房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除合同編號(hào)：_ 年 字第 號(hào)營(yíng)銷代理合同甲方（委托人）：_ 法定代表人： 法人住所： 乙方（代理人）：_ 法定代表人： 法人住所： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就甲方委托乙方進(jìn)行 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的全程營(yíng)銷策劃及銷售代理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目名稱： ； 項(xiàng)目地點(diǎn): ；地塊編號(hào)： 。二、標(biāo)的物：本項(xiàng)目中可租售部分的工業(yè)用地性質(zhì)的商業(yè)研發(fā)用房，研發(fā)用房部分可售總面積約為 平方米,商業(yè)用房部分可租售總建筑面積約為 平方米，本合同約定的銷售面積為預(yù)測(cè)面積；標(biāo)的物的面積以法定測(cè)繪面積為準(zhǔn)。三、標(biāo)的物的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：見(jiàn)附件一。乙方為了配合銷售而要求提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，其超出約定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。 四、委托方式：甲方委托乙方為本項(xiàng)目的獨(dú)家全程營(yíng)銷策劃和銷售代理公司。乙方在執(zhí)行合同中，未經(jīng)甲方同意，不得有任何轉(zhuǎn)包、掛靠、隨意更換項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人等行為，否則，視為根本性違約。 五、委托工作內(nèi)容： 5.1本項(xiàng)目的市場(chǎng)研究、前期研究、產(chǎn)品策劃定位； 5.2項(xiàng)目全程推廣策劃及執(zhí)行； 5.3售樓處重新包裝、裝修及樣板房裝修（裝修含家俬、電器、飾品等配套器物）； 5.4代理商品住宅的銷售、商業(yè)用房的租售，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的管理工作； 5.5負(fù)責(zé)本合同約定的其他工作。 以上一至三條內(nèi)容下文統(tǒng)稱“包裝推廣類工作”，其先期費(fèi)用由乙方墊付，詳細(xì)方案在本合同中另行約定。六、代售標(biāo)的物的基準(zhǔn)平均價(jià)：研發(fā)兼住宅基準(zhǔn)平均價(jià) 7300元/平米 （建筑面積，下同）；其中商業(yè)用房一層基準(zhǔn)平均價(jià) 11000元/平米 ，二層基準(zhǔn)平均價(jià) 7000元/平米 .六、銷售執(zhí)行價(jià)格的確定及調(diào)整6.1乙方應(yīng)在開(kāi)盤(pán)前三十日內(nèi)制定詳細(xì)的定價(jià)方案報(bào)甲方書(shū)面審批后執(zhí)行；6.2執(zhí)行基準(zhǔn)價(jià)之上的價(jià)格的調(diào)整：在代理期限內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況及時(shí)制定各階段的價(jià)格策略，報(bào)甲方批準(zhǔn)后嚴(yán)格執(zhí)行。七、代理銷售期限：7.1本合同中研發(fā)兼住宅部分的銷售期限為 10個(gè) 月，自雙方確認(rèn)的一期開(kāi)售之日起計(jì)算，完成100%。7.2本合同中的商業(yè)部分租售期，期限為 18個(gè) 月；自雙方確認(rèn)的一期開(kāi)售之日起計(jì)算，完成100%。7.3 乙方自簽訂本合同之日起,三個(gè)月內(nèi)不能完成銷售進(jìn)度的50%以上，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)無(wú)條件的退出，甲、乙雙方投入的費(fèi)用均可不計(jì)損失，但乙方的押金不退；八、代理銷售期限調(diào)整原則：如因不可抗力或工期延誤，造成標(biāo)的物交付給買受人的時(shí)間延誤或出現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題而造成政府部門(mén)處罰的情形發(fā)生時(shí)，乙方有權(quán)要求順延當(dāng)期代理銷售時(shí)限。上述情況發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)書(shū)面向甲方提出延期申請(qǐng)，雙方本著實(shí)事求是的原則評(píng)估影響程度，并書(shū)面確定所需延期時(shí)限。除此之外，乙方不得以任何理由要求延長(zhǎng)代理銷售時(shí)限。九、銷售款收回進(jìn)度：9.1、乙方必須按照本合同附件三中約定的回款時(shí)間完成銷售任務(wù)。9.2、按進(jìn)度表及時(shí)收回房款，未按約定的進(jìn)度款收回的差額部分按月息6%計(jì)算利息，在下個(gè)月付乙方的傭金中扣回；十、銷售款及其它款項(xiàng)的收?。?0.1、在代理期內(nèi)，乙方除按本合同規(guī)定收回銷售款，同時(shí)還應(yīng)負(fù)責(zé)向房屋買受人催收各類代收款；10.2、乙方負(fù)責(zé)督促至房屋買受人直接將款項(xiàng)交到甲方財(cái)務(wù)或其銀行帳戶，甲方指派專人收取售房款和各類代收款，并保證收款人員能隨時(shí)提供收款服務(wù)。十一、乙方傭金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)：11.1甲方支付給乙方的傭金包括但不限于：營(yíng)銷推費(fèi)、人員工資、利潤(rùn)、稅金等應(yīng)給付乙方所有費(fèi)用在內(nèi)；11.2代理標(biāo)的物出售的傭金計(jì)算公式為：上月合同銷售的到賬金額3.5%（百分之叁點(diǎn)伍）。11.3代理商業(yè)物業(yè)出租的傭金：甲方按租賃合同約定的月租金標(biāo)準(zhǔn)，出租五年到八年，計(jì)提一個(gè)月租金作為乙方的傭金，出租八年以上（不含八年），計(jì)提二個(gè)月租金作為乙方的傭金；（以上月租金標(biāo)準(zhǔn)均為租賃期內(nèi)第一年的月租金標(biāo)準(zhǔn)）11.4乙方對(duì)外銷售執(zhí)行均價(jià)不得低于約定的基準(zhǔn)平均價(jià)格，否則乙方除不能計(jì)提傭金外，還應(yīng)向甲方補(bǔ)償?shù)陀诨鶞?zhǔn)平均價(jià)格部分的差價(jià)。十二、傭金的支付：12.1乙方在每月5號(hào)前向甲方提交上月的傭金結(jié)算表，報(bào)甲方審核。甲方在收到乙方提交的傭金結(jié)算表后七個(gè)工作日內(nèi)完成審核：12.2甲方按以下方式向乙方支付應(yīng)提傭金：12.2.1甲方在每月15日前按核定的上月傭金的 90 %向乙方兌付上月應(yīng)提傭金；12.2.2剩余傭金只有在乙方完成交房后支付。 12.3因房屋買受人違約所收取的無(wú)爭(zhēng)議的違約金或定金，甲乙雙方按8：2的比例分成，結(jié)算時(shí)間為當(dāng)事人在兩年時(shí)間內(nèi)未主張權(quán)利或被生效的法律文書(shū)所確認(rèn)時(shí)。若該違約金或定金其后買受人訴之于法律，且為生效的法律文書(shū)所確定返還買受人，則甲乙雙方各按所分得的金額比例返還。十三、退房傭金的處理13.1如果乙方執(zhí)行甲方的退房指令，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方已收的傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方按標(biāo)準(zhǔn)支付傭金；13.2如果由于乙方的責(zé)任造成的退房，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金，造成甲方和買受人損失的由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任；13.3若因客觀原因且雙方協(xié)商一致發(fā)生的退房，乙方的銷售業(yè)績(jī)相應(yīng)扣減，此種情況下，若傭金已提取，甲方在下期傭金結(jié)算時(shí)扣除。十四、溢價(jià)分成標(biāo)準(zhǔn)：銷售價(jià)格超出基準(zhǔn)平均價(jià)部分（溢價(jià)部分）的分成辦法按本合同附件二執(zhí)行。十五、溢價(jià)分成的支付：只有在乙方將銷售進(jìn)度完成至研發(fā)公寓銷售達(dá)80套時(shí)、商業(yè)用房租售率達(dá)到20%時(shí)方可分別結(jié)算，其支付比例為：50%研發(fā)商業(yè)用房傭金與溢價(jià)分成結(jié)算相互獨(dú)立。 十六、包裝推廣費(fèi)的約定：乙方需按銷售總額的1.8%比例進(jìn)行包裝推廣，具體投放數(shù)目見(jiàn)下表：備注：1、 營(yíng)銷費(fèi)用未按上述計(jì)劃投放到位的，乙方承擔(dān)100%；2、 10月、11月?tīng)I(yíng)銷費(fèi)用由乙方出資70%，其余30%可向甲方借支，隨后在應(yīng)結(jié)傭金中扣回；3、 結(jié)余的營(yíng)銷費(fèi)用甲乙雙方五五分成；4、 超額的營(yíng)銷費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)；5、 按計(jì)劃應(yīng)投未投的營(yíng)銷費(fèi)用甲方從乙方傭金中全額扣回；6、 需要調(diào)整營(yíng)銷費(fèi)用投放計(jì)劃的，須經(jīng)甲方書(shū)面同意；7、 無(wú)論是否有銷售回款，都需按計(jì)劃墊付投放；8、 所有營(yíng)銷費(fèi)用須由甲方監(jiān)督使用；由乙出有效的稅務(wù)發(fā)票，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后，為乙方的實(shí)際投入；9、 傭金結(jié)算和營(yíng)銷費(fèi)用投放乙方均須出具有效的、且按稅務(wù)部門(mén)的要求向甲方提供可計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的票據(jù)后，方可結(jié)算，支付相關(guān)的款項(xiàng)；十七、包裝推廣費(fèi)的使用范圍：所有媒體廣告的創(chuàng)意、制作和發(fā)布；展銷會(huì)；工地、物業(yè)形象包裝、售樓部的建筑與裝飾布置；銷售物料；沙盤(pán)模型；看樓專車費(fèi)；營(yíng)銷推廣活動(dòng)（如產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)、研討會(huì)；奠基典禮、開(kāi)盤(pán)典禮；業(yè)主懇談會(huì)、業(yè)主聯(lián)誼會(huì)；冠名、承辦、主辦主題推廣活動(dòng)、特色營(yíng)銷活動(dòng)）等及其他相關(guān)費(fèi)用。十八、關(guān)于售樓處、樣板房精裝修：18.1售樓處的建設(shè)、精裝修費(fèi)用由甲、乙方雙方各承擔(dān)50%的（是不是這么約定的，請(qǐng)北京公司把關(guān)）費(fèi)用，期后列入項(xiàng)目的包裝推廣費(fèi)；售樓處用畢后所有權(quán)歸甲方所有，乙方不再計(jì)取任何費(fèi)用。18.2、由乙方負(fù)責(zé)按銷售需要選擇相應(yīng)的戶型裝修樣板房。樣板房的裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，裝修的質(zhì)量和維修問(wèn)題同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)所有費(fèi)用；18.3、樣板房的出售由乙方?jīng)Q定，樣板房銷售時(shí)，乙方按該套樣板房同期同類產(chǎn)品價(jià)格表所列價(jià)格（不含精裝修）收回房屋價(jià)款交與甲方并按前述結(jié)算方式與甲方結(jié)算傭金和溢價(jià)分成，余下銷售收入全部歸乙方所有，如果裝修部分的銷售收入不超過(guò)裝修投入，其差價(jià)部分由乙方向甲方申請(qǐng)列入項(xiàng)目的包裝推廣費(fèi)（但裝修部分的銷售收入低于裝修投入 %的部分不得列入）。十九、甲方權(quán)責(zé) 19 .1、負(fù)責(zé)按照項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度將已經(jīng)辦好的法律文（證）件提供給乙方，并保證其真實(shí)性，包括：19.1.1甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；19.1.2國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件；19.1.3建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；19.1.4建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；19.1.5建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件；19.1.6項(xiàng)目房屋的大產(chǎn)證19.1.7甲方與銀行簽訂的、為商品房買受人提供貸款的銀企協(xié)議復(fù)印件；19.1.8工程設(shè)計(jì)圖紙與房屋預(yù)售測(cè)繪報(bào)告；19.2負(fù)責(zé)提供商品房買賣合同文本范本及補(bǔ)充條款文本范本、業(yè)主臨時(shí)公約和承諾書(shū)；19.3負(fù)責(zé)配合乙方按時(shí)審核和簽訂商品房買賣合同；19.4在銷售期內(nèi)，甲方委托專人負(fù)責(zé)收取購(gòu)房款和各類代收款；19.5根據(jù)本合同的約定向乙方支付傭金和溢價(jià)分成款；19.6負(fù)責(zé)辦理銀行和公積金按揭；19.7按本合同的約定審核乙方的促銷方案、促銷費(fèi)用及投入時(shí)間；19.8負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房地產(chǎn)管理局的關(guān)系，確保合同備案在商品房買賣合同約定的期限內(nèi)辦理完畢；19.9對(duì)于乙方提出的有關(guān)各類營(yíng)銷執(zhí)行方案和報(bào)告，甲方應(yīng)在7日內(nèi)予以答復(fù)；19.10負(fù)責(zé)按時(shí)審核、確認(rèn)乙方對(duì)外的推廣方案及宣傳資料；19.11監(jiān)督乙方的銷售行為，包括銷售推廣、銷售進(jìn)度、銷售管理、銷售控制等。二十、乙方的權(quán)責(zé)20.1按雙方確認(rèn)的面積銷售比例和銷售進(jìn)度完成銷售任務(wù)；20.2銷售組織和管理20.2.1負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)售樓人員的聘用和銷售現(xiàn)場(chǎng)的日常管理工作；20.2.2負(fù)責(zé)乙方營(yíng)銷策劃和推廣及銷售人員的工資、福利、勞動(dòng)保險(xiǎn)等各項(xiàng)待遇；20.2.3負(fù)責(zé)售樓處的日常用水、用電、電話、網(wǎng)絡(luò)通訊、交通工具使用等所有的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；20.3負(fù)責(zé)售樓處及樣板間的保安、保潔工作。20.4組織本項(xiàng)目專門(mén)的由營(yíng)銷策劃、推廣、現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷等人員組成的項(xiàng)目專案組，其成員經(jīng)甲方確認(rèn)后乙方不得隨意調(diào)換，如遇特殊情況需要調(diào)整，須征得甲方同意；同時(shí)，項(xiàng)目成員中，甲方對(duì)認(rèn)為不稱職的人員，可要求乙方調(diào)換，乙方不得拒絕；20.5在銷售過(guò)程中不得向房屋買受人做出超出甲方授權(quán)范圍的承諾；20.6在策劃、宣傳推廣等營(yíng)銷過(guò)程中，要真實(shí)介紹樓盤(pán)情況，不得擅自向房屋買受人承諾任何本樓盤(pán)不具備的交付和使用條件，同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行廣告法和政府的相關(guān)規(guī)定；20.7負(fù)責(zé)在簽訂商品房買賣合同后七個(gè)工作日內(nèi)嚴(yán)格按銀行要求向房屋買受人收集有效的銀行按揭所需資料并及時(shí)提交給甲方（因客戶自身特殊原因發(fā)生滯后的需書(shū)面告之甲方）；20.8負(fù)責(zé)向買受人收取其應(yīng)交款項(xiàng)（包括定金、房款、代收費(fèi)用等）；20.9負(fù)責(zé)代表甲方向買受人簽訂業(yè)主臨時(shí)公約和承諾書(shū)并在現(xiàn)場(chǎng)予以明示。20.10如因乙方的過(guò)錯(cuò)和違法行為在銷售過(guò)程中引發(fā)糾紛，造成的法律后果由乙方承擔(dān)；對(duì)項(xiàng)目形象和項(xiàng)目銷售造成影響的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任；20.11向甲方提交整體銷售計(jì)劃及市場(chǎng)推廣策略和詳盡的費(fèi)用總預(yù)算、分階段預(yù)算，各銷售階段廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、發(fā)布實(shí)施及銷售物料準(zhǔn)備；20.12承擔(dān)各種廣告、宣傳、銷售物料等資料的創(chuàng)意和設(shè)計(jì)工作；20.13合理科學(xué)制定項(xiàng)目各階段銷售控制方案，雙方共同確定后嚴(yán)格執(zhí)行。20.14負(fù)責(zé)安排有關(guān)銷售后跟進(jìn)工作，如提交詳細(xì)的銷售報(bào)告、房屋買受人統(tǒng)計(jì)分析、媒體效果分析、銷售分析報(bào)告，負(fù)責(zé)每周向甲方提供“周銷售報(bào)表”及有關(guān)分析，負(fù)責(zé)每月向甲方提供“月度銷售統(tǒng)計(jì)”及有關(guān)分析；20.15須嚴(yán)格按照甲乙雙方共同制定的各期銷售政策（含定價(jià)、付款方式等條款）進(jìn)行銷售工作；20.16須嚴(yán)守甲方的商業(yè)秘密和房屋買受人的私人秘密，如有泄露，由此而產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；20.17在全程策劃與銷售期間，在共同維護(hù)好甲方公司現(xiàn)有品牌形象的前提下，將之進(jìn)一步提升，最大限度地增加項(xiàng)目附加值。二十一 違約責(zé)任21.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得委托第三方進(jìn)行銷售，乙方在執(zhí)行合同中未經(jīng)甲方同意，不得有任何轉(zhuǎn)包、掛靠、隨意更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等行為，違反者除應(yīng)償付對(duì)方的直接損失外，還應(yīng)賠償對(duì)方違約金人民幣 萬(wàn)元；此類違約發(fā)生時(shí)，守約方有權(quán)解除合同。21.2在本合同有效的代理銷售期內(nèi)，甲乙雙方任何一方違反約定且無(wú)法定理由單方面終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償違約金人民幣 萬(wàn)元。21.3甲方違約：21.3.1不按合同約定條件與時(shí)間向乙方支付傭金與溢價(jià)分成，按月息 %向乙方支付應(yīng)付未付款的利息，直至支付該筆款項(xiàng)之日止；21.3.2未能履行本合同中甲方責(zé)任中的其他條款時(shí)，限期七天內(nèi)予以糾正，否則乙方有權(quán)要求順延銷售進(jìn)度；21.3.3甲方未能按約定支付包裝推廣費(fèi)，若造成對(duì)銷售業(yè)績(jī)的影響，由甲方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。21.4乙方違約：21.4.1乙方到期未能按約定履行墊付投入的，或?qū)嶋H前期墊付總額度達(dá)不到約定數(shù)額的。則甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)投入直至達(dá)到約定數(shù)額，如未達(dá)到約定數(shù)額，甲方有權(quán)解除本合同，此時(shí)若解除合同，由乙方向甲方支付違約金人民幣 萬(wàn)元；21.4.2非甲方原因，乙方若未能完成雙方約定的銷售進(jìn)度和回款進(jìn)度，按月息 %向甲方支付差額部分的利息，直至用下個(gè)考核期的銷售業(yè)績(jī)補(bǔ)齊差額，下個(gè)考核期的銷售業(yè)績(jī)按補(bǔ)齊上個(gè)考核期銷售業(yè)績(jī)后的金額計(jì)算；如回款超額，則甲方按超額部分回款額 %的月息獎(jiǎng)給乙方。如乙方連續(xù)三個(gè)考核期未能完成約定的銷售業(yè)績(jī)，則甲方有權(quán)解除本合同。21.4.3本合同代銷期限到期，住宅部分的銷售率未達(dá)到95%但已超過(guò)90%的，甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商順延銷售時(shí)間，甲方不給予處罰；如在規(guī)定期限未達(dá)到90%的銷售率，則甲方有權(quán)解除本合同，并由乙方向甲方支付違約金人民幣 萬(wàn)元；21.4.4乙方私自收取房屋買受人款項(xiàng)或串通房屋買受人以合謀方式私分房屋銷售款，除應(yīng)將私收款項(xiàng)全額交還甲方之外，還要向甲方支付與私收款項(xiàng)等額的違約金；違約金從當(dāng)期傭金中扣除。21.4.5在銷售過(guò)程中發(fā)生向房屋買受人承諾超標(biāo)準(zhǔn)交付和使用條件，擅自改變由甲方提供的商品房買賣合同范本內(nèi)容，進(jìn)行不實(shí)宣傳等行為，致使釀成行政處罰、法律糾紛或給甲方造成其他損害的，由乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失，并向甲方每次支付違約金不低于 萬(wàn)元；此類事件如發(fā)生三次的，甲方有權(quán)解除本合同。甲乙雙方如未能履行本合同雙方責(zé)任條款時(shí)，限期七天予以糾正，否則每違反一次，違約方向守約方支付違約金不低于 萬(wàn)元。二十二、除外條款甲方不得單方向社會(huì)進(jìn)行有組織的針對(duì)標(biāo)的物的銷售活動(dòng)，但有權(quán)在售前預(yù)留總銷售面積的 %自行處理（其中一期保留面積不得超過(guò)總預(yù)留面積的 %）；此面積不計(jì)入乙方代理銷售面積，也不計(jì)入標(biāo)的物的考核均價(jià)。出現(xiàn)本條情形不適用違約責(zé)任條款。二十三、合同的終止23.1在本合同約定的可解除合同的情形發(fā)生時(shí)，則解除合同后，雙方在合同解除三個(gè)月內(nèi)據(jù)實(shí)進(jìn)行合同解除日前的經(jīng)濟(jì)結(jié)算；除此之外，雙方均不得單方面終止履行本合同。否則終止方應(yīng)向