廠區(qū)物業(yè)管理協(xié)議.doc

廠區(qū)物業(yè)管理協(xié)議為了營造良好有序的廠區(qū)辦公環(huán)境，保障每一位客戶能夠安全順利的進(jìn)行工作，規(guī)范廠區(qū)日常管理標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)中華人民共和國廠區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例，結(jié)合安亭經(jīng)濟(jì)園區(qū)的實(shí)際情況制定本協(xié)議條款如下：第1項(xiàng) 廠房內(nèi)部管理1.根據(jù)簽訂的房屋租賃合同有效期內(nèi)，廠房內(nèi)部的衛(wèi)生、養(yǎng)護(hù)和維修等由企業(yè)負(fù)責(zé)。2.企業(yè)不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、房屋外立面以及使用用途。如因工作需要對(duì)廠房進(jìn)行分隔、改造或內(nèi)部安裝機(jī)器設(shè)備，應(yīng)事先與物業(yè)協(xié)商，且設(shè)備不得超過樓面允許的荷載以及高度。3.企業(yè)自用的水、電統(tǒng)一由物業(yè)定時(shí)進(jìn)行采集各家企業(yè)的計(jì)量器具顯示的量值數(shù)據(jù)為收費(fèi)依據(jù)，進(jìn)行統(tǒng)一收費(fèi)后由物業(yè)向有關(guān)部門進(jìn)行繳費(fèi)，通訊費(fèi)和網(wǎng)絡(luò)費(fèi)除外。4.廠房內(nèi)部不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品，不得將易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品及油脂傾倒至廠房內(nèi)的下水口。5.保持廠區(qū)警示牌、路燈、樓道燈完好無損，不得破壞，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)損壞，及時(shí)修復(fù)和更換，各企業(yè)必須配備與本企業(yè)工作內(nèi)容相符合的消防設(shè)備，并確保消防設(shè)備的正常有效。6.本廠區(qū)禁止住宿，如企業(yè)設(shè)立宿舍必須向園區(qū)派出所進(jìn)行人員登記。第2項(xiàng) 廠房外部管理1.各企業(yè)外部大門旁、廠房消防過道內(nèi)禁止搭建、堆放、停占障礙物，保持大門及消防安全通道暢通無阻。2.涉及到企業(yè)范圍內(nèi)的路面保持清潔，不得在路面上進(jìn)行打、砸、敲、鉆等破壞路面的行為。3.企業(yè)周邊的綠化區(qū)域不得占為己有，不得在綠化區(qū)域進(jìn)行堆放、踩踏、毀壞，敬請(qǐng)愛護(hù)綠化。4.不得在廠區(qū)外部隨意亂扔垃圾及廢棄品，所有垃圾一律送至垃圾回收點(diǎn)，并將垃圾放至垃圾桶內(nèi)，不得將燃燒物放至垃圾桶中，確保廠區(qū)垃圾定點(diǎn)堆放、定時(shí)清運(yùn)。5.不得在廠區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽、牲畜及寵物。企業(yè)不得擅自張貼、懸掛標(biāo)語和標(biāo)牌。第3項(xiàng) 車輛管理1.所有企業(yè)自有車輛需向物業(yè)統(tǒng)一報(bào)備登記，并在車位有限的情況下分配車位。2.外來車輛統(tǒng)一在門衛(wèi)處進(jìn)行信息登記，并說明進(jìn)廠區(qū)的目的、客戶名稱、客戶位置，并根據(jù)廠區(qū)內(nèi)的停車位情況予以放行。3.車輛進(jìn)入廠區(qū)內(nèi)必須停放至規(guī)定的停車地點(diǎn)，小型機(jī)動(dòng)車及小型貨車統(tǒng)一車頭朝外停在車位線內(nèi)，中大型貨車需要裝卸貨時(shí)需停在各企業(yè)的裝卸貨區(qū)域，并在裝卸完成后立即駛離廠區(qū)，不得逗留。4.共享單車不得進(jìn)入廠區(qū)，非機(jī)動(dòng)車輛必須停放在規(guī)定停車點(diǎn)，如需進(jìn)行充電，則停放至各企業(yè)廠房內(nèi)部，不得占用過道。5.廠區(qū)內(nèi)的特種設(shè)備車輛如叉車、行車等需根據(jù)相關(guān)規(guī)定必須進(jìn)行檢測(cè)審核。6.企業(yè)必須向與本企業(yè)相關(guān)有業(yè)務(wù)往來的物流車輛進(jìn)行告知，明確我廠區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，如不配合物業(yè)的車輛管理工作的車輛，物業(yè)將對(duì)于該企業(yè)所有的車輛不予以放行進(jìn)廠區(qū)，因而造成的相關(guān)人員、財(cái)產(chǎn)損失由企業(yè)自行承擔(dān)。第4項(xiàng) 人員管理1.所有企業(yè)自有員工需向物業(yè)統(tǒng)一報(bào)備登記，非本廠區(qū)相關(guān)人員不得入內(nèi)。2.外來人員必須進(jìn)入廠區(qū)必須在門衛(wèi)室進(jìn)行登記，并說明進(jìn)廠區(qū)的目的、拜訪企業(yè)名稱、拜訪人姓名，并由保安交代進(jìn)廠須知的注意點(diǎn)后引導(dǎo)方向予以放行。3.本廠區(qū)環(huán)境復(fù)雜，車輛進(jìn)出頻繁存在諸多不確定危險(xiǎn)性，禁止小孩進(jìn)入廠區(qū)，違者責(zé)任自負(fù)，各位企業(yè)人員請(qǐng)教育好自己孩子提高安全意識(shí)，不得玩火、放火、接觸電源、易燃易爆危險(xiǎn)物品等，不得攀爬高樓及樓頂。4.企業(yè)自有員工必須服從我廠區(qū)的物業(yè)管理，配合物業(yè)工作，如因企業(yè)員工所導(dǎo)致的廠區(qū)財(cái)產(chǎn)、人員的損失，統(tǒng)一由企業(yè)自行承擔(dān)。5.外來人員與相關(guān)企業(yè)完成相關(guān)工作后必須及時(shí)離開，不得在廠區(qū)內(nèi)逗留。第5項(xiàng) 公共設(shè)施管理1.保持貨梯的正常運(yùn)行，不得在電梯內(nèi)亂涂亂畫、不得隨意破壞電梯內(nèi)的指示標(biāo)志和各類說明，不得將超重、超大、超標(biāo)準(zhǔn)的物品進(jìn)行電梯運(yùn)送。2.廠區(qū)公共廁所請(qǐng)文明如廁，廢棄物統(tǒng)一放置，不得在公共廁所亂涂亂畫。3.廠區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施由物業(yè)定期檢查，不得向消防設(shè)備進(jìn)行破壞、涂鴉、藏匿、移動(dòng)等有損消防設(shè)備正常使用的行為。4.各企業(yè)不得私自改造廠區(qū)水電，不得惡意破壞或在不知情的情況下私自合用其他企業(yè)的水電；如兩個(gè)或兩個(gè)以上企業(yè)進(jìn)行合用水、合用電等計(jì)量器具，合用雙方需簽訂使用協(xié)議書，并明確繳費(fèi)人和費(fèi)用分?jǐn)傄?guī)則。5.公共垃圾點(diǎn)必須所有垃圾投放至垃圾桶內(nèi)，不得將燃燒物倒置垃圾桶內(nèi)，如因垃圾過大需經(jīng)過整理后統(tǒng)一擺放至垃圾桶旁。6.公共綠化區(qū)域由物業(yè)統(tǒng)一定期進(jìn)行修剪、保養(yǎng)以及病蟲防害，暫無綠化的土層保持無雜草。以上為本廠區(qū)的相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，請(qǐng)各企業(yè)仔細(xì)閱讀并將該文件內(nèi)容告知本企業(yè)每一位內(nèi)部員工以及有業(yè)務(wù)往來的企業(yè)人員及車輛。如有違反本協(xié)議，我司將根據(jù)房租租賃合同上的條款對(duì)企業(yè)進(jìn)行合理的處罰！感謝每一位業(yè)主對(duì)物業(yè)管理工作的理解、配合與支持！ 上海敬苑實(shí)業(yè)有限公司