商貿(mào)有限公司租賃合同.doc

商鋪、商位租賃經(jīng)營(yíng)合同合同編號(hào)： 承 租 人： 訂立時(shí)間： 訂立地點(diǎn)： 出租人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：承租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方商鋪、商位用于經(jīng)營(yíng)事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同，供雙方遵照?qǐng)?zhí)行：第一條 租賃標(biāo)的甲方將位九星公路西側(cè)金色家園2棟 號(hào)， 商鋪 商位出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)，根據(jù)市場(chǎng)劃行歸市要求，乙方承租該商位僅限于經(jīng)營(yíng) 行業(yè)。第二條 租賃期限1、雙方約定租賃期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。2、租賃期滿，如甲方繼續(xù)出租本合同約定的商鋪、商位，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，但乙方主張同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)，應(yīng)在本合同履行期限屆滿前30日內(nèi)向甲方提交書面申請(qǐng)并辦理續(xù)租手續(xù)，逾期，即視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)，甲方有權(quán)將商位另行出租。第三條 租金、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用及其繳納的時(shí)間和方式1、租金： 元/年（每年遞增8%），水電保證金： 元，市場(chǎng)衛(wèi)生費(fèi)： 元/年。2、水電費(fèi)按表計(jì)量，本合同簽訂時(shí)雙方共同核對(duì)水表、電表讀數(shù)，單價(jià)按自來(lái)水公司、供電局所定價(jià)格另加20%的損耗計(jì)算，乙方應(yīng)按甲方通知的應(yīng)繳數(shù)額在每月的28日前向甲方繳清上月水電費(fèi)，如乙方對(duì)繳費(fèi)數(shù)額有異議，可共同核對(duì)水電表數(shù)額。租賃期間，乙方應(yīng)妥善保護(hù)好水電表，人為損壞，導(dǎo)致甲方無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)量，甲方按市場(chǎng)內(nèi)其他商鋪、商位該期最高繳費(fèi)者應(yīng)繳水電費(fèi)的150%計(jì)收，并由乙方承擔(dān)更換水電表的一切費(fèi)用；非人為損壞，導(dǎo)致甲方無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)量，甲方按市場(chǎng)內(nèi)其他商鋪、商位該期應(yīng)繳水電費(fèi)的平均數(shù)計(jì)收，并由甲方承擔(dān)更換水電表的一切費(fèi)用（不包括商鋪）。3、本合同履行屆滿，乙方繳清其應(yīng)承擔(dān)的租賃期間的相關(guān)費(fèi)用和扣除本合同約定因乙方違約所應(yīng)向甲方支付而未支付的違約金，將商鋪、商位按本合同約定條件返還甲方后，甲方在商鋪、商位返還后 5 日內(nèi)將結(jié)余的水電保證金無(wú)息退還乙方。第四條 轉(zhuǎn)租乙方在租賃期間不得以合伙、聯(lián)營(yíng)等任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)單方解除本合同，所收水電保證金不予退還，如水電保證金尚不足以彌補(bǔ)乙方轉(zhuǎn)租給甲方造成的損失，甲方有權(quán)要求乙方另行賠償。第五條 裝修、維修及陳列規(guī)范1、乙方如需對(duì)商位進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物，應(yīng)事先征得甲方書面同意；雙方應(yīng)對(duì)裝修、改善增設(shè)他物的范圍、條件和租賃期滿后的處理作出約定。2、乙方應(yīng)服從甲方對(duì)商品劃行歸類的管理，經(jīng)營(yíng)時(shí)保持商品陳列劃一，商鋪、商位內(nèi)儲(chǔ)存待銷商品擺放有序，保持商位內(nèi)部衛(wèi)生，垃圾堆放在指定位置，禁止在商位臺(tái)上襯墊雜物、占道經(jīng)營(yíng)、向通道堆放垃圾、在商位內(nèi)及周邊涂畫、張貼、吊掛宣傳品、個(gè)人生活用品及雜物。第六條 商位的調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)部門對(duì)市場(chǎng)劃行歸市的要求而對(duì)商位的用途、方位、面積等進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前 15 日通知乙方，乙方有權(quán)決定是否接受：接受調(diào)整的，雙方按調(diào)整后的商位重新簽訂合同；不接受調(diào)整的，本合同提前解除，雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任，甲方于合同解除后5日內(nèi)將結(jié)余的租金及水電保證金無(wú)息退還乙方。第七條 廣告宣傳經(jīng)甲方同意并報(bào)請(qǐng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)，乙方可在市場(chǎng)內(nèi)指定的區(qū)域?qū)?jīng)營(yíng)的商品進(jìn)行廣告宣傳，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第八條 市場(chǎng)的管理1、甲方負(fù)責(zé)對(duì)市場(chǎng)的管理，甲方制定的各項(xiàng)市場(chǎng)管理規(guī)章制度均為本合同的附件，乙方同意遵守執(zhí)行。2、乙方如對(duì)其經(jīng)營(yíng)的商品辦理保險(xiǎn)，由乙方自行承擔(dān)費(fèi)用辦理。3、市場(chǎng)因故關(guān)閉的，本合同提前解除，對(duì)此雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任，但甲方應(yīng)提前 15 日通知乙方，并于合同解除后 5 日內(nèi)將結(jié)余的租金及水電保證金無(wú)息退還乙方。第九條 雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）、制定市場(chǎng)管理規(guī)章制度及經(jīng)營(yíng)公約等，并檢查、督促乙方執(zhí)行。（2）、監(jiān)督檢查乙方遵紀(jì)守法、文明經(jīng)營(yíng)情況，對(duì)乙方利用所租商位銷售偽劣、有毒、有害商品和“雇托”欺騙消費(fèi)者及其他違反國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章及損害消費(fèi)者利益的行為進(jìn)行教育和管理，并報(bào)告、協(xié)助有關(guān)部門進(jìn)行查處。（3）、設(shè)立投訴點(diǎn)接受投訴并進(jìn)行調(diào)解，配合消費(fèi)者協(xié)會(huì)和有關(guān)部門對(duì)乙方與消費(fèi)者發(fā)生的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)查與處理。（4）、設(shè)置符合數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計(jì)量具。（5）、統(tǒng)計(jì)市場(chǎng)交易情況，按規(guī)定向統(tǒng)計(jì)、工商部門報(bào)送。（6）、制止銷售或提供不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的塑料購(gòu)物袋。（7）、制止市場(chǎng)內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤、流動(dòng)經(jīng)營(yíng)行為及市場(chǎng)規(guī)劃范圍內(nèi)的場(chǎng)外經(jīng)營(yíng)行為。（8）、確保市場(chǎng)內(nèi)公用設(shè)施符合使用條件，并按約定承擔(dān)維修責(zé)任。（9）、維持市場(chǎng)內(nèi)通道暢通，協(xié)調(diào)相鄰方做好市場(chǎng)周邊環(huán)境保潔。（10）、搞好市場(chǎng)管理工作，保障市場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)秩序。（11）、不得無(wú)故擅自終止本合同。（12）、對(duì)自然原因和正常使用造成的商位損壞進(jìn)行維修（不包括商鋪）。2、乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）、有權(quán)在本合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)經(jīng)相關(guān)部門核準(zhǔn)后自主經(jīng)營(yíng)。（2）、有權(quán)拒絕甲方不合理的要求，并向有關(guān)部門反映。（3）、有權(quán)對(duì)市場(chǎng)管理、服務(wù)提出批評(píng)和建議。（4）、依法、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，遵守市場(chǎng)的穩(wěn)中有降項(xiàng)規(guī)章制度，做到證照齊全、亮照經(jīng)營(yíng)、明碼標(biāo)價(jià)、照章納稅（費(fèi)）。（5）、不銷售假冒、偽劣、“三無(wú)”、有毒、有害及法律、法規(guī)、規(guī)章制定的商品，在銷售中不摻雜歙假、以次充好。（6）、配合、協(xié)助甲方的市場(chǎng)管理工作，及時(shí)交納約定的相關(guān)費(fèi)用，負(fù)責(zé)租賃期間本商位經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中的安全、防火、防盜工作，愛護(hù)市場(chǎng)設(shè)施，不得損壞，如有損壞應(yīng)負(fù)擔(dān)全部修理、更換費(fèi)用，使用電器須事先征得甲方同意并遵守市場(chǎng)用電管理制度；租賃期滿應(yīng)將完好、整潔、謄清的商鋪、商位歸還甲方。（7）、乙方承擔(dān)在市場(chǎng)銷售的商品質(zhì)量責(zé)任，按規(guī)定保存能夠證明進(jìn)貨來(lái)源的原始憑證，建立進(jìn)貨臺(tái)帳；牲畜、禽類等按國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)檢疫的農(nóng)產(chǎn)品，應(yīng)索取并保存檢驗(yàn)檢疫合格證明等相關(guān)材料；食品的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國(guó)食品安全法及其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；自覺(jué)服從工商等部門對(duì)商品質(zhì)量的抽檢，對(duì)檢測(cè)不合格的商品，應(yīng)在有關(guān)部門監(jiān)督下自行銷毀或作無(wú)害化處理，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。（本條不包括商鋪）（8）、不銷售或提供不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的塑料購(gòu)物袋。（9）、自行承擔(dān)水籠頭、燈泡損壞的更換及費(fèi)用（不包括商鋪）。第十條 違約責(zé)任1、甲方未按約定時(shí)間提供商位，如雙方未能就延期交付商鋪、商位達(dá)成一致，每逾期一日，按乙方已交的年租金的 5 /天向乙方支付違約金，逾期 15 日，本合同自動(dòng)解除，甲方應(yīng)在逾期15日后的三天之內(nèi)將乙方交納的租金、水電保證金、衛(wèi)生費(fèi)無(wú)息退還乙方，同時(shí)付清年租金75的違約金。2、場(chǎng)內(nèi)公用設(shè)施不符合有關(guān)要求，致使乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)，自收到乙方書面催告之日起 10 日內(nèi)仍無(wú)改善，向乙方支付乙方已交的年租金的 5 的違約金（不包括商鋪）。3、乙方超出本合同第一條約定的經(jīng)營(yíng)行業(yè)、擅自轉(zhuǎn)租、從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方可單方解除本合同，收回商鋪、商位，所收的水電保證金不予返還。4、乙方未按時(shí)交納水電費(fèi)，除應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)繳納義務(wù)外，每逾期一日，按應(yīng)交水電費(fèi)的 10% /日向甲方支付違約金，租期內(nèi)出現(xiàn)三次（含三次）逾期交納水電費(fèi)的行為，甲方可單方解除本合同，收回商鋪、商位，所收的水電保證金不予返還。5、商位交付后 3 日內(nèi)乙方未開業(yè)經(jīng)營(yíng)或租賃期內(nèi)累計(jì)無(wú)正當(dāng)理由停業(yè) 10 日內(nèi)，乙方每日向甲方支付 50元 違約金，超過(guò)前述時(shí)間，甲方可單方解除本合同，收回商位，所收的水電保證金不予返還（不包括商鋪）。6、租賃期間內(nèi)，乙方下述行為每發(fā)生一次并即時(shí)糾正的，每次向甲方支付 30元 違約金，累計(jì)發(fā)生三次（含三次）或不予糾正的，甲方可單方解除本合同，收回商鋪、商位，所收的水電保證金不予返還：（1）、違反甲方制定的對(duì)市場(chǎng)內(nèi)商品陳列、擺放規(guī)定、占道經(jīng)營(yíng)、流動(dòng)經(jīng)營(yíng)、衛(wèi)生管理等規(guī)章、公約的行為；（2）銷售或提供不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的塑料購(gòu)物袋。（3）、對(duì)不合格商品未予銷毀或未作無(wú)害化處理（不包括商鋪）。7、本合同生效后，甲方無(wú)故擅自解除本合同，除應(yīng)向乙方返還合同尚未履行時(shí)間段的租金、衛(wèi)生費(fèi)和全部水電保證金外，還應(yīng)向乙方支付水電保證金等額的違約金；乙方提前終止合同的，已交納的各項(xiàng)費(fèi)用甲方均不予返還；因不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，各方因此所受損失自行承擔(dān)。8、甲方對(duì)乙方實(shí)施年度信用等級(jí)考核，對(duì)年度考核信用等級(jí)為C級(jí)、D級(jí)的，取消下年度入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)資格（不包括商鋪）。9、乙方在租賃經(jīng)營(yíng)期間，因經(jīng)營(yíng)的商品或經(jīng)營(yíng)行為對(duì)第三人造成的損害，其法律后果和費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)，如由此給甲方造成了損失，該損失甲方有權(quán)全額向乙方追償。10、本合同因乙方違約而提前解除，乙方應(yīng)在收到解除通知之日起結(jié)清商鋪、商位相關(guān)費(fèi)用（乙方應(yīng)交未交的違約金、水電費(fèi)等）并將完好、整潔、謄清的商鋪、商位歸還甲方，逾期，每使其一日乙方向甲方另行支付 50 /日的商鋪、商位占用費(fèi)，且甲方有權(quán)自行收回，并由乙方另行承擔(dān)因此而支出的相關(guān)費(fèi)用；本合同因履行期滿而終止的，乙方應(yīng)在屆滿之日將商鋪、商位歸還甲方，逾期亦適用前述約定。第十一條 其他1、本合同未盡事宜雙方另行協(xié)商