工程服務(wù)合同.doc

長城樓宇【2018】合同標準版本 合同編號：工程服務(wù)合同 委托方（以下稱“甲方” ）： 法定代表人： 地址： 電話： 受托方（以下稱“乙方” ）： 法定代表人：地址： 電話： 甲方為滿足日常經(jīng)營管理之需要，特委托乙方對本合同約定設(shè)備提供運行維護服務(wù)?，F(xiàn)甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)過充分協(xié)商，就甲方委托乙方提供設(shè)備維護保養(yǎng)服務(wù)事宜達成一致，訂立本合同，以便共同遵守。一、 服務(wù)內(nèi)容1、乙方根據(jù)*項目共用設(shè)備運行巡檢、定期維護工程清單及標準（附件一）對甲方 項目的共用設(shè)備提供日常運行巡檢和定期維護服務(wù)。2、 項目的共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的小型維修由甲方提出需求，乙方的建安處以派工單的形式具體實施（附件六），建安處在接到需求后七天內(nèi)應(yīng)安排維修；具體工作內(nèi)容見共用部位、共用設(shè)施維修清單及標準（附件三）。設(shè)施、設(shè)備大中修根據(jù)實際需求另行確定。3、乙方負責 項目的室內(nèi)九項應(yīng)急維修服務(wù)（附件二）。4、雙方約定的其它工程服務(wù)內(nèi)容（除附件一以外的工程服務(wù)內(nèi)容）：1） ；2） ；3） ；4） 。5、其它約定：屬于建設(shè)單位遺留的問題,達不到使用要求或其他原因需改造的共用設(shè)施設(shè)備，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方督促建設(shè)單位及施工單位進行整改直至符合使用要求,由此產(chǎn)生的維修費用由甲方負責。工程早期介入、設(shè)備設(shè)施承接查驗、業(yè)主入住驗房、二次裝修監(jiān)管（工程巡查）、大型活動保障等需要其他專業(yè)技術(shù)人員或?qū)I(yè)技術(shù)支持的服務(wù)內(nèi)容，甲方采用向乙方雇工的方式或其它的方式進行。甲方需在用工前15日，提前通知乙方，同時甲方保留對上述項目的管理權(quán)和審批權(quán)，雇工人員在甲方乙方的統(tǒng)一管理下行使職責，乙方對上述服務(wù)項目只能提供相關(guān)的技術(shù)建議，禁止乙方工作人員以甲方名義對外部單位（如建設(shè)單位、業(yè)主等）實施代簽、代管。二、服務(wù)標準1.詳見附件一*項目共用設(shè)備運行巡檢、定期維護工程清單及標準。2.乙方工程人員提供的工程服務(wù)結(jié)果應(yīng)符合工程服務(wù)規(guī)范（附件四）、顧客服務(wù)禮儀規(guī)范（見附件五）的要求。3. 甲方對乙方提供的工程服務(wù)依據(jù)出現(xiàn)如下問題的程度進行工程服務(wù)綜合評價。甲方每月實際向乙方支付的工程服務(wù)費=乙方每月標準費用-（50 元/分綜合評價扣分）。3.1甲方對乙方發(fā)出的糾正預(yù)防單沒有按要求落實的，每項扣3 分；3.2乙方未按要求對設(shè)備進行巡檢或巡檢結(jié)果與現(xiàn)場不相符的，每項扣 3 分；3.3乙方未按要求對設(shè)備進行定期維護的，甲方可開具處理提示單，并每項扣 5 分；3.4乙方巡檢認定的異常情況沒有尋找出其背后的真正原因，并針對消除原因提出有效的解決對策的，每項扣 2 分；3.5因乙方原因?qū)е掠行ь櫩屯对V的，每次扣 5 分。三、合同期限本合同期限 年，自 年 月 日至 年 月 日止。四、服務(wù)費用及支付方式1.本合同期限內(nèi)工程服務(wù)費用合計人民幣（大寫）： （￥ 元）。每月服務(wù)費用為人民幣（大寫）： （￥ 元/月），此價格含稅。2.每月 日前，乙方向甲方提交足額合法有效的 %增值稅發(fā)票，甲方收到發(fā)票之日起 個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)賬至乙方。甲方開票信息及乙方指定賬戶信息如下：甲方開票信息如下：甲方名稱： 甲方地址、電話： 甲方納稅人識別號： 甲方開戶銀行及賬號： 乙方指定賬戶信息如下：乙方名稱： 乙方開戶銀行及賬號： 3. 如因乙方發(fā)票未按期提供或發(fā)票不合規(guī)等原因，導(dǎo)致甲方增值稅無法抵扣的，乙方同意承擔由此對甲方造成的一切損失（包括但不限于因票據(jù)問題導(dǎo)致甲方無法抵扣的稅款，以及由此產(chǎn)生的須由甲方支付的滯納金、行政罰款等）。4. 乙方按本合同第四條第2款約定將發(fā)票交接給甲方后，由于甲方使用不當、發(fā)票遺失等原因造成損失由甲方自行負責，與乙方無關(guān)。五、甲方的權(quán)利、義務(wù)和責任1.在乙方按照法律法規(guī)規(guī)定以及本合同約定提供設(shè)備管理服務(wù)的前提下，甲方有按照本合同約定支付服務(wù)費用的義務(wù)。2.甲方有權(quán)隨時根據(jù)本項目招標文件以及本合同約定的服務(wù)范圍和服務(wù)標準對乙方的工作進行檢查、考核,并有權(quán)隨時對乙方的管理和服務(wù)工作提出合理的意見和建議。一旦甲方發(fā)現(xiàn)乙方的管理和服務(wù)不能達到法律法規(guī)規(guī)定、本合同約定的服務(wù)范圍、服務(wù)標準的,甲方有權(quán)向乙方提出限期整改要求，乙方必須按照要求加以整改。乙方逾期未整改的，甲方有權(quán)按照本合同的約定追究乙方的違約責任。3.若甲方認為乙方設(shè)備管理服務(wù)人員的自身條件、服務(wù)能力以及提供的服務(wù)品質(zhì)不符合本合同約定的，經(jīng)甲方書面通知乙方代表后，乙方應(yīng)更換符合本合同要求的人員。4.甲方應(yīng)為乙方提供服務(wù)必要的條件和方便。5.因法律法規(guī)強制規(guī)定，需要對設(shè)施設(shè)備、儀表、量表進行強制檢測、校驗時，甲方應(yīng)按法律法規(guī)要求組織檢測、校驗并相應(yīng)支付費用。6.甲方應(yīng)向乙方提供與服務(wù)相關(guān)的本項目的圖紙、檔案、資料、文件。審定乙方制定的服務(wù)方案、年度保養(yǎng)計劃、大修、中修方案，對管理制度提出修改意見并監(jiān)督實施。7.甲方應(yīng)為乙方工程服務(wù)人員免費提供食、宿、辦公、倉庫等場所及服務(wù)過程中所需的工機具、材料等。（工具器清單見附件七，食、宿、辦公、倉庫等場所具體位置以甲方安排為準）8、甲方負責向乙方無償提供工程服務(wù)用水用電。9、甲方應(yīng)指定代表負責與乙方的工作配合，協(xié)助乙方（或乙方員工）與業(yè)主（或第三方）在工作過程中應(yīng)處理的關(guān)系。六、乙方的權(quán)利、義務(wù)和責任1.乙方承諾所選派的設(shè)備管理服務(wù)人員均符合國家對該行業(yè)資質(zhì)、資格的要求；乙方承諾教育所選派的服務(wù)人員恪盡職守,并按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同(含附件)規(guī)定向甲方提供運行維護服務(wù),保證服務(wù)質(zhì)量。2.乙方應(yīng)對設(shè)備管理服務(wù)人員進行定期業(yè)務(wù)技能培訓以及消防安全培訓，加強業(yè)務(wù)教育訓練和日常管理，不斷提高業(yè)務(wù)素質(zhì)；同時，乙方應(yīng)對其服務(wù)人員進行相關(guān)工具設(shè)備的維護使用培訓。3.乙方對于發(fā)現(xiàn)的不安全隱患、漏洞等，有向甲方立即提出整改建議的義務(wù)。4.乙方應(yīng)按期將完整的設(shè)備巡檢記錄、設(shè)備運行記錄、檢修記錄移交管理處存檔；5.對于甲方提出的超出本合同明確約定的服務(wù)，但與設(shè)備運行維護服務(wù)工作相關(guān)的工作要求的，乙方應(yīng)按照甲方要求提供相關(guān)服務(wù)，甲方需另行支付費用。6.因法律法規(guī)強制規(guī)定，需要對設(shè)施設(shè)備、儀表、量表進行強制檢測、校驗時，乙方應(yīng)及時提示甲方組織檢測、校驗。7.乙方在提供設(shè)備運行維護服務(wù)的過程中，發(fā)現(xiàn)甲方設(shè)備需更換相關(guān)配件或者需采購其他相關(guān)材料的，乙方應(yīng)及時書面告知甲方。甲方需采購并提供相應(yīng)配件、設(shè)施設(shè)備及其他相關(guān)材料后通知乙方進行更換。8.乙方應(yīng)按照國家以及省市的有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定與服務(wù)人員建立合法的勞動關(guān)系，按時支付服務(wù)人員工資、各項福利及其他費用，包括但不限于各項社會保險或人身意外保險等。其服務(wù)人員與乙方之間產(chǎn)生的任何勞動糾紛，均由乙方負責解決。9.乙方服務(wù)人員休假、辭職、被辭退或出現(xiàn)其他影響正常服務(wù)工作情形的，乙方負責及時調(diào)配合格的其他服務(wù)人員。七、違約責任1.一方當事人未按約定履行義務(wù)應(yīng)當承擔違約責任，給對方造成直接損失的，應(yīng)當承擔賠償責任。2.一方當事人無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當及時通知另一方，并由責任方承擔違約責任或因合同解除而造成的直接經(jīng)濟損失。3.甲方無正當理由未按照約定期限支付費用的，延誤超過雙方約定的60日時，本合同自動終止，賠償依照合同法規(guī)定執(zhí)行。4.未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自將本合同轉(zhuǎn)包或分包給任何第三方，否則甲方有權(quán)選擇終止本合同。同時甲方有權(quán)拒絕向乙方支付本合同余下的服務(wù)費用，且甲方并不因此向乙方承擔相應(yīng)的違約責任。八、合同的變更和修改本合同(含附件)的任何變更和修改都應(yīng)當經(jīng)雙方平等協(xié)商達成一致后,簽訂書面變更和修改協(xié)議，任何一方不得擅自變更和修改合同。 九、不可抗力1.在本合同有效期內(nèi)，任何一方因遭遇不可預(yù)見、不可避免或不可克服的事件導(dǎo)致不能全部或部分履行本合同約定的義務(wù)的，不承擔違約責任，但遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)當于不可抗力事件發(fā)生后立即通知另一方。2.不可抗力事件發(fā)生后，合同雙方應(yīng)按照事件對履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除本合同，或者部分免除履行本合同的責任，或者延期履行本合同。十、爭議解決本合同在執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，首先雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交甲方所在地仲裁委員會仲裁，也可直接向甲方所在地人民法院起訴。十一、其他條款 1.本合同一式 份，甲方持 份，乙方持 份，均具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂書面補充協(xié)議。3.本合同自雙方簽字蓋章后生效。十二、合同附件1)附件一:*管理處共用設(shè)備運行巡檢、定期維護工程清單及標準2)附件二:室內(nèi)緊急維修清單3)附件三：共用部位、共用設(shè)施維修清單及標準4)附件四:工程服務(wù)規(guī)范（詳見體系文件）5)附件五:顧客服務(wù)禮儀規(guī)范（詳見體系文件）6)附件六：派工單（詳見體系文件）7