房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)綜合練習(xí)題與答案

1、一、單項(xiàng)選擇題1 下列各項(xiàng)屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的是（D ） A.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng) B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)C.新建商品房租售市場(chǎng) D.存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)2 我國(guó)目前個(gè)人住房抵押貸款的利率采用的是（B ） A.固定利率 B.可調(diào)利率 C.法定利率 D.固定利率與可調(diào)利率相結(jié)合3 當(dāng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，（B）負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收。 A.政府質(zhì)量監(jiān)督部門(mén) B.開(kāi)發(fā)商 C.監(jiān)理企業(yè) D.建筑施工企業(yè) 4.反映企業(yè)長(zhǎng)期償債能力的指標(biāo)是（ C） A.流動(dòng)比率B.速動(dòng)比率 C.資產(chǎn)負(fù)債率 D.存貨周轉(zhuǎn)率4 下列房產(chǎn)中，可免征房產(chǎn)稅的是（ D ） A.個(gè)人所有的營(yíng)業(yè)用房 B.軍隊(duì)出租的房產(chǎn) C

2、.學(xué)校興辦的工廠 D.企業(yè)辦的各類學(xué)校自用的房產(chǎn) 5 下列表述中，正確的是(C ) A.凡是中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象B.房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進(jìn)稅率 C.耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅，但炸藥庫(kù)用地應(yīng)該免稅 D.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅，其稅率為3%5% 6 建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開(kāi)工可申請(qǐng)延期，延期（C ） A.以一次為限，不超過(guò)三個(gè)月 B.以一次為限，不超過(guò)六個(gè)月 C.以兩次為限，每次不超過(guò)三個(gè)月 D.以兩次為限，每次不超過(guò)六個(gè)月 7 城市房屋拆遷

3、管理?xiàng)l例規(guī)定的拆遷實(shí)施方式是（A ） A.自行拆遷和委托拆遷 B.自行拆遷和統(tǒng)一拆遷 C.統(tǒng)一拆遷和委托拆遷 D.委托拆遷8 維修基金的代管服務(wù)屬于（ A ）A.常規(guī)性的公共服務(wù) B.針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)C.委托性的特約服務(wù) D.代收代繳收費(fèi)服務(wù)9 靜態(tài)投資回收期可以根據(jù)（ A ）中有關(guān)數(shù)據(jù)求得。A.財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 B.資本金現(xiàn)金流量表 C.損益表 D.資產(chǎn)負(fù)債表10 編制工程進(jìn)度計(jì)劃的方法有橫道圖法和（ B ）A.表格法 B.網(wǎng)絡(luò)圖法 C.竣工圖法 D.坐標(biāo)圖法11 單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于（ C） A.是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值B.是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值 C.是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間

4、價(jià)值 D.采用名義利率還是實(shí)際利率12 已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買投資為4500萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，如果投資者投入權(quán)益資本為1500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為650萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，該投資項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為（A ） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指(C )所經(jīng)過(guò)的過(guò)程。 A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)B.獲得土地后到全部工程竣工 C.從工程開(kāi)工到工程竣工驗(yàn)收D.從工程開(kāi)工到項(xiàng)目租售完畢13 根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和銷售量來(lái)制定價(jià)格的方法是（C ） A.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 C.目標(biāo)定價(jià)法D.成本加成定價(jià)法14 下列費(fèi)用中不屬于土地費(fèi)用的是（ D ）A.土地使用權(quán)出讓金 B.城市建

5、設(shè)配套費(fèi) C.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)15 在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣主要取決于（ A ）A.物業(yè)的易接近性 B.物業(yè)的臨街狀況C.物業(yè)的周圍環(huán)境 D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度 16 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要求有（ A ）名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。 17 以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的（ 25% ），方可出讓。% % % %18 當(dāng)某開(kāi)發(fā)商的成本費(fèi)用和產(chǎn)品質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者相比具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)時(shí)，可以采用的定價(jià)法是（ B ）。 A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 B.挑戰(zhàn)定價(jià)法 C

6、.隨行就市定價(jià)法 D.滲透定價(jià)法19 在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中，二級(jí)市場(chǎng)是指（ B ） A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng) B.新建商品房租售市場(chǎng) C.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng) D.土地使用權(quán)出讓和新建商品房租售市場(chǎng)20 某一房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低主要取決于（C ） A.本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況 B.全國(guó)房地產(chǎn)的供求狀況 C.本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況 D.本類房地產(chǎn)的供求狀況 21 根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)規(guī)定，以下可以設(shè)定為抵押物的是（ B） A.學(xué)校B.寫(xiě)字樓 C.醫(yī)院 D.軍用倉(cāng)庫(kù)22 土地使用人依照合同約定或法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地，這是行使(C) A.土地使用權(quán) B.土地收益權(quán) C.土地處分權(quán) D.土地抵押權(quán) 23 城鎮(zhèn)

7、土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人( C ) A.占用的土地價(jià)值 B.購(gòu)買的土地價(jià)值 C.實(shí)際占用的土地面積 D.使用的土地價(jià)值 24 下列物權(quán)中，屬于收益性物權(quán)的是（ A） A.經(jīng)營(yíng)權(quán) B.抵押權(quán) C.質(zhì)權(quán) D.留置權(quán) 25 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)位置的固定性主要源于（B ） A.交通 B.土地 C.環(huán)境 D.開(kāi)發(fā)商26 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行（ B ）A.統(tǒng)一審批制度 B.年檢制度 C.按配額申請(qǐng)制度 D.按項(xiàng)目周期審查制度27 房地產(chǎn)市場(chǎng)的雙重特性是指(D ) A.供給與需求 B.所有權(quán)與使用權(quán) C.保值與增值 D.消費(fèi)與投資28 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)（ D ）和市場(chǎng)機(jī)制兩種途徑獲取土地使用權(quán)。A.協(xié)議

8、 B.招標(biāo) C.拍賣 D.行政劃撥29 金融機(jī)構(gòu)在進(jìn)行資金融通時(shí)，通常將資金的（ B ）放在首位。A.安全性 B.流動(dòng)性 C.盈利性 D.可行性 30 房地產(chǎn)商品的銷售成交主要受（ C ）影響較大。A.廣告 B.產(chǎn)品形式 C.銷售促進(jìn) D.人員推銷及銷售促進(jìn)31 房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的對(duì)象實(shí)際上是（ A ）A.房地產(chǎn)權(quán)益 B.土地 C.物業(yè)本身 D.房屋建筑物 32 工程項(xiàng)目的（ A ）是施工現(xiàn)場(chǎng)管理最為重要的工作。A.質(zhì)量控制 B.成本控制 C.進(jìn)度控制 D.安全管理33 融資決策的關(guān)鍵步驟是（ C ）A.發(fā)現(xiàn)問(wèn)題 B.確定融資決策目標(biāo) C.擬定決策方案 D.融資方案優(yōu)選34 下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)可

9、能發(fā)生在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的是（ C ）A.國(guó)有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓 B.國(guó)有土地使用權(quán)的拍賣出讓C.新建商品房的買賣 D.征用集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)家所有 35 一出讓娛樂(lè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，已使用10年，則轉(zhuǎn)讓后的土地使用權(quán)年限為（ A ）年 年 年 年36 建設(shè)工程開(kāi)工實(shí)行（ B）許可證制度。A.規(guī)劃 B.施工 C.拆遷 D.用地37 （ A ）是市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)，是了解市場(chǎng)、認(rèn)識(shí)市場(chǎng)的一種有效方法和手段。 A市場(chǎng)調(diào)查 B市場(chǎng)細(xì)分 C目標(biāo)市場(chǎng)的選擇 D市場(chǎng)定位38 當(dāng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地面積一定時(shí)，（ C ）的大小就決定了項(xiàng)目可建設(shè)建筑面積的數(shù)量。A建筑密度 B建筑物占地面積 C容積率 D建筑覆蓋率39

10、 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是（ A ）。 A投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 B前期工作 C建設(shè)階段 D租售階段40 房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境中，投資者最敏感的問(wèn)題是（ B ）。 A社會(huì)環(huán)境 B政治環(huán)境 C經(jīng)濟(jì)環(huán)境 D金融環(huán)境41 盈虧平衡分析主要是求取項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)，以說(shuō)明項(xiàng)目的（ B ）程度。 A盈利 B安全 C資金平衡 D資產(chǎn)平衡42 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的起始工作是（ B ）。 A可行性研究 B購(gòu)買土地使用權(quán) C規(guī)劃設(shè)計(jì) D施工建設(shè)43 我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)中銷售量采用是（ D ）。 A竣工的房屋面積 B可銷售面積 C建筑面積 D實(shí)際銷售面積44 已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營(yíng)業(yè)稅5%、城市

11、維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷售收入為1000萬(wàn)元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為（ A ）萬(wàn)元。 A B C D45 在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中，承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的一 般是（ C ）。A設(shè)備工程師 B結(jié)構(gòu)工程師 C建筑師 D監(jiān)理工程師46 動(dòng)態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期之間的關(guān)系是（ C ）。 A動(dòng)態(tài)投資回收期小于靜態(tài)投資回收期 B動(dòng)態(tài)投資回收期等于靜態(tài)投資回收期 C動(dòng)態(tài)投資回收期大于靜態(tài)投資回收期 D動(dòng)態(tài)投資回收期可能大于、等于或小于靜態(tài)投資回收期47 項(xiàng)目利潤(rùn)為零時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是（ D ）。 A、獲利能力分析 B、定性風(fēng)險(xiǎn)分析 C、

12、市場(chǎng)狀況分析 D、盈虧平衡分析48 下列用地中，不宜劃撥供給的是( C )。 A部隊(duì)伙房建設(shè)用地 B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地 C上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地 D科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地49 土地使用權(quán)出讓合同由( D)與土地使用者簽訂。 A市人民政府 B縣人民政府 C省人民政府土地管理部門(mén) D市、縣人民政府土地管理部門(mén)50 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起( A )日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。 C60 D9051 三級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，其專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員應(yīng)占職工總數(shù)的( D )以A40 B50 C60 D705

13、2 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是( A )行政主管部門(mén)實(shí)施城市規(guī)劃、按照城市規(guī)劃要求管理各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)的重要法律憑證。A城市規(guī)劃 B城市建筑管理 C土地管理 D房地產(chǎn)管理53 土地（ D ）是我國(guó)土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。 A出讓 B劃撥 C轉(zhuǎn)讓 D征用 54 個(gè)人住房貸款比例不高于所購(gòu)房屋價(jià)款或評(píng)估價(jià)值的（ C ）%。 A60 B70 C80 D9055 契稅的課稅對(duì)象為（ D ）。 A房地產(chǎn)的出售人 B房地產(chǎn)的購(gòu)買人 C房地產(chǎn)的使用權(quán)人 D發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)56 下列市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是（ B ）。 A市場(chǎng)需求容量調(diào)查 B市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查 C消費(fèi)者行為調(diào)查 D競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查 5

14、7 在物業(yè)管理中，市場(chǎng)化、社會(huì)化程度最高、管理最為復(fù)雜的是（ A ）物業(yè)。 A.收益性 B.工業(yè)性 C.居住性 D.特殊性58 反映企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力的指標(biāo)是( D )。 A流動(dòng)比率 B速動(dòng)比率 C資產(chǎn)負(fù)債率 D存貨周轉(zhuǎn)率59 土地（ D ）是我國(guó)土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。 A出讓 B劃撥 C轉(zhuǎn)讓 D征用60 某開(kāi)發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付（ B ）萬(wàn)元土地補(bǔ)償費(fèi)。 B60 C100 D7061 動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以（ C ）所需的時(shí)間。 A經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資 B全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出 C凈收益抵償全部投資 D凈收益現(xiàn)

15、值抵償全部投資現(xiàn)值 62 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷工作中進(jìn)行廣告與宣傳的主要目的，是通過(guò)該項(xiàng)工作讓（ A ）的客戶認(rèn)識(shí)所營(yíng)銷的物業(yè)。 A潛在 B過(guò)去 C現(xiàn)在 D未來(lái) 63 某開(kāi)發(fā)商將8000萬(wàn)元投入一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，假設(shè)此項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為3年，當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的年投資利潤(rùn)率為20%，貸款利率為10%，已知在總投資中開(kāi)發(fā)商自有資金占30%，則其自有資金的年平均投資收益率為（ B ）。 A% B% C% D61% 64 某開(kāi)發(fā)商以500萬(wàn)元的價(jià)格取得一片地塊的使用權(quán)，目前在該地塊中已投入了建設(shè)資金50O萬(wàn)元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)投資總額為1800萬(wàn)元，則該項(xiàng)目（ D ）即可獲得政府房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售許可證。A

16、還需投入50萬(wàn)元建設(shè)資金 B還需投入450萬(wàn)元建設(shè)資金 C還需投入800萬(wàn)元建設(shè)資金 D在此情況下已可獲得預(yù)售許可證65 在任何市場(chǎng)上，能反映某種商品的市場(chǎng)供求狀況是商品的（ C ）。 A質(zhì)量 B品牌 C價(jià)格 D類型 66 以下選項(xiàng)適于在新區(qū)開(kāi)發(fā)的建筑是（ C ）。 A娛樂(lè)用房 B寫(xiě)字樓 C高級(jí)住宅和公寓 D餐飲用房 67 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑工程招標(biāo)的一般程序?yàn)椋?A ）。 A申請(qǐng)招標(biāo)編制招標(biāo)文件編制招標(biāo)工程標(biāo)底確定招標(biāo)方式，發(fā)布招標(biāo)公告投 標(biāo)人資格審查招標(biāo)工程交底及答疑開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)簽訂合同 B申請(qǐng)招標(biāo)編制招標(biāo)文件確定招標(biāo)方式編制招標(biāo)工程標(biāo)底發(fā)布招標(biāo)公告招標(biāo)工程交底及答疑開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)簽

17、訂合同 C申請(qǐng)招標(biāo)編制招標(biāo)文件確定招標(biāo)方式編制招標(biāo)工程標(biāo)底發(fā)布招標(biāo)公告投標(biāo)人資格審查招標(biāo)工程交底和答疑開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)簽訂合同 D申請(qǐng)招標(biāo)確定招標(biāo)方式編制招標(biāo)文件編制招標(biāo)工程標(biāo)底發(fā)布招標(biāo)公告投標(biāo)人資格審查工程交底及答疑+簽訂合同 68 在整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是（ C ）。 A投資機(jī)會(huì)選擇 B投資機(jī)會(huì)決策分析 C投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 D市場(chǎng)分析和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 69 成本控制的主要對(duì)象是（ D ）A.主要費(fèi)用 B.固定費(fèi)用 C.變動(dòng)費(fèi)用 D.主要費(fèi)用中的變動(dòng)費(fèi)用 70 （ C ）是開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項(xiàng)目技術(shù)、經(jīng)濟(jì)可行性后做出投資與決策的關(guān)鍵步驟。A.投資機(jī)

18、會(huì)研究 B.初步可行性研究 C.詳細(xì)可行性研究 D.項(xiàng)目評(píng)估71 耕地占用稅實(shí)行（ A ）稅率。A. 定額 B.比例 C. 累進(jìn) D.超額累進(jìn)72 以下房地產(chǎn)投資分析的方法中，屬于不確定性分析方法的是（ A ）A.敏感性分析 B.臨界點(diǎn)分析 C.概率分析 D.動(dòng)態(tài)指標(biāo)分析 73 以下收集一手資料的方法中，適用于描述性調(diào)查的是（ C ）A.觀察法 B.專題討論法 C.問(wèn)卷調(diào)查法 D.實(shí)驗(yàn)法 74 某開(kāi)發(fā)商為高校教師設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)四居室、三居室、二居室和一居室住宅，其目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式屬于（ D ）A.單一市場(chǎng)集中化 B.選擇專業(yè)化 C.產(chǎn)品專業(yè)化 D.市場(chǎng)專業(yè)化75 企業(yè)制定市場(chǎng)營(yíng)銷組合策略的基礎(chǔ)是（

19、B ）A.市場(chǎng)細(xì)分 B.市場(chǎng)定位 C.產(chǎn)品定位 D.市場(chǎng)營(yíng)銷目標(biāo)76 某開(kāi)發(fā)商將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位為高收入成功人士提供舒適的高檔公寓住宅，其目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式屬于（ C ） A.單一市場(chǎng)集中化B.選擇專業(yè)化C.產(chǎn)品專業(yè)化D.市場(chǎng)專業(yè)化77 負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收的單位是（B ） A.承包商 B.開(kāi)發(fā)商 C.工程質(zhì)量監(jiān)督主管部門(mén)D.建設(shè)行政主管部門(mén)78 轉(zhuǎn)讓土地市場(chǎng)為（ B ）。 A.一級(jí)市場(chǎng) B.二級(jí)市場(chǎng) C.三級(jí)市場(chǎng) D.四級(jí)市場(chǎng) 79 拍賣人應(yīng)當(dāng)于拍賣日（ C）日前發(fā)布拍賣公告。 80 印花稅的稅率采用（ B ）。 A.比例稅率 B.比例稅率與定額稅率 C.累進(jìn)稅率與比例稅率 D.累

20、進(jìn)稅率與定額稅率 81 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起(C )個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。 82 拆遷條例規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是（B ） A.公平、公正、公開(kāi) B.等價(jià)有償 C.合理補(bǔ)償 D.協(xié)商一致83 某建設(shè)項(xiàng)目需要征用非基本農(nóng)田的耕地600畝，需要由（D）審批。 A.縣人民政府 B.縣市人民政府 C.省級(jí)人民政府 D.國(guó)務(wù)院84 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程是指（ A ）的持續(xù)時(shí)間。 A獲得土地后到全部工程竣工 B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程 C從工程開(kāi)工到全部工程竣工 D從工程開(kāi)工到項(xiàng)目租售完畢 85 某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（ D

21、 ）。 A.位置固定性 B.單一性 C.適應(yīng)性 D.相互影響性86 如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)（ A ）。 A.增加 B.減少 C.不變 D.同步遞減 87 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中形成（ C ）。 A.固定資產(chǎn) B.固定資產(chǎn)和其他資產(chǎn) C.以出售和出租為目的的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本和以自營(yíng)為目的的固定資產(chǎn)和其他資產(chǎn) D.以自營(yíng)和出租為目的的固定資產(chǎn)和其他資產(chǎn)和以出售為目的的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本88 利用信貸資金經(jīng)營(yíng)，實(shí)際上就是“借錢賺錢”，充分利用（ A ）的作用。 A財(cái)務(wù)杠桿 B資金時(shí)間價(jià)值 C盈利機(jī)制 D經(jīng)濟(jì)規(guī)律89 工作主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方

22、向提出建議，該階段為（A ）階段。 A.投資機(jī)會(huì)研究 B.預(yù)可行性研究 C.初步可行性研究 D.詳細(xì)可行性研究 90 反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率的指標(biāo)是(C )。 A.還本付息比率 B.抵押收益率 C.投資回報(bào)率 D.項(xiàng)目收益率91 可行性研究報(bào)告中，一般不包括（ C ）。 A.封面 B.摘要 C.初步設(shè)計(jì)方案D.附表 92 掛牌出讓土地使用權(quán)方式中，掛牌時(shí)間不得少于（ C ）個(gè)工作日。 93 二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不得低于（ D ）萬(wàn)元。 94 決定房地產(chǎn)市場(chǎng)是地域性市場(chǎng)的特征是（ A ） A.不可移動(dòng)性 B.昂貴性C.單一性 D.敏感性95 下

23、列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)的是（B ） A.三通一平費(fèi)用 B.工程造價(jià)咨詢費(fèi) C.可行性研究費(fèi)用D.水文地質(zhì)勘探費(fèi)96 99. 詳細(xì)性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到（ B ） A.5% B.10% C.15% D.20% 97 邀請(qǐng)招標(biāo)是非公開(kāi)招標(biāo)方式的一種。被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在（ D ） 個(gè)以上個(gè)之間 個(gè)以上 個(gè)之間98 收集一手資料時(shí)最普遍采用的方法是（ C ） A.面訪 B.觀察 C.問(wèn)卷 D.座談 99 以下調(diào)查中，不屬于不可控調(diào)查的是（D ） A.市場(chǎng)容量調(diào)查B.消費(fèi)行為調(diào)查 C.市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查D.營(yíng)銷因素調(diào)查100 獲取土地使用權(quán)是房地產(chǎn)項(xiàng)目的（ B ）A.投

24、資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 B.前期工作 C.建設(shè)階段的工作 D.租售階段的工作101 可以通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)的項(xiàng)目是（ A ）A.經(jīng)濟(jì)適用房 B.商業(yè)用房 C.商品住宅 D.旅游102 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說(shuō)明該項(xiàng)目的收益率高于（ D ）A.社會(huì)平均收益率 B.通貨膨脹率 C.國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率 D.項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率103 以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是（ B ）A.單元估算法 B.單位指標(biāo)估算法 C.工程量近似匡算法 D.概算指標(biāo)法104 對(duì)投資型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，決定其愿意支付的價(jià)格水平的往往是（ B ）A.購(gòu)買能力 B.擁有物業(yè)后所能獲取的預(yù)期收益的大小C

25、.供求關(guān)系 D.物業(yè)的投資成本105 征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，每畝的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的（ C ）3 4 6 10106 城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是（ C ）A.土地總價(jià) B.擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人C.納稅人實(shí)際占用的土地面積 D.城鎮(zhèn)土地107 土地增值稅的課稅對(duì)象是（ C ）A.土地、地上建筑物及其他附著物 B.有償轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所取得的土地增值額C.有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、建筑物及其他附著物，并取得收入的單位和個(gè)人D.擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人108 可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（ C ）A.醫(yī)院病房大樓 B.已列入拆遷范圍的房屋 C.工廠產(chǎn)品開(kāi)發(fā)大樓 D.政府辦公樓109

26、出讓娛樂(lè)用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，已使用10年，則轉(zhuǎn)讓后的土地使用權(quán)年限為（ D ）年 年 年 年二、多項(xiàng)選擇1 房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性分析的方法，主要包括（ ）。A.層次分析法 B.模糊數(shù)學(xué)法 C.敏感性分析 D.臨界點(diǎn)分析 E.概率分析2 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，必須以（ ADE ）方式出讓。A.招標(biāo) B.劃撥 C.典當(dāng) D.拍賣 E.掛牌 3 房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括（BD ）A.投資機(jī)會(huì)尋找 B.市場(chǎng)分析 C.投資機(jī)會(huì)篩選 D.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) E.規(guī)劃設(shè)計(jì) 4 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的期間費(fèi)用指企業(yè)行政管理部門(mén)為組織和管理開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的（ CDE ）A.開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 B.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

27、 C.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 D.管理費(fèi)用 E.財(cái)務(wù)費(fèi)用 5 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)包括（ ）A.操作風(fēng)險(xiǎn) B.政策風(fēng)險(xiǎn) C. 法律風(fēng)險(xiǎn)D.抵押評(píng)估風(fēng)險(xiǎn) E.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 6 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資中的開(kāi)發(fā)建設(shè)投資包括（ ）。A.準(zhǔn)備金 B.綠地管理費(fèi) C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 D.土地費(fèi)用 E.財(cái)務(wù)費(fèi)用7 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的規(guī)劃管理主要體現(xiàn)在（ ）A.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批 B.核發(fā)施工許可證 C.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E.規(guī)劃方案及初步設(shè)計(jì)審批 8 下列指標(biāo)中，能反映開(kāi)發(fā)企業(yè)短期償債能力的有（ ）A.資產(chǎn)負(fù)債率 B.利息保障倍數(shù) C.流動(dòng)比率 D.速動(dòng)比率 E.應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率 9 下列

28、活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的有（ ）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) B.房地產(chǎn)咨詢 C.物業(yè)管理D.房地產(chǎn)評(píng)估 E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 10 按照用途的不同，物業(yè)可以分為（ ）A.居住物業(yè) B.商業(yè)物業(yè) C.工業(yè)物業(yè) D.出租物業(yè) E.軍用物業(yè) 11 國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有( ) A使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán) B礦場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢土地 C非法轉(zhuǎn)讓土地 D不按批準(zhǔn)用途使用土地E轉(zhuǎn)讓時(shí)未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益12 下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有( )。 A房屋贈(zèng)與 B房屋繼承 C以土地、房屋權(quán)屬抵債 D以土地、房屋權(quán)屬投資、入股 E房地產(chǎn)抵押13 下列財(cái)務(wù)指標(biāo)中，反映企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力的有( )。 A資產(chǎn)負(fù)債率

29、 B存貨周轉(zhuǎn)率 C存貨周轉(zhuǎn)次數(shù) D應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率 E應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)14 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)提交（ ）。 A建筑工程規(guī)劃許可證 B工程施工合同 C項(xiàng)目立項(xiàng)批文 D企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū) E投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明15 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括（ ）A.成本收益率 B.投資收益率 C.投資回收期 D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 E.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值16 市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查的內(nèi)容包括（ ）。A.產(chǎn)品調(diào)查 B.價(jià)格調(diào)查 C.競(jìng)爭(zhēng)者調(diào)查 D.分銷渠道調(diào)查 E.促銷策略調(diào)查17 投資型物業(yè)購(gòu)買者購(gòu)買行為受（ ）的制約。 A房地產(chǎn)投資收益水平 B其他投資工具的收益水平

30、 C市場(chǎng)內(nèi)使用者需求特點(diǎn)、趨勢(shì)和偏好 D購(gòu)買者自身特點(diǎn)偏好E購(gòu)買者家庭結(jié)構(gòu) 18 房地產(chǎn)市場(chǎng)宣傳的手段主要有（ ）。 A發(fā)送售樓書(shū) B市場(chǎng)調(diào)查 C展示樣板房 D制定現(xiàn)場(chǎng)廣告牌E. 舉行現(xiàn)場(chǎng)慶典儀式19 公開(kāi)招標(biāo)通常適用于工程項(xiàng)目（ ACD ）的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。 A建設(shè)周期較長(zhǎng) B工程性質(zhì)比較特殊 C規(guī)模較大 D技術(shù)復(fù)雜 E工期緊迫 20 舊城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)是（ ABDE ）。 A地處城市中心，是商業(yè)、文化活動(dòng)的聚集地，具有民族傳統(tǒng)色彩，適于作為商業(yè)、 辦公、旅游、娛樂(lè)、餐飲等類型的開(kāi)發(fā) B開(kāi)發(fā)費(fèi)用高昂、環(huán)境污染嚴(yán)重 C舊城區(qū)人口密度大、建筑密度小 D舊城區(qū)的建筑物多是危舊房 E舊城區(qū)受城市規(guī)

31、劃限制更苛刻 21 下列各項(xiàng)中屬于收益性物業(yè)管理的有（ BDE ）。 A.居住物業(yè)管理 B.寫(xiě)字樓物業(yè)管理 C.公共物業(yè)管理 D.零售商業(yè)物業(yè)管理 E.酒店物業(yè)管理22 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的作用包括（ACDE ）。 A.是項(xiàng)目投資決策的依據(jù) B.是編制項(xiàng)目銷售方案的依據(jù) C.是籌集建設(shè)資金的依據(jù) D.是編制下一階段規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的依據(jù) E.是開(kāi)發(fā)商與有關(guān)部門(mén)簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)23 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的動(dòng)態(tài)盈利指標(biāo)包括（ ）等。 A成本收益率 B投資收益率 C現(xiàn)金回報(bào)率 D財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 E財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值24 房地產(chǎn)中介是指向進(jìn)行房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓等的當(dāng)事人提供（ ）的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。A.咨

32、詢 B.代理 C.居間介紹 D.價(jià)格評(píng)估 E.行紀(jì)25 下列可免征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)有（ ）A.企業(yè)辦幼兒園用房 B.公園內(nèi)營(yíng)業(yè)用房 C.學(xué)校圖書(shū)館D.個(gè)人居住用房 E.校辦企業(yè)用房26 房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和（ ）A.房地產(chǎn)預(yù)售 B.房地產(chǎn)抵押 C.房地產(chǎn)租賃D.房地產(chǎn)評(píng)估 E.房地產(chǎn)贈(zèng)與27 下列屬于收益性物業(yè)管理的是（BDE ）A.居住物業(yè)管理 B.寫(xiě)字樓物業(yè)管理 C.公共物業(yè)管理D.零售商業(yè)物業(yè)管理 E.酒店物業(yè)管理28 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用中的前期工程費(fèi)包括（ CDE ）A.土地費(fèi)用 B.城市建設(shè)配套費(fèi) C.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)D.勘察費(fèi) E.可行性研究費(fèi)三、判斷題（你認(rèn)為下列命題是否正確，對(duì)

33、正確的打 “”；錯(cuò)誤的打“”）1. 在房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行確定的抵押貸款成數(shù)越高，則貸款人獲得的貸款金額越多。（ T ）2. 盈虧平衡分析可以用來(lái)分析利潤(rùn)為零時(shí)項(xiàng)目的成本、售價(jià)或銷售率所處的狀態(tài)，也可以用來(lái)分析達(dá)到目標(biāo)收益水平時(shí)的狀態(tài)。（ T ）3. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)。（ F ）4. 問(wèn)卷是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段。（ T ）5. 房地產(chǎn)市場(chǎng)可以理解為從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)冉灰椎幕顒?dòng)場(chǎng)所。（ ）6. 通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)，開(kāi)發(fā)商就可以了解房地產(chǎn)市場(chǎng)上各類物業(yè)的供求關(guān)系和價(jià)格水平，用以指導(dǎo)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)。（ ）7. 制定廣告方案的第一步是確定廣告預(yù)算。

34、（ ）8. 拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)被拆除房屋的使用權(quán)人，按照有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償所需的費(fèi)用。（ ）9. 與橫道圖相比，采用網(wǎng)絡(luò)圖進(jìn)行工程進(jìn)度控制，最大的優(yōu)點(diǎn)在于能夠表明各項(xiàng)工作之間相互聯(lián)系和相互制約的關(guān)系，并能找到關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路。（ ）10. 土地使用者可以通過(guò)出讓方式取得60年期的居住用地的土地使用權(quán)。（ ）11. 對(duì)于投資者認(rèn)為經(jīng)濟(jì)可行的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其投資的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率肯定要大于銀行貸款利率。（ ）12. 如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司想樹(shù)立高價(jià)格形象，則應(yīng)采用尾數(shù)定價(jià)策略。（ ）13. 社會(huì)化、專業(yè)化、企業(yè)化是物業(yè)管理的三個(gè)基本特征。（ ）14. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模大、風(fēng)險(xiǎn)高、回收期長(zhǎng)，故金融業(yè)一般不愿向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資。（ ）15. 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。（ ）16. 居民個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)暫減半計(jì)征土地增值稅。（ ）17. 協(xié)議出讓土地的特點(diǎn)是自由度大，不利于公平競(jìng)爭(zhēng)。（ T ）1