住宅樓墻體開(kāi)裂滲漏的鑒定分析

1、住宅樓墻體開(kāi)裂滲漏的鑒定分析 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的不斷發(fā)展，墻體粉刷材料日益更新，檔次快速提升，施工的要求也越來(lái)越高。但住宅樓墻體往往會(huì)產(chǎn)生一些開(kāi)裂與滲漏，它直接影響了建筑工程的質(zhì)量，也影響了房屋建筑的使用功能，造成室內(nèi)裝飾霉?fàn)€脫落與損失。這些滲漏的產(chǎn)生除了墻體砌筑、外墻磚鋪貼不規(guī)范、窗臺(tái)等細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造工程處理不合理等原因外，墻體開(kāi)裂也是造成滲漏的主要原因。1、開(kāi)裂部位及危害墻體開(kāi)裂一般出現(xiàn)的部位：外墻抹灰的勒腳上口，門(mén)窗洞口周邊、分格條旁、內(nèi)墻面、砼與磚交接處、陽(yáng)臺(tái)分隔處、磚混結(jié)構(gòu)樓頂層兩端房間范圍、山墻以及基層平整偏差較大的部位等。其產(chǎn)生的危害：一是影響美觀(guān)效果，二是降低了建筑無(wú)的抗震能力，

2、在地震時(shí)容易引發(fā)墻體破壞，甚至墻體倒塌.2、墻體裂縫產(chǎn)生的原因2.1原材料選材及配料不當(dāng)。2.1.1一些施工單位在施工中對(duì)建筑物的梁板、柱等會(huì)選用較好的水泥和骨料，但錯(cuò)誤的認(rèn)為粉刷時(shí)不用考慮結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題則采用低標(biāo)號(hào)的水泥及細(xì)骨料，砂漿強(qiáng)度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，導(dǎo)致砂漿的收縮偏大而開(kāi)裂。2.1.2為改善粉刷砂漿的和易性，配料中摻入石膏或石灰粉，致使砂漿強(qiáng)度下降，抗剪切力和粘接強(qiáng)度也隨之下降，更容易起殼（空鼓）開(kāi)裂。2.1.3砂漿使用不當(dāng)，兩種或多種砂漿混合使用，例如水泥砂漿抹在混合砂漿上等。2.2施工工藝不當(dāng)或未按規(guī)范要求施工2.2.1砂漿粉刷分格條分布不合理或嵌入太深，破壞外墻底層的整體性。2.2.

3、2墻面勾縫處砂漿強(qiáng)度不夠，厚度不夠、疏密不均，砂漿攪拌不均或采用人工拌和。2.2.3砂漿外粉刷施工工序掌握不當(dāng)，養(yǎng)護(hù)人員(基層處理過(guò)濕或過(guò)干)澆水不足或過(guò)度均會(huì)引起面層脫落或干縮。2.2.4未掌握不同墻體材料如紅磚、空心粘土磚，水泥空心砌塊、加氣混凝土砌塊的材質(zhì)、材性，應(yīng)采用不同操作方法進(jìn)行粉刷。2.2.5砌筑過(guò)程中，灰縫的飽滿(mǎn)度不夠。砌墻時(shí)要隨時(shí)檢查砌筑砂漿的飽滿(mǎn)度，提高砌體質(zhì)量，實(shí)心磚砌體水平灰縫的砂漿飽滿(mǎn)度不得低于80%，豎向灰縫宜采用擠漿法，使其砂漿飽滿(mǎn)。2.2.6砂漿強(qiáng)度差、粘接力不夠、不密實(shí)，留槎不正確，干磚上墻，砌體整體性差或砌筑方法錯(cuò)誤等而產(chǎn)生通縫、空縫、瞎縫。2.2.7隔墻與

4、砼交接處未按圖紙和規(guī)范要求設(shè)拉結(jié)鋼筋，沿交接處出現(xiàn)裂縫，由砌體裂縫導(dǎo)致抹灰開(kāi)裂。2.2.8基層處理不當(dāng)或未清理干凈。抹灰砂漿水灰比大，影響粘貼力。2.2.9未按操作規(guī)程分遍抹灰，為圖快“一氣呵成”造成每遍灰的收縮變形集中到面層，加大了幾倍的變形量。2.2.10外墻腳手架眼在堵塞前要隨時(shí)清理干凈，并濕潤(rùn)，四周必須用砂漿擠塞密實(shí)，或用細(xì)石砼分次填實(shí)，再抹墻面基層砂漿。2.3墻體結(jié)構(gòu)變形引起裂縫2.3.1地基不均勻沉降引起墻體裂縫。一些工程中，由于不進(jìn)行地基處理，或地基處理不當(dāng)，人為地造成地基變形，引起基礎(chǔ)的不均勻沉降，形成墻體裂縫。此類(lèi)實(shí)例比較多。地基不均勻沉降引起的墻體裂縫主要有斜裂縫，窗間墻裂

5、縫，房屋底層窗下墻豎直裂縫等。其中，斜裂縫和窗下墻豎直裂縫較為常見(jiàn)，主要是由于地基不均勻沉降佼墻體受到很大的剪力所致，由于墻體的抗剪能力較差，當(dāng)結(jié)構(gòu)剛度較差，體型復(fù)雜，墻體抗剪強(qiáng)度不滿(mǎn)足要求時(shí)，墻體就產(chǎn)生了裂縫。房屋底層窗下墻體豎直裂縫是由于窗下墻受基底反力后因反向變形過(guò)大所造成的。2.3.2橫墻間距過(guò)大，磚墻轉(zhuǎn)角應(yīng)力集中處未加鋼筋、門(mén)窗洞口過(guò)大，變形縫設(shè)置不當(dāng)?shù)仍颍箟w因強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性不足而產(chǎn)生結(jié)構(gòu)變形裂縫，導(dǎo)致砂漿層開(kāi)裂。2.3.3事例。我們?cè)鴮?duì)3處厚層淤泥地質(zhì)條件的住宅工程采用了深層攪拌水泥土樁試驗(yàn)，一是地基淤泥層厚達(dá)912米，采用攪拌樁長(zhǎng)912米，十字交叉梁基礎(chǔ)；二是地基淤泥

6、層厚達(dá)36米，采用攪拌樁長(zhǎng)1215米，筏片基礎(chǔ)；三是地基淤泥層厚達(dá)35米，采用攪拌樁長(zhǎng)1215米，條形基礎(chǔ)，兩條基礎(chǔ)之間加連系梁。這些住宅樓建成使用已達(dá)十年，結(jié)果是：第一處兩棟條式住宅情況良好，墻板未見(jiàn)明顯裂縫；第二處六棟點(diǎn)式住宅樓有個(gè)別棟部分樓梯間相鄰開(kāi)間和兩棟連體間的裙樓產(chǎn)生裂縫（主要是墻體），經(jīng)數(shù)年才趨穩(wěn)定，修補(bǔ)后可正常使用；第三處有一棟條式住宅樓墻板多處產(chǎn)生裂縫，難于修補(bǔ)。實(shí)踐證明，第一種情況，地基加固處理的深度已足夠，故建筑物安然無(wú)恙。第二種情況，地基沉降量大，但沉降基本均勻，只有局部墻板產(chǎn)生裂縫，但筏片基礎(chǔ)造價(jià)偏高。第三種情況地基沉降量過(guò)大，且不均勻沉降，因而墻板產(chǎn)生多處裂縫，這就

7、是基礎(chǔ)形式選擇不當(dāng)?shù)牡湫屠印?.4溫度和濕度變化的因素2.4.1溫度變化導(dǎo)致建筑材料膨脹或收縮，但不同材質(zhì)有不同的溫度系數(shù)和變形應(yīng)力。熱膨脹在介質(zhì)面產(chǎn)生溫度應(yīng)力，一旦溫度應(yīng)力大于水泥砂漿抗拉強(qiáng)度，將使材料發(fā)生相對(duì)位移，導(dǎo)致砂漿產(chǎn)生裂縫。外墻粉刷大部分暴露在陽(yáng)光下，砂漿層溫度有可能會(huì)大大地超過(guò)氣溫，甚至高出室外溫度一倍以上，加上日照時(shí)間變化及寒冬酷暑溫差的變化，產(chǎn)生的溫度應(yīng)力較大使外墻粉刷產(chǎn)生溫度收縮裂縫，雖然溫度應(yīng)力產(chǎn)生的裂縫較為細(xì)小，但如此反復(fù)裂紋就會(huì)不斷的擴(kuò)大。在住宅建筑頂層、端部墻面更為明顯，由于建筑物處在自然環(huán)境中，受溫度、季節(jié)及風(fēng)雨等自然條件的影響大，而頂層外露面多，室內(nèi)外溫度差異

8、懸殊，造成墻體和現(xiàn)澆混凝土樓蓋的脹縮幅度大、頻率高，且二者的脹縮系數(shù)相差較大，彼此互相牽制生的溫度應(yīng)力也較大，這是墻體開(kāi)裂的主要原因。2.4.2外墻粉刷長(zhǎng)期裸露在空氣中，往往因濕度的變化膨脹或收縮。濕度變形因水泥砂漿的含水量變化和干縮率有關(guān)。由濕度引起的變形中，膨脹值是其收縮值的1/9，水泥砂漿的干縮速率是一條逆降的曲線(xiàn)，初期干縮迅速，時(shí)間長(zhǎng)會(huì)逐漸減緩，這種收縮是不可逆的。而濕度變化造成的收縮是一種干濕循環(huán)的可逆過(guò)程。當(dāng)收縮應(yīng)力大于砂漿的抗拉強(qiáng)度時(shí)，砂漿必然產(chǎn)生裂縫。2.5設(shè)計(jì)不周引起墻體粉刷開(kāi)裂2.5.1設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)中往往考慮結(jié)構(gòu)受力較多而考慮變形較小，雖然墻體裂縫由多種因素造成，但設(shè)計(jì)方

9、面未采取相應(yīng)措施也是其中原因之一；如磚混結(jié)構(gòu)墻的高厚比控制不嚴(yán)、屋面保護(hù)層厚度不夠、無(wú)架空層、端部房間縱墻開(kāi)洞過(guò)大等都是造成墻體開(kāi)裂的原因，一旦墻體開(kāi)裂就會(huì)影響墻面粉刷的空鼓與開(kāi)裂，是外墻的還會(huì)產(chǎn)生滲漏。2.5.2跨度較大的梁端底部設(shè)計(jì)考慮不周。因局部壓力過(guò)大，墻體局部抗壓強(qiáng)度不足，使墻體產(chǎn)生局部豎向裂縫。2.5.3懸姚板抗傾覆驗(yàn)算不夠，懸挑板向下傾覆導(dǎo)致墻體產(chǎn)生橫向裂縫。綜上所述，墻體產(chǎn)生裂縫的原因有很多，除在施工、配比、選料、墻體等方面規(guī)范、完善外，也可從粉刷砂漿自身可采取有效地防治措施，以提高施工質(zhì)量。3、墻體裂縫滲漏的防治3.1設(shè)計(jì)方面的防治措施3.1.1有機(jī)硅防水砂漿有機(jī)硅的主要成份

10、是甲基硅醇鈉，它含有極性因子-OH，易生成氫鍵，進(jìn)一步縮聚反應(yīng)生成的枝狀和網(wǎng)狀分子的甲基硅樹(shù)脂能與水泥水化反應(yīng)，填塞砂漿的微孔和毛細(xì)孔，增加砂漿的密度和抗?jié)B性。由于這些甲基硅樹(shù)脂高分子聚合物具有較高的塑性強(qiáng)度，可以減少砂漿的干縮裂縫、減少收縮應(yīng)力，提高砂漿的抗裂性。此外由于它分散應(yīng)力，可防止應(yīng)力集中，改善砂漿的界面效應(yīng)和塑性，綜合改善砂漿的抗拉性能。在施工前對(duì)基層表面刷涂有機(jī)硅+水(1:8)溶液一遍，對(duì)防止墻面粉刷開(kāi)裂能起到較好的效果。3.1.2聚合物水泥砂漿聚合物砂漿是一種以有機(jī)高分子材料替代部份水泥，并和水泥共同作為膠凝材料的一種砂漿。常用的聚合物有聚醋酸乙烯、乙烯共聚物乳液、丙烯酸脂共聚

11、乳液，丁苯橡膠乳液等聚合物。摻配一定比例的聚合物可克服普通砂漿收縮大、脆性大、粘結(jié)強(qiáng)度不高的通病，可使砂漿有效提高塑性變形能力和粘結(jié)強(qiáng)度，抗裂效果明顯提高。但聚合物砂漿應(yīng)注意以下問(wèn)題：3.1.2.1聚合物摻量越大，砂漿抗壓強(qiáng)度下降越多，但不同的聚合物配出的砂漿強(qiáng)度有一定差異。以聚醋酸乙烯為例。摻量為水泥的10-15%時(shí)，水灰比為0.4左右時(shí)，聚合物水泥砂漿抗壓強(qiáng)度比不加聚合物的砂漿下降30-40%左右，但抗拉強(qiáng)度和粘接強(qiáng)度均有提高，變形模量下降30%以上。3.1.2.2在水泥砂漿中，水泥水化需要潮濕環(huán)境，而聚合物需要干燥環(huán)境失水凝聚成膜。因此對(duì)聚合物砂漿的養(yǎng)護(hù)必須既讓水泥充分水化又保證聚合物成

12、膜，也就是說(shuō)早期宜潮濕養(yǎng)護(hù)，后期適度干燥。3.1.3阻裂纖維水泥砂漿以水泥砂漿為基體，以非連續(xù)的短纖維或者連續(xù)的長(zhǎng)纖維作增強(qiáng)材料所組成的水泥基復(fù)合材料，稱(chēng)作纖維混凝土(砂漿)。歐美等國(guó)上個(gè)世紀(jì)中期即研究合成纖維作水泥砂漿的增強(qiáng)材料。有實(shí)驗(yàn)表明，若在混凝土中摻加體積為0.1%-0.3%的聚丙烯纖維，可使砂漿的塑性收縮減少12-25%，美國(guó)希爾兄第化工公司生產(chǎn)的杜拉纖維(Durafiber)，是一種經(jīng)過(guò)改性的束狀聚丙烯單絲纖維，外觀(guān)為白色，手感滑柔，在砂漿中分散后即成為一根根獨(dú)立存在的單絲，這些單絲均勻分布后在砂漿塊體之中，呈三維亂向分布，在塑性狀態(tài)支撐集料、防止離析，使砂漿能承受干縮而產(chǎn)生的拉應(yīng)

13、力，減少裂縫，還可在硬化后的砂漿中，起到阻擋塊體內(nèi)微裂縫的發(fā)展，降低砂漿內(nèi)部孔隙裂縫的應(yīng)力集中系數(shù)，起到提高基體抗拉、抗剪強(qiáng)度的作用。并提高砂漿抗?jié)B性、耐久性、增加韌性和抗沖擊能力。摻配杜拉纖維時(shí)先加入水泥、砂、水再加入所用纖維，攪拌時(shí)間以纖維砂漿中均勻分布為度，一般3-5min，養(yǎng)護(hù)等要求不變。造價(jià)每平方僅增加1.5-2.0元。3.1.4膨脹類(lèi)材料抗裂砂漿膨脹劑材料摻入水泥砂漿中與水泥水化產(chǎn)生鈣礬石結(jié)晶水化物(C3A、3CASO4、32H2O)可使砂漿內(nèi)部產(chǎn)生微膨脹，所產(chǎn)生的預(yù)壓應(yīng)力有效補(bǔ)償水泥砂漿自身的干縮而產(chǎn)生的拉應(yīng)力防止開(kāi)裂。在養(yǎng)護(hù)過(guò)程中，水份充足與否，決定了膨脹類(lèi)材料與水泥水化反應(yīng)產(chǎn)

14、生膨脹效果的好壞。膨脹劑能顯著降低砂漿的早期收縮，也能明顯降低潮濕條件下的水泥砂漿的后期收縮，缺點(diǎn)是會(huì)加大干燥條件下水泥砂漿的收縮值。膨脹類(lèi)材料與減水劑材料復(fù)合使用，由于水灰比的降低，砂漿早期收縮減少，后期作用不大，因此后期養(yǎng)護(hù)至關(guān)重要。4、施工工藝上的防治措施4.1混凝土表面抹灰前基層要清理干凈做鑿毛處理或涂刷界面劑，并應(yīng)提前24小時(shí)澆水以確保基體濕潤(rùn)。4.2墻面抹灰時(shí)基層要充分濕潤(rùn)，嚴(yán)格控制水泥砂漿配合比，嚴(yán)禁一次成活表面層抹水泥膏的做法。4.3墻面抹灰前施工，嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行，防止空鼓、裂紋、掉粒、花臉等。4.4墻面、頂硼抹灰工程要嚴(yán)格按照裝飾規(guī)范，進(jìn)行施工，防止因受潮濕，影響后期使

15、用安全和墻面觀(guān)感。4.5散水、臺(tái)階要與主體結(jié)構(gòu)斷開(kāi)，豎向6米-8米要設(shè)置界格，保證合理的沉降變形。灌縫材料要用瀝青砂或?yàn)r青蹄脂，散水灌縫深度要不小于混凝土結(jié)構(gòu)層，縫寬20-30mm，灌縫材料要略高于散水面層2-3mm。4.6外墻窗臺(tái)、窗楣、雨蓬、壓頂和突出腰線(xiàn)等，上面應(yīng)做順?biāo)露?，下面做滴水線(xiàn)、槽。滴水線(xiàn)（鷹嘴）是在下中邊沿抹成脫角，使雨水順立面流下，滴水線(xiàn)應(yīng)順直，滴水槽是在下口邊水平面上貼木板條抹灰，滴水槽要保證寬度，深度不小于10mm。4.7落水管卡子應(yīng)在外墻裝飾前固定牢固，每節(jié)應(yīng)設(shè)伸節(jié)，嚴(yán)禁木楔子固定，卡子應(yīng)設(shè)置在承口下30-50mm處，水落管的最后一節(jié)底部要做成斜彎，距散水坡高度不大于

16、200mm，并不能直接沖向散水坡。4.8砌墻時(shí)要隨時(shí)要查砌筑砂漿飽滿(mǎn)度，提高砌體質(zhì)量，實(shí)心磚砌體水平灰縫的砂漿飽滿(mǎn)度不得低于80%，豎向灰縫宜采用擠漿法，使其砂漿飽滿(mǎn)。4.9外墻腳手架眼在堵塞前要隨時(shí)清理干凈，并濕潤(rùn)，四周必須用砂漿擠塞密實(shí)，或用細(xì)石砼分次填實(shí)，再抹墻面基層砂漿。4.10外墻基層抹灰要保證最薄處的抹灰厚度滿(mǎn)足規(guī)范要求，外墻抹灰砂漿應(yīng)使用水泥砂漿，不宜用混合砂漿，應(yīng)嚴(yán)格控制配合比，使其保證應(yīng)有的強(qiáng)度。4.11墻體與砼交接處嚴(yán)格按圖紙規(guī)范要求預(yù)埋拉結(jié)鋼筋，發(fā)現(xiàn)遺漏拉結(jié)鋼筋時(shí)與設(shè)計(jì)部門(mén)研究加強(qiáng)措施。4.12砼表面的隔離劑，在抹灰前清除干凈。4.13抹灰前墻面澆水，在常溫下隔夜進(jìn)行澆水

17、兩遍即可，對(duì)氣候和操作環(huán)境變化大的，根據(jù)實(shí)際情況酌情掌握。4.14抹灰前墻面澆水，外加劑等原材料符合質(zhì)量要求。4.15嚴(yán)格控制砂漿配比，抹灰砂漿必須具有良好的和易性和保水性能，水泥砂漿保水性能差時(shí)，摻入石灰膏調(diào)整配比，以改善其保水性。抹灰砂漿必須與基層粘結(jié)牢固，在砂漿中摻入環(huán)保型膠結(jié)材料，提高抹灰砂漿的粘結(jié)強(qiáng)度4.16當(dāng)抹灰基層不平整時(shí)，中間抹灰分層抹平，每層抹灰厚度應(yīng)控制在710mm。4.17水泥砂漿不得抹在混合砂漿上。4.18預(yù)防女兒墻根部裂縫及樓板兩端的頂層兩間外縱墻裂縫的出現(xiàn)，應(yīng)在開(kāi)工前會(huì)審圖紙時(shí)研究如何加強(qiáng)砌體構(gòu)造措施。4.19預(yù)防陽(yáng)臺(tái)分隔處的欄板豎向裂縫可采取預(yù)留兩條豎向分隔條，縫

18、內(nèi)嵌填耐候膠。4.20外墻抹灰工程施工前，安裝好門(mén)窗框，陽(yáng)臺(tái)欄板和預(yù)埋鐵件等，并將墻上的施工孔洞堵塞密實(shí)。以上列舉的施工工藝上的措施，只是常見(jiàn)的一些措施，實(shí)際操作過(guò)程中，還會(huì)有一些有效防止墻面粉刷裂縫的其他措施。5、地基處理與設(shè)計(jì)5.1重視地基處理。減少地基不均勻沉降是防止墻體裂縫的重要措施，特別是軟弱地基，濕陷性黃土地基和季節(jié)性?xún)鐾?，要采取相?yīng)的措施，并應(yīng)注意防止因開(kāi)挖引起鄰近建筑物的地基沉降。不要一味地加大基礎(chǔ)斷面，增設(shè)加大基礎(chǔ)圈梁。5.2對(duì)沉降縫的設(shè)置要合理。嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)范進(jìn)行，特別注意對(duì)長(zhǎng)度過(guò)大，平面形狀復(fù)雜，溫差較大的建筑物，設(shè)置合理的沉降縫，使沉降縫的兩側(cè)各自沉降。5.3適當(dāng)增加建筑物頂部保溫層厚度或增設(shè)架空隔熱板。合理安排屋面保溫層的施工，屋面施工時(shí)盡量避開(kāi)高溫季節(jié)。對(duì)較長(zhǎng)的建筑物