房屋托管合同(最詳細(xì)版).doc

房屋租賃合同委 托 方： 受 托 方： 湖 南 信 義 企 業(yè) 策 劃 有 限 公 司 委托單元： 房屋租賃合同書甲方（委托人）： 身份證號(hào)碼： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 乙方（受托方）：湖南信義企業(yè)策劃有限公司 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：430111000316181 法人代表：林鑫偉 通訊地址：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)阿彌嶺一片23棟602室 聯(lián)系電話，依據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條、出租房屋情況和租賃用途1、甲方將其坐落于 長(zhǎng)沙 市 區(qū)_的房屋出租給乙方，該房屋建筑面積為_平方米。2、甲方向乙方出示房屋所有權(quán)并提供相關(guān)權(quán)屬證明，產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼為：_。若該房屋有其他共有人的，甲方保證在簽訂本合同時(shí)，已取得產(chǎn)權(quán)證上其他共有人的書面同意，并有權(quán)代表其他共有人簽署本合同3、房屋類型為（住宅 辦公 商住兩用 其他 ），在租賃期內(nèi)如有需要在不違反相關(guān)法規(guī)及不侵犯相關(guān)權(quán)利人的情況下，乙方可根據(jù)實(shí)際情況與甲方協(xié)商改變?cè)摲课莸挠猛?。若租賃房屋為辦公或者商住兩用的，甲方有義務(wù)配合乙方或者乙方轉(zhuǎn)租的次承租人辦理經(jīng)營所需的有效的營業(yè)執(zhí)照及其他必要的執(zhí)照與批準(zhǔn)。4、該房屋的公用或合用部位使用范圍、條件和要求，現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。第二條、委托權(quán)限甲方授予乙方管理權(quán)限為：全權(quán)委托，甲方須另出具授權(quán)委托書書面憑證（附件一）。具體權(quán)限如下：1、房屋出租事宜（包含房屋的推薦、帶看、簽訂租賃合同事宜）；2、代收房屋租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用；3、管理房屋修繕事宜（修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)，其費(fèi)用以實(shí)際票據(jù)為準(zhǔn)）；4、有關(guān)房屋室內(nèi)設(shè)施的保管措施；5、其他事項(xiàng)。三、交付日期和租賃期限1、甲、乙雙方約定，租賃期為 年 月 日起至 年 月 日止，共計(jì) 個(gè)月；2、租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還該房屋。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前 貳 個(gè)月，向甲方提出續(xù)租要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同3、甲方給予 天的裝修免租期，第二年起每年 天的安全檢查、維保及墻面翻新期，總計(jì) 天，該時(shí)間內(nèi)甲方免收乙方租金。四、租金、保證金和支付方式1、甲、乙雙方約定，該房屋單月租金為￥ (人民幣 元整)。2、甲乙雙方約定，租金支付方式為每 個(gè)月為一期，按期支付，乙方應(yīng)于每期房租到期7日前通過支付寶或銀行轉(zhuǎn)賬向甲方支付租金，先付后用。逾期支付的，逾期一日，則乙方另需按日租金的 5 支付違約金。3、乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，甲方需付款信息，如下：戶名： ；賬號(hào)： ；銀行： ；支付寶賬號(hào)： 。4、簽署該房屋的租賃合同三個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付房租款；5、如有必要乙方有權(quán)要求甲方就收取的租金開具正規(guī)發(fā)票，因開具發(fā)票產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。6、甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 個(gè)月的租金。保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分當(dāng)日無息歸還乙方。如甲方逾期退還保證金，則須支付每天相當(dāng)于保證金百分之五的違約金于乙方。五、房屋交付前、租賃期間的要求和責(zé)任1、甲方交付給乙方的房屋需保證屋內(nèi)家具、電器和設(shè)備設(shè)施等均可以正常使用沒有損壞。2、因房屋質(zhì)量問題（如房屋漏水、漏電等），甲方應(yīng)當(dāng)自接到乙方通知之日起3日內(nèi)修復(fù)，甲方逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方提供的家具電器設(shè)備設(shè)施損壞的，租期內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)和更換；3、租賃期間，乙方自行承擔(dān)該房屋的室內(nèi)修繕責(zé)任，并保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。租賃期間如果有第三方損害乙方利益或者對(duì)乙方的轉(zhuǎn)租造成影響（如樓上業(yè)主漏水及房屋外立面滲水），甲方應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，同時(shí)甲方有義務(wù)第一時(shí)間和第三方交涉及處理，以避免損失進(jìn)一步擴(kuò)大！4、該房屋交付時(shí)存在缺陷，包括但不限于:漏水、漏電等情形，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)不接收房屋，甲方接收房屋后發(fā)現(xiàn)上述問題的，甲方應(yīng)自收到乙方修復(fù)通知之日起的 3 日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。5、在租賃期限內(nèi)，如甲方欲出售該房屋，需提前三個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。6、甲方應(yīng)確保所出租的房屋享有出租的權(quán)利，如在租賃期內(nèi)，該房屋發(fā)生所有權(quán)全部（出售）或部分的轉(zhuǎn)移或其他影響乙方權(quán)益的事情時(shí)，甲方應(yīng)保證所有權(quán)人或其他影響乙方權(quán)益的第三者，繼續(xù)遵守本合同所有條款，反之如乙方權(quán)益因此而遭受損害，甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。第六條 房屋返還時(shí)的狀態(tài)1、除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿之后 叁日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按 日租金1倍 向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。2、乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用的狀態(tài)。乙方在租賃期間自行購置的固定設(shè)施、設(shè)備甲方有權(quán)要求留下。乙方在租賃期限對(duì)房屋進(jìn)行的裝修等，甲方不要求乙方恢復(fù)原戶型結(jié)構(gòu)。第七條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓1、甲方同意乙方可以對(duì)該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，在租賃期內(nèi)乙方可將房屋轉(zhuǎn)租給第三方居住。乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。2、因轉(zhuǎn)租的次承租人的行為造成損失的，甲方在租期內(nèi)全權(quán)授權(quán)乙方予以追償。第八條 解除本合同的條件1、甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：(一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；(二)該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；(三)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；(四)該房屋在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的；(五) 。2、經(jīng)乙方查證，甲方存在故意隱瞞房屋的真實(shí)情況，包括：嚴(yán)重質(zhì)量問題，租賃權(quán)爭(zhēng)議、存在兇殺或自殺等非自然死亡情況、被行政或司法機(jī)關(guān)依法裁定查封或扣押的情況，乙方有權(quán)要求解除本合同，并且要求甲方按照月租金的3倍承擔(dān)違約金，給乙方造成的損失超過違約金的，甲方還應(yīng)該賠償乙方差額部分。3、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的 3 倍支付違約金；給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：(一)甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 七 日內(nèi)仍未交付的；(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。 (三)乙方未征得甲方同意改變房屋居住用途，致使房屋損壞的；(四)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；(五) 。第九條 違約及賠償責(zé)任1、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金，同時(shí)甲方還需另行賠償乙方 萬元裝修損失，若乙方還有其他損失的，甲方也應(yīng)該予以賠償。2、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金。3、本租賃合同簽署前，甲方有義務(wù)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括但不限于：房屋質(zhì)量問題、租賃權(quán)爭(zhēng)議、兇殺或自殺等非自然死亡情況、被行政或司法機(jī)關(guān)依法裁定查封或扣押、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制的情況。4、本合同中所稱的乙方的損失包括但不限于：房屋裝修費(fèi)、房屋家電設(shè)施、房屋軟裝設(shè)施以及乙方轉(zhuǎn)租給次承租人因甲方違約而造成的乙方損失等。第十條 解決爭(zhēng)議的方式1 、本合同屬中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。2 、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；若協(xié)商解決不成的，雙方同意依法向該房屋所在地人民法院進(jìn)行訴訟。第十一條 其他條款1、本合同自雙方簽字當(dāng)日生效。2、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。3、租賃期間內(nèi)，若乙方需要為實(shí)際居住人員辦理居住證或者暫住證的，甲方有義務(wù)予以配合。4、若因甲方及委托代理人或甲方及共有人的原因?qū)е卤竞贤瑹o效或不能履行，應(yīng)當(dāng)按本合同第九條的約定承擔(dān)違約責(zé)任，若違約金不足以補(bǔ)償乙方的損失，甲方還需另行支付的賠償金，賠償造成乙方的損失與違約金的差額的部分。5、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式貳份，其中委托方(甲方)執(zhí)壹份，受托方(乙方)執(zhí)壹份。 補(bǔ) 充 條 款 甲方（產(chǎn)權(quán)人及共有人簽字）： 乙方（簽章）：代理人： 代理人： 簽訂日期:附件一.委托書委托人（全部產(chǎn)權(quán)人）：身份證號(hào)或護(hù)照號(hào)：受托人：湖南信義企業(yè)策劃有限公司委托人因無法親自辦理位于_長(zhǎng)沙_市 區(qū) 房地產(chǎn)出租的相關(guān)事宜，特委托湖南信義企業(yè)策劃有限公司為代理人，就上述房地產(chǎn)辦理下列附錄中所列的第1-8項(xiàng)（共計(jì)8項(xiàng)）事項(xiàng)。本委托在租賃期限內(nèi)為不可撤銷之委托、受托人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。受托人在下述（附錄）代理權(quán)限內(nèi)就上述房地產(chǎn)所實(shí)施的法律行為及所產(chǎn)生的法律后果，委托人均予以認(rèn)可。本委托經(jīng)委托人簽字后即生效。 委托人（全部產(chǎn)權(quán)人）： 印 章： 日 期:附錄：1、代為辦理房地產(chǎn)出租、簽訂定金協(xié)議并收取定金、簽訂出租合同及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議并收取租金 2、代為收取承租人的相關(guān)材料3、代為辦理與出租有關(guān)的文件登記備案手續(xù)4、代為到相關(guān)部門開取房租發(fā)票并支付相關(guān)稅費(fèi)5、代為保管該房地產(chǎn)鑰匙、辦理該房地產(chǎn)出租交接手續(xù)6、代為開通或暫停電話、寬帶、有線電視并支付相關(guān)費(fèi)用7、代為辦理支付水電煤、有線電視、物業(yè)管理等費(fèi)用的手續(xù)8、代為辦