《深圳市前期物業(yè)服務合同(示范文本)》

深圳市前期物業(yè)服務合同（示范文本）本合同當事人雇員(以下稱為甲)名稱：投標單位地址：法定代表人：受聘方(以下乙方)名字：中標財產(chǎn)服務企業(yè)地址：法定代表人：本合同根據(jù)中華人民共和國合同法、國務院物業(yè)管理條例和深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例等國家、地方法律、法規(guī)、規(guī)則和政策，平等、自愿、按照協(xié)議，就(財產(chǎn)項目名稱)項目(前期)財產(chǎn)管理相關事項簽訂。第一條財產(chǎn)基本情況座位位置：安裝空間：建筑面積：財產(chǎn)類型：第二條財產(chǎn)管理問題以下房地產(chǎn)管理事項作為參考文，投標人應根據(jù)房地產(chǎn)項目的具體情況明確。1、房屋建筑主體共享部件和主體共享設施設備等的維修、維護和管理。2、本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的住宅建筑主體以外的共享設備設備設備(道路、戶外上下水管、化糞池等)的維修、維修和管理。3、公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、垃圾收集、清潔等。4、協(xié)助和協(xié)助當?shù)毓矙C關對公共地區(qū)進行安全預防和巡視。5、財產(chǎn)和財產(chǎn)管理文件、數(shù)據(jù)管理。6、投標人要求或規(guī)章和政策中房地產(chǎn)服務企業(yè)提供的其他財產(chǎn)管理事項。第3條合同期限本協(xié)議的期限為年、開始日期和結(jié)束日期。第4條甲方的權利和義務下列條款適用于投標人在房地產(chǎn)建設單位。1、未銷售房地產(chǎn)所有者享有相關權利。2、按照法律法規(guī)承擔財產(chǎn)擔保責任。3、依法提供房地產(chǎn)服務房間。4、依法將本項目的財產(chǎn)和財產(chǎn)管理相關資料移交乙方；5、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。以下條款適用于投標人業(yè)主會議(業(yè)主委員會):1、遵守財產(chǎn)管理區(qū)內(nèi)財產(chǎn)共享部件和共享設施設備的使用、公共秩序和衛(wèi)生維護等有關規(guī)定和規(guī)定；2、按時支付房地產(chǎn)服務費用；3、對財產(chǎn)共享部件、共享設施設備和相關場地的使用具有知情權和監(jiān)督權；4、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。第5條. b國的權利和義務1、根據(jù)相關法律、規(guī)章政策及本合同的規(guī)定，制定房地產(chǎn)的各種管理方法、規(guī)則及實施規(guī)則，不得損害當事人a的合法權益，取得不正當利益。2、按照深圳市房地產(chǎn)服務收費相關規(guī)定，按物業(yè)管理服務項目、服務內(nèi)容、服務深度計算物業(yè)管理服務收費標準，向甲方提供計算標準，嚴格按照合同規(guī)定的收費標準收費，不得擅自提高收費，不得只收取服務或多收費以下的服務。3、按照深圳市房地產(chǎn)專項維護資金管理相關規(guī)定，使用財產(chǎn)專項維護資金對財產(chǎn)共享部件、共享設施設備進行維護、更新和改造。4、有權聘請適當?shù)暮细駥I(yè)機構負責機械電氣設備的維護、清潔、美化、建設等特殊服務，但不得將物業(yè)管理地區(qū)全部物業(yè)服務一并轉(zhuǎn)讓給委托或其他單位或個人。5、根據(jù)本合同提前收到的房地產(chǎn)服務資金的報酬(本條款適用于對房地產(chǎn)服務收費方法的報酬制度)。7、至少每6個月向全體業(yè)主公布房地產(chǎn)特別整頓資金收支情況。8.甲方在招標文件中或法律法規(guī)規(guī)定的乙方其他權利和義務。第6條服務標準合同期限內(nèi)達到標準。第7條房地產(chǎn)服務費用1、財產(chǎn)服務費的征收方法(報酬系統(tǒng)或合同系統(tǒng))。乙方按以下標準向業(yè)主收取物業(yè)服務費：(1)高層住宅建筑每月每平方米統(tǒng)一收費。多層住宅每月按平方米收費。商店每月收到每平方米的錢。其他財產(chǎn)每月按平方米收。(二)財產(chǎn)專項整治資金的繳納標準按照市政府有關規(guī)定執(zhí)行。(3)房地產(chǎn)服務費每月收費，本月房地產(chǎn)服務費每月之前收費。二、使用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)特別維護資金，按照市政府有關規(guī)定執(zhí)行。3、下列項目支出必須列入房地產(chǎn)服務支出，不能重復計算：(一)按照服務人員的工資、社會保險和規(guī)定管理提取的福利費用等。(二)財產(chǎn)共享部件、共享設施設備的日常運營維護費用；(三)清潔衛(wèi)生費用；(四)綠化養(yǎng)護費用；(五)維持公共秩序的費用；(六)財產(chǎn)分享配件水、電費；(七)財產(chǎn)管理的固定資產(chǎn)折舊和辦公費用；(八)財產(chǎn)共享部件、共享設施和設備的保險費用和公共責任保險費用；(九)必要的社區(qū)文化和體育活動費用；(十)業(yè)主同意的其他費用。4、停車場(庫)費地面停車場每月每停車空間一元。地下停車場和多層停車場是每月每個停車位的安慰。第8條接受財產(chǎn)下列條款適用于投標人在房地產(chǎn)建設單位。1.乙方與甲方合作，在該房地產(chǎn)項目的準準準準準準準準準準準檢的同時，接管供電、供水、公路等公共建設支持設施、設備。2.甲方與乙方一起檢查財產(chǎn)資料、財產(chǎn)共享部位、財產(chǎn)共享設施設備及財產(chǎn)服務用房等。檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要詳細記錄，簽署相關協(xié)議解決。3、經(jīng)檢查符合要求后，甲、乙雙方簽署財產(chǎn)，執(zhí)行驗收確認書。房地產(chǎn)擁有驗收確認書一份，兩份，具有相同的法律效力。4、乙方收購財產(chǎn)時，甲方應向乙方提供并移交以下財產(chǎn)資料：(一)竣工一般計劃、單棟建筑、結(jié)構、設備竣工圖、配套設施、地下管網(wǎng)項目竣工圖等竣工驗收數(shù)據(jù)；(二)設施設備安裝、使用、維護等技術信息共享；(三)財產(chǎn)質(zhì)量保證文件和財產(chǎn)使用指導文件；(四)物業(yè)管理所需的其他信息。5、甲方交付的財產(chǎn)必須符合國家規(guī)定的收購標準，并依法承擔財產(chǎn)擔保期限和擔保范圍內(nèi)的擔保責任。甲方委托乙方代為履行擔保責任，雙方必須另行簽訂委托合同。以下條款適用于投標人業(yè)主會議(業(yè)主委員會):1.甲方與乙方一起檢查財產(chǎn)資料、財產(chǎn)共享部位、財產(chǎn)共享設施設備及財產(chǎn)服務用房等。檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要詳細記錄，簽署相關協(xié)議解決。2、經(jīng)檢查符合要求后，甲、乙雙方簽署財產(chǎn)，執(zhí)行驗收確認書。房地產(chǎn)擁有驗收確認書一份，兩份，具有相同的法律效力。3、乙方收購財產(chǎn)時，甲方應向乙方提供并移交以下財產(chǎn)資料：(一)竣工一般計劃、單棟建筑、結(jié)構、設備竣工圖、配套設施、地下管網(wǎng)項目竣工圖等竣工驗收數(shù)據(jù)；(二)設施設備安裝、使用、維護等技術信息共享；(三)財產(chǎn)質(zhì)量保證文件和財產(chǎn)使用指導文件；(四)使用財產(chǎn)服務記錄和財產(chǎn)特別維護基金；(五)物業(yè)管理所需的其他信息。4.甲方委托乙方代為履行擔保責任，雙方必須另行簽訂委托合同。第9條違反合同的責任1.甲方違反本合同約定，未達到乙方規(guī)定的服務標準，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應的補償。乙方有權要求甲方在期限內(nèi)改正，如果未改正逾期時給乙方造成損失的情況，甲方還應承擔相應的賠償責任。2.乙方違反本合同約定，不能滿足服務標準，或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應的補償。甲方有權要求乙方在期限內(nèi)改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的破產(chǎn)責任。3、乙方在以下情況下不承擔責任：(1)不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷。(二)乙方已履行本合同義務，但由于財產(chǎn)本身固有缺陷，造成了損失；(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他價不承擔乙方責任的情況。第10條其他事項1、雙方可以修改或補充本協(xié)議的條款，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有相同的效力。如果補充內(nèi)容與本協(xié)議不一致，則以補充協(xié)議為準。2、由于本合同的執(zhí)行期限、不可抗力，合同不能執(zhí)行，雙方不承擔違約責任，并按照相關規(guī)定政策規(guī)定及時協(xié)商處理。3、本合同在履行中因爭議雙方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，則按以下方式解決：(一)提交深圳仲裁委員會仲裁。(2)提交華南國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會(深圳國際仲裁院)進行仲裁。(三)依法向人民法院起訴。4、本項目的財產(chǎn)有承兌確認書、中標通知書、乙方投標文件均為本合同的附件，均為合同的有效組成部分，具有與