合肥小區(qū)物業(yè)收費有新規(guī) 公攤費用全部納入物業(yè)費.doc

合肥小區(qū)物業(yè)收費有新規(guī) 公攤費用全部納入物業(yè)費千呼萬喚始出來。繼去年8月份合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務收費管理辦法（討論稿）（以下簡稱辦法）公布后，該辦法的修改稿昨天在合肥市政府第83次常務會獲得通過，將面向社會公示一段時間。公示過后，就將正式開始實施。收費管理小區(qū)物業(yè)費分級定價記者注意到，合肥市住宅小區(qū)物業(yè)綜合服務費基準收費標準和去年的辦法草案一樣，還是將小區(qū)分為四個檔次，甲乙丙丁分別有不同的收費標準。依據(jù)四個等級，合肥市住宅小區(qū)物業(yè)綜合服務費將實行分級定價。按照內容、質量等不同，其基準收費標準：甲級多層0.7元/月/平方米，小高層、高層1.2元/月/平方米，乙、丙、丁每下降一個服務等級，物業(yè)費降低0.1元。和之前草案不同的是，這次小高層和高層物業(yè)費分別降低了0.1元，而且沒有規(guī)定最高收費標準，只是籠統(tǒng)地要求各等級收費標準上下浮動不超過20%。業(yè)主可以炒物業(yè)“魷魚”住宅小區(qū)的開發(fā)建設單位在銷售物業(yè)之前，就要擬定前期物業(yè)服務方案，確定物業(yè)服務等級標準，在收費范圍內，按規(guī)定通過公開招投標或與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)議確定具體的收費標準，并在前期物業(yè)服務合同中明確。中標價格或者協(xié)議價格即為前期物業(yè)綜合服務收費標準。細心的市民發(fā)現(xiàn)，前期物業(yè)如何收費，在買房時拿到的商品房明碼標價書里就會列出。這收費標準可不是一成不變的，一旦有了業(yè)主委員會，就要由業(yè)主大會決定續(xù)聘或重新選聘物業(yè)服務企業(yè)，具體收費標準由物業(yè)或者授權的業(yè)主委員會來決定。物業(yè)費按建筑面積收住多大的房子收多少物業(yè)費，這就是物業(yè)綜合服務費收費的標準。即住宅躍層或者閣樓，只要在房產證上登記了這塊的建筑面積，都是要收物業(yè)費的。沒有辦證的怎么辦？未辦證的以售房合同中房屋建筑面積或者房產測繪部門實測的房屋建筑面積計算。沒有計入產權面積的附屬房屋不得收取物業(yè)綜合服務費。電梯住宅一樓物業(yè)費打九折啥叫有電梯的住宅起始層？很簡單，一般是住宅小區(qū)的一樓。這電梯費什么的都納入物業(yè)費，這對住一樓的居民來說，也確實有點不公平。沒關系，按照規(guī)定，這些“不經(jīng)?！弊娞莸囊粯亲?，物業(yè)費按照90%交納。這一條可是去年公布的修改稿里沒有的，現(xiàn)在確實人性化多了。交房了就得開始交物業(yè)費我這房子還沒裝修呢，更別談進去住了，可以不交物業(yè)費嗎？這可不行，只要交房了，物業(yè)費就要交了。交房了就要交物業(yè)費，能不能延遲不辦相關交付手續(xù)？這也不行，只要業(yè)主收到書面交付通知后，在通知期限內無正當理由不辦理相關交付手續(xù)的，視為交付。開發(fā)建設單位沒有事先以書面通知的，以業(yè)主實際辦妥相關交付手續(xù)為準。物業(yè)費一次最多預交半年“一次交一年物業(yè)費優(yōu)惠多少”，諸如此類的話在交房時可不少見。以后，這樣的情況可就不允許了。物業(yè)想要預先收取物業(yè)費，預收期限不得超過6個月。雙方另有約定的除外，但是約定的期限不得超過物業(yè)服務合同期限。別墅物業(yè)費實行市場調節(jié)價住宅小區(qū)咋收費已經(jīng)“有譜”了，那非住宅小區(qū)的物業(yè)怎么收費呢？非住宅小區(qū)的物業(yè)服務費，包括別墅（含獨棟、雙拼、聯(lián)排、疊加）和實行酬金制的住宅小區(qū)的物業(yè)綜合服務費、物業(yè)企業(yè)接受委托開展的特約服務等其他服務收費實行市場調節(jié)價。共用設施設備收費公攤費全部納入物業(yè)費之前，繳納物業(yè)費時，還會額外分攤電梯費、路燈照明費等公攤費，而且每個月的公攤費用還都不一樣。辦法實施后，公攤費將成為歷史，共用電梯、照明燈、公共設施設備運行等收取的公攤費全部納入物業(yè)費中收取，不得再另行收取公攤費用，簡化收費方式，增加收費透明度。這在我省是首次提出并實施的。目前，合肥市部分小區(qū)公攤費比較高是由于空置較多，對長期住戶來說明顯不公。此次收費簡化就是為了解決空置房的公攤問題，保護在住業(yè)主權利，從源頭上化解物業(yè)收費的矛盾，也便于物業(yè)的管理。水電氣費直接找業(yè)主收供水、供電、供氣、供熱、通信、數(shù)字電視等單位收費就得直接找業(yè)主收了。如果是物業(yè)來代收，可以找業(yè)主收取一定的手續(xù)費，具體收費標準可以在雙方委托合同中約定，物業(yè)不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。如果不是集中供暖的小區(qū)，按照“以收抵支、收支平衡”的原則，由物業(yè)提出收費方案，經(jīng)業(yè)主大會同意后收取。業(yè)主委員會成立前，由開發(fā)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)在前期物業(yè)服務合同中合理約定。小區(qū)廣告收益業(yè)主也有份一進小區(qū)，就是一個大的廣告牌，走進電梯，也有不少掛式廣告。不少業(yè)主很糊涂，這廣告收益哪里去了？以后，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營活動的，先得在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)的書面同意之后，再按照規(guī)定辦理相關手續(xù)。所得收益的30%用于補貼物業(yè)綜合服務費，70%要納入專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。裝飾裝修收費裝修時，產生的垃圾可不是扔到小區(qū)垃圾桶里就行了，這可要繳納裝飾裝修垃圾清運費的。垃圾清運費按照建筑面積每平方米不高于3元錢收取。因裝修造成公共部位、公用設施設備損壞的，恢復、維修費用按照實際發(fā)生額，由業(yè)主或裝修單位承擔。停車收費費不變明明是小區(qū)公用道路，憑什么拿來劃停車位，還要向業(yè)主收費?已經(jīng)習以為常的免費停車，如今突然需要付費？為什么我已經(jīng)買了產權的地下車庫，還要收取幾十塊錢的服務費？地上停車位擠得直打架，地下車庫緣何空空如也？關于小區(qū)停車收費，可以說是問題一堆。這一次，合肥市對住宅小區(qū)地面、地下、已售、未售車位的收費指導價標準都將出臺對沒有規(guī)劃建設地下車庫的老舊小區(qū)，各項停車費維持現(xiàn)行不變，即每月每輛小車30元、大車50元。規(guī)劃建有地下車庫的住宅小區(qū)，適當提高地面停車收費標準，降低地下停車收費標準，鼓勵車輛從地上“開入”地下，有目的地引導提高地下車庫的使用程度。這塊的具體收費標準還在討論中，不過可以明確的是，無論是已經(jīng)售出還是未售的車位，每個月都要繳納一筆物業(yè)管理費。非機動車停車費暫不調整機動車鼓勵從地上往地下開了，那非機動車怎么收費呢？按照辦法，還是維