基本制度與政策(習題五).doc

物業(yè)管理基本制度與政策注冊執(zhí)業(yè)資格考試命題預(yù)測專家組 編寫全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試命題預(yù)測10套卷物業(yè)管理基本制度與政策（五）一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）1、業(yè)主自行管理，作為建筑物的所有權(quán)人，業(yè)主不可行使對建筑物的（ ）。A、占有權(quán) B、使用權(quán) C、處分權(quán) D、環(huán)境、秩序的維護2、業(yè)主（ ）選擇適合自己的方式來管理自己的物業(yè)。A、有時有權(quán) B、有時無權(quán) C、有權(quán) D、無權(quán)3、（ ），建設(shè)部在全國開展了城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)和優(yōu)秀市長的表彰活動。A、1994年 B、1995年 C、1996年 D、1997年4、（ ），中國物業(yè)管理協(xié)會成立，對加強行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律起到了重要作用。A、1995年 B、1998年 C、1999年 D、2000年5、1999年，建設(shè)部在深圳召開了全國（ ）物業(yè)管理工作會議。A、第一次 B、第二次 C、第三次 D、第四次6、（ ）確立了城市新建住宅小區(qū)物業(yè)管理的新體制，指明了我國房屋管理體制改革的前進方向。A、城市小區(qū)管理辦法 B、城市住宅小區(qū)管理辦法 C、住宅小區(qū)管理辦法 D、城市新建住宅小區(qū)管理辦法7、為了加強財務(wù)管理和經(jīng)濟核算，財政部1998年頒布了（ ）。A、物業(yè)財務(wù)管理規(guī)定 B、物業(yè)企業(yè)管理規(guī)定 C、企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定 D、物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定8、我國內(nèi)地的物業(yè)管理在（ ）起步。A、上海 B、天津 C、深圳 D、廣州9、（ ）經(jīng)建設(shè)部常務(wù)會議討論通過，形成物業(yè)管理條例，提請國務(wù)院審議。A、1999年3月 B、2001年3月 C、2000年3月 D、2001年2月10、（ ），國務(wù)院常務(wù)會第九次會議通過了物業(yè)管理條例。A、2003年4月28日 B、2002年5月28日 C、2002年4月28日 D、2003年5月28日11、與一般合同的不同，物業(yè)管理服務(wù)提供的是（ ）的過程。A、先持續(xù)后間斷 B、先間斷后持續(xù) C、一直持續(xù)不間斷 D、偶爾間斷12、提供物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù)，（ ）。A、是物業(yè)管理企業(yè)的法定義務(wù) B、不是物業(yè)管理企業(yè)的法定義務(wù) C、是業(yè)主的法定義務(wù) D、是業(yè)主額外的要求13、2004年10月，國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部聯(lián)合頒布（ ）。A、物業(yè)管理規(guī)定 B、物業(yè)管理財務(wù)規(guī)定 C、物業(yè)服務(wù)收費明碼標價規(guī)定 D、物業(yè)服務(wù)收費規(guī)定14、物業(yè)服務(wù)收費管理辦法規(guī)定：（ ）是在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)。A、包干制 B、酬金制 C、合同制 D、轉(zhuǎn)讓制15、為維護物業(yè)管理活動的交易秩序，物業(yè)管理條例和（ ）均明確規(guī)定對于欠費業(yè)主，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納。A、物業(yè)服務(wù)收費管理辦法 B、物業(yè)服務(wù)收費管理規(guī)定 C、物業(yè)服務(wù)財務(wù)管理辦法 D、物業(yè)服務(wù)財務(wù)管理規(guī)定16、物業(yè)管理經(jīng)濟活動的產(chǎn)生，其基本動因是（ ）。A、業(yè)主的服務(wù)需求 B、物業(yè)管理企業(yè)的要求 C、物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)的需求 D、業(yè)主的服務(wù)需求與物業(yè)管理企業(yè)提供服務(wù)結(jié)合17、物業(yè)服務(wù)合同屬（ ），是一類獨立的合同類型。A、合同法的范疇 B、合同法中有名合同的范疇 C、合同法中無名合同的范疇 D、無名合同的范疇18、物業(yè)服務(wù)合同屬（ ）的合同，因此當事人需要對合同的期限進行約定。A、較短期限內(nèi)履行 B、某一段時間內(nèi)履行 C、較長期限內(nèi)履行 D、較短期限內(nèi)不履行19、物業(yè)管理合同（ ），業(yè)主大會選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)當做好交接工作。A、終止前一個禮拜 B、終止前三天 C、終止后一個禮拜 D、終止時20、前期物業(yè)服務(wù)合同由（ ）簽訂。A、建設(shè)單位 B、物業(yè)管理企業(yè) C、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè) D、建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)21、無論業(yè)主還是物業(yè)管理企業(yè)臨時占用，挖掘道路、場地，均應(yīng)在（ ）恢復(fù)原狀。A、約定期限后一個月 B、約定期限后一個禮拜 C、約定期限內(nèi) D、約定期限2天后22、物業(yè)管理企業(yè)是由（ ）選聘的，承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的具體管理服務(wù)任務(wù)。A、物業(yè)管理者 B、物業(yè)管理大會 C、業(yè)主 D、全體業(yè)主23、物業(yè)服務(wù)合同是（ ）的協(xié)議。A、業(yè)主之間 B、管理企業(yè)之間 C、業(yè)主之間的權(quán)利 D、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間雙方的權(quán)利與義務(wù)24、（ ）對物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的情況進行監(jiān)督。A、業(yè)主無權(quán) B、業(yè)主有權(quán) C、個體業(yè)主無權(quán) D、業(yè)主在一定期限內(nèi)無權(quán)25、物業(yè)管理往往涉及多個業(yè)主，因此（ ）。A、業(yè)主之間只有個體利益 B、業(yè)主之間只有共同利益 C、業(yè)主之間既有個體利益，也有共同利益 D、業(yè)主之間無共同利益26、業(yè)主公約對物業(yè)使用人（ ）。A、不發(fā)生法律效力 B、發(fā)生法律效力 C、有限制作用 D、無限制作用27、投標人不少于（ ）的，由于缺乏足夠的競標，進行招標的意義不大，所以可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。A、1個 B、2個 C、3個 D、4個28、招標過程中，不得（ ）潛在投標人。A、以不合理條件限制 B、以不合理的條件排斥 C、以合理條件排斥 D、以不合理條件限制或排斥29、評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成，成員5人以上，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的（ ）。A、四分之一 B、三分之一 C、二分之一 D、三分之二30、為了保障住房消費者的權(quán)益，加強商品房住宅售后服務(wù)管理，（ ）建設(shè)部下發(fā)商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明制度的規(guī)定。A、1988年 B、1998年 C、1999年 D、1987年31、（ ）是物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)實施管理的重要基礎(chǔ)。A、物業(yè)管理 B、物業(yè)技術(shù) C、物業(yè)資質(zhì) D、物業(yè)資料32、按照公司法規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)為有限責任公司的，注冊資本不得（ ）。A、高于10萬元 B、低于10萬元 C、高于5萬元 D、低于5萬元33、物業(yè)管理企業(yè)為股份有限公司的，注冊資本不得（ ）。A、低于500萬元 B、低于1000萬元 C、高于500萬元 D、高于1000萬元34、從業(yè)人員應(yīng)當掌握的專業(yè)知識和技能主要為（ ）。A、工作認真 B、努力工作 C、公平競爭 D、心理學(xué)專業(yè)知識和人際溝通能力35、物業(yè)管理師資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題的考試制度，原則上每年舉行（ ）。A、四次 B、三次 C、二次 D、一次36、業(yè)主分戶帳面住宅專項維修資金余額不足首次交存額的（ ）的，業(yè)主應(yīng)當及時續(xù)交。A、10% B、20% C、30% D、40%37、售房單位交存的住宅專項維修資金，按照多層住宅售房款的（ ），從售房款中一次性提取。A、2% B、10% C、20% D、25%38、二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積（ ）的開發(fā)建設(shè)項目。A、10萬以下 B、20萬以下 C、25萬以下 D、30萬以下39、（ ）開發(fā)建設(shè)單位認真落實審定的規(guī)劃和設(shè)計，是城市規(guī)劃部門的重要職能。A、檢查 B、審查 C、監(jiān)督 D、檢查和監(jiān)督40、下列說法錯誤的是（ ）。A、有條件的可以實行銀行付款保函或其他三方擔保 B、未取得施工許可證的建筑工程，一律不得開工 C、建設(shè)工程發(fā)包單位可明示或暗示施工單位使用不合格建筑材料 D、商品住宅應(yīng)當提交住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書41、辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當提交的材料不包括（ ）。A、工程竣工驗收備案表 B、工程竣工驗收報告 C、工程竣工具體期限表 D、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書42、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的合法方式不包括（ ）。A、因得到福利醫(yī)院等機構(gòu)共用的 B、以房地產(chǎn)抵債的 C、因企業(yè)被收購、兼并或合并 D、以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的43、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時需符合的條件不包括（ ）。A、房屋已經(jīng)建成 B、可以不持有房屋所有權(quán)證書 C、按照合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 D、完成開發(fā)投資總額25%以上，屬成片開發(fā)土地44、商品房預(yù)購人應(yīng)在預(yù)購商品房交付使用之日起（ ），依法到房地產(chǎn)有關(guān)部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。A、30日內(nèi) B、50日內(nèi) C、90日內(nèi) D、100日內(nèi)45、買受人有權(quán)在通知到達之日起（ ）作出是否退房的書面答復(fù)。A、5日內(nèi) B、10日內(nèi) C、15日內(nèi) D、20日內(nèi)46、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的（ ）。A、10% B、20% C、30% D、50%47、（ ）為房地產(chǎn)抵押存在的抵押方式。A、建筑工程后期抵押 B、房屋貸款抵押 C、在建工程抵押 D、在建工程抵押和預(yù)購商品房貸款抵押48、房地產(chǎn)抵押合同（ ）生效。A、自抵押登記之日起10日后 B、自抵押登記之日起20日后 C、自抵押登記之日起30日后 D、自抵押登記之日起49、關(guān)于處分抵押物受償?shù)捻樞颍f法錯誤的是（ ）。A、未登記的受償先于抵押物登記 B、抵押合同已登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償 C、順序相同的，按照債權(quán)比例清償 D、抵押物已登記的先于未登記的受償50、申請房屋他項權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當自他項權(quán)利成立之日起（ ）提出申請。A、10日內(nèi) B、20日內(nèi) C、30日內(nèi) D、40日內(nèi)51、共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書（ ）。A、1份 B、2份 C、3份 D、4份52、在（ ），政府對從事物業(yè)管理企業(yè)和個人沒有特別的限制，但有一個半官方的非盈利性組織。A、中國 B、美國 C、法國 D、英國53、英國皇家特許屋宇經(jīng)理協(xié)會成立于（ ）。A、17世紀中葉 B、18世紀中葉 C、19世紀中葉 D、20世紀中葉54、英國皇家特許屋宇經(jīng)理協(xié)會目前有（ ）。A、1800多人 B、18000多人 C、17000多人 D、19000多人55、加入英國皇家特許屋宇經(jīng)理協(xié)會的條件是（ ）。A、直接從事房屋維修和服務(wù)的從業(yè)者，或1年全職 B、直接從事房屋維修和服務(wù)的從業(yè)者，或2年全職 C、直接從事房屋維修和服務(wù)的從業(yè)者，或3年全職 D、直接從事房屋維修和服務(wù)的從業(yè)者，或4年全職56、美國約有（ ）從事與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的工作，包括物業(yè)管理工作。A、100萬人 B、50萬人 C、500萬人 D、10萬人57、候選人擁有任何一項認可的房地產(chǎn)職街，例如CCIM、PRA、CSM等，就可獲得（ ）。A、10可選分 B、20可選分 C、25可選分 D、30可選分58、如候選公司有一位CPM負責房地產(chǎn)經(jīng)營管理，且在申請AMO程序前該人必須已在此職位上至少（ ）。A、100天 B、150天 C、180天 D、200天59、IREM要求成為CPM總共需要（ ）。A、160分 B、200分 C、260分 D、300分60、日本真正意義上的物業(yè)管理開始于（ ）。A、1597年 B、1795年 C、1975年 D、1957的二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有一個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5）61、物業(yè)管理的市場化特征包括（ ）。A、房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導(dǎo)致了物業(yè)財產(chǎn)狀況的演變 B、多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應(yīng) C、物業(yè)管理活動應(yīng)遵循市場原則 D、物業(yè)管理活動應(yīng)遵循社會化原則 E、非市場性的房屋管理不屬于物業(yè)管理62、實施物業(yè)管理的重要作用有（ ）。A、有利于維護社區(qū)穩(wěn)定 B、有利于增加就業(yè) C、有利于提高人民群眾居住質(zhì)量 D、有利于促進經(jīng)濟增長 E、有利于增加人民收入63、物業(yè)管理條例在立法過程中，應(yīng)遵循的基本原則包括（ ）。A、物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)的原則 B、維護全體業(yè)主合法權(quán)益的原則 C、現(xiàn)實性與前瞻性有機結(jié)合的原則 D、從實際出發(fā)，實事求是的原則 E、尊重和維護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)利的原則64、物業(yè)管理條例所創(chuàng)設(shè)的法律制度的內(nèi)涵是（ ）。A、尊重和維護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)利 B、尊重和維護業(yè)主的人身權(quán) C、建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機制 D、物業(yè)管理條例和有關(guān)法律法規(guī)共同規(guī)范物業(yè)管理活動E、妥善處理政府和市場關(guān)系65、法律責任不同于其他責任，其特點為（ ）。A、它是與違法行為相聯(lián)系的 B、它的內(nèi)容是法律明確而又具體規(guī)定的 C、它具有國家強制性 D、它是由國家授權(quán)的機關(guān)依法實施的 E、行政責任、民事責任不并存66、物業(yè)管理條例確立的基本法律關(guān)系包括（ ）。A、業(yè)主相互之間的關(guān)系 B、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系 C、開發(fā)企業(yè)與業(yè)主以及物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系 D、供水、供電等單位與業(yè)主及物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系 E、建筑工程與物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系67、前期物業(yè)服務(wù)合同的特征包括（ ）。A、建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同 B、前期物業(yè)服務(wù)合同不可以約定期限 C、前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性 D、前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂 E、前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同68、在發(fā)生安全事故時，要求物業(yè)管理企業(yè)履行的義務(wù)是為（ ）。A、發(fā)生安全事故時要立即采取應(yīng)急措施，避免擴大損失 B、發(fā)生犯罪案件或發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當積極配合公安機關(guān)抓捕罪犯 C、及時向有關(guān)行政管理部門報告事故 D、物業(yè)管理方面的事故向公安部門報告 E、協(xié)助做好救助工作69、物業(yè)管理條例規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權(quán)利包括（ ）。A、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利 B、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用 C、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)物地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) D、按時交納物業(yè)服務(wù)費用 E、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同70、物業(yè)管理條例規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當履行的義務(wù)（ ）。A、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則 B、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度 C、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán) D、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金 E、按時交納物業(yè)服務(wù)費用71、業(yè)主公約的主要內(nèi)容包括（ ）。A、業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共建筑和共用設(shè)施使用的有關(guān)規(guī)程 B、業(yè)主的共同利益 C、業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù) D、違反公約應(yīng)當承擔的責任 E、在小區(qū)內(nèi)可以鳴放喇叭72、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)具有獨立的法人資格，意味著物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)具備（ ）。A、依照法律規(guī)定而成立 B、有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費 C、物業(yè)管理企業(yè)為股份有限公司 D、有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所 E、能夠獨立承擔民事責任73、從行業(yè)規(guī)范要求角度，物業(yè)管理職業(yè)道德主要有（ ）。A、守法經(jīng)營 B、誠信經(jīng)營 C、盡職盡責勝任本職工作 D、努力學(xué)習，掌握專業(yè)技能 E、誠懇待人、服務(wù)熱情74、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)素養(yǎng)的內(nèi)容包括（ ）。A、團結(jié)互助、公平競爭 B、自信自強、積極向上 C、奮發(fā)努力、堅韌不拔 D、誠懇待人、服務(wù)熱情 E、文明禮儀、著裝整潔75、注冊審批機構(gòu)不予注冊的情形有（ ）。A、不具有完全民事行為能力的 B、刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的 C、法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形 D、在物業(yè)管理活動中受到刑事處罰的 E、自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不瀉3年的76、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計審定的內(nèi)容有（ ）。A、建設(shè)項目選址意見書 B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D、項目開發(fā)建設(shè)應(yīng)當統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施 E、建設(shè)工程的資金77、商品房現(xiàn)售的條件包括（ ）。A、只持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B、已通過竣工驗收 C、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實 D、取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件 E、拆遷安置已落實78、房屋租賃的主要原則包括（ ）。A、當事人應(yīng)當依照民法規(guī)定遵循自愿、平等，互利