抵押合同(制式版本)模版

1、合 同 模 版注意事項(xiàng)為了維護(hù)您的合法權(quán)益，確保交易的安全，請(qǐng)?jiān)谑褂帽竞贤侗厩白屑?xì)閱讀下列注意事項(xiàng)：1、本合同為根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定制定的通用性示范文本；2、如有必要，請(qǐng)根據(jù)具體的交易背景、交易目的等適當(dāng)修改、調(diào)整本合同范本的相關(guān)條款；抵押合同 抵押權(quán)人： （以下稱(chēng)甲方）主要負(fù)責(zé)人： 抵押人： （以下稱(chēng)乙方）法定代表人/主要負(fù)責(zé)人： 抵押人：（抵押人為自然人）身份證號(hào)：鑒于：甲方與 于 年 月 日簽訂了借款協(xié)議書(shū)，根據(jù)借款協(xié)議書(shū)的約定，甲方向借款人出借款項(xiàng)人民幣 元（￥ 元的 ）。為擔(dān)保借款協(xié)議書(shū)項(xiàng)下債務(wù)本息及其他一切相關(guān)費(fèi)用能得到按時(shí)足額償還，乙方愿意以其所有的或依法有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作為抵押物。

2、甲方經(jīng)審查，同意接受乙方所有的或依法有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作為抵押物?，F(xiàn)甲乙雙方依照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商，就下列條款達(dá)成一致，特訂立本合同： 第1條 乙方用于抵押的抵押物 1.1名稱(chēng)： 1.2數(shù)量或面積： 1.3權(quán)屬證明： 第2條 抵押擔(dān)保的方式 2.1 在借款協(xié)議書(shū)項(xiàng)下債務(wù)履行期屆滿時(shí)，甲方向借款人提供而未獲償還的借款由乙方以抵押物在本合同第3條確定的抵押擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；在借款協(xié)議書(shū)規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿前，如甲方根據(jù)借款協(xié)議書(shū)約定提前向借款人追索，乙方亦以抵押物承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 2.2 甲方和借款人之間就借款協(xié)議書(shū)項(xiàng)下的債務(wù)履行期限、利率、金額等達(dá)成展期協(xié)議書(shū)或變更有關(guān)條款，或甲方在借款協(xié)

3、議書(shū)項(xiàng)下債務(wù)履行期內(nèi)根據(jù)借款協(xié)議書(shū)規(guī)定調(diào)整利率的，無(wú)需征得乙方的同意或通知乙方，且乙方均予以認(rèn)可，不影響乙方依據(jù)本合同所承擔(dān)的抵押擔(dān)保責(zé)任。第3條 抵押擔(dān)保的范圍本合同擔(dān)保的范圍包括但不限于借款協(xié)議書(shū)項(xiàng)下的債務(wù)本金及相應(yīng)利息、罰息、復(fù)息、違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費(fèi)用。具體來(lái)說(shuō)，包括：3.1 甲方根據(jù)借款協(xié)議書(shū)向借款人發(fā)放的借款本金及相應(yīng)利息、罰息、復(fù)息、違約金和有關(guān)費(fèi)用； 3.2 甲方行使抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公告費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、差旅費(fèi)等）。 第4條 抵押物和抵押物權(quán)屬憑證的保管及責(zé)任4.1抵押期間，抵押物由乙方或乙方委托的代理人保管，乙方及其代理人應(yīng)妥善保管抵押物，并

4、負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，應(yīng)隨時(shí)接受甲方的檢查； 抵押期間指從本合同生效之日起至借款協(xié)議書(shū)項(xiàng)下債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿期間。4.2抵押期間，乙方不得做出任何使抵押物價(jià)值減少的行為，如發(fā)生此類(lèi)行為，甲方有權(quán)要求乙方停止，并恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或提供甲方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn)。因恢復(fù)抵押物原狀或設(shè)定新增抵押所花費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。4.3抵押期間，乙方應(yīng)將抵押物的權(quán)利證書(shū)及其他相關(guān)證明文件交由甲方保管。甲方應(yīng)妥善保管好抵押物權(quán)屬憑證。如因保管不善，造成抵押物權(quán)屬憑證滅失的，甲方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)辦費(fèi)用。第5條 抵押物登記 5.1乙方應(yīng)在甲方要求的期間內(nèi)，配合甲方持本合同及有關(guān)資料到相應(yīng)的抵押登記機(jī)構(gòu)辦理抵押物登記；

5、5.2乙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，積極配合甲方按照前述規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，如因乙方的原因未能及時(shí)辦妥相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)對(duì)甲方因此遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第6條 對(duì)在抵押期間處分抵押物的限制6.1抵押期間，乙方無(wú)權(quán)擅自以出售、交換、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下抵押物；如乙方確需有償轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下抵押物時(shí)，必須符合下列條件才可以進(jìn)行： 6.1.1必須經(jīng)甲方及委托人的書(shū)面同意并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況，乙方未經(jīng)甲方及委托人同意或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效； 6.1.2乙方轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值致不能足額抵償借款協(xié)議書(shū)項(xiàng)下債務(wù)本息及其他一切費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的足額抵押財(cái)產(chǎn)；乙方不提供

6、的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物； 6.1.3乙方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，必須直接劃入甲方指定賬戶，以用于到期或提前清償借款協(xié)議書(shū)項(xiàng)下所有債務(wù)本息及其他一切相關(guān)費(fèi)用，或是將有關(guān)款項(xiàng)全額存入乙方在甲方開(kāi)立的保證金賬戶（保證金賬號(hào)： ），該等資金自進(jìn)入保證金賬戶之日起視為特定化及移交甲方占有，繼續(xù)作為借款人在借款協(xié)議書(shū)項(xiàng)下債務(wù)的抵押擔(dān)保，乙方對(duì)此無(wú)異議，并應(yīng)按照甲方的要求配合辦理相關(guān)手續(xù)。在乙方將轉(zhuǎn)讓抵押物所得的足額價(jià)款劃入甲方指定賬戶以后，甲方可以協(xié)助乙方辦理注銷(xiāo)抵押物登記手續(xù)，并將抵押物的權(quán)屬憑證退還乙方。6.2未經(jīng)甲方及委托人書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)移、出租、再抵押或以任何其他不適當(dāng)?shù)姆绞教幚肀竞贤?xiàng)下的抵押物

7、。第7條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的保險(xiǎn)、公證、登記、運(yùn)輸及保管等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第8條 本合同生效后，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同條款仍然有效。第9條 在本合同有效期內(nèi)，乙方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)。乙方被宣布解散或破產(chǎn)，甲方有權(quán)提前處分其抵押財(cái)產(chǎn)。第10條 出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，甲方可以依法處分抵押物：10.1借款人發(fā)生違反借款協(xié)議書(shū)規(guī)定的違約事件，可能損害甲方利益的；10.2 乙方不履行本合同規(guī)定的義務(wù)，可能損害甲方利益的；10.3 乙方以動(dòng)產(chǎn)為借款協(xié)議書(shū)項(xiàng)下借款提供擔(dān)保的

8、，抵押期間抵押物市值下降至借款協(xié)議書(shū)項(xiàng)下借款本金的120%以下的； 10.4. 乙方為自然人時(shí)，死亡而無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人；10.5乙方為自然人時(shí)，乙方繼承人或受遺贈(zèng)人放棄繼承或遺贈(zèng)，拒絕履行償還借款本息義務(wù)的；10.6乙方為法人或其他組織時(shí)，發(fā)生停業(yè)、被吊銷(xiāo)或注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，申請(qǐng)或被申請(qǐng)破產(chǎn)、解散等情形；10.7足以危及借款協(xié)議書(shū)項(xiàng)下甲方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他事由。第11條 乙方以動(dòng)產(chǎn)為借款協(xié)議書(shū)項(xiàng)下借款提供擔(dān)保的，抵押期間抵押物市值下降至借款協(xié)議書(shū)項(xiàng)下借款本金的130%以下時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求提供保證金，或增加/更換新的抵/質(zhì)押物，以彌補(bǔ)因抵押物市值下降所帶來(lái)的缺口。第12條 違約責(zé)任12.1乙

9、方違背本合同第3條規(guī)定，對(duì)抵押物疏于維修、管理，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，或乙方的行為直接危及抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，甲方有權(quán)要求乙方立即停止對(duì)甲方抵押權(quán)的侵害行為，提供甲方可以接受的其他抵押財(cái)產(chǎn)，并有權(quán)提前處分抵押物； 12.2乙方違反本合同第6條的規(guī)定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效；甲方有權(quán)要求乙方立即停止對(duì)甲方抵押權(quán)的侵害行為，要求乙方提供甲方可以接受的其他抵押財(cái)產(chǎn)，并有權(quán)提前處分抵押物；12.3乙方隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押、已出租、已設(shè)定過(guò)抵押權(quán)、存在較抵押權(quán)法定在先的優(yōu)先權(quán)（包括但不限于建筑工程款優(yōu)先權(quán)）或乙方對(duì)抵押物無(wú)所有權(quán)、處分權(quán)等情況的，甲方有權(quán)要求乙方提供甲方

10、可以接受的其他抵/質(zhì)押財(cái)產(chǎn)；12.4在發(fā)生上述任一項(xiàng)違約情形時(shí)，乙方若不能按甲方要求提供新的擔(dān)保，則乙方應(yīng)向甲方支付借款協(xié)議書(shū)項(xiàng)下借款本金 30 %的違約金。若因此而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，則乙方還須賠償甲方的全部經(jīng)濟(jì)損失。第13條 本合同是獨(dú)立的及無(wú)條件的，其有效性不受借款協(xié)議書(shū)效力的影響，也不受乙方與任何單位簽訂的任何協(xié)議、文件的影響，也不因乙方的欺詐、重組、停業(yè)、解散、清算、破產(chǎn)等各種變化而發(fā)生任何改變。即使在甲方債權(quán)同時(shí)另有抵押、質(zhì)押擔(dān)?；虮ＷC人的情況下甲方放棄或解除其他抵、質(zhì)押擔(dān)保或解除保證人保證責(zé)任，乙方依然依本抵押合同規(guī)定內(nèi)容對(duì)甲方承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。甲方依據(jù)借款協(xié)議書(shū)規(guī)定停止發(fā)放未

11、發(fā)放的借款，提前收回已發(fā)放的借款等，均不影響乙方依據(jù)本合同所承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。第14條 借款協(xié)議書(shū)項(xiàng)下債務(wù)履行期屆滿后借款人所欠債務(wù)本息及其他一切相關(guān)費(fèi)用不能按時(shí)清償，甲方因此主張抵押權(quán)，致抵押物被人民法院依法查封或扣押的，自查封或扣押之日起甲方有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及乙方就抵押物可以收取的法定孳息。第15條 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)15.1當(dāng)出現(xiàn)本合同第10、11、12.1、12.2、12.3條規(guī)定的任何單項(xiàng)或多項(xiàng)情況，抵押權(quán)可經(jīng)下列方式之一實(shí)現(xiàn)： 15.1.1甲乙雙方達(dá)成協(xié)議直接以抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物，10日之內(nèi)雙方協(xié)議不成的，甲方有權(quán)直接請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物；15.1.2依

12、照借款協(xié)議書(shū)約定的糾紛解決方式按法律規(guī)定程序處理抵押物；16.1.3本合同經(jīng)甲乙雙方辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證后，甲方可以直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 15.2以上述方式處理抵押物所得價(jià)款，甲方有權(quán)優(yōu)先受償。其價(jià)款超過(guò)借款協(xié)議書(shū)項(xiàng)下借款人所欠債務(wù)本息及其他一切相關(guān)費(fèi)用的部分，歸乙方所有。不足部分，甲方另行追索。第16條 抵押權(quán)的消滅 借款協(xié)議書(shū)項(xiàng)下債務(wù)履行期屆滿之時(shí)或之前，甲方在借款協(xié)議書(shū)項(xiàng)下向借款人提供的借款本息及費(fèi)用獲得足額的清償，抵押權(quán)隨之消滅。由甲方保管的乙方財(cái)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或證明及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單等應(yīng)退還給乙方。甲方可依據(jù)乙方的要求，協(xié)助其辦理注銷(xiāo)抵押物登記手續(xù)。第17條 適用法律及

13、爭(zhēng)議的解決方式：17.1本合同的訂立、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。17.2甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，經(jīng)雙方與委托人協(xié)商一致達(dá)成書(shū)面協(xié)議的，可協(xié)商或通過(guò)調(diào)解解決。否則，均由合同簽訂地法院訴訟管轄。第18條 甲方及乙方與本協(xié)議有關(guān)的通知、要求等應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送。由專(zhuān)人遞送的，收件方簽收視為送達(dá)；以郵政信函方式遞交的，寄出后滿七日視為送達(dá)；以傳真方式遞交的，收件方傳真系統(tǒng)接收傳真后視為送達(dá)。甲方的聯(lián)系地址為：乙方的聯(lián)系地址為：任何一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方，否則自行承擔(dān)因此可能產(chǎn)生的損失。第19條 本合同所使用術(shù)語(yǔ)，除另有明確說(shuō)明外，均具有與借款協(xié)議書(shū)規(guī)定相同的含義。 第20條 抵押合同的生效：本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代理人簽字/蓋名章并加蓋單位公章（如乙方為自然人，則本合同自甲