商業(yè)管理及商業(yè)物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)合同.doc

精選資料商業(yè)管理及商業(yè)物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)合同 第一章總則第一條：本合同雙方委托人：*公司法定代表人：*聯(lián)系地址：*聯(lián)系電話：*受委托人：*法定代表人：*聯(lián)系地址：*聯(lián)系電話：*甲方為本合同專(zhuān)案的發(fā)展商。在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方為所其坐落于中華人民共和國(guó)*市*區(qū)命名為*廣場(chǎng)（英文命名*）的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該項(xiàng)目” ）委托乙方提供商業(yè)管理及商業(yè)物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)。甲乙雙方本著平等、互利、互諒、互讓的精神，于_年 月 日訂立本合同。第二條：項(xiàng)目基本情況2.1 該項(xiàng)目名稱(chēng)*2.2 該項(xiàng)目地址：*2.3 該項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目位于*，發(fā)展計(jì)劃包括-影業(yè)娛樂(lè)、商場(chǎng)的綜合地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目總建筑面積約_平方米。第三條：服務(wù)受益人乙主所提供的商業(yè)管理及商業(yè)物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)的受益人為本合同委任期內(nèi)實(shí)施具體管理該商業(yè)項(xiàng)目的*商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司和*物業(yè)管理有限公司，服務(wù)受益人必須履行本合同及承擔(dān)相與的責(zé)任。第二章委托事項(xiàng)第四條：服務(wù)范圍乙方根據(jù)該項(xiàng)目在合同期限內(nèi)的發(fā)展計(jì)劃，以該公司之國(guó)際管理經(jīng)驗(yàn)，以有效務(wù)實(shí)的方式協(xié)助及配合甲方為該項(xiàng)目提供全面、高質(zhì)量的服務(wù)。4.1 乙方的商業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)具體范圍明確在本合同附件（一）。4.2 乙方的商業(yè)物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)具體范圍明確在本合同附件（二）及附件（三）。第五條：權(quán)責(zé)關(guān)系5.1 乙方將按明確在本合同附（一）和本合同附（二）、（三）的具體范圍提供顧問(wèn)服務(wù)。5.2 雙方關(guān)系架構(gòu)明確在本合同附件（四）。第三章委任條款第六條：委任期限委任期限為期兩年，由 年 月 日起至 年 月 日止。委任滿，本合同自然終止。任何一方如續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿前2個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。第七條：服務(wù)費(fèi)用及支付方式7.1 雙方同意商業(yè)管理顧問(wèn)費(fèi)用及支付方式如下：首年商業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)全數(shù)港幣_(tái)萬(wàn)元正，甲方在簽定合同時(shí)首先支付顧問(wèn)費(fèi)50%即港幣_(tái)萬(wàn)元正。第二期顧問(wèn)費(fèi)25%即港幣_(tái) 萬(wàn)元正于簽定合同后第6個(gè)月首天支付。第三期顧問(wèn)費(fèi)25%港幣_(tái)萬(wàn)元正于簽訂合同第12個(gè)月首天支付。第二年商業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)全數(shù)港幣_(tái)萬(wàn)元正，甲方于簽定合同后第13個(gè)月起每月支付港幣_(tái)萬(wàn)元正。7.2 雙方同意商業(yè)物業(yè)管理顧問(wèn)費(fèi)用及支付方式如下：首年商業(yè)物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)全數(shù)港幣_(tái)萬(wàn)元正，甲方在簽訂合同時(shí)首先付顧問(wèn)費(fèi)50%即港幣_(tái)萬(wàn)元正。第二期顧問(wèn)費(fèi)25%即港幣_(tái)萬(wàn)元正于簽訂合同后第6個(gè)月首天支付。第三期顧問(wèn)費(fèi)25%即港幣_(tái)萬(wàn)元正于簽訂合同第12個(gè)月首天支付。第二年商業(yè)物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)全數(shù)港幣_(tái)萬(wàn)元正，甲方于簽定合同后第13個(gè)月起每月支付港幣_(tái)萬(wàn)元正。附加收費(fèi)：協(xié)助甲方參加全國(guó)、省、市示范大廈（在該項(xiàng)目與及甲方提供的條件允許的前提下），如該項(xiàng)目被評(píng)定為全國(guó)、省、市示范大廈，甲方同意獎(jiǎng)勵(lì)乙方港幣_(tái)元（全國(guó)），港幣_(tái)元（全?。?，港幣_(tái)元（市），并且在接受評(píng)定通知之日起7天內(nèi)向乙方一次支付。7.3 以上商業(yè)管理及商業(yè)物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)并不包含甲方在本合同期間要求乙方提供超越本合同約定服務(wù)范圍的服務(wù)或物品的任何費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱(chēng)額外服務(wù)費(fèi)用）。有關(guān)服務(wù)條款及費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商同意后，以書(shū)面形式補(bǔ)充成為全合同的附件執(zhí)行。7.4 顧問(wèn)費(fèi)并不包含乙方派駐該項(xiàng)目管理人員的薪金、一切福利開(kāi)支及稅項(xiàng)（國(guó)稅、地稅及外地稅項(xiàng)）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)勞務(wù)費(fèi)用）。從甲乙雙方協(xié)定乙方派駐人員到位之日起計(jì)，甲方必須每月首天以預(yù)繳形式支付勞務(wù)費(fèi)用。人員派駐條款用費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商同意后，以書(shū)面形式補(bǔ)充成為本合同的附件執(zhí)行。7.5 顧問(wèn)費(fèi)只包含乙方人員前往該項(xiàng)目提供本合同約定范圍內(nèi)的服務(wù)所繁盛的交通費(fèi)及膳食費(fèi)用，并不包括因乙方人員前往*市*區(qū)以外城市、區(qū)鎮(zhèn)鄉(xiāng)或地區(qū)提供服務(wù)所發(fā)生的任何費(fèi)用。乙方因提供顧問(wèn)服務(wù)，一切前往*市城市、*區(qū)以外城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)或地區(qū)的交通費(fèi)、差旅費(fèi)、膳食、住宿及有關(guān)開(kāi)銷(xiāo)的合理費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱(chēng)其他費(fèi)用）由甲方負(fù)擔(dān)。7.6 所有顧問(wèn)費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)用，其費(fèi)用及勞務(wù)費(fèi)用必須以港幣在*市或香港支付。7.7 所有顧問(wèn)費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)用，其他費(fèi)用及勞務(wù)費(fèi)用并不包含任何稅項(xiàng)（國(guó)稅、地稅及外地稅項(xiàng)）。第八條：付款時(shí)間及欠款處理8.1 本合同顧問(wèn)費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)用、其他費(fèi)用及勞務(wù)費(fèi)用甲方必須在本合同規(guī)定的時(shí)間之七天內(nèi)支付，不得籍故拖延。8.2 甲方如沒(méi)有按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方支付顧問(wèn)費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)用，其他費(fèi)用及勞務(wù)費(fèi)用，則必須向乙方支付日息千分之二的滯納金，直至所拖欠款項(xiàng)及滯納金全數(shù)付清為止。第四章合同的終止和變更第九條：違約責(zé)任9.1 若乙方疏忽、或沒(méi)有履行、或嚴(yán)重違反本合同規(guī)定的全部或部分內(nèi)容，而且在甲方書(shū)面指出并提醒后1個(gè)月內(nèi)，既沒(méi)有合理解釋又沒(méi)有明確改善，以至無(wú)法合作，甲方有權(quán)以書(shū)面通知乙方終止本合同，終止合同通知在甲方送達(dá)乙方5天內(nèi)生效，乙方必須在合同終止后的10天內(nèi)向甲方退回對(duì)方多少顧問(wèn)費(fèi)。9.2若甲方疏忽、或沒(méi)有履行、或嚴(yán)重違反本合同所規(guī)定的全部劃份內(nèi)容，并且在乙方書(shū)面指出并提醒后1個(gè)月內(nèi)，既沒(méi)有合理解釋也沒(méi)有明顯改善，以致無(wú)法合作，乙方有權(quán)以書(shū)面通知甲方終止本合同，終止合同通知在乙方送達(dá)甲方5天內(nèi)生效，須在合同終止后的10天內(nèi)向乙方付清所有欠款及滯納金。第十條：其他原因終止合同101在簽訂本合同首天起的6個(gè)月內(nèi)，由甲方原因要求終止本合同，甲方必須至少提前1個(gè)月書(shū)面通知乙方，并要承提違約責(zé)任，以合同余下期限的顧問(wèn)費(fèi)總額百分之三十(30)補(bǔ)償乙方。在簽訂本合同后第七月首天起，由甲方原因要求終止本合同，甲方必須至少前1個(gè)月書(shū)面通知乙方，并要承擔(dān)違約責(zé)任，以1個(gè)月顧問(wèn)費(fèi)(即港 萬(wàn)元整)補(bǔ)償乙方。乙方在接到終止合同通知后，15天內(nèi)沒(méi)有答復(fù)，可視為本合同終止。第十一條：合同更改與補(bǔ)充111 本合同如有未盡事宜，甲方雙方同意以最大誠(chéng)意協(xié)商做出補(bǔ)充規(guī)定，成為本合同附件執(zhí)行。補(bǔ)充規(guī)定經(jīng)雙方簽署后連同本合同均具同等法律效力約束力112 本合同附件與本合同均具同等法律效力及約束力。第十二條：繼承和轉(zhuǎn)讓12.1 除非得到對(duì)方的書(shū)面同意，否則本合同任何一方不能轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本合同予第三方。12.2 本合同雙方及其繼承者，皆受本合同各條款約束。第五章附則第十三條：其他事項(xiàng)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力、致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商辦理。122 如該項(xiàng)目因建筑設(shè)計(jì)，建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量，安裝技術(shù)或工程延誤等原因，達(dá)不到使用及管理功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并善后處處理。123 乙方在履行顧問(wèn)服務(wù)時(shí)對(duì)并非因乙方疏忽、蓄意造成的損失、損壞及相關(guān)的賠償、訴訟、索求無(wú)須負(fù)責(zé)。如乙方在沒(méi)有違法及沒(méi)有違反本合同條款的情況下因履行或欲履行本合同條款所實(shí)施的一切行動(dòng)、行為而遭受第三者索賠償或必須向第三者作出任何賠償，甲方必須向乙方作出相等的補(bǔ)償。如雙方經(jīng)協(xié)商后仍未能達(dá)成協(xié)議，可提請(qǐng)*市人民法院訴訟解決。124 與管理該項(xiàng)目有關(guān)之機(jī)密文件及資料除非經(jīng)甲方同意，否則不得復(fù)印、印制或抄錄予第三者。125 甲方同意向乙方提供其履行本合同所需的一切數(shù)據(jù)，并協(xié)助乙方履行本合同。12.6 甲方有權(quán)于本合同有效期內(nèi)在推廣刊物、廣告、管理手冊(cè)、員工名片、客戶指南等文本上注明(由*擔(dān)任物業(yè)管理顧問(wèn))做標(biāo)示，但有關(guān)細(xì)節(jié)甲方應(yīng)事先與乙方做出適當(dāng)及有效溝通后才可進(jìn)行。127 甲方在未征得乙方同意之前，不得在終止委任乙方后一年內(nèi)，試圖聘用委任或正式聘用委任任何與本合同有關(guān)聯(lián)之乙方雇員、經(jīng)理或董事。128 乙方于本合同委任期內(nèi)自費(fèi)提供的的手冊(cè)、計(jì)算機(jī)軟件和文件的全部版權(quán)、器材和計(jì)算機(jī)硬件等，均屬乙方所的，乙方有權(quán)在本合同終止時(shí)取回這些資料和物資。129為配合乙方按本合同附件(二)約定的方式和內(nèi)容執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)顧問(wèn)服務(wù)，甲方同意向乙方無(wú)償提供合理的辦公地方及用品(包括計(jì)算機(jī)文儀器材)，以便乙方執(zhí)行有關(guān)工作。12.10 如甲方乙雙方對(duì)本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)效后，可提請(qǐng)成都市人民法院訴訟解決。1211本合同書(shū)內(nèi)所加標(biāo)題僅為方便書(shū)寫(xiě)和閱讀，與本合同的注釋無(wú)關(guān)。本合同管轄、解釋、適用等均受中華人民共和國(guó)法律約束。12.1 2 為配合甲方的實(shí)際需要及經(jīng)營(yíng)方針，甲乙雙方在簽訂本合同后將盡最大誠(chéng)意協(xié)商關(guān)于全面管理該項(xiàng)目的安排，并且同意雙方必須給予對(duì)方足夠時(shí)間考慮所提出的可行方案，包括合作方式、收費(fèi)、委任期、權(quán)責(zé)關(guān)系等等。在雙方達(dá)成全面管理該項(xiàng)目的協(xié)議并簽訂有關(guān)協(xié)議將按新合同后，本合同便實(shí)時(shí)終止(本合同內(nèi)還未履行的相關(guān)協(xié)議將按新合同條款處理)。為辟免無(wú)限期的協(xié)商，甲乙雙方約定無(wú)論能否達(dá)成協(xié)議，必須最遲于 年 月 曰結(jié)束協(xié)商及做出最后結(jié)論。1213 甲方依本合同送達(dá)檔給乙方，可以傳真、特快專(zhuān)遞、掛號(hào)信等方式傳送。特快專(zhuān)遞、掛號(hào)送交郵政局十天內(nèi)，視為送達(dá)乙方。乙方的郵件地址為：