商品房買賣合同示范文本(1).docx

商品房買賣合同示范文本合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：法定代表人：聯系電話：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：委托代理人：地址：郵政編碼：聯系電話：委托代理機構：注冊地址：法定代表人：聯系電話：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍身份證種類號碼地址：聯系電話：【委托代理人】【】姓名：國籍：地址：郵政編碼：電話：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條項目建設依據出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的建設用地使用權。載明該建設用地使用權的批準文件或合同是。該地塊總土地面積為。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【建設項目名稱】【現定名】【暫定名】。建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。第二條商品房銷售的依據買受人購買的商品房為【預售】【現售】商品房。預售商品房批準機關為，預售許可證號為;或者,現售商品房備案機關為，備案號為。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一），為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第幢單元號房，或。建筑層數地上層，地下層，該商品房位于第層。該商品房土地使用權年限自年月日至年月日。該商品房的設計用途為，屬結構，層高。該商品房有陽臺個，其建筑樣式（封閉式、非封閉式或其他）為。該商品房相關節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息說明：。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共平方米。其中，套內建筑面積平方米，應分攤的共有建筑面積平方米（應分攤的共有建筑名稱及建筑面積清單見本合同附件二）。除上述商品房買賣外，有出售（或贈送、出租等）車位、車庫、綠地或其他物業(yè)的，有關該物業(yè)買賣、贈與、租賃合同事項，雙方另行約定于本合同附件三。第四條建筑區(qū)劃內相關物業(yè)歸屬的約定在該商品房所在的建筑區(qū)劃內，出賣人建設物業(yè)服務用房平方米，坐落，屬于業(yè)主共有。下列物業(yè)屬于出賣人所有，出賣人可以另行出售、附贈或者出租，其他道路、綠地、場所、設施、房屋，屬于業(yè)主共有。、車位，。2、車庫，。3、。城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地，及依照有關規(guī)定、合同約定需要移交政府相關單位管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。第五條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第種方式，計算該商品房價款（貨幣單位人民幣）：、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米元，總價款元。2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米元，總價款元。3、按套（單元）計算，該商品房總價款為元。4、。按照物業(yè)管理有關法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，需要交納新建物業(yè)專項維修資金的，首期交納標準為元/平方米（以相關部門確定并經當地政府批準后公布的標準為準）。該款項未包含在本條約定的總價款中，由出賣人統(tǒng)一代交，在物業(yè)交付時向買受人收取。第六條面積確認及面積差異處理合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記為準。、當事人選擇【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）作為計價方式時，商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起日內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產權登記面積合同約定面積合同約定面積100%2、當事人選擇按套計價的，商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，約定按下列第種方式處理：交付的房屋套型與設計圖紙一致,相關尺寸誤差不超過附件一房屋平面圖上標示的誤差范圍的,總房價款不變。第七條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式。第八條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：、按逾期時間，分別處理（不作累加）。逾期不超過日，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小于第項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、。第九條交付期限及條件出賣人應當在年月日前，將符合下列各項條件的商品房交付買受人使用：、建設工程經竣工驗收合格，并取得建設工程竣工驗收備案證明；2、取得法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件；3、用水、用電、用氣、道路、等，具備商品房正常使用的基本條件；4、。但如遇到下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起內告知買受人的。2、。3、。第十條出賣人逾期交房的違約責任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：、按逾期時間，分別處理（不作累加）。逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內退還全部已付購房款，并按買受人累計已付購房款的%向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金。2、。第十一條規(guī)劃設計變更的約定經規(guī)劃設計單位同意、規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃設計變更，導致下列情形（一般為影響到買受人所購商品房質量或使用功能等）之一的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。2、。3、。買受人有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復，未按期作出書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起天內將買受人已付款還給買受人，并按利率（不低于買受人購房貸款利率）付給利息；買受人不退房的，雙方應當在通知到達之日起日內另行簽訂補充協議。第十二條交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前，出賣人不得拒絕買受人查驗房屋。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質量，公共設施、設備質量提出異議的，出賣人應當給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的，雙方委托進行質量檢測。雙方對檢測費用墊付和結算約定為。檢測結果為合格的，出賣人書面通知的交付日期視為交付；檢測單位提出返修意見的，出賣人應當按要求返修，并承擔賠償責任。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。第十三條抵押與相關債權債務與本合同商品房有關的土地使用權及在建工程存在抵押情形的，出賣人將相關情況（登記機關、抵押當事人、債務人、被擔保的主債權的數額、登記時間等）告知如下：。出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十四條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任雙方將該商品房的裝飾、設備標準約定于本合同附件四，如為精裝修房，雙方應當約定裝修使用的主要材料和設備的品牌、產地、規(guī)格、數量等內容。出賣人交付的商品房，應當符合約定的裝飾、設備標準。達不到約定標準的，出賣人補償裝飾、設備差價，并承擔違約責任如下：。第十五條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的除第九條已經約定為交付條件外的下列基礎設施、公共配套建筑，按以下日期達到使用條件：、。2、。3、。4、。5、。如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：、。2、。3、。第十六條關于產權登記的約定購買商品房，當事人可以申請預告登記。就該商品房預告登記有關事項，當事人約定于附件五。出賣人負責辦理土地使用權初始登記，取得土地使用權證書或土地使用權證明。出賣人負責申請該商品房所有權初始登記，取得該商品房房屋所有權證。出賣人承諾于年月日前，取得前款規(guī)定的土地、房屋權屬證書，交付給買受人。買受人【自行】【委托出賣人】辦理該商品房轉移登記。出賣人不能在前款約定期限內交付權屬證書，雙方同意按照下列約定處理：、約定日期起日內，出賣人交付權屬證書或登記證明的，按已付房價款的承擔違約責任；2、約定日期起日以后，出賣人仍不能交付權屬證書或登記證明的，雙方同意按下列第項處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人，并自約定日期至實際退款日止，按日向買受人支付已交付房價款的違約金。買受人不退房，出賣人自約定日期至實際交付權屬證書或登記證明之日止，按日向買受人支付已交付房價款的違約金。建筑區(qū)劃內依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設施和物業(yè)服務用房等房屋，由出賣人在申請房屋所有權初始登記時一并申請登記。商品房交付時，出賣人應當將登記相關信息書面告知買受人。第十七條消費者權益保護法實施辦法規(guī)定的退房情形凡符合浙江省實施<中華人民共和國消費者權益保護法>辦法第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該辦法第二十八條第三款或本合同約定的辦法進行處理。第十八條保修責任商品房實行保修制度。有關該商品房主要的保修范圍、保修期限和保修責任，雙方約定于本合同附件六。買受人購買的商品房為住宅的，出賣人自商品房交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。住宅質量保證書應當包含本合同附件六約定的主要內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。出賣人不及時履行保修義務的，買受人可以自行維修，費用由出賣人承擔。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。約定住宅保修責任，應當符合浙江省實施<中華人民共和國消費者權益保護法>辦法第二十九條的有關規(guī)定。第十九條商品房相關事項約定雙方可以就下列事項約定：、該商品房所在樓宇的屋面使用權；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權；3、該商品房所在樓宇的命名權；4、該商品房所在小區(qū)的命名權；5、；6、。第二十條房屋交付使用后相關權利義務約定買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。第二十一條前期物業(yè)管理出賣人已經選聘從事該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理。買受人同意本合同附件七的業(yè)主臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務合同主要內容。第二十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第種方式解決：、提交仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十三條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件八）。第二十四條合同附件與本合同具有同等法律效力