中國青島藍海國際企業(yè)總部項目方案.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡，如有侵權，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除中國青島藍海國際企業(yè)總部基地項目方案 一、項目背景 為推進戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進產(chǎn)業(yè)轉型升級，通過發(fā)展總部經(jīng)濟、建設特色總部經(jīng)濟聚集區(qū)，吸引跨國公司和國內外企業(yè)總部在基地區(qū)域內集群發(fā)展。上海中博投資集團擬發(fā)揮資本和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，在中國青島市城陽區(qū)建設“中國青島藍海國際企業(yè)總部基地”。（一）區(qū)域經(jīng)濟分析基地的建設既是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要，也是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的動力。青島是全國5個計劃單列市之一，副省級城市，中國東部沿海重要的經(jīng)濟、文化中心，是中國面向世界的重要區(qū)域性經(jīng)濟中心和外貿口岸。2012年實現(xiàn)生產(chǎn)總值7302.11億元，其所在的山東半島經(jīng)濟區(qū)（8市）經(jīng)濟總量高達2.6萬億，僅次于長三角、珠三角和京津唐經(jīng)濟區(qū)，居全國第四位，青島周邊有19個縣進入全國百強縣。產(chǎn)業(yè)方面，青島市在機車車輛、造船海工、電子家電、石油化工、汽車制造、機械、橡膠、鋼鐵、食品酒水、輕工方面形成優(yōu)勢；新興產(chǎn)業(yè)方面，在海洋產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥、直升機制造、新能源、新材料、動漫創(chuàng)意、軟件等方面也已具有規(guī)模，其領域延伸到IT、建筑、教育、金融以及娛樂等項目。區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，對城市商務功能提出了更高的要求。相較區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展情況，青島區(qū)域內中央商務區(qū)及區(qū)域性高端商務區(qū)相對缺乏，不利于高端制造業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)及部分戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?？偛炕氐慕ㄔO，不僅符合青島產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，而且將積極促進區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉型升級，為經(jīng)濟增長提供新的增長動力。通過對包括國際性、全國性和區(qū)域性的企業(yè)總部，以及國內外大企業(yè)的管理中心、研發(fā)中心、制造中心、采購中心、投資中心和營銷中心等職能性總部的吸引，以此吸納海內外的資金流、信息流、物流和人才流，擴大本地區(qū)的經(jīng)濟總量，從而增強地區(qū)經(jīng)濟競爭力和輻射力?？偛炕氐慕ㄔO，在加強與現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)發(fā)展耦合的基礎上，瞄準特定產(chǎn)業(yè)鏈條，搶占產(chǎn)業(yè)高點，形成企業(yè)和產(chǎn)業(yè)集聚。（二）區(qū)位優(yōu)勢分析 青島位于山東省半島南端，瀕臨黃海，環(huán)繞膠州灣，與韓國、日本隔海相望。青島除流亭國際機場外，建設中半島國際機場將建設成為集國際航運、空港物流、飛機保養(yǎng)與維修、現(xiàn)代服務為一體的區(qū)域性樞紐機場。境內客運、貨運鐵路發(fā)達。高速公路包括沈海、同三、青蘭、青銀等縱橫交錯。青島港是太平洋西海岸重要的國際貿易口岸和海上運輸樞紐，也是我國僅次于上海、深圳的第三大集裝箱運輸港口?？偛炕匚挥诔顷枀^(qū)。城陽區(qū)位交通優(yōu)勢明顯，是環(huán)膠洲灣經(jīng)濟聚集帶的中堅地帶和青島市最重要的工業(yè)發(fā)展腹地，被評為中國產(chǎn)業(yè)百強縣（市、區(qū)）。是青島加快藍色經(jīng)濟區(qū)和高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)建設的重要區(qū)域?；鼐嗲鄭u市區(qū)中心35公里，距青島港18公里，毗連204國道、青銀高速公路。民航流亭國際機場坐落區(qū)內，地理位置十分優(yōu)越。二、投資方簡介 上海中博科技投資(集團)有限公司成立于2005年6月，立足于中國的城市化、巨大的人口總量、高增長市場及服務全球的制造業(yè)帶來的持續(xù)增長，致力于技術、產(chǎn)業(yè)和資本的結合，秉承“開放、合作、專業(yè)”的理念，發(fā)掘快速、持續(xù)的產(chǎn)業(yè)投資機會，提升和創(chuàng)造投資價值，目前主營業(yè)務有股權投資/投資銀行、高科技實業(yè)及特色產(chǎn)業(yè)基地。目前正在開發(fā)項目包括成都睿敏國際財富總部基地和上海金山生物產(chǎn)業(yè)園。成都項目位于四川省成都市國家經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內，總用地面積為75畝，總建筑面積126190。上海金山項目占地118畝，建筑面積超過10萬平方米。上海閔行高端產(chǎn)業(yè)園正在規(guī)劃中，將瞄準國際知名的領先企業(yè)進行定制。公司在開發(fā)的過程中，一直注重產(chǎn)業(yè)與資本并進，尋求更多的投資機會；一直注重規(guī)劃與招商先行、建設為后，緊貼客戶實際需求，縮短入駐進程；一直注重國際視野，滿足高端需求，并在國外有眾多合作商業(yè)伙伴。三、項目定位、目標與規(guī)劃（一）項目定位 項目取名藍海，不僅緊密結合青島地理情況和產(chǎn)業(yè)目標，更是代表項目著眼于產(chǎn)業(yè)高端，即戰(zhàn)略性新業(yè)務開發(fā)，創(chuàng)造新市場、新細分行業(yè)甚至全新行業(yè)，開創(chuàng)全新市場，培育出更多成功的藍海企業(yè)。藍海旨在綜合青島的歷史、產(chǎn)業(yè)和交通位置優(yōu)勢，結合中博投資的產(chǎn)業(yè)、資金和招商優(yōu)勢，建設一個專門為國內外產(chǎn)業(yè)型跨國公司和國內企業(yè)集團的研發(fā)、管理機構和現(xiàn)代服務業(yè)集聚發(fā)展的總部基地，注重人、科技與自然的和諧，充分營造健康的人性化商務環(huán)境，成為海內外“智慧頭腦”與“頭腦型企業(yè)”的集聚地，打造區(qū)域商務旗艦的概念，從而產(chǎn)生有效的集聚效應。（二）項目目標中博投資將充分利用已有的產(chǎn)業(yè)資源，依托于國內外的合作投資與招商隊伍，重點引進特定產(chǎn)業(yè)鏈龍頭企業(yè)和技術領先企業(yè)，以優(yōu)秀的產(chǎn)品品質、一流的系統(tǒng)服務和開放的政策環(huán)境，成為總部基地的招商品牌，吸引更多的知名企業(yè)入駐，帶動更多的產(chǎn)業(yè)資本投資，成為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重點和亮點。1、目標客戶本項目的目標客戶按照獨棟和高端寫字樓的不同產(chǎn)品對客戶層面加以區(qū)分。（1） 整體租售目標群：境外科技型大企業(yè)集團、跨國公司研發(fā)中心、跨國公司中國區(qū)總部、境內大企業(yè)集團、其它（如海外財團和不動產(chǎn)基金等）； （2）分層租售目標群：跨國公司地區(qū)總部、跨國公司地區(qū)營銷或管理中心、跨國公司研發(fā)中心、國內大企業(yè)集團營銷或管理中心、國內大企業(yè)集團研發(fā)中心；或目標產(chǎn)業(yè)的境內外產(chǎn)品營銷中心、金融結算服務中心、投資咨詢服務中心、商務服務中心、律師、審計等事務所等。2、目標產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)將結合青島產(chǎn)業(yè)情況，以藍色經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)為重點，兼顧現(xiàn)代服務業(yè)、清潔能源、高端裝備制造業(yè)、醫(yī)療設備、電子行業(yè)服務外包等。（三）項目規(guī)劃項目占地：100畝；容積率：2-2.4；開發(fā)規(guī)模：13-16萬平方米；項目業(yè)態(tài)：獨棟和高端寫字樓；適量商業(yè)配套；總投資：7-9億元人民幣。四、項目實施、投資和目標經(jīng)濟效益項目確定后，將立刻啟動總規(guī)劃設計，獲得土地和項目規(guī)劃許可后，結合項目建設的定位和功能要求、國內外客戶的初步需求，對項目進行整體設計，按照一流總部基地的要求，分獨棟（定制和標準）、高層寫字樓等不同形式進行設計，經(jīng)當?shù)卣块T審批通過后，分期逐步推進。項目將委托一流的設計團隊、建設與管理團隊進行設計、建設與管理，利用豐富的國內外商業(yè)資源進行國際包裝和招商