維修應(yīng)急方案

1、美麗陽光家園維修應(yīng)急預(yù)案根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法、城市道路管理?xiàng)l例（國務(wù)院令第198號(hào)）和重慶市市政工程設(shè)施管理?xiàng)l例，為保證美麗陽光家園（井口公共租賃住房項(xiàng)目）（工程名稱）在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人、承包人協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保修書。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定以及雙方的約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任，發(fā)包人或發(fā)包人委托的物業(yè)管理人在質(zhì)量保修期內(nèi)有督促承包人履行工程質(zhì)量保修的責(zé)任。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范圍包括：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面

2、的防滲漏和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程、設(shè)備安裝工程、園林綠化工程等施工總承包實(shí)施范圍內(nèi)的所有工程項(xiàng)目。二、質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日算起。雙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下：1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限；2、其他土建工程為貳年；3、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面（有防水要求的部位）的防滲漏及外墻保溫為伍年； 4、電氣管線、上下水管線安裝工程為貳年；5、供熱及供冷為貳個(gè)采暖期及供冷期；6、場內(nèi)綜合管網(wǎng)和小區(qū)道路等市政公用工程為貳年；7、機(jī)械、電

3、氣設(shè)備的安裝為貳年；8、裝飾裝修工程為 貳 年； 9、其他約定：其余項(xiàng)目均為貳年。質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。三、質(zhì)量保修責(zé)任 1、屬于保修范圍和內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)在接到修理通知之日后7天內(nèi)派人修理。承包人不在約定期限內(nèi)派人修理，發(fā)包人或發(fā)包人委托的物業(yè)管理人可委托其他人員修理，所發(fā)生的一切費(fèi)用（按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用120%）不經(jīng)承包人認(rèn)可，從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。所留質(zhì)量保修金不足以支付維修費(fèi)的，承包人須補(bǔ)足余額。 2、發(fā)生須緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃?xì)饴獾龋?，承包人接到事故通知后，?yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。非承包人施工質(zhì)量引起的事故，搶修費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。 3、在國家規(guī)

4、定的工程合理使用期限內(nèi)，承包人確?；A(chǔ)設(shè)施工程、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法、城市道路管理?xiàng)l例、重慶市市政工程設(shè)施管理?xiàng)l例H11的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門（或市政行政主管部門）報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。因承包人原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。四、 保修費(fèi)用本工程保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。五、 質(zhì)量保修金的支付本工程約定的工程質(zhì)量保修金：建筑工程質(zhì)保金為最終審定結(jié)算價(jià)的3%、精裝修工程質(zhì)保金為最終審定結(jié)算

5、價(jià)的5%。質(zhì)量保修金的返還：發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后一周內(nèi)，按土建、安裝、屋面防水等所占投資比例將保修金退還承包人。六、 其他雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：無1、在約定的質(zhì)量保修期，包括延長的期限終止后14天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人或發(fā)包人委托的物業(yè)管理人簽認(rèn)的缺陷責(zé)任期終止證書。2、缺陷責(zé)任期終止證書簽發(fā)后，承包人可向監(jiān)理人提交最終結(jié)清申請(qǐng)單，并提供相關(guān)證明材料，申請(qǐng)到期應(yīng)返還承包人剩余的質(zhì)量保證金金額。3、監(jiān)理人收到承包人提交的最終結(jié)清申請(qǐng)單后的14天內(nèi)，提出發(fā)包人應(yīng)支付給承包人的價(jià)款，送發(fā)包人審核并抄送承包人。發(fā)包人應(yīng)在收到后14天內(nèi)審核完畢，并由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的最終結(jié)清證書。4、發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人出具最終結(jié)清證書后的14天內(nèi)，將應(yīng)支付款支付給承包人。質(zhì)量保證金無銀行利率。質(zhì)量保證金的付清不能免除承包人在上述質(zhì)量保修期內(nèi)須承擔(dān)的所有責(zé)任和義務(wù)。5、約定的質(zhì)量保修期滿時(shí)，承包人沒有完成缺陷責(zé)任的，發(fā)包人有權(quán)扣留與未履行責(zé)任剩余工作所需金額相應(yīng)的質(zhì)量保證金余額，并有權(quán)要求延長質(zhì)量保修期，直至完成剩余工作為止。6、工程竣工后，承包人應(yīng)主動(dòng)每月回訪一次，每次必須簽署保