借款合同法律意見書.doc

借款合同法律意見書 篇一借款法律意見書范本法律意見書某某公司貴公司來函咨詢，貴公司擬從社會渠道特定個人手中籌措500萬元，初步接洽年息為7%，低于同期銀行貸款利率8.6%一事，我所律師依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)回復如下 一、關(guān)于貴公司下屬下屬子公司向個人借款合同的效力問題最高人民法院在關(guān)于如何確認公民與貴公司之間借貸行為效力的批復中規(guī)定“公民與非金融貴公司（以下簡稱貴公司）之間的借貸屬于民間借貸，只要雙方當事人意思表示真實即可認定有效。 同時，最高人民法院在關(guān)于人民法院審理借款案件的若干意見中還規(guī)定“民間借貸的利率可以適用高于銀行的利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍；4倍之內(nèi)的利息，依法受法律保護，超出部分則不受法律保護。 貴公司下屬下屬子公司與特定個人簽訂借款合同屬于民間借貸，借款合同有效，但利息超過銀行同期貸款利率的4倍的部分不受保護。 二、關(guān)于貴公司下屬下屬子公司向個人借款利息的稅前扣除規(guī)定中華人民共和國貴公司所得稅暫行條例規(guī)定第6條規(guī)定，“納稅人在生產(chǎn)、經(jīng)營期間，向金融機構(gòu)借款的利息支出，按照實際發(fā)生數(shù)扣除；向非金融機構(gòu)借款的利息支出，不高于按照金融機構(gòu)同類、同期貸款利率計算的數(shù)額以內(nèi)的部分，準予扣除。 企業(yè)向個人借款的利息如果按銀行同期貸款利息支付的，可以全額在稅前扣除，如果高于銀行同期貸款利率的，應該進行納稅調(diào)整。 貴公司下屬下屬子公司在借款合同中約定借款年息為7%，在國家法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以在稅前扣除。 三、貴公司下屬下屬子公司向個人借款不屬于非法集資最高人民法院關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋第一條規(guī)定，非法集資是“違反國家金融管理法律規(guī)定，向社會公眾（包括單位和個人）吸收資金的行為”。 此外，為方便實踐，解釋還對非法集資的具體特征要件予以細化，明確非法集資需同時具備“四個條件”（一）未經(jīng)有關(guān)部門依法批準或者借用合法經(jīng)營的形式吸收資金；（二）通過媒體、推介會等途徑向社會公開宣傳；（三）承諾在一定期限內(nèi)還本付息；（四）向社會不特定對象吸收資金個人向30人以上吸收存款；單位向150人以上吸收存款。 貴公司下屬下屬子公司未向社會公開宣傳且針對特定對象借款，故不屬于刑法規(guī)定的非法吸收或者變相吸收公眾存款情況，不屬于非法集資。 依據(jù)貴公司反映材料分析，貴公司下屬下屬子公司借款行為屬于民間借貸，受我國合同法的調(diào)整和保護，不屬于非法集資。 某某律師事務所二一二年六月二十七日篇二關(guān)于借款抵押合同的法律意見書關(guān)于借款抵押合同的法律意見書本律師通過對當事人雙方的抵押借款意向做了初步的了解，結(jié)合我國現(xiàn)行法律、法規(guī)及商業(yè)地產(chǎn)法律實務，對如何進行實際操作作出以下意見 一、步驟 1、簽署借款合同，約定借款種類、用途、數(shù)額、利率、期限及還款方式、違約責任等； 2、簽署房產(chǎn)買賣合同（需到房產(chǎn)中介），并在網(wǎng)上備案鎖定，防止該房產(chǎn)所有人將該房再次交易； 3、到公證處進行委托公證，借款人委托出借人或其指定人員，全權(quán)代理有關(guān)該房產(chǎn)過戶、登記等手續(xù)的辦理，辦理完公證手續(xù)后，將以下“二”中所涉及的證件原件部分交由買受人保管； 4、到房地產(chǎn)交易中心辦理“持證抵押登記”手續(xù)，并辦理“最高額抵押”手續(xù)，出借人在登記的七日后到交易所領(lǐng)取他項權(quán)利證明，并妥善保存。 等到債權(quán)消滅時，雙方再到交易中心撤銷抵押。 二、借款方需事前準備的材料該抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、本人戶口本、身份證、結(jié)婚證、銀行貸款合同及近期對賬單一份，如該房產(chǎn)證上有孩子的名字，若該孩子未成年，則需提供出生證；若已成年未婚，則需提供其未婚的單身證明（戶口在外地的，到當?shù)鼐游瘯_具；戶口在本市的，需到民政局或派出所開具），若成年已婚，則需提供戶口本、身份證、結(jié)婚證（以上證件均需原件）。 三、出借方的事前準備 1、根據(jù)借款方提供的房產(chǎn)地址，到房產(chǎn)交易中心查詢信息，除銀行貸款外有無另行抵押、查封、扣押、凍結(jié)或其他預告登記； 2、根據(jù)借款方提供的身份資料，通過有關(guān)部門查詢資信及全國范圍內(nèi)的銀行貸款情況，意在對其自身經(jīng)濟狀況做一個全面的分析，并對其償還能力做一個評估，盡量的控制出借方的風險。 但此項查詢需另行收費； 3、 四、出借方的風險 1、該房如有租約，因租約在前，抵押在后，以及“買賣不破了解該房屋的實際居住情況。 租賃”原則，對抵押權(quán)的實現(xiàn)會造成一定程度上的障礙；并且租賃人有優(yōu)先購買權(quán)，如其未放棄優(yōu)先購買權(quán)，其有權(quán)提出撤銷房東和我方簽署房屋買賣合同； 2、如果借款人在外有大量的到期債務，其他債權(quán)人可以通過法院來執(zhí)行其名下的包括該抵押房屋在內(nèi)的所有財產(chǎn)； 3、一旦借款合同到期，借款人無法償還債務，勢必通過折價、拍賣、變賣的方式將房屋變現(xiàn)，其所得款項優(yōu)先償還銀行貸款，但勢必會因一些必要費用而遭受不必要的損失。 五、名詞解釋最高額抵押是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保。 最高額抵押權(quán)所擔保的不特定債權(quán)，在特定后，債權(quán)已屆清償期的，最高額抵押權(quán)人可以根據(jù)普通抵押權(quán)的規(guī)定行使其抵押權(quán)。 抵押權(quán)人實現(xiàn)最高額抵押權(quán)時，如實際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?；如果及時發(fā)生的債權(quán)余額低于最高額的，以實際發(fā)生的債權(quán)余額為限對抵押物優(yōu)先受償。 上海諾維律師事務所沈琪xx/10/5篇三關(guān)于解除合同的法律意見書61132989傳真 (8621)61132913shanghai junyuelaw firm61132989fax: (8621)61132913關(guān)于解除合同的法律意見書尊敬的房總您好！本所律師根據(jù)貴司的基本陳述和提供的文件以及貴司與我所律師的溝通交流，對貴司的解除租賃合同事宜提供以下初步法律意見，供貴司參考運用。 一、泰宇公司提供材料 1、租賃合同復印件。 2、物業(yè)移交標準復印件。 3、電力配套資金的借款協(xié)議復印件。 4、上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)高光路215弄99號的房地產(chǎn)權(quán)證復印件。 5、公司人員口述。 二、本案的基本事實根據(jù)上海泰宇實業(yè)有限公司（以下簡稱“泰宇公司”）的基本陳述，貴司提供的租賃合同、物業(yè)移交標準以及借款協(xié)議的內(nèi)容以及與我所律師的初步溝通，本案的基本事實如下泰宇公司與美怡物業(yè)管理（上海）有限公司（以下簡稱“美怡公司”）于xx年3月12日簽署了租賃合同，泰宇公司將其所有的位于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)高光路215弄99號的房產(chǎn)（以下簡稱“該物業(yè)”）出租給美怡公司，租期為20年。 雙方合同約定，租賃期限為xx61132989傳真 (8621)61132913shanghai junyuelaw firm 三、委托人的訴求以及可能的法律后果泰宇公司因經(jīng)營計劃的調(diào)整，避免租賃關(guān)系帶來的不確定性，初步?jīng)Q定解除與美怡公司簽署的租賃合同，提前終止該物業(yè)租賃。 如果泰宇公司選擇提前終止租賃合同，則根據(jù)中華人民共和國合同法第一百一十三條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失；中華人民共和國合同法第一百一十五條規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。 債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。 給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返61132989傳真 (8621)61132913shanghai junyuelaw firm61132989fax: (8621)61132913還定金；租賃合同第四條第1點約定泰宇公司已收取美怡公司合同履行前期的風險性保障金人民幣2，000，000元以及租賃合同第九條第1點約定，在本合同簽訂后泰宇公司未按約定交付租賃標的，經(jīng)美怡公司書面催告后30日內(nèi)仍未交付的，美怡公司有權(quán)單方面解除本合同并要求違約方賠償全部損失。 另外，根據(jù)最高人民法院關(guān)于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見中指出在當前市場主體違約情形比較突出的情況下，違約行為通常導致可得利益損失。 根據(jù)交易的性質(zhì)、合同的目的等因素，可得利益損失主要分為生產(chǎn)利潤損失、經(jīng)營利潤損失和轉(zhuǎn)售利潤損失等類型。 生產(chǎn)設備和原材料等買賣合同違約中，因出賣人違約而造成買受人的可得利益損失通常屬于生產(chǎn)利潤損失。 承包經(jīng)營、租賃經(jīng)營合同以及提供服務或勞務的合同中，因一方違約造成的可得利益損失通常屬于經(jīng)營利潤損失。 先后系列買賣合同中，因原合同出賣方違約而造成其后的轉(zhuǎn)售合同出售方的可得利益損失通常屬于轉(zhuǎn)售利潤損失。 人民法院在計算和認定可得利益損失時，應當綜合運用可預見規(guī)則、減損規(guī)則、損益相抵規(guī)則以及過失相抵規(guī)則等，從非違約方主張的可得利益賠償總額中扣除違約方不可預見的損失、非違約方不當擴大的損失、非違約方因違約獲得的利益、非違約方亦有過失所造成的損失以及必要的交易成本。 根據(jù)上述法律規(guī)定來看，泰宇公司的提前終止行為在法律上可能被認定為合同違約行為，如果認定為合同違約行為，泰宇公司將可能面臨以下或的法律后果61132989傳真 (8621)61132913shanghai junyuelaw firm61132989fax: (8621)61132913雙倍退還美怡公司支付的履約定金人民幣2，000，000元。 如果雙倍退還定金仍不能彌補美怡公司的直接損失和經(jīng)營利潤損失，則需在雙倍退還定金的基礎上另補足因違約給美怡公司造成的直接損失和經(jīng)營利潤損失。 當然，在司法實踐中非違約方若要舉證經(jīng)營利潤損失比較困難，通常需要與非違約方簽約的第三方向非違約方提起訴訟，在得到法院生效判決后才能確定非違約方的經(jīng)營利潤損失的大小，然后非違約方才能向違約方追索和主張，這是個漫長而艱巨的過程，對非違約方難度很大。 但我們不能排除本案中美怡公司可能慫恿第三方提起虛假訴訟，在得到司法判決后轉(zhuǎn)而向泰宇公司一并主張，這樣泰宇公司的損失將會進一步擴大。 四、解決方案根據(jù)本案情況及上述分析，本所律師提供以下兩種解決方案，供貴公司參考方案 1、利用電力配套施工合同，給對方設置履約障礙，迫其作出讓步。 理由根據(jù)租賃合同第六條約定，物業(yè)配套設施在交接時未達到上述約定標準時，需進行相關(guān)增容與改造，費用由泰宇公司承擔，但其中，用電增容費用由美怡公司墊付；根據(jù)借款協(xié)議第二條規(guī)定該物業(yè)用電增容費用（包括但不限于設備、工程施工等）根據(jù)甲方與電力部門即施工單位簽約時約定的付款進度由美怡公司及時負責支付。 從中我們可以得知，該物業(yè)用電增容工程由泰宇公司負責，對外的電力工程合同也由泰宇公司負責簽署，而美怡公司61132989傳真 (8621)61132913shanghai junyuelaw firm61132989fax: (8621)61132913負責根據(jù)合同要求付款，這就說明泰宇公司在電力工程方面擁有主導權(quán)，可以與施工單位商定大大高于市場價的合同價款以及較緊的付款進度，造成美怡公司無力承擔從而構(gòu)成違約，工程暫停施工及延期交付的責任則可轉(zhuǎn)移至美怡公司。 根據(jù)中華人民共和國合同法第九十四條第（三）項當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行以及第（四）項當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的規(guī)定，泰宇公司可以以此為理由解除本合同沒收預收定金并要求美怡公司賠償全部損失。 注意點泰宇公司與電力施工單位商定合同內(nèi)容時需要與通常的施工合同別無二致，合同價款上的約定可以在市場價的基礎上提高數(shù)倍，但也不能高的沒有邊際；在付款進度上則可設置障礙采用從緊原則，提高付款