經(jīng)營(yíng)管理練習(xí)題.doc

一、單選題:1、物業(yè)管理企業(yè)劃分為三種類型，不包括以下（ ）。A、管理型、B、專業(yè)型 C、綜合型 D、勞動(dòng)密集型 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：d 本題分?jǐn)?shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：物業(yè)管理企業(yè)劃分為管理型、專業(yè)型和綜合型三種。2、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的常規(guī)工作不包括（ ）A、物業(yè)保險(xiǎn)管理 B、設(shè)施設(shè)備管理C、日常維修和維護(hù) D、決策分析 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：d 本題分?jǐn)?shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：決策分析屬于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的戰(zhàn)略性工作3、物業(yè)管理企業(yè)通常要對(duì)多個(gè)地點(diǎn)的多個(gè)物業(yè)同時(shí)實(shí)施管理，因此從管理的層次上，又可以分為三個(gè)層次，不包括以下（ ）層次。A公司管理層次、B現(xiàn)場(chǎng)管理層次 C、現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)層次 D、項(xiàng)目管理層次 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：d 本題分?jǐn)?shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：4、物業(yè)管理企業(yè)以公司的形式存在。作為公司，一般應(yīng)具有的特征不包括以下（ ）特征。A、以營(yíng)利為目的 B、是政府基層組織 C、具有法人資格；D、是經(jīng)濟(jì)組織。 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：b 本題分?jǐn)?shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：物業(yè)管理企業(yè)不屬于政府基層組織二、多選題:5、外通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個(gè)等級(jí)相比較而言（ ）建筑物的功能是最先進(jìn)的。A甲級(jí)寫字樓、 B、乙級(jí)寫字樓、 C、丙級(jí)寫字樓 D、丁級(jí)寫字樓 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 .00分 解析：6、 零售商業(yè)物業(yè)的分類主要依據(jù)其（ ）三個(gè)方面A、建筑規(guī)模、B、經(jīng)營(yíng)年限 C、經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn) D、商業(yè)輻射區(qū)域的范圍 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 .00分 解析：7、酒店與休閑娛樂設(shè)施的差別主要表現(xiàn)在（ ）。A服務(wù)對(duì)象不同 B、地理位置不同 C、服務(wù)內(nèi)容不同 D建筑設(shè)計(jì)和裝潢風(fēng)格不同 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 .00分 解析：8、收益性物業(yè)，主要包括（ ）A、寫字樓、 B、零售商業(yè)物業(yè)、 C、居住區(qū)商場(chǎng) D、工業(yè)物業(yè) A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 .00分 解析：因?yàn)镃在B中9、物業(yè)管理或設(shè)施管理、資產(chǎn)管理和組合投資管理的作用是相互關(guān)聯(lián)的。以下的說(shuō)法（ ）是正確的。A、物業(yè)管理定位在現(xiàn)場(chǎng)操作層面的管理 B、資產(chǎn)管理通常不在現(xiàn)場(chǎng)通常負(fù)責(zé)幾處不同的物業(yè)C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司負(fù)責(zé)管理物業(yè)管理企業(yè)和設(shè)施管理公司，監(jiān)督它們的行為 D、組合投資管理公司監(jiān)督物業(yè)購(gòu)置、資產(chǎn)管理、處置和再投資決策 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 .00分 解析：10、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的戰(zhàn)略性工作包括（ ）A、確定戰(zhàn)略 B、確定標(biāo)準(zhǔn)C、構(gòu)建信息基礎(chǔ) D、決策分析E、進(jìn)行資產(chǎn)組合 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d, e 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 .00分 解析：一、單選題:1、商業(yè)輻射區(qū)域通常被分為三個(gè)部分下面不被包括（ ）A.主要區(qū)域 B.次要區(qū)域 C.邊界區(qū)域 D.一般區(qū)域 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：d 本題分?jǐn)?shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：2、房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括（ ）A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn) B.周期風(fēng)險(xiǎn)C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)D.利率風(fēng)險(xiǎn) A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a 本題分?jǐn)?shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：3、房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)B包括（ ）A.比較風(fēng)險(xiǎn) B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) C.持有期風(fēng)險(xiǎn) D.政策風(fēng)險(xiǎn) A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：d 本題分?jǐn)?shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：4、房地產(chǎn)投資之弊不包括( )A.流動(dòng)性差 B.投資數(shù)額巨大 C.提高投資者的資信等級(jí) D.投資回收期較長(zhǎng) A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：c 本題分?jǐn)?shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：二、多選題:5、房地產(chǎn)直接投資包括（ ）A房地產(chǎn)開發(fā)投資 B.房地產(chǎn)企業(yè)債券投資C房地產(chǎn)置業(yè)投資 D.房地產(chǎn)企業(yè)股票投資 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 .00分 解析：6、房地產(chǎn)間接投資包括（ ）A房地產(chǎn)企業(yè)債券和股票投資 B.土地購(gòu)置費(fèi)C房地產(chǎn)投資信托基金 D購(gòu)買住房抵押支持證券 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 .00分 解析：7、房地產(chǎn)投資的特性是指（ ）A.位置固定性 B.壽命周期長(zhǎng) C.適應(yīng)性.相互影響性D.各異性.政策影響性 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 .00分 解析：8、房地產(chǎn)投資之利包括( )A.相對(duì)較高的收益水平 B.能夠得到稅收方面的好處C.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持能抵消通貨膨脹的影響D.提高投資者的資信等級(jí) A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 .00分 解析：9、房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是指（ ）A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn).市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) B.周期風(fēng)險(xiǎn).變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)C.利率風(fēng)險(xiǎn).政策風(fēng)險(xiǎn) D.或然損失風(fēng)險(xiǎn) A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 .00分 解析：一、多選題:1、房地產(chǎn)投資活動(dòng)可以從（）兩個(gè)方面進(jìn)行考察。A.實(shí)物形態(tài)B.規(guī)模C.土地D.貨幣形態(tài) A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, d 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 .00分 解析：2、房地產(chǎn)置業(yè)投資，包括房地產(chǎn)購(gòu)置投資和流動(dòng)資金投入兩部分A.購(gòu)置投資B.流動(dòng)資金投入C.工程建造D.物業(yè)管理 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 .00分 解析：3、我國(guó)房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)過(guò)程中企業(yè)納稅的主要稅種有：A.經(jīng)營(yíng)稅金及附加B.城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅C.契稅D.企業(yè)所得稅 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 .00分 解析：4、資金時(shí)間價(jià)值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來(lái)看主要有（）。A.投資利潤(rùn)率B.通貨膨脹率C.風(fēng)險(xiǎn)因素D.經(jīng)營(yíng)稅金 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 .00分 解析：5、我國(guó)房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)過(guò)程中企業(yè)納稅的“兩稅一費(fèi)”是指（）。A.企業(yè)所得稅B.營(yíng)業(yè)稅.C.城市維護(hù)建設(shè)稅D.教育費(fèi)附加 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 .00分 解析：二、計(jì)算題:6、某廠欲從國(guó)外購(gòu)買一批設(shè)備，有兩家銀行愿意提供貸款，甲行的年貸款利率為15%，按季度計(jì)息。乙行的年貸款利率為16%，按年計(jì)息，問(wèn)該廠應(yīng)從哪家銀行貸款？ 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案： 本題分?jǐn)?shù)： 10.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：7、例如某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為o4，通常稱為“年利率4.8，每月計(jì)息一次”。這里的年利率4.8稱為“名義利率”。當(dāng)按單利計(jì)算利息時(shí)，名義利率=?實(shí)際利率=?實(shí)際利率則等于名義利率?但當(dāng)按復(fù)利計(jì)息時(shí)，上述“年利率4.8，每月計(jì)息一次”的實(shí)際利率等于名義利率(4.8)? 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：年利率為12，存款額為1000元，期限為一年，分別以一年1次復(fù)利計(jì)息、一年4次按季利率計(jì)息、一年12次按月利率計(jì)息，則一年后的本利和分別為：這里的12，對(duì)于一年一次計(jì)息情況既是實(shí)際利率又是名義利率；3和1稱為周期利率。由上述計(jì)算可知：名義利率周期利率每年的計(jì)息周期數(shù)。對(duì)于一年計(jì)息4次和12次來(lái)說(shuō)，12就是名義利率，而一年計(jì)息4次時(shí)的實(shí)際 本題分?jǐn)?shù)： 10.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：一、單選題:1、設(shè)備的自然壽命與設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命相比，設(shè)備的自然壽命（ ）設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命。A、等于 B、長(zhǎng)于 C、短于 D、以上均錯(cuò) A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：b 本題分?jǐn)?shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：2、進(jìn)行靜態(tài)條件下的計(jì)算與進(jìn)行動(dòng)態(tài)條件下的計(jì)算，兩者的區(qū)別是（）。A、是否考慮計(jì)算公式的影響B(tài)、是否的考慮設(shè)備壽命影響C、是否考慮資金時(shí)間價(jià)值的影響D、是否考慮設(shè)備磨損的影響 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：c 本題分?jǐn)?shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：二、計(jì)算題:3、已知某筆貸款的年利率為12，借貸雙方約定按季度計(jì)息，問(wèn)該筆貸款的實(shí)際利率是多少? 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：已知r15，m1234，則該筆貸款的實(shí)際利率 本題分?jǐn)?shù)： 10.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：一、多選題:1、設(shè)備更新源于設(shè)備磨損，設(shè)備磨損是設(shè)備使用(或閑置)過(guò)程中發(fā)生的損耗，磨損分為（）。A、有形磨損B、第一類磨損C、第二類磨損D、無(wú)形磨損。 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, d 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 .00分 解析：二、計(jì)算題:2、某投資者向銀行貸款2000萬(wàn)元，期限為3年，年利率為8，若該筆貸款的還款方式為期間按季度付息、到期后一次償還本金，則開發(fā)商每次為該筆貸款支付的利息總額是多少?如果計(jì)算先期支付利息的時(shí)間價(jià)值，則貸款到期后開發(fā)商實(shí)際支付的利息又是多少? 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：已知P2000萬(wàn)元，n3412，i842，則開發(fā)商每次為該筆貸款支付的利息之總額Pin2000212480(萬(wàn)元) 本題分?jǐn)?shù)： 10.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：3、某寫字樓投資項(xiàng)目在10年的持有期內(nèi)各年凈運(yùn)營(yíng)收益均為50萬(wàn)元，第10年末凈轉(zhuǎn)售收人為600萬(wàn)元，如果折現(xiàn)率為10，求該寫字樓投資項(xiàng)目的收益現(xiàn)值。 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：已知A50萬(wàn)元，n10，i10，F(xiàn)10600萬(wàn)元，則該寫字樓項(xiàng)目收益現(xiàn)值 已經(jīng)知道: 本題分?jǐn)?shù)： 10.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：4、已知某出租公寓的年有效毛租金收人為100萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為30萬(wàn)元，如果租金收入和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在未來(lái)30年的經(jīng)營(yíng)期內(nèi)分別以每年3和2的速度增長(zhǎng)，折現(xiàn)率為8，求該出租公寓的凈運(yùn)營(yíng)收益現(xiàn)值。 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：已知A1100萬(wàn)元，A230萬(wàn)元，n30，i8，S13，S22，且知道計(jì)算等比序列現(xiàn)值系數(shù)的公式為： 本題分?jǐn)?shù)： 10.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：一、單選題:1、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(1RR)，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)（ ）時(shí)的折現(xiàn)率。A、大于零 B、等于零 C、小于零 D、無(wú)關(guān)系 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：b 本題分?jǐn)?shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：2、房地產(chǎn)開發(fā)屬于資金密集型經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，所以房地產(chǎn)開發(fā)公司的資產(chǎn)負(fù)債率一般（ ）。A、較低 B、等于零 C、無(wú)法確定 D、較高 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：d 本題分?jǐn)?shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：3、資產(chǎn)負(fù)債率是反映項(xiàng)目各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度及償債能力的指標(biāo)，屬長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)，反映債權(quán)人所提供的資金占（ ）的比例。A、全部貸款 B、全部資產(chǎn) C、銀行貸款 D、部分資產(chǎn) A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：b 本題分?jǐn)?shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：二、多選題:4、如果NPV（ ） 0時(shí)，說(shuō)明該項(xiàng)目的獲利能力達(dá)到或超過(guò)了基準(zhǔn)收益率的要求，因而在財(cái)務(wù)上是可以接受的。A、大于 B、等于 C、小于 D、無(wú)關(guān)系 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 .00分 解析：5、在項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期(Pb)與基準(zhǔn)回收期(Pc)相比較，如果Pb（ ）Pc，則開發(fā)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上就是可以接受的。A、大于 B、等于 C、小于 D、無(wú)關(guān)系 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 .00分 解析：一、單選題:1、收益性物業(yè)價(jià)值的高低主要取決因素之一即獲得凈收益期限的長(zhǎng)短獲得凈收益期限越長(zhǎng)，物業(yè)的價(jià)值就（ ）。A、越低 B、越高 C、相等 D、無(wú)關(guān)系 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：b 本題分?jǐn)?shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：二、多選題:2、影響收益性物業(yè)價(jià)值的因素很多，例如 以下因素（ ）會(huì)影響收益性物業(yè)價(jià)值。A、區(qū)位、 B、新舊程度、 C、供求、 D、開發(fā)商 E、物業(yè)管理 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, e 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 .00分 解析：3、收益性物業(yè)是指能直接產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟(jì)收益的物業(yè)，包括住宅(特別是其中的公寓)、影劇院、停車場(chǎng)、加油站和（ ）等。A、旅館、 B、商店、 C、餐館、 D、游樂場(chǎng) E、寫字樓、 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d, e 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 .00分 解析：4、收益性物業(yè)價(jià)值的高低主要取決于下列3個(gè)因素（ ）。A、未來(lái)凈收益的大小 B、銀行的利息率高低C、獲得凈收益期限的長(zhǎng)短 D、獲得凈收益的可靠性 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 .00分 解析：5、物業(yè)價(jià)格與一般物品的價(jià)格，既有共同之處，又有不同的地方。共同之處 是（ ）。A、都是價(jià)格 B、都有波動(dòng) C、都是按質(zhì)論價(jià) D、價(jià)格等于價(jià)值 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 .00分 解析：一、單選題:1、使用價(jià)值是交換價(jià)值的前提，沒有使用價(jià)值肯定就沒有交換價(jià)值。但 是反過(guò)來(lái)（ ）成立，A、一定 B、一定不 C、不一定 D、兩者無(wú)關(guān)系 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：c 本題分?jǐn)?shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：2、增加物業(yè)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)增加物業(yè)開發(fā)建設(shè)成本，從而會(huì)推動(dòng)物業(yè)價(jià)格的（ ）。A、上升 B、無(wú)變化 C、下降 D、稍微下降 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a 本題分?jǐn)?shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：二、多選題:3、物業(yè)價(jià)格主要有下列（ ）特征。A、物業(yè)價(jià)格受區(qū)位的影響很大 B、物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價(jià)格C、物業(yè)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金。D、物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)間較長(zhǎng)。E、物業(yè)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別因素的影響。 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d, e 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 .00分 解析：4、從政府對(duì)價(jià)格管制或干預(yù)的程度來(lái)劃分，可將房地產(chǎn)價(jià)格分為（ ）。A市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、B、政府指導(dǎo)價(jià) C、政府定價(jià) D、企業(yè)定價(jià)。 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 .00分 解析：5、物業(yè)(特別是居住物業(yè))的需求主體是人，因此（ ）對(duì)物業(yè)價(jià)格有很大影響。A、人對(duì)物業(yè)的認(rèn)知 B、人的數(shù)量、 C、人的素質(zhì)、 D、人的構(gòu)成狀況 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 .00分 解析：一、單選題:1、按存量增量細(xì)分通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為三級(jí)市場(chǎng)，一級(jí)市場(chǎng)是指（ ）。A、土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)B、土地轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)C、新建商品房租售市場(chǎng)D、存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng) A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a 本題分?jǐn)?shù)： 7.50分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：2、更加清晰的劃分是按照增量存量的方式，將土地劃分為一級(jí)土地市場(chǎng)和二級(jí)土地市場(chǎng)，將房屋劃分為一級(jí)房屋市場(chǎng)和二級(jí)房屋市場(chǎng)，二級(jí)房屋市場(chǎng)是指（ ）。A、 增量市場(chǎng)B、一手房市場(chǎng)C、二手房市場(chǎng)D、新建商品房租售市場(chǎng) A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：c 本題分?jǐn)?shù)： 7.50分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：二、多選題:3、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境，按照這些影響因素的性質(zhì)，可將其分為（ ）。A、社會(huì)環(huán)境B、政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境C金融環(huán)境、法律制度環(huán)境、D、技術(shù)環(huán)境、資源環(huán)境E、國(guó)際環(huán)境 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d, e 本題分?jǐn)?shù)： 15.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：4、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素有（ ）。A、社會(huì)因素B、物價(jià)水平C、經(jīng)濟(jì)因素D、政策因素 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 15.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：因?yàn)槲飪r(jià)水平包含在經(jīng)濟(jì)因素之中。5、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的社會(huì)因素，包括（ ）。A、傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理、社會(huì)福利B、人口數(shù)量及狀態(tài)、家庭戶數(shù)與規(guī)模C、家庭收入水平及分布D、家庭生命周期 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d 本題分?jǐn)?shù)： 15.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：因?yàn)榧彝ナ杖胨郊胺植紝儆诮?jīng)濟(jì)因素。6、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的社會(huì)因素，包括（ ）。A、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、家庭收入水平及分布B、物價(jià)水平、工資及就業(yè)水平C、房?jī)r(jià)租金比D、房地產(chǎn)金融政策 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c 本題分?jǐn)?shù)： 15.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：因?yàn)榉康禺a(chǎn)金融政策屬于政策因素。7、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量是（ ）。A金融業(yè)的發(fā)展、信息、通信技術(shù)水平的提高B生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變C人文環(huán)境的變化D自然環(huán)境的變化E政治制度的變遷。 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d, e 本題分?jǐn)?shù)： 15.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：8、以下（ ）市場(chǎng)條件的變化會(huì)導(dǎo)致對(duì)商品住宅需求的變化。A 收入的變化B其他商品的價(jià)格變化C對(duì)未來(lái)的預(yù)期D政府政策的變化。 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 15.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：9、下面三個(gè)非價(jià)格因素（ ）對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給數(shù)量有影響。A房地產(chǎn)中介對(duì)未來(lái)的預(yù)期B房地產(chǎn)開發(fā)成本 C政府政策的變化 D開發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 15.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：10、從宏觀上說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括（ ）。A、總量結(jié)構(gòu)B、區(qū)域結(jié)構(gòu)C、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)D、供求結(jié)構(gòu)E、投資結(jié)構(gòu) A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d, e 本題分?jǐn)?shù)： 15.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：11、我們要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)目標(biāo)，房地產(chǎn)市場(chǎng)目標(biāo)是指（ ）。A、房地產(chǎn)市場(chǎng)總量基本平衡B、結(jié)構(gòu)基本合理C、投資大D、價(jià)格基本穩(wěn)定 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d 本題分?jǐn)?shù)： 15.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：一、單選題:1、城市家庭可支配收入是家庭總收入扣除交納的所得稅、個(gè)人交納的（ ）以及記賬補(bǔ)貼后的收入。A、社會(huì)保障費(fèi)B、利潤(rùn)C(jī)、住房公積金D、采暖費(fèi) A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a 本題分?jǐn)?shù)： 2.25分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：2、我國(guó)目前的各類房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，通?；冢?）。A、市場(chǎng)價(jià)格B、供給價(jià)格C、需求價(jià)格D、平均價(jià)格 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：d 本題分?jǐn)?shù)： 2.25分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：二、多選題:3、按交易形式細(xì)分，按照中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（ ）。A、房地產(chǎn)買賣B、房地產(chǎn)租賃C、房地產(chǎn)竣工D、房地產(chǎn)抵押 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d 本題分?jǐn)?shù)： 4.50分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：4、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)：是按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算的一個(gè)國(guó)家(或地區(qū))所有常住單位在一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)活動(dòng)的最終成果。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即（ ）。A、市場(chǎng)形態(tài)B、價(jià)值形態(tài)C、收入形態(tài)D、產(chǎn)品形態(tài) A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 4.50分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：5、房地產(chǎn)是人類生存、享受、發(fā)展的基本物質(zhì)條件，是一種基本需求，市場(chǎng)的需求具有以下（ ）特點(diǎn)。A、 廣泛性B、多樣性C、通常需要借助金融信貸機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行融資D、公平性 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c 本題分?jǐn)?shù)： 4.50分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：6、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策目標(biāo)通常包括： A實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。 B使存量房地產(chǎn)資源得到最有效的使用。 C保證為各類生產(chǎn)生活需要提供適當(dāng)?shù)娜俗】臻g。 D引導(dǎo)新建項(xiàng)目的位置選擇。 E滿足特殊群體的需要 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d, e 本題分?jǐn)?shù)： 4.50分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：7、宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段包括（ ）。A、土地供應(yīng)B、金融稅收、價(jià)格政策C、住房政策D、招投標(biāo) A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c 本題分?jǐn)?shù)： 4.50分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：8、以下因素（ ）極大地影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供給價(jià)格。A、 地價(jià)B、建造成本C、專業(yè)費(fèi)用D、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用E、投資利潤(rùn)、稅金 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d, e 本題分?jǐn)?shù)： 4.50分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：9、運(yùn)用（ ）出讓方式，以及必要時(shí)通過(guò)直接的行政干預(yù)，都可以對(duì)地價(jià)進(jìn)行有效的調(diào)控。A、協(xié)議B、掛牌C、招標(biāo)D、拍賣 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 4.50分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：一、單選題:1、百分比租金通常也稱為超出性租金，常用于（ ）。 A、工業(yè)物業(yè) B、倉(cāng)庫(kù) C、零售商業(yè)物業(yè) D、寫字樓 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：c 本題分?jǐn)?shù)： 0.54分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：2、在租賃市場(chǎng)活躍時(shí)，業(yè)主通常選擇（ ）模式。 A、包租轉(zhuǎn)租模式 B、出租代理模式 C、委托管理模式 D、自行管理模式 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：b 本題分?jǐn)?shù)： 0.54分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：二、多選題:3、房屋租賃作為一種特定的商品交易的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)形式，它具有以下特征（ ）。 A房屋租賃不轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán) B房屋租賃的標(biāo)的是作為特定物的房屋 C房屋租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟(jì)要式契約關(guān)系 D房屋租賃關(guān)系不因所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而中止 E租賃雙方都必須是符合法律規(guī)定的責(zé)任人 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d, e 本題分?jǐn)?shù)： 1.07分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：4、按房屋租賃期限約定模式的不同，可分為（ ）。 A、定期租賃 B、自動(dòng)延期租賃 C、意愿租賃 D、百分比租賃 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c 本題分?jǐn)?shù)： 1.07分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：5、按照出租人所收取的租金中是否包含上述費(fèi)用支出，通常將物業(yè)租金分為（ ）三種形式。 A、固定租金 B、毛租 C、凈租 D、百分比租金 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 1.07分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：6、物業(yè)租賃管理模式常見的有（ ）。 A、 包租轉(zhuǎn)租模式 B、出租代理模式 C、委托管理模式 D、自行管理模式 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c 本題分?jǐn)?shù)： 1.07分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：7、房屋租賃登記備案的一般程序?yàn)椋?）三步。 A、申請(qǐng) B、審查 C、代理 D、頒證 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d 本題分?jǐn)?shù)： 1.07分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：8、租賃管理辦法規(guī)定，有下列行為之一的（ ），由縣、市人民政府房地產(chǎn)管理部門對(duì)責(zé)任者給予行政處罰。 A、 偽造、涂改房屋租賃證的； B、 租賃雙方對(duì)租金有爭(zhēng)議的； C、不按期申報(bào)、領(lǐng)取房屋租賃證的； D、未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的。 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 1.07分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：9、租賃管理的主要工作內(nèi)容是（ ）。 A、房屋空間交付 B、收取租金 C、租金調(diào)整 D、租戶關(guān)系管理 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 1.07分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：10、市場(chǎng)營(yíng)銷人員通常從以下（ ）方面來(lái)宣傳其所推廣的物業(yè)。 A、價(jià)格優(yōu)勢(shì) B、物業(yè)本身的素質(zhì) C、良好的聲譽(yù) D、經(jīng)濟(jì)實(shí)用。 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 1.07分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：11、根據(jù)法律規(guī)定，凡發(fā)生下列情況之一（ ），可以允許租賃合同的變更。 A、因租賃一方當(dāng)事人更名，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，承租人家庭分戶或承租人死亡、遷移。 B、因出租房屋面積的增減、附屬物的增減。 C、因租賃雙方約定改變租賃房的用途或增減房屋用途。 D、租金的增減或支付方式的改變。 E、由雙方約定，改變租賃期限或者期限長(zhǎng)短。 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d, e 本題分?jǐn)?shù)： 1.07分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：12、出租人的權(quán)利，包括以下（ ）方面。 A、按期收取租金 B、監(jiān)督承租人按合同規(guī)定合理使用房屋 C、依法收回出租房屋 D、保障承租人居住安全 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c 本題分?jǐn)?shù)： 1.07分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：13、承租人的權(quán)利，包括以下（ ）方面。 A、按照租約所列的房屋、規(guī)定的用途使用房屋 B、要求保障房屋安全 C、出租房屋出售時(shí)，有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 D、對(duì)物業(yè)管理狀況進(jìn)行監(jiān)督、建議。 E、遵守有關(guān)國(guó)家政府法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 1.07分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：14、圍繞著 “4P”進(jìn)行營(yíng)銷管理，“4P”是指（ ）。 A、產(chǎn)品 B、價(jià)格 C、渠道 D、促銷 E、客戶 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 1.07分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：15、CRM是營(yíng)銷管理的創(chuàng)新，實(shí)際的CRM分為三個(gè)層次（ ）這三個(gè)層次是層層遞進(jìn)的。 A、管理思想層 B、實(shí)際操作層 C、軟件產(chǎn)品層 D、管理系統(tǒng)層 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 1.07分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：一、單選題:1、按成本控制的時(shí)間不同，可分為事先控制、事中控制和事后控制，（ ）是成本控制的中心環(huán)節(jié)。 A、長(zhǎng)期控制 B、事先控制 C、事中控制 D、事后控制 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：c 本題分?jǐn)?shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：2、物業(yè)管理也具有周期性，即它會(huì)經(jīng)歷從（ ） “衰退”甚至“消亡”的生命歷程。A、 起步、成長(zhǎng)、成熟、B、 復(fù)蘇、成熟C、 起步、成長(zhǎng)、D、 復(fù)蘇、起步、成長(zhǎng) A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a 本題分?jǐn)?shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：二、多選題:3、一般而言，成本是指全部生產(chǎn)費(fèi)用，即企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的、以貨幣形式表現(xiàn)出來(lái)的各種物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)的耗費(fèi)。它包括兩大部分（ ）。 A、 所耗費(fèi)的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)移價(jià)值 B、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 C、 勞動(dòng)或勞動(dòng)力耗費(fèi)所創(chuàng)造的價(jià)值 D、銷售費(fèi)用 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：4、據(jù)此可知，物業(yè)管理成本由以下（ ）部分構(gòu)成。 A營(yíng)業(yè)成本 B、建造費(fèi)用 C、設(shè)計(jì)費(fèi)用 D期間費(fèi)用或經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, d 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：5、營(yíng)業(yè)成本是企業(yè)在從事物業(yè)管理活動(dòng)中發(fā)生的各項(xiàng)直接支出，它包括（ ）。 A、直接人工費(fèi) B、直接材料費(fèi) C、間接費(fèi)用 D、建造費(fèi)用 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：6、按照成本的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)或內(nèi)容分類，通常可以將物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生的成本分為以下（ ）要素。 A、 購(gòu)材料 B、工資、職工福利費(fèi) C、折舊費(fèi) D、利息支出、稅金 E、其他支出 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d, e 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：7、按照與物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)量的關(guān)系劃分，可將成本分為（ ）。 A、機(jī)會(huì)成本 B、固定成本 C、變動(dòng)成本 D、半固定或半變動(dòng)成本 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：8、按照成本計(jì)算依據(jù)的不同，可以有以下（ ）一些成本的劃分(并非成本構(gòu)成項(xiàng)目)。 A、目標(biāo)成本 B、定額成本 C、計(jì)劃成本 D、實(shí)際成本 E、機(jī)會(huì)成本 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：9、辦公費(fèi)是物業(yè)管理企業(yè)開展正常工作所需要的有關(guān)費(fèi)用。主要包括（ ）。A、 交通費(fèi)、通信費(fèi)、低值易耗文具、辦公用品費(fèi)B、 書報(bào)費(fèi)、宣傳廣告和市場(chǎng)推廣費(fèi) C、 法律費(fèi)用D、 節(jié)日裝飾費(fèi)E、 辦公用房租金 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d, e 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯(cuò)誤所以你的得分為 0分 解析：10、固定預(yù)算又稱靜態(tài)運(yùn)算，這種預(yù)算編制方法也稱為增量預(yù)算或減量預(yù)算編制法，其假設(shè)前提是( )。 A、現(xiàn)有的業(yè)務(wù)活動(dòng)是企業(yè)必需的 B、原有的各項(xiàng)開支都是合理的 C、物業(yè)管理公司領(lǐng)導(dǎo)同意的 D、增加費(fèi)用預(yù)算是值