房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《基本制度與政策》模擬試題（2）_第1頁
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1、姓名：_ 班級：_ 學(xué)號：_-密-封 -線- 房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試基本制度與政策模擬試題（2）考試時間：120分鐘 考試總分：100分題號一二三四五總分分數(shù)遵守考場紀律，維護知識尊嚴，杜絕違紀行為，確?？荚嚱Y(jié)果公正。1按建設(shè)部頒布的商品房銷售管理辦法規(guī)定，已竣工的房地產(chǎn)項目進入市場銷售需要符合（ ）條件。 a取得土地使用權(quán)證書 b持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 c拆遷安置已經(jīng)落實 d物業(yè)管理方案已經(jīng)落實 e取得房地產(chǎn)預(yù)售票許可證 2在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中促成交易的技巧有（ ）。 a直接促成法 b便利促成法 c惠顧促成法 d從眾促成法 e漲價促成法 3房地產(chǎn)銷售前準備工作包括（ ）。 a準備銷售資料

2、 b劃分銷售階段 c準備銷售現(xiàn)場 d確定銷售人員 e制定銷售策略 4在房地產(chǎn)居間談判過程中，應(yīng)堅持的原則有（ ）。 a平等原則 b公開原則 c合法原則 d互利原則 e相容原則 5購房人辦理住房抵押貸款的基本條件應(yīng)包括（ ）。 a住房抵押貸款申ld房地產(chǎn)置業(yè)消費投資 e房地產(chǎn)置業(yè)租賃投資 8（ ）屬于房屋租賃投資中的包租條件。 a房屋狀況 b租賃年期 c出租經(jīng)營收益 d固定租金 e免租期 9包租投資與置業(yè)租賃投資相比較的特點是（ ）。 a包租投資具有經(jīng)營收益和保值增值雙重保險 b包租投資可以自由調(diào)整租金水平 c包租投資很有可能因經(jīng)營不善而導(dǎo)致投資失敗 d包租投資無須承擔由于不可抗力因素造成都市房地產(chǎn)滅失的巨大風險 e包租投資可以將房屋產(chǎn)權(quán)進行抵押貸款，套取資金用于周轉(zhuǎn) 10在房屋租賃經(jīng)營投資的經(jīng)營成本分析中，物業(yè)管理費用的形式包括（ ）。 a包租人委托物業(yè)管理公司管理，承租人向物業(yè)人公司直接交納物業(yè)管理 b包括人自己管理，物業(yè)管理費用包括在租金里 c包括人代收物業(yè)管理費，轉(zhuǎn)交給物業(yè)管理公司 d業(yè)主委托物業(yè)管理公司管理，包租人交納物業(yè)管理費 e業(yè)主自行管理，在包括租人交納的固定租金中包含物業(yè)管理費 參考答案：15abceade

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