要（復(fù)印件）二份；建設(shè)規(guī)模計(jì)劃（復(fù)印件）二份；建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）二份；規(guī)劃紅線圖（復(fù)印件）二份；11建設(shè)用地定址通知書(shū)或土地使用權(quán)預(yù)登記證或土地使用權(quán)證（復(fù)印件）二份；12直管公房處處置意見(jiàn)（復(fù)印件，不拆遷直管公房則不提供）一份；13房屋拆遷調(diào)查報(bào)告（原件一份，復(fù)印件一份）；14安置房平面圖二份（期房和新房需規(guī)劃局蓋章，單位蓋章，舊房需有產(chǎn)權(quán)證）；15工作聯(lián)系單一份；16資金監(jiān)管拆除安全聯(lián)系單一份；17拆遷補(bǔ)償，安置方案（附拆遷安置方案表）五份；18拆遷補(bǔ)償，安置計(jì)劃；19拆遷房屋補(bǔ)償評(píng)估委托合同一份；20拆遷房屋補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告書(shū)一份；21聯(lián)建合同（復(fù)印件，不是聯(lián)建的不提供）一份；22確定拆遷人報(bào)告（不是聯(lián)建的項(xiàng)目不提供，用A4紙打?。┮环荩?3拆遷范圍內(nèi)被拆遷人計(jì)劃生育責(zé)任書(shū)（與辦事處簽訂）一份。審批程序：房屋拆遷主管部門(mén)收到拆遷申請(qǐng)和必要批準(zhǔn)文件后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查，并對(duì)拆遷范圍進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。主要審查申請(qǐng)人提供的批準(zhǔn)文件是否齊全，有效，拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)狀況是否明確或有爭(zhēng)議，對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償和安置是否合理，拆遷方案和拆遷期限是否可行等。經(jīng)審查后批準(zhǔn)拆遷的，向申請(qǐng)拆遷人發(fā)給房屋拆遷許可證并發(fā)布拆遷公告。七、房開(kāi)公司到市建委領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)。憑審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃，到市建委進(jìn)行項(xiàng)目登記。居住小區(qū)和住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)立項(xiàng)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，建設(shè)單位應(yīng)在15日內(nèi)到市建委依法登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)。市建委組織有關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)內(nèi)容提出意見(jiàn)：項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模、開(kāi)發(fā)期限；規(guī)?？刂浦笜?biāo)和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施的建設(shè)要求；基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置要求；項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式；售后服務(wù)及物業(yè)管理。在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目動(dòng)工前15日內(nèi)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)送建設(shè)行政部門(mén)備案；必須按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)實(shí)施綜合開(kāi)發(fā)配套建設(shè)，并將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段的主要事項(xiàng)和政府有關(guān)部門(mén)對(duì)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的活動(dòng)的審查，批準(zhǔn)和處理意見(jiàn)記錄在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)中，應(yīng)當(dāng)每半年或按項(xiàng)目實(shí)施階段將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)送建委驗(yàn)核。開(kāi)發(fā)建設(shè)中合法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的受讓人，應(yīng)當(dāng)在辦理使用權(quán)變更登記手續(xù)后15日持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及批準(zhǔn)手續(xù)到建設(shè)行政主管部門(mén)備案，辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)人變更手續(xù)，并按上述規(guī)定辦理項(xiàng)目登記。八、房開(kāi)公司到市國(guó)土局辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。所需資料：用地申請(qǐng)報(bào)告（蓋章）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃紅線圖（原件）；市政府定點(diǎn)專(zhuān)題會(huì)議紀(jì)要（復(fù)印件）；市計(jì)委文件（復(fù)印件）；修規(guī)已審定的提供修規(guī)圖（即總平面圖）；1/500地形藍(lán)圖六份；法人委托書(shū)及報(bào)建人身份證明；占用耕地的提出補(bǔ)充耕地方案；建設(shè)項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)害地區(qū)的，應(yīng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告；提供地價(jià)評(píng)估報(bào)告。審批程序及時(shí)限：拆遷完畢后，持相關(guān)文件及申請(qǐng)到國(guó)土局辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)，國(guó)土局辦公室在收文后，當(dāng)日將資料交到用地處；用地處長(zhǎng)在二日內(nèi)交經(jīng)辦人；經(jīng)辦人收件后在一周內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)勘查，提出擬辦意見(jiàn)交處務(wù)會(huì)討論；處務(wù)會(huì)審核后，交局用地會(huì)審定或局領(lǐng)導(dǎo)審定；同意后，經(jīng)辦人在二日內(nèi)核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。九、房開(kāi)公司到市規(guī)劃局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的，用于確認(rèn)建設(shè)工程是否符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。城市規(guī)劃法第32條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，由城市規(guī)劃管理部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證”。建設(shè)單位或者個(gè)人取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后方可申請(qǐng)辦理開(kāi)工手續(xù)。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的必須依法停止建設(shè)，限期拆除或者沒(méi)收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施；影響城市規(guī)劃尚可采取改正措施的，應(yīng)責(zé)令期限改正，并處以罰款，同時(shí)對(duì)有關(guān)責(zé)任人員予以行政處分。其作用主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：1確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益；2作為建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行過(guò)程中接受監(jiān)督，檢查時(shí)的法定依據(jù)；3作為城市規(guī)劃行政主管部門(mén)有關(guān)城市建設(shè)活動(dòng)的重要?dú)v史資料和城市建設(shè)檔案的重要內(nèi)容。所需資料：1提供說(shuō)明建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、投資和擬建地點(diǎn)的申請(qǐng)報(bào)告；2填寫(xiě)建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)表；3提供計(jì)劃生育部門(mén)當(dāng)年度批準(zhǔn)的計(jì)劃文件；4法人委托書(shū)及報(bào)建人身份證明；5建設(shè)用土批準(zhǔn)文件或土地使用權(quán)屬證明；6有證測(cè)繪單位近期測(cè)繪采用統(tǒng)一城市座標(biāo)及黃海高層1/500地形藍(lán)圖二份；7經(jīng)市規(guī)劃局審定的詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)單體方案。審批程序及時(shí)限：報(bào)建文進(jìn)入建管處，處長(zhǎng)兩日內(nèi)轉(zhuǎn)經(jīng)辦人；建管處經(jīng)辦人5日內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)查勘并提出處理意見(jiàn)報(bào)處長(zhǎng)；處長(zhǎng)3日內(nèi)提出初審意見(jiàn)報(bào)分管局長(zhǎng)；分管局長(zhǎng)按管理權(quán)限3日內(nèi)審定或提出審查意見(jiàn)報(bào)局辦公會(huì)審議，審批結(jié)果進(jìn)行公示；建議項(xiàng)目審批同意后，建管處經(jīng)辦人兩日內(nèi)向建設(shè)單位提交規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或有關(guān)批準(zhǔn)意見(jiàn)；建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)意見(jiàn)委托符合資質(zhì)的實(shí)際單位按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求進(jìn)行規(guī)劃方案或建筑設(shè)計(jì)方案，須作兩個(gè)方案報(bào)審；規(guī)劃方案或建設(shè)設(shè)計(jì)方案按要求完成后將方案報(bào)送規(guī)劃局經(jīng)辦人，經(jīng)辦人3日內(nèi)簽出意見(jiàn)報(bào)處長(zhǎng)；處長(zhǎng)3日內(nèi)簽出審查意見(jiàn)送分管局長(zhǎng)；分管局長(zhǎng)兩日內(nèi)簽出審定意見(jiàn)或提出審查意見(jiàn)報(bào)局辦公會(huì)；報(bào)局辦公會(huì)項(xiàng)目不得超過(guò)兩次，第三次上報(bào)方案符合規(guī)劃要求的由局長(zhǎng)，分管局長(zhǎng)直接審定。第三次上報(bào)方案仍不符合規(guī)劃要求的，作退文處理并通知報(bào)建單位重新申報(bào)。建設(shè)項(xiàng)目按程序上報(bào)規(guī)劃方案或建筑設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后，規(guī)劃局經(jīng)辦人2日內(nèi)向建設(shè)單位提交方案審定意見(jiàn)或修改意見(jiàn)，建設(shè)單位再根據(jù)提交的方案審定意見(jiàn)繼續(xù)下階段設(shè)計(jì)工作；建筑設(shè)計(jì)方案經(jīng)規(guī)劃審定同意后，規(guī)劃局經(jīng)辦人發(fā)放“建設(shè)工程放線單”；建設(shè)單位持放線單及批準(zhǔn)的規(guī)劃總圖委托測(cè)繪院進(jìn)行放、驗(yàn)線工作；經(jīng)規(guī)劃同意驗(yàn)槽，驗(yàn)基礎(chǔ)符合規(guī)劃要求，交畢規(guī)劃費(fèi)后核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）。相關(guān)費(fèi)用：建設(shè)工程規(guī)劃許可證按工程造價(jià)的2收費(fèi)，并且在領(lǐng)證時(shí)繳納“規(guī)劃控制保證金”和“竣工檔案收訖保證金”。下列情況需要申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：1新建、遷建單位需要使用城市土地的；2原址擴(kuò)建需要使用本單位以外的土地的；3需要改變本單位土地使用性質(zhì)的；4因建設(shè)需要臨時(shí)使用土地的或調(diào)整、交換用地的建設(shè)工程；5國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的地塊的建設(shè)工程。注意事項(xiàng)：1建設(shè)單位在取得建設(shè)設(shè)計(jì)方案審核意見(jiàn)單的審核同意一年內(nèi)（零星建筑工程和臨時(shí)建設(shè)工程六個(gè)月，各地規(guī)定不一定相同），須申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，過(guò)期則需要重新送審建筑設(shè)計(jì)方案；2建設(shè)工程為住宅建設(shè)工程的建設(shè)單位需要征求有關(guān)單位的住宅建設(shè)公建配套安置方案，申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，應(yīng)簽定住宅建設(shè)公建配套安置協(xié)議；3送審的建筑設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后需做擴(kuò)初設(shè)計(jì)的，建設(shè)單位應(yīng)憑方案的批準(zhǔn)文件進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)，并報(bào)建設(shè)主管部門(mén)審定；4建設(shè)工程（地下部分）規(guī)劃許可通知不作申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證依據(jù)，僅作為建設(shè)樁基及地下室施工依據(jù)。工程上部建筑另行申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證后方可施工；5建設(shè)工程（地下部分）規(guī)劃許可通知應(yīng)妥善保管，待申請(qǐng)工程上部建筑建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)后，據(jù)此換領(lǐng)；6建設(shè)單位在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程（地下部分）規(guī)劃許可通知后，應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)開(kāi)工，逾期未開(kāi)工又未申請(qǐng)延期或申請(qǐng)延期未獲批準(zhǔn)的，建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程（地下部分）規(guī)劃許可通知即自行失效；7屬應(yīng)繳納建設(shè)工程規(guī)劃許可證費(fèi)用和其他應(yīng)繳費(fèi)用的工程，應(yīng)憑繳費(fèi)單據(jù)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。十、房開(kāi)公司到市建委辦理建筑工程施工許可證。建設(shè)單位必須在建設(shè)工程立項(xiàng)批準(zhǔn)后，工程開(kāi)工前，向建設(shè)行政主管部門(mén)或其授權(quán)的部門(mén)報(bào)建登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的工程不得發(fā)包，不得簽訂工程合同，新建、擴(kuò)建、改建的建設(shè)工程，建設(shè)單位必須在開(kāi)工前向建設(shè)行政主管部門(mén)或其授權(quán)的部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證，未領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證的，不得開(kāi)工。已經(jīng)開(kāi)工的必須立即停止，辦理施工手續(xù)，否則由此引起的經(jīng)濟(jì)損失由建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任，并視違法情節(jié)，對(duì)建設(shè)單位作出相應(yīng)處罰。辦理建設(shè)工程施工許可證應(yīng)具備：1已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3施工場(chǎng)地已經(jīng)具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；4承包商已經(jīng)確定；5有滿(mǎn)足工程建設(shè)的施工圖紙及技術(shù)資料；6有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；7按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理；8按國(guó)家規(guī)定應(yīng)納入投資計(jì)劃的已列入年度計(jì)劃，建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；9法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。審批程序：建設(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取建筑工程施工許可證申請(qǐng)表；建設(shè)單位持加蓋單位及法定代表人印鑒的建筑工程施工許可證申請(qǐng)表并附規(guī)定的其他證明文件向發(fā)證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)；發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位的建筑工程施工許可證申請(qǐng)表和所附證明文件后，對(duì)符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起，15日內(nèi)頒發(fā)建筑工程施工許可證；對(duì)于證明文件不齊全或者失效的，應(yīng)當(dāng)限期要求建設(shè)單位補(bǔ)正，審批時(shí)間可以自證明文件補(bǔ)正齊全后作相應(yīng)順延；對(duì)于不符合條件的應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)書(shū)面通知建設(shè)單位，并說(shuō)明理由；建筑工程施工過(guò)程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證。注意事項(xiàng)：1建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證的工程名稱(chēng)、地點(diǎn)、規(guī)模應(yīng)當(dāng)與依法鑒定的施工承包合同一致。建筑工程施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場(chǎng)備查；2建筑工程施工許可證不得偽造和涂改；3建設(shè)單位在取得建筑工程施工許可證后，應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，因故不能按期開(kāi)工的，在三個(gè)月內(nèi)向原頒發(fā)建筑工程施工許可證的部門(mén)申請(qǐng)延期，既不開(kāi)工又不申請(qǐng)延期的建筑工程施工許可證自行失效；4因故不能按期開(kāi)工超過(guò)六個(gè)月的，應(yīng)重新辦理開(kāi)工的報(bào)告手續(xù)；5在建設(shè)工程因故終止建設(shè)，建設(shè)單位必須在終止建設(shè)之日起一個(gè)月內(nèi)，向原頒發(fā)建筑工程施工許可證的部門(mén)報(bào)告，并按規(guī)定做好工程維護(hù)管理工作。終止建設(shè)一年以上的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)報(bào)經(jīng)原頒發(fā)建筑工程施工許可證的部門(mén)核準(zhǔn)；6沒(méi)有建筑工程施工許可證而施工的，屬違法行為。十一、房開(kāi)公司到房地產(chǎn)管理局辦理商品房預(yù)售許可證。房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其經(jīng)營(yíng)的主要是房屋和土地，生產(chǎn)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的過(guò)程比較長(zhǎng)，需要巨額資金。預(yù)售商品房是房地產(chǎn)的期貨交易，它是指房產(chǎn)還沒(méi)有竣工以前的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。預(yù)售商品房銀行按揭是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商籌集資金的方式之一。主要作用在于廣籌資金，降低風(fēng)險(xiǎn)，刺激消費(fèi)。它一方面增強(qiáng)了置業(yè)者的支付能力，解決了其資金匱乏的燃眉之急，另一方面又為金融部門(mén)創(chuàng)造了低風(fēng)險(xiǎn)的資金投資市場(chǎng)，同時(shí)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商挖掘了相當(dāng)數(shù)量的住宅消費(fèi)群體。辦理商品房預(yù)售許可證的條件：1已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；2持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。商品房預(yù)售程序如下：1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向市房地產(chǎn)管理局提出房屋預(yù)售申請(qǐng)，并提供如下文件：商品房預(yù)售申請(qǐng)表、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）、土地使用權(quán)預(yù)登記證（復(fù)印件）、投資證許可證（復(fù)印件）、建筑施工許可證（復(fù)印件）、計(jì)委計(jì)劃（以當(dāng)年計(jì)劃為準(zhǔn)）（復(fù)印件）、拆遷許可證（復(fù)印件）、本年度資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）、法定代表人證明書(shū)（復(fù)印件）、建設(shè)施工平面圖（復(fù)印件）、商品房預(yù)售計(jì)劃（包括預(yù)售計(jì)劃應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、總單元數(shù)、各單元的建筑面積、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖）、經(jīng)國(guó)土局批準(zhǔn)的土地出讓合同分割書(shū)（聯(lián)建項(xiàng)目必須提供）（復(fù)印件）、雙方聯(lián)建合同和雙方用地紅線注明分割的平面圖并用文字表述清楚，雙方蓋章認(rèn)可（聯(lián)建項(xiàng)目必須提供）；2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的申請(qǐng)批準(zhǔn)后，預(yù)售單位和購(gòu)房者簽定商品房預(yù)售合同；3商品房預(yù)售合同簽定后30日內(nèi)向房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)；4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房屋竣工后，按商品房預(yù)售合同約定辦理房屋交付手續(xù)，購(gòu)房者憑商品房預(yù)售合同及房屋交付憑證辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。相關(guān)費(fèi)用：代收費(fèi)用：登報(bào)公告費(fèi)；信息費(fèi)：13150元；商品房預(yù)售許可證工本費(fèi)：10元。十二、房開(kāi)公司到質(zhì)量管理監(jiān)督部門(mén)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證。房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目綜合驗(yàn)收，是在房地產(chǎn)建設(shè)工程按規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求全部建設(shè)完成，并且符合竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定組織綜合驗(yàn)收。工程完工后，開(kāi)發(fā)單位，施工單位，設(shè)計(jì)單位，質(zhì)量監(jiān)督單位及其他有關(guān)管理部門(mén)，如人防，消防等分別簽署質(zhì)量合格文件，驗(yàn)收結(jié)果報(bào)送質(zhì)量監(jiān)督管理部門(mén)，領(lǐng)取建筑工程竣工綜合驗(yàn)收合格證，由政府備案，合格后方可交付使用。（一）、竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作：1、硬件方面準(zhǔn)備：即工程項(xiàng)目經(jīng)理部首先組織技術(shù)和管理人員，進(jìn)行工程實(shí)體施工質(zhì)量、全面施工質(zhì)量全面檢查察看。對(duì)照竣工驗(yàn)收基本要求，作出自己的認(rèn)定，必要時(shí)請(qǐng)單位總工程師，專(zhuān)業(yè)工程師和專(zhuān)職質(zhì)量管理人員，駐現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師或建設(shè)單位代表等作驗(yàn)收性視察。以便發(fā)現(xiàn)各種缺陷并提出整改意見(jiàn)和建議，為一次交驗(yàn)通過(guò)創(chuàng)造充分條件。2、軟件方面準(zhǔn)備：即抓緊工程技術(shù)檔案資料的整理、分類(lèi)歸檔、裝訂成冊(cè)，嚴(yán)格按照規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的要求，進(jìn)行竣工資料的準(zhǔn)備。工程竣工驗(yàn)收主要有：1工程項(xiàng)目開(kāi)工報(bào)告；2工程項(xiàng)目竣工報(bào)告；3圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底記錄；4設(shè)計(jì)變更通知單；5技術(shù)變更核定單；6工程質(zhì)量事故發(fā)生后的調(diào)查處理資料；7水準(zhǔn)點(diǎn)位置、定位測(cè)量記錄；8隱蔽工程驗(yàn)收記錄施工資料；9設(shè)備試車(chē)記錄；10竣工圖；11質(zhì)量檢驗(yàn)議定資料；12未完工程一覽表（即在交工后一段時(shí)間內(nèi)可暫緩交工的項(xiàng)目）。（二）、驗(yàn)收方法：1、初步驗(yàn)收：現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：驗(yàn)收小組約定日期會(huì)同施工單位和有關(guān)部門(mén)派員參加對(duì)竣工工程進(jìn)行全面檢查驗(yàn)收，做好驗(yàn)收記錄。驗(yàn)收記錄的內(nèi)容包括具體作業(yè)項(xiàng)目所達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)具體的質(zhì)量問(wèn)題提出返工或修補(bǔ)意見(jiàn)，對(duì)工程整體所達(dá)到的施工質(zhì)量等級(jí)的評(píng)價(jià)等。召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收會(huì)議：驗(yàn)收會(huì)議由甲方主持，由施工單位匯報(bào)施工階段的主要工作，如進(jìn)度、質(zhì)量和技術(shù)數(shù)據(jù)等。與會(huì)人員可隨時(shí)翻閱資料或提出問(wèn)題，施工單位必須就所提出的問(wèn)題作出明確答復(fù)。施工單位必須對(duì)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收中查出的問(wèn)題作出解釋?zhuān)⒕托枰倒せ蛐扪a(bǔ)的質(zhì)量問(wèn)題作出如期完成的承諾保證。2、正式驗(yàn)收：主管部門(mén)（質(zhì)量監(jiān)督站）接到正式竣工驗(yàn)收