資產評估單選題

1、資產評估12章檢測題一、單項選擇題 1、資產評估是通過對資產某一（A）價值的估算，從而確定其價值的經濟活動。A時點 B時期 C時區(qū) D時段 2、資產評估程序的哪一個環(huán)節(jié)充分體現(xiàn)了資產評估服務的專業(yè)性和特殊性 （ D ）。A資產勘查與現(xiàn)場調查 B編制和提交資產評估報告書C收集資產評估資料 D資產評估工作檔案歸檔3、同一資產，評估的目的不同，其評估的結果應該 （A ）。A不相同 B.相同C基本一致 D.不能確定4、用途廣泛的資產一般比用途狹窄的資產市場活躍，是由于（B）假設。A繼續(xù)使用 B公開市場C清算 D價值潛力5、（ C）是指資產對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。A市

2、場價值 B在用價值C投資價值 D清算價格6、不可確指的資產是指（B ）。A沒有物質形態(tài)的資產B不能獨立于有形資產而單獨存在的資產C有形資產之外的資產D具有獲利能力的資產7、評估的（C）是對評估價值的質的規(guī)定。A客體 B特定目的C價值類型 D方法8清算價格的評估適用于 （ C）。A公開市場假設 B企業(yè)主體假設C清算假設 D繼續(xù)使用假設9. 資產評估的主體是指 （B ）。A交易雙方 B評估機構和評估人員C評估主管部門 D資產管理機構10. 、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)章制度，各資產評估機構在進行資產評估工作時應遵循（D）的原則。A真實性、客觀性、可行性B統(tǒng)一領導、分級管理C公正性、謹慎性、真實性D獨立性、客觀性、

3、科學性、專業(yè)性 11. 、獨立性原則在資產評估過程中的體現(xiàn)是評估機構和人員應 （C）A和買方一致B和賣方一致C堅持獨立的第三者立場D以上都不對 12. 、科學性原則的體現(xiàn)是在評估時只要方法選擇科學，評估結果就一定科學。這句話 （）A正確B錯誤C不一定D以上都不對 【正確答案】：B13. 、（ ）是不可確指資產。A機器設備B商標C土地使用權D商譽 【正確答案】：D14. 假定資產的價值和年產量之間存在線性關系，新機器設備的價值為10萬元，年產量為1 000件，現(xiàn)知被評估資產年產量為800件，其重置成本為（）。A8萬元B10萬元C810萬元D無法確定 【正確答案】：A15、采用收益法評估資產時，各

4、指標間存在的關系是（）。A本金化率越高，收益現(xiàn)值越低B本金化率越高，收益現(xiàn)值越高C資產未來收益期對收益現(xiàn)值沒有影響D本金化率與收益現(xiàn)值無關 【正確答案】：A16. 采用市場法評估資產價值時，評估值的評定應參照相同或相似資產的（）。A市場價格B重置成本C收益現(xiàn)值D清算價格 【正確答案】：A17. 政府實施新的經濟政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產的使用，造成資產的價值降低，這是一種（）。A實體性貶值B功能性貶值C經濟性貶值D非評估考慮因素 【正確答案】：C18. 當資產的運轉負荷不足時，資產實際已使用年限比名義使用年限要短，則該資產的資產利用率（）。A大于1B小于1C等于1D不確定 【正確答案】：

5、B19. 一項科學技術進步較快的資產，采用物價指數(shù)法往往會比重置核算法估算的重置成本（）。A高B低C相等D不確定 【正確答案】：A20. 、收益法中收益額的選擇，必須是（）。A凈利潤B利潤總額C現(xiàn)金流量D口徑上與折現(xiàn)率一致 【正確答案】：D21. 某項資產在評估時，名義已使用年限為l0年，根據(jù)該資產的技術指標每天應工作8小時，實際每天只工作7.2小時，由此可以估計該資產實際已使用年限為（）。A10年B9年C11年D8年 【正確答案】：B22.資產評估與其他學科一樣，其理論和方法體系的形成也是建立在一定的（ ）之上的。 A合理推理充分設想C.事實依據(jù)D假設條件 【正確答案】：D23. 資產評估和

6、市場的關系是 （ ）。A以市場為基礎但高于市場B模擬市場條件有時接受市場檢驗C模擬市場條件但又必須接受市場檢驗D和市場無關 【正確答案】：C24. 下列原則中，屬于資產評估經濟原則的是（）。A預期原則B專業(yè)性原則C科學性原則D客觀性原則 【正確答案】：A25. 估算固定資產的有形損耗，通常采用的方法是（）。A功能系數(shù)法B物價指數(shù)法C統(tǒng)計分析法D使用年限法 【正確答案】：D26. 重置購建機器設備一臺，現(xiàn)行市價每臺1萬元，運雜費200元，直接安裝成本150元。根據(jù)經驗分析，其間接成本占直接成本的百分率為1，則其重置成本合計為 （）。A10453.5元B10350元C10353.5元D10350.

7、5元 【正確答案】：A 【答案解析】：重置成本（10000200150）（11）10453.527. 由于技術進步，造成原來的機器設備價值降低，這是一種（）。A實體性貶值B功能性貶值C經濟性貶值D非評估考慮因素 【正確答案】：B28.采用市場法評估資產價值時，需要以類似或相同資產為參照物，選擇的參照物應該是（）。A全新資產B舊資產C與被評估資產的成新率相同的資產D全新資產或舊資產 【正確答案】：D29. 某資產假定可以無限期使用，年收益額為10萬元，行業(yè)的平均折現(xiàn)率為8，則其評估價值為（）。A100萬元B125萬元C80萬元 D120萬元 【正確答案】：B 【答案解析】：評估值年收益額/本金化

8、率（平均折現(xiàn)率）10/8125（萬元）。30. 、（ ）直接決定和制約資產評估價值類型和方法的選擇。A資產評估的主體B資產評估的客體C評估的特定目的D評估程序【正確答案】：C31. 、資產評估時，成新率的確定基礎與折舊年限的確定基礎（）。A相同B不同C偶爾不同D不確定【正確答案】：B32.由于外部經濟環(huán)境變化而不是資產本身或內部因素所引起的資產貶值是（）。A實體性貶值B功能性貶值C經濟性貶值D貨幣性貶值 【正確答案】：C33. 更新重置成本是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標準設計及格式，以現(xiàn)時價格生產或建造具有同等功能的全新資產所需的成本。復原重置成本是指運用與原來相同的材料、建筑或制造標準、設計

9、格式、技術等以現(xiàn)時價格復原這項全新資產所發(fā)生的支出。復原重置成本與更新重置成本之差是（C）。A實體性貶值B經濟性貶值C功能性貶值D風險性貶值3-5章1、機器設備按國家固定資產分類標準分類，不包括()。A通用設備B專用設備C單臺設備D電氣設備 【正確答案】：C【答案解析】：國際技術監(jiān)督局在1994年1月24日頒發(fā)了固定資產分類標準與代碼（GB/T14885-94），根據(jù)該標準機器設備分為：（1）通用設備；（2）專用設備；（3）交通運輸設備；（4）電氣設備；（5）電子及通信設備；（6）儀器儀表、計量標準器具及工具、衡器。2.技術進步可能會引起設備()。A實體性貶值B經濟性貶值C功能性貶值D無形貶值

10、 【正確答案】：C3、在機器設備的評估中，以下內容屬于判斷性鑒定的是()。A設備的維修保養(yǎng)情況B設備的剩余經濟壽命C設備的役齡D設備的生產廠家 【正確答案】：B【答案解析】：判斷性鑒定是指由專業(yè)工程技術人員在現(xiàn)場勘察的基礎上，對機器設備的有關指標進行分析判斷。這些指標包括設備的新舊程度、剩余經濟壽命等。 4、設備的技術壽命與()有關。A使用強度B技術更新速度C使用時間D維修保養(yǎng)水平 【正確答案】：B【答案解析】：技術壽命是指機器設備從開始使用到技術過時予以淘汰所經歷的時間，技術壽命很大程度上取決于社會技術進步和技術更新的速度和周期。5、銀行財務費用的取費基數(shù)為()。A離岸價人民幣 B貨價人民幣

11、數(shù)C關稅完稅價格 D關稅完稅價格+關稅 【正確答案】：B【答案解析】：銀行財務費用的取費基數(shù)為貨價人民幣數(shù)，其計算公式為：銀行財務費用=貨價費率6、超額運營成本體現(xiàn)了()。A實體性貶值B功能性貶值C經濟性貶值D技術性貶值 【正確答案】：B【答案解析】：功能性貶值由超額投資成本和超額運營成本形成，因此，超額運營成本體現(xiàn)了功能性貶值。7、確定設備的新舊程度、剩余經濟壽命等屬于()范疇。A宏觀性鑒定B微觀性鑒定C判斷性鑒定D統(tǒng)計性鑒定 【正確答案】：C【答案解析】：判斷性鑒定是指由專業(yè)工程技術人員在現(xiàn)場勘察的基礎上，對機器設備的有關指標進行分析判斷。這些指標包括設備的新舊程度、剩余經濟壽命等。8、用

12、市場法進行機器設備評估時，第一步首先應該()。A因素比較B計算評估值C對評估對象進行鑒定，獲取評估對象的基本資料D進行市場調查，選取市場參照物 【正確答案】：C9、預決算調整法一般不宜對（）的建筑物進行評估。A.用途相同B.結構相同C.數(shù)量較多D.數(shù)量較少 【正確答案】：D【答案解析】：預決算調整法主要適用于用途相同、結構相同且數(shù)量較多的建筑物評估。10、交易實例土地的價格為1 800元m2，待估土地達到與交易實例同等環(huán)境條件預計需要8年，折現(xiàn)率定為9，則待估土地的價格為（）。A.901.21元B.903.36元C.902.22元D.900元 【正確答案】：B【答案解析】： 1800/(1+9

13、%)8=903.3611、國家規(guī)定的土地使用權出讓年限，工業(yè)用地使用權最高出讓年限為（）。A.70年B.40年C.60年D.50年 【正確答案】：D12、在采用假設開發(fā)法評估土地使用權價格時，假設總建筑費用為100萬元，第一年投入60，第二年投入40，年折現(xiàn)率為10，則總建筑費為（）。A.921 473元B.918 791元C.907 523元D.934 156元 【正確答案】：B答案解析】：總建筑費60（110）-0.540（110）-1.5918 791（元）13、對土地使用權的評估，應以這塊土地的最有效利用為前提，這是（）原則的要求。A.替代B.變動C.最有效使用D.供需 【正確答案】：

14、C14、一塊土地上底層建筑面積與全部土地面積的百分比，叫做（）。A.建筑高度 B.容積率C.建筑密度 D.建筑環(huán)境 【正確答案】：C【答案解析】：容積率總建筑面積總用地面積，建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為：容積率建筑密度層數(shù)，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關系。本題應當選擇C項。15、對無形資產進行評估時()。A收益法是唯一的方法B收益法、市場法、成本法都可應用C只能采用收益法和市場法D只能采用收益法和成本法 【正確答案】：B16、下列無形資產中()沒有所有權與使用權的轉讓。A

15、商標B專利權C商譽D非專有技術 【正確答案】：C17、邊際分析法和約當投資分成法是用于確定無形資產（）的理論依據(jù)。A銷售收入分成率B銷售成本分成率C利潤分成率D以上均不正確 【正確答案】：C【答案解析】：邊際分析法和約當投資分成法是用于確定無形資產利潤分成率的理論依據(jù)。具體評估操作中，評估人員應根據(jù)市場交易信息資料、經驗分析測定利潤分成率。18、商標權是以()的先后為審批依據(jù)。A申請注冊時間B使用時間C轉讓時間D評估時間 【正確答案】：A【答案解析】：商標權是以申請注冊的時間先后為審批依據(jù)，而不以使用時間先后為審批依據(jù)。19、某發(fā)明專利權現(xiàn)已使用了5年，尚可使用3年，目前該無形資產的成新率為(

16、)。A25B37.5C40.5D50 【正確答案】：B【答案解析】：采用剩余經濟壽命預測法確定無形資產成新率為：成新率剩余使用年限/（已使用年限+剩余使用年限）1003/（5+3）37.5，因此應選擇B。20.機器設備按其組合程度分類，不包括()。A單臺設備B機組C自制設備D成套設備 【正確答案】：C【答案解析】：機器設備按其組合方式和程度劃分，可分為：（1）單臺設備（獨立設備）；（2）機組，如柴油發(fā)電機組等；（3）成套設備（包括生產線）。21. 設備成新率，是指（）。A設備實體性貶值率與1的差異B設備實體性貶值率的倒數(shù)C設備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù)D設備現(xiàn)時價格與設備重置成本比率 【正確答案】

17、：A答案解析】：根據(jù)實體性貶值=重置成本實體性貶值率=重置成本（1-成新率），可以得知，實體性貶值率=1-成新率，則成新率+實體性貶值率=1。22、機器設備的重置成本中的直接費用包括()。A各種管理費用B安裝調試費C勘察設計費D投資方向調節(jié)稅 【正確答案】：B【答案解析】：構成機器設備的重置成本的直接費用主要包括：(1)設備的購建費用；(2)機器設備的運雜費； (3)設備的安裝調試費；(4)必要的配套費用等。如果是進口設備，還應包括進口設備的進口關稅、增值稅和其他手續(xù)費等。23、設備的技術壽命與()有關。A使用強度B技術更新速度C使用時間D維修保養(yǎng)水平 【正確答案】：B【答案解析】：技術壽命是

18、指機器設備從開始使用到技術過時予以淘汰所經歷的時間，技術壽命很大程度上取決于社會技術進步和技術更新的速度和周期。24、設備的到岸價是指()。AFOB+進口關稅BFOB+運費+關稅CFOB+運費+保險費D到岸價+境外保險費 【正確答案】：C：CIF（到岸價）=FOB（離岸價）+保險費+運費。25、6、超額運營成本體現(xiàn)了()。A實體性貶值B功能性貶值C經濟性貶值D技術性貶值 【正確答案】：B【答案解析】：功能性貶值由超額投資成本和超額運營成本形成，因此，超額運營成本體現(xiàn)了功能性貶值。26、某被評估設備，其正常運行需要6名操作人員，目前同類型的新式設備所需的操作人員是3名。假設被評估設備與參照物在運

19、營成本的其他支出方面大致相同，操作人員的年平均工資福利為10 000元，被評估設備尚可使用5年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%。則被評估設備的功能性貶值額為（）。A75 206元B75 771元C76 195元D77 298元【正確答案】：C 【答案解析】：被評估設備的功能性貶值額=年超額運營成本凈額(P/A,10%,5)=20 1003.7908=76 195(元)8、下列建筑物中屬于民用建筑物的是（）A.交通運輸業(yè)建筑物B.廠房C.行政事業(yè)用建筑D.道路、橋梁 【正確答案】：C 【答案解析】：交通運輸業(yè)建筑物、廠房、道路、橋梁屬于工業(yè)用建筑物。9、待估建筑物為磚混結構單層住宅，宅基

20、地300m2，建筑面積200m2，月租金3 000元，土地還原利率為7，建筑物還原利率為 8，評估時，建筑物的剩余使用年限為25年，取得租金收人的年總成本為7 600元，評估人員另用市場法求得土地使用權價格1 000元m2，運用建筑物殘余估價法所得到建筑物的價值最有可能是（）。A.61 667元B.92 500元C.789 950元 D.58 041元 【正確答案】：A 【答案解析】：年房租收入30001236000（元）年總成本7600（元）年總純收益36000760028400（元）土地使用權總價3001000（元）歸屬土地的年純收益721000（元）故歸屬建筑的年純收益284002100

21、07400（元）建筑物折舊率1/251004建筑物價格7400（84）61666.67（元）A選項正確。 10、預決算調整法一般不宜對（）的建筑物進行評估。A.用途相同B.結構相同C.數(shù)量較多D.數(shù)量較少 【正確答案】：D 【答案解析】：預決算調整法主要適用于用途相同、結構相同且數(shù)量較多的建筑物評估。11、土地使用權評估的假設開發(fā)法中，計算利潤的基礎是（）。A.地價建筑費B.地價建筑費利息C.地價建筑費專業(yè)費利息D.地價專業(yè)費建筑費 【正確答案】：D 12、土地與建筑物用途不協(xié)調造成的價值損失一般是（）。A.土地的功能性貶值B.建筑物的功能性貶值C.土地的經濟性貶值D.建筑物的經濟性貶值 【正

22、確答案】：A 【答案解析】：建筑物功能性貶值是指由于建筑物用途、使用強度、設計、結構、裝修、設備配備等不合理造成的建筑物功能不足或浪費形成的價值損失。建筑物用途與強度不合理是相對于其所占用土地的最佳使用不一致而言的。建筑物經濟性貶值是指由于外界條件的變化而影響了建筑物效用的發(fā)揮，導致其價值貶損。13、在運用收益法對土地使用權進行評估時，年收益為（）。A.房地產的年總收益B.土地的實際收益C.土地的客觀收益D.土地的前期收益 【正確答案】：C 【答案解析】：實際收益一般來說不能用于評估，因為個別人或個別企業(yè)的經營能力等對實際收益的影響較大。若以實際收益為基礎進行還原計算，會得到不切實際的結果?？陀^收益是排除了實際收益中屬于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客觀收益才能作為評估的依據(jù)。本題應當選C14、地塊建筑面積與地塊總面積的比率，稱為（）。A.建筑密度B.容積率C.建筑高度D.建筑覆蓋率 【正確答案】：B 15、一塊土地上底層筑面積與全部土地面積的百分比，叫做（）。A.建筑高度 B.容積率C.建筑密度 D.建筑