保障性住房建設(shè)項(xiàng)目管理模式論文.doc

保障性住房建設(shè)項(xiàng)目管理模式論文 摘要伴隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的飛速發(fā)展如何保障以及提高人民的生活水平尤其重要而房屋對(duì)于每一位中國(guó)人來(lái)講則顯得尤為突出而本文重點(diǎn)探討的便是新時(shí)代下的保障性住房的建設(shè)和重要性以及保障性住房的建設(shè)對(duì)促進(jìn)社會(huì)和諧國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的思考而保障性住房建設(shè)的項(xiàng)目管理模式需要與時(shí)俱進(jìn)通過(guò)現(xiàn)階段發(fā)展面臨的問(wèn)題不斷地尋求最優(yōu)化的解決方案 關(guān)鍵詞保障性住房;社會(huì)性與重要性;發(fā)展前景與對(duì)策;模式管理 在和諧社會(huì)建設(shè)中如何有效且快速的解決民生問(wèn)題顯得尤為突出在民生問(wèn)題上解決其“住房貴住房難”的問(wèn)題被國(guó)家相關(guān)部門(mén)高度重視因此提出了保障性住房建設(shè)的重要舉措而這一舉措在最大這程度上解決了當(dāng)下的“老大難住房問(wèn)題”但是如何有效的進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)管理需要實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的不斷積累力爭(zhēng)達(dá)到最佳優(yōu)化的解決方案 1保障性住房的必要性、重要性 我國(guó)雖然經(jīng)濟(jì)在不斷發(fā)展中但是由于地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡不平等各地房?jī)r(jià)也是存在著很大的差距很大一部分中產(chǎn)階級(jí)的人對(duì)于房?jī)r(jià)的日益上漲“望樓心顫”使他們?cè)诔鞘辛⒆愕膲毫﹄S著房?jī)r(jià)的上漲而不斷上漲并且現(xiàn)在的人員流動(dòng)量大且頻繁而我國(guó)現(xiàn)階段最大的人流量就是每年背井離鄉(xiāng)的外出務(wù)工者他們處于社會(huì)低端收入來(lái)源有限他們每月的錢(qián)除生活消費(fèi)外所剩無(wú)幾因此在面對(duì)這些社會(huì)問(wèn)題下黨和國(guó)家提出了保障性住房建設(shè)的重要手段建設(shè)具有“公益性”的住房通過(guò)減低房屋租金限定房屋價(jià)格解決當(dāng)前社會(huì)面臨的重大民生問(wèn)題促進(jìn)和諧社會(huì)的建設(shè)以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有利于更加突顯國(guó)家的社會(huì)建設(shè)職能的重要性與必要性對(duì)于宏觀(guān)把握社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r完善社會(huì)服務(wù)職能讓“市場(chǎng)與國(guó)家這兩只手”充分而完美地合作使社會(huì)發(fā)展處于平穩(wěn)狀態(tài)并穩(wěn)步向前此舉具有重大意義而且保障性住房的建設(shè)可以在一定程度上緩解由于貧富差距帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題有利于構(gòu)建和諧社會(huì) 2現(xiàn)階段保障性住房中存在的弊端 21保障性住房中的“投機(jī)取巧”日益普遍 由于現(xiàn)階段中個(gè)人收入以及個(gè)人信用制度的不完善導(dǎo)致無(wú)法有效辨認(rèn)以及準(zhǔn)確地劃分出保障性住房的住房對(duì)象造成了一部分有錢(qián)人投機(jī)取巧也在保障性住房中居住使得一部分真正需要保障性住房的人無(wú)房可住造成了資源浪費(fèi)沒(méi)有起到真正緩解社會(huì)問(wèn)題的這一根本目的 22導(dǎo)致社會(huì)矛盾更加凸顯貧富差異更加極端化 進(jìn)入二十一世紀(jì)以來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度日益增快但是同時(shí)也導(dǎo)致了貧富差距顯現(xiàn)的更加突出不知何時(shí)出現(xiàn)了“富人區(qū)與貧民區(qū)”的說(shuō)法富裕的人住在高檔小區(qū)貧窮的人住在環(huán)境條件差的地方而一些房?jī)r(jià)正好符合了把人分成了兩個(gè)陣營(yíng)保障性住房的建設(shè)有可能導(dǎo)致貧富差距的進(jìn)一步擴(kuò)大低收入人被迫隔離在城市的邊緣地帶日益郊區(qū)化邊緣化出現(xiàn)更加嚴(yán)重的社會(huì)分歧與問(wèn)題 23法律制度不完善 由于保障性住房建設(shè)是最近幾年才提出來(lái)的政策因此難以避免缺乏完善的法律約束與保護(hù)當(dāng)出現(xiàn)住房問(wèn)題時(shí)有時(shí)得不到及時(shí)的有效的權(quán)威的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)一些人抓住這一漏洞鉆空子造成一些新的社會(huì)問(wèn)題的出現(xiàn)反而造成得不償失的局面 3解決的應(yīng)對(duì)措施 31充分發(fā)揮兩方面作用 不僅僅讓保障性住房在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下讓市場(chǎng)去分配這一資源還要利用國(guó)家的宏觀(guān)調(diào)控去更加合理的和分配資源達(dá)到資源最有效的利用政府在這資源調(diào)配中必須發(fā)揮主導(dǎo)作用在保障性住房建設(shè)中統(tǒng)籌規(guī)劃合理布局縱覽大局運(yùn)用科學(xué)的方法實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)以及運(yùn)行中的管理 32完善個(gè)人社會(huì)信用機(jī)制建立健全保障性住房進(jìn)入與退出制度 完善個(gè)人信用機(jī)制是為了能更加全面的準(zhǔn)確的評(píng)價(jià)一個(gè)人是否有享受保障性住房的資格對(duì)于不符合的人群予以剔除將需要的人接收進(jìn)去更好的實(shí)現(xiàn)”一個(gè)蘿卜一個(gè)坑”資源的最大利用化而進(jìn)入與退出機(jī)制的建立健全則是方便于保障性住房這一宏觀(guān)資源的大體掌控與布局在建設(shè)管理中要改變傳統(tǒng)的管理方法革新理念,不僅僅是用傳統(tǒng)的觀(guān)念進(jìn)行保障性住房的建設(shè)還要在建設(shè)的進(jìn)度上質(zhì)量與費(fèi)用上找到最合適的平衡點(diǎn)更好的開(kāi)展保障性住房建設(shè)的實(shí)施 33保障性住房建設(shè)面向市場(chǎng)面向社會(huì) 將保障性住房建設(shè)不僅僅是由國(guó)家獨(dú)自建設(shè)還要吸納一定的社會(huì)資金國(guó)家占主導(dǎo)地位社會(huì)資金從旁支持不僅可以減少?lài)?guó)家的經(jīng)濟(jì)投入也更有利于社會(huì)資金的合理分配同時(shí)在面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)行業(yè)還可以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的施工效率行業(yè)的積極發(fā)展提高建設(shè)行業(yè)的“速度與厚度” 4結(jié)語(yǔ) 在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天在人民對(duì)于物質(zhì)文化需求日益增長(zhǎng)的今天如何更有效地進(jìn)行社會(huì)保障建設(shè)需要國(guó)家相關(guān)部門(mén)更加嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乃伎寂c探索保障性住房的提出總體上是有利