萬科文件：VKKM-B1--004成品保護(hù)制度.doc

昆明萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程管理程序文件編號(hào)：VKKM-B1- -004版號(hào)：A/0頁碼：第 6 頁 共 6 頁施工成品保護(hù)管理制度施工成品保護(hù)管理制度編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人1. 目的為更好的做好工地已經(jīng)完成施工的成品、半成品保護(hù)工作，避免無序施工造成各單位降效，特制訂本制度。各在場施工單位必須共同遵守本制度。本制度需結(jié)合施工配合要求、場地/工序移交制度、施工許可證制度、內(nèi)部竣工驗(yàn)收及交接作業(yè)指引、現(xiàn)場施工獎(jiǎng)罰辦法、承包商考評(píng)制度進(jìn)行執(zhí)行。2. 通用成品、半成品保護(hù)措施2.1 合理安排施工工序，并在工序之間設(shè)置關(guān)鍵控制點(diǎn)，作好工序交接和場地移交，避免責(zé)任不清。相關(guān)內(nèi)容按照施工許可證制度、內(nèi)部竣工驗(yàn)收及交接作業(yè)指引以及場地移交制度辦理；2.2 嚴(yán)格承建商內(nèi)部施工交底制度；2.3 完善工地保衛(wèi)制度，防止偷盜和破壞行為發(fā)生。2.4 一般情況下，施工場地內(nèi)不允許工人住宿，只考慮各施工單位必要的管理辦公室和倉庫。從根本上減少偷盜行為發(fā)生的可能性；2.5 門衛(wèi)制度。總包單位應(yīng)在工地砌筑圍墻，設(shè)立門崗，建立出入場制度及24小時(shí)保安值班制度，現(xiàn)場要有足夠的保安人員；2.6 加強(qiáng)施工貨梯管理。在施工階段，在樓梯設(shè)置臨時(shí)門崗，將裙樓和塔樓有效分隔，保留施工貨梯作為垂直運(yùn)輸?shù)奈ㄒ煌ǖ?，?duì)施工貨梯嚴(yán)格管理。貨梯司機(jī)對(duì)上下貨梯的人員要核對(duì)工卡與其攜帶的材料是否相符。晚上加班要提前向總包單位書面申請(qǐng)，憑申請(qǐng)單上下貨梯；2.7 工程的后階段，在門鎖安裝好以后，總包單位應(yīng)在每一層或最高三層配置一名人員進(jìn)行值班保安及進(jìn)行清潔衛(wèi)生，直到工程竣工驗(yàn)收后整改完畢辦理物業(yè)移交為止；3. 一些必要的防護(hù)措施3.1 室內(nèi)配電箱保護(hù)3.1.1 室內(nèi)配電箱底盒在土建單位抹灰前，將塑料紙或PE薄膜用膠帶粘貼牢固，防止砂漿污染配電箱底盒，待抹灰完成后，方可安裝配電箱面板。3.1.2 禁用鋼絲球、毛刷等接觸配電箱外殼表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可。3.2 強(qiáng)弱電穿線的保護(hù)3.2.1 強(qiáng)弱電穿線被偷盜和破壞現(xiàn)象比較普遍，穿線施工應(yīng)按照5層左右集中施工，避免鋪得太廣，同時(shí)要求總包加強(qiáng)對(duì)于現(xiàn)場偷盜現(xiàn)象的巡檢。3.3 入戶防火防盜門的保護(hù)3.3.1 門框安裝在墻面抹灰和地坪完成后進(jìn)行，以避免手推車運(yùn)送材料時(shí)造成門框損壞。墻面抹灰時(shí)在門框兩側(cè)先留出200mm，待門框安裝后進(jìn)行收口。3.3.2 入戶門門框和門扇進(jìn)場前，必須要有硬紙板保護(hù)，且門框、門扇進(jìn)場后的材料堆放應(yīng)選擇放置在干燥地方。3.3.3 門框安裝完成后再用3mm板做護(hù)角保護(hù)，高度不小于1.5m。3.3.4 在室內(nèi)外裝修完成后，開關(guān)面板和燈具安裝前，開始門扇安裝，避免前期施工造成碰損。門扇安裝過程中應(yīng)避免損傷硬紙板，確保硬紙板完整、無裸露。3.3.5 門扇安裝時(shí)間要結(jié)合后期后續(xù)是否會(huì)破壞門扇，以及是否不安裝會(huì)導(dǎo)致室內(nèi)成品出現(xiàn)偷竊現(xiàn)象。門鎖、門吸同門扇一并安裝，門上的貓眼和防盜鏈到竣工驗(yàn)收前兩個(gè)星期或直接移交物業(yè)管理處安裝。3.3.6 嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。3.4 陽臺(tái)欄桿保護(hù)3.4.1 欄桿進(jìn)場前，需采用膠紙或硬紙板保護(hù)。玻璃進(jìn)場前，需用保護(hù)膜貼上保護(hù)，避免運(yùn)輸過程中的劃傷。3.4.2 欄桿嚴(yán)禁踩踏或搭設(shè)支架，保護(hù)破損部位施工單位必須及時(shí)修補(bǔ)。3.4.3 欄桿玻璃現(xiàn)場安裝過程中，如若需破壞欄桿保護(hù)部位，要求在玻璃安裝完成后，對(duì)欄桿保護(hù)重新修補(bǔ)，且玻璃需采用專用膠紙做保護(hù)工作。3.4.4 欄桿和玻璃的保護(hù)撕除根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際安排確定，施工單位必須申報(bào)保護(hù)撕除方案，經(jīng)甲方項(xiàng)目經(jīng)理同意后方可撕除。3.5 鋁合金或塑鋼窗的保護(hù)3.5.1 鋁合金或塑鋼窗的窗框嚴(yán)禁踩踏或搭設(shè)支架，窗框要用膠紙保護(hù)，并經(jīng)常專人檢查完善處理好有破損的地方。3.5.2 窗框的保護(hù)要結(jié)合工程需要分幾步進(jìn)行拆除保護(hù)膠紙。如外墻施工完畢要進(jìn)行打防水膠時(shí)，可拆除窗框外側(cè)的膠紙，但窗框內(nèi)側(cè)的膠紙不要拆除，直到內(nèi)墻涂料施工前方可拆除。3.6 雨、污排水管道3.6.1 雨、污排水管安裝時(shí)必須用保護(hù)膜包裹保護(hù)。3.6.2 外立面雨、污排水管的保護(hù)紙隨外架拆除時(shí)同步撕除。室內(nèi)管道可以在竣工驗(yàn)收前一個(gè)月撕除清理干凈。3.7 飾面的保護(hù)3.7.1 墻地磚的勾縫不宜太早進(jìn)行，在合理安排工期的情況下盡可能晚些。3.7.2 墻面的最后一道油漆應(yīng)在返工工作全部完成后進(jìn)行，并且項(xiàng)目部應(yīng)督促施工單位在最后一道油漆完工后對(duì)進(jìn)出房間的人員要加以控制，建立人員進(jìn)出檢查制度。3.8 外墻涂料的成品保護(hù)3.8.1 外墻最后一道涂料最好在外架的安全網(wǎng)拆除后施工，以最大限度地減少安全網(wǎng)上垃圾和灰塵的污染。陽臺(tái)墻面和天花的最后一遍涂料宜在外架拆除后、室內(nèi)裝修最后階段進(jìn)行。3.8.2 外墻燃?xì)庵Ч芎附邮┕ね谕鈮ν苛贤瓿?、外架拆除之后施工，要求燃?xì)馐┕と藛T在外墻吊籠施工時(shí)小心保護(hù)墻面，腳上要套上干凈的鞋套，不允許直接在外墻上蹬踏。3.9 電梯的保護(hù)3.9.1 電梯門扇及門框要用塑料薄膜全面保護(hù)，石材門套施工后也不拆除。項(xiàng)目部應(yīng)經(jīng)常檢查，要求相關(guān)單位妥善保護(hù)，這些保護(hù)膜除了進(jìn)行工程驗(yàn)收的部位外均不得拆除，直到移交給物業(yè)管理處，待入伙后，由物業(yè)管理處安排拆除。3.9.2 電梯在驗(yàn)收通過后，電梯轎箱全部用5mm厚的夾板將墻壁、地面保護(hù)好，直到移交給物業(yè)管理處。3.10 展示區(qū)的成品保護(hù)3.10.1 銷售展示樣板房上部結(jié)構(gòu)還處于施工時(shí)，其樣板房上部2層位置設(shè)置安全防護(hù)挑棚，以做好對(duì)樣板房外立面和下部環(huán)境的保護(hù)，確保上部垃圾、污水等不污染樣板房，影響展示效果，具體方案可參見下圖：方案一方案二3.10.2 銷售展示區(qū)域園林綠化與非展示的施工區(qū)域之間可用夾板隔開，高度應(yīng)大于2m。3.10.3 主體施工期間，要保護(hù)好銷售展示區(qū)域的園林綠化，避免砂漿、混凝土、污水和其他雜物掉落到銷售展示區(qū)而破壞園林綠化和污染地面。物管人員要不定期組織施工單位對(duì)有施工影響的銷售展示區(qū)域的衛(wèi)生清潔情況進(jìn)行檢查，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題要求施工單位進(jìn)行整改。3.10.4 展示期間清理外立面瓷磚時(shí)，要有組織排水措施，避免清洗污水損壞園林植栽。3.11 消防設(shè)備和設(shè)施的成品保護(hù)措施3.11.1消防設(shè)施的預(yù)留預(yù)埋必須有足夠措施保證不損壞，不堵塞。3.11.2消防設(shè)備和設(shè)施應(yīng)在土建裝修和園建完工后布設(shè)。3.11.3消防設(shè)備和設(shè)施安裝后必須涂刷相關(guān)標(biāo)志。3.12 道路的雨污水檢查井的成品保護(hù)措施 3.12.1井壁完成后,經(jīng)驗(yàn)收合格后,必須及時(shí)加設(shè)井蓋，必須為預(yù)制砼