園地承包合同模板.doc

附件：園地承包合同模板合同編號：園地承包合同發(fā)包方：承包方：為規(guī)范耕地、園地承包行為，維護(hù)耕地、園地承包雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)村社會穩(wěn)定，根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國合同法等有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就承包相關(guān)的事項達(dá)成協(xié)議并簽訂本合同，雙方共同遵守。第一條概況乙方通過公平、公正、公開的方式競投，投得的地塊，該地塊坐落在 。乙方對甲方發(fā)包的土地情況已作充分了解，同意承包，資產(chǎn)使用范圍為：農(nóng)業(yè)種植，并按國家有關(guān)法律、法規(guī)和村規(guī)民約等有關(guān)規(guī)定使用。第二條承包期限該地塊承包期限為 年。從 起，至 止。第三條承包款及支付(一)合同履行保證金在本合同簽訂 天內(nèi)，乙方須一次性向甲方交納元作為履行本合同的保證金，（注：競投時交納的交易保證金轉(zhuǎn)為合同履行保證金，不足部分補足，多出部分退回，并收回原收據(jù)，重新開具保證金收據(jù)）保證金不計利息，不抵作租金。在承包期滿后，如乙方無違約，保證金全額無息退回給乙方；如乙方中途退包或違反本合同有關(guān)條款，視作違約處理，保證金歸甲方所有，甲方有權(quán)單方解除合同，且收回乙方租賃上述土地使用權(quán)；如甲方違約，雙倍退還保證金。（二）承包款標(biāo)準(zhǔn)租金方式采用第 種方式計算：1、多期有遞增方式租金單價為： ，租賃面積為 。乙方 應(yīng)交納租金總額為： 元（大寫： ），不含稅費。租金自第 期起開始遞增，每 個支付周期遞增一次，每次遞增幅度為 。2、多期無遞增方式租金單價為：耕地 :元/畝/年，租賃面積為 畝。乙方年應(yīng)繳納租金總額為： （大寫： ），不含稅費。3、一次性付清方式租金單價為： ，租賃面積為 ，租賃年限 。乙方一次性應(yīng)繳納租金總額為：元（大寫：），不含稅費。（三）承包款支付方式承包款支付方式采用第 種方式：1、分期付款方式承包款按一年為一期收取，每期開始 天內(nèi)支付當(dāng)期承包款。2、一次性付清方式承包款按一次性收取，合同簽訂 天內(nèi)支付。 (四)在承包期內(nèi)，承包款必須按規(guī)定期限繳交，凡拖欠承包款者，每天按拖欠總金額的 計算違約金，如乙方逾期 天未付清承包款，甲方有權(quán)收回乙方承包的土地，保證金歸甲方所有；同時承包土地范圍內(nèi)的種植(養(yǎng)殖)物、附著物等物資財產(chǎn)均歸甲方所有。(五)資產(chǎn)交付時間：雙方簽訂合同交齊租金當(dāng)天。第四條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1.對承包地開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，督促乙方按照本合同約定的用途合理利用；2.在合同有效期內(nèi)，甲方不得違反合同約定提高承包金額；3.由乙方自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，甲方不侵犯乙方的合法權(quán)益。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承包的土地，享有承包地的收益權(quán)和自主經(jīng)營權(quán)。2.農(nóng)用地上不得違規(guī)進(jìn)行任何構(gòu)建物搭建，不得以水泥混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行構(gòu)建，并且符合相應(yīng)的消防條件；搭建簡易棚舍設(shè)施的，要經(jīng)過甲方同意并報鎮(zhèn)（街）相關(guān)部門審批統(tǒng)一規(guī)劃后方能搭建，搭建后的棚舍不得用作房屋出租或經(jīng)營性活動，其設(shè)施僅作農(nóng)業(yè)用途，不能改變土地原貌；承包合同期滿后，乙方應(yīng)在 天內(nèi)按所承包的土地不劣于原狀一并歸還甲方，并且清除一切地上附著物，和恢復(fù)原來的地形地貌。逾期未處理的地上附著物約定為：甲方所有。3.乙方不得用取得承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)用地抵償債務(wù)。4.甲方對發(fā)包的農(nóng)用地?fù)碛兴袡?quán)，乙方只有使用權(quán)，不準(zhǔn)擅自出租、轉(zhuǎn)包、買賣（轉(zhuǎn)讓）、閑置、荒蕪和進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營。在承包期內(nèi)，承包地僅作農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途，不得作其他經(jīng)營性用途。5.承包期間一切生產(chǎn)費用和自然災(zāi)害造成的損失及一切事故責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。第五條稅費規(guī)費繳交乙方在承包期內(nèi)，應(yīng)按國家法律、法規(guī)、政策以及當(dāng)?shù)馗骷壭姓?zhí)法等有關(guān)部門的規(guī)定依法經(jīng)營和依法繳納稅費規(guī)費，乙方對外經(jīng)營所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任、經(jīng)營風(fēng)險和損益。第六條轉(zhuǎn)包在合同期內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)包承包地給第三方的，須經(jīng)甲方同意并與甲方轉(zhuǎn)簽合同，否則作違約處理，甲方有權(quán)解除合同收回承包地，保證金歸甲方所有。第七條征用在承包期內(nèi)，如國家、集體征用該農(nóng)用地，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，乙方必須無條件服從，承包合同自動終止。征用土地補償費歸甲方所有；一切用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施等的補償費歸乙方所有，其補償標(biāo)準(zhǔn)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；除上述補償外，不再作任何補償；承包款計付至實際交還之日。第八條意向續(xù)包承包年限屆滿，本合同自行失效，甲方無償收回使用權(quán)。并將該標(biāo)的物重新進(jìn)行競投交易。乙方如意向續(xù)包，必須在合同期滿前 個月內(nèi)向甲方提交意向續(xù)包申請書，并重新參與投標(biāo)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。第九條合同變更、解除和終止（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動影響，也不因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗力而不能履行合同的除外。（二）經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達(dá)成本書面協(xié)議，可對本合同內(nèi)容進(jìn)行變更。書面協(xié)議經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會或成員代表會議表決通過并公示方能生效。（三）合同期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并書面通知乙方。保證金歸甲方所有，并收回承包標(biāo)的物：1、未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承包標(biāo)的物的；2、損壞承包標(biāo)的物，造成嚴(yán)重后果的，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；3、未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的承包標(biāo)的物用途；（四）合同期內(nèi)，如因國家、集體征用該土地的，本合同自動終止，補償款按本合同第七條規(guī)定分配，甲乙雙方均不負(fù)違約責(zé)任。（五）在承包期內(nèi)，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。第十條合同糾紛本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，由鎮(zhèn)（街）相關(guān)管理部門調(diào)解; 協(xié)商、調(diào)解不成的，可向甲方所在地的仲裁委員會申請仲裁；也可向甲方所在地的人民法院申請訴訟。第十一條其他約定雙方約定的其他事項：無合同期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，視乙方自愿解除合同。保證金歸甲方所有，并收回承包標(biāo)的物：1、逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p失的；2、拖欠租金30天以上（含本數(shù)）;3、連續(xù)二年棄耕拋荒的。第十二條 責(zé)任免責(zé)聲明本交易中心及所在的中新鎮(zhèn)人民政府不對進(jìn)場交易的農(nóng)村集體資產(chǎn)質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任和任何經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。 第十三條 合同效力本合同一式四份，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）并交清保證金后生效；甲方持二份，乙方、鎮(zhèn)交易中心各持一份。第十四條 補充協(xié)議規(guī)定本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本