經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)公共租賃房建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能報(bào)告

XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)2012年公共租賃房建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告XX縣工程咨詢事務(wù)所二一二年三月目錄第一章建設(shè)單位及項(xiàng)目概況311建設(shè)單位基本情況312項(xiàng)目基本情況3第二章節(jié)能評(píng)估的主要依據(jù)1121國(guó)家現(xiàn)行的法律、法規(guī)1122規(guī)章和有關(guān)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及準(zhǔn)入條件1123省、市有關(guān)規(guī)定1224標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)規(guī)定和技術(shù)導(dǎo)則1225其它相關(guān)技術(shù)資料13第三章項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估1431建設(shè)方案選擇原則及主要內(nèi)容1432設(shè)備選擇原則及對(duì)比評(píng)價(jià)3433小區(qū)布置原則及主要內(nèi)容37第四章項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)情況4041項(xiàng)目使用能源種類、來(lái)源及可行性分析4042項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)情況分析4143項(xiàng)目使用的各種能源年消耗總量4344水的使用和供應(yīng)情況45第五章項(xiàng)目能源消耗及能效水平評(píng)估5051項(xiàng)目用能體系及用能單元?jiǎng)澐?052項(xiàng)目各種用能量核算5053項(xiàng)目主要用能設(shè)備情況5354各單項(xiàng)能源平衡分析54第六章節(jié)能措施及效果分析5661建筑節(jié)能的重要性5662主要節(jié)能措施5763資源綜合利用情況5964節(jié)能效果分析61第七章項(xiàng)目存在的問(wèn)題及建議62第八章評(píng)估結(jié)論63第一章建設(shè)單位及項(xiàng)目概況11建設(shè)單位基本情況（一）單位名稱安徽省經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有投資有限公司（二）單位性質(zhì)（三）單位地址XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（四）法人代表（五）項(xiàng)目聯(lián)系人及聯(lián)系方式聯(lián)系人聯(lián)系電話郵政編碼12項(xiàng)目基本情況（一）項(xiàng)目名稱XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)2012年公共租賃房建設(shè)項(xiàng)目（二）建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目位于開(kāi)發(fā)區(qū)白楊西路北側(cè)、山楂路西側(cè)，占地面積約40畝（三）項(xiàng)目性質(zhì)、類型項(xiàng)目性質(zhì)為新建項(xiàng)目，類型為民用建筑類。（四）建設(shè)規(guī)模及投資1、建設(shè)規(guī)模主要建設(shè)內(nèi)容為公共租賃住房、商業(yè)配套用房與安裝工程，總建筑面積4964000平方米，其中商業(yè)配套建筑面積1220000萬(wàn)平方米，住宅建筑面積37440平方米，規(guī)劃建設(shè)公共租賃住房624套。2、建設(shè)內(nèi)容住宅樓主體工程配套公建主體工程小區(qū)道路及活動(dòng)場(chǎng)所綠化美化給排水、供氣、供電、通訊等其它配套設(shè)施3、項(xiàng)目總投資項(xiàng)目工程建設(shè)總投資750038萬(wàn)元，其中建筑安裝工程費(fèi)655929萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用45126萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)28042萬(wàn)元，流動(dòng)資金20942萬(wàn)元。建設(shè)資金申請(qǐng)中央和省財(cái)政補(bǔ)貼以及地方財(cái)政配套和自籌解決的原則進(jìn)行。121項(xiàng)目建設(shè)的背景住房問(wèn)題是重要的民生問(wèn)題。黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視解決城市居民住房問(wèn)題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。20多年來(lái)，我國(guó)住房制度改革不斷深化，城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展，城市居民住房條件總體上有了較大改善。近年來(lái)，隨著廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善。但是，由于有的地區(qū)住房保障政策覆蓋范圍比較小，部分大中城市商品住房?jī)r(jià)格較高、上漲過(guò)快、可供出租的小戶型住房供應(yīng)不足等原因，一些中等偏下收入住房困難家庭無(wú)力通過(guò)市場(chǎng)租賃或購(gòu)買住房的問(wèn)題比較突出。同時(shí)，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加速，新就業(yè)職工和已經(jīng)在城市居住了一定年限的外來(lái)務(wù)工人員不斷增加。從住房保障層面看，由于收入、戶籍等各方面的限制，這部分人群雖然面臨著現(xiàn)實(shí)的住房困難卻始終游離在既有的住房保障體系之外，成為需求最大但卻保障最少的人；從市場(chǎng)的層面看，日益壯大的“夾心層”又成為所謂“剛性需求”最強(qiáng)有力的支撐，“攢錢買房”成為“夾心層”城市化的首要目標(biāo)和任務(wù)，而“剛性需求”的存在從一定程度支撐了房?jī)r(jià)的高企和堅(jiān)挺?！皧A心層”的出現(xiàn)暴露出我國(guó)住房供應(yīng)體系和供應(yīng)結(jié)構(gòu)過(guò)于單一的問(wèn)題，也成為制約保障性住房建設(shè)和商品房市場(chǎng)健康發(fā)展的一大癥結(jié)。建立完善的住房保障體系，改善中低收入家庭的居住條件，讓全體人民共享改革發(fā)展成果，讓廣大人民群眾可以享有可靠的社會(huì)保障，實(shí)現(xiàn)安居樂(lè)業(yè)，是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的重要方面，是當(dāng)前我國(guó)重要的民生課題，是各級(jí)政府履行社會(huì)職責(zé)的重要內(nèi)容。因此，為了更加充分利用租賃住房資源，從今年起我省將對(duì)廉租住房與公共租賃住房并軌，統(tǒng)籌為公共租賃住房，統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理，按照不同的保障對(duì)象，分級(jí)確定合理的租金水平，逐步實(shí)現(xiàn)公共租賃住房與廉租住房的一體化。大力發(fā)展公共租賃住房，是完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場(chǎng)，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措，是引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民合理住房消費(fèi)，調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的必然要求。加快保障性住房建設(shè)具有重要意義一是改善城市低收入居民的居住條件，保障外來(lái)務(wù)工人員的居住，是重要的民生問(wèn)題，加快建設(shè)保障性安居工程，對(duì)于改善民生、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定具有重要意義。二是保障房投資力度加大，將有利于控制高房?jī)r(jià)，有利于更好地落實(shí)房?jī)r(jià)調(diào)整的政策目標(biāo)，減少來(lái)自剛性需求的恐慌性需求，有利于防止房?jī)r(jià)和銷量的暴漲暴跌。三是保障性住房投資本身便對(duì)經(jīng)濟(jì)有著可觀的拉動(dòng)作用，保障性住房的大量推出，將讓數(shù)量龐大的中低收入者以較低的成本便可“居者有其屋”，而不必為了買一套商品房而節(jié)衣縮食、苦苦積蓄，從而可“騰出”錢來(lái)改善生活，釋放出更多的國(guó)民消費(fèi)力，擴(kuò)大內(nèi)需。四是大規(guī)模加速推進(jìn)保障房建設(shè)，不僅是一項(xiàng)民生工程，也意味著住房保障制度的調(diào)整，不僅事關(guān)著樓市，還將影響到金融市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)，甚至于發(fā)展理念。這些年，商品房壟斷的住房市場(chǎng)，地方的寸二地財(cái)政積重難返，扭曲的發(fā)展觀不僅由此引發(fā)暴力拆遷等一系列新的社會(huì)問(wèn)題，還嚴(yán)重?cái)D壓實(shí)體經(jīng)濟(jì)和企業(yè)創(chuàng)新空間，已成為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的障礙。政府主導(dǎo)的大規(guī)模保障房建設(shè)，以民生為導(dǎo)向，可以給畸形發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，引導(dǎo)社會(huì)投資方向，鼓勵(lì)更多企業(yè)和資本投入實(shí)體經(jīng)濟(jì)和科技創(chuàng)新。從這個(gè)意義上說(shuō)，大規(guī)模加速推進(jìn)保障房建設(shè)，還有望成為轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的重要突破口。122項(xiàng)目建設(shè)條件1、城市規(guī)劃或區(qū)域規(guī)劃情況按照XX縣總體規(guī)劃，項(xiàng)目建設(shè)完全符合XX縣的總體規(guī)劃要求，目前項(xiàng)目建設(shè)已列入開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃。2、社會(huì)環(huán)境和法律支持條件住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政部、國(guó)土資源部等七部委關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)建保201087號(hào)指出，要大力發(fā)展公共租賃住房，完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場(chǎng)，滿足城市中等偏下收入家庭的基本住房需求。安徽省人民政府關(guān)于加快保障性住房建設(shè)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知皖政201060號(hào)中，明確要求積極發(fā)展公共租賃住房，各地要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和市場(chǎng)小戶型租賃住房供需情況等因素，合理確定公共租賃住房的供應(yīng)規(guī)模和供應(yīng)對(duì)象。要通過(guò)新建、改建、收購(gòu)、在市場(chǎng)上長(zhǎng)期租賃住房等方式，多渠道籌集公共租賃住房房源。XX市委、市政府為了加快公共租賃房建設(shè)進(jìn)度，也制定了一系列有利于公共租賃房建設(shè)的政策法規(guī)，這些都為項(xiàng)目的建設(shè)創(chuàng)造了強(qiáng)有力的法律支持條件和良好的社會(huì)環(huán)境。123主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1總規(guī)劃用地面積2666667平方米約40畝2總建筑面積4964000平方米，其中住宅建筑面積37440平方米，配套公建及商業(yè)建筑面積12200平方米。3住宅總戶數(shù)6244項(xiàng)目工程建設(shè)總投資750038萬(wàn)元，其中建筑安裝工程費(fèi)655929萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用45126萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)28042萬(wàn)元，流動(dòng)資金20942萬(wàn)元。建設(shè)資金申請(qǐng)中央和省財(cái)政補(bǔ)貼以及地方財(cái)政配套和自籌解決的原則進(jìn)行。項(xiàng)目建設(shè)期限為24個(gè)月。主要財(cái)務(wù)指標(biāo)表單位萬(wàn)元序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1工程總投資萬(wàn)元750038含鋪底流動(dòng)資金11建設(shè)投資萬(wàn)元72909712流動(dòng)資金萬(wàn)元209422年銷售收入萬(wàn)元195654運(yùn)營(yíng)期平均值達(dá)產(chǎn)年銷售收入萬(wàn)元2017063年總成本費(fèi)用萬(wàn)元44736運(yùn)營(yíng)期平均值31固定成本萬(wàn)元21637運(yùn)營(yíng)期平均值32可變成本萬(wàn)元23099運(yùn)營(yíng)期平均值33經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)元40524達(dá)產(chǎn)年4利潤(rùn)/稅指標(biāo)41年利潤(rùn)總額萬(wàn)元140353運(yùn)營(yíng)期平均值42年凈利潤(rùn)萬(wàn)元105265運(yùn)營(yíng)期平均值43年銷售稅金及附加萬(wàn)元10892達(dá)產(chǎn)年44年利稅總額萬(wàn)元151245達(dá)產(chǎn)年45投資利潤(rùn)率187146投資利稅率201647銷售利潤(rùn)率71745所得稅萬(wàn)元35088運(yùn)營(yíng)期平均值6行業(yè)增加值萬(wàn)元1725557現(xiàn)金流量指標(biāo)所得稅后71財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率120372投資回收期年791含建設(shè)期73財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（IC6）萬(wàn)元2776328盈虧平衡點(diǎn)1338124項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一建設(shè)工期本項(xiàng)目工程建設(shè)工期為24個(gè)月從項(xiàng)目批準(zhǔn)開(kāi)工之日起二項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排編制項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，主要依據(jù)項(xiàng)目各施工階段所需要的時(shí)間和應(yīng)具備的條件，并考慮實(shí)施過(guò)程中不可預(yù)見(jiàn)的因素所造成的進(jìn)度影響。使實(shí)施計(jì)劃的編制接近實(shí)際情況，比較科學(xué)、合理。本工程的建設(shè)周期可分為項(xiàng)目前期、施工準(zhǔn)備、項(xiàng)目建設(shè)期三個(gè)階段。其中項(xiàng)目前期6個(gè)月，施工準(zhǔn)備3個(gè)月，項(xiàng)目建設(shè)期24個(gè)月。（四）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表時(shí)間（季）序號(hào)工作階段12345678910111項(xiàng)目前期2施工準(zhǔn)備3土建施工4設(shè)備采購(gòu)與安裝5竣工驗(yàn)收125主要工藝流程項(xiàng)目主要工藝由原材料購(gòu)置、水電等附助設(shè)施供應(yīng)、挖土方、打地基及鋼筋混凝土工程等組成，見(jiàn)主要工藝流程示意圖12。原材料購(gòu)置水、電供應(yīng)挖土方打地基鋼筋混土工程000以上鋼筋混土框架工程樓頂防隔水室內(nèi)裝修及場(chǎng)坪圖12項(xiàng)目主要工藝流程示意圖126主要原材料情況本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中需要的原材料為鋼材、水泥、砂、石、環(huán)保磚等，其中鋼材由外地運(yùn)輸過(guò)來(lái)，其余材料在當(dāng)?shù)鼐衅渖a(chǎn)的企業(yè)，可以就近取材。該地有豐富的水泥、砂、石資源。本項(xiàng)目的建設(shè)就近取材大大節(jié)約了建材采購(gòu)的運(yùn)輸費(fèi)用，使上游原材料生產(chǎn)企業(yè)得到可觀的業(yè)務(wù)收益。項(xiàng)目所需的水源由市政管網(wǎng)直接供給?；炷罜50C25；鋼筋HPB235、HRB335和HRB400級(jí)熱軋鋼筋；結(jié)構(gòu)鋼Q235B；砌體材料對(duì)建筑圍護(hù)及分隔用的砌體盡量采用輕質(zhì)材料，可減輕結(jié)構(gòu)的自重，減少地震作用，從而達(dá)到減少結(jié)構(gòu)構(gòu)件斷面配筋及減少基礎(chǔ)材料重量。第二章節(jié)能評(píng)估的主要依據(jù)21國(guó)家現(xiàn)行的法律、法規(guī)（一）中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法；（二）中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法；（三）中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法；（四）中華人民共和國(guó)可再生能源法；（五）中華人民共和國(guó)電力法；（六）中華人民共和國(guó)建筑法；（七）中華人民共和國(guó)民用建筑節(jié)能條例。22規(guī)章和有關(guān)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及準(zhǔn)入條件（一）國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定（國(guó)發(fā)200628號(hào)）；（二）城市房地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）；（三）建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）；（四）國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知（國(guó)發(fā)201126號(hào)）；（五）節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資20042505號(hào)）；（六）國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知（發(fā)改環(huán)資200721號(hào)）；（七）國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)布促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的通知（國(guó)發(fā)200540號(hào)）；（八）國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)國(guó)家發(fā)改委2005第65號(hào)；（九）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（國(guó)家發(fā)改委令第40號(hào)）；（十）中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱（發(fā)改委、科技部2006年修訂）；（十一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（建設(shè)部令第77號(hào)）；（十二）實(shí)施工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定（建設(shè)部令第81號(hào)）；（十三）民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設(shè)部令第143號(hào)）；（十四）關(guān)于加強(qiáng)民用建筑工程項(xiàng)目建筑節(jié)能審查工作的通知（建科200474號(hào)）。23省、市有關(guān)規(guī)定一安徽省節(jié)能監(jiān)察辦法二安徽省新型墻體材料發(fā)展應(yīng)用與建筑節(jié)能管理規(guī)定三XX市節(jié)能減排全民行動(dòng)實(shí)施方案四XX市節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃五XX市可再生能源中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃24標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)規(guī)定和技術(shù)導(dǎo)則（一）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB501892005）；（二）綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T503782006）；（三）綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則（建科2005199號(hào)）；（四）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500192003）；（五）通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502432002）；（六）夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（JCJ1342010）；（七）民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）（JCJ2695）；（八）外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程（JGJ1442004）；（九）民用建筑太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范（GB503642005）；（十）民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5017693）；（十一）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB500961999（十二）民用建筑設(shè)計(jì)通則GB503522005（十三）建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB500342004）；（十四）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500192003（十五）建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T500332001）；（十六）城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GJJ4591）；（十七）采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（JGJ1322001）；（十八）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ/T162008）；（十九）外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ1442004。（二十）安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB34/14662011）（二十一）安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB34/14672011）25其它相關(guān)技術(shù)資料XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)2012年公共租賃房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第三章項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估31建設(shè)方案選擇原則及主要內(nèi)容311建設(shè)方案選擇的原則本著資源經(jīng)濟(jì)和較低費(fèi)用、生命周期設(shè)計(jì)、人性設(shè)計(jì)等原則，將傳統(tǒng)性特色與現(xiàn)代技術(shù)相結(jié)合，建筑理論與環(huán)境科學(xué)相融合。在工藝技術(shù)選擇上遵循以下原則（一）科學(xué)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)必須依靠科技進(jìn)步，方案設(shè)計(jì)中堅(jiān)持應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新工藝的原則，不僅能提高居住質(zhì)量，改善居住功能條件，而且可以帶來(lái)較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。（二）經(jīng)濟(jì)性、合理性合理使用土地，合理利用資源，執(zhí)行合理的綜合指標(biāo)，以達(dá)到環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一。（三）超前性和協(xié)調(diào)性方案設(shè)計(jì)注重與區(qū)域整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，建設(shè)有一定彈性和靈活性，并具備一定的超前性，適應(yīng)未來(lái)城市發(fā)展的要求。（四）堅(jiān)持以人為本由于社會(huì)需求的多元化和人們文化素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)條件、職業(yè)影響的差異，對(duì)居住房屋和環(huán)境的選擇有所不同。因此方案設(shè)計(jì)必須滿足不同層次居民的要求。312設(shè)計(jì)主要內(nèi)容一工程設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則1、指導(dǎo)思想1按照XX縣發(fā)展規(guī)劃及城市發(fā)展總體規(guī)劃，精心設(shè)計(jì)公租房小區(qū)建設(shè)工程。2項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)以人為本，尊從當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情、民俗文化等元素，追求現(xiàn)代人文、自然景觀的交織為設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)。3面向未來(lái)，認(rèn)真進(jìn)行整體空間的規(guī)劃和單體建筑的設(shè)計(jì)，結(jié)合當(dāng)代建筑趨向，構(gòu)筑人人共有的空間和區(qū)域中心。4本著先進(jìn)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，努力營(yíng)造一個(gè)功能布局合理、結(jié)構(gòu)清晰、交通便利、適宜居住的安靜、安全、衛(wèi)生、舒適的具有鮮明特色的現(xiàn)代化城市生態(tài)居住區(qū)。5項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)有其獨(dú)到的特色，應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。2、建筑設(shè)計(jì)原則（1）在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，要嚴(yán)格按照城市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5018093的標(biāo)準(zhǔn)及XX市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書的要求進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)施工，力爭(zhēng)建成一個(gè)安居示范工程。（2）遵循經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、安全的原則，高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)的建筑設(shè)計(jì)和施工。（3）重視生態(tài)環(huán)境保護(hù)，節(jié)約土地資源，力求城市建設(shè)和生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)統(tǒng)一，符合可持續(xù)發(fā)展的原則。（4）借鑒傳統(tǒng)小區(qū)居住模式，創(chuàng)造新的小區(qū)居住生活模式。（5）最大限度利用現(xiàn)有景觀資源及良好朝向，創(chuàng)造居住生活“復(fù)合型”，“開(kāi)放性”，“場(chǎng)所性”，整體構(gòu)建的現(xiàn)代理念居住社區(qū)。（6）充分考慮商業(yè)性房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的價(jià)值體現(xiàn)。（7）統(tǒng)籌兼顧，量力而行，節(jié)約資金，降低成本。（8）實(shí)現(xiàn)建筑藝術(shù)與技術(shù)創(chuàng)新的結(jié)合，把本項(xiàng)目建設(shè)成XX市的民心形象工程。二項(xiàng)目總體規(guī)劃方案1、總平面布置項(xiàng)目總體空間布局簡(jiǎn)潔而又富有整體感，沿街建筑立面層次豐富?？傮w空間在主次空間軸線的控制下，形成完整的空間效果，尤其注重社區(qū)內(nèi)部景觀空間系統(tǒng)的連續(xù)性和整體性。2、道路系統(tǒng)及停車設(shè)施規(guī)劃社區(qū)內(nèi)部道路系統(tǒng)采用人車分流，小區(qū)入口布置在用地鄰近的城市主要道路上，同時(shí)避免道路交口過(guò)多對(duì)社區(qū)產(chǎn)生的不利影響，并保證社區(qū)的統(tǒng)一性和連貫性。社區(qū)路網(wǎng)系統(tǒng)分二級(jí)設(shè)置，主干路10米其中車行道7米，宅間道路寬度4米。社區(qū)內(nèi)主要道路縱坡控制在3一3以內(nèi)。社區(qū)停車系統(tǒng)由小汽車停車和自行車停車兩部分組成，小汽車停車以地下停車為主結(jié)合住宅院落地下室布置。住宅區(qū)地面設(shè)不大于20停車位，社區(qū)住宅停車位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)為06輛產(chǎn)，公建停車位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)為1輛100平方米建筑面積。自行車停車主要結(jié)合宅間綠地布置。3、綠地系統(tǒng)規(guī)劃社區(qū)綠地系統(tǒng)形成網(wǎng)絡(luò)狀格局，網(wǎng)絡(luò)狀綠地系統(tǒng)將社區(qū)各主要功能區(qū)有機(jī)聯(lián)系在一起，與步行空間有機(jī)結(jié)合。4、建筑特征與結(jié)構(gòu)多層采用框架結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土帶型基礎(chǔ)，圈梁、構(gòu)造柱、現(xiàn)澆板、內(nèi)外墻涂料、塑鋼窗帶紗扇、30MM厚聚苯顆粒保溫層，一梯兩戶或三戶；小高層、高層采用框架結(jié)構(gòu)，鋼砼基礎(chǔ)，剪力墻，空心砌塊墻，現(xiàn)澆板，內(nèi)墻混合砂漿、外墻乳膠漆、塑鋼窗帶紗扇、30MM厚聚苯顆粒保溫層；配套公建全部采用框架結(jié)構(gòu)。多層以六層為主，小高層以11層為主；單戶建筑面積的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)60米，以體現(xiàn)“經(jīng)濟(jì)性、適用性”的原則。（三）工程方案1、建筑設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)依據(jù)建筑設(shè)計(jì)通則住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB5009619992003版建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB500162006其它相關(guān)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范項(xiàng)目單位提供的設(shè)計(jì)條件（2）設(shè)計(jì)原則按照規(guī)劃指導(dǎo)原則優(yōu)化整合。以人為本，以業(yè)主為中心營(yíng)造良好的居住環(huán)境、和諧的人文社區(qū)。與周圍建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)相協(xié)調(diào)，同時(shí)體現(xiàn)本區(qū)建筑特色。（3）平面設(shè)計(jì)住宅設(shè)計(jì)遵照公租房住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則，充分考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民生活習(xí)慣、設(shè)計(jì)建造經(jīng)濟(jì)、功能適用的住宅體系。小區(qū)的住宅建筑平面設(shè)計(jì)最為鮮明的特點(diǎn)為住宅戶型合理，且均好性強(qiáng)。戶型方面，單戶建筑面積的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)均為60平方米，以體現(xiàn)“經(jīng)濟(jì)性、適用性”的原則。在住宅平面布局中，使起居廳基本保持南北暢通，便于通風(fēng)換氣，同時(shí)餐廳也盡可能獲得自然采光，廚房和衛(wèi)生間在布置時(shí)考慮管道、風(fēng)道位置，同時(shí)還結(jié)合立面確定了空調(diào)機(jī)位。平面布局合理，功能分區(qū)明確，內(nèi)部流線清晰娛樂(lè)與休憩，就餐與烹飪，衛(wèi)生與盥洗，工作與學(xué)習(xí)等均有相對(duì)獨(dú)立的區(qū)域，同時(shí)兼顧各分區(qū)之間的聯(lián)系，最大程度地實(shí)現(xiàn)住戶使用的方便快捷。（4）立面造型設(shè)計(jì)充分結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民生活習(xí)慣，本期住宅的建設(shè)應(yīng)以經(jīng)濟(jì)、適用、美觀為原則。在建筑立面造型方面，追求簡(jiǎn)潔明快的現(xiàn)代風(fēng)格，表現(xiàn)與眾不同的獨(dú)特氣質(zhì)，力求簡(jiǎn)潔、大方、明快的同時(shí)，力圖擺脫建筑從頭到腳一個(gè)模樣的局面。將部分凸窗改為落地門配上一步式觀景陽(yáng)臺(tái)，既豐富了建筑立面，又為用戶多提供一種享受生活的方式。（5）豎向設(shè)計(jì)新建樓群采用統(tǒng)一層高。各層層高分別為底層商業(yè)36M。住宅標(biāo)準(zhǔn)層28M住宅躍層26M（6綠色節(jié)能設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)將部分住宅居室陽(yáng)臺(tái)做封閉處理，冬季可作為陽(yáng)光間，提高室內(nèi)溫度，減少冷風(fēng)滲透；夏季起到一定的遮陽(yáng)作用，對(duì)于降低室外氣候條件對(duì)居室環(huán)境的負(fù)面影響，改善室內(nèi)氣候意義非凡。針對(duì)本地區(qū)夏季日照強(qiáng)烈的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)中將屋頂裝飾構(gòu)件與遮陽(yáng)板結(jié)合設(shè)計(jì)，在豐富立面的同時(shí)有效地兼顧了遮陽(yáng)的功能，提高了室內(nèi)物理環(huán)境的質(zhì)量，避免了能耗的無(wú)謂浪費(fèi)。按照建筑節(jié)能規(guī)定，住宅外窗采用鋁合金中空玻璃窗，外墻采用現(xiàn)代抹膠粉聚苯顆粒外墻外保溫做法，屋面采用40厚苯板保溫，保溫效果好。達(dá)到節(jié)能作用，窗戶選用雙層中空玻璃窗，提高保溫隔熱效果，采用鋁合金平開(kāi)窗。（7）無(wú)障礙設(shè)計(jì)本期建筑按照無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)。有關(guān)節(jié)點(diǎn)遵照J(rèn)GJ502001城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范。出入口均做防滑處理，設(shè)坡度為1/12的殘疾人坡道，坡道面均做防滑處理。2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB500682001建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB5022395建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB500092001砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范CD500032001混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（CB500102002建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500072002）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB5001L2001混凝土異形柱結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJL492006安徽省異形柱框架輕質(zhì)墻結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)規(guī)程（DBJ34/2222001）建筑地基處理技術(shù)規(guī)范JGJ792002J2202002全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施結(jié)構(gòu)20032場(chǎng)地條件項(xiàng)目區(qū)場(chǎng)地，地勢(shì)平坦?？拐鹪O(shè)防烈度6度。場(chǎng)地土地類別為類場(chǎng)地。基本風(fēng)壓040KN平方米；基本雪壓045KN平方米。（3）結(jié)構(gòu)型式根據(jù)本工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖及建筑單體方案，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案的選擇本著技術(shù)先進(jìn)、受力合理，有利于降低自重，提高使用系數(shù)，與節(jié)能設(shè)計(jì)相結(jié)合的原則進(jìn)行。住宅承重結(jié)構(gòu)形式采用現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)形式，維護(hù)結(jié)構(gòu)有杉粘土空心磚，既利用了現(xiàn)有結(jié)構(gòu)材料又做到環(huán)保節(jié)能。部分沿銜底商住宅結(jié)構(gòu)采用底框結(jié)構(gòu)形式，外墻及戶內(nèi)分隔墻均采用粘土空心磚，使戶內(nèi)空間能夠靈活分隔，增加使用面積，底層商業(yè)空間采用混凝土框架結(jié)構(gòu)，局部做托換梁。樓、屋蓋采用現(xiàn)澆混凝土樓板結(jié)構(gòu)體系，以滿足懸挑及屋蓋建筑造型的需要，并且加強(qiáng)了建筑的整體性。公共建筑采用現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)形式，維護(hù)結(jié)構(gòu)采用粘土空心磚，樓、屋蓋采用現(xiàn)澆混凝土梁板體系，框架結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為三級(jí)（4）地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)小高層基礎(chǔ)形式采用獨(dú)立柱基礎(chǔ)，并在基礎(chǔ)間設(shè)拉梁，增加整體剛度。公建為框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式采用獨(dú)立柱基礎(chǔ)形式，并在基礎(chǔ)間拉梁增加整體剛度，并減小首層柱子計(jì)算高度。（5）上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)樓面按50MM厚水泥砂漿地面考慮荷載，衛(wèi)塵間地面采用小降板做法，板面降低50MM。樓面活荷載按規(guī)范規(guī)定取20KNM2考慮；不上人屋面，活荷載取05KN/M2考慮；屋頂平臺(tái)、上人屋面活荷載取20KNM。小高層為框架結(jié)構(gòu)，樓面、屋蓋采用澆鋼筋混凝土樓板，厚度為10MM。3、給排水設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)依據(jù)建筑筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB500152003。住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB5009619992003年版。建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB500162006。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范6B50084200L2005年版國(guó)家其它有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。（2）設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)包括室內(nèi)生活給水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、太陽(yáng)能生活熱水系統(tǒng)、污水排水系統(tǒng)、雨水和空調(diào)冷凝水排水系統(tǒng)。（3）生活給水設(shè)計(jì)系統(tǒng)設(shè)汁該小區(qū)水源為城市自來(lái)水，管網(wǎng)壓力028MPA，此壓力可以滿足區(qū)內(nèi)多層建筑給水和消防水壓要求。小高層及高層建筑采用自備水箱二次加壓方式供水。從市政給水管引入一條DNL00市政自來(lái)水管至小區(qū)給水管網(wǎng)，給水管網(wǎng)在小區(qū)內(nèi)成環(huán)布置，供給區(qū)內(nèi)住宅和公建等的生活用水及消防用水。供水方式采用下行上給式。住宅按單元設(shè)室外給水引入管，在單元入口處做室外地下水表井，各戶水表集中設(shè)置在水表井內(nèi)。底商按各商戶分別單獨(dú)設(shè)置水表計(jì)量。公建按不同的使用單位分別設(shè)置水表計(jì)量。管道布置住宅入戶立管沿廚房外墻暗敷，戶內(nèi)支管敷設(shè)在樓板上墊層內(nèi)或隱蔽安裝。公建按衛(wèi)生間分別設(shè)置給水立管。管材、設(shè)備及作法室內(nèi)給水管采用PPR10MPA管，熱熔連接。（4）消防火栓給水系統(tǒng)按照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的規(guī)定，共建設(shè)置獨(dú)立消火栓系統(tǒng)。消防水量依據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，室內(nèi)消火栓用水量為15L/S。消防水源消火栓用水直接從室外給水環(huán)管上接入。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)設(shè)計(jì)共建設(shè)置消火栓，并配備消防卷盤設(shè)備。消火栓間距應(yīng)保證同層任何部位均有2股水槍10米充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)。室內(nèi)消火栓管道采用熱浸鍍鋅鋼管，DN_040戶門30（通往封閉空間），20（通往非封閉空間或戶外）窗墻面積比CM傳熱系數(shù)K綜合遮陽(yáng)系數(shù)SCW東、西向/南向窗墻面積比02036/020窗墻面積比03032045/050030窗墻面積比04028040/045040窗墻面積比04525035/040外門窗045窗墻面積比06023025屋頂透明部分面積屋頂面積的432050滿足安徽省居住建筑技能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求注表中外門窗部分綜合遮陽(yáng)系數(shù)為夏季綜合遮陽(yáng)系數(shù)，冬季外窗的綜合遮陽(yáng)系數(shù)應(yīng)大于或等于065。3133建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)綜合評(píng)估多層建筑墻體為磚混結(jié)構(gòu)，外貼燃燒性能為A級(jí)的外墻保溫材料無(wú)機(jī)?；⒅楸夭牧希牧蠟榧t磚或多孔磚；高層建筑采用框剪結(jié)構(gòu)，墻體采用空心磚或多孔磚，外貼燃燒性能為A級(jí)的外墻保溫材料無(wú)機(jī)?；⒅楸夭牧希畛湮餅樗嗉悠鰤K。與傳統(tǒng)建筑相比，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)有較大的改善，傳統(tǒng)的建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)往往是承重功能與保溫隔熱功能相結(jié)合，構(gòu)造較為簡(jiǎn)單，單純用磚石、混凝土或木材構(gòu)成，本項(xiàng)目采用空心磚等新型墻體材料，保溫隔熱功能較好。住宅樓戶門采用金屬門板，采取厚玻璃棉板或厚巖板為保溫隔音材料，窗戶玻璃采用雙層中空玻璃，具有優(yōu)良的保溫、隔熱、隔音等性能和節(jié)能效果。本項(xiàng)目各類建筑通過(guò)控制建筑體形系數(shù)，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用保溫性能良好的墻體保溫系統(tǒng)；層面保溫隔熱系統(tǒng)；外門窗采用斷橋隔熱鋁窗和三層中空玻璃等措施，減少了圍護(hù)結(jié)構(gòu)的散熱，改善了建筑熱環(huán)境的質(zhì)量，提高了供熱系統(tǒng)的熱效率，達(dá)到了降低能耗節(jié)約能源的目的。建筑的體形系數(shù)、各部分圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)、外門窗的各朝向平均窗墻面積比、傳熱系數(shù)、綜合遮陽(yáng)系數(shù)、建筑材料的選擇等各項(xiàng)指標(biāo)均符合或優(yōu)于安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定性指標(biāo)，可判定項(xiàng)目設(shè)計(jì)建筑為節(jié)能建筑。32設(shè)備選擇原則及對(duì)比評(píng)價(jià)321設(shè)備選擇原則（一）技術(shù)先進(jìn)、操作簡(jiǎn)單、維修方便、高效低耗、運(yùn)行可靠。（二）各設(shè)備間相互適應(yīng)、能力匹配、運(yùn)輸暢通，避免環(huán)節(jié)中出現(xiàn)“瓶頸”現(xiàn)象。（三）盡量選用相同型號(hào)、規(guī)格的設(shè)備，以便于備品、配件的互換，減少其備用量。（四）以國(guó)產(chǎn)的技術(shù)先進(jìn)，性能可靠的設(shè)備為主。322主要用能系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容及特點(diǎn)特點(diǎn)，項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，主要用能系統(tǒng)有采暖空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、地下車庫(kù)通風(fēng)系統(tǒng)、生活給水系統(tǒng)、其它生活用電系統(tǒng)和管道天然氣。（1）空調(diào)系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇按規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，本項(xiàng)目建筑主要為住宅和配套公建，配套公建包括商業(yè)（商鋪、會(huì)所）、幼兒園及地下車庫(kù)等。除地下車庫(kù)外，其它建筑均有夏季空調(diào)、冬季采暖需求。所建住宅采用家用房間空調(diào)器（電驅(qū)動(dòng)的熱泵型），空調(diào)設(shè)備擬推薦選擇符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的節(jié)能型產(chǎn)品，能效等級(jí)達(dá)到2級(jí)要求。配套商業(yè)和幼兒園部分采用戶式商務(wù)多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)?？照{(diào)設(shè)備應(yīng)選擇符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的節(jié)能型產(chǎn)品，（電驅(qū)動(dòng)的熱泵型）能效等級(jí)達(dá)到2級(jí)要求。（2）電梯系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇本項(xiàng)目有多層、小高層建筑，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)方案，擬設(shè)部電梯，總裝機(jī)容量約700KW。擬選用永磁同步小機(jī)房電梯。永磁同步電梯系統(tǒng)的驅(qū)動(dòng)裝置是直接將曳引輪安裝在電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)子上的無(wú)齒輪曳引機(jī)，其效率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于以往的有齒輪曳引機(jī)，可降低電動(dòng)機(jī)容量等級(jí)，減少消耗電量，節(jié)省用電。（3）地下建筑通風(fēng)系統(tǒng)地下室水泵房換氣次數(shù)按34次/小時(shí)，配電房及發(fā)電機(jī)房換氣次數(shù)按其消除發(fā)熱、余濕量考慮，采用機(jī)械排風(fēng)、機(jī)械送風(fēng)。地下車庫(kù)換氣次數(shù)5次/小時(shí)，機(jī)械排風(fēng)，車庫(kù)入口自然進(jìn)風(fēng)。（4）給水系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇本項(xiàng)目室內(nèi)生活給水采取分區(qū)方式供水，15層由市政管網(wǎng)直接供水，611層為供水中壓區(qū)，中壓區(qū)采用恒壓變頻系統(tǒng)加壓供水。地下室分區(qū)設(shè)地下生活水池和水泵房。（5）照明系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇照明照度標(biāo)準(zhǔn)按建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB500342004）的規(guī)定執(zhí)行。住宅、幼兒園照明推薦采用緊湊型熒光燈，商業(yè)、物業(yè)照明推薦采用細(xì)管徑直管形熒光燈，室外照明、公共走道、樓梯間室外庭院燈采用太陽(yáng)能電源供電，燈具采用節(jié)能型LED光源，控制開(kāi)關(guān)采用光控紅外感應(yīng)式節(jié)能延時(shí)開(kāi)關(guān)。主要場(chǎng)所照明功率密度指標(biāo)見(jiàn)下表。表311主要場(chǎng)所照明功率密度值房間或場(chǎng)所照明功率密度（W/M2）對(duì)應(yīng)照度值（LX）餐廳6150臥室675起居室、廚房、衛(wèi)生間6100幼兒園、辦公室9300商鋪、會(huì)所10300車庫(kù)575所選燈具的效率熒光燈燈具效率75（敞開(kāi)型）或65（有格柵或遮光罩）；高強(qiáng)度氣體放電燈（金屬鹵化物燈）燈具效率75（敞開(kāi)型）或60（有格柵或遮光罩）323能源消耗情況1、能源消耗種類本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，主要能源消耗種類為電力、天然氣和耗能工質(zhì)水。電力空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、地下車庫(kù)通風(fēng)系統(tǒng)、生活給水系統(tǒng)和其它生活用電系統(tǒng)等用電。水生活、商業(yè)、辦公、綠化等用水。天然氣住戶生活使用，使用量按居住人數(shù)人均年用量60M3計(jì)。2、主要能源消費(fèi)數(shù)量312項(xiàng)目能源消耗結(jié)構(gòu)表折標(biāo)量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）序號(hào)能源種類消耗量折標(biāo)系數(shù)當(dāng)量值占比例（）1電力305KWH/A01229KGCE/KWH3682072942天然氣92萬(wàn)M3/A13300KGCE/M31219724173水1705萬(wàn)T/A008571461289序號(hào)能源種類消耗量折標(biāo)量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）折標(biāo)系數(shù)當(dāng)量值占比例（）KGCE/T合計(jì)5051000033小區(qū)布置原則及主要內(nèi)容331場(chǎng)地布置原則根據(jù)本市規(guī)劃管理有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo)是立足于以人為本和尊重與保護(hù)環(huán)境的基礎(chǔ)上，將項(xiàng)目打造成當(dāng)?shù)氐氖痉缎陨钚^(qū)。本項(xiàng)目已經(jīng)對(duì)項(xiàng)目總平面布置進(jìn)行了周詳?shù)恼撟C和合理的規(guī)劃，使項(xiàng)目規(guī)劃、布局與當(dāng)?shù)貐^(qū)城市規(guī)劃相匹配。因此項(xiàng)目選址應(yīng)注重地勢(shì)平坦、地質(zhì)條件穩(wěn)定，便于建設(shè)，同時(shí)區(qū)位優(yōu)越，交通便利等原則。居住小區(qū)的規(guī)劃部局，綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)與住宅部局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完整的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，并遵循以下原則（一）項(xiàng)目選址要考慮地形特點(diǎn)，根據(jù)城市現(xiàn)狀和發(fā)展要求對(duì)商業(yè)中心的分布、商業(yè)建筑的布局等作出一系列的規(guī)定，商業(yè)建筑的選址應(yīng)該符合城市規(guī)劃的要求，服從城市總體發(fā)展的需要。（二）方便居民生活，有利組織管理。（三）合理組織人流、車流，有利防衛(wèi)。（四）供電、通迅、路燈等管線地下埋設(shè)。332場(chǎng)地布置1、地點(diǎn)與地理位置整體項(xiàng)目位于安徽XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)控制規(guī)劃區(qū)域內(nèi)。XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域位置優(yōu)越，交通便捷。開(kāi)發(fā)區(qū)位于蘇、魯、豫、皖四省交界處。鐵路東接京滬線，北連隴海線，西通京九、京廣線。省道蕭淮路S202線穿境而過(guò)，東連京福高速公路，北接連霍高速公路，北距徐州觀音機(jī)場(chǎng)60公里。貨運(yùn)可從連云港入海。2、場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積本項(xiàng)目建設(shè)用地由政府劃撥，土地權(quán)屬類別為國(guó)有建設(shè)用地，項(xiàng)目總占地面積3581311平方米，用地性質(zhì)為居住、商業(yè)沿街。本項(xiàng)目共由多層、小高層、沿街商鋪及會(huì)所等其它綜合配套設(shè)施組成。地上總建筑面積約4964萬(wàn)平方米其中商業(yè)建筑約102萬(wàn)平方米；住宅約3744萬(wàn)平方米，配套公建面積約02萬(wàn)平方米。地下建筑約1萬(wàn)平方米。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)道路基本無(wú)需新建。項(xiàng)目具體位于開(kāi)發(fā)區(qū)白楊西路北側(cè)、山楂路西側(cè)，項(xiàng)目選址符合縣城總體規(guī)劃。項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)比較平緩，豎向布置采用平坡式。為防止市政道路雨水流進(jìn)項(xiàng)目區(qū)域，入口處道路縱破按千分之四進(jìn)入。生活污水經(jīng)全封閉積水井沉淀后，排入城市污水管網(wǎng)進(jìn)入城市污水處理廠。項(xiàng)目場(chǎng)地總平面布置見(jiàn)附件“平面規(guī)劃圖”。第四章項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)情況41項(xiàng)目使用能源種類、來(lái)源及可行性分析XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)2012年公共租賃房建設(shè)項(xiàng)目屬于原材料類基礎(chǔ)性建筑項(xiàng)目，結(jié)合當(dāng)?shù)氐哪茉促Y源和本項(xiàng)目的特點(diǎn)，選擇的能源品種為電力、天然氣和水，在技術(shù)成熟、經(jīng)濟(jì)可行的條件下，適當(dāng)因地制宜的采用新能源和可再生能源。411項(xiàng)目使用能源種類的選用原則XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)2012年公共租賃房建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)國(guó)家和XX市的相關(guān)節(jié)能與環(huán)保政策，本著節(jié)能、環(huán)保、因地制宜的原則，結(jié)合本項(xiàng)目區(qū)域定位，建筑類型和外部條件等具體情況選擇能源。（一）遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則，力求投資少，成本低，效益好，節(jié)約能源。（二）優(yōu)化能源消耗結(jié)構(gòu)，盡可能選擇耗能少的生產(chǎn)工藝。（三）優(yōu)先選擇大型先進(jìn)設(shè)備，以贏得最佳綜合經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。（四）適應(yīng)項(xiàng)目所在地的氣候條件和能源供需情況。412項(xiàng)目使用能源種類項(xiàng)目使用的能源種類有電力、天然氣和水。其中電力主要用于滿足小區(qū)照明、動(dòng)力、通信系統(tǒng)等；本項(xiàng)目居民生活燃料全部使用城市管道天然氣。國(guó)家重點(diǎn)工程“西氣東送”天然氣管網(wǎng)接通，天然氣接收門站及城市燃?xì)夤芫W(wǎng)等輸配系統(tǒng)建成，天然氣通氣運(yùn)營(yíng)。本項(xiàng)目用氣從華潤(rùn)燃?xì)夤芫W(wǎng)接入。項(xiàng)目所用水源接自市政自來(lái)水管網(wǎng)，中高層樓內(nèi)設(shè)水泵站，就近由市政給水干管引入。項(xiàng)目使用的能源品種及數(shù)量見(jiàn)表41。表41項(xiàng)目能源品種及數(shù)量折標(biāo)量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）序號(hào)能源種類消耗量折標(biāo)系數(shù)當(dāng)量值占比例（）1電力305KWH/A01229KGCE/KWH3682072942天然氣92萬(wàn)M3/A13300KGCE/M31219724173水1705萬(wàn)T/A008571461289序號(hào)能源種類消耗量折標(biāo)量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）折標(biāo)系數(shù)當(dāng)量值占比例（）KGCE/T合計(jì)5051000042項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)情況分析項(xiàng)目所在地，區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。該地區(qū)市政設(shè)施可以得到保證，只要項(xiàng)目本身進(jìn)行必要的區(qū)內(nèi)管線的建設(shè)與市管的接入，即可滿足本項(xiàng)目建設(shè)和使用要求，能源供應(yīng)條件具備。（一）電力XX市電力資源豐富。目前，擁有大唐XX電廠、國(guó)安電力兩家大型發(fā)電企業(yè)和資源綜合利用電廠8家，總裝機(jī)容量近200萬(wàn)KW。正在規(guī)劃建設(shè)的大唐虎山電廠、國(guó)家電力二期、平山電廠、臨渙煤矸石電廠全部竣工后，裝機(jī)容量將達(dá)680萬(wàn)KW，華東動(dòng)力之鄉(xiāng)的優(yōu)勢(shì)將會(huì)更加彰顯。XX供電公司是安徽省電力公司所屬的中型供電企業(yè)，擔(dān)負(fù)著XX市三區(qū)一縣及周邊部分地區(qū)的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人民生活供電任務(wù)。截至2009年底，公司共有35KV及以上變電站24座，35KV及以上輸電線路共54條。近年擴(kuò)建楊柳變電所，新建500KV趙集輸變電工程、220KV北山變電所和110KV礦山集、XX、臨渙變電所工程，開(kāi)工建設(shè)了110KV花園、蔡里變電所工程。XX市2009年年度供電量已達(dá)30億千瓦時(shí)，且夏季的最大負(fù)荷5453萬(wàn)KW，冬季也高達(dá)5272萬(wàn)KW。因此，項(xiàng)目建設(shè)所用電力對(duì)該地區(qū)電力供應(yīng)無(wú)影響。（二）水資源XX市水資源總量980億M3，其中地表水454億M3，地下水675億M3，XX市有七條主要河流，境內(nèi)河長(zhǎng)378KM。有四個(gè)中小型水庫(kù)。全市現(xiàn)有采煤沉陷區(qū)面積110平方公里，水域面積約32平方公里，形成的濕地面積中，永久性水面4000HM2，季節(jié)性水面5000HM2。淺層地下水可供水量有35451108M3/A；巖溶水在XX市供水水源地可采資源量為10058108M3/A，地表水系較發(fā)育，市內(nèi)河流屬淮河洪澤湖水系，自北向南依次分布有閘河、龍岱河、肖濉新河、王引河、南沱河、澮河、澥河等自然和人工河流，水流自西北流向東南，注入洪澤湖，主干河道總長(zhǎng)378KM，兩岸配套大溝140多條。河道平均寬度5060M，市內(nèi)閘河、龍岱河、肖濉新河等，均為季節(jié)性河流，一般偏旱干旱年份及枯水季節(jié)常常干枯見(jiàn)底，偏豐豐水年分及汛期洪水泛濫，洪澇旱災(zāi)較為嚴(yán)重。全市河道節(jié)制閘14座，蓄水總庫(kù)容4790萬(wàn)M3，興利庫(kù)容3610萬(wàn)M3。全市現(xiàn)有大溝140余條，長(zhǎng)1539KM，中溝2190條，長(zhǎng)3615KM，大、中溝上建有涵閘251處，蓄水總庫(kù)容2550萬(wàn)M3，興利庫(kù)容1780萬(wàn)M3。XX市山丘區(qū)中型水庫(kù)1座華家湖水庫(kù)，庫(kù)容1330萬(wàn)M3，興利庫(kù)容930萬(wàn)M3；小型水庫(kù)3座，總庫(kù)容151萬(wàn)M3，興利庫(kù)容1276萬(wàn)M3；東北山丘區(qū)較大的塘壩有4處，庫(kù)容190萬(wàn)M3，興利庫(kù)容163萬(wàn)M3。但是山丘區(qū)水庫(kù)、塘壩位于巖溶發(fā)育地帶，滲漏較為嚴(yán)重，偏旱干旱年份，基本干枯見(jiàn)底。XX市大小煤礦星羅棋布，每年因采煤沉陷土地約500KM2，據(jù)2006年3月實(shí)測(cè)資料，全市采煤沉陷區(qū)水面面積3098KM2，平均水深約24M，現(xiàn)狀庫(kù)容7858萬(wàn)M3，有效庫(kù)容6508萬(wàn)M3。323天然氣2010XX日常用氣量約8萬(wàn)M3左右，春節(jié)年用氣量最高峰時(shí)，預(yù)計(jì)將達(dá)到12萬(wàn)M3。西氣東輸及省天然氣公司輸送給XX的指標(biāo)可滿足日常需求，高峰用氣時(shí)段則需要從周邊省市購(gòu)入天然氣備用。在全國(guó)天然氣緊俏的背景下，XX華潤(rùn)燃?xì)饧哟髩嚎s天然氣站、液化天然氣站等設(shè)施建設(shè)的投入，保證了全市天然氣的供應(yīng)同時(shí)，還多方開(kāi)源，大力推廣管道燃?xì)?，在建設(shè)完成天然氣輸配系統(tǒng)后及時(shí)對(duì)老城區(qū)燃?xì)夤芫W(wǎng)進(jìn)行改造。另外，于2009年9月底開(kāi)建、總投資1000多萬(wàn)元、位于烈山區(qū)馬場(chǎng)的天然氣接收站，共有有4個(gè)儲(chǔ)氣罐，可儲(chǔ)備氣化天然氣36萬(wàn)M3?？蓾M足XX12萬(wàn)居民用戶1周的用氣量，成為可靠的后備氣源，即便是在西氣東輸供應(yīng)量不足等特殊情況下，仍能發(fā)揮穩(wěn)定供應(yīng)的作用。43項(xiàng)目使用的各種能源年消耗總量（一）電力項(xiàng)目用電電源由市政10KV電路引入，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置10KV變配電室兩座。用電負(fù)荷按其性質(zhì)可分為一級(jí)負(fù)荷為消防系統(tǒng)，包括消防控制設(shè)備、消防泵、消防電梯、客梯電力、生活水泵、排污泵、防排煙風(fēng)機(jī)、保安控制系統(tǒng)、通訊設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、應(yīng)急及疏散照明、重要設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)照明、障礙標(biāo)志燈、人防用電等。二級(jí)負(fù)荷換熱站、辦公室、會(huì)議室、酒店客房等。三級(jí)負(fù)荷上述一級(jí)、二級(jí)負(fù)荷之外的其他負(fù)荷、住宅樓等。項(xiàng)目用電主要為輸配電系統(tǒng)、空調(diào)、照明、加熱設(shè)備、電梯等耗電。主要用電設(shè)備或用電單元的需用系數(shù)和年最大負(fù)荷利用小時(shí)數(shù)，依據(jù)工業(yè)與民用配電設(shè)計(jì)手冊(cè)中電耗計(jì)算方法。項(xiàng)目主要用電負(fù)荷為3462KW,負(fù)荷率為84。根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)及建筑物的類別，考慮變壓器及輸配電損失等因素，通過(guò)計(jì)算負(fù)荷，測(cè)算項(xiàng)目年用電305萬(wàn)千瓦時(shí)。（二）負(fù)荷估算1、裝機(jī)容量計(jì)算本小區(qū)最大用電負(fù)荷預(yù)測(cè)采用單位建筑面積負(fù)荷密度法。負(fù)荷密度折算至10KV變配電處的裝機(jī)計(jì)算指標(biāo)為1住宅建筑面積共計(jì)3744萬(wàn)M2，單位建筑面積負(fù)荷密度為40W/，計(jì)算裝機(jī)負(fù)荷為1794KW。2地下建筑面積共計(jì)1萬(wàn)M2，地下建筑用途基本是停車場(chǎng)，其裝機(jī)負(fù)荷基本不大，將其綜合考慮在公共建筑裝機(jī)負(fù)荷中，公共建筑面積負(fù)荷密度取值稍大一些。3公共建筑面積共計(jì)02萬(wàn)M2，單位建筑面積負(fù)荷密度為60W/，計(jì)算裝機(jī)負(fù)荷為120KW。項(xiàng)目片區(qū)總計(jì)算裝機(jī)容量為3462KW。2、用電量計(jì)算考慮居民用電設(shè)備的需要系數(shù)和公共建筑用電設(shè)備需要系數(shù)以及整個(gè)小區(qū)用電同時(shí)系數(shù)電量如下1住宅總裝機(jī)2496KW，小區(qū)住戶共計(jì)624戶，平均單戶裝機(jī)約4KW，按照居民用電設(shè)備需要系數(shù)和同步系數(shù)，計(jì)算小區(qū)居民實(shí)際用電負(fù)荷如下單戶計(jì)算功率為035KW，小區(qū)居民用電總計(jì)算功率為218KW，與住宅總裝機(jī)負(fù)荷2496KW相比，其平均需要系數(shù)為0104，居民用電同步系數(shù)取值085，則項(xiàng)目居民年用電量為221萬(wàn)KWH。2公共建筑系統(tǒng)裝機(jī)容量為120KW，公共建筑用電設(shè)備類型基本是通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)和照明系統(tǒng)，分別取平均需要系數(shù)和同步系數(shù)為035和085，計(jì)算公共建筑系統(tǒng)年用電量為36萬(wàn)KWH。3項(xiàng)目年總用電量為住宅用電和公共建筑用電量及車庫(kù)、共建等之和305萬(wàn)KWH，折合標(biāo)準(zhǔn)煤36820噸。（三）供配電系統(tǒng)及電壓本項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)小區(qū)各設(shè)置10KV變電所1座，電源均接自城區(qū)10KV公網(wǎng)，采用室內(nèi)式或內(nèi)附式布置，雙主變配置。配電方式采用一級(jí)輻射式，由公用變配電站出線直接供給用戶。片區(qū)內(nèi)的電力線路均采用地下式敷設(shè)，同路徑的線路敷設(shè)在同一溝道中。8回及以上線路采用電纜溝槽，8回以下線路采用直埋式敷設(shè)。（四）照明小區(qū)內(nèi)做庭院燈照明，燈桿高35米，桿線與電力線路同側(cè)布置，間隔1520米，項(xiàng)目照明道路共計(jì)約4000米，需要照明燈具約為230盞，單臺(tái)燈具功率80W，照明總裝機(jī)184KW，并入公共建筑裝機(jī)容量。（二）天然氣本項(xiàng)目居民生活燃料全部使用城市管道天然氣。國(guó)家重點(diǎn)工程“西氣東送”天然氣管網(wǎng)經(jīng)過(guò)XX市，管網(wǎng)接通，天然氣接收門站及城市燃?xì)夤芫W(wǎng)等輸配系統(tǒng)建成，天然氣通氣運(yùn)營(yíng)。本項(xiàng)目用氣從華潤(rùn)燃?xì)夤芫W(wǎng)接入。通過(guò)計(jì)算，項(xiàng)目年消耗天然氣量約為92萬(wàn)立方米。44水的使用和供應(yīng)情況水源接自市政自來(lái)水管網(wǎng)，就近由市政給水干管引入，小區(qū)生活給水管網(wǎng)布置成環(huán)狀，用水量主要為整個(gè)小區(qū)居民用水。中高層樓內(nèi)設(shè)水泵站。就近由市政給水干管引入，各個(gè)區(qū)域入口管徑300MM，主管路水表口徑150MM，分戶供水壓力04MPA，小區(qū)內(nèi)生活給水管網(wǎng)布置成環(huán)狀，主干管徑100MM。用水量生活用水量名稱用水單位用水定額使用時(shí)間小時(shí)變化系數(shù)最高日用水量最大小時(shí)用水量住宅樓1800人250L/人D24H234555M3/D457M3/H商業(yè)9000M26L/M2D12H1554M3/D135M3/H車庫(kù)沖洗30000M21L/M2D8H1030M3/D375M3/H綠化、澆灑47000M22L/M2D8H1094M3/D118M3/H未預(yù)計(jì)用水量按10計(jì)635M3/D75M3/H合計(jì)697M3/D822M3/H消防用水量（按最大消防用水量計(jì)）室外消防用水量30L/S；室內(nèi)消防用水量40L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2H；自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量40L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1H。室內(nèi)給水系統(tǒng)小高層住宅樓15F為第一分區(qū)，由市政給水管網(wǎng)直接供給，六層及以上由高區(qū)供水設(shè)備加壓供水。611層為高I區(qū)，供水設(shè)備均設(shè)在地下車庫(kù)的生活給水泵房?jī)?nèi)。沿街12層商業(yè)用房均采用市政給水管網(wǎng)直接供水。其它用水由市政管網(wǎng)直接供給。生活給水水源取自市政給水管，在基地內(nèi)連成環(huán)網(wǎng)，供本工程各單體生活給水。排水系統(tǒng)室內(nèi)污廢水合流，室外雨污水分流，分別接入市政雨污水排水系統(tǒng)。高層污廢水排水設(shè)專用透氣管，以改善通水條件。地下層設(shè)備機(jī)房等處設(shè)置集水坑及專用排水泵自控排水。廚房廢水經(jīng)隔油池預(yù)處理后接入市政污水管。污廢水經(jīng)化糞池處理后接入市政污水管，總體污水管以兩處排入市政。雨水采用有組織排水，屋面雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期采用5A，室外場(chǎng)地雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期采用1A，基地雨水以兩處排入市政雨水管。水泵房和蓄水池生活水泵房、消防泵房均設(shè)置在地下車庫(kù)內(nèi)。地下消防水池有效容積為450M3，儲(chǔ)存一次消防所需的室內(nèi)消防及自噴用水量。小區(qū)11F頂設(shè)一座20T消防專用水箱作為火災(zāi)初期消防滅火的水源。消防泵房?jī)?nèi)設(shè)兩臺(tái)消火栓泵，兩臺(tái)自動(dòng)噴水消防泵。消防給水系統(tǒng)A、消防用水量本工程消防用水以地下消防水池及市政給水、屋頂消防水箱作為消防水源。室內(nèi)、室外一次火災(zāi)消防總用水量為450M3。B、室外消防給水系統(tǒng)水源取自市政給水管，本工程市政給水管引一條DN250進(jìn)水管，在基地內(nèi)連成環(huán)網(wǎng)，供本工程各單體給生活及消防用水?？傮w室外環(huán)狀管網(wǎng)上每隔120M設(shè)SS15010型地上式室外消火栓作為火災(zāi)時(shí)室外消防水源。C、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)為臨高壓給水系統(tǒng)。管網(wǎng)為區(qū)域消防方式。消防泵房設(shè)置兩臺(tái)消防主泵，消防泵二條出水管與區(qū)域消防環(huán)網(wǎng)連接。每棟單體建筑消防環(huán)網(wǎng)均以兩條管道與該環(huán)網(wǎng)連接。11層樓屋頂水箱出水管與消防管網(wǎng)連接。消防泵房設(shè)置一套增壓設(shè)施以滿足最不利消火栓充實(shí)水柱的要求。室內(nèi)消防管網(wǎng)按規(guī)范要求設(shè)置豎向分區(qū)。室內(nèi)消火栓栓口壓力超過(guò)050MPA時(shí)采用減壓穩(wěn)壓型消火栓。室內(nèi)消火栓布置保證相鄰兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位。室外設(shè)SQS150A型地上式水泵接合器。D、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)除地下車庫(kù)按中危險(xiǎn)級(jí)II級(jí)設(shè)防外，其它區(qū)域按中危險(xiǎn)級(jí)I級(jí)設(shè)防自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。地下車庫(kù)、商業(yè)、菜市場(chǎng)等處設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。設(shè)置噴頭的每個(gè)樓層和每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)信號(hào)蝶閥和水流指示器，以發(fā)信號(hào)至消防控制中心。噴頭溫度級(jí)別為680C，廚房?jī)?nèi)噴頭溫度級(jí)別為930C。噴頭與墻最大間距為18M。水泵房?jī)?nèi)設(shè)噴淋加壓泵兩臺(tái)，一用一備，火災(zāi)時(shí)從地下消防水池抽水送至火場(chǎng)滅火。設(shè)置噴淋系統(tǒng)各層末端設(shè)放水閥和壓力表，最不利點(diǎn)噴頭處設(shè)末端試水裝置。消防泵房?jī)?nèi)設(shè)噴淋系統(tǒng)加壓泵兩臺(tái)，一用一備。室外設(shè)SQS150A型地上式水泵接合器。E、滅火器配置按建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范要求配置磷酸按鹽干粉手提滅火器。位置在消防柜處。F、特殊部位的消防為高層服務(wù)的高低壓配電房等特殊場(chǎng)所采用氣體消防系統(tǒng)，按氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50370執(zhí)行。XX市電力供應(yīng)、自來(lái)水供應(yīng)和天然氣供應(yīng)均有較大能力，本項(xiàng)目用電量為305萬(wàn)KWH/A，用水量為1705萬(wàn)T/A，用氣量為92萬(wàn)M3/A，折合標(biāo)準(zhǔn)煤505噸。由此可見(jiàn)，本項(xiàng)目能源消費(fèi)基本不影響當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)。第五章項(xiàng)目能源消耗