房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》模擬試卷2

1、姓名：_ 班級(jí)：_ 學(xué)號(hào)：_-密-封 -線- 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論模擬試卷2考試時(shí)間：120分鐘 考試總分：100分題號(hào)一二三四五總分分?jǐn)?shù)遵守考場(chǎng)紀(jì)律，維護(hù)知識(shí)尊嚴(yán)，杜絕違紀(jì)行為，確?？荚嚱Y(jié)果公正。一、單項(xiàng)選擇題1持有美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)牌照的經(jīng)紀(jì)人（ ）。a一年內(nèi)交易量不能大于8宗b主要是律師，金融從業(yè)人員等c每隔一定時(shí)間必須申請(qǐng)更新自己的牌照d年齡在18歲以上，但不超過55歲2目前推薦使用的商品房買賣合同示范文本是由（ ）制訂的。a建設(shè)部b國家工商行政管理局c司法部門d建設(shè)部和國家工商行政管理局3商品房代理機(jī)構(gòu)的售樓處是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的（ ）。a店鋪b辦公場(chǎng)所c經(jīng)營場(chǎng)所d注冊(cè)地4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信

2、息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)運(yùn)作中的（ ），也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的無形財(cái)富。a一般資源b重要資源c有用信息d一般信息5由于委托人的原因給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由（ ）向委托人提出賠償要求。a房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理b房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人c房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)d房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同6某商品房產(chǎn)權(quán)登記面積為137m2，合同約定面積為140m2，則面積誤差比絕對(duì)值為（ ）。a214%b219%c9687%d9786%7房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為，屬于（ ）。a房地產(chǎn)代理b房地產(chǎn)居間c房地產(chǎn)行紀(jì)d房地產(chǎn)策劃8房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要從

3、是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和（ ）兩個(gè)方面進(jìn)行管理。a是否收取咨詢費(fèi)b是否收取最低服務(wù)費(fèi)c是否明碼標(biāo)價(jià)d是否收取最高服務(wù)費(fèi)9行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托，以（ ）的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。a自己b代理人c委托人d受托人10房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是（ ）。a表格b圖片c文字報(bào)告d房地產(chǎn)廣告11房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循（ ）原則。a專業(yè)服務(wù)b合理收費(fèi)c誠實(shí)信用d信息公開12與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相比，房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是（ la房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范b房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德具有強(qiáng)制力，因而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有約束力c房地

4、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德不具有強(qiáng)制力，因而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不具有約束力d房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德通過職業(yè)責(zé)任感行業(yè)準(zhǔn)則輿論等來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員15在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起（ ）內(nèi)，應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。a10日b30日c60日d90日16牌照制度是中國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的基本制度之一，作為實(shí)施發(fā)牌制度第一步的過渡期牌照的有效期為（ ）。a1999年初之前b2001年初之前c2002年初之前d2005年初之前17隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的使用價(jià)值將會(huì)（ ）。a提高b減少c增加d不變18房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除通過廣告宣傳和公共關(guān)系活動(dòng)來宣傳自己吸引客戶開拓市場(chǎng)外，更重要的是在所承接的每

5、一項(xiàng)業(yè)務(wù)中，切實(shí)為客戶提供（ ），以贏得客戶信任。a最高成交價(jià)格的交易b物美價(jià)廉的房屋c高質(zhì)量的服務(wù)d最完整全面的承諾19下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是（ ）。a抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人b抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人c預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款d抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦20房地產(chǎn)查驗(yàn)的基本途徑有現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地察看和（ ）。a了解廣告媒體b到站搜索c向有關(guān)人員了解d檢查代理合同文本21建設(shè)部國家工商行政管理局2000版商品房買賣合同示范文本的第一條是（ ）。a項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)b商品房銷售依據(jù)來c買受人所購商品房的基本情況d面積確認(rèn)及面積差異處理22房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：

6、原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費(fèi)；原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是（ ）。abcd23在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是（ ）。a使供給方滿意b使需求方滿意c使供求雙方在某宗房源上達(dá)成一致d為需求方提供盡量多的房源以供選擇24在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客觀信息表格中，（ ）是一種非常重要的表格。a記錄登記表b經(jīng)紀(jì)人登記表c客戶登記表d店務(wù)登記表25房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類型中，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是（ ）。a二手房出租代理b房屋承租代理：考試大c期房預(yù)售代理

7、d房屋轉(zhuǎn)租代理26房地產(chǎn)查驗(yàn)的基本途徑有：文字資料了解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地察看和（ ）。a聽賣家全面公正講述b向有關(guān)人員了解c看廣告媒體介紹d到站搜集信息27下列說法中，不正確的是（ ）。a預(yù)購商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的b現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書c處分抵押物可選擇拍賣變賣或者折價(jià)方式d房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效28房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括（ ）。a有權(quán)不注冊(cè)備案b有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同c有權(quán)獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)d有權(quán)人房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)29在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達(dá)成一致

8、意見的，則應(yīng)通過（ ）解決合同糾紛。a協(xié)商b調(diào)解c仲裁d訴訟30由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是（ ）。a房地產(chǎn)信息的收集與整理b方案的設(shè)計(jì)與推廣c購買方或承租方看房d房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）二、多項(xiàng)選擇題1對(duì)于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，其管理的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在應(yīng)注重（ ）。a對(duì)行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管理b對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)絡(luò)的管理c對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理d對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠信的管理e對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的管理2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的“真誠”主要體現(xiàn)在（ ）。a盡量同意客戶提出的各種要求b經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費(fèi)c經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用收取以客戶承受能力為限d以傭金為惟一的收入e不成交只收少量

9、的看房費(fèi)3為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應(yīng)載明（ ）等條款。a交易價(jià)格范圍b銷售時(shí)間c房屋質(zhì)量保修責(zé)任d銷售進(jìn)度e不同價(jià)格和銷售進(jìn)度下傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，能夠（ ），但不具有法人資格。a再設(shè)立分支機(jī)構(gòu)b獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)c獨(dú)立核算d承擔(dān)有限責(zé)任e不承擔(dān)債務(wù)5下列關(guān)于境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在我國設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)說法正確的是（ ）。a分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，具有法人資格b分支機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)上可以獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算c分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任d分支機(jī)構(gòu)首先以自己的財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任e分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償

10、的全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但未到期債務(wù)除外6房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括（ ）。a法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)b房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論c房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實(shí)務(wù)知識(shí)d文學(xué)知識(shí)e社會(huì)心理學(xué)知識(shí)7房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中介活動(dòng)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有（ ）。a誠實(shí)守信原則b公開原則c平等原則d自愿原則e客觀公正原則8房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括（ ）。a直線職能制b分部制c領(lǐng)導(dǎo)員工制d直營連鎖制e絡(luò)制9下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有（ ）。a抵押雙方到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記b抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書c抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書d登記

11、機(jī)構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書e債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人10在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，下列對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理中，不正確的有（ ）。a注銷后再終止合同并賠償損失b注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成c注銷前直接終止合同并賠償損失d注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成e在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當(dāng)方式解決11國家行政主管部門2000年頒布的商品房買賣合同示范文本所包含的條款有（ ）。a規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定b爭(zhēng)議解決處理辦法c付款幣種與匯率d違約責(zé)任考試大e房地產(chǎn)交易管理部門鑒定認(rèn)可意見12下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說法中錯(cuò)誤的有（ ）。a房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可

12、以在全國范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)b從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件是取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格c未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得執(zhí)業(yè)d房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位e房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)13下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有（ ）。a實(shí)際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨(dú)立b居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性c不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同d房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同e房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進(jìn)行傭金結(jié)算14房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義（ ）的行為。a承租房屋b出讓房屋c購買住宅d購買商業(yè)用房

13、e出售商品房15下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有（ ）。a房地產(chǎn)居間人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托b房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托c房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同d房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同e房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同16經(jīng)紀(jì)活動(dòng)涉及（ ）等各個(gè)環(huán)節(jié)，它是商品流通的潤(rùn)滑劑。a生產(chǎn)b分配c流通d消費(fèi)e售后服務(wù)17針對(duì)以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權(quán)初始登記所提交的文件不同的是（ ）。a身份證明b土地使用權(quán)出讓合同c土地勘測(cè)報(bào)告d建設(shè)用地批準(zhǔn)文件e已付清土地出讓金的證明18房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利

14、用主要包括（ ）。a降低成交價(jià)格b透過信息的發(fā)布影響消費(fèi)者c指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動(dòng)d制定計(jì)劃e提高成交價(jià)格19商品房買賣合同示范文本的主要條款包括（ ）。a計(jì)價(jià)方式及價(jià)款b面積差異處理辦法c規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定d商品房?jī)r(jià)格鑒定e爭(zhēng)議處理辦法20申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的文件有（ ）。a證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件b身份證明c房地產(chǎn)權(quán)屬證書d房屋滅失的證明e建設(shè)工程規(guī)劃許可證21為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟(jì)糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確的條款有（ ）。a交易價(jià)格范圍b銷售時(shí)間和進(jìn)度c銷售中投入的人員數(shù)d不同價(jià)格下傭金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)e商品房銷售過程中廣告費(fèi)用的支付方式和時(shí)間安排22房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有

15、（ ）關(guān)系。a主從b經(jīng)濟(jì)c執(zhí)業(yè)d支配e法律責(zé)任23房地產(chǎn)行政管理部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織（ ）等情況。a現(xiàn)金流狀況b資產(chǎn)規(guī)模變化c經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍d注冊(cè)地點(diǎn)e持證從業(yè)人員情況24在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，如果當(dāng)事人之間對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行有爭(zhēng)議，對(duì)爭(zhēng)議的處理方式有（ ）。a必須在政府主持下，由當(dāng)事雙方協(xié)商解決b聘請(qǐng)律師調(diào)解c雙方自行和解d合同中雖無仲裁條款但另行達(dá)成仲裁協(xié)議的，向有關(guān)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁e向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟25居間業(yè)務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容主要包括（ ）。a延伸服務(wù)b針對(duì)性服務(wù)c改進(jìn)服務(wù)d信息咨詢服務(wù)e跟蹤服務(wù)單項(xiàng)選擇題答案1：c| 2：a| 3：c| 4：b| 5：c| 6：a| 7：b| 8：c| 9：a| 10：a| 11：c| 12：b| 13：d| 14：d| 15：b| 16：c| 17：b| 18：c| 19：c| 20：c| 21：a| 22：c| 23：c| 24：c| 25：b| 26：b| 27：b| 28：d| 29：d| 30：c|多項(xiàng)選擇題答案1： c d e | 2： b d | 3： a b d e | 4： b c | 5： b c d | 6：