響河商業(yè)街招商項(xiàng)目介紹PPT課件

1 商丘 虞城響河商業(yè)街招商項(xiàng)目介紹 昊業(yè)地產(chǎn)顧問2012 2 16 2 商業(yè)時(shí)代來臨 10年前 人們都在問 什么是商業(yè)地產(chǎn) 5年前 大家關(guān)注的是 誰在做商業(yè)地產(chǎn) 今天 人們的問題是 誰還沒有涉足商業(yè)地產(chǎn) 3 第一部分市場背景研究分析第二部分虞城城市概況介紹第三部分項(xiàng)目屬性介紹第四部分投資及合作 項(xiàng)目報(bào)告結(jié)構(gòu)導(dǎo)圖 4 第一部分市場背景研究分析 5 國家統(tǒng)計(jì)局公布的2011年房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 2011年 全國商品房銷售額達(dá)59119億元 同比增長12 1 其中住宅銷售額同比增長僅10 2 而屬于商業(yè)辦公樓和商業(yè)營業(yè)房銷售額同比增長分別高達(dá)16 1 和23 7 2011年全國商品房銷售面積為10 99億平方米 比上年增4 9 其中 住宅銷售面積同比增長3 9 辦公樓銷售面積同比增長6 2 商業(yè)營業(yè)房銷售面積同比增長12 6 預(yù)計(jì)未來5 10年 商業(yè)地產(chǎn)將迎來新一輪的開發(fā)投資熱潮 6 2011年 全國房地產(chǎn)市場受國家限購 限貸 提高首付 銀行利率提高等宏觀政策調(diào)控影響 全國住宅市場進(jìn)入銷售低谷 客戶觀望情緒濃厚 以萬達(dá)為領(lǐng)軍企業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)逆市崛起 銷售火爆 同時(shí)國內(nèi)住宅領(lǐng)軍企業(yè)如萬科 保利 龍湖等品牌開發(fā)商將各自商業(yè)投資比例提高20 以上 并加大商業(yè)自持面積比例 市場背景 7 商業(yè)步行街特征 8 第二部分虞城城市概況介紹 9 虞城縣 10 河南省虞城縣地處中華民族發(fā)祥地的中原腹地 建縣已有1400余年 區(qū)內(nèi)已形成以腸衣 汽車配件 機(jī)械制造等為主體的工業(yè)生產(chǎn)體系 主要土特產(chǎn)有總統(tǒng)粉皮 豆腐干 山羊板皮 安哥拉兔毛等 旅游景點(diǎn)有木蘭祠 伊尹墓 商均墓 金樓白蓮教 以及漢字鼻祖?zhèn)}頡墓等 城市印象 木蘭祠 京九隴海立交橋 中國鋼卷尺城 11 虞城現(xiàn)有人口126萬 城區(qū)人口20萬 總面積1558平方公里 地勢平坦 氣候宜人 自然資源豐富 人口及面積 行政區(qū)域 10個(gè)鎮(zhèn) 城關(guān)鎮(zhèn) 站集鎮(zhèn) 界溝鎮(zhèn) 營郭鎮(zhèn) 杜集鎮(zhèn) 谷熟鎮(zhèn) 大楊集鎮(zhèn) 利民鎮(zhèn) 張集鎮(zhèn) 賈寨鎮(zhèn)16個(gè)鄉(xiāng) 黃冢鄉(xiāng) 田廟鄉(xiāng) 沙集鄉(xiāng) 聞集鄉(xiāng) 芒種橋鄉(xiāng) 劉店鄉(xiāng) 大候鄉(xiāng) 鄭集鄉(xiāng) 李老家鄉(xiāng) 稍崗鄉(xiāng) 鎮(zhèn)里固鄉(xiāng) 古王集鄉(xiāng) 喬集鄉(xiāng) 店集鄉(xiāng) 城郊鄉(xiāng) 劉集鄉(xiāng) 12 交通 虞城位于河南 山東 安徽三省交界處 區(qū)位優(yōu)越 十縣通衢 投資環(huán)境優(yōu)良 隴海鐵路 310國道 連霍高速公路橫穿東西 京九鐵路 商毫高速 105國道縱貫?zāi)媳?隴海鐵路在虞城縣建有虞城 李新集兩個(gè)火車站 京九鐵路在虞城縣境內(nèi)建有木蘭 伊尹兩個(gè)火車站 13 經(jīng)濟(jì) 商業(yè) 2011年社會(huì)消費(fèi)品零售總額36 8億元 年均增長17 7 以大同路 健康路為南北軸線 以人民路 新建路為東西軸線 逐步形成了虞城最為繁華的核心商業(yè)區(qū) 2011年 縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)完成工業(yè)產(chǎn)值105億元 同比增長98 6 實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入128億元 同比增長95 5 實(shí)現(xiàn)利潤總額12億元 同比增長126 1 完成稅收3 67億元 同比增長165 7 14 第三部分項(xiàng)目屬性介紹 15 響河商街680米購物休閑娛樂風(fēng)景線 20米街寬 270余間獨(dú)立店鋪 5 8米超大門面 20米合理進(jìn)深 4米層高 為品牌商家量身定做 16 響河商街是由河南拓宇地產(chǎn)投入巨資 以全新的開發(fā)理念 成熟的開發(fā)經(jīng)驗(yàn) 國際前沿的商業(yè)地產(chǎn)模式投資興建的集觀光 購物 餐飲 娛樂 休閑 居住 旅游等多項(xiàng)功能為一身的一站式復(fù)合型國際時(shí)尚商業(yè)街區(qū) 響河商街簡介 17 響河商街填補(bǔ)虞城高端復(fù)合商業(yè)空白 全面引入一站式消費(fèi)理念 以680米完美嵌入 貫穿大同路 新建路兩大商業(yè)動(dòng)脈 18 業(yè)態(tài)圖 響河商街總建筑面積10萬 商業(yè)街區(qū)5萬5千余 住宅4萬5千余 功能分健康 響河 紅旗三個(gè)區(qū)和6大業(yè)態(tài)分布 01區(qū)品牌女裝02區(qū)精品女裝 名媛淑女03區(qū)化妝品04區(qū)精品男裝05區(qū)家電數(shù)碼06區(qū)珠寶名表 07區(qū)美容健身休閑娛樂08區(qū)中西餐飲足療茶社09區(qū)童裝童玩網(wǎng)吧電玩10區(qū)11區(qū)時(shí)尚百貨 最新潮流服飾 國際名品 運(yùn)動(dòng)休閑12區(qū)精品超市 地方特產(chǎn) 高檔禮品 生鮮熟食 品牌洗化等 綠色環(huán)保 19 統(tǒng)一規(guī)劃 由香港著名商業(yè)規(guī)劃大師擔(dān)綱設(shè)計(jì) 并聘請(qǐng)香港專業(yè)美工設(shè)計(jì)師對(duì)整個(gè)商業(yè)街進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)和美陳布置指導(dǎo) 設(shè)計(jì)布局 整體建筑錯(cuò)落有致 布局合理有序立面簡潔明快 樸素自然而富現(xiàn)代動(dòng)感 合理的空間布局 科學(xué)完美的功能組合 無論衣 食 住 行 娛樂 都能得到充分的體現(xiàn) 誘導(dǎo)每一區(qū)的目標(biāo)消費(fèi)者產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)消費(fèi) 20 商街側(cè)面圖 商街夜景圖 商街門口效果圖 商街街道圖 21 廣告推廣 22 上海南京路 北京新世界 萬達(dá)步行街 小品 長沙步行街 知名步行街示意 23 第四部分投資及合作 24 在國家宏觀政策調(diào)控下 住宅投資受限 市場低迷 另我們還通過商鋪和市場上其他主流投資類產(chǎn)品對(duì)比分析 商鋪產(chǎn)品類型對(duì)比分析得出 目前市場上最具投資價(jià)值和抗通脹能力最強(qiáng)的投資產(chǎn)品當(dāng)屬步行街商鋪 25 虞城第一街投資首選 響河商街位于最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟魏统鞘兄行母呱猩顓^(qū)核心地帶大同路附近 周邊10萬常駐消費(fèi)群形成強(qiáng)大 購買力強(qiáng) 26 大同路周邊商鋪及租金價(jià)格一路飆升 27 財(cái)富