橫琴國際創(chuàng)新基地勘察設(shè)計任務(wù)書.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 橫琴國際創(chuàng)新基地橫琴國際創(chuàng)新基地 勘察設(shè)計任務(wù)書勘察設(shè)計任務(wù)書 2015 年 11 月 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 1 項目概況 項目概況 34 1 11 1 項目名稱項目名稱 34 1 21 2 項目位置項目位置 34 1 31 3 選址現(xiàn)狀選址現(xiàn)狀 34 1 41 4 用地性質(zhì)用地性質(zhì) 45 1 51 5 項目定位與開發(fā)理念項目定位與開發(fā)理念 45 1 61 6 經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 56 1 71 7 分期設(shè)計原則分期設(shè)計原則 6 2 勘察設(shè)計及勘察設(shè)計服務(wù)內(nèi)容 勘察設(shè)計及勘察設(shè)計服務(wù)內(nèi)容 67 2 12 1 勘察設(shè)計內(nèi)容勘察設(shè)計內(nèi)容 67 2 22 2 勘察設(shè)計服務(wù)內(nèi)容勘察設(shè)計服務(wù)內(nèi)容 78 3 勘察要求 勘察要求 89 4 4 設(shè)計要求 設(shè)計要求 89 4 14 1 總體設(shè)計要求總體設(shè)計要求 89 4 24 2 概念方案階段設(shè)計要求概念方案階段設(shè)計要求 15 4 34 3 方案深化階段設(shè)計要求方案深化階段設(shè)計要求 15 5 5 初步設(shè)計階段要求初步設(shè)計階段要求 1920 5 15 1 設(shè)計要求設(shè)計要求 1920 5 25 2 專項設(shè)計專項設(shè)計 2021 5 35 3 設(shè)計成果設(shè)計成果 2223 5 45 4 其他要求其他要求 2425 6 施工圖設(shè)計階段施工圖設(shè)計階段 25 6 16 1 設(shè)計要求設(shè)計要求 25 6 26 2 成果要求成果要求 26 6 36 3 成果形式及數(shù)量成果形式及數(shù)量 26 7 施工階段服務(wù)范圍施工階段服務(wù)范圍 27 8 竣工驗收服務(wù)竣工驗收服務(wù) 29 9 設(shè)計會議安排設(shè)計會議安排 2930 9 19 1 會議要求會議要求 2930 9 29 2 例會安排例會安排 30 10 備注備注 3031 11 附件附件 31 附件附件 1 1 用地紅線圖 用地紅線圖 31 附件附件 2 2 橫琴國際創(chuàng)新基地工程勘察任務(wù)書 橫琴國際創(chuàng)新基地工程勘察任務(wù)書 31 附件附件 3 3 橫琴國際創(chuàng)新基地工程基坑圍護設(shè)計任務(wù)書 橫琴國際創(chuàng)新基地工程基坑圍護設(shè)計任務(wù)書 31 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 1 1 項目概況 項目概況 1 11 1 項目名稱項目名稱 橫琴國際創(chuàng)新基地 以下簡稱 本項目 1 21 2 項目位置項目位置 1 項目區(qū)位 橫琴島地處珠三角經(jīng)濟圈面向太平洋的前沿 與珠三角的重要 城市之間均有較便捷的聯(lián)系 而與澳門僅一河之隔 聯(lián)系極為緊密 在珠 海市總體發(fā)展布局中 橫琴位于中心老城區(qū)和西部新城之間 是珠海南部 發(fā)展帶上重要的節(jié)點 區(qū)位優(yōu)勢非常明顯 圖 1 橫琴區(qū)位圖 2 項目用地位置 項目位于珠海橫琴自貿(mào)區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū) 北臨環(huán)島北路 西至厚樸道 東臨環(huán)島西路 圖 2 項目用地位置圖 擬建地塊擬建地塊 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 1 31 3 選址現(xiàn)狀選址現(xiàn)狀 1 項目選址場地地勢較平坦 選址用地的南面是橫琴新區(qū)多聯(lián)供項目用地 已建設(shè)多聯(lián)供室外設(shè)施設(shè)備和辦公 宿舍樓 與隔環(huán)島北路隔路相望的用 地是粵澳中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園項目 目前處在開發(fā)前期階段 建有臨時展館和辦 公用房 圖 3 項目用地現(xiàn)狀圖 2 道路交通 本項目用地對應(yīng)周邊的環(huán)島北路段 廣珠西線高速路段 厚樸 道已基本完成施工 廣珠西線高速路段橋下環(huán)島西路段和厚樸道尚未施工 廣珠西線高速路尚未通車 3 市政配套 項目用地周邊基本具備水電氣市政接駁條件 4 周邊景觀 場地東南面可視橫琴島小橫琴山脈 西面可視磨刀門水道 1 41 4 用地性質(zhì)用地性質(zhì) 地性質(zhì)為 科技研發(fā) 商務(wù)公寓及商業(yè)用地 1 51 5 項目定位與開發(fā)理念項目定位與開發(fā)理念 1 本項目以科技展示 體驗為亮點 以科創(chuàng)孵化 加速 總部研發(fā)為基礎(chǔ)支 撐 以科創(chuàng)產(chǎn)品業(yè)實驗為補充 從而打造中國首個 科創(chuàng) 國際創(chuàng)展示范 平臺 成為橫琴科技創(chuàng)新的放大器 創(chuàng)造與展示的新窗口和國際科創(chuàng)交流 的大平臺 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 2 充分依托自貿(mào)區(qū)的窗口優(yōu)勢 打通國際國內(nèi)兩個市場 以科技創(chuàng)新國際化 為發(fā)展特色 以科技 旅游 科技 金融 科技 大健康 科技 貿(mào)易為特色 產(chǎn)業(yè) 打造面向生產(chǎn)及消費的科技創(chuàng)新生態(tài)圈 吸引大量國內(nèi)高科技初創(chuàng) 型或成長型企業(yè) 科研院所 以及更要吸引國際先進高科技技術(shù) 領(lǐng)先技 術(shù)設(shè)備和科技孵化器 運營商 3 本項目應(yīng)構(gòu)建以展示窗口 科技展示中心 創(chuàng)新體驗空間 創(chuàng)智高地 創(chuàng) 新孵化器 成長加速器 研發(fā)辦公 服務(wù)平臺 會議交流平臺 培訓(xùn)教育 平臺 公共技術(shù)平臺 一站式服務(wù)平臺等 生活配套 居住 商業(yè)配套 為核心的功能體系基于橫琴自貿(mào)區(qū)的窗口優(yōu)勢以及大市場優(yōu)勢 同時考慮 到目前科技研發(fā)基礎(chǔ)相對薄弱 本項目以科創(chuàng)展示 體驗為亮點 以科創(chuàng) 孵化 加速 總部研發(fā)為支撐 以科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)實驗為補充 從而打造橫琴乃 至珠港澳完善的科技創(chuàng)新生態(tài)圈 發(fā)展科技旅游產(chǎn)業(yè) 4 有機結(jié)合橫琴新區(qū)全域旅游 山海鄉(xiāng)環(huán)境資源 打造形成科技旅游產(chǎn)業(yè)綜 合體有機結(jié)合橫琴新區(qū)城市旅游 山海環(huán)境資源 形成科技旅游綜合產(chǎn)業(yè) 1 61 6 經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 本項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)如下 項目用地面積 87152 99 容積率 2 8 建筑密度 45 綠地率 30 停車位 2179 個 建筑限高最高建筑高度 100 米 項目功能內(nèi)容及規(guī)模 序 號 項目使用 功能 功能內(nèi)容建筑面積 1孵化辦公1 5 萬 2加速辦公 產(chǎn)品試驗 7 768 萬 3研發(fā)辦公研發(fā)中心 實驗室5 萬 4展示中心科技產(chǎn)品及技術(shù)展館 銷售中心1 萬 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 會議空間 路演 推廣 2000 培訓(xùn)中心 創(chuàng)新企業(yè)家培訓(xùn) 1000 公共技術(shù)平臺 公共試驗間 公共研發(fā)設(shè)備 2000 5特色平臺 企業(yè)一站式服務(wù)中心1000 公寓4 88 萬 6配套 商業(yè)配套 3 566 萬 合計24 4 萬 1 71 7 分期設(shè)計原則分期設(shè)計原則 1 本項目建設(shè)分兩期實施 設(shè)計按照整體控制 分期實施的要求進行統(tǒng)籌考 慮 一期考慮先期投入使用的功能及配套要求 并且要充分考慮后續(xù)實施 與一期之間的關(guān)系 避免相互干擾 2 從資金回報 開發(fā)利用方面考慮 要求一期 二期工程各自可形成完善 獨立的功能體系 即形成 辦公 配套 的完善功能構(gòu)成 一期工程功能包 括但不限于辦公 公寓 商業(yè) 停車及設(shè)施設(shè)備配套用房 3 一期工程于2017年6月前竣工并投入運營 設(shè)計應(yīng)充分考慮工程進度的要求 且一期用地面積不應(yīng)小于整個地塊的三分之一 4 二期工程于2016年8月開工 2018年12月竣工 二期設(shè)計應(yīng)充分考慮工程進 度安排 5 一期工程不設(shè)地下室 停車空間主要在地面及建筑架空層解決 如需要 可考慮立體停車方式 即停車樓 但停車空間及交通方面需結(jié)合整體方案 考慮 并與其他建筑統(tǒng)一協(xié)調(diào) 二期工程設(shè)置地下室停車 2 2 勘察設(shè)計及勘察設(shè)計服務(wù)內(nèi)容 勘察設(shè)計及勘察設(shè)計服務(wù)內(nèi)容 2 12 1 勘察設(shè)計內(nèi)容勘察設(shè)計內(nèi)容 1 工程勘察 工程測量 已完成 工程測量 已完成 初步勘察 已完成 初步勘察 已完成 物探 已完成 物探 已完成 本項目工程勘 本項目工程勘 察為詳細(xì)勘察 察為詳細(xì)勘察 2 基坑支護設(shè)計 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 3 方案設(shè)計 初步設(shè)計 施工圖設(shè)計 方案設(shè)計 初步設(shè)計及施工圖設(shè)計包含的具體內(nèi)容詳述如下 a 規(guī)劃設(shè)計 分析場地概述及基礎(chǔ)資料 在中標(biāo)概念方案的基礎(chǔ)上完成整個 項目的修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計 總平面設(shè)計 分期建設(shè)平面設(shè)計 豎向設(shè)計 交通組織 防火設(shè)計 場地平整及土方平衡設(shè)計 市政管線綜合設(shè)計 景觀 綠化及建筑小品 規(guī)劃指引等 b 專業(yè)設(shè)計 建筑 結(jié)構(gòu) 給排水 電氣 暖通空調(diào) 節(jié)能等專業(yè)設(shè)計 c 專項設(shè)計 本項目所涉及的所有專項設(shè)計 包括但不限于人防 智能化系 統(tǒng) 管線綜合 裝飾裝修 景觀 消防 幕墻 泛光照明 標(biāo)示系統(tǒng) 燃?xì)?變配電 廚房 擦窗設(shè)備 舞臺設(shè)計 聲學(xué) 照明設(shè)計等內(nèi)容 并配合綠色 建筑顧問單位 按綠色認(rèn)證的要求修改調(diào)整設(shè)計 d 涉及本項目用地紅線外部分的設(shè)計服務(wù)內(nèi)容 包含但不限于 變配電高壓 進線 市政給排水 管道燃?xì)?市政冷熱源等 e BIM 設(shè)計 包含本項目 不含一期工程 建筑 結(jié)構(gòu) 機電 給排水 電 氣 暖通空調(diào) 燃?xì)獾?專業(yè) f 編制項目造價 包括方案投資估算 初步設(shè)計概算 施工圖預(yù)算 設(shè)計變 更預(yù)算等內(nèi)容 2 22 2 勘察設(shè)計服務(wù)內(nèi)容勘察設(shè)計服務(wù)內(nèi)容 1 乙方對勘察設(shè)計總承包內(nèi)容內(nèi)的專業(yè)勘察 設(shè)計單位在勘察 設(shè)計的進度 質(zhì)量 安全 工程投資控制和勘察 設(shè)計配合協(xié)調(diào) 接口銜接等方面進行 管理 確保各勘察 設(shè)計單位之間的勘察 設(shè)計界面和工作內(nèi)容清晰 不 出現(xiàn)勘察 設(shè)計重復(fù)或交叉的現(xiàn)象 并保證本項目各專業(yè)接口及與周圍工 程接口 包括與市政工程接口 的良好銜接 2 乙方應(yīng)編制勘察設(shè)計進度計劃 并負(fù)責(zé)審核專業(yè)勘察 設(shè)計單位的實施性 計劃 月度完成情況及計劃 每月 24 日提交 雙周工作完成情況及計劃 定期對專業(yè)勘察 設(shè)計單位進行月度 旬度 計劃檢查 3 乙方組織與中國綠色建筑咨詢服務(wù)單位及認(rèn)證機構(gòu)辦理相關(guān)的設(shè)計配合工 作 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 4 乙方配合發(fā)包人完成各子項工程招標(biāo)工作 編制招標(biāo)文件中的技術(shù)文件 參與發(fā)包人評標(biāo)及選材等工作 5 乙方承擔(dān)報批協(xié)助 設(shè)計監(jiān)造及駐場服務(wù) 參與工程例會 交底答疑 部 件材料及設(shè)備技術(shù)配合及參數(shù)確認(rèn) 驗收簽認(rèn)等服務(wù) 6 乙方應(yīng)參加甲方組織的各類設(shè)計評審及匯報會議 并編制會議紀(jì)要 7 對于專項分包設(shè)計文件 須由乙方及專項分包單位人員校核并會簽蓋章確 認(rèn) 8 乙方承擔(dān)為完成本項目組織各類專項論證及評審 含超限審查 專家評 審 專題研究 技術(shù)考察 專家咨詢費用 會場布置費 招待費等 9 乙方編制本項目設(shè)計變更文件 設(shè)計變更預(yù)算和設(shè)計變更審批表 10 乙方協(xié)助施工單位編制本項目工程竣工圖 11 乙方參與本項目結(jié)算工作 12 乙方承擔(dān)項目保修階段相關(guān)設(shè)計工作 13 乙方負(fù)責(zé)本項目設(shè)計評優(yōu)工作 力爭取得省級及以上優(yōu)秀設(shè)計獎 3 3 勘察要求 勘察要求 本項目勘察工作主要分為工程勘察 場地平整設(shè)計及軟基處理設(shè)計 基坑 支護設(shè)計 其中 工程勘察已完成工程測量 初步勘察 物探 故本項目工程故本項目工程 勘察主要工作為詳細(xì)勘察 此外 場地平整設(shè)計及軟基處理設(shè)計亦已完成 勘察主要工作為詳細(xì)勘察 此外 場地平整設(shè)計及軟基處理設(shè)計亦已完成 勘察的具體要求詳附件2 橫琴國際創(chuàng)新基地工程勘察任務(wù)書 附件3 橫 琴國際創(chuàng)新基地工程基坑圍護設(shè)計任務(wù)書 4 4 設(shè)計要求 設(shè)計要求 4 14 1 總體設(shè)計要求總體設(shè)計要求 1 本項目設(shè)計要充分借鑒國內(nèi)外科創(chuàng)基地的 成功經(jīng)驗 以開放街區(qū) 科技創(chuàng)新等先進的理念打造東西方思想碰撞 文化交 流的理想空間 結(jié)合產(chǎn)業(yè)特點和地域?qū)傩?以互聯(lián)網(wǎng) 物聯(lián)網(wǎng) 大數(shù)據(jù)等為主 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 要技術(shù)手段 以初創(chuàng)型 成長型企業(yè)為主要客群 形成創(chuàng)作者 分享者 受眾 者和旅游者之間的良性互動 以期構(gòu)建新的社會關(guān)系 個性 尊重 共享 和 諧 新的生活形態(tài) 互動 開放 活力 智慧 新的生活理想 創(chuàng)新 科技 時尚 生態(tài) 通過對空間 景觀 業(yè)態(tài) 人文的創(chuàng)造性融合 打造科技創(chuàng)新者 匯集 交流 成長 工作的園區(qū) 本項目設(shè)計要充分借鑒國內(nèi)外科創(chuàng)基地的成 功經(jīng)驗 結(jié)合產(chǎn)業(yè)特點和地域?qū)傩?以云計算和物聯(lián)網(wǎng)為主要技術(shù)手段 以構(gòu) 建新的社會關(guān)系 個性 平權(quán) 尊重 和諧 新的生活形態(tài) 互動 開放 生 態(tài) 智慧 新的生活理想 輝煌自己 照亮他人 為發(fā)展目標(biāo) 通過對空間 景觀 業(yè)態(tài) 人文的創(chuàng)造性融合 打造科技創(chuàng)新者匯集 交流 成長 工作的 園區(qū) 1 總體規(guī)劃原則 a 整體布局要體現(xiàn) 開放街區(qū) 理念和 科技創(chuàng)新精神 合理進行功能分 區(qū)并強調(diào)建筑的組團分布 通過空中平臺或連廊串聯(lián)各建筑單體 并營 造優(yōu)美的城市天際線 b 集中設(shè)置公共中心 局部規(guī)劃水系 采取人車分流設(shè)計 營造共享 交 流 安全和活力空間 環(huán)島北路沿線應(yīng)強化商業(yè)布局 以便兼顧對面粵 澳中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園的商業(yè)服務(wù)需求 c 在符合橫琴總體規(guī)劃的前提下 要充分考慮到本項目所在地區(qū)的開放性 設(shè)計應(yīng)充分吸取前期研策成果 進行合理功能分區(qū) 體現(xiàn)規(guī)劃布局的層 次性和梯度感 d 體現(xiàn)橫琴新區(qū) 山水都市 生態(tài)島城 特色 體現(xiàn)以人為本的城市人文 精神 e 規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境 路網(wǎng)結(jié)構(gòu) 建筑群體布局 綠地系 統(tǒng)及空間環(huán)境等關(guān)系 建筑組合形態(tài)與采光 通風(fēng)緊密結(jié)合 減少過長 的板式建筑布局 提倡低密度的點式住宅和高層塔樓建筑 f 為保證天際輪廓線的美觀 同一項目相同功能建筑物中 最低建筑的高 度應(yīng)不小于最高建筑高度的1 3 項目內(nèi)規(guī)劃建設(shè)3棟及3棟以上高層建筑 須形成高低錯落的天際輪廓線 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 g 應(yīng)盡量減少建筑面寬對城市景觀的遮擋 建筑物高度小于等于24米 其 最大連續(xù)面寬垂直于道路的寬度不應(yīng)大于80米 建筑高度大于24米且小 于 等于72米時 建筑物的高度與最大連續(xù)面寬的投影比不得小于3 2 且最大連續(xù)面寬的投影寬度不大于36米 建筑高度大于72米時 建筑物 的高度與最大連續(xù)面寬的投影比不得小于2 1 且最大連續(xù)面寬的投影 寬度不大于60米 不同高度建筑組成的連體建筑 按其最大高度執(zhí)行 沿城市主干路的一般建筑物高度不得超過道路紅線寬度加建筑物后退道 路紅線距離的1 5倍 帶有裙房的高層建筑 其裙房的面寬最大值按照裙 房高度計算 h 建筑裙房 塔樓風(fēng)格指引參考 橫琴新區(qū)城市設(shè)計導(dǎo)則 建筑材質(zhì)和色 彩應(yīng)符合 橫琴新區(qū)環(huán)境色彩及環(huán)境要素規(guī)劃 i 停車位應(yīng)布置在室內(nèi) 室外地面停車位僅供臨時停車且需以喬木遮陰 可結(jié)合地塊內(nèi)部綠地景觀進行設(shè)計 j 本項目應(yīng)考慮慢行系統(tǒng)的設(shè)計 并與城市慢行系統(tǒng)相銜接 建筑單體之 間設(shè)置空中連廊 體現(xiàn) 晴天不打傘 雨天不濕鞋 的出行理念 k 本項目用地內(nèi)部為城市提供公共開放空間 鼓勵設(shè)置騎樓 地塊周邊不應(yīng) 設(shè)置任何形式的實體圍墻 可以花草樹木結(jié)成的綠籬或者生態(tài)性工程措 施進行空間分隔 l 應(yīng)重視公共空間的設(shè)計 其設(shè)計應(yīng)符合 橫琴新區(qū)規(guī)劃管理創(chuàng)新實施意 見 三 建設(shè)項目公共空間管理規(guī)定 m 應(yīng)在用地東側(cè)和北側(cè)設(shè)置沿路休息單元 n 城市設(shè)計要求未盡事項 應(yīng)符合 橫琴新區(qū)城市設(shè)計導(dǎo)則 相關(guān)要求 o 項目整體布局功能內(nèi)外分區(qū)合理 動靜互不影響 營造工作愉快 生活 便利 舒適愜意場所空間 p 建筑群的空間形象組織應(yīng)有利于豐富以小橫琴山體為背景的城市天際線 確保主干道沿線的美觀 q 用地東側(cè)和南側(cè)規(guī)劃的建筑 其建筑體型及高度應(yīng)考慮遮蔽廣珠西線高 架橋和多聯(lián)供廠區(qū)建筑及室外設(shè)施 建筑高度由西向東 由北向南逐步 升高 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 r 規(guī)劃應(yīng)考慮分期建設(shè)要求 一期工程在用地西側(cè)或西北側(cè) s 規(guī)劃功能布局應(yīng)充分考慮廣珠西線高架橋上的噪音影響 t 建筑布局 體型 朝向 建筑間距與建筑密度等符合建筑節(jié)能要求 2 交通組織原則 a 交通組織的基本原則是人車分流 重點解決場地內(nèi)道路與相鄰城市道路 的銜接 動線考慮各功能區(qū)域的特點尤其是商業(yè)運營需求 合理清晰 避免互相干擾 步行系統(tǒng)應(yīng)結(jié)合項目商業(yè)布局 綠化景觀 水系景觀整 體考慮 b 綜合分析本項目交通流量 合理布置場地機動車道和地下室車行出入口 3 景觀規(guī)劃原則 a 充分考慮人 景觀 建筑之間的和諧統(tǒng)一 通過水景 綠化等合理化配 置 創(chuàng)建具有親和力 悠閑詩意 活力健康的良好生態(tài)環(huán)境 b 充分利用建筑架空層 創(chuàng)造輕松 隨意的交流空間 c 本項目景觀規(guī)劃應(yīng)體現(xiàn)建設(shè)自然積存 自然滲透 自然凈化的 海綿城 市 理念 4 建筑單體設(shè)計原則 a 孵化 加速 研發(fā)辦公建筑及空間要求 建筑造型簡約規(guī)整 平面布局方正 結(jié)構(gòu)經(jīng)濟實用 孵化 加速 研發(fā)辦公內(nèi)部空間應(yīng)適合集約式功能布局 靈活的空間組 合 為不同功能 不同尺度及局部變化的空間組合提供可能性 各種空 間單元開放自由 有機組合 形成 彈性 高效 可變 的聚落形態(tài) 研發(fā)辦公應(yīng)適合辦公 研究 實驗等多功能組合的辦公需求 辦公內(nèi)部應(yīng)營造尺度宜人 舒適自然的綠化空間 辦公空間與文化休閑場所 自由交流空間 配套商業(yè)互相融合 營造輕 松舒適的辦公環(huán)境 b 展示體驗建筑及空間要求 建筑層數(shù)控制在2 3層 平面形狀自由 造型獨特 立面風(fēng)格現(xiàn)代簡約 具有較強的標(biāo)識性 展示空間適應(yīng)各類產(chǎn)品展示活動 易于營造特殊效果 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 功能布局合理 合理組織參觀流線 避免內(nèi)外之間的交叉干擾 c 配套公寓建筑及空間要求 單套公寓建筑面積應(yīng)控制在80平方米以 內(nèi) 公寓單元要求布局合理 使用率高 套內(nèi)平面布局需進行精細(xì)化設(shè)計 合理布置廚 衛(wèi) 餐客廳及臥室等多種功能需求 廚房可考慮使用燃?xì)?公寓立面簡潔大方 需考慮設(shè)備管線等隱蔽要求 d 配套商業(yè)建筑及空間要求 商業(yè)定位為本項目及周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)配套商業(yè) 商業(yè)定位為本產(chǎn)業(yè)園 區(qū)配套商業(yè) 總體功能組合需考慮商業(yè)業(yè)態(tài)布局需求 可與園區(qū)內(nèi)建筑組合布置 也 可獨立設(shè)置 商業(yè)平面具有一定的靈活性 可以適應(yīng)不同的商業(yè)業(yè)態(tài)入駐的需要 建筑層高一層4 8 5 1米 二層以上4 5米 建筑外立面現(xiàn)代簡潔 立面應(yīng)結(jié)合店招 廣告等商業(yè)標(biāo)示進行設(shè)計 有 餐飲業(yè)態(tài)需求的空間 需考慮煤氣及油煙管道的敷設(shè)要求 5 其他要求 a 各建筑單體通過空中連廊串聯(lián)在一起 外立面設(shè)計需考慮整體性和協(xié)調(diào) 性 在協(xié)調(diào)統(tǒng)一的前提下 優(yōu)化各建筑的形態(tài)空間和表皮 b 建筑形象應(yīng)體現(xiàn)橫琴地方特色 運用現(xiàn)代設(shè)計手法 塑造具有生態(tài)建筑 特征的建筑 應(yīng)重視建筑細(xì)部設(shè)計 展現(xiàn)宜人尺度 建筑構(gòu)件和細(xì)部在 近人尺度空間運用曲線 弧線構(gòu)件等 細(xì)部的設(shè)計可參考 結(jié)合地方建筑 符號 形式 構(gòu)件的做法 c 建筑造型應(yīng)優(yōu)美大氣 品味高雅 鼓勵原創(chuàng)設(shè)計 突出橫琴特色 體現(xiàn) 城市人文精神 體現(xiàn)海濱生態(tài)城市特色 d 建筑造型如屋頂應(yīng)運用曲線 避免天際線和豎向線條的過于長直 造型 要素應(yīng)簡約 不應(yīng)設(shè)計大量裝飾性構(gòu)件 e 一般情況下 建筑立面應(yīng)在尺度 肌理 材質(zhì)等方面與相鄰建筑保持關(guān) 聯(lián) 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 f 應(yīng)注重并進行第五立面的設(shè)計 平屋頂應(yīng)設(shè)計為綠化屋面 g 須滿足 關(guān)于橫琴新區(qū)建設(shè)項目建筑設(shè)計 24360 要求的通知 的要求 應(yīng)考慮包括屋頂 陽臺底板等在內(nèi)的建筑各個立面均作為建筑主立面統(tǒng) 籌設(shè)計 同時還應(yīng)將夜景設(shè)計作為建筑設(shè)計的重要組成部分 以打造橫 琴獨特的城市景觀 h 應(yīng)注重立體綠化 打造與自然和諧相處的生態(tài)建筑 外墻面綠化不少于 300平方米 外墻面綠化應(yīng)集中連續(xù)設(shè)置 以形成鮮明的綠化特征 連續(xù) 面積不少于100平方米 鼓勵以花草綠植為立面造型元素 i 不得建設(shè)五層及五層以下的商務(wù)公寓 本項目中商務(wù)公寓應(yīng)盡量設(shè)為獨 立塔樓 其出入口應(yīng)與其他公共功能的出入口分開設(shè)置 其外立面應(yīng)當(dāng) 具備公共建筑的外立面形式和建筑特點 陽臺采用封閉式設(shè)計 j 辦公建筑內(nèi)部平面應(yīng)避免類似住宅 別墅 單身宿舍等居住建筑平面形 式 立面設(shè)計應(yīng)注意城市景觀要求 其建筑主要立面應(yīng)當(dāng)具備公共建筑 的外立面形式與建筑特點 其內(nèi)部空間設(shè)置應(yīng)符合 橫琴新區(qū)規(guī)劃管理 創(chuàng)新實施意見 一 橫琴新區(qū)辦公建筑規(guī)劃與設(shè)計要求 的通知 k 建筑外立面設(shè)計不得對周圍環(huán)境產(chǎn)生光照污染 不應(yīng)采用鏡面玻璃或拋 光金屬板等材料 玻璃幕墻應(yīng)采用反射比不大于0 16的低反射玻璃 l 凡需配置煙囪 水泵房 加壓水池 配電房等設(shè)施 應(yīng)設(shè)置在建筑物內(nèi) 或結(jié)合建筑物設(shè)置 不得設(shè)置防護 防盜 網(wǎng) 室外管道設(shè)置應(yīng)與建筑 主體設(shè)計統(tǒng)一考慮 m 應(yīng)致力于建設(shè)舒適便捷的城市慢行系統(tǒng) 滿足 晴天不打傘 雨天不濕 鞋 的出行需求 與南 北側(cè)相鄰建筑之間應(yīng)在第二層處建設(shè)的有蓋步 行空間進行連接 其中用于公共交通部分不小于4米 用地周邊道路已規(guī) 劃人行過街系統(tǒng)的 有蓋步行空間應(yīng)在用地紅線處與人行過街系統(tǒng)形成 對接 以滿足行人24小時不間斷的穿行需求 如設(shè)置有蓋步行空間 其 具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足 橫琴新區(qū)規(guī)劃管理創(chuàng)新實施意見 二 橫琴新區(qū)慢 行系統(tǒng)之有蓋步行空間和有蓋步行廊道建設(shè)要求 的規(guī)定 n 建筑物上所設(shè)置的樓宇名稱標(biāo)識的位置 材質(zhì) 色彩和造型應(yīng)與建筑立 面保持協(xié)調(diào) 并應(yīng)與主體建筑統(tǒng)一設(shè)計 施工 建筑墻面廣告應(yīng)納入建 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 筑立面統(tǒng)籌設(shè)計 建筑物上設(shè)置的戶外廣告 店鋪招牌 標(biāo)識 燈光應(yīng) 包含于建筑設(shè)計方案設(shè)計中 其中 地面以上 一層以下的廣告標(biāo)示應(yīng)符合以下要求 a 凸出標(biāo)識體量不得 大于0 5m 2 5m b 標(biāo)識凸出設(shè)置 應(yīng)保證人行道2 7m最小凈空高度 c 沿街向底層 沿雨棚或門窗上沿的標(biāo)識高度要求一致 寬度統(tǒng)一為 0 75m d 凸出標(biāo)識由于關(guān)系到城市美觀 應(yīng)盡量在色彩和諧的基礎(chǔ)上 實現(xiàn)色彩繽紛的街景效果 一層以上和女兒墻以下的廣告標(biāo)識應(yīng)符合以下要求 a 標(biāo)識的高度應(yīng)視 建筑物結(jié)構(gòu)而定 并且垂直方向高度不得超過標(biāo)準(zhǔn)層高的三倍 b 標(biāo)識 從建筑物向外的水平凸出距離不宜超過0 5m 最大不能超過1m 同時要 考慮與人體尺度相協(xié)調(diào) 墻面廣告標(biāo)識應(yīng)符合以下要求 a 與建筑物和街景設(shè)計相協(xié)調(diào) 不得損 害建筑物的特征 b 應(yīng)完全設(shè)在建筑物外墻上 所占建筑物立面的面積 應(yīng)有一定 的比例 不應(yīng)滿鋪 具體應(yīng)以人的感受而進行具體設(shè)計 C 原則上建筑物每個立面只允許設(shè)一個標(biāo)識 特殊環(huán)境下可考慮設(shè)置兩個 屋頂廣告標(biāo)識設(shè)置要求 a 屋頂標(biāo)識宜用于社團標(biāo)志或建筑物名稱 b 屋頂標(biāo)識應(yīng)與建筑物和街景相協(xié)調(diào) c 不得設(shè)置臨空廣告 建筑耐候性強 構(gòu)造措施可靠 后期維護工作少 抗臺風(fēng)氣候影響 適 應(yīng)南方濱海地區(qū)暴雨 暴曬 潮濕 鹽霧氣候 o 建筑群總平面規(guī)劃 建筑平面設(shè)計和構(gòu)造設(shè)計應(yīng)有利于夏季遮陽與自然 通風(fēng) 本項目應(yīng)作風(fēng)環(huán)境分析 6 室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計原則 a 結(jié)合孵化 加速和研發(fā)辦公環(huán)境要求進行設(shè)計 b 孵化和加速辦公空間應(yīng)布置辦公桌椅 配套齊全 利用個性家具和綠化 小品 色彩搭配 營造創(chuàng)新的辦公氛圍 c 研發(fā)辦公按照甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計 d 公寓是現(xiàn)代簡約的裝飾風(fēng)格 家具齊全 可利用色彩搭配營造舒適的生 活環(huán)境 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 7 綠色建筑設(shè)計原則 a 符合橫琴新區(qū)綠色建筑建設(shè)規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定 最低需滿足 綠色建筑評 價標(biāo)準(zhǔn) GB T 50378 2006 二星級標(biāo)準(zhǔn)并應(yīng)在報建方案的綠色建筑 設(shè)計專篇中明確體現(xiàn) b 設(shè)計應(yīng)根據(jù)國家綠色建筑二星標(biāo)準(zhǔn) 以經(jīng)濟適用為原則合理選項 設(shè)計應(yīng)符合中華人民共和國相關(guān)法律 法規(guī) 符合國家現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范 技術(shù)規(guī)程及地方有關(guān)規(guī)定 并應(yīng)滿足甲方要求 最終獲得甲方確認(rèn) 本項目設(shè)計文件及工程造價編制深度規(guī)定必須符合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布 的 建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定 及各專項設(shè)計行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 應(yīng)符合項目 所在地報建報批及技術(shù)審核要求 采用中華人民共和國法律 法規(guī)認(rèn)可的計量標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計繪圖 設(shè)計 報告 圖紙 及往來文件均為簡體中文 總額控制原則 在項目總投資控制下 嚴(yán)格按照發(fā)包人的要求進行限額設(shè) 計 設(shè)計單位在提交施工圖設(shè)計文件時須同時提交建安工程費預(yù)算與控制價 控制價指已批準(zhǔn)的概算或用于限額設(shè)計的投資額 的對比分析 保證預(yù)算 價不得超過發(fā)包人提供的限額控制價 否則設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)控制價調(diào)整設(shè)計 文件 直至預(yù)算低于控制價 4 24 2 概念方案階段設(shè)計要求概念方案階段設(shè)計要求 概念方案階段設(shè)計要求參附件4 橫琴國際創(chuàng)新基地概念方案設(shè)計任務(wù)書 4 34 3 方案深化階段設(shè)計要求方案深化階段設(shè)計要求 1 設(shè)計要求 a 首先需要滿足達(dá)到方案報建設(shè)計要求與方案設(shè)計成果深度要求 b 乙方應(yīng)在中標(biāo)后第2天開始方案設(shè)計工作 編制設(shè)計計劃和資金支付計劃 簽署設(shè)計分包合同 建立完整的設(shè)計團隊 c 乙方將在設(shè)計方案期間提供幾種可實施方案 與業(yè)主共同研究并確定幕墻 體系 結(jié)構(gòu)體系 空調(diào)系統(tǒng) 通風(fēng)系統(tǒng) 消防系統(tǒng) 給排水系統(tǒng) 強電系統(tǒng) 弱電系統(tǒng)等其它雙方共同認(rèn)定的系統(tǒng) 根據(jù)甲方及綠色建筑咨詢方商定的中 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 國綠色建筑認(rèn)證 執(zhí)行綠色建筑設(shè)計認(rèn)證及建筑認(rèn)證的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證方案 評估 內(nèi)容包括 設(shè)計參數(shù)指標(biāo) 系統(tǒng)方案選擇 關(guān)鍵設(shè)備選型 造價參考資料 材料可用性 工期 d 對紅線范圍進行初步建筑單體設(shè)計以及項目用地總體規(guī)劃 設(shè)計將展示建 筑的體量 形態(tài) 主要的空間序列 各功能和公共空間的布置 與周邊建筑 物的關(guān)系 未來功能布局的可行性 以及各功能建筑的平面圖和主要剖面安 排 2 設(shè)計內(nèi)容 下述為設(shè)計內(nèi)容說明 具體要求可能會根據(jù)與相關(guān)部門及業(yè)主溝通后有所調(diào) 整 詳細(xì)內(nèi)容包括 但不限于 a 完成各專業(yè)統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計表達(dá)要求 提交需要甲方提供資料需求 整理需要甲方確認(rèn)的相關(guān)問題 b 對甲方需求不明確而影響設(shè)計的事項 乙方應(yīng)提供可選的設(shè)計任務(wù)書及參 考實例供甲方參考 c 建筑設(shè)計 根據(jù)中標(biāo)方案及甲方要求進行方案修改和優(yōu)化 建筑立面設(shè)計根據(jù)甲方要求提供不少于 2 個比選方案 并取得規(guī)劃與方案 報建和甲方同意 參與室內(nèi)裝飾裝修 泛光照明 幕墻 景觀等設(shè)計方案 并提出專業(yè)審核 意見 d 結(jié)構(gòu)設(shè)計 根據(jù)建筑物場地位置 設(shè)計依據(jù) 設(shè)計參數(shù) 設(shè)計說明等相關(guān)資料 開展 結(jié)構(gòu)布置工作 形成結(jié)構(gòu)布置初步方案 結(jié)構(gòu)布置宜簡單 規(guī)則 盡量避免 轉(zhuǎn)換和超限 綜合結(jié)構(gòu)選型 結(jié)構(gòu)縫的設(shè)置 結(jié)構(gòu)計算參數(shù) 荷載選取等形 成結(jié)構(gòu)選型分析報告 根據(jù)已提供的地質(zhì)勘察報告 并結(jié)合結(jié)構(gòu)形式 建筑功能 基坑支護型式 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 施工方法 基礎(chǔ)造價等編制樁基選型報 對地下室結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)型式 樓面結(jié)構(gòu)布置 層高 造價等進行分析形成地 下室結(jié)構(gòu)選型分析報告 e 電氣 給排水 暖通空調(diào)專業(yè)設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 設(shè)計參數(shù) 設(shè)計說明等全 部相關(guān)資料等 應(yīng)提供多個方案比較 并形成報告 工程概況 各系統(tǒng)市政來源情況 各系統(tǒng)主要設(shè)備初步選型的設(shè)備規(guī)格 及確定電梯配比及選型 符合規(guī)范及報建審核和批準(zhǔn)要求的單線機電設(shè)計圖 初步的市政配套用量計算結(jié)果 單線平面圖及系統(tǒng)圖 確定機電房布局 確定機電設(shè)備空間要求 主要結(jié)構(gòu)留洞及豎井要求 f 綠色建筑設(shè)計 建筑環(huán)境性能化與認(rèn)證評估 根據(jù)甲方及綠色建筑咨詢方 商定的相應(yīng)級別的綠色建筑認(rèn)證方案 g 消防專篇 整合與消防有關(guān)設(shè)計的方案 形成消防專篇 乙方組織與項目 所在地消防部門溝通 確保消防設(shè)計的可行性 消防專篇內(nèi)容包括但不限于 消防設(shè)計說明 總平面設(shè)計 電氣專業(yè)設(shè)計說明 暖通與空調(diào)設(shè)計說明 給 排水設(shè)計說明等 h 幕墻設(shè)計 確定幕墻體系 單元數(shù)量 計算參數(shù) i 室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計 提供設(shè)計構(gòu)思 說明設(shè)計理念 提供參考案例 確認(rèn)裝修風(fēng)格 根據(jù)甲方要求 提供重要空間及標(biāo)準(zhǔn)層的室內(nèi)布局 人流及交通組織概念 設(shè)計 并標(biāo)注空間尺寸 家私平面布置概念 根據(jù)甲方要求 提供重要材料及飾面選擇概念 并編制本項目裝修標(biāo)準(zhǔn)說 明 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 j 景觀概念設(shè)計 總體構(gòu)思和布局 說明設(shè)計理念 設(shè)計構(gòu)思 功能分區(qū)和 景觀分區(qū) 概述空間組織和園林特色 k 標(biāo)志標(biāo)識設(shè)計 配合園景 建筑及室內(nèi)設(shè)計主題的風(fēng)格 布局和用料 構(gòu) 思一套完整的環(huán)境美術(shù)及標(biāo)志圖語系統(tǒng) 為各功能區(qū)域的主要項目提供2至3 款之方案供甲方挑選 l 泛光照明設(shè)計 意象效果圖 參考圖片及草圖 初步照明布置 含相關(guān)立 面及剖面 照明概念圖示說明 燈具及燈位示意 照明效果 照明水平 草圖的報告書及匯報 初步電力需求及初步燈光系統(tǒng)要求說明及造價分析 m 對方案設(shè)計進行展示與匯報 綜合意見以作修正 經(jīng)業(yè)主認(rèn)可后 提交設(shè) 計成果 n 編制工程估算 工程估算需通過業(yè)主的審核 o 準(zhǔn)備一套主要材料樣板 方案深度 p 方案設(shè)計的深度和質(zhì)量應(yīng)符合政府部門的規(guī)定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計總包單位 對政府部門提出的疑問應(yīng)予解釋 并依政府部門對報批設(shè)計內(nèi)容的修改要求 及時提供設(shè)計內(nèi)容的修改 以避免不必要的項目延遲 設(shè)計總包單位應(yīng)協(xié)助 業(yè)主安排和出席各項審批會議 協(xié)助業(yè)主在按規(guī)定報政府主管部門審查批準(zhǔn) q 提交在方案設(shè)計階段所需要進行的試驗要求以便業(yè)主安排有關(guān)工作 3 成果要求 a 建筑方案確定后設(shè)計成果要求 包括但不限于下述內(nèi)容 方案設(shè)計說明及圖紙 裝訂成冊 20 套 工程估算 6 套 電子文檔 3 套 所有成果文件對應(yīng)的電子文檔 含 3DMAX 等相關(guān)軟件 做成的效果圖圖片以及制作效果圖過程中所產(chǎn)生的 3DMAX 等相關(guān)模型及 PSD 文件 1 500 整體規(guī)劃模型及 1 300 本案地塊方案模型表明與周邊道路 建筑 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 自然環(huán)境的關(guān)系的實體模型 根據(jù)甲方要求提供工作模型 主要裝飾材料樣板 1 套 彩色效果圖展板 1 套 效果圖不得少于 8 張 展板大小為 A0 b 其他成果要求 建筑效果圖 包括但不限于主要建筑單體 沿主要道路建筑群體 高架 橋上建筑群體 鳥瞰透視效果圖 夜景亮化效果圖 文件成果納入建筑 方案設(shè)計成果 建筑立面圖 提交所有建筑單體立面圖 文件成果納入建筑方案設(shè)計成 果 交通組織分析圖 豎向設(shè)計圖 綠化景觀設(shè)計總平面圖 管線系統(tǒng)布局方案 公共空間設(shè)計專篇 c 綠色建筑設(shè)計專篇 結(jié)構(gòu)專業(yè)分析報告 提交主體結(jié)構(gòu)選型分析報告 基礎(chǔ)選型分析報告 地下室結(jié)構(gòu)選型分析報告 A4 或 A3 文本一式 10 份 電子文 3 套 電氣 給排水 暖通空調(diào)專業(yè)成果文件包括各專業(yè)設(shè)計說明 各專業(yè)單 線平面圖及系統(tǒng)圖和估算表 A4 或 A3 文本一式 10 份 電子文檔 3 套 泛光照明專業(yè)設(shè)計成果文件 方案文本 多媒體動態(tài)效果和估算表 A4 或 A3 文本一式 10 份 電子文檔 3 套 景觀專項設(shè)計成果文件 概念方案文本 A4 或 A3 文本一式 10 份 電子 文檔 3 套 室內(nèi)裝修裝飾設(shè)計成果文件 概念方案文本 A4 或 A3 文本一式 10 份 電子文檔 3 套 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 其他專業(yè)及專項設(shè)計多方案比選報告 紙質(zhì) 10 套 電子文檔 3 套 根據(jù)設(shè)計要求提供必要的圖紙或文本 紙質(zhì) 10 套 電子文檔 3 套 以上設(shè)計文本要求 不包括因乙方原因?qū)е聵I(yè)主評審不通過需要重新提交 的方案設(shè)計文件 供甲方規(guī)劃報審等用途 上述文本要求也未包括向政府送審用 圖紙 送審的設(shè)計文件須滿足政府各主管部門的要求 數(shù)量及裝訂等具體要求 由乙方提前書面通知設(shè)計總包單位 乙方需按照甲方評審意見對方案設(shè)計進行修改完善 直至甲方審核通過 5 5 初步設(shè)計階段要求初步設(shè)計階段要求 5 15 1 設(shè)計要求設(shè)計要求 1 按已獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的方案設(shè)計文件和業(yè)主提出的要求 完成初步設(shè) 計 各專業(yè)各專項設(shè)計成果要滿足初步設(shè)計成果深度要求 制定詳細(xì)藍(lán)圖和大 綱說明 以表示和確定建筑物 道路 管線位置 尺寸及標(biāo)高 空間排列 材 料應(yīng)用 外型設(shè)計及整個工程的有關(guān)建筑物 室內(nèi)空間平面和基本細(xì)節(jié) 構(gòu)筑 物結(jié)構(gòu) 機電設(shè)備工程等系統(tǒng)及有關(guān)書面報告 包括但不限于詳細(xì)的設(shè)計參數(shù) 指標(biāo) 主要設(shè)備選型參數(shù)與設(shè)計指標(biāo)的符合度 主要設(shè)備及主要管材的選型標(biāo) 準(zhǔn) 檔次說明及詳細(xì)的設(shè)計計算說明書 成本估算等業(yè)主雙方確認(rèn)的資料 2 編制項目總概算 項目總概算必須委托在珠海注冊的符合資格要求的造價 咨詢公司完成 并由注冊造價工程師簽字及蓋章 項目總概算應(yīng)根據(jù)經(jīng)審批的 初步設(shè)計進行調(diào)整后 報業(yè)主審核 并通過時發(fā)展改革部門審批 確定項目總 概算 3 設(shè)計總包單位在本階段應(yīng)向業(yè)主提出工程擬采用的各主要機電設(shè)備和建筑 材料的技術(shù)要求及選型建議 并說明理由 業(yè)主將在收到各項建議后 及時以 書面形式給予答復(fù) 4 設(shè)計總包單位的初步設(shè)計的深度和質(zhì)量應(yīng)符合政府部門的規(guī)定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計總包單位對政府部門提出的疑問應(yīng)予解釋 并依政府部門對報批設(shè)計內(nèi)容 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 的修改要求 提供及時設(shè)計內(nèi)容的修改 以避免不必要的項目延遲 設(shè)計總包 單位應(yīng)協(xié)助業(yè)主安排和出席各項審批會議 5 設(shè)計總包單位需按照業(yè)主所提出的初步設(shè)計圖紙資料審核要點進行自檢 設(shè)計總包單位應(yīng)先以表格或清單的形式提供自檢標(biāo)準(zhǔn)供甲方審核 設(shè)計總包 單位在向甲方提交設(shè)計成果前須先填寫自檢表或自檢單 在自檢合格的基礎(chǔ)上 再將設(shè)計成果提交業(yè)主及其聘請顧問進行審核 6 初步設(shè)計階段 乙方根據(jù)甲方要求的樣板房實施范圍和銷售中心 提供實 體樣板房和銷售中心施工圖 設(shè)計內(nèi)容包括該范圍所涉及的各專業(yè)及專項設(shè)計 5 25 2 專項設(shè)計專項設(shè)計 下述為各專業(yè)各專項設(shè)計內(nèi)容補充說明 具體要求可能會根據(jù)與相關(guān)部門 及業(yè)主溝通后有所調(diào)整 詳細(xì)內(nèi)容包括 但不限于 1 建筑專業(yè) 節(jié)能分析報告 明確外圍護結(jié)構(gòu)所涉及的墻體 幕墻 鋁合金門窗 玻 璃光蓬等建筑圍擋物的技術(shù)性能指標(biāo) 深化平面 立面設(shè)計 凸出外墻的管道管線應(yīng)繪制出來 對外立面影響 較大的管道應(yīng)進行裝飾處理 明確與其他設(shè)計之間的界面劃分 2 結(jié)構(gòu)專業(yè) 整體要求 計算依據(jù)應(yīng)用準(zhǔn)確 結(jié)構(gòu)分析充分 提交結(jié)構(gòu)計算數(shù)據(jù)結(jié)論 準(zhǔn)確 各建筑功能區(qū)能滿足建筑使用凈高要求 整體經(jīng)濟合理 結(jié)構(gòu)設(shè)計說明應(yīng)包含結(jié)構(gòu)超限評估結(jié)果 根據(jù)方案階段選定的基礎(chǔ)型式提交樁基承載力計算書 及結(jié)構(gòu)的樁基布 置圖 提交整體建筑的結(jié)構(gòu)計算書和特殊部位的結(jié)構(gòu)分析計算書 提交各層結(jié)構(gòu)布置平面圖 各豎向交通結(jié)構(gòu) 坡道及樓梯 布置剖面圖 材料的選擇說明 并對豎向構(gòu)件截面收進方向?qū)ㄖδ芗靶Ч绊戇M 行說明 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 3 電氣專業(yè) 設(shè)計依據(jù) 設(shè)計范圍 變配電 含發(fā)電 系統(tǒng) 照明系統(tǒng) 節(jié)能及環(huán)保 接地及防雷 自動火災(zāi)報警聯(lián)動 各弱電系統(tǒng) 其他電氣系統(tǒng)的說明 總平面圖 變配電系統(tǒng)及平面 配電干線系統(tǒng) 草圖 照明系統(tǒng)及平 面 不需連線 消防系統(tǒng)及控制室布置 各弱電機房及系統(tǒng)等圖紙 項目概述計算書 4 給水排水專業(yè) 設(shè)計依據(jù) 設(shè)計范圍 建筑室內(nèi)外給水設(shè)計 水源 用水量 給水系統(tǒng) 中水系統(tǒng) 消防系統(tǒng)分區(qū)及供水方式等 建筑室內(nèi)外排水設(shè)計 現(xiàn)有排 水條件簡介 排水體制 暴雨強度公式及重現(xiàn)期 排水量 氣體滅火 系統(tǒng)和滅火器的選用 管材 接口及敷設(shè)方式 節(jié)水 節(jié)能減排措施的 說明 建筑室外給排水及消防總平面圖 建筑室內(nèi)給排水及消防平面圖 給水 中水 消防 排水等各系統(tǒng)原理圖 泵房及水箱間平面布置圖 游泳池 和水景等水處理流程圖等 項目概算計算書 5 暖通與空調(diào)專業(yè) 設(shè)計依據(jù) 設(shè)計范圍 室內(nèi)外設(shè)計參數(shù) 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng) 防 排煙及通風(fēng)系統(tǒng)的防火措施 節(jié)能及環(huán)保 監(jiān)控與計量 其他等說明 總平面圖 空調(diào)風(fēng) 水及防排煙系統(tǒng)及平面 系統(tǒng)原理圖 干線系統(tǒng) 草圖 機房位置及布置等設(shè)計圖紙 項目概算計算書 6 泛光照明專業(yè) 更新或修改照明效果 布置圖 提供平時 節(jié)日 節(jié)能等不同情況下的 效果設(shè)計表現(xiàn) 確認(rèn)燈位示意及構(gòu)造方式 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 照明設(shè)備配置圖 控制方式的確認(rèn) 照明設(shè)備選用具體說明文件 初步照明控制時間計劃 提供用電負(fù)荷計算表 電量估算表 初步確認(rèn)用電量 提供燈具表 初步確認(rèn)燈具 光源 技術(shù)指標(biāo) 項目概算 7 電梯選型及技術(shù)要求 電梯流量分析 確定電梯類型及技術(shù)參數(shù) 編制技 術(shù)規(guī)格書 8 變配電專項設(shè)計 研究變配電房位置及面積的可行性 編制報告 9 專項設(shè)計 包括但不限于景觀 標(biāo)示 室內(nèi)裝修裝飾等專項設(shè)計文件深度 滿足初步設(shè)計概算編制要求 包括設(shè)計說明 設(shè)計圖紙及單項工程概算 5 35 3 設(shè)計成果設(shè)計成果 1 初步設(shè)計文件 成果內(nèi)容應(yīng)按照 建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定 最新執(zhí)行版本 完成 并提交 編制規(guī)定未包含的成果文件 詳以下說明 a 總平面設(shè)計需補充的圖紙內(nèi)容 規(guī)劃總平面 總體豎向布置圖 總體交通流線示意圖 分期建設(shè)平面圖 分期設(shè)計總平面圖 分期設(shè)計豎向布置圖 分期交通 流線示意圖 b 建筑設(shè)計需補充的圖紙內(nèi)容 渲染圖 3 個不同視點 實體工作模型 根據(jù)業(yè)主要求繪出有特殊要求的功能用房或標(biāo)準(zhǔn)層 標(biāo)準(zhǔn)單位或標(biāo)準(zhǔn)間 的放大平面圖及室內(nèi)布置圖 建筑平面圖中應(yīng)標(biāo)注房間及設(shè)備管井名稱 房間及設(shè)備管井編號 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 建筑單體的全部立面圖 立面應(yīng)繪出建筑管線可見部分 立面不同飾面 材料應(yīng)用不同填充圖案表達(dá) c 結(jié)構(gòu)設(shè)計需補充的圖紙內(nèi)容 整體結(jié)構(gòu)及特殊部位結(jié)構(gòu)計算書和計算模型 豎向交通結(jié)構(gòu)布置剖面圖 基礎(chǔ)布置圖 d 與市政道路 給排水 電氣 暖通空調(diào)管線的接口圖 e 主要設(shè)備或材料表 主要材料 設(shè)備 大型機電設(shè)備的品種和檔次 規(guī)格參數(shù)和其它技術(shù)要 求 提供影響造價的主要內(nèi)外裝飾材料 主要機電設(shè)備材料選擇標(biāo)準(zhǔn)清單 f 其他專項設(shè)計成果 設(shè)計深度應(yīng)滿足初步概算編制要求 包括但不限于 景觀設(shè)計 室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計 泛光照明 標(biāo)識標(biāo)志 消防 智能化以及 綠色建筑等 專項設(shè)計成果文件包括設(shè)計說明 設(shè)計圖紙 主材表 計算 書 效果圖和單項概算 g 有關(guān)專業(yè)計算書 乙方應(yīng)提供電氣 給排水 暖通空調(diào)等專業(yè)系統(tǒng)詳細(xì)設(shè) 計參數(shù) 設(shè)備選型參數(shù)及詳細(xì)的計算說明書 供業(yè)主日后查閱 電氣計算書包括負(fù)荷計算 變壓器 電纜選型計算 防雷類別 照度等 內(nèi)容 給排水計算書包括各類用水量和排水量計算 中水水量平衡計算 有關(guān) 的水力計算及熱力計算 設(shè)備選型和構(gòu)筑物尺寸計算等內(nèi)容 h 建筑產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)說明書 i 招標(biāo)技術(shù)文件 按照中國國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)初步設(shè)計階段應(yīng)提交的文件 和其 它雙方確認(rèn)的圖紙或文件 提供供招標(biāo)使用的技術(shù)說明書 j 銷售中心及樣板房施工圖 設(shè)計文件包括但不限于建筑 結(jié)構(gòu) 給排水 電氣 暖通空調(diào) 裝修 景觀等 2 初步設(shè)計成果要求 包括但不限于下述內(nèi)容 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 1 全套初步設(shè)計說明及圖紙 按要求裝訂成冊 10 套 2 工程概算 6 套 3 電子文檔 3 套 所有成果文件對應(yīng)的電子文檔 含 3DMAX 等相關(guān)軟件做成 的效果圖圖片以及制作效果圖過程中所產(chǎn)生的 3DMAX 等相關(guān)模型及 PSD 文 件 4 主要裝飾材料樣板 1 套 5 彩色效果圖展板 1 套 效果圖不得少于 8 張 展板大小為 A0 5 45 4 其他要求其他要求 5 3 條第 1 項初步設(shè)計成果文件的設(shè)計文本要求 不包括因乙方原因?qū)е?甲方評審不通過需要重新提交的方案設(shè)計文件 供甲方規(guī)劃報審等用途 上述文 本要求也未包括向政府送審用圖紙 送審的設(shè)計文件須滿足政府各主管部門的 要求 數(shù)量及裝訂等具體要求由甲方提前書面通知設(shè)計總包單位 乙方需按照甲方評審意見對初步設(shè)計進行修改完善 直至甲方審核通過 乙方需按照甲方書面通知提供項目所需的招標(biāo)技術(shù)文件 6 6 施工圖設(shè)計階段施工圖設(shè)計階段 6 16 1 設(shè)計要求設(shè)計要求 1 根據(jù)已獲批準(zhǔn)的初步設(shè)計和業(yè)主提出的要求 完成建筑 結(jié)構(gòu) 機電 幕 墻 精裝修 泛光照明 標(biāo)志系統(tǒng)等本項目涉及的所有專業(yè)專項施工圖設(shè) 計文件 含工料規(guī)范等技術(shù)文件 提供與市政道路 電氣 給排水 暖通與 空調(diào)的接口圖 提供綜合管線圖 已保證項目預(yù)算的準(zhǔn)確性 施工圖紙應(yīng) 符合國家及地方政府有關(guān)部門的規(guī)范 標(biāo)準(zhǔn) 各專業(yè)成果要滿足設(shè)計文件 成果深度要求 滿足施工圖預(yù)算編制及審核要求 并應(yīng)便于施工單位直接 施工 提供影響造價的詳細(xì)內(nèi)外裝飾材料 詳細(xì)機電設(shè)備等材料 設(shè)備選擇 標(biāo)準(zhǔn)的清單 及裝飾材料樣板 包含技術(shù)規(guī)范描述 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 2 各專業(yè)施工圖中不應(yīng)索引圖集 各專業(yè)詳圖及做法應(yīng)在圖中清晰表達(dá) 3 設(shè)計單位需按照業(yè)主所提出的施工圖設(shè)計圖紙資料審核要點進行自檢 設(shè) 計總包單位應(yīng)先以表格或清單的形式提供自檢標(biāo)準(zhǔn)供甲方審核 設(shè)計總包 單位在向甲方提交設(shè)計成果前須先填寫自檢表或自檢單 在自檢合格基礎(chǔ) 上再將設(shè)計成果提交業(yè)主及相關(guān)審核單位進行審核 4 根據(jù)市場情況或工程要求的改變 設(shè)計單位應(yīng)提供設(shè)計資料并修訂有關(guān)工 程造價估算 5 所有設(shè)計應(yīng)充分協(xié)調(diào) 提資到位 確保滿足本項目的所有使用要求 包括 但不限于建筑各處凈高 凈寬 防水構(gòu)造 預(yù)留及預(yù)埋 末端定位及大樣 詳圖等 6 涉及兩個及以上不同專業(yè)或?qū)ｍ椩O(shè)計的交接處大樣 各設(shè)計方應(yīng)同時提供 詳圖 詳圖應(yīng)分別繪制對方的設(shè)計 確保交接處設(shè)計的一致性 7 BIM 設(shè)計 校核所有設(shè)計成果 根據(jù)各設(shè)計的修改調(diào)整 BIM 設(shè)計成果 直至 各設(shè)計方及甲方通過 6 26 2 成果要求成果要求 1 施工圖設(shè)計文件 設(shè)計文件按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定 執(zhí)行 的最新版 完成 編制規(guī)定未包含的成果文件及深度要求 詳以下說明 a 建筑專業(yè) 設(shè)計說明應(yīng)明確建筑專業(yè)與景觀 幕墻 室內(nèi)裝修專業(yè)的交接面 門窗立面尺寸在門窗高度和寬度方向均應(yīng)標(biāo)注 3 道尺寸 即洞口尺寸 制作總尺寸與安裝尺寸 分樘尺寸 門窗詳圖說明應(yīng)包括但不限于內(nèi)容如下 門窗立樘位置 對制作廠家的 資質(zhì)要求 玻璃及框料的選材與顏色 對特殊構(gòu)造節(jié)點的要求 如通窗 在樓層或隔墻之間的防火 隔音處理 以及與主體結(jié)構(gòu)的連接等 其 他制作及安裝要求和注意事項 如門窗制作尺寸應(yīng)放樣并核實無誤后方 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 可加工 等 b 結(jié)構(gòu)專業(yè) 結(jié)構(gòu)模板圖或板配筋平面圖中應(yīng)表達(dá)該層平面建筑或構(gòu)造不同所形成的 各處詳圖 對電梯 樓梯及坡道應(yīng)以一定的灰度線表達(dá) 結(jié)構(gòu)底板應(yīng)標(biāo)明承臺外邊線 集水井外邊線及內(nèi)邊線 核對相互間的碰 撞關(guān)系 對積水井進行編號 其編號及井底標(biāo)高應(yīng)與各專業(yè)相同 地下室側(cè)壁及剪力墻墻上的開洞或預(yù)留套管應(yīng)在相應(yīng)的圖紙中注明 6 36 3 成果形式及數(shù)量成果形式及數(shù)量 1 施工設(shè)計成果要求 包括但不限于下述內(nèi)容 1 施工圖設(shè)計文件 按要求裝訂 20 套 2 電子文檔 3 套 所有成果文件對應(yīng)的電子文檔 3 工程預(yù)算 6 套 4 主要裝飾材料樣板 實物 照片 2 套 完善初步設(shè)計樣板 5 BIM 設(shè)計成果分析報告 6 套 模型電子文檔 3 套 2 設(shè)計文件數(shù)量不包括因乙方原因?qū)е录追皆u審不通過需要重新提交的施工 圖設(shè)計文件 設(shè)計文件必須按專業(yè) 圖紙規(guī)格分類疊放整齊 但 20 套未包 括向政府送審用圖紙 送審的設(shè)計文件須滿足政府各主管部門的要求 數(shù) 量及裝訂等具體要求由甲方提前書面通知設(shè)計單位 3 根據(jù)國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn) 乙方應(yīng)當(dāng)在設(shè)計任務(wù)完成時將施工圖及其說明 設(shè)計 計算書等資料整理立卷后向業(yè)主移交一套 7 7 施工階段服務(wù)范圍施工階段服務(wù)范圍 1 乙方審查施工承包商遞交的材料 設(shè)備 包括但不僅限于施工深化圖紙 材料樣品 設(shè)備數(shù)據(jù)資料 考察是否符合施工圖文件中提出的設(shè)計意圖 對審查合格的材料 設(shè)備蓋許可章 A類許可 甲 表示工程符合建設(shè)文件許可 當(dāng)建設(shè)工作符合合同文件 解說 可以進行建造 制造和 或建設(shè) 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán) 請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流 B類許可 乙 表示工程依照設(shè)計總包單位部分修改內(nèi)容指示 符合建 設(shè)文件 當(dāng)建設(shè)工作符合合同文件解說和設(shè)計總包單位的修改內(nèi)容指示 可以 進行建